☆最新提示☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-09-17◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.6000｜ 0.3100｜ 0.8200｜ 0.5200｜ 0.3700｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.4573｜ 9.1548｜ 8.8472｜ 8.5341｜ 8.4739｜
｜净资产收益率(％) ｜ 6.5000｜ 3.4800｜ 9.6300｜ 6.2600｜ 4.5100｜
｜总股本(亿股) ｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜ 31.1144｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 26.8590｜ 26.8235｜ 26.8235｜ 26.8235｜ 26.8235｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 4.2554｜ 4.2909｜ 4.2909｜ 4.2909｜ 4.2909｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-06 除权除息日:2025-08-07 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
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｜2025-06-30每股资本公积:0.67 主营收入(万元):4544887.09 同比增:87.80% ｜
｜2025-06-30每股未分利润:7.34 净利润(万元):185267.51 同比增:58.87% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ 0.6000｜ 0.3100｜
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｜2024 ｜ 0.8200｜ 0.5200｜ 0.3700｜ 0.2100｜
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｜2023 ｜ 0.8100｜ 0.7900｜ 0.5300｜ 0.1800｜
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｜2022 ｜ 1.2000｜ 0.6600｜ 0.4100｜ 0.0700｜
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｜2021 ｜ 0.9700｜ 0.4300｜ 0.4100｜ 0.1300｜
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【2.最新报道】
【2025-09-16】开源证券：8月新房上海持续领涨 二手房价格同比降幅缩小
开源证券发布研报称，2025年8月，70城新房销售价格环比降幅持平，同比降幅缩
小，一线城市新房价格降幅缩小；二手房方面销售价格环比降幅扩大，同比降幅缩
校从一二线重点35城表现来看，8月新房价格同环比均降多增少，一线城市中仅上
海实现新房价格同环比实现增长。今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方
向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用
下，房地产市场进一步稳定。
开源证券主要观点如下：
二手房价同比降幅缩小，环比降幅扩大
从二手住宅房价环比情况来看，8月70城二手房价格环比-0.6%，降幅环比扩大0.1p
ct。其中一、二、三线城市环比分别-1.0%、-0.6%、-0.5%(7月分别为-1.0%、-0.5
%、-0.5%)。同比情况来看，70城二手房价格同比-5.5%，降幅缩小0.4pct。其中一
、二、三线城市同比分别-3.5%、-5.2%、-6.0%(7月分别为-3.4%、-5.6%、-6.4%)
，降幅分别扩大0.1pct、缩小0.4pct、缩小0.4pct。2025年8月二手房价格环比上
涨、持平、下跌的城市数分别为1、0、69个(7月分别为1、1、68个)，同比上涨、
持平、下跌的城市数分别为0、0、70个(7月分别为0、0、70个)，70城二手房价自2
024年初以来同比均下降。
新房上海同环比领涨，二手房价格35城同比均下降
从一二线重点35城表现来看，2025年8月新房价格同环比均降多增少，环比角度上
海、杭州等7城实现上涨，同比角度上海、杭州等5城上涨，其中上海以环比+0.4%
、同比+5.9%领跑35城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比实现增长。新房1-8
月整体同比情况方面，上海、太原分别以同比+5.8%、+1.1%领跑35城。
投资建议
2025年8月，70城新房销售价格环比降幅持平，同比降幅缩小，一线城市新房价格
降幅缩小；二手房方面销售价格环比降幅扩大，同比降幅缩校今年以来我国房地产
市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度
震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、
适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房
供求关系，加快止跌回稳进程。
推荐标的
(1)布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国(0390
0)、招商蛇口(001979.SZ)、中国海外发展(00688)、建发股份(600153.SH)、滨江
集团(002244.SZ)、建发国际集团(01908)。
(2)住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地(01
109)、新城控股(601155.SH)、龙湖集团(00960)。
(3)“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活(0120
9)、绿城服务(02869)、保利物业(06049)、招商积余(001914.SZ)、滨江服务(0366
9)、建发物业(02156)。
风险提示
行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-07-01 ｜ 成交量(万股) ｜ 6370.613 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 49301.262 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
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｜机构专用 ｜ 20907013.00｜ 217107.00｜
｜机构专用 ｜ 17290098.70｜ 798.00｜
｜机构专用 ｜ 11830737.00｜ 831065.00｜
｜华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券｜ 11798673.20｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国中金财富证券有限公司南京汉中路证｜ 10085133.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜买入金额(万元)｜卖出金额(万元)｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜机构专用 ｜ 8944971.00｜ 6623942.00｜
｜机构专用 ｜ 7274395.00｜ 11007694.00｜
｜机构专用 ｜ 6786113.00｜ 10282637.90｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 6825286.00｜
｜海通证券股份有限公司芜湖黄山中路证券｜ 0.00｜ 6592200.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】2024年度公司与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司发生日常性关
联交易,涉及接受关联方提供劳务、向关联方出租房屋和车位以及向关联方提供劳
务等业务,预计年度关联交易总额不超过48,400万元。20241206：2024年1-9月实际
发生金额(未经审计)24,313.49万元
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】杭州滨江房产集团股份有限公司及下属控股子公司(以下简称“公司”)20
25年度拟与关联方滨江服务集团有限公司及其下属公司(以下简称“滨江服务”)发
生日常性关联交易,涉及接受关联方提供劳务、向关联方出租房屋和车位、向关联
方转让车位、储藏室及商铺、向关联方提供劳务等业务,预计2025年度关联交易总
额不超过64,000万元;同时对2026年度拟接受滨江服务提供的交付前管理服务进行
预计,预计额度不超过29,000万元。
【公告日期】2024-12-06【类别】关联交易
【简介】因个人需求，张洪力先生、沈孝荣先生及配偶潘林香女士分别以总价212.
7792万元和187.7447万元购买公司全资子公司杭州滨江集团天目山开发建设有限公
司（以下简称“天目山公司”）开发的天目山晓城商品房一套。根据《深圳证券交
易所股票上市规则》的相关规定，以上购房人为公司的关联自然人，本次购买商品
房的交易构成关联交易。
【公告日期】2010-03-18【类别】资产交易
【简介】公司于2009年12月31日就杭政储出[2009]102号地块与杭州市国土资源局
签订了《国有建设用地使用权出让合同》（编号：3301002009A21119），并于2010
年3月1日投资设立全资子公司杭州曙光家园房地产开发有限公司做为杭政储出[200
9]102号地块的开发主体。现因项目开发需要，同意将3301002009A21119号《国有
建设用地使用权出让合同》的受让人调整至杭州曙光家园房地产开发有限公司名下
，股份比例为100％，该土地合同项下受让人相应的权利义务转移到杭州曙光家园
房地产开发有限公司。
【公告日期】2009-12-25【类别】资产交易
【简介】为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司2009年12月16日召开的第
二届董事会第三次会议决议，公司于2009年12月24日参加了杭州市国土资源局组织
的土地使用权挂牌出让活动，公司竞得杭政储出[2009]102号地块的土地使用权，
公司将在2009年12月31日前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权
出让合同》。1、地块位置：位于江干区（彭埠单元FG-01-R21-01地块），东至彭
埠单元G12-03地块绿地工程，南至彭埠单元白石港（德胜路-机场路）整治工程，
西至下宁路北段（德胜路-机场路）道路工程，北至彭埠单元G12-03地块绿地工程
；2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为46,487平方米，地上建筑面积不大于1
34,812.3平方米；成交价格：人民币171,000.00万元，由公司自筹资金解决。
【公告日期】2009-09-09【类别】资产交易
【简介】公司于2009年9月8日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让
活动，公司竞得杭政储出[2009]38号地块的土地使用权，公司将在2009年9月15日
前与杭州市国土资源局签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。成交价格：
人民币191,500.00万元，由公司自筹资金解决。
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