☆公司大事☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-08-03◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
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｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
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｜2025-07-｜28126.36｜ 5044.19｜ 4731.85｜ 65.81｜ 1.27｜ 2.76｜
｜ 31 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜2025-07-｜27814.02｜ 4658.16｜ 7348.80｜ 67.30｜ 1.62｜ 0.31｜
｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-07-｜30504.66｜ 4705.00｜ 3505.50｜ 65.99｜ 0.25｜ 0.13｜
｜ 29 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【2.公司大事】
【2025-08-03】
价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已涨至14.08%，周涨幅52.28%，月涨幅140.38%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值14.08%52.28%140.38%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-02】
百强房企前7月拿地总额同比增长34.3%
【出处】上海证券报·中国证券网
今年以来土地市场热度不减，房企拿地活跃度提升。研究机构8月1日发布的最新统计数据显示，2025年1月至7月，百强房企拿地总额达5783亿元，同比增长34.3%，增幅较1月至6月小幅提升1个百分点。与此同时，今年前7个月，百强房企累计实现销售操盘金额18638.4亿元。
从新增货值来看，据中指研究院统计，今年1月至7月，绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产和保利发展分别以935亿元、907亿元居第二、三位。前十强房企今年前7个月新增货值总额6871亿元，占百强房企前7个月新增货值总额的43.5%。
今年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈。一方面，房企竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块的情况并不鲜见，比如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州工业园区双湖地块经过49轮竞价成交。另一方面，成交楼面价屡破纪录，比如上海徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块成交楼面价约为20.03万元/平方米，刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房企土拍争夺激烈：一方面是由于企业均紧抓“窗口期”，通过核心城市优质地块积极补仓；另一方面，2025年以来，各地积极释放优质地块乃至稀缺地块吸引房企投资，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。从短期来看，房企当下更加注重项目的安全性与盈利确定性，北京、上海、深圳、杭州等热点城市核心地块，凭借稀缺属性预计仍将频现高溢价成交。不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。
7月，整体楼市供求迎来季节性回落，据克而瑞研究中心监测，30个重点城市新房成交规模约836万平方米，前7个月累计成交规模与去年同期基本持平。7月，百强房企实现单月销售操盘金额2111.6亿元，前7个月累计实现销售操盘金额18638.4亿元。
克而瑞研究中心数据显示，保利发展以1501.1亿元的销售操盘金额排名榜首，绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、华发股份、滨江集团分别占据第二到十位。其中，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地四家房企操盘销售金额已超过1000亿元，招商蛇口实现销售操盘金额993亿元。
“预判8月，我们认为新房成交绝对量将延续低位波动，累计同比降幅或将延续5%以内。”克而瑞研究中心总经理林波表示，预计核心一、二线城市热度将迎来阶段性回落，部分二线城市诸如天津、武汉、南京等或迎来阶段性复苏，尤其是伴随着高得房率的新规住宅、四代宅产品集中入市，整体市场热度将延续稳中微增态势。
“短期来看，房地产市场仍处于波动调整过程中，城市分化行情仍将延续，‘好城市+好房子’具备结构性机会。”刘水表示。
【2025-08-01】
券商观点|房地产及建材行业双周报：基建发力叠加“防内卷”及消费提振，预计建材企业基本面将持续修复
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月1日，东莞证券发布了一篇建材行业的研究报告，报告指出，基建发力叠加“防内卷”及消费提振，预计建材企业基本面将持续修复。
报告具体内容如下：
投资要点： 房地产周观点：7月30日中央政治局会议召开，对房地产方面表述为，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新工作。与此同时，财政部部长蓝佛安在学习时报头版撰文称：要加大财政逆周期调节，加快发行超长期特别国债，统筹支持传统产业改造和新兴产业壮大，促消费扩内需，实施贷款财政贴息，推动房地产新模式，完善专项债监管与偿债备付金制度以防范风险。我们预计，年内专项债将持续发行落地，同时将加速推进城市更新及老旧小区改造，对房地产新增需求带来一定支持。 我们认为，房地产近两个月销售动能有所减弱，而板块今年以来维持低位震荡，走势相对落后，短期走势或更受政策出台的影响。近期房地产板块处于政策博弈期，可密切关注政策出台带动板块短期的反弹机会。中期则需要更多关注销售回暖进程及房企基本面的改善。而行业周期筑底向上，竞争格局优化及房企盈利修复等的进程则将影响板块中长期估值的回升。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、华发股份（600325）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等。建材周观点：水泥及玻璃方面：7月24日，生态环境部：发布《玻璃工业大气污染防治可行技术指南（征求意见稿）》《矿物棉工业大气污染防治可行技术指南（征求意见稿）》2项国家生态环境标准意见。所规定的可行技术，分别可覆盖玻璃工业、矿物棉工业95%以上相关企业，为地方生态环境部门核发排污许可证提供支撑。国家市场监管总局近期发布了《水泥生产许可证实施细则（征求意见稿）》，政策明确规定，在2025年12月31日前，水泥企业必须完成产能整改并按程序实施产能置换、完善备案手续后，方可向省级主管部门申请许可范围变更。水泥及玻璃行业当前仍面临需求疲软、产能过剩和库存压力等问题，随着政策落地，未来将进一步提升环保标准，控制产能，防止“内卷式”恶性竞争，对企业经营及利润回升将带来正面影响。另一方面，预计下半年基建将继续发力提振需求，在专项债发行落地带动下，工地资金将得以改善，对水泥需求将带来支撑。我们较看好水泥企业盈利修复的机会，建议关注基本面稳健，股息率理想的水泥企业，包括：海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801）。消费建材方面：根据国家统计局数据，6月建筑及装潢材料类零售额158亿元，同比增长1.0%；1-6月，累计零售额824亿元，同比增长2.6%。建筑及装潢材料需求平稳。近期中央城市工作会议召开，指出推进城市基础设施生命线安全工程建设，加快老旧管线改造升级。预计城市更新及老旧小区改造将加速推进。叠加年内二手房市场在“以价换量”带动下成交提升；而新一轮消费补贴资金也将分批投放，均对消费建材需求带来刺激。在建材企业普遍经历收入、利润下行压力之下，部分企业发布提价公告，相信未来包括消费建材企业的“反内卷”行动也将持续执行，将加速行业出清及竞争格局的优化。预计2025年消费建材企业在市场边际修复、自身渠道优化及降本增效等带动下，销售及利润率有望得到改善。中长期来看，行业竞争格局持续优化，龙头企业通过产品品类拓展、品牌知名度提升、服务优化、渠道升级、出海以及降本增效等策略，实现持续发展壮大。建议可关注本身具备竞争护城河，基本面稳健的企业。建议关注：北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）等。风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较为悲观，开发投资持续走低；利率下调不及预期，房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；失业率及降薪情况攀升，带来购房需求及信心不足；行业新投产能超预期，“内卷式”恶性竞争持续；原材料成本上涨过快，而建材产品价格承压。
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【2025-08-01】
1-7月千亿房企共5家 保利以1632亿居首位
【出处】新京报
7月31日，中指研究院、克而瑞研究中心分别发布了2025年前7个月房地产企业销售额（全口径）排行榜，保利发展、绿城中国、中海地产依然占据前三，其中，保利发展以1632亿元位居首位。
中指研究院企业研究总监刘水点评称：“2025年1-7月，百强房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1-6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，但是建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。其中，OP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%。”
根据中指研究院统计，今年前7个月，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口销售额分别为1632亿元、1368亿元、1319亿元、1236亿元和1045亿元，也是截至目前仅有的5家销售额超过千亿的房企。
而根据克而瑞研究中心的排名，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，而绿城中国以857亿元排名第五位，这是因为在中指研究院的排行榜中，将绿城中国的代建金额也计入其全口径销售额，导致了两家机构排名的差异。
从目前来看，第六名万科已经和排名前五位的房企拉开了距离，暂并未能上千亿的台阶。根据中指研究院数据，万科、建发房产、越秀地产、中国金茂和滨江集团位居第六位到第十位。其中，与上个月相比，万科的排位超过了建发房产，来到了第六位，不过两者之间的差距较小。
与去年相比，2025年1-7月，多个阵营企业数量均有变化。具体来看，1000亿以上阵营5家，较去年同期减少1家，销售额均值为1320.1亿元；第二阵营（500亿-1000亿）以上阵营6家，与上年持平，销售额均值674.1亿元；第三阵营（300亿-500亿）企业4家，较去年同期减少1家，销售额均值371.8亿元；第四阵营（100亿-300亿以下）企业34家，与上年持平，销售额均值161.8亿元。
百强房企1-7月销售业绩排行榜，来源于中指研究院
【2025-08-01】
滨江集团（截止2025年7月31日）股东人数为30500户 环比减少10.75%
【出处】本站iNews【作者】机器人
8月1日，滨江集团披露公司股东人数最新情况，截止7月31日，公司股东人数为30500人，较上期（2025-07-18）减少3672户，环比下降10.75%。从持仓来看，滨江集团人均持仓8.79万股，上期人均持仓为7.85万股，环比增长12.04%，户均持股趋向集中。一般而言筹码趋于集中，有利于股价拉升。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
【2025-08-01】
滨江集团：潮观揽月轩已于2025年7月交付
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月01日讯，有投资者向滨江集团提问， 请问潮观揽月轩是2025年7月份交楼还是还没有交楼？
公司回答表示，你好，潮观揽月轩已于2025年7月交付。谢谢。
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【2025-08-01】
7月土拍市场高温 多地楼面价纪录获刷新
【出处】证券时报网
土拍市场温度进一步走高，在刚刚过去的7月多地均出现楼面价新纪录。中指研究院企业研究总监刘水判断，未来，各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，热点城市的核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交。
中指研究院今日（8月1日）发布的《2025年1-7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》显示，1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。
回顾刚刚过去的7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，最典型的特征是各地楼面价纪录纷纷被刷新。
7月25日，上海徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，以20万/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录；7月14日下午，深圳前海桂湾T201-0232地块以楼面地价约84180元/平方米成交，刷新了深圳宅地楼面价纪录；7月23日，苏州工业园区宅地成交楼面价65242元/平方米，刷新了江苏省成交楼面价纪录。
最直观而言，频频刷新的楼面价背后，是企业高涨的竞拍热情。数十轮竞价，高比例的溢价率，在核心城市优质地块竞争中成为常态。前文提及的深圳前海桂湾地块竞拍过程中，共有12家房企进行了158轮报价。对比起始挂牌价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米，最终成交溢价率达86.10%。
另一方面，频频刷新的楼面价也是基于各地积极向市场投放优质地块。前文刷新全国涉宅用地成交楼面价纪录的上海徐汇区地块，是风貌别墅地块，享受便利的轨道交通以及丰富的高品质商业服务，同时，该地块也是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅用地，其稀缺性也决定了竞争的激烈性。
拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。TOP10企业2025年1-7月新增货值总额6871亿元，占TOP100企业的43.5%，TOP100企业新增货值门槛为55亿元。
具体来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列新增货值前三。2025年1-7月，绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。
展望后市，刘水判断，各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交，而多数三线城市和四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。
“不过，房企仍需避免获取高价地，防止因单价过高而为项目后续开发带来挑战。”刘水提醒道。在他看来，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力，房企获取地块后如何打造“好房子”，也是对房企未来的一个考验。
【2025-08-01】
滨江集团：7月31日获融资买入5044.19万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月31日获融资买入5044.19万元，占当日买入金额的20.72%，当前融资余额2.81亿元，占流通市值的1.05%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3150441933.0047318524.00281263608.002025-07-3046581609.0073487984.00278140199.002025-07-2947049985.0035055033.00305046574.002025-07-2824795598.0064470817.00293051622.002025-07-2540600236.0065042781.00332726841.00融券方面，滨江集团7月31日融券偿还2.76万股，融券卖出1.27万股，按当日收盘价计算，卖出金额12.67万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额656.78万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-31126746.00275448.006567838.002025-07-30168966.0032333.007019390.002025-07-2925925.0013481.006843163.002025-07-28385540.005210.006863654.002025-07-25119016.0013572.006495768.00综上，滨江集团当前两融余额2.88亿元，较昨日上升0.94%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-31滨江集团2671857.00287831446.002025-07-30滨江集团-26730148.00285159589.002025-07-29滨江集团11974461.00311889737.002025-07-28滨江集团-39307333.00299915276.002025-07-25滨江集团-24190197.00339222609.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-01】
中指研究院：1—7月TOP100房企拿地总额5783亿元 同比增长34.3%
【出处】证券时报网
人民财讯8月1日电，中指研究院发布《2025年1—7月全国房地产企业拿地TOP100排行榜》。2025年1—7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。
2025年以来，土地市场热度不减，同比不断走高。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。
【2025-08-01】
“地块预期利润空间充足”，开发商又可以好好赚钱了
【出处】每日经济新闻
7月29日，西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元和临平区星桥单元等3宗涉宅地块顺利完成出让，宣告杭州7月土拍收官。
在当日的土拍中，拱墅区石桥单元地块竞争最为激烈，经过43轮竞价，最终由伟星房产以总价19.13亿元、楼面价19627元/平方米、溢价率28.13%竞得；西湖区三墩单元地块则被“华润置地+杭地发展+杭州地铁”联合体以底价竞得。这两宗地块均属于杭州市住宅品质提升试点项目。
据公开出让信息，7月份，杭州土地市场累计出让8宗涉宅地块，成交总金额约102亿元。与上半年土拍市场的激烈拼抢相比，7月则显得相对平稳。不过，民营房企补仓意愿明显，共有5家民企在杭州成功拿地，合计竞得6宗地块（滨江集团竞得2宗）。
“目前杭州土地市场分化延续，核心区优质地块受到追捧，非核心区持续低溢价成交。头部房企继续深耕核心区，中小房企转向非核心区甚至远郊。”中指研究院华东大区常务副总经理高院生接受《每日经济新闻》记者书面采访时分析指出，随着产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，也在逐步倒逼房企提升设计能力。
民营房企意愿强烈
7月杭州共成功出让了8宗涉宅地块，除滨江集团独夺两宗地外，其余6宗地块分别被绿城中国、伟星房产、杭州广大房地产、杭州西湖房地产集团、中德天诚建设集团、“华润置地+杭地发展+杭州地铁”联合体竞得。
值得一提的是，上述拿地房企中，滨江集团、伟星房产、杭州广大房地产、杭州西湖房地产集团、中德天诚建设集团等均为民营房企。
其中，中德天诚建设集团是今年在杭州成功拿地的第三家非杭州本地房企。
7月8日，临平副城星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块经过6轮竞价，由中德天诚建设集团以总价2.73亿元、楼面价11007元/平方米、溢价率10.07%竞得。
该地块为住宅用地性质，出让面积22568平方米，容积率1.1，限高27米，周边配套成熟，距离杭州地铁3号线黄鹤山站约500米。
每经记者查询发现，该地块南侧的保亿·云隐星润府项目备案均价为3.1万元/平方米，越秀星缦林栖城联排均价为3.07万元/平方米。
尽管该地块契合改善型需求，但因为区位能级弱于乔司/运河新城，且区域库存较高，叠加在售项目去化速度一般，开发商参拍表现较为理性，因此最终成交总价不高。
据中德天诚建设集团官微介绍，公司成立于1998年，是一家有着多项施工资质的综合性建筑企业。早年间，公司主要从事基础工程、装修装饰、公路工程等业务，2016年才以台州市为中心，到浙江省内其他城市进行业务布局。
7月份，“杭州地产一哥”滨江集团仍在继续拓展土地储备，成为唯一一家在杭州竞得两宗地块的房企。
7月15日，余杭区西站新城单元YH080601-13地块正式出让，滨江集团经过6轮竞价，以总价18.37亿元、综合楼面价15103元/平方米、溢价率2.80%竞得该地块。该地块的用地性质为住宅用地、商服用地，土地出让面积40536平方米，规划建筑面积121608平方米。
一周之后的7月22日，滨江集团经过35轮竞价，以总价约15.30亿元、楼面价17472元/平方米、溢价率29.65%竞得余杭区良渚东单元YH030304-08地块。
7月29日，在竞得拱墅区石桥单元地块后，伟星房产方面表示：“这是伟星房产自2021年回归杭州市场以来的第7个住宅项目。在房地产市场形势依旧不明朗的当下，伟星房产恪守‘稳中求进，风险控制第一’的经营理念，审时度势、精准择地。此次成功拿地，不仅向市场传递了伟星深耕、精耕杭州市场的决心，也是对公司稳健经营、可持续发展理念最好的诠释。”
“预期利润空间充足”
每经记者注意到，相比杭州上半年1160亿元的宅地成交总金额（排全国首位）以及单价“地王”频出火爆场景，7月份的杭州土拍市场热度有所下降。不过，8宗涉宅地块中仍有7宗溢价成交。
高院生分析指出，7月份，杭州土地市场的核心区主要推出稀缺低密地块，品质项目溢价空间扩大，外围区域则是以刚需、改善型项目为主。“竞品质”规则试点或成常态，倒逼房企提升产品力。
每经记者注意到，杭州在今年上半年启动“好房子”试点地块出让，并在4月推出首批全市住宅品质提升试点项目，在出让须知、建设用地规划条件中明确提出，项目应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。而7月29日出让的拱墅区石桥板块94号地块和临平区星桥单元95号地块，就是杭州市住宅品质提升的试点项目。
按照要求，项目应合理布局小区总平面，打造高品质居住社区。交通流线设计做到人、车分流，垃圾房与住宅的布置间距不小于10米，鼓励结合景观设置风雨连廊。
关键指标方面，住宅层高不应小于3米，高层住宅应设置架空层，且架空层层高不应小于4米。设置公共电梯的住宅，每居住单元应至少设置1部担架电梯。
好地研究院认为，当前正处于主流房企巨量储备销售回款的前期，整体拿地积极性相较年初有显著回落，相应地在供地端也有显著缩减，对类似伟星房产这样处于低库存补货的房企是较好的拿地窗口期。
“总体来看，在房企拿地谨慎的心态下，土拍成交的项目预期利润空间充足。目前，高端项目尚未得到全面市场检验，如果更多项目像世纪城奥映鸣翠府一样热销，四季度或重返一季度行情。”好地研究院分析指出。
【2025-07-31】
1月至7月TOP10房企销售额均值为1010.3亿元
【出处】证券时报网
人民财讯7月31日电，中指研究院最新发布《2025年1—7月中国房地产企业销售业绩排行榜》显示，2025年1—7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，降幅较1—6月扩大1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降18.2%，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现较为强劲。其中，2025年1—7月TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，较上年下降13.6%。
【2025-07-31】
券商观点|房地产开发：政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月31日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，政治局会议点评-地产着墨较少，重点落在城市更新。
报告具体内容如下：
事件：7月30日，政治局召开会议，决定召开二十届四中全会，分析研究当前经济形势和经济工作。 宏观政策坚持稳中求进的基调，整体保持定力，但也未排除因应环境变化的增量政策。本次会议在宏观政策上继续强调“稳”，我们认为下半年宏观政策取向可能并非强刺激，但会议提出““增强活性预见性预”““时加力力”指向如果情况恶化，可能会有进一步积极的动作。具体来看，会议提出“要落实落细更力积极的财政政策和时度宽松的货币政策，充分释放政策效应”，表述从此前“用足用好”改为“落实落细”，可能向向政策更侧重“提质”。虽然没有直接提到降准降息，但提到“促进社会综合融资成本下行”，我们认为下半年引导LPR小幅下降仍可期待。 房地产相关表述有所精简，并不代表房地产不重要，未来仍有待提升政策支持力度。相较2024年数次政治局会议，本次会议关于房地产相关表述有所精简，省略了4月会议诸稳地产“房地产收储等相关表述。但我们认为这并不代表房地产不重要。2025年以来，新房销售延续负增，量能处于近年最低水平，不论是量“价均难言已实现稳地产的目标。低迷的市场持续影响房企拿地“开工“施工等向标，对房地产开发投资乃至于经济持续拖累。因此在地产政策维度，仍有待供需两端支持力度的提升。短期指延续原有地产政策框架推进。城市更新为需求侧重要抓手，观察点在于资金来源及规模“何有效落实和执行。本次会议提到“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。此前7月中旬的中央城市工作会议向出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；工作抓手在于高质量开展城市更新“稳步推进城中村和危旧房改造等。此前5月2日国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意性中，提到“不搞大拆大建”。我们认为，不搞大拆大建不是完全没有拆建，城市更新原本就包含了拆除新建“整治提升“拆整结合等方式。以上海为例，有原拆原建的静安区彭一小区住房成套改造项目，以拆除新建为主要方式的徐汇区东安一“二村片区旧城区改建项目等。我们认为，城市更新的难点始终在于何征得实施群众的改造同意，其次是资金来源，第三资金能否平衡。也因此，城市更新的加间周期往往较长。但核心城区的新土地供给主要来自于各种城市更新。所以我们认为，在中央多次会议反复提到城市更新的工作要求下，未来观察点在于何有效落实和执行。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1“政策受基本面倒逼进入深水区，我们2022“2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008“2014年，而现在尚在途中。2“地产作为早周期向标，具备向向预作用，配置地产相当于配置经济风向标之一。3“行业竞争格局改善逻辑依旧时用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更力受益。4“我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹加表现更好也得到了印证。5“供给侧政策，收储“妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以见性，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国“建发国际集团“华润置地“中国海外发展“越秀地产；A股的滨江集团“招商蛇口“保利发展“华发股份“建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股“城建发展“信达地产；（3）中介：贝壳；（4）物业属于跟涨：华润万象生性“保利物业“中海物业“绿城服务“招商积余等。风险提示：政策落地不及见期“需求复苏不及见期“房企出险风险蔓延。
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【2025-07-31】
滨江集团：7月30日获融资买入4658.16万元，占当日流入资金比例为13.42%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月30日获融资买入4658.16万元，占当日买入金额的13.42%，当前融资余额2.78亿元，占流通市值的0.99%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-3046581609.0073487984.00278140199.002025-07-2947049985.0035055033.00305046574.002025-07-2824795598.0064470817.00293051622.002025-07-2540600236.0065042781.00332726841.002025-07-2450730947.0029990624.00357169386.00融券方面，滨江集团7月30日融券偿还3100股，融券卖出1.62万股，按当日收盘价计算，卖出金额16.90万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额701.94万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-30168966.0032333.007019390.002025-07-2925925.0013481.006843163.002025-07-28385540.005210.006863654.002025-07-25119016.0013572.006495768.002025-07-2451000.0046920.006243420.00综上，滨江集团当前两融余额2.85亿元，较昨日下滑8.57%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-30滨江集团-26730148.00285159589.002025-07-29滨江集团11974461.00311889737.002025-07-28滨江集团-39307333.00299915276.002025-07-25滨江集团-24190197.00339222609.002025-07-24滨江集团20860626.00363412806.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-30】
滨江集团2024年全年每10股派0.82元 股权登记日为2025年8月6日
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站财经讯 滨江集团发布公告，公司2024年全年权益分配实施方案内容如下：以总股本311144.39万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利人民币0.82元，合计派发现金红利人民币 2.55亿元，占同期归母净利润的比例为10.02%，不送红股，不进行资本公积转增股本。本次权益分派股权登记日为8月6日，除权除息日为8月7日。据滨江集团发布2024年全年业绩报告称，公司营业收入691.52亿元，同比下降-1.83%实现归属于上市公司股东净利润25.46亿元，同比增长0.66%基本每股收益盈利0.82元，去年同期为0.81元。杭州滨江房产集团股份有限公司的主营业务是房地产开发及其延伸业务的经营。公司的主要产品是房产销售、房产项目管理服务、房产租赁、酒店管理服务。（数据来源：本站iFinD）
【2025-07-30】
一线城市掀百轮抢地热潮：上海、深圳单价频创纪录，房企争抢“蚁型地块”
【出处】时代周报
多宗“蚁型地块”，正在悄然点起楼市的热火。
7月24日-7月25日，上海2025年第六批次集中供地进入现场竞价环节，8宗地块7宗溢价成交。其中，徐家汇地块溢价达到了22.38%，成交楼面价20.03万/㎡，刷新了全国楼面价纪录。
与上海的火热场景相呼应，南方另一座一线城市深圳的土地市场同样掀起了争抢热潮。
7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，经过158轮的竞逐，招商蛇口（001979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，加仓前海。该地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/平方米。前海地块成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价纪录，超越了宝安区尖岗山片区地块。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对时代周报记者表示，年初以来，核心城市优质地块竞拍保持较高热度。究其原因，主要是核心城市加快优质地块供应，推出了不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率（容积率≤1.5）的地块，以“好房子”建设为抓手，引导房企聚焦高价值区域开发。
曹晶晶表示，在此背景下，房企“结构性看多”，今年以来房企拿地城市多集中在北上深、杭州、成都等核心城市，保持聚焦深耕、精准投资策略，聚焦确定性高的城市及板块，市场上“好房子”产品销售表现较好也加大了企业在这些城市的拿地信心。
“眼下市场虽然整体处于恢复期，但好的地块永远稀缺，特别是在深圳、广州等粤港澳大湾区核心城市，改善型需求的购买力依然强劲。”一家粤系房企营销负责人向时代周报记者表示，“我们认为下半年市场将逐步筑底企稳，‘蚁型地块’的密集成交不仅反映了房企对核心城市的长期信心，更可能成为推动楼市逐渐回暖的重要力量。”
谁在抢地？
北外滩和前海两宗地块的争夺战，折射出当前土地市场复苏背后房企阵营和策略的深刻变化。
北外滩地块竞拍吸引了金隅、招商蛇口&瑞城、华润置地&越秀、中海、保利发展、绿城中国、金茂等7家竞买人参与竞价；而前海宅地竞拍则更加激烈，有金茂、中建壹品、华发、天健+深业联合体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业等12家知名房企参与。
从竞拍主体看，央企、国企依然是拿地主力。中指院数据显示，当前TOP10拿地企业中有8家为央国企，包括混合所有制企业。部分优质民企亦保持投资力度，滨江集团跻身拿地金额前十，邦泰集团、大华集团等进入前二十。
值得注意的是，当前热点城市土地供应逐渐呈现出小型化、核心化趋势，“蚁型地块”正成为房企的新宠。
上海徐家汇地块出让面积仅4705.49平方米，规划建筑面积6117.14平方米，其中住宅面积约5200平方米；深圳前海T201-0232宗地位于前海合作区桂湾片区，土地面积8287.15平方米，容积率3.09，建筑面积25600平方米。这些地块普遍面积不大、总价可控，但位置核心，未来开发空间灵活。
一名民营房企投拓人士对时代周报记者表示，抢占“蚁型地块”，是在新形势下房企投资策略的理性选择。“这类地块位于城市中心区域，开发周期短、资金周转快，可迅速回笼资金，是现阶段的另外一种‘高周转’。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也向时代周报记者指出，此次深圳前海地块的出让模式具有明显的导向性，“体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向，即快速开发、快速销售、快速回款，尽可能降低市场波动对企业业绩的影响。此外，地块采用‘交地即交证’模式，要求1年内开工、4年内竣工，这种综合条件对房企十分友好。”
乐有家研究中心同样指出，以往大体量、大城模式对市场的挤压效应过于明显，去化周期长，开发商资金压力较大，目前正逐渐被房企冷落。行业整体进入去库存周期后，房企更倾向于布局城市核心区域、配套成熟、总价可控、开发风险低的“小而美”地块。
从市场数据看，今年土地投资呈现出“量缩价涨、向强城市集中”的特征。
中指研究院统计数据显示，今年上半年，全国300城住宅用地推出规划建筑面积同比下降19.4%，成交面积同比下降5.5%，但土地出让金同比增长27.5%，平均溢价率提升至10.2%。其中，一线及二线城市土地出让金增长均超过40%，而三四线城市则继续小幅回落。
城市集中度方面，上半年TOP20城市宅地出让金占全国比重升至68%，杭州、北京涉宅用地出让金均超过千亿元，其中杭州已接近去年全年的出让金规模。
房价企稳
地价攀上新高，是否意味着房价将随之走高，楼市就此转热？
从近期一线城市土地市场成交案例看，高价拿地背后房企对于房价预期的提升，已初步显现。
6月19日，深圳出让1宗位于龙华区民治街道的宅地，吸引了中海、联发、招商、中铁置业、国贸、绿城、中能建、龙华建设等8家企业参拍。经过56轮线下竞价，地块最终由深圳联粤房地产开发有限公司（联发）以12.12亿元竞得，溢价率达46.6%，成交楼面价44559元/平方米。
据好地网广东测算，地块周边联发臻著雅居、深业颐樾府在售价格约6万元/平方米。如按建安成本每平方米1万元（含装修）计算，未来项目售价需达到6.2万元/平方米方能实现盈亏平衡，即意味着房价至少需上涨3%。而考虑到本地块容积率仅2.5，且为纯商品住宅项目，整体品质更佳，因此未来保本销售压力并不大。若房企期望实现5%左右的利润空间，项目对应售价则需达到约6.85万元/平方米。
尽管如此，从当前一线城市楼市整体表现来看，高地价带来的更多是结构性温热，而非全面炙热。
7月15日，国家统计局发布2025年上半年全国房地产市场数据。1—6月份，全国新建商品房销售额为44241亿元，同比下降5.5%，其中住宅销售额下降5.2%。截至6月末，全国商品房待售面积76948万平方米，比5月末减少479万平方米，其中住宅待售面积减少443万平方米。
在房价走势方面，6月份各线城市商品住宅销售价格环比仍呈下降态势，但同比降幅已出现整体收窄。
58安居客研究院院长张波在接受时代周报记者采访时表示，预计下半年政策调控力度将进一步加大，核心城市市场有望逐步企稳，但二三线城市市场的真正复苏，仍需依靠产业升级、人口导入等更长期措施，方能有效化解当前的结构性矛盾。
“随着土地市场的热度延续、优质地块供应增加，下半年房价企稳的可能性较大，”张波补充称，“核心城市新房成交量预计有望同比持平，而二手房成交占比也将持续提高。”
土地市场的升温，也在一定程度上传递了积极信号。曹晶晶对时代周报记者表示，高地价往往促使开发企业提高项目开发质量和设计标准，有利于打造高品质住宅产品，从而带动改善型住房需求释放，促进新房市场止跌回稳。同时，土地市场的活跃也能提振居民的购房信心，对房价形成一定支撑。
不过，曹晶晶同时指出，土地市场热度能否延续，仍取决于项目实际销售表现以及市场回稳的持续性。目前多数房企延续了“聚焦深耕”的投资策略，以实现确定性的销售，因此在众多房企看好的核心城市，优质地块的竞争态势或将延续，但其余大部分城市的土地市场可能继续保持低温运行，“土地市场的分化格局仍将是未来一段时期内的主旋律。”
“从市场反馈来看，高价地频现并非完全意味着房价将大幅上涨，而是反映出核心地段的长期价值和改善型需求的回归，”一名头部房企营销人士向时代周报记者表示，“目前购房者更加理性，对于高品质住宅的要求也越来越高，房企只有在产品打造、服务提升方面下足功夫，才能匹配市场的价格预期和实现有效去化。我们对下半年楼市持谨慎乐观的态度，市场整体回暖的趋势已经逐渐明朗，但结构性分化还会持续，差异化竞争将成为常态。”
【2025-07-30】
滨江集团：7月29日获融资买入4705.00万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月29日获融资买入4705.00万元，占当日买入金额的22.30%，当前融资余额3.05亿元，占流通市值的1.10%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2947049985.0035055033.00305046574.002025-07-2824795598.0064470817.00293051622.002025-07-2540600236.0065042781.00332726841.002025-07-2450730947.0029990624.00357169386.002025-07-2340612006.0046871371.00336429063.00融券方面，滨江集团7月29日融券偿还1300股，融券卖出2500股，按当日收盘价计算，卖出金额2.59万元，占当日流出金额的0.01%，融券余额684.32万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2925925.0013481.006843163.002025-07-28385540.005210.006863654.002025-07-25119016.0013572.006495768.002025-07-2451000.0046920.006243420.002025-07-2373073.00538538.006123117.00综上，滨江集团当前两融余额3.12亿元，较昨日上升3.99%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-29滨江集团11974461.00311889737.002025-07-28滨江集团-39307333.00299915276.002025-07-25滨江集团-24190197.00339222609.002025-07-24滨江集团20860626.00363412806.002025-07-23滨江集团-6685338.00342552180.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-29】
A股近70家上市房企预告中期业绩，超六成预亏
【出处】中房网【作者】苏晓
随着上市房企陆续披露2025年半年度业绩预告，房地产行业上半年经营状况正逐步清晰。行业深度调整背景下，上半年房企业绩预计亏损仍是主流表现。
根据巨潮资讯网数据，截至7月25日，在A股房地产分类上市公司中，共有69家涉房企业公布了2025年中期业绩预告。其中，45家公司预告上半年净利润亏损，占比65.22%，仅有24家公司实现盈利。
12家房企预亏超10亿元
中房网根据巨潮资讯网数据统计发现，45家业绩预亏的房企中，有12家房企预亏或超10亿元，其中不乏龙头房企的身影。
上半年预亏房企中，预计亏损额度最高的是万科。其预计上半年亏损100亿元至120亿元，同比去年98.52亿元的亏损进一步扩大，这也是万科连续第二年中期业绩出现亏损。
对于业绩亏损原因，万科称房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
紧随其后的是华夏幸福，该公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损55亿元至75亿元，上年同期亏损48.49亿元。华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致净利润下降。
同为龙头上市房企的金地集团也录得大额亏损，预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元。金地集团指出，近年销售规模下降导致本期可结转面积减少，营业收入随之下滑；同时，公司为加大去化力度动态调整经营及销售策略，部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
除上述企业外，信达地产、绿地控股、荣盛发展、华侨城Ａ等房企的预计亏损额均在20亿元以上。
值得一提的是，在普遍预亏的态势中，金融街是上述房企中唯一一家“大幅减亏”的企业，预计亏损9亿元至11亿元，较上年同期有明显改善。
24家房企实现盈利
尽管上半年众多房企面临亏损或业绩下滑的困境，但仍有部分房企逆势预盈。
据统计，上半年24家实现盈利的房企中，5家企业预计业绩大幅上升，12家企业实现了扭亏为盈。
在盈利房企中，预计上半年净利润超过10亿元的仅有保利发展和滨江集团。
数据显示，滨江集团预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润盈利为16.32亿元至19.82亿元，同比上年增长40%至70%。公告显示，业绩预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。
保利发展2025年上半年预计归属于上市公司股东的净利润为27.35亿元，去年同期这一数字则为74.2亿元，预计降幅高达63.14%。保利发展表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
除上述两家外，目前已披露业绩预告的盈利房企中，其余企业的盈利规模普遍较小。
值得注意的是，深物业A、新黄浦、天保基建、深深房A这4家房企虽业绩同比大幅上升，但4家企业预计净利润均未超过1.5亿元。
而在扭亏为盈的房企中，预计盈利最多的是城建发展。数据显示，城建发展2025年上半年归属于上市公司股东的净利润预计将达到4.4亿元至6.54亿元，同比增长最高至575.14%。而去年同期公司归母净利润为-1.38亿元。
城建发展表示，公司天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，公司房地产业务收益较上年同期有较大幅度的增长；另外报告期公司和参股投资企业持有金融资产股价上涨，实现了较大公允价值变动损益和投资收益。
当下行业仍处盘整阶段
整体来看，当前房地产行业仍处于盘整阶段，房企在业绩预告中普遍呈现承压态势，且这种业绩压力短期内难以有效缓解。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，尽管当前楼市销售出现部分回暖迹象，但这一好转态势始于去年四季度，整体持续时间尚短；加之房企项目销售仍存在降价行为，相较于拿地及开发时的成本，盈利空间面临较大压力。
同时，其认为，近年来房企土地成本有所下降，融资成本及各项费用得到一定控制，部分房企楼盘销售也展现出亮眼表现，未来存在业绩“逆转”的可能性，但这一过程并非易事，仅能在个别企业身上逐步实现。
此外，广发证券指出，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可；但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在。未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
【2025-07-29】
滨江集团：7月28日获融资买入2479.56万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月28日获融资买入2479.56万元，占当日买入金额的15.72%，当前融资余额2.93亿元，占流通市值的1.05%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2824795598.0064470817.00293051622.002025-07-2540600236.0065042781.00332726841.002025-07-2450730947.0029990624.00357169386.002025-07-2340612006.0046871371.00336429063.002025-07-2226213537.0027512375.00342688428.00融券方面，滨江集团7月28日融券偿还500股，融券卖出3.70万股，按当日收盘价计算，卖出金额38.55万元，占当日流出金额的0.22%，融券余额686.37万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-28385540.005210.006863654.002025-07-25119016.0013572.006495768.002025-07-2451000.0046920.006243420.002025-07-2373073.00538538.006123117.002025-07-220.0022885.006549090.00综上，滨江集团当前两融余额3.00亿元，较昨日下滑11.59%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-28滨江集团-39307333.00299915276.002025-07-25滨江集团-24190197.00339222609.002025-07-24滨江集团20860626.00363412806.002025-07-23滨江集团-6685338.00342552180.002025-07-22滨江集团-1242463.00349237518.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-28】
上市房企中期业绩前瞻：三成盈利，七成亏损
【出处】大河财立方
【大河财立方 记者 秦龙】几家欢喜几家忧。7月以来，上市房企陆续披露2025年上半年业绩预告。截至7月28日，在房地产行业类目的96家上市公司中，已有70家公布上半年业绩预告。
在房地产行业深度调整的大背景之下，上市房企业绩分化显著。大河财立方记者发现，这70家上市房企中，业绩预增有7家，业绩扭亏14家，业绩首亏16家，业绩续亏28家，业绩预减5家。整体来看，上市房企面临中期业绩考，七成预计亏损，地产盈利难已成为行业现实。
7家房企业绩预增，14家房企扭亏为盈
数据显示，截至7月28日，在发布业绩预告的A股房企中，有7家实现了业绩预增，分别为深物业A、深深房A、天保基建、滨江集团、天宸股份、新黄浦、南都物业。
民营上市房企滨江集团业绩表现不俗。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元至19.82亿元，同比增长40%至70%。公告指出，业绩增长主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。
申万宏源研究认为，滨江集团深耕杭州三十载，公司自2015年开始销售加速，2024公司销售排名已提升至行业第9名、民营企业第1名。近年来，该公司积极拿地扩张，拿地聚焦于大杭州，并且公司销售均价显著高于同行、体现公司城市能级较高、产品力持续领先。
同时，在发布业绩预告的A股房企中，有14家房企扭亏为盈，分别为大悦城、中洲控股、渝开发、粤宏远A、广宇集团、南山控股、国创高新、城建发展、栖霞建设、万业企业、城投控股、中华企业、珠江股份、凤凰股份。
其中，大悦城在业绩预报中表示，预计2025年上半年归母净利润8000万元～1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。
城建发展在业绩预告中预计上半年实现归母净利润4.40亿～6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿～5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。
16家上市房企业绩首亏，信达地产等亏损超30亿
大河财立方记者注意到，7月以来，陆续发布的上半年业绩预告，关键词大多是“亏损”。
数据显示，在已发布70家上市房企业绩预告中，16家上市房企业绩首亏，28家上市房企业绩续亏，5家业绩预减。总的来看，七成上市房企预计亏损。
其中，盈新发展、中国武夷、财信发展、海南高速、ST数源、福星股份世联行、*ST南置、香江控股、云南城投、华丽家族、绿地控股、信达地产、亚通股份、光明地产、沙河股份为首次亏损上市房企。这些上市房企中，信达地产、绿地控股首次亏损便超过30亿元。首亏的原因多与行业整体下行趋势相关。
具体来看，信达地产公告显示，预计2025年上半年归母净利润亏损35亿元至39亿元。而上年同期归母净利润为1.06亿元。对亏损原因，其在公告中表示，报告期内，房地产开发项目集中交付规模减小，营业收入和毛利率同比下降；部分房地产开发项目及对外财务性投资存在减值迹象，公司根据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。
据绿地控股业绩预告，预计2025年半年度实现归母净利润亏损30亿元至35亿元，上年同期归母净利润为2.10亿元。亏损的主要原因是，第一，由于市场下行，公司房地产业的结转规模、基建产业的营收规模同比均有较大幅度的下降，公司房地产业结转毛利率也同比下降，导致业绩进一步承压；第二，受资产价格下行、公司加大促销去化力度、部分项目开发周期延长等多种因素的影响，基于谨慎性原则，公司部分房地产项目拟计提减值准备。
28家上市房企业绩“续亏”，行业将迎来地产下行窗口期
续亏损方面，28家上市房企中，万科A、华夏幸福、金地集团、*ST金科、华侨城A亏损金额较大，均超过了20亿元。
其中，上半年预计亏损额度最高是万科，预计上半年亏损100亿元至120亿元。对于业绩亏损，万科在公告中表示，原因在于房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
华夏幸福预计亏损额度仅次于万科。7月12日，华夏幸福发布半年度业绩预告，公司预计2025年1—6月预计增亏，归属于上市公司股东的净利润为-75.00亿至-55.00亿元，净利润同比下降54.67%至13.43%。对于亏损原因，华夏幸福表示，受公司房地产项目结转节奏等因素影响，公司上半年房地产结转项目较少，公司结转收入下降，从而导致了净利润下降。
金地集团预计2025年上半年实现归母净利润为亏损34亿元至42亿元，上年同期亏损33.61亿元，亏损进一步扩大。金地集团公告称，近年销售规模下降，本期可结转面积较上期减少，营业收入下滑；同时，基于市场情况动态调整经营及销售策略，加大去化力度，导致部分项目存货可变现净值低于成本，基于谨慎性原则计提了资产减值准备。
整体而言，从上述房企业绩预告来看，房地产市场持续低迷，各大上市房企业绩承压，地产盈利难已成行业现实。但从销售端数据看，一些积极信号正在显现。国家统计局数据显示，1—6月份，新建商品房销售面积4.59亿平方米，同比下降3.5%，降幅较去年同期收窄15.5个百分点，较去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售金额4.42万亿元，下降5.5%，降幅较去年同期收窄19.5个百分点，较去年全年收窄11.6个百分点。
大河财立方记者注意到，下半年，机构普遍认为房地产市场将延续弱复苏走势。
中指研究院研报表示，展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。
展望未来，广发证券认为，2025年下半年地产或将具备强拐点机会。从2023年定调缓和，到2024年“止跌回稳”，目前市场价格表现再一次推进到了重大政策表态的临界点。市场交易表现大幅好转，回归消费性需求，“好房子”也得到了认可。但资产价格下跌所导致的风险传导问题仍然存在，其认为未来一年，将迎来本轮地产下行期最重要的拐点窗口。
【2025-07-28】
滨江集团：7月25日获融资买入4060.02万元，占当日流入资金比例为14.12%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月25日获融资买入4060.02万元，占当日买入金额的14.12%，当前融资余额3.33亿元，占流通市值的1.19%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2540600236.0065042781.00332726841.002025-07-2450730947.0029990624.00357169386.002025-07-2340612006.0046871371.00336429063.002025-07-2226213537.0027512375.00342688428.002025-07-2122418403.0018087569.00343987266.00融券方面，滨江集团7月25日融券偿还1300股，融券卖出1.14万股，按当日收盘价计算，卖出金额11.90万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额649.58万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-25119016.0013572.006495768.002025-07-2451000.0046920.006243420.002025-07-2373073.00538538.006123117.002025-07-220.0022885.006549090.002025-07-217864.005898.006492715.00综上，滨江集团当前两融余额3.39亿元，较昨日下滑6.66%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-25滨江集团-24190197.00339222609.002025-07-24滨江集团20860626.00363412806.002025-07-23滨江集团-6685338.00342552180.002025-07-22滨江集团-1242463.00349237518.002025-07-21滨江集团4339403.00350479981.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-28】
价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已跌至4.27%，周跌幅54.76%，月跌幅27.2%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值4.27%-54.76%-27.2%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-27】
行业追踪|房地产市场（7月21日-7月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）58.431.362025-7-251269.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）45.03-28.882025-7-251182.00套30大中城市商品房成交套数26.46-35.762025-7-253403.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-11.44-60.052025-7-25952.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）45.85-50.192025-7-2513.98万平方米30大中城市商品房成交面积13.52-55.092025-7-2527.75万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-12.66-41.882025-7-255.04万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-3.93-65.142025-7-258.74万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）215.842452284.872025-7-205.02%成交土地溢价率（一线城市）107.88--2025-7-2081.47%成交土地溢价率（三线城市）-92.97-85.502025-7-200.30%100大中城市成交土地溢价率79.301052.252025-7-2013.53%成交建筑面积（三线城市）-59.91-67.342025-7-20218.92万平方米成交建筑面积（二线城市）-46.38-59.362025-7-2096.76万平方米100大中城市成交土地总价-24.35-42.302025-7-201093475.41万元100大中城市成交土地数量11.40-8.732025-7-20303.00宗成交建筑面积（一线城市）8.44-75.622025-7-2018.29万平方米100大中城市成交土地占地面积2.84-9.022025-7-20830.14万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-07-25】
滨江集团：7月24日获融资买入5073.09万元，占当日流入资金比例为29.64%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月24日获融资买入5073.09万元，占当日买入金额的29.64%，当前融资余额3.57亿元，占流通市值的1.31%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2450730947.0029990624.00357169386.002025-07-2340612006.0046871371.00336429063.002025-07-2226213537.0027512375.00342688428.002025-07-2122418403.0018087569.00343987266.002025-07-1817194476.0023933265.00339656432.00融券方面，滨江集团7月24日融券偿还4600股，融券卖出5000股，按当日收盘价计算，卖出金额5.10万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额624.34万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2451000.0046920.006243420.002025-07-2373073.00538538.006123117.002025-07-220.0022885.006549090.002025-07-217864.005898.006492715.002025-07-1859902.007856.006484146.00综上，滨江集团当前两融余额3.63亿元，较昨日上升6.09%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-24滨江集团20860626.00363412806.002025-07-23滨江集团-6685338.00342552180.002025-07-22滨江集团-1242463.00349237518.002025-07-21滨江集团4339403.00350479981.002025-07-18滨江集团-6640893.00346140578.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-24】
滨江集团：7月23日获融资买入4061.20万元，占当日流入资金比例为15.30%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月23日获融资买入4061.20万元，占当日买入金额的15.30%，当前融资余额3.36亿元，占流通市值的1.25%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2340612006.0046871371.00336429063.002025-07-2226213537.0027512375.00342688428.002025-07-2122418403.0018087569.00343987266.002025-07-1817194476.0023933265.00339656432.002025-07-1720685526.0019228732.00346395221.00融券方面，滨江集团7月23日融券偿还5.38万股，融券卖出7300股，按当日收盘价计算，卖出金额7.31万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额612.31万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-2373073.00538538.006123117.002025-07-220.0022885.006549090.002025-07-217864.005898.006492715.002025-07-1859902.007856.006484146.002025-07-17975.00602550.006386250.00综上，滨江集团当前两融余额3.43亿元，较昨日下滑1.91%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-23滨江集团-6685338.00342552180.002025-07-22滨江集团-1242463.00349237518.002025-07-21滨江集团4339403.00350479981.002025-07-18滨江集团-6640893.00346140578.002025-07-17滨江集团891054.00352781471.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-24】
上半年A股超10家房企扭亏 保利、滨江利润规模领先
【出处】新京报
“几家欢喜几家愁”。进入7月，上市房企陆续进行了半年报预告披露。
据数据显示，截至7月23日，A股有超过70家房企发布2025上半年业绩预告，其中业绩“预增”的有7家、业绩“扭亏”的14家，另有16家房企首次出现上半年业绩亏损。
其中，保利发展、滨江集团等房企延续了盈利态势，而万科、华夏幸福等依然陷入亏损。
保利、滨江盈利领跑
作为行业“领头羊”，保利发展也是首个披露业绩快报的上市房企。
7月14日，保利发展发布半年度业绩预告，预计上半年营收约1168亿元，同比减少16.12%；利润总额99.3亿元，同比减少29.56%。而归属于母公司所有者的净利润为27.35亿元，同比减少63.15%；扣除非经常性损益后的净利润预计为25.99亿元；同比减少64.05%。
由此可以看出，保利发展归母净利润下滑幅度较大。对此，公告称，主要原因是报告期内，因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
在龙头房企中，民营房企滨江的表现独树一帜，不仅盈利，而且是少数“预增”的上市房企之一。根据业绩预告，滨江集团预计上半年归属上市公司股东的净利润为16.32亿元-19.82亿元，扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元。
由此可以看出，上半年滨江集团两个盈利指标的增幅均达40%-70%，主要因期内公司交付的楼盘体量，较上年同期增加所致。
除了上述两家龙头房企外，还有南都物业、新黄浦、天宸股份、天保基建、深深房、深物业6家房地产行业内的企业实现了“预增”。
上半年，还有衢州发展、华发股份、大名城等5家房企实现盈利，不过同比为“预减”状态。其中，华发股份预计，今年上半年，归属上市公司股东的净利润约1.68亿元，同比上年下降86.7%，降幅较为明显。
对于利润的下滑，华发股份表示，受市场环境影响，房地产项目结转毛利率同比下降，公司结合市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。
14家房企“扭亏为盈”
值得注意的是，今年上半年，城建发展、渝开发、凤凰股份、粤宏远A、中洲控股、大悦城、广宇集团、南山控股、栖霞建设、中华企业、珠江股份等14家房企实现“扭亏为盈”。
其中，城建发展预计，上半年实现归母净利润4.40亿-6.54亿元，扣除非经常性损益后归母净利润预计3.47亿-5.06亿元，实现扭亏为盈，主要因报告期内天坛府、龙樾天元等房地产项目实现交付，以及持有的金融资产股价上涨。
大悦城预计，2025年上半年归母净利润8000万元-1.2亿元，上年同期亏损3.64亿元。其表示，报告期内公司预计归属于上市公司股东的净利润扭亏为盈，主要系受结算资源、周期影响，毛利率同比上升，毛利额同比增加。
万科、华夏幸福等持续亏损
今年上半年，仍然处在“风暴眼”中的万科未能脱困。从半年报来看，其依然延续了巨额亏损的态势，仍然是A股亏损最大的房企。
根据业绩预告，万科预计上半年净亏损100亿至120亿元。万科表示，上半年亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；考虑到业务风险敞口升高，新增计提资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。
同时，万科也在公告中披露，上半年实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额64.3亿元；通过存量盘活回款57.5亿元，并以盘活模式新增获取项目3个。
万科表示，在金融机构的支持下，加快债务风险化解。上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元（不含股东借款）；公司顺利完成164.9亿元公开债务偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
除万科外，华夏幸福亏损规模也较高。上半年，华夏幸福预计归属于上市公司股东的净利润为-75亿至-55亿元，而去年同期为-48.49亿元。业绩预亏主要原因为：上半年房地产结转项目较少，导致结转收入下降；债务存量金额较大，导致财务费用维持高位。
此外，金地集团预计上半年归母净利润为-42亿元至-34亿元，信达地产预计归母净利润为-39亿至-35亿元，绿地控股预计归母净利润为-30亿元到-35亿元，荣盛发展预计归属母公司净利润为-33亿元至-22亿元。
对于目前房地产行业的业绩表现，中指研究院企业研究总监刘水分析：“短期内受销售下滑影响，大多数房地产企业营业收入及盈利能力仍将维持下行态势。2022-2024年销售额连续负增长，预期随着项目逐步进入结转期，结转收入规模短期内维持下行趋势。同时，市场持续调整对毛利率形成较大压力，随着这部分销售资源逐步转入竣工交付，短期内结转毛利率将持续承压，且市场持续调整对存货账面价值形成不利影响，企业净利润下滑压力大。”
“未来，如果市场能够回暖，减值计提对企业盈利的影响或将得到一定程度消除。核心城市房地产市场活跃度明显提升，聚焦于核心城市的企业面临的资产贬值压力相对较小，未来，这部分房企也有望率先修复利润表。”刘水预计。
【2025-07-23】
滨江集团：7月22日获融资买入2621.35万元，占当日流入资金比例为15.90%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团7月22日获融资买入2621.35万元，占当日买入金额的15.90%，当前融资余额3.43亿元，占流通市值的1.28%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-07-2226213537.0027512375.00342688428.002025-07-2122418403.0018087569.00343987266.002025-07-1817194476.0023933265.00339656432.002025-07-1720685526.0019228732.00346395221.002025-07-1644834873.0038263886.00344938427.00融券方面，滨江集团7月22日融券偿还2300股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额654.91万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-07-220.0022885.006549090.002025-07-217864.005898.006492715.002025-07-1859902.007856.006484146.002025-07-17975.00602550.006386250.002025-07-16379270.00162960.006951990.00综上，滨江集团当前两融余额3.49亿元，较昨日下滑0.35%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-07-22滨江集团-1242463.00349237518.002025-07-21滨江集团4339403.00350479981.002025-07-18滨江集团-6640893.00346140578.002025-07-17滨江集团891054.00352781471.002025-07-16滨江集团6599809.00351890417.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-07-23】
杭州土拍市场热度不减 房企积极补仓优质区域
【出处】证券日报
7月22日，杭州出让两宗住宅用地，分别位于余杭区北部新城和拱墅区石桥，出让起始总价为15.23亿元，最终两宗地块均溢价成交，共揽金18.98亿元，平均溢价率24.6%。结合月内数场出让情况来看，杭州土拍市场整体热度不减，本地龙头在重点板块持续补仓的策略愈发清晰，对于非核心地块出手较为理性。
具体来看，此次土拍中，余杭区北部新城地块在经过35轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称“滨江集团”)以总价15.30亿元竞得，成交楼面价为17472元/平方米，溢价率高达29.65%。相较之下，拱墅区石桥单元地块的竞拍则相对理性。该宗地块由杭州西湖房地产集团有限公司以总价3.68亿元竞得，成交楼面价15295元/平方米，溢价率为7.29%。
“杭州本次土拍的平均溢价率达24.6%，数据相较此前土拍有所上升，但市场持续分化，局部板块有所回调，反映出房企竞价更加理性。”中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示。
7月份以来，杭州土拍市场在局部板块保持一定热度的同时，呈现出较明显的分化趋势。例如，7月15日，滨江集团与绿城中国控股有限公司分别拿下余杭西站新城和钱塘区下沙单元地块，总成交金额29.9亿元。尽管这两宗地块地段优势明显，但因存在商业部分占比较高等因素，整体溢价率控制在相对低位。此外，7月8日，一外地房企首度入杭拿地，以2.73亿元竞得杭州临平星桥低密宅地，溢价率10.07%。尽管该地块密度低也契合改善需求，但因区域库存较高叠加在售项目去化速度一般，开发商参拍表现较为理性。
“当前市场环境下，非传统核心板块或商住混合地块的出让以低溢价为主。预计本地龙头房企将持续巩固优势区域布局，地块中商业部分的运营压力仍需重点关注。”高院生表示。
整体来看，7月份，杭州土地市场的本地龙头房企战略性补仓较为积极，市场热度不减，但房企拿地更倾向于“择优进场”，优质板块保持相对高溢价、非核心板块保持理性仍将持续。
“杭州土地市场短期热度有望延续，但结构性分化格局或长期存在。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，随着未来更多低密度住宅用地、高品质指标地块的释放，房企将从拼体量转向拼精细化拿地与长线运营能力。
【2025-07-22】
券商观点|房地产行业2025年6月月报：6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年7月22日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，6月新房、二手房成交同比均走弱；住宅用地溢价率持续回落。
报告具体内容如下：
核心观点 【新房成交】 虽然在年中冲刺销售带动下，6月新房成交面积环比增长，但同比降幅扩大，成交持续走弱。6月40城新房成交面积环比+14.3%，同比-11.6%，同比降幅扩大9.0pct，虽然在年中冲刺销售的带动下，新房成交环比出现正增长，但同比明显走弱。1-6月累计同比-1.6%。 从各能级城市来看，6月新房成交全线走弱；上半年一线城市新房成交同比正增长，二、三四线城市同比负增长。1）一线城市：6月新房成交面积环比+11.8%，同比-8.5%，同比由正转负，同比增速下降19.2pct。具体来看，北京同比+13%、环比+23%；上海环比+14%，但同比-13%；广州环比+9%，但同比-4%；深圳同环比均下滑，环比-4%，同比-35%。从累计来看，1-6月一线城市新房成交面积同比+2.0%。1-6月深圳新房成交面积同比+11%，广州同比+7%，北京同比+1%，上海同比-4%。2）二线城市：6月新房成交面积环比+16.2%，同比-8.7%，同比降幅扩大3.3pct。6月环比增长的有杭州、武汉、苏州、福州、宁波、济南，其余均环比负增长；同比仅武汉、苏州、福州正增长，其余城市同比均呈现负增长。从累计来看，1-6月二线城市新房成交面积同比-0.1%。1-6月武汉新房成交面积同比+31%，南宁同比+16%，福州同比+12%。3）三四线城市：6月新房成交面积环比+12.7%，同比-21.2%，同比降幅扩大10.5pct。从累计来看，1-6月三四线城市新房成交面积同比-8.6%。 【二手房成交】 6月二手房成交面积同比增速由正转负，成交动能转弱。6月18城二手房成交面积环比持平，同比-3.7%，同比增速均下降7.0pct，自24年6月以来重点城市二手房成交面积同比增速已经连续12个月为正，25年6月是一年以来首次出现单月二手房成交面积负增长的情形。25年1-6月18城二手房成交面积累计同比+14.6%。 从各城市能级来看，6月一线城市二手房成交同环比正增长，二、三四线城市同比负增长。6月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为4.1%、-2.2%、2.6%，同比增速分别为5.7%、-10.0%、-3.9%，一线城市同比涨幅收窄11.4pct，二线城市同比增速下降11.4pct，三四线城市同比降幅收窄14.4pct。具体而言，一线城市中，6月北京二手房成交面积环比+7%，同比+4%；深圳环比-4%，同比+13%。二线城市中，厦门、南宁同环比均正增长，同比分别增长9%、11%，环比分别增长12%、27%；苏州环比+2%，但同比-2%；成都同比+8%，环比-0.2%；其余城市同环比均负增长。从累计来看，1-6月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为27.7%、11.0%、-1.1%。具体而言，一、二线城市中，深圳（同比+42%）、杭州（+24%）、北京（+23%）、南宁（+22%）、成都（+19%）、厦门（+11%）、苏州（+9%）、青岛（+3%）1-6月二手房成交面积同比正增长；三四线城市中东莞（+40%）、衢州（+28%）、金华（+26%）、佛山（+6%）1-6月二手房成交面积同比正增长。 投资建议 二季度房地产销售、房价、投资数据均明显走弱。我们预计，7月的政治局会议表态或将更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。考虑到7月15日中央城市工作会议的相关表态，城市更新相关政策的支持力度有望进一步加大。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-07-22】
滨江集团：如果现房销售政策出台，公司资金能满足经营需求，同时公司也将根据具体政策要求，及时调整经营策略
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站07月22日讯，有投资者向滨江集团提问， 现房销售是未来的趋势，请问公司在装配式建筑等先进建筑技术上储备怎么样？竞争优势如何？还提前做了那些准备以应对现房销售政策出台？
公司回答表示，您好，滨江集团经过三十余年的积累，已在人员、品牌、融资、合作等方面形成了核心竞争优势，经营思路灵活且决策高效，我们有信心在任何环境下都保持竞争力和战斗力！如果现房销售政策出台，公司资金能满足经营需求，同时公司也将根据具体政策要求，及时调整经营策略。在新的形势下，取得更好的发展。谢谢。
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【2025-07-22】
滨江集团（截止2025年7月18日）股东人数为34172户 环比增加2.02%
【出处】本站iNews【作者】机器人
7月22日，滨江集团披露公司股东人数最新情况，截止7月18日，公司股东人数为34172人，较上期（2025-07-10）增加678户，环比增长2.02%。从持仓来看，滨江集团人均持仓7.85万股，上期人均持仓为8.01万股，环比下降1.98%，户均持股趋向分散。一般而言筹码趋于分散，不利于股价走强。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
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