☆公司大事☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-06-18◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-06-｜38243.23｜ 2679.91｜ 6099.42｜ 67.87｜ 2.45｜ 3.00｜
｜ 16 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-06-｜41662.74｜ 2040.90｜ 2382.19｜ 68.42｜ 6.35｜ 0.00｜
｜ 13 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-06-17】
券商观点|房地产行业2025年5月月报：5月新房成交同比降幅收窄，二手房成交动能持续转弱；土拍溢价率持续回落
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，5月新房成交同比降幅收窄，二手房成交动能持续转弱；土拍溢价率持续回落。
报告具体内容如下：
【板块收益】 5月地产板块跑输沪深300，主要是因为行业基本面走弱。5月房地产板块绝对收益为-0.4%，相对收益（相对沪深300）为-2.3%，虽然5月降准降息落地，但近两年降息对于成交的带动作用也边际减弱，数据层面没有出现明显改善，且统计局口径下4月的销售、投资、新开工等核心指标的同比降幅也均扩大。 投资建议 4、5月房地产行业销售与投资均持续走弱，房价下行压力也进一步加剧。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。基于二季度当前的数据情况，国家对于稳定房地产市场的态度更加迫切，我们认为，近期政策端进一步发力的概率明显提升，具体政策力度和落地效果有待观察。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-06-17】
券商观点|房地产行业2025年5月70个大中城市房价数据点评：70城房价环比跌幅扩大；一线城市二手房房价环比跌幅明显走扩
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2025年6月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，70城房价环比跌幅扩大；一线城市二手房房价环比跌幅明显走扩。
报告具体内容如下：
国家统计局发布2025年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.2%；二手房价格环比下降0.5%。 核心观点 房价下行压力进一步加大，70城新房、二手房房价环比跌幅均扩大，房价下跌城市数量均增加。5月70大中城市新房房价环比下降0.2%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点，二手房房价环比下跌0.5%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点。从房价下跌的城市数量来看，5月70城中新房房价环比下跌的城市数量有53个，较4月增加了8个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.37%，较4月扩大了0.07个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有67个，较4月增加了3个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.53%，较4月扩大了0.08个百分点。 5月一线城市新房房价环比由持平转为下跌，二手房房价环比跌幅明显扩大。1）新房：5月一线城市新房房价由环比持平转为环比下降0.2%。具体来看，仅上海新房房价环比持续正增长，北京环比由涨转跌，广深环比跌幅扩大。其中，上海环比上涨0.7%（前值：+0.5%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比下降0.4%（前值：+0.1%）；深圳环比下跌0.4%（前值：-0.1%）；广州环比下降0.8%（前值：-0.2%）。2）二手房：5月一线城市二手房房价环比下降0.7%（前值：-0.2%），环比跌幅明显扩大，且5月环比跌幅大于二、三线城市。具体来看，上海二手房房价环比由涨转跌，广州环比持平转为环比下跌，北京、深圳环比跌幅扩大。上海环比下降0.7%（前值：+0.1%）；广州由环比持平转为环比下降0.8%；深圳环比下降0.5%（前值：-0.3%）；北京环比下降0.8%（前值：-0.6%）。 5月二线城市新房房价由环比持平转为下跌，二手房房价跌幅扩大；其中杭州在70城中新房房价环比涨幅排首位。1）新房：5月二线城市新房房价由环比持平转为环比下降0.2%。35%的二线城市新房房价环比持平或上涨：杭州环比上涨0.8%，南宁、乌鲁木齐环比上涨0.4%，沈阳、长沙环比上涨0.3%，合肥环比上涨0.2%，厦门、成都环比上涨0.1%，太原、青岛、西宁环比持平。2）二手房：5月二线城市二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大0.1个百分点。所有二线城市二手房房价环比均下跌，跌幅相对较大的有：宁波、武汉、南京、合肥、南昌、郑州、长沙、西安，环比跌幅均大于等于0.7%。 5月三线城市新房、二手房房价环比跌幅均扩大；无锡在70城中二手房房价环比涨幅排首位。1）新房：5月三线城市新房房价环比下降0.3%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点。具体来看，九江环比上涨0.2%，三亚、牡丹江、赣州环比上涨0.1%，吉林环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有扬州、北海、泸州、唐山、秦皇岛、安庆，环比跌幅均大于等于0.5%。2）二手房：5月三线城市二手房房价环比下降0.5%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点。具体来看，无锡环比上涨0.2%，南充、洛阳环比上涨0.1%，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：唐山、秦皇岛、温州、安庆、桂林环比跌幅均大于等于0.8%。 5月各类型产品房价环比跌幅相同，且跌幅均较上月扩大0.1个百分点。1）刚需产品：5月90平以下新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大0.1个百分点。2）刚改产品：5月90-144平新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点。3）改善型产品：5月144平以上新房房价环比下降0.2%，环比跌幅较4月扩大0.1个百分点；二手房房价环比下降0.5%，环比降幅较4月扩大了0.1个百分点。 投资建议 去年9月到今年3月，70城新房房价环比跌幅从0.7%收窄至0.1%，二手房房价环比跌幅从0.9%收窄至0.2%；但4、5月房价数据走弱，5月70城新房、二手房房价环比跌幅分别扩大至0.2%、0.5%，房价下行压力进一步加剧。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。基于二季度当前的数据情况，国家对于稳定房地产市场的态度更加迫切，我们认为，近期政策端进一步发力的概率明显提升，具体政策力度和落地效果有待观察。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。 现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示： 房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-06-17】
券商观点|房地产行业2025年5月统计局数据点评：单月销售面积与投资降幅进一步扩大；开竣工降幅虽收窄，但仍处于历史低位
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，单月销售面积与投资降幅进一步扩大；开竣工降幅虽收窄，但仍处于历史低位。
报告具体内容如下：
国家统计局发布2025年5月份全国房地产开发投资和销售情况。5月销售面积7053万平，同比增速-3.3%（前值：-2.1%）；开发投资金额8504亿元，同比增速-12.0%（前值：-11.3%）；新开工面积5348万平，同比增速-19.3%（前值：-22.1%）。 统计局披露同比增速说明：根据房地产开发统计制度、统计执法检查等规定，对上年同期房地产开发投资、新建商品房销售面积等数据进行修订，增速按可比口径计算。 核心观点 1.商品房销售：单月销售面积降幅进一步扩大，成交动能持续走弱；累计销售面积、销售金额、销售均价同比降幅均扩大。1）商品房单月销售面积降幅进一步扩大，但销售金额降幅收窄。5月销售面积7053万平，同比下降3.3%，同比降幅较4月扩大了1.2个百分点；销售金额7056亿元，同比下降6.0%，同比降幅较4月收窄了0.7个百分点。其中，住宅销售面积同比下降4.6%，降幅扩大2.2个百分点，住宅销售金额同比下降6.1%，降幅收窄0.5个百分点。2）单月住宅销售均价环比持续正增长，同比降幅收窄。5月商品房销售均价10004元/平，环比增长2.5%，同比下降2.8%，降幅收窄1.9个百分点；其中住宅销售均价10613元/平，环比增长3.6%，同比下降1.6%，降幅收窄2.7个百分点。销售均价走势与统计局公布的70个大中城市房价数据有差异。3）从区域来看，中部地区“以价换量”的情况较为明显，单月全国销售均价同比降幅收窄主要是受东部地区影响，中、西部地区销售均价同比降幅仍在扩大。5月东、中、西部销售面积同比增速分别为-4.9%、0.7%、-2.8%，东部地区同比降幅较4月扩大0.8个百分点，中部地区同比增速提升了2.1个百分点，西部地区同比增速下降了4.1个百分点。5月东、中、西部地区销售金额同比增速分别为-4.9%、-6.2%、-9.4%；东、中、西部地区销售均价同比增速分别为-0.1%、-6.8%、-6.8%，其中东部地区销售均价同比降幅收窄3.5个百分点，中、西部地区降幅分别扩大0.6、3.1个百分点。从累计来看，1-5月全国商品房销售面积3.53亿平，同比下降2.9%，降幅扩大0.1个百分点；销售金额3.41万亿元，同比下降3.8%，降幅扩大0.6个百分点；销售均价9653元/平，同比下降0.9%，降幅扩大0.5个百分点。预判6月，在年中冲刺销售以及供应提质的带动下，我们预计销售环比或将出现正增长，但同比难出现很大改善。我们预计，2025年商品房销售面积同比增速为-9%；销售金额同比增速-12%，销售均价同比增速-3%。 2.商品住宅库存：现房住宅库存压力仍然较大，占整体库存的比重已经达到近四分之一。1）从全国商品住宅广义库存面积（住宅累计新开工面积-住宅累计销售面积）来看，截至5月末，我国商品住宅广义库存面积为16.7亿平，环比下降1.2%，同比下降15.9%；去化周期（广义库存面积/过去六个月住宅销售均值）25.7个月，环比提升0.3个月，同比下降4.4个月。2）从全国现房库存（已竣工未销售）来看，截至5月末，我国住宅现房库存面积（住宅待售面积）约4.13亿平，环比下降1.1%，同比增长6.5%；现房去化周期为20.0个月（由于5月现房销售未公布，我们采用2024年11月-2025年4月销售均值计算），环比下降0.2个月，同比下降2.4个月；住宅现房库存占全国住宅广义库存面积的比重为24.8%，环比基本持平，同比提升5.2个百分点。 3.房地产开发投资、新开工、竣工：房地产投资同比降幅扩大，主要是因为施工建安投资持续承压。5月开发投资金额8504亿元，同比下降12.0%，降幅较4月扩大了0.7个百分点。其中，住宅开发投资金额6552亿元，同比下降11.3%，降幅较4月扩大了0.2个百分点。1）土地投资有所修复。2024年三季度全国（300城）土地成交总价同比下降8.7%，降幅较二季度收窄36.7个百分点，2024年四季度同比降幅进一步收窄至3.1%，或带动2025年一、二季度土地投资小幅修复，2025年一季度同比增速转正（3.3%），近期土地市场修复也有望对后续的投资开工修复形成一定支撑。2）但施工建安投资持续低迷。5月新开工面积5348万平，同比下降19.3%，同比降幅虽然较4月收窄2.9个百分点，但从绝对值来看，仍处于2003年以来的最低位。1-5月施工面积同比也有9.2%的下降。从区域来看，东、西部地区投资降幅扩大，东部地区5月投资额同比下降14.3%，降幅较4月扩大了2.1个百分点，中部地区投资额同比下降9.6%，降幅较4月收窄了2.9个百分点，西部地区投资额同比下降5.6%，降幅较4月扩大了0.8个百分点。从累计来看，1-5月开发投资金额3.62万亿元，同比下降10.7%；新开工面积2.32亿平，同比下降22.8%。我们认为，由于前期拿地减少、库存规模仍然较高，并且当前房企多“以销定产”，2025年新开工和投资预计将持续回落，我们预计2025年房地产开发投资额同比增速为-9%，新开工面积同比增速-16%。竣工面积同比降幅虽然收窄，但绝对值仍处于2008年以来同期最低水平。5月竣工面积2737万平，同比下降19.5%，同比降幅较4月收窄了8.4个百分点，且从绝对量来看，处于2008年以来同期的最低水平。1-5月竣工面积为1.84亿平，同比下降17.3%。由于2021年下半年以来新开工明显缩量，累计同比持续负增长，按照2-3年的工程进度来计算，竣工将延续周期性的缩量，我们预计2025年竣工面积将持续出现较大幅度的负增长，同比增速-21%。 4.开发商资金：房企到位资金降幅扩大，销售回款与国内贷款融资均走弱。5月房企到位资金7636亿元，同比减少10.1%（前值：-5.3%）。1）房款3375亿元，同比减少11.4%（前值：-9.9%），主要是因为销售回款再度走弱。定金及预收款同比减少12.7%，降幅较4月扩大了4.3个百分点，个人按揭贷款同比减少8.5%，降幅较4月收窄了4.2个百分点。5月居民部门中长期贷款净增加746亿元，环比多增1977亿元，同比多增232亿元。2）非房款4261亿元，同比减少9.1%（前值：-1.3%），房企外部融资走弱。5月国内贷款1060亿元，同比下降13.1%，增速较4月下降了27.6个百分点；自筹资金2790亿元，同比下降8.7%，降幅较4月小幅收窄了0.9个百分点。1-5月房企到位资金4.02万亿元，同比下降5.3%。投资建议 4、5月，统计局口径下的销售、投资数据均持续走弱。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力”。基于二季度当前的数据情况，国家对于稳定房地产市场的态度更加迫切，我们认为，近期政策端进一步发力的概率明显提升，具体政策力度和落地效果有待观察。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-06-17】
滨江集团：6月16日获融资买入2679.91万元，占当日流入资金比例为8.63%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团6月16日获融资买入2679.91万元，占当日买入金额的8.63%，当前融资余额3.82亿元，占流通市值的1.49%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1626799069.0060994173.00382432268.002025-06-1320408973.0023821886.00416627372.002025-06-1225998146.0017334802.00420040285.002025-06-1121259819.0047876533.00411376941.002025-06-1020515157.0028952974.00437993655.00融券方面，滨江集团6月16日融券偿还3.00万股，融券卖出2.45万股，按当日收盘价计算，卖出金额23.52万元，占当日流出金额的0.12%，融券余额651.55万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-16235200.00288000.006515520.002025-06-13584835.000.006301482.002025-06-1222320.00174840.005772510.002025-06-11179136.0094233.005944143.002025-06-10122985.0065592.005721080.00综上，滨江集团当前两融余额3.89亿元，较昨日下滑8.03%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-16滨江集团-33981066.00388947788.002025-06-13滨江集团-2883941.00422928854.002025-06-12滨江集团8491711.00425812795.002025-06-11滨江集团-26393651.00417321084.002025-06-10滨江集团-8367990.00443714735.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-06-16】
房企年中业绩冲刺进行时：深广杭宁等地放量推盘
【出处】每日经济新闻
进入6月，对于房企而言，又到了冲刺年中业绩的关键期。
从部分机构的监测数据来看，虽然今年5月包含了“五一”和“端午”两个重要的假期营销节点，但楼市整体表现分化明显。
房企作为房地产市场的销售主角，尤其是头部房企，在各地房地产市场表现分化的背景下，将采取哪些策略冲刺年中业绩？
近日，《每日经济新闻》记者通过采访深圳、广州、杭州和南京的部分房企及楼盘项目了解到，房企的营销节点多集中在“6·18”和“6·30”。
保利发展方面向记者透露，6月，公司将在上述两大节点开展营销活动。华发股份南京公司相关人士表示，“6月的营销活动总体上会比5月的多，毕竟要冲刺年中业绩了。”
此外，招商蛇口发起“招牌好房节·夏日季活动”，在全国41城组建招牌主播团，并推出招牌好礼、招牌惊喜、招牌补贴、招牌友惠等购房福利。为助力房企年中业绩冲刺，房天下推出“6·18燃夏好房节”，推出“到访有礼”“成交特价”“直播特惠”等优惠活动。
深圳房企：6月进入推新楼盘高峰
深圳中原研究中心的统计数据显示，5月份，深圳一手住宅网签3162套，环比下滑14.4%。
在5月新房市场出现下滑的背景下，进入6月，深圳房企的推盘力度有所增加。《每日经济新闻》记者从深圳市房地产业协会获悉，6月,深圳楼市迎来上半年供应小高峰，预计将有10个住宅新盘入市，其中南山5个，龙华2个，宝安、龙岗和光明各1个。
在这些新盘中，包括中海地产开发的中海云启源境，深铁集团开发的深铁前海时代尊府二期，招商蛇口开发的招商领玺四期，以及中建壹品开发的鹏宸云筑等。
中指研究院的数据显示，今年前5个月，深圳销售金额排名前五的房企分别为鸿荣源（136.49亿元）、招商蛇口（80.64亿元）、中洲控股（55.89亿元）、深铁置业（51.94亿元）和京基集团（48.05亿元）。
与去年前5个月相比，鸿荣源和中洲控股的销售金额分别上涨50.4亿元和37.63亿元；华润置地的销售金额下降18.28亿元，排名由去年的第四降至今年的第九，深铁置业的销售金额下降34.15亿元，排名由去年的第一降至今年的第四。
不过，进入6月后，随着部分市场关注度较高的楼盘入市，部分房企的销售业绩或将迎来改善。
6月7日，位于龙华的鹏宸云筑和南山的中海云启源境同日开盘。其中，鹏宸云筑推出244套房源，开盘折扣约为九一折，折后均价约5.58万元/平方米，当日销售约220套，去化率约为90%。中海云启源境推出207套房源，开盘后给出综合折扣约为九二折，折后均价约8.35万元/平方米，当日销售165套，去化率约为80%。
位于深圳前海的深铁前海时代尊府二期也将在6月迎来加推。作为深铁集团在前海打造的百万平方米TOD超级综合体住宅产品，该项目在深圳市场保持着较高关注度。“我们项目主推的是89平方米的三房。”6月12日下午，该项目的置业顾问告诉记者，开盘也会有折扣，但是具体优惠尚未确定。
据《每日经济新闻》记者了解，目前，深圳一些较偏远区域的楼盘，主要采取“降价促销”策略。如位于龙华观澜的鸿荣源观城和溪山禾玺御府，5月相继开盘，优惠幅度均达到九折。
在广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在当前的深圳楼市，新房、二手房及人才房房源充足，消费者选择范围广，加之利好政策已基本出尽，增量政策尚未落地，市场情绪短期调整属正常现象。
广州房企：“好房子”产品纷纷入市
广州阳光家缘的数据显示，由于中心区域改善型楼盘集中推出，5月广州一手住宅网签量达到6573套，环比增长41%，同比增长29.34%。
克而瑞的监测数据显示，5月（截至5月28日），广州商品住宅成交面积约70.83万平方米，创下今年以来的最高月度成交纪录。
《每日经济新闻》记者了解到，广州房企正在抢抓年中业绩冲刺节点，加快推盘节奏并加大促销力度，8个全新楼盘在6月首次开盘，其中多家房企推出的“好房子”新规产品尤其引发关注。
例如，越秀·东山云起主推建筑面积99~139平方米产品，总计约116户；中建·白云之星是得房率超100%的楼盘，主推128~226平方米的大户型产品；中交科城·黄埔未来城是第四代住宅，最高得房率约143%。
“在广州6月份入市的楼盘中，市场关注度较高的有位于白云区的越秀云萃、位于越秀区的东山云起，以及位于南站板块的万科檐屿城。”6月12日，广州当地房产中介小熊告诉记者，上述两个越秀地产开发的项目，是“好房子”新规落地后开发的产品，主打“高得房率”。万科檐屿城主推77~135平方米的三房和四房，预计对刚需购房者比较有吸引力。
中指研究院的数据显示，今年前5个月，广州销售金额排名前五的房企分别为保利发展（175.4亿元）、越秀地产（135.1亿元）、珠实地产（65.2亿元）、华润置地（54.1亿元）和中海地产（44.4亿元）。
《每日经济新闻》记者梳理发现，与去年前5个月相比，珠实地产今年前5个月的销售金额上涨13.4亿元，万科的销售金额下降约26.4亿元，排名由去年的第四降至今年的第七，中海地产的销售金额下降约33亿元，排名由去年第三降至今年的第五。
据小熊介绍，目前，广州楼市成交结构特征十分明显，头部房企聚焦主城核心地块项目，其他部分房企布局近郊地铁盘，还有部分房企主打城市更新项目。
广东中原地产项目部总经理黄韬向《每日经济新闻》记者分析指出，目前，典型房企基本是靠中心城区的核心楼盘贡献业绩。
杭州房企：进入6月加大推盘力度
5月份，杭州新房市场环比量跌价涨。克而瑞浙江区域的数据显示，5月，杭州全市331个项目共成交商品房4665套，环比减少12.64%，同比增长8.69%；成交均价33181元/平方米，环比上涨5.22%，同比上涨1.51%。
进入6月，杭州房企加大推盘力度。据《每日经济新闻》记者不完全统计，6月，杭州全市预计有29个楼盘推新（包括加推和首开），其中包括13个纯新盘首次开盘，分别位于拱墅区、滨江区和余杭区。
例如，招商蛇口开发的招商·杭序府位于钱塘江北岸钱新二期东部，预计在6月推出两栋高层共89套房源，主力户型面积在170~260平方米。
同时，钱塘江南岸板块也将迎来两个新盘项目：一个是滨江集团联手绿城中国打造的奥映鸣翠，高层户型主力面积在225~350平方米，叠墅户型面积在310~350平方米，首次开盘将推出2幢高层，共计74套房源；另一个是绿城·丽香庭，主力户型面积在148~218平方米，首次开盘将推出2栋高层，共计94套房源。
值得注意的是，作为深耕杭州市场的民营房企，滨江集团在2024年年报中披露，公司2025年目标销售额在1000亿元左右。
中指研究院的数据显示，今年前5个月，滨江集团销售额为433.6亿元，在行业内排名第九。按照此销售节奏，今年上半年，滨江集团大概率能完成500亿元销售任务。
《每日经济新闻》记者查阅“滨江集团”微信公众号获悉，6月，滨江集团位于杭州的在售楼盘有17个，杭州以外的浙江其他城市在售楼盘有20个，浙江省外的在售楼盘有7个。
绿城中国曾在2024年度业绩发布会上预计，今年，公司自投板块分为存量项目和新拓项目，合计销售目标为1600亿元。中指研究院的数据显示，今年前5个月，绿城中国的销售额为964.4亿元，行业内排名第二。
据绿城中国浙江区域集团方面介绍，除目前的在售项目外，6月，公司在杭州有4个新项目开放实景示范区，1个项目开放展厅，另有一个项目将正式发布项目案名。
“截至6月12日，杭州市新开盘项目共有12个，预计后半月推盘量会加大。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，对于开发商而言，建议加大优质楼盘供应量，因为优质楼盘去化率更高，同时及时把握区域内一些房地产补贴政策，为冲击年中业绩提供有力保障。“现阶段，购房者可以根据自己的需求择机入手。”
南京房企：通过打折促销增加成交量
5月，南京新房成交同环比双降。克而瑞的数据显示，5月，南京全市商品住宅成交25.97万平方米，同比下降20.27%，环比下降14.34%；成交均价为2.72万元/平方米，环比下降3.45%，同比上涨4.31%。
据《每日经济新闻》记者了解，6月，南京楼市预计有14个楼盘推新，其中大河西是重点板块。其中，绿城华发金陵月华和中海江南玖序，这两个纯新顶级高端项目，市场关注度颇高。
璀璨云著是南京市栖霞区的在售楼盘，由苏宁置业和世茂集团联合开发，均价在2.97万元/平方米左右。
6月11日，该项目一位负责人告诉《每日经济新闻》记者，最近，通过组织一系列房源“秒杀”活动，交易量得到了明显提升，日均来访量达到50余组。“部分新房通过集体打折促销的方式增加成交量，所以价格环比有所下降。”
值得注意的是，中海地产在南京的三个主力项目——中海·观江樾、中海·观文澜以及中海·和山，因5月部分房源推出大幅优惠而备受关注。
6月11日，《每日经济新闻》记者致电中海·观江樾售楼处，该项目置业顾问表示，“单价2.2万元/平方米的特价房源仍在售”。
对此，一家品牌房企南京公司的项目负责人向《每日经济新闻》记者表示，这三个优惠促销楼盘是续销已久的现房项目。“（开发商）这样做的目标是‘换仓’，一些尾盘原先的定价高了，如今通过促销使项目快速销售掉，好重新拿地。”
中指研究院的统计数据显示，今年前5个月，在南京房企销售金额榜上，华发股份以32.6亿元位居榜首，金基地产和招商蛇口分列第二和第三。去年前5个月，华发股份仅以18.45亿元的销售金额，在南京房企销售金额榜上排第五。
中海地产在南京的销售增长明显，今年前5个月累计销售16.63亿元，在南京房企销售金额榜上排第六，而去年同期则未进入南京房企销售金额榜前二十。
6月12日，华发股份南京公司相关人士通过电话向《每日经济新闻》记者表示，目前，公司各个项目根据自身特色在进行线上直播，案场也通过来访礼品、特价房源和优惠折扣活动吸引市场关注。“营销活动总体上比5月份要多，毕竟要冲刺年中节点了。”
【2025-06-16】
券商观点|国务院常务会议点评：有序搭建新模式，推进好房子，更大力度推动止跌回稳
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月16日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，有序搭建新模式，推进好房子，更大力度推动止跌回稳。
报告具体内容如下：
投资要点： 事件：6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，听取构建房地产发展新模式和推进好房子建设有关情况汇报。 新模式：构建房地产发展新模式，稳中求进、先立后破、有序搭建。会议提到，构建房地产发展新模式，对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。5月7日，国新办新闻发布会提到，“将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度”。其中，现房销售作为房地产发展新模式的一环，一方面，其试点工作已在推进过程中，2020年，商品住宅销售中，现房销售占比10%，2024年已提升至27%，我国现房销售占比逐年提升。另一方面，考虑到地方政府土地出让收入和房企现金流压力，结合此次会议“坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度”的表述，我们认为，包括现房销售在内的房地产发展新模式是中长期维度的长效机制的逐步建立，同时也或将是建立在房地产平稳基础上的有序推进。好房子：纳入城市更新工作统筹，多方面予以政策支持。会议提到，要扎实有力推进“好房子”建设，纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持。3月5日，政府工作报告提到，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。3月9日，住建部部长倪虹表示，房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道。4月15日，国务院总理李强指出，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设。4月25日，政治局会议指出，加大高品质住房供给。我国房地产市场正处于总量筑底，结构分化的转型阶段，今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，此次会议提到，“纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持”，意味着高品质住宅发展有望加速推进，并且在建设好房子导向下，优质房企的利润率也有望筑底修复。止跌回稳：更大力度推动房地产市场止跌回稳，政策支持值得期待。会议提到，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。此次会议提到，“更大力度推动房地产止跌回稳”，相较于4月政治局会议“持续巩固房地产市场稳定态势”的表述，表明中央层面对于稳楼市的高度关注和对房地产市场变化的更新判断，同时也意味着后续房地产市场稳定是需要持续保持的状态，止跌回稳目标下，预计后续或将有进一步政策支持可以期待。会议提到，“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性”，结合年初以来中央对于存量商品房收储的表述，并且考虑到目前收储仍有诸多堵点，后续收储政策有望多层次继续优化。投资分析意见。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、华润置地、绿城中国、建发国际集团、建发股份、保利发展、招商蛇口、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：招商积余、绿城服务、华润万象生活、保利物业。风险提示：经济恢复不及预期，房地产量价超预期下行，房地产政策不及预期
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-06-16】
券商观点|房地产行业第24周周报：本周新房二手房成交面积同环比均转正；多地发布提振消费行动方案，均涉及更好满足住房消费需求的多项措施
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2025年6月16日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交面积同环比均转正；多地发布提振消费行动方案，均涉及更好满足住房消费需求的多项措施。
报告具体内容如下：
新房、二手房成交面积同环比均由负转正。新房库存面积与去化周期均环比上升、同比下降。 核心观点 由于上周（5月31日-6月6日）及去年同期为端午假期，本周（6月7日-6月13日）新房成交面积同环比均由负转正。40个城市新房成交面积为216.6万平，环比上升13.0%，环比由负转正，同比上升2.3%，同比由负转正，同比增速较上周上升了17.7个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为13.6%、15.8%、6.8%，同比增速分别为7.8%、3.7%、-7.0%。一、二线城市同比均由负转正，同比增速较上周分别提升了18.6、21.3个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了8.5个百分点。 由于上周（5月31日-6月6日）及去年同期为端午假期，本周（6月7日-6月13日）二手房成交面积同环比均由负转正。18个城市成交面积为179.7万平，环比上升30.5%，环比由负转正，同比上升15.4%，同比由负转正，同比增速较上周上升了52.0个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为41.4%、29.4%、21.1%，同比增速分别为31.5%、9.7%、-5.8%。其中，一、二线城市同比均由负转正，同比增速分别较上周提升了43.8、64.1个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了14.8个百分点。新房库存面积与去化周期均环比上升、同比下降。12个城市新房库存面积为8788万平，环比增速为0.4%，同比增速为-16.4%；去化周期为17.5个月，环比上升0.9个月，同比下降2.0个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为18.3、14.5、40.9个月，一、二线城市环比分别上升0.7、1.0个月，三四线城市环比下降0.1个月，同比分别下降2.1、1.8、22.4个月。土地市场环比量跌价涨、同比量价齐涨，溢价率同环比均上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为804.9万平方米，环比下降57.5%，同比上升4.9%；成交土地总价为267.0亿元，环比下降29.4%，同比上升44.2%；楼面均价为3318元/平，环比上升66.4%，同比上升37.5%；土地溢价率为3.0%，环比上升1.0个百分点，同比上升2.7个百分点。房企国内债券发行量同环比均上升。房地产行业国内债券总发行量为127.0亿元，环比上升55.8%，同比上升66.8%（前值：-14.0%）。总偿还量为49.5亿元，环比下降38.9%，同比下降47.7%（前值：-27.5%）；净融资额为77.5亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为-1.8%，较上周下降2.6pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-1.5%，较上周下降1.5pct。房地产板块PE为23.48X，较上周下降0.29X。政策地方层面，1）根据央视网6月6日的报道，江苏省政府发布《关于印发江苏省实施提振消费专项行动若干措施的通知》，其中提出“实施城中村改造5.6万户，大力推进房票安置、住房‘以旧换新’，允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房和城中村改造”；“加大租房以及建造、翻建、大修自住住房等提取住房公积金支持力度。支持有条件的地方允许购房人父母、子女按规定提取住房公积金支付购房首付款。提高住房公积金贷款额度，优化贷款条件”。2）根据观点网6月11日的报道，成都市正式印发《成都市商品房预售资金监管办法》，将于2025年7月1日起施行，有效期为5年，《办法》提出，监管期限从商品房取得预售许可起至完成房屋所有权首次登记时止。开发企业需与监管部门、监管银行签订三方监管协议，确保预售资金专款专用。监管额度根据预售楼栋竣工交付所需资金测算，与开发企业信用等级挂钩，信用等级低的企业监管额度适度上浮。3）广州市近日发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》，提出“扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施”。投资建议： 4月以来，楼市整体成交动能较去年四季度以及今年一季度有所减弱。在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有相关政策落地，房地产市场的“稳定态势”才有望进一步巩固。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-06-16】
利好突袭！刚刚，全线飙涨
【出处】券商中国【作者】周乐
房地产板块突然爆发。
今日，A股、港股房地产板块全线爆发，富力地产一度大涨超24%，合肥城建涨停，万通发展大涨超9%。消息面上，房地产市场再度迎来积极的政策信号。6月13日召开的国务院常务会议提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
有分析称，对已供应土地、在建项目进行摸底，是进一步优化已出台政策的关键一步。未来有关部门及各地有望在进一步加大政策力度的同时，提升政策实施的精准性、有效性。
另外，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖今日在国新办发布会上介绍，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。
突然飙涨
今日上午，港股盘中，房地产板块全线飙涨，富力地产一度大涨超24%，力高集团盘中最高涨超28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等个股跟涨。
A股房地产板块亦全线走高，截至午间收盘，合肥城建涨停，万通发展大涨超9%，特发服务、滨江集团、新城控股、华夏幸福、我爱我家、渝开发等个股纷纷走高。
今日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办发布会上介绍，今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。从5月情况看，房地产市场运行总体平稳。70个大中城市房价同比降幅继续收窄，商品房库存持续减少。
从市场交易看，在各项稳楼市政策作用下，房地产销售基本平稳。1—5月份，新建商品房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，与1—4月份基本持平。部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。
从市场价格看，新建商品住宅价格同比降幅继续收窄。5月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手住宅销售价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。
付凌晖强调，总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。
付凌晖还表示，下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
增量政策预期升温
有专家分析认为，国务院常务会议定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，提出了“多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向。未来有关部门及各地有望在进一步加大政策力度的同时，提升政策实施的精准性、有效性。
5月份以来，从施行“好房子”国家标准，到落地降息、下调个人住房公积金贷款利率，中央层面落实的多项政策持续提振市场信心，降低居民购房成本。
各地也在收购存量闲置土地及存量商品房、发放购房补贴、优化住房公积金政策等方面持续发力。中指研究院数据显示，5月份，全国各地累计出台超50条政策。
值得注意的是，本次国务院常务会议提出，“要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策”。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，摸底全国房地产已供土地和在建项目，是盘清市场存量的关键一步，将为存量的盘活利用、优化新增土地供应等奠定重要基础。对已供土地和在建项目进行摸底，针对性优化相关政策，有利于收储工作更好、更快地推进。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对已供应土地、在建项目进行摸底，是进一步优化已出台政策的关键一步。通过摸底，可以了解在土地供应、开发报建、销售、交付等各个环节，还存在哪些制约政策效果的堵点，从而找到政策的优化方向和路径。
陈文静认为，会议明确了政策发力的四个方面，即“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。未来这四个方面政策的落实和跟进，将是促进房地产市场止跌回稳的关键。
中信证券首席经济学家明明表示，房地产政策充分兼顾短期市场稳定和长期制度建设需要，积极统筹政策支持措施，将有利于稳定消费者和企业预期。展望下半年，房地产发展新模式将更有针对性地缓解结构性供需错配。
【2025-06-16】
券商观点|房地产行业点评报告：单月销售数据仍降，新房市场延续弱复苏趋势
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月16日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，单月销售数据仍降，新房市场延续弱复苏趋势。
报告具体内容如下：
5月销售数据依旧承压，城市市场热度分化 国家统计局发布2025年1-5月商品房投资和销售数据。1-5月，全国商品房销售面积3.53亿平，同比-2.9%（1-4月-2.8%），其中商品住宅销售面积同比-2.6%；1-5月商品房销售额3.41万亿元，同比-3.8%（1-4月-3.2%），其中商品住宅销售额同比下降2.8%。2025年5月，全国商品房销售面积和金额分别同比-3.3%和-6.0%，单月销售均价同比-2.8%，环比+2.5%，市场成交呈现以价换量趋势，整体价格逐月有所回调。分区域看，1-5月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-4.5%、+0.3%、-2.8%、-6.0%，中部区域市场表现较好。根据我们跟踪重点城市成交数据，2025年前24周一线、二线和三四线城市新房成交面积增速分别为+14.3%、+0.5%、-1.5%，高能级城市成交热度更高。 宅地成交面积拖累开工数据，竣工面积同比仍下降 2025年1-5月，全国房屋新开工面积2.32亿平，同比-22.8%（1-4月-23.8%），其中住宅新开工同比-21.4%。我们跟踪的322城2024年宅地成交面积同比-13%，2025年1-5月同比-8%，拿地减少或将持续影响全年新开工数据。1-5月，房屋竣工面积1.84亿平，同比-17.3%（1-4月-16.9%），其中住宅竣工面积同比-17.6%，降幅有所扩大，参考2022-2023年新开工面积超20%的降幅，预计2025年竣工面积将依旧承压下降。房企开发投资意愿较弱，企业到位资金降幅扩大 2025年1-5月，房地产开发投资额3.62万亿元，同比-10.7%（1-4月-10.3%），其中住宅开发投资额同比-10.0%，降幅有所扩大，新开工数据下降及房企销售回款不足持续影响开工意愿。2025年1-5月，房地产开发企业到位资金4.02万亿元，同比-5.3%（1-4月-4.1%），其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-1.7%、-7.2%、-5.0%、-8.5%（1-4月+0.8%、-6.8%、-3.0%、-8.5%），除个人按揭贷款同比持平外，其他渠道到位资金同比降幅均扩大，房企自筹资金及销售回款压力仍较大。投资建议 2025年5月销售市场延续企稳态势，环比4月数据有所改善。我们跟踪的重点城市6月前两周成交数据显示，一线、二线和三四线商品房成交面积分别-1.2%、-11.3%、-3.7%，在6月年中业绩冲刺期，在房企营销力度加强和供应放量的带动下，预计6月新房市场将延续弱复苏趋势。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。
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【2025-06-16】
房地产板块走高 合肥城建涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块走高，合肥城建涨停，特发服务、滨江集团、华夏幸福、我爱我家、渝开发等纷纷走高。暗盘资金一眼洞悉庄家意图>>
【2025-06-16】
滨江集团：6月13日获融资买入2040.90万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团6月13日获融资买入2040.90万元，占当日买入金额的10.55%，当前融资余额4.17亿元，占流通市值的1.69%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1320408973.0023821886.00416627372.002025-06-1225998146.0017334802.00420040285.002025-06-1121259819.0047876533.00411376941.002025-06-1020515157.0028952974.00437993655.002025-06-0945242395.0025459863.00446431472.00融券方面，滨江集团6月13日融券偿还0股，融券卖出6.35万股，按当日收盘价计算，卖出金额58.48万元，占当日流出金额的0.37%，融券余额630.15万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-13584835.000.006301482.002025-06-1222320.00174840.005772510.002025-06-11179136.0094233.005944143.002025-06-10122985.0065592.005721080.002025-06-0941814.0043632.005651253.00综上，滨江集团当前两融余额4.23亿元，较昨日下滑0.68%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-13滨江集团-2883941.00422928854.002025-06-12滨江集团8491711.00425812795.002025-06-11滨江集团-26393651.00417321084.002025-06-10滨江集团-8367990.00443714735.002025-06-09滨江集团19662553.00452082725.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-06-16】
价格前线|6月15日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，6月15日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月15日当周已跌至0.35%，周跌幅60.22%，月跌幅95%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.35%-60.22%-95%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-06-15】
行业追踪|房地产市场（6月9日-6月15日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）70.44-4.722025-6-131130.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-14.3737.752025-6-131299.00套30大中城市商品房成交套数6.3416.012025-6-133789.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-1.6619.612025-6-131360.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）29.29-16.152025-6-136.90万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-12.8734.212025-6-1315.00万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）1.915.702025-6-1311.10万平方米30大中城市商品房成交面积-1.3310.342025-6-1333.00万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（一线城市）-96.51-92.992025-6-87.99万平方米成交土地溢价率（一线城市）-85.14-90.932025-6-80.47%100大中城市成交土地溢价率-82.91-90.272025-6-80.87%成交土地溢价率（二线城市）-81.09-87.732025-6-81.59%成交建筑面积（二线城市）-76.16-82.682025-6-8101.04万平方米成交建筑面积（三线城市）-63.53-18.912025-6-8309.69万平方米100大中城市成交土地数量-55.42-16.892025-6-8251.00宗100大中城市成交土地占地面积-48.30-12.862025-6-8814.34万平方米成交土地溢价率（三线城市）-30.96-29.092025-6-82.43%100大中城市成交土地总价-17.34-51.442025-6-82742188.06万元
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-06-14】
价格前线|6月8日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，6月8日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月8日当周已跌至0.87%，周跌幅82.91%，月跌幅90.27%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.87%-82.91%-90.27%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-06-13】
滨江集团：公司近三年销售权益比例约50%
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站06月13日讯，有投资者向滨江集团提问， 请问贵公司2022、2023、2024年销售收入分别为1539亿、1534亿、1116亿，上市公司所占销售权益每年分别为多少？
公司回答表示，你好，公司近三年销售权益比例约50%。谢谢。
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【2025-06-13】
券商观点|房地产行业2025年中期投资策略：销售止跌，房价筑底，供需及竞争格局将持续优化
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月13日，东莞证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，销售止跌，房价筑底，供需及竞争格局将持续优化。
报告具体内容如下：
投资要点： 房地产政策进一步精准发力。2025年房地产政策在延续去年宽松基调同时，更多以“巩固稳定态势，细化落实”为主导。未来房地产政策将继续是短期稳市场、提信心、防风险；中期调整供给、提振需求，优化供需格局；长期构建新模式、促进高质量及可持续发展。 销售止跌回稳，房价仍处于筑底阶段。当前核心重点城市楼市成交相对更活跃，其中改善性需求楼盘是支撑楼市回暖的一个重要因素。 高能级城市土地市场表现出首先回暖的迹象，房企也进一步聚焦于核心城市拿地，带来在整体出让建面同比下降的同时，出让金额同比明显回升。同时一二线城市溢价率有所走高。而楼市仍处于“以价换量”的阶段，如若后续房价表现止跌回稳，将能更好的改善购房者的预期，加速需求的释放。城市更新叠加收储加速，供需格局将持续改善。城市更新加速推动，叠加更多金融融资支持，以及专项债收储的落地实行，预计房地产供需格局将能进一步改善，并加速房地产市场的止跌回稳回升。行业竞争格局将加速优化。当前房企业绩仍然承压，行业整体录得亏损，盈利能力跌至历史底部。在行业下行周期中，部分企业被洗牌出清。而剩下之优秀民企及部分央国企能在市场低谷进一步占据优质土地资源，为后续发展提升奠定基础。另一方面，行业进入下半场，将从比拼规模扩张转而更注重高质量的提升，因此行业竞争格局将持续优化，也将有助于加速行业盈利修复的进程。整体观点与投资建议。我们认为2025年下半年国内房地产政策将延续过去宽松基调，而进一步的更精准施策将加码落地。从而能在短期促进稳市场、提信心、防风险；中期调整供给、提振需求，优化供需格局；长期构建新模式、促进高质量及可持续发展。当前高能级城市销售回暖优先于全国，而全国整体销售表现止跌回稳。土地市场也呈现出核心城市表现相对活跃，区域分化较大的情况。这主要由于核心城市需求基本盘相对稳固，同时改善性需求支持当地楼市的表现。但全国来看，当前楼市仍处于“以价换量”，房价筑底的阶段，也提升一部分观望情绪。如若后续房价表现止跌回稳，将能更好的改善购房者的预期，加速需求的释放。另一方面，我们认为城市更新行动将会在房地产市场下半场继续充当重要的作用，未来政策层面也会加速推动，持续落地。叠加国家层面出台更多金融融资支持，以及专项债收储，将能进一步改善房地产的供需结构，助力楼市尽快走出周期底部。当前行业整体盈利能力跌至历史底部，房企大部分录得亏损，因此也将促使企业的洗牌出清。剩下之房企能更好的在市场低谷期占据优质土地资源，为后续发展提升奠定基础。行业也将从过去比拼规模扩张转而更注重高质量的提升，因此行业竞争格局将持续优化，也将加速行业盈利的修复。政策持续加码、精准发力，房地产市场供需格局持续改善，竞争格局也将优化，将助力房企业绩修复及估值提升的加速到来。建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等。风险提示：房地产优化政策出台低于预期，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较悲观，开发投资持续走低；房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；购房需求及信心不足。
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【2025-06-13】
滨江集团：6月12日获融资买入2599.81万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团6月12日获融资买入2599.81万元，占当日买入金额的28.10%，当前融资余额4.20亿元，占流通市值的1.68%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1225998146.0017334802.00420040285.002025-06-1121259819.0047876533.00411376941.002025-06-1020515157.0028952974.00437993655.002025-06-0945242395.0025459863.00446431472.002025-06-0614515096.0021225608.00426648940.00融券方面，滨江集团6月12日融券偿还1.88万股，融券卖出2400股，按当日收盘价计算，卖出金额2.23万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额577.25万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-1222320.00174840.005772510.002025-06-11179136.0094233.005944143.002025-06-10122985.0065592.005721080.002025-06-0941814.0043632.005651253.002025-06-067424.0026912.005771232.00综上，滨江集团当前两融余额4.26亿元，较昨日上升2.03%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-12滨江集团8491711.00425812795.002025-06-11滨江集团-26393651.00417321084.002025-06-10滨江集团-8367990.00443714735.002025-06-09滨江集团19662553.00452082725.002025-06-06滨江集团-6648880.00432420172.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-06-12】
滨江集团：6月11日获融资买入2125.98万元，占当日流入资金比例为7.22%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团6月11日获融资买入2125.98万元，占当日买入金额的7.22%，当前融资余额4.11亿元，占流通市值的1.64%，超过历史60%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1121259819.0047876533.00411376941.002025-06-1020515157.0028952974.00437993655.002025-06-0945242395.0025459863.00446431472.002025-06-0614515096.0021225608.00426648940.002025-06-0523308806.0037527573.00433359452.00融券方面，滨江集团6月11日融券偿还1.01万股，融券卖出1.92万股，按当日收盘价计算，卖出金额17.91万元，占当日流出金额的0.10%，融券余额594.41万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-11179136.0094233.005944143.002025-06-10122985.0065592.005721080.002025-06-0941814.0043632.005651253.002025-06-067424.0026912.005771232.002025-06-050.0021960.005709600.00综上，滨江集团当前两融余额4.17亿元，较昨日下滑5.95%，两融余额超过历史60%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-11滨江集团-26393651.00417321084.002025-06-10滨江集团-8367990.00443714735.002025-06-09滨江集团19662553.00452082725.002025-06-06滨江集团-6648880.00432420172.002025-06-05滨江集团-14184351.00439069052.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-06-11】
戚金兴连任董事长 滨江集团再打稳健牌
【出处】21世纪经济报道
民企的谨慎。
6月9日，杭州滨江房产集团股份有限公司(002244.SZ，简称“滨江集团”)召开第七届董事会第一次会议，戚金兴成功连任董事长。在房地产行业深度调整背景下，滨江集团核心管理层仍然以“稳”为主。
值得一提的是，戚金兴之子戚加奇早于2022年加盟滨江服务，这被外界视为接触集团业务的开端。随着滨江集团第七届董事会选举尘埃落定，该公司备受关注的企业传承问题再一次暂缓了。
滨江集团管理层一直以来较为稳定。据披露，滨江集团继续聘任张洪力为公司总裁，沈伟东为公司副总裁、财务总监兼董事会秘书，郭清为公司副总裁。公开资料显示，这几名高管加盟滨江的时间都在15年以上。
与此同时，滨江集团销售业绩也保持着民企“优等生”的水准。财报显示，滨江集团2024年实现营业收入691.52亿元，同比增长17.85%；净利润37.91亿元，同比增长32.94%。过去一年，滨江集团以全年1116.3亿元的销售业绩，排名全国房企第九位，首次跻身全国房企前十阵营，也是该阵营中唯一一家民企。
这样的业绩想在2025年获得延续，压力不小。随着房企纷纷聚焦于市场承接力较强的城市，滨江集团在杭州也将面对日益激烈的竞争。进入2025年，滨江集团在杭州拿了不少优质地块，同时也刷新了好几个板块地价纪录，地块利润面临挑战。放缓拿地步伐
回顾戚金兴过往的任期内，滨江集团在其治理下，在杭州销售业绩一直排名靠前，与同行也保持着良好的互动。比如，滨江与绿城在杭州的投资力度不相上下，两者既是竞争对手，也是合作伙伴。
从经营数据来看，滨江集团在销售业绩、财务状况和市场布局等方面都取得了长足进步。在销售上，滨江多次实现销售额的突破，市场份额稳步提升，2024年销售额超1100亿元。
财务方面，滨江集团一直标榜公司积极优化债务结构，平均融资成本降至3.4%的历史新低。
但该公司近期一则公告却释放了对土地市场投资放缓的信号。5月29日，滨江公告披露，拟使用不超100亿元暂时闲置自有资金进行委托理财，选择安全性较高、流动性较好、投资回报相对较高的理财产品作为投资方式，投资期限设置在一年以内。公告强调，资金来源为公司及子公司暂时闲置的自有资金，不涉及使用募集资金或银行信贷资金。
知情人士透露，今年以来，滨江已经拿了十几宗地块。其中，滨江集团最后一次出现在土拍现场的时间是4月28日。
当天，滨江拿了3宗地块，分别位于康桥、西站新城、萧山市北等板块，一共耗资48.6989亿元。在5月进行的4场土拍中，滨江集团隐身了。甚至连拱墅区推出的“好房子”试点地块竞拍，滨江也缺席了，将机会拱手让给了绿城。
为何在公司基本面向好的前提下，滨江集团手握百亿元现金却以刹车的姿态放缓土地投资？分析人士指出，或许是滨江手中土储可以满足周期性开发需求，对土地储备可以优中选优。也可能是该公司管理层对土地市场、楼市发展有一定预判，对后市保留了谨慎的态度。“地王”利润面临挑战
查询公开信息可见，2025年，滨江以275.3亿元的拿地金额位列1-5月行业前十，稳居民营房企首位。其中，在杭州的土地投资金额占80%，其余投资分布于江苏南京、浙江金华等地。
2025年1月，滨江在南京竞得江北新区地块，权益比例40.78%，知情人士透露，滨江以代建方式介入该地块；2025年2月，滨江集团在浙江金华连拿4宗地块，权益比例51%，通过合作开发降低风险。
“核心城市重仓、非核心城市轻资产”的模式，既符合戚金兴提出的“稳区域”战略(杭州60%、省内30%、省外10%)，也与滨江集团2025年“降不确定城市投资”的目标相呼应。
今年以来，滨江在杭州也刷新了多个板块地价纪录，其中最受关注的有两宗地块。一宗是1月24日，滨江集团以54.56亿元竞得的湖墅单元地块，楼面价6.4834万元/平方米，溢价率71.25%，成为杭州首个楼面价突破6万元的宅地，创下当时杭州单价“地王”纪录。另一宗则是西兴单元水电新村地块。3月25日，滨江集团以52.03亿元竞得该地块，楼面价7.7409万元/平方米，溢价率69.86%，再度刷新杭州单价“地王”纪录，成为杭州首宗单价“7万+”宅地。
两宗“地王”耗资超百亿元，占滨江集团2024年权益拿地金额的53%。目前可以确定的是，出于成本考虑，滨江集团会采取合作方式开发这两宗地块，但具体的合作方信息尚未被公开披露。
尽管滨江集团融资成本能到达3.4%，以地块开发周期3-4年、年化利率4%的财务成本测算，这两宗地块仅开发的财务成本合计就需要增加约10亿元-14亿元。
从土地成本来看，这两宗地块的楼面价约相当于各自板块二手房成交均价大约60%～90%的水平。以水电新村地块为例，贝壳找房数据显示，今年5月，地块旁边的金茂府挂牌均价10.7万/平方米，成交均价8.3万元/平方米。以当前的行情来看，这宗地块面临的利润空间，很大程度上需要靠产品力来获取。
一个事实是，与上海一样，2025年的杭州楼市面临结构性分化，呈现“核心区高热、外围疲软”特征。比如，钱江新城二期绿城玉澜月华首开触发社保顶格(164个月)，而外围板块不少项目面临去化率不足50%、二手房成交均价下跌50%等状况。以滨江湖墅地块为例，同板块最后一个限价项目绿城玉澜月华(楼面价5万元/平方米)，以6.75万/平方米的限价仍然实现高去化。取消限价后，滨江将面临定价难题：定价过高会导致去化承压，定价过低则有利润风险。
正如一名业内人士所言，滨江今年的“地王利润挑战”，本质是高成本投入与市场不确定性的博弈。拿地彰显了滨江集团在行业调整期的资金韧性，后期如何通过极致产品力提升利润空间，才是真正的挑战。
【2025-06-11】
滨江集团：6月10日获融资买入2051.52万元，占当日流入资金比例为13.10%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团6月10日获融资买入2051.52万元，占当日买入金额的13.10%，当前融资余额4.38亿元，占流通市值的1.79%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-1020515157.0028952974.00437993655.002025-06-0945242395.0025459863.00446431472.002025-06-0614515096.0021225608.00426648940.002025-06-0523308806.0037527573.00433359452.002025-06-0431045856.0014168659.00447578219.00融券方面，滨江集团6月10日融券偿还7200股，融券卖出1.35万股，按当日收盘价计算，卖出金额12.30万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额572.11万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-10122985.0065592.005721080.002025-06-0941814.0043632.005651253.002025-06-067424.0026912.005771232.002025-06-050.0021960.005709600.002025-06-0437146.0051642.005675184.00综上，滨江集团当前两融余额4.44亿元，较昨日下滑1.85%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-10滨江集团-8367990.00443714735.002025-06-09滨江集团19662553.00452082725.002025-06-06滨江集团-6648880.00432420172.002025-06-05滨江集团-14184351.00439069052.002025-06-04滨江集团16856421.00453253403.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-06-11】
时报新“视”力 稳得住千亿房企 干得好小小“村长”
【出处】证券时报网
(原标题：时报新“视”力稳得住千亿房企干得好小小“村长”)
稳得住千亿房企，干得好小小“村长”！投入超5亿元，滨江集团董事长戚金兴，在胡家坪村做最幸福的事情。
【2025-06-10】
滨江集团：6月9日获融资买入4524.24万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团6月9日获融资买入4524.24万元，占当日买入金额的36.29%，当前融资余额4.46亿元，占流通市值的1.83%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-0945242395.0025459863.00446431472.002025-06-0614515096.0021225608.00426648940.002025-06-0523308806.0037527573.00433359452.002025-06-0431045856.0014168659.00447578219.002025-06-0344653768.0016159452.00430701022.00融券方面，滨江集团6月9日融券偿还4800股，融券卖出4600股，按当日收盘价计算，卖出金额4.18万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额565.13万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-0941814.0043632.005651253.002025-06-067424.0026912.005771232.002025-06-050.0021960.005709600.002025-06-0437146.0051642.005675184.002025-06-0326303.00130608.005695960.00综上，滨江集团当前两融余额4.52亿元，较昨日上升4.55%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-09滨江集团19662553.00452082725.002025-06-06滨江集团-6648880.00432420172.002025-06-05滨江集团-14184351.00439069052.002025-06-04滨江集团16856421.00453253403.002025-06-03滨江集团28198161.00436396982.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-06-10】
多城推出优质地块 民营房企重返土拍市场
【出处】证券时报
近段时间以来，重点城市纷纷推出优质住宅地块，房企拿地热情有所提升。其中，多家民营房企更是重新出现在土拍现场。
据中指研究院的数据，5月300城住宅地块成交规划建面2546万平方米，同比下降21%。不过，土地出让金达到1000亿元，同比增长9.6%。在业内人士看来，出现这种“反差”的原因在于多个城市集中推出优质地块。与此同时，多个城市发布2025年住房发展年度计划，在住房用地供应方面，各地纷纷明确合理控制新增房地产用地供应。
尽管多个城市的土地供应量有所下降，但记者在梳理多个重点城市的2025年住房发展年度计划时发现，各个城市对于房子“质量”的要求明显提高。不少城市表示，要加快“好房子”建设。例如，北京提出大力建设“好房子”，更好满足多样化住房需求。加大新开发居住区配套设施建设力度，稳定市场预期。
以深圳为例，多宗优质住宅地块将在近期出让，其中就包括前海、龙华、光明的优质地块。而且，深圳最新推出的住宅地块容积率普遍较低，更具备完善的交通和公共配套，有助于提高房企拿地的积极性。深圳一家大型房企的营销负责人表示，低容积率意味着地块能够做出更高端的产品，房企也有机会做出更出彩的产品，吸引更多客户，从而实现溢价。
另据不完全统计，上海、杭州、成都、福州、重庆、武汉等重点城市在5月进行了住宅地块出让，市场热度持续，多个城市的核心区地块也竞拍出高溢价。中指研究院的数据显示，5月杭州住宅用地出让金合计达93亿元，单月出让金仅次于上海，平均溢价率达到25.1%。截至6月3日，6月重点城市已公告的居住用地待拍清单中，上海、杭州、北京起始价均超百亿元，核心地块土拍热度有望延续。
近几年，由于房地产市场处于调整之中，多数中小民营房企在土地市场上鲜有露面。值得注意的是，沉寂许久的民营房企已经开始重回土地市场。据不完全统计，敏捷集团、滨江集团、海成集团等民营房企重新出现在土拍现场。5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，均被民营房企拿下。5月30日，广州出让5宗住宅用地，其中4宗地块均被敏捷集团收入囊中。克而瑞研究中心公布的前5月房企新增货值排行榜中，拿地金额百强中有接近三成民企现身。
深圳一家民营房企的营销部负责人对记者表示，民营房企不能比“规模”，会聚焦于区域深耕，目标明确，即使拿地也会选择体量小、总价低的地块。与此同时，最近各地政府及时调整供应和取消多项限制，吸引了一些财务状况仍不错的民营房企出动，而且一些民营房企在户型设计和面积赠送方面更有灵活度，有助于打造高得房率且控制总价的刚需产品，这些产品的市场销售情况较好，有利于快速回款。
不过，当前房企拿地仍保持精准投资策略，土拍分化现象仍在。在销售端现金流没有持续改善的背景下，多数房企的拿地态度依旧十分谨慎。中指研究院企业研究总监刘水表示，随着各项稳市场政策的落地显效，核心城市房地产市场保持了一定的活跃度，市场信心正在逐步恢复，房企对未来市场的预期有所好转。
【2025-06-09】
滨江集团：选举戚金兴为董事长
【出处】每日经济新闻
每经AI快讯，6月9日，滨江集团公告称，公司第七届董事会第一次会议于6月9日召开，选举戚金兴为公司第七届董事会董事长，任期至本届董事会届满之日止。
【2025-06-09】
券商观点|房地产行业周报：5月房地产市场展现一定韧性
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月9日，东方证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，5月房地产市场展现一定韧性。
报告具体内容如下：
第23周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-0.1%。沪深300指数报收3874.0，周度涨幅为0.9%；创业板指数报收2039.4，周度涨幅2.3%；房地产指数（申万）报收2174.1，周度涨幅为0.8%。 全国性政策方面。中央财政支持城市更新行动，北京、广州等20城入选。地方性政策方面。江苏发布提振消费举措，加大住房公积金提取支持力度；湖南发布“湘十条”，加力推进收购存量商品房用作配租型保障性住房；浙江出台农房改造补贴政策；浙江发行552.67亿元存量房专项债，16.53亿元用于收购存量房。 第23周新房销量较第22周减少，二手房销售量较第22周减少。第23周44大城市新房销售为1.4万套，较第22周减少33.1%；21大城市二手房销售1.5万套，较第22周减少23.0%。库存量较第22周减少，库销比较第22周减少。截至第23周，18大城市库存为82.5万套，较第22周减少2.1万套；库销比为16.8个月，较第22周减少4.5个月。重点公司公告。城建发展发布关于拟转让北京科技园建设（集团）股份有限公司股权的公告信达地产股份有限公司收购报告书；海泰发展发布关于筹划重大资产重组的提示性公告；皇庭国际发布关于债务重组及重大资产出售的进展公告；广宇集团等发布关于回购公司股份的进展公告；春兰股份等发布2024年度权益分派实施公告。 4月房地产交易市场受到季节性因素影响，环比明显下降。5月新房环比改善，同比降幅缩窄，二手房环比继续下降，同比维持正增。二手房市场，4月18城二手成交量环比下降9%，同比增速放缓至14%。5月环比下降15%，同比增速继续放缓至3%。新房市场，4月30城新建商品房销售面积为671万方，相较3月的884万方下降了24%。同比再次进入负增区间，-8.7%；5月环比转正，回升+15%至774万方，同比降幅缩窄至0.3%，其中核心区域高得房率改善/高端楼盘为主要拉动力量。在中美关税暂缓期间，抢出口效应有助于维持净出口对GDP的正贡献，传导至房地产市场使得5月成交端展现一定韧性，预计6月延续5月趋势。下半年，考虑到抢出口已透支了部分需求，以及关税豁免期结束后的不确定性，出口波动可能对于经济造成影响，传导至房地产市场，销售下行压力较大。若市场或预期产生较大波动，可能出台相关托底政策，节奏和力度取决于后续中美贸易谈判，时点或至少延后至三季度末。 25年在“止跌回稳”的主基调下，预计二手房成交量同比抬升，延续以价换量趋势，但部分城市价格可能率先企稳；新房销售继续探底，降幅有望明显收窄，其中核心区高得房率的改善/高端楼盘为主要拉动力量。下半年，考虑到前期抢出口已透支部分需求，同时中美贸易不确定性仍存，房地产市场下行压力较大，可能出现一线城市进一步松绑、优化收储商品房、城中村改造配套政策等，起到稳市场稳预期的作用。在高能级城市深耕、土储质量优、产品力突出的房企具备α属性。推荐：保利发展（600048，买入）、招商蛇口（001979，买入）；建议关注：华润置地（01109，未评级）、越秀地产（00123，未评级）、中国海外发展（00688，未评级）、新城控股（601155，未评级）、滨江集团（002244，未评级）。此外，推荐受益于政策利好落地、一二手市场活跃度提升的房产中介平台，贝壳-W（02423，买入）。风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。
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【2025-06-09】
券商观点|房地产行业第23周周报：本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月9日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房二手房成交面积同环比均走弱，土拍溢价率持续下滑。
报告具体内容如下：
新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。二手房成交面积同环比皆降幅扩大。新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。 核心观点 受端午节假期影响，新房成交面积环比由正转负，同比降幅扩大。40个城市新房成交面积为189.5万平，环比下降32.7%、环比由正转负，同比下降16.6%，同比降幅较上周扩大了5.9个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-40.5%、-30.8%、-28.4%，同比增速分别为-10.8%、-17.6%、-21.4%。一线城市同比增速较上周下降了28.3个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了3.5个百分点，三四线城市同比降幅较上周收窄了8.9个百分点。 受端午节假期影响，二手房成交面积同环比皆降幅扩大。18个城市成交面积为137.7万平，环比下降24.3%，同比下降36.5%，同比降幅较上周扩大了25.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分别为-34.7%、-19.7%、-22.3%，同比增速分别为-12.3%、-54.5%、-20.5%。其中，一线城市同比由正转负，同比增速较上周下降了30.0个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大21.2个百分点，三四线城市同比由正转负，同比增速较上周下降了23.3个百分点。新房库存面积同环比皆下降，去化周期环比上涨、同比下降。12个城市新房库存面积为8753万平，环比增速为-0.5%，同比增速为-17.0%；去化周期为16.6个月，环比上升0.2个月，同比下降2.7个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为17.6、13.5、41.1个月，一、二线城市环比分别上升0.1、0.2个月，三四线城市环比下降0.03个月，同比分别下降2.4、3.0、23.2个月。土地市场同环比均量涨价跌，溢价率环比下降、同比上涨。百城全类型成交土地规划建筑面积为1819.7万平方米，环比上升76.4%，同比上升11.8%；成交土地总价为372.4亿元，环比上升44.4%，同比上升6.9%；楼面均价为2046.4元/平，环比下降18.2%，同比下降4.4%；土地溢价率为2.0%，环比下降2.7个百分点，同比上升0.2个百分点。房企国内债券发行量环比上涨、同比下降。房地产行业国内债券总发行量为89.5亿元，环比上升71.0%，同比下降5.6%（前值：-18.5%）。总偿还量为81.0亿元，环比下降35.3%，同比下降27.5%（前值：-22.9%）；净融资额为8.5亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为0.9%，较上周下降0.1pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-0.02%，较上周下降2.0pct。房地产板块PE为23.76X，较上周上升0.22X。政策地方层面，湖南省住建厅联合多部门印发“湘十条”，5月28日起实施，为期一年，这是湖南时隔7年再出省级房地产维稳政策，包括加大契税支持力度、加大对多子女家庭购房支持、满足人才住房需求、积极推进“以旧换新”、收购存量房作保障房可放宽面积标准、土地出让价款缴纳可协商调整、商改住等10大措施，旨在促消费稳市场，优化住房供给结构。江苏省住建厅发布2025年住房和城乡建设工作要点，涵盖6大项45条举措，重点包括推进“房票安置、依旧换新”政策，推动房地产市场止跌回稳，全省计划筹集保障性租赁住房5万套，发放租赁补贴14万户（人），实施城中村改造5.6万户，以及推动公积金异地业务互认办理一体化等。重庆发布六项住房消费新政，包括换购住房补贴（卖旧买新最高可享总房款1.5%补贴）、加大商业性个人住房贷款支持力度、支持公积金商转公贷款直转、优化灵活就业人员公积金政策、支持“以旧换新”购房服务等。投资建议： 4月以来，楼市整体成交动能较去年四季度以及今年一季度有所减弱。在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有相关政策落地，房地产市场的“稳定态势”才有望进一步巩固。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，可能会加码政策，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-06-09】
滨江集团：6月6日获融资买入1451.51万元，占当日流入资金比例为12.28%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团6月6日获融资买入1451.51万元，占当日买入金额的12.28%，当前融资余额4.27亿元，占流通市值的1.71%，超过历史70%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-06-0614515096.0021225608.00426648940.002025-06-0523308806.0037527573.00433359452.002025-06-0431045856.0014168659.00447578219.002025-06-0344653768.0016159452.00430701022.002025-05-3015006969.0032210995.00402206706.00融券方面，滨江集团6月6日融券偿还2900股，融券卖出800股，按当日收盘价计算，卖出金额7424元，融券余额577.12万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-06-067424.0026912.005771232.002025-06-050.0021960.005709600.002025-06-0437146.0051642.005675184.002025-06-0326303.00130608.005695960.002025-05-30133054.00292344.005992115.00综上，滨江集团当前两融余额4.32亿元，较昨日下滑1.51%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-06-06滨江集团-6648880.00432420172.002025-06-05滨江集团-14184351.00439069052.002025-06-04滨江集团16856421.00453253403.002025-06-03滨江集团28198161.00436396982.002025-05-30滨江集团-17337056.00408198821.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-06-09】
券商观点|房地产开发行业周报2025W23：5月核心城市二手房成交规模有所回落
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年6月8日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，5月核心城市二手房成交规模有所回落。
报告具体内容如下：
5月上海、北京、深圳二手房成交规模有所回落。2025年5月上海、北京、深圳二手房成交套数分别为21400套、14277套、4830套，环比分别-8.6%、-8.3%、-18.1%，相较于3月分别-27.1%、-25.8%、-22.5%。核心城市二手房成交相较此前有一定降温，这其中有一定季节性因素，但整体仍好于新房市场。我们预计，在当前现有地产政策框架下，二手房成交或持续强于新房；新房受供货结构影响，总量弹性不大，或维持近年同期低位量能，结构性的城市和区域表现尚可。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为0.9%，落后沪深300指数0.02个百分点，在31个申万一级行业排名第21名。 新房：本周30个城市新房成交面积为157.9万平方米，环比下降35.7%，同比下降9.6%，其中样本一线城市的新房成交面积为40.9万方，环比-40.3%，同比-7.4%；样本二线城市为79.8万方，环比-28.7%，同比-11.1%；样本三线城市为37.2万方，环比-43.1%，同比-8.9%。 二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计162.1万方，环比下降26.2%，同比下降20.5%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为63.3万方，环比-34.5%；样本二线城市为77.0万方，环比-19.4%；样本三线城市为21.8万方，环比-21.0%。 信用债：根据统计数据，本周（6.2-6.8）共发行房企信用债5只，环比持平；发行规模共计81.00亿元，环比增加27.9亿元，总偿还量119.79亿元，环比增加28.34亿元，净融资额为-38.79亿元，环比减少0.44亿元。主体评级方面，本周房企债券发行已披露的主体评级以AAA（（85.2%）为主要构成。债券类型方面，本周房企债券发行以一般中期票据（85.2%）为主要构成。债券期限方面，本周以1-3年（67.9%）的债券为主。 投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。 风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-06-09】
价格前线|6月8日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，6月8日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率6月8日当周已跌至0.87%，周跌幅82.86%，月跌幅90.24%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.87%-82.86%-90.24%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-06-08】
行业追踪|房地产市场（6月2日-6月8日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）-39.2615.152025-6-61383.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-28.8623.692025-6-6663.00套30大中城市商品房成交套数-23.3329.282025-6-63563.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）5.4948.872025-6-61517.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（一线城市）-41.5413.922025-6-610.89万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-38.41-40.822025-6-65.34万平方米30大中城市商品房成交面积-27.805.092025-6-633.44万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-9.4930.002025-6-617.21万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（三线城市）108.742.682025-6-1149.62万平方米成交建筑面积（一线城市）-73.81-84.652025-4-204.36万平方米100大中城市成交土地占地面积67.5938.202025-6-11575.15万平方米100大中城市成交土地总价61.5210.612025-6-13316001.25万元100大中城市成交土地溢价率-53.53-66.852025-6-15.10%成交土地溢价率（二线城市）-38.99-59.602025-6-18.39%100大中城市成交土地数量34.6925.952025-6-1563.00宗成交建筑面积（二线城市）25.65-47.682025-6-161.31万平方米成交土地溢价率（三线城市）-14.1381.192025-6-13.53%成交土地溢价率（一线城市）----2025-6-13.18%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
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