☆公司报道☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2014-08-06◇
【2011-08-10】
滨江集团(002244)寻找调控下的战略机会
1992年8月1日，滨江集团（002244）的前身杭州滨江房屋建设开发有限公司成
立，到如今恰满19年。按滨江集团董事长戚金兴的话说，若把公司比做人，正好虚
岁20，是精力旺盛的青年期。
这位“青年”经过19年励精图治，交出的答卷是令人满意的：全国民营企业50
0强，中国房地产企业50强，2010年实现销售收入116亿元，全国排名第31位，综合
实力排名第27位，盈利能力排名第7位。
不过，被称作“史上最严厉”的房地产调控政策来袭，多种调控手段组合出击
，融资渠道被严格截断，即便在这样的三伏天里，房企仍感受到浓浓寒意。滨江集
团刚刚公布的半年报显示，实现净利润1.5亿元，同比下降40.16%。
房产主业：找寻所有机会
在戚金兴的构想中，未来的大滨江将横跨地产、金融、生物医药等多个领域，
有宏伟的发展蓝图。但这一切构想的来源，都得回到上市公司主体滨江集团。对于
房地产主业，戚金兴有自己的想法：在调控的大背景下，危机并存，要找寻滨江能
做的所有机会。
数据显示，滨江集团目前有在建项目28个，其中商品房项目24个，4个代建项
目，代建项目中2个为保障房，2个为商品房。土地储备4000多亩，其中60%-70％的
储备量在杭州。可开发建设面积达400多万方，按目前的市场价计算，可实现近800
亿元的销售额，满足滨江集团未来5年-6年的开发需要。
“未来5年-6年的发展是有保障的，但我们仍需未雨绸缪。”戚金兴表示，未
雨绸缪的战略思路体现在具体的做法上主要有三个方面。
其一就是“保速度”。对于在过去多年都保持高速增长的滨江集团，提出保速
度的发展思路着实不易。“过去的几年，滨江集团一直按销售额1：1配比额度来拿
地，比如2010年，我们实现销售额116亿，拿地则花了108亿，这保证了公司的快速
发展。而如今，为了使公司有足够充裕的资金，不提高贷款余额，抵御恶劣的市场
情况，保证平稳发展，我们调整拿地的资金量为销售额的一半。今年上半年实现销
售额45亿，如果全年实现90亿，那我们用于拿地的资金量则严格控制在40亿-50亿
。”
戚金兴仍旧看好房地产业。
“危险和机遇常常相伴而生，市场的调整、转折和重塑对于行业的健康持续发
展是有利的。我们更希望调控政策能够持续，而不是半途而废。”戚金兴认为，中
国城市化率在47%，要提高和推进城市化，离不开房地产开发。东部发展起码还要1
0年，中部发展要20年，西部发展要30年。老百姓投资渠道少，通货膨胀压力大，
房产仍是大部分人抵御通胀的首选，而且中国人买房的观念已成为一种文化。
未雨绸缪的第二项选择就是分散拿地向三四线城市进军。调控政策推广至二三
线城市，这使得有开发需求和消费能力但资金占用量相对较小的三四线城市成为“
香饽饽”。在戚金兴的规划中，至少有10%-30%的拿地资金今年要用于三四线城市
布局。
其三，增加代建房项目也是以最低的代价获得收益的有效方式，按规划，在未
来1年-2年内滨江的代建业务开发量要占公司开发总量的25%。一般来说，滨江集团
负责代建项目的整体开发管理，但不用占用资金去拿地，这将使得滨江集团的品牌
优势得到最有效发挥。
滨江控股：多元化发展
关于大滨江的构想，戚金兴已迈出实质性的步伐。
4月，戚金兴与美方吴劲梓科研团队合作，成立了世方药业有限公司，该公司
的中国总部位于杭州滨江高新区，主要的科研力量则在美国的北卡罗来纳。杭州滨
江投资控股有限公司作为投资方，将在今后的五年内投入至少一个亿美金。
资料显示，世方药业主要研究传染病（艾滋并肺结核、乙肝等）、糖尿病和各
种癌症。戚金兴介绍说：“目前我们已经有两种新药，包括传染病和糖尿病，已经
和省内多家医院和科研院所展开接洽，进行临床一期、二期的合作。我们的目标是
争取3年，保证5年，能够研发一到两种新药。”
“过去的10年，是房地产业飞速发展的时期；未来10年，我认为是生物医药、
新能源产业的黄金时期。”这其实是众所周知的论断，但戚金兴把它落到了实处并
有长远的规划：希望通过努力，能够让美国的研发子公司在纳斯达克上市，滨江区
的母公司则完成药品的产业化。
除涉足生物医药领域外，滨江控股旗下首只地产管理基金已于7月底宣布成立
，起始种子基金约为10个亿。敏感的戚金兴早就嗅到这是一块大蛋糕：“宏观调控
无疑给我们带来了机会，现在正是发展房地产基金最好的时期，因为市场疲软，房
地产企业最缺钱。”
“我们目前与上海的一家私募合作，他们有着非常强的融资能力和基金运营管
理能力，而我们则有丰富的房产从业经验和投资眼光，可以说是优势互补。”根据
戚金兴的规划，这只基金今年将募集20亿-50亿资金，后年实现100亿以上的资金规
模。但他同时强调：“这只基金的投资将不会和滨江集团的房地产项目有任何交集
。”
此外，继续适时寻找合适的项目进行PE投资也是滨江控股的一大选择。其实PE
投资是滨江控股较早就开始的一个策略，最早的项目也多为与其房地产开发业务相
关的外墙装饰、园林建造公司。公开数据可见，戚金兴在亚厦股份和棕榈园林两家
上市公司里尝到了不少甜头。这两家公司减持获得的资金也将作为戚金兴投资生物
医药和房地产基金的资金来源。
除了PE收益，滨江集团每年的分红以及在适当的时候管理层对持有的上市公司
股份进行适度减持，将是滨江控股多元化发展的资金保障。
【出处】证券时报【作者】
【2011-07-20】
滨江集团(002244):土地储备够用5年
在地产调控继续从紧、限购令向二三线城市蔓延之际，已有房企半年报显示利
润大幅下滑。
杭州滨江房产集团股份有限公司(002244，下称滨江集团)昨日晚间发布半年度
报告。中报显示，滨江集团上半年实现净利润1.5亿元，同比减少40.16%，每股收
益0.11元，上半年营业收入为8.55亿元，同比减少2.44%。
中报同时称，由于2011年1-9月交付楼盘较少，仅阳光海岸、金色蓝庭部分尾
盘交付，而上年同期公司新城时代广场交付及万家花城尾盘交付，确认收入较大，
导致公司2011年1-9月业绩较上年同期大幅下降，2011年1-9月归属于母公司所有者
的净利润与上年同期相比下降幅度在60%~80%之间。
值得注意的是，今年上半年在滨江集团的阳光海岸销售中，尚包括一笔1283.2
3万元的关联交易。滨江集团曾在2月公告称，公司控股子公司杭州阳光海岸房地产
开发有限公司以1283.23万元的总价将阳光海岸项目的一套商品房出售给戚桂仙，
而戚桂仙系滨江集团总经理朱慧明之配偶。据搜房网信息，该交易价格为当时该楼
盘公开价的一半。
滨江集团在中报中称，2011年上半年房地产市场总体处于胶着状态。为充分应
对房地产调控带来的压力，公司董事会2011年初即"未雨绸缪"提出了"两开源、两
节流"的应对策略，即快速销售，回笼资金，同时加快融资；择机理性进行土地储
备，并合理控制经营管理费节省开支。
滨江集团称在昨晚公布的半年报中称，目前已有土地储备含金量较高，并且能
充分保证未来5年的发展需要，将适度规避房价已过快上涨的城市，积极关注全国
的土地市场情况，择时择机理性进行土地储备。其次滨江集团还将积极推进代建业
务。公司目前拥有3个代建项目，建筑面积为62.89万平方米，其中保障房代建项目
1个，建筑面积为19.86万平方米；商业代建项目2个，建筑面积为43.03万平方米。
【出处】东方早报【作者】
【2011-06-24】
滨江集团(002244)获1.38亿代建费
滨江集团（002244）公告称，公司22日与绍兴稽山置业有限公司、绍兴稽山房
地产开发有限公司签订《房地产项目委托开发管理合同书》，委托方向公司支付的
管理费预计为1.38亿元。
公告显示，项目总用地面积为18.07万平方米，地上建筑面积合计为22.66万平
方米。公司负责项目的整体开发管理，包括项目整体定位、项目前期、规划设计、
工程管理（包括质量、安全管理）、成本管理、项目销售、竣工交付、前期物业咨
询等全过程的项目开发管理。委托方负责筹措项目开发建设所需的全部资金，并按
项目进度支付。公司同时提示，代建业务是公司新拓展的业务，存在一定的新业务
风险。
【出处】中国证券网【作者】
【2011-06-24】
滨江集团(002244)新增1.38亿代建项目
积极推进代建业务发展战略的滨江集团（002244）又下一城。近日，滨江集团
与绍兴稽山置业有限公司、绍兴稽山房地产开发有限公司签订《房地产项目委托开
发管理合同书》，公司接受委托方的委托负责项目的开发管理。
公告显示，该代建项目总用地面积为18.07万平方米，地上建筑面积合计为22.
66万平方米，滨江集团负责项目的整体开发管理，包括项目整体定位、项目前期、
规划设计、工程管理、成本管理、项目销售、竣工交付、前期物业咨询等全过程的
项目开发管理。委托方向滨江集团支付的管理费预计为1.38亿元。
【出处】证券时报【作者】李果
【2011-06-17】
滨江集团(002244)5亿元增资房产项目公司
杭州地产界龙头之一的滨江集团今日发布公告，公司拟向子公司滨绿公司增资
5亿元，滨绿公司的另外两方股东绿智科技及添惠投资也将共同增资5亿元，即三方
共计向滨绿公司增资10亿元。增资后，滨绿公司的注册资本为13.9亿元。
据悉，滨绿公司成立于2006年底，注册资本3.9亿元，其中，滨江集团出资1.9
亿元，占注册资本的50%；绿智科技和添惠投资各出资9729万元，分别占注册资本
的25%。本次增资完成后，上述股权比例不变。资料显示，滨绿公司的经营范围是
对杭政储出20号地块开发，截至2010年12月31日，该公司总资产40亿元，净资产3.
86亿元；2010年度尚未实现营业收入，净利润亏损261万元。滨江集团表示，本次
增资将进一步充实滨绿公司的资本金，使项目按计划顺利实施。
目前房企普遍面临融资难的问题，滨江集团却频频投资，这已是4月以来的第4
次出资，而最近的一次就在5月20日，滨江集团向全资子公司万家星城增资3.3亿元
。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-05-20】
滨江集团(002244)拟3.3亿增资杭州公司
滨江集团今日公告，将向杭州万家星城房地产开发有限公司增资3.3亿元，本
次增资完成后，万家星城公司的注册资本为12.8亿元。此次增资资金来源为公司自
有资金。
万家星城公司成立于2008年12月22日，注册资本9.5亿元，公司持有其100%的
股权。截至2010年12月31日，该公司总资产95.24亿元，净资产8.96亿元，2010年
度尚未实现营业收入，亏损为4709万元。公司称，本次增资将进一步充实万家星城
公司的资本金，使万家星城项目按计划顺利实施。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-04-21】
滨江集团(002244)销售有望创新高 机构投资者"换班"
滨江集团今日公布了一季报，报告期内实现营业收入76957万元，同比增长67%
，实现净利润为19633万元，微增3.75%。
在流通股股东榜上，与2010年第四季度相比，机构投资者发生变化。第四季度
排名第三的社保基金一零四组合在今年一季度不见了踪影，取而代之的是广发聚富
开放式基金，持股1017万，占总股本的0.75%；鹏华基金旗下的三只产品也联袂出
现在前十大流通股东名单中，合计持有1925万股。
有分析人士认为，机构投资者押注滨江集团，主要还是看重公司今年丰富的可
出售房产项目。据介绍，公司2011年可售项目较多，城市之星与万家星城尾盘预计
销售金额可达到60亿元左右，此外，金色黎明一期计划在5、6月开盘，上虞城市之
星与萧山湘湖项目也计划今年推盘，可售资源接近200亿元。2010年公司销售额116
亿元，预计今年销售额可再创新高。
滨江集团今日还发布了两则投资公告，为更好地开发杭政储出（2010）51号地
块，公司独立出资2亿元设立项目公司杭州滨江西部房地产开发有限公司，作为该
地块的开发主体；为更好地合作开发经营房地产项目，滨江集团拟与杭州广景房地
产开发有限公司共同出资5000万元设立杭州滨江广景置业有限公司，分别持股51%
和49%；此外还将向控股子公司上虞滨厦置业有限公司增资5.1亿元，充实公司资本
金。
【出处】上海证券报【作者】刘相华
【2011-03-16】
滨江集团(002244)2010年净利9.66亿元 同比增五成
滨江集团（002244）周二晚间披露年报，公司2010年实现净利润9.66亿元，同
比增长50.11%，拟每10股派发现金股利0.7元（含税）。
2010年公司实现营业收入62.18亿元，同比增长119.44%；每股收益0.71元，同
比增长47.92%。
【出处】全景网【作者】林菡
【2011-03-16】
立足杭州 滨江集团(002244)2010年销售额116亿
滨江集团（002244）今日公布年报，2010年公司实现营业收入62.18亿元，同
比增长119%；实现净利9.66亿元，同比增长50%；每股收益0.71元。拟每10股派发
现金红利0.7元。截至2010年12月31日，公司总资产297亿元，较2009年末增长56%
。
报告期内，滨江集团项目累计实现销售合同金额116亿元，创造了滨江集团新
的历史记录，实现了年初董事会提出的年度销售额力争突破100亿的目标。据悉，2
010年杭州市主城区商品房销售总额为853亿元，公司杭州主城区项目的销售合同金
额为85.5亿元，占杭州市主城区商品房销售总额的10%，扩大了在杭州的市场份额
。
与此同时，滨江集团对外拓展项目加快并且进展顺利。绍兴金色家园是公司对
外拓展的第一个项目，该项目于2010年8月对外销售，截至2010年12月31日，共开
盘862套，已签订预售合同842套，销售率达到97.68%。
2010年公司在项目对外拓展上取得突破，2010年公司新获取9个项目，其中杭
州以外区域的项目有6个，在项目总量和土地储备面积等方面均超过了杭州本区域
。此外，滨江集团新城时代广场项目、千岛湖湖滨花园项目部分、金色蓝庭项目和
阳光海岸项目部分共计2240余套房屋，其中精装修房1370余套都顺利交付业主。
在土地储备方面，滨江集团的频频拿地已被业界熟知。2010年，公司通过招拍
挂及合作开发的形式，新增土地储备71.8亿元，增加权益土地面积54.6万平方米，
增加权益建筑面积119.14万平方米。
滨江集团表示，在2011年，随着房地产市场的外部环境将更加复杂多变，房地
产企业将面临更多的挑战，但行业的剧烈调整也往往意味着更多的机遇，公司力争
销售额100亿元，新增土地储备100亿元。
【出处】证券时报【作者】程文
【2011-02-23】
滨江集团(002244)内部半价售房 总经理夫人或盈千万
滨江集团（002244）周二晚间发布了一则关联交易公告，与公司交易的对象并
非相关公司，而是一位自然人戚桂仙，引人注意的是，其身份是滨江集团总经理朱
慧明的配偶。
公告显示，公司同意控股子公司杭州阳光海岸房地产开发有限公司与戚桂仙签
订买卖合同，将阳光海岸项目建筑面积为378.01平方米的商品房一套，以总价人民
币1283.23万元出售给戚桂仙。关联交易价格按阳光海岸项目市场销售价格确定，
戚桂仙将在5月31日前一次性支付全部价款。
1200余万一套的住宅，显然可以划归豪宅之列。
搜房网信息显示，滨江·阳光海岸一期开盘于2008年底，正处于房地产行业的
“深冬”，当时有报道称该盘推出的99套精装修江景住宅均价高达每平方米36000
元，在开盘当天即已预订一空，“创下淡市热销11亿的奇迹。”该盘二期于2009年
4月6日开盘，均价为每平方米36600元，半个月销售逾10亿元。
若按公告中的价格计算，戚桂仙所购住宅价格为每平方米33947元，与09年该
盘新房出售均价差距不大。但经历了2009年到2010年的疯狂上涨后，住宅目前的市
价已与当年开盘价相去甚远。
据搜房网数据，该楼盘2010年9月份的评估均价曾一度突破每平方米8万元，目
前回落至每平方米72716元。而搜房网上地产中介发布的信息显示，与戚桂仙所购
面积相同的二手住宅放盘价已经高达每套2600万元以上。
滨江集团的这份公告并未提及售房给戚桂仙的理由，并称该议案得到了独立董
事的事前认可。尽管其称该交易没有违反公开、公平、公正的原则，不存在损害公
司及中小股东利益的情形，但可以确定的一点是，滨江集团总经理的夫人将以目前
市价的半价获得该套住宅，浮盈超过千万元。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-01-19】
调控重压 滨江集团(002244)放弃再融资
滨江集团（002244）成为又一家受房地产再融资政策影响的上市公司。公司19
日公告，将撤销公司2009年度非公开发行股票方案的议案。
2009年9月14日，公司股东大会审议通过了公司非公开发行股票的再融资方案
，此次非公开发行股票预计募集资金净额不超过25亿元，发行数量不超过1.5亿股
，发行价格不低于13.78元/股，募集资金将投向以下两个项目：万家星城项目和绍
兴金色蓝庭项目。2010年8月5日，公司延长了此次非公开发行股票决议有效期，并
将本次非公开发行股票的发行价格调整为不低于8.20元/股。
时至今日，增发仍无进展。公司称，自2009年底以来，中央和地方政府陆续出
台了关于房地产市场的宏观调控政策，本轮宏观调控持续时间较长，而公司非公开
发行股票募集资金投资项目万家星城项目和绍兴金色家园项目已实现良好的销售业
绩。鉴于上述原因，公司决定撤回本次非公开发行股票申请。
同日，滨江集团称，将向全资子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司增资75
00万元。截至2009年12月31日，滨江城东公司总资产3.84亿元，净资产4995万元，
2009年度尚未实现营业收入，亏损4.67万元。公司称，此次增资将进一步充实滨江
城东公司的资本金，使金色黎明一期项目按计划顺利实施。
【出处】中国证券网【作者】李若馨
【2011-01-18】
滨江集团(002244)撤销1.5亿股定增方案
滨江集团（002244）1月18日晚间公告，公司董事会同意撤销公司2009年度非
公开发行股票方案。公司此前公告本次非公开发行股票预计募集资金净额不超过25
亿元，发行数量不超过1.5亿股，发行价格不低于13.78元/股。
公司公告称，自2009年底以来，中央和地方政府陆续出台了关于房地产市场的
宏观调控政策，本轮宏观调控持续时间较长，而公司非公开发行股票募集资金投资
项目万家星城项目和绍兴金色家园项目已实现良好的销售业绩。鉴于上述原因，公
司决定撤回本次非公开发行股票申请。
公司同时公告，公司决定向全资子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司增资
7500万元，本次增资完成后，滨江城东公司的注册资本为10.25亿元。
【出处】股票信息网【作者】
【2010-12-21】
滨江集团(002244)11.05亿元竞得上虞市一地块
滨江集团（002244）周二晚间公告称，公司以11.05亿元竞得上虞市城北38-1
号地块的土地使用权。
公告称，该地块位于上虞市城北，出让面积为9.64万平方米，土地性质为住宅
和商用，土地使用年限为住宅用地70年、商业用地40年。
滨江集团周二收报11.45元，封涨停。
【出处】全景网【作者】
【2010-12-15】
"勇揽"东方海岸项目 滨江集团(002244)被疑"让利于人"
不知是强烈看好东方海岸项目的盈利前景还是另有他因，在国内房地产调控政
策愈加严厉的大背景下，滨江集团日前签订的一纸"新颖"的合作协议却令投资者有
些难以理解。
滨江集团昨日披露，针对东方海岸地产开发项目，公司日前已与该项目其他合
作方签订合作协议。根据协议内容，滨江集团未来将作为该项目的全权操作方，享
有项目的独立经营管理权，独立负责项目的后续投资、经营、管理、收益，并承担
不使投资方已经投入的资金（包括注册资本金）损失的风险，而作为项目开发主体
的东方海岸公司（滨江集团持股51%）亦由上市公司独家承包经营。与此相对应，
东方海岸公司的其他股东则转变为投资方，且不再承担项目的后续投资及开发，同
时也不再承担项目风险。
值得一提的是，作为承包对价，经上述各方协商一致，东方海岸项目预计可实
现净利润4亿元，故各方同意以4亿元（税后）为投资方获得承包费的基数，即投资
方按照49%的股权比例享受承包费回报共计1.96亿元。
但疑问也随之产生。参照滨江集团2009年年报，东方海岸项目预计总投资19亿
元，预计于2011年12月开工。然而根据上述协议，东方海岸公司的其他股东在未来
不再承担后续投资、开发的前提下，却仍可按当前持股比例分享该地产项目日后产
生的净利润（即承包费），这不由令投资者对其公允性产生质疑。
东方海岸公司目前注册资本为2.2亿元。而记者注意到，滨江集团在2008年曾
决定联手其他股东对东方海岸公司共同增资至5亿元，但不知是何原因最终未能实
施。在此背景下，滨江集团未来会否单方面进行增资尚不得而知。但在其他股东不
再增资且按比例锁定利润的背景下，滨江集团若单方增资损害的必然是自身利益。
分析人士指出，由于协议中明确项目公司清偿债务后可分配剩余财产均归滨江
集团一方所有，而与投资方无关，这或表明滨江集团看好该项目的盈利前景，但随
着房地产调控的进一步展开，该项目未来净利润能否达到或超过4亿却仍是未知数
，这也是潜在风险之一。
与此相对比，东方海岸公司的其他股东则凭借上述协议提前锁定了投资收益。
剔除相关借款和手续费，包括欣盛房地产在内的东方海岸公司其他3名股东此前出
资额合计为10780万元，而协议规定的承包费则高达1.96亿元，投资回报率高达182
%。即便看作是借道上述三方变相实施融资，滨江集团所支付的"利息"似乎也有些
高。
资料显示，与滨江集团所在地相同，东方海岸公司上述三名股东也均来自浙江
杭州。滨江集团则表示与上述各方不存在关联关系。
【出处】上海证券报 【作者】徐锐
【2010-12-14】
滨江集团(002244)调整东方海岸合作方式
滨江集团(002244)今日公告称，董事会同意公司与杭州欣盛房地产开发有限公
司、浙江大华担保有限公司、宋复幸签订《东方海岸（淳安）房地产开发有限公司
合作协议书》，对东方海岸项目的合作方式作出调整，并对东方海岸（淳安）房地
产开发有限公司股权、经营和收益等事宜作出明确约定。
在合作协议中，滨江集团为项目公司的承包经营方，欣盛房产公司、大华担保
公司、宋复幸为项目公司的投资方。自合作协议签订之日起，投资方不再负责项目
的经营，项目公司由滨江集团承包经营。滨江集团作为项目的全权操作方，享有项
目的独立经营管理权，独立负责项目的后续投资、经营、管理、收益并承担不使投
资方已经投入的资金损失的风险。滨江集团认为，东方海岸项目的调整将更有利于
东方海岸项目的开发经营。
【出处】证券时报【作者】陈锴
【2010-11-26】
滨江集团(002244)18亿拍得杭州一地块
频频拿地的滨江集团（002244）今日宣布，公司于2010年11月25日参加了杭州
市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得杭政储出（2010）51号地块的
土地使用权，成交价格为18.06亿元。据介绍，滨江集团股东大会曾授权董事会，
公司及控股子公司购买经营性土地的金额不超过110亿元，截至2010年11月25日，
公司购地金额为53.75亿元。
据公告，这次所拍得的地块位于杭州市西湖区，面积为71393平方米，用地性
质为住宅（设配套公建）；土地使用年限住宅用地为70年、商业金融办公用地为40
年。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-11-26】
三个月四度出手滨江集团(002244)再掷18亿杭州拿地
杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团，002244）再发拿地公告。
滨江集团称，该公司11月25日参加了杭州市国土资源局组织的土地使用权挂牌
出让活动，以18.06亿元竞得杭政储出（2010）51号地块的土地使用权。出让面积
为7.14万平方米，地上建筑面积不大于7.02万平方米。
可查资料显示，这已是该公司自9月份以来拿下的第四块地。
今年9月7日，滨江集团旗下子公司以5.2亿元的价格拍下了绍兴镜湖新区洋江
西路7号地块的土地使用权；9月21日，滨江集团又以25.65亿元的价格拍下了杭政
储出[2010]34号地块土地使用权；10月19日又以10.1亿元竞得了上虞市城北31-5号
地块土地使用权。
截至昨日，滨江集团9月份以来4次拍地竟得出让面积共计29.3万平方米，所拍
土地集中在浙江杭州、绍兴、上虞。
【出处】东方早报【作者】刘欣
【2010-11-18】
滨江集团(002244)17.5亿元增资两公司
滨江集团发布公告称，董事会同意向两家全资子公司合计增资17.5亿元。其中
向全资子公司杭州滨江城东房地产公司增资9亿元;向杭州曙光之城房地产公司增资
8.5亿元。
公司表示，此次增资将进一步充实两家子公司的资本金，使金色黎明一期项目
和曙光之城项目按计划顺利实施。
11月17日，公司第二届董事会第二十二次会议决定向杭州滨江城东房地产开发
有限公司（下称"滨江城东公司"）增资人民币9亿元，增资完成后，滨江城东公司
的注册资本为9.5亿元;决定向杭州曙光之城房地产开发有限公司（下称"曙光之城
公司"）增资人民币8.5亿元，增资完成后，曙光之城公司的注册资本为9亿元。
同时公司第二届董事会第二十二次会议同意，公司以杭州新城时代广场房产有
限公司2010年11月10日的注册资本2000万元为作价依据，按1：1的价格，受让浙江
中豪房屋建设开发有限公司持有的杭州新城时代广场房地产有限公司49%的股权，
计980万元。本收购完成后，杭州新城时代广场房地产有限公司将成为公司的全资
子公司。
滨江集团昨日收于10.27元，涨0.49%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-18】
滨江集团(002244)17亿增资旗下两地产公司
为了使旗下的金色黎明一期和曙光之城两项目按计划顺利实施，滨江集团(002
244)今日拟对子公司杭州滨江城东房地产开发有限公司和杭州曙光之城房地产开发
有限公司分别增加注册资本9亿元和8亿元，以充实两家公司的资金实力，以便于项
目开发。
另外，滨江集团还准备将杭州新城时代广场房产有限公司变为全资子公司，即
以980万元受让浙江中豪房屋建设开发有限公司持有的杭州新城时代广场房产有限
公司49%的股权。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-11-18】
滨江集团(002244)17.5亿增资两子公司
滨江集团（002244）公告，公司决定向杭州滨江城东房地产开发有限公司增资
人民币9亿元，本次增资完成后，滨江城东公司的注册资本为9.5亿元。决定向杭州
曙光之城房地产开发有限公司增资人民币8.5亿元，本次增资完成后，曙光之城公
司的注册资本为9亿元。
公司认为，本次增资将进一步充实滨江城东公司和曙光之城公司的资本金，使
金色黎明一期项目和曙光之城项目按计划顺利实施。
【出处】中国证券网【作者】欧阳波
【2010-11-09】
滨江集团(002244)与创恒实业平分上虞项目
10月19日，滨江集团以10.1亿元竞得上虞市城北31-5号地块，面积为9.45万平
方米，住宅用地。这是滨江集团继8月、9月两次慷慨拿地之后的又一大动作。截止
目前，滨江集团及其控股子公司2010年购买经营性土地的金额累计达43.4亿元。
在竞买上虞市地块的过程中，滨江集团10 月 11 日与上虞市创恒实业投资有
限公司（下称“创恒实业”）签订《联合竞买协议书》，约定竞买成功后，双方将
共同出资设立一家项目公司作为上虞市城北 31-5 号地块的开发主体。
根据公告，该项目公司的注册资本为 50,500 万元人民币，双方出资方式和比
例为：公司以现金方式出资 25,250 万元人民币，占注册资本的 50%；创恒实业以
现金方式出资 25,250 万元人民币，占注册资本的 50%。
公司称，这次对外投资有利于进一步整合资源、更好地开发上虞市城北31-5
号地块。
【出处】证券日报【作者】
【2010-10-20】
滨江集团(002244)10.1亿元购得土地使用权
滨江集团20日公告，为增加土地储备，增强持续发展能力，公司于10月19日参
加了上虞市国土资源局组织的土地使用权竞买活动，公司竞得了上虞市城北31-5号
地块土地使用权。土地出让面积为9.45万平方米，地上建筑面积17万~18.9万平方
米；用地性质住宅用地，使用年限为70年；土地出让价格为10.1亿元。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2010-10-20】
中诚信托割肉滨江集团(002244) 巨亏超3亿
中诚信托最终还是全线撤离了滨江集团，不过是割肉出局，而且还是割在了地
板上！
滨江集团昨日（10月19日）披露了2010年三季度报告，由于中诚信托的高度持
股，使得滨江集团业绩已不再是市场关注的焦点。三季报显示，3只中诚信托产品
在三季度全部从滨江集团前十大流通股东退出。按照三季度滨江集团的成交均价计
算，合计持有超过5000万股的中诚信托3只产品此次亏损额度很可能超过3亿元！
中诚信托割肉出局
截至2010年9月30日，滨江集团的前十大流通股东名单中，已经看不见中诚信
托的身影了。
早在去年三季度，中诚信托旗下滨江优得、滨江优享、滨江优利3只信托产品
就开始重仓持有滨江集团，持股量分别为1611.39万股、1661.79万股和1799.99万
股，3只产品合计持股达到5073.17万股，成为持有滨江集团最多的一路机构。按照
当初中诚信托的买入价格计算，中诚信托在滨江集团上砸下约8亿元巨资。
然而一年后，这3只中诚信托信托产品开始全面撤离滨江集团。
据三季报披露，前十大流通股东中，持股量最小的机构为建信优化配置混合型
基金，持有400万股滨江集团，据此可以判断，中诚信托在今年三季度抛售了所持
有的全部滨江集团筹码。
一位私募人士表示，从滨江集团在三季度的走势来看，最低价为7.85元，最高
为12.4元，整个三季度的均价大约在10.5元附近，按照均价卖出的话，平均每股亏
损将超过6元，考虑到后来中诚信托补仓投入的资金，亏损超过3亿元几乎没有悬念
！
该私募人士指出，中诚信托在滨江集团上的惨痛损失，与其过大的持股量有着
密切关系，3只产品合计持有超过5000万股筹码，已经影响到滨江集团的流动性，
而且用上了杠杆，以1：1的比例吸引资金，就进一步放大了风险，一旦股价暴跌，
到了平仓线，信托产品只能是杀跌出局。
年报预增50%~70%
正可谓是几家欢乐几家愁。
就在中诚信托低位割肉送出筹码的同时，5家机构正在悄悄买入。
三季报显示，包括富兰克林国海弹性市值基金、社保104组合、鹏华中国50基
金、国泰金牛创新成长基金和建信优化配置混合型基金等5家机构在三季度新进入
滨江集团前十大流通股东，持股量分别为1331.48万股、1199.98万股、899.99万股
、534.39万股和400万股。5家机构的合计持股数量达4365.84万股，相当于在低位
把中诚信托手中的筹码全部接走了。
上述私募人士指出，10月以来，滨江集团出现大幅上涨，单月涨幅已经达到了
24.31%，并重返年线之上，表明该股中线走势有可能进一步走强，如果5家机构没
有卖出的话，那将获得不菲的收益。
虽然前三季度滨江集团的业绩并不理想，仅取得0.33元的每股收益，但是公司
在三季报中披露，预计2010年全年净利润比上年同期增长幅度为50%~70%，按照上
年同期净利润6.44亿元计算，全年净利润约为9.66亿元~10.95亿元，对应每股收益
为0.71元~0.81元。很显然，按照最新的收盘价计算，滨江集团对应的2010年估值
在整个地产股中并不算贵。
【出处】每日经济新闻【作者】
