☆最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-06-18◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.3100｜ 0.8200｜ 0.5200｜ 0.3700｜ 0.2100｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.1548｜ 8.8472｜ 8.5341｜ 8.4739｜ 8.3280｜
｜净资产收益率(％) ｜ 3.4800｜ 9.6300｜ 6.2600｜ 4.5100｜ 2.5800｜
｜总股本(亿股) ｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 26.8235｜ 26.8235｜ 26.8235｜ 26.8235｜ 26.5729｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 4.2909｜ 4.2909｜ 4.2909｜ 4.2909｜ 4.5416｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-08-15 除权除息日:2024-08-16 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-03-31每股资本公积:0.67 主营收入(万元):2250775.01 同比增:64.27% ｜
｜2025-03-31每股未分利润:7.05 净利润(万元):97591.33 同比增:47.88% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.3100｜
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｜2024 ｜ 0.8200｜ 0.5200｜ 0.3700｜ 0.2100｜
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｜2023 ｜ 0.8100｜ 0.7900｜ 0.5300｜ 0.1800｜
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｜2022 ｜ 1.2000｜ 0.6600｜ 0.4100｜ 0.0700｜
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｜2021 ｜ 0.9700｜ 0.4300｜ 0.4100｜ 0.1300｜
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【2.最新报道】
【2025-06-17】券商观点|房地产行业2025年5月月报：5月新房成交同比降幅收窄
，二手房成交动能持续转弱；土拍溢价率持续回落
2025年6月17日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，5月新房
成交同比降幅收窄，二手房成交动能持续转弱；土拍溢价率持续回落。
报告具体内容如下：
【板块收益】 5月地产板块跑输沪深300，主要是因为行业基本面走弱。5月房地产
板块绝对收益为-0.4%，相对收益（相对沪深300）为-2.3%，虽然5月降准降息落地
，但近两年降息对于成交的带动作用也边际减弱，数据层面没有出现明显改善，且
统计局口径下4月的销售、投资、新开工等核心指标的同比降幅也均扩大。 投资建
议 4、5月房地产行业销售与投资均持续走弱，房价下行压力也进一步加剧。在此
背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，包括“
要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实
施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”。国家
统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出“房地产市场仍在调整过
程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继
续努力”。基于二季度当前的数据情况，国家对于稳定房地产市场的态度更加迫切
，我们认为，近期政策端进一步发力的概率明显提升，具体政策力度和落地效果有
待观察。板块机会方面，下一个时间点重点关注7月政治局会议前，我们预计，针
对二季度各行业数据、地产销售投资数据走弱的情况，表态会更加积极，带动板块
在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。地产从标的来看，一方面，流动性安全
、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、
政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。
现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储
占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀
地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美
”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地
集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房
地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行
；融资收紧。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-07-01 ｜ 成交量(万股) ｜ 6370.613 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 49301.262 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 20907013.00｜ 217107.00｜
｜机构专用 ｜ 17290098.70｜ 798.00｜
｜机构专用 ｜ 11830737.00｜ 831065.00｜
｜华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券｜ 11798673.20｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国中金财富证券有限公司南京汉中路证｜ 10085133.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 8944971.00｜ 6623942.00｜
｜机构专用 ｜ 7274395.00｜ 11007694.00｜
｜机构专用 ｜ 6786113.00｜ 10282637.90｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 6825286.00｜
｜海通证券股份有限公司芜湖黄山中路证券｜ 0.00｜ 6592200.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】因个人需求，张洪力先生、沈孝荣先生及配偶潘林香女士分别以总价212.
7792万元和187.7447万元购买公司全资子公司杭州滨江集团天目山开发建设有限公
司（以下简称“天目山公司”）开发的天目山晓城商品房一套。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》的相关规定，以上购房人为公司的关联自然人，本次购买商品
房的交易构成关联交易。
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司(以下简称“公司”)20
25年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司(以下简称“滨江服务”)发
生日常性关联交易,涉及接受关联方提供劳务、向关联方出租房屋和车位、向关联
方转让车位、储藏室及商铺、向关联方提供劳务等业务,预计2025年度关联交易总
额不超过64,000万元;同时对2026年度拟接受滨江服务提供的交付前管理服务进行
预计,预计额度不超过29,000万元。
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】2024年度公司与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司发生日常性关
联交易,涉及接受关联方提供劳务、向关联方出租房屋和车位以及向关联方提供劳
务等业务,预计年度关联交易总额不超过48,400万元。20241206：2024年1-9月实际
发生金额(未经审计)24,313.49万元
【公告日期】2010-03-18【类别】资产交易
【简介】公司于2009年12月31日就杭政储出[2009]102号地块与杭州市国土资源局
签订了《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3301002009A21119），并于2010
年3月1日投资设立全资子公司杭州曙光家园房地产开发有限公司做为杭政储出[200
9]102号地块的开发主体。现因项目开发需要，同意将3301002009A21119号《国有
建设用地使用权出让合同》的受让人调整至杭州曙光家园房地产开发有限公司名下
，股份比例为100％，该土地合同项下受让人相应的权利义务转移到杭州曙光家园
房地产开发有限公司。
【公告日期】2009-12-25【类别】资产交易
【简介】为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2009年12月16日召开的第
二届董事会第三次会议决议，公司于2009年12月24日参加了杭州市国土资源局组织
的土地使用权挂牌出让活动，公司竞得杭政储出[2009]102号地块的土地使用权，
公司将在2009年12月31日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权
出让合同》。1、地块位置：位于江干区（彭埠单元FG-01-R21-01地块），东至彭
埠单元G12-03地块绿地工程，南至彭埠单元白石港（德胜路-机场路）整治工程，
西至下宁路北段（德胜路-机场路）道路工程，北至彭埠单元G12-03地块绿地工程
；2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为46,487平方米，地上建筑面积不大于1
34,812.3平方米；成交价格：人民币171,000.00万元，由公司自筹资金解决。
【公告日期】2009-09-09【类别】资产交易
【简介】公司于2009年9月8日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让
活动，公司竞得杭政储出[2009]38号地块的土地使用权，公司将在2009年9月15日
前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。成交价格：
人民币191,500.00万元，由公司自筹资金解决。
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