☆公司大事☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2025-04-22◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-04-｜33714.30｜ 6622.34｜ 3852.60｜ 65.53｜ 0.70｜ 3.38｜
｜ 18 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-04-｜30944.55｜ 4438.74｜ 5210.96｜ 68.21｜ 12.44｜ 0.69｜
｜ 17 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-04-21】
券商观点|房地产行业跟踪周报：二手房成交面积持续增长，国常会提推动房地产市场平稳健康发展
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月21日，东吴证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，二手房成交面积持续增长，国常会提推动房地产市场平稳健康发展。
报告具体内容如下：
投资要点 上周（2025.4.14-2025.4.18）：上周房地产板块（中信）涨跌幅3.8%,同期沪深300、万得全A指数涨跌幅分别为0.6%、0.4%，超额收益分别为3.2%、3.4%。29个中信行业板块中房地产位列第2。 （1）新房市场：上周36城新房成交面积155.8万方，环比-0.5%，同比-12.6%。2025年4月1日至4月18日累计成交399.8万方，同比-12.5%。今年截至4月18日累计成交2931.4万方，同比+0.3%。（2）二手房市场：上周15城二手房成交面积186万方，环比+1.4%，同比+12.5%。2025年4月1日至4月18日累计成交469.7万方，同比+17.2%。今年截至4月18日累计成交2416.7万方，同比+27.2%。（3）库存及去化：13城新房累计库存7738.2万方，环比+0.4%，同比-12.0%；13城新房去化周期为16.7个月，环比变动+0.9个月，同比变动-5.5个月。一线、新一线、二线、三四线城市去化周期为11.8个月、9.4个月、13.6个月、47.3个月，环比分别变动+0.7个月、+0.5个月、+1.2个月、+0.8个月。（4）土地市场：2025年4月14日-2025年4月21日百城土地成交建筑面积751.2万方，环比-53.8%，同比-60.3%；成交楼面价890元/平，环比-20.3%、同比-67.8%；土地溢价率4.9%,环比-2.0%，同比2.2%。截至4月20日,2025年累计成交土地建筑面积为31115.8万方，同比-8.5%。周观点：4月第3周新房成交环比下降、同比下降，二手房成交环比上升、同比上升。4月18日召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措。会议指出，要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地、保利发展、滨江集团，建议关注绿城中国等；2）物业管理：推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；3）房地产经纪：推荐贝壳，建议关注我爱我家。风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延,流动性恶化超预期。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-21】
券商观点|房地产行业2025年3月月报：3月楼市成交动能转弱；一二线城市住宅用地土拍溢价率超20%
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月21日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，3月楼市成交动能转弱；一二线城市住宅用地土拍溢价率超20%。
报告具体内容如下：
核心观点 【新房成交】 供应增加带动成交环比回升，但同比涨幅收窄，成交动能转弱。3月40城新房成交面积环比+74.3%，同比+12.0%，同比涨幅较上月收窄13.0pct。春节后季节性需求释放、政策宽松、供给放量、房企营销力度增加等因素带动下，新房成交同环比均呈现正增长，但成交动能转弱。从累计来看，1-3月40城新房成交面积同比+6.2%。从各能级城市来看，高能级城市一季度新房成交累计同比涨幅显著高于低能级城市。1）一线城市：3月新房成交面积环比+81.0%，同比+11.0%，同比涨幅较上月收窄了46.9pct。具体来看，四个一线城市新房成交量同环比均增长，其中北京核心区改善盘入市带动结构性放量，同比+48%，环比+120%；深圳同比+6%，环比+33%；上海同比+1%，环比+92%；广州同比+8%，环比+69%。从累计来看，1-3月一线城市新房成交面积同比+9.8%。2）二线城市：3月新房成交面积环比+79.4%，同比+12.2%，同比涨幅较上月收窄了17.7pct。所有我们跟踪的二线城市环比均正增长，宁波、苏州、福州、武汉、杭州、南京、南宁同比正增长，青岛、济南、成都同比下跌。从累计来看，1-3月二线城市新房成交面积同比+7.2%。3）三四线城市：3月新房成交面积环比+61.6%，同比+12.4%，同比由负转正，同比增速较上月上升了14.0pct。金华、舟山、江门、韶关、东莞、清远、温州、扬州、惠州同环比均提升，其余城市同环比多呈下降趋势。从累计来看，1-3月三四线城市新房成交面积同比+0.9%。【二手房成交】 3月二手房成交面积同环比均正增长，但同比涨幅收窄，成交动能转弱。3月18城二手房成交面积环比+66.3%，同比+35.2%，同比增速已经连续10个月保持正增长，不过同比涨幅较上月收窄了27.7pct，成交动能转弱。从累计来看，1-3月18城二手房成交面积同比+27.1%。从各城市能级来看，3月各能级城市二手房成交面积同环比均正增长，一线城市同比涨幅明显大于二、三四线城市。3月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为61.5%、67.4%、68.9%，同比增速分别为44.0%、31.1%、28.3%，一、二线城市同比涨幅分别较上月收窄了51.8、21.2pct，三四线城市同比涨幅较上月扩大了2.5pct。从累计来看，1-3月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为42.3%、23.9%、6.1%。具体而言，3月一线城市中，北京、深圳二手房成交面积同比增长61%、62%，环比上升38%、65%。二线城市环比均出现正增长，其中杭州同比+68%，厦门同比+37%，成都同比+34%，涨幅居二线城市前三。三四线城市中仅韶关、扬州同比下滑，其余我们跟踪的城市同环比均增长。预判下月，4月仍为传统旺季，供求仍有望延续弱修复态势，但若没有进一步的宽松政策出台，成交动能可能持续走弱。【新房库存与去化】库存与去化：库存规模与去化周期同环比均下降。截至3月末，我们跟踪的12城新房库存面积环比-1.6%，同比-16.7%；去化周期13.4个月，环比-1.1个月，同比-5.4个月。具体来看，3月我们跟踪的所有城市中仅上海、深圳、杭州、福州去化周期在12个月内（深圳为2月新增，福州为3月新增）。开盘去化率：重点城市平均开盘去化率增至45%。3月房企推盘积极性稳步回升、营销力度增强，29城平均开盘去化率达45%，环比+11pct，同比+19pct。其中，一线城市平均开盘去化率46%，环比-2pct，同比+14pct；二线城市平均开盘去化率48%，环比+13pct，同比+18pct；三四线城市平均开盘去化率30%，环比+25pct，同比+9pct。具体而言，北京、上海、成都、长沙、天津、西安、徐州、厦门、杭州等3月开盘去化率均在6成以上，而从变化趋势来看：1）上海、深圳、成都等均出现环比下降，热度小幅回落，主要是受到供给结构影响；2）武汉、南京等前期深度调整类城市回暖动力略显不足，环比降幅均在7-8pct，3月去化率不足4成；3）天津、苏州、西安、郑州、宁波因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。【土地市场】从市场热度来看，3月溢价率创下21年8月（43个月）以来的新高。这主要是得益于供应的土地质量提升；中央部委一系列稳楼市政策的发布，核心城市发展预期显著好转；闲置用地回收、存量商品房收储的积极推进。其中一、二线城市住宅类用地平均溢价率均超过20%，核心城市延续高热，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均溢价率均超过20%。3月全国成交土地建面环比-24.1%，同比-33.9%；楼面价环比+3.7%，同比+7.2%；平均溢价率12.4%，环比+3.3pct，同比+7.9pct。其中，一、二、三线城市住宅类用地楼面价环比增速分别为48.7%、0.7%、-23.9%，同比增速分别为103.3%、9.0%、-24.3%；溢价率分别为28.5%、21.6%、1.7%。 2025年1-3月全国土地成交规模减少，但楼面均价涨幅超过10%，土地溢价率同比明显提升，整体“提质缩量”特征明显。1-3月全国成交土地建面同比-15.1%；楼面均价同比+10.9%；平均溢价率9.7%，同比+5.8pct。一、二、三线城市成交建面同比增速分别为-46.0%、-16.9%、-19.8%；溢价率分别为15.8%、16.0%、2.1%。1-3月全国住宅类用地成交土地建面同比-9.7%；楼面均价同比+13.6%；平均溢价率13.9%，同比+8.9pct。一、二、三线城市累计住宅类用地土地成交建面同比增速分别为-30.4%、-12.7%、-1.4%；溢价率分别为19.6%、20.0%、2.2%，同比分别上升12.8、13.3、0.4pct。投资建议我们建议从4月中旬开始重点关注地产板块行情。在中美关税摩擦导致出口承压的背景下，扩内需成为提振经济的关键，二季度货币政策有望进一步宽松，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需的重要一环，“止跌回稳”的相关措施将进一步加速推进。若二季度相关政策落地，我们预计核心城市市场将继续修复。此外，近期部分城市土地市场回暖也将对投资开工修复形成一定支撑。在出口受影响的情况，稳住国内消费和投资，而房地产投资在连续几年对经济形成拖累后亟需真正维稳。另外，本月底将召开政治局会议，前期也会有政策博弈带来的板块行情。我们认为，地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-04-21】
滨江集团：4月18日获融资买入6622.34万元，占当日流入资金比例为17.37%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团4月18日获融资买入6622.34万元，占当日买入金额的17.37%，当前融资余额3.37亿元，占流通市值的1.20%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-1866223446.0038525951.00337143023.002025-04-1744387398.0052109616.00309445528.002025-04-1628809782.0034716799.00317167746.002025-04-1510988360.0017067154.00323074763.002025-04-1430692615.0018939039.00329153557.00融券方面，滨江集团4月18日融券偿还3.38万股，融券卖出7000股，按当日收盘价计算，卖出金额7.33万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额686.10万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-1873290.00353886.006860991.002025-04-171255196.0069621.006882389.002025-04-1665208.0048412.005578248.002025-04-15987.0050337.005555823.002025-04-1463296.0024725.005616531.00综上，滨江集团当前两融余额3.44亿元，较昨日上升8.75%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-18滨江集团27676097.00344004014.002025-04-17滨江集团-6418077.00316327917.002025-04-16滨江集团-5884592.00322745994.002025-04-15滨江集团-6139502.00328630586.002025-04-14滨江集团11696267.00334770088.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-21】
价格前线|4月20日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，4月20日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月20日当周已跌至3.95%，周跌幅31.66%，月跌幅84.09%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.95%-31.66%-84.09%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-20】
行业追踪|房地产市场（4月14日-4月20日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）23.93-11.822025-4-181067.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-18.31-29.062025-4-181008.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-2.98-34.072025-4-18716.00套30大中城市商品房成交套数-1.48-24.912025-4-182791.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）31.32-31.462025-4-186.96万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）20.69-11.322025-4-1813.96万平方米30大中城市商品房成交面积14.00-18.762025-4-1830.64万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-2.90-17.742025-4-189.71万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）-99.97-99.882025-4-130.00%成交建筑面积（三线城市）-84.69-12.522025-4-1315.05万平方米成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交土地溢价率（三线城市）-55.15-71.422025-4-131.73%成交建筑面积（二线城市）-44.75-48.612025-4-1333.78万平方米100大中城市成交土地总价-34.15113.262025-4-13784041.76万元100大中城市成交土地占地面积-28.24236.932025-4-13895.85万平方米100大中城市成交土地数量-12.73205.452025-4-13336.00宗100大中城市成交土地溢价率-6.48236.192025-4-135.77%成交土地溢价率（一线城市）----2025-4-1315.21%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-20】
价格前线|4月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，4月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月13日当周已跌至5.77%，周跌幅6.48%，月涨幅236.19%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值5.77%-6.48%236.19%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-18】
券商观点|房地产开发行业月报：2025年1-3月统计局数据点评-住宅销售金额维持0.4%降幅，投资同比跌幅扩大至9.9%
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月18日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，2025年1-3月统计局数据点评-住宅销售金额维持0.4%降幅，投资同比跌幅扩大至9.9%。
报告具体内容如下：
2025年1-3月，房地产开发投资额同比-9.9%降幅小幅扩大，考虑到投资滞后于销售，预计2025年开发投资仍有下降压力，继续影响经济。1-3月新开工面积同比降幅有所收窄，但仍在低基数上较大负增，主要与土地市场成交持续维持低位、房企开工意愿较低有关；竣工、施工面积维持低位，主要跟随销售面积持续回落趋势。考虑到施工投资与土地投资的持续萎靡，我们预计2025年开发投资仍有下降压力，继续对经济负贡献。我们预计2025年新开工同比-15%，竣工同比-12%，施工同比-13.7%，预计2025年房地产开发投资额同比-11.8%。 投资：1-3月份，全国房地产开发投资额为19904亿元，同比减少9.9%，较前值降低0.1pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为15133、819和1438亿元，同比分别为-9.0%、-17.0%和-9.4% 新开工：1-3月份，全国累计新开工面积为12996万方，同比减少24.4%，较前值提高5.2pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为9492、348和893万方，同比分别为-23.9%、-34.9%和-14.2%。竣工：1-3月份，全国累计竣工面积为13060万方，同比减少14.3%，较前值提高1.3pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计竣工面积分别为9502、397和943万方，同比分别为-14.7%、-11.3%和-14.3%。施工：1-3月份，全国累计施工面积为613705万方，同比减少9.5%。销售：1-3月商品房销售同比降幅小幅收窄，而住宅销售金额同比维持-0.4%的降幅，3月单月量能仍处于低位。2024年9月中央和地方出台房地产相关系列政策后，全国整体降幅有所收窄，2025年1-3月在低基数上同比进一步收窄，但整体量能仍较低、趋势上依然处于长达3年的下行周期中，尚未见到明确的趋势反转。城市之间的新房销售延续分化，核心城市新房量价表现都相对更优。我们对2025年进一步地产政策是有期待的，包括收储收地等政策进一步推进改善市场供需关系；此外，新房销售若想要由负转正，核心是推动郊区库存去化率提升，而这个需要靠大力度的拆迁政策，在当地置换新房。 1-3月份，全国商品房销售金额为20798亿元，同比减少2.1%，较前值提高0.5pct。销售面积为21869万方，同比减少3.0%，较前值提高2.1pct。其中，住宅累计销售金额同比-0.4%，较前值+0.0pct；住宅累计销售面积同比-2.0%，较前值+1.4pct。资金：1-3月房企到位资金累计同比-3.7%，跌幅小幅扩大。主要几项资金来源仍在低位，房企整体流动性仍有压力。1-3月份，房企到位资金累计值为24729亿元，同比减少3.7%，较前值降低0.1pct。房企各项资金来源中，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-2.3%、-83.2%、-5.8%、-1.1%和-7.0%。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，我们认为本轮最终政策力度超过2008、2014年。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-04-18】
滨江集团等在湖州成立建设管理新公司
【出处】证券时报网
人民财讯4月18日电，企查查APP显示，近日，湖州滨创建设管理有限公司成立，法定代表人为陈基茂，注册资本1000万元，经营范围包含：工程管理服务；信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；企业管理咨询等。企查查股权穿透显示，该公司由滨江集团等共同持股。
【2025-04-18】
滨江集团今日股价现三连阳，这些ETF重仓持有该股
【出处】本站iNews【作者】机器人
4月18日收盘，滨江集团涨3.77%，报收10.47元，今日股价走出三连阳，换手率2.13%，成交量5715.64万股，成交额5.91亿元。根据本站iFind数据，重仓该股的ETF共有2只，其中持仓数量最多的ETF为房地产ETF，该ETF最新（2024-12-31）披露规模为4.19亿元。持仓滨江集团的ETF如下表所示：ETF名称ETF代码持仓变动Q3持有数量(股)Q4持有数量(股)房地产ETF159768减仓40357792305679华宝中证800地产ETF159707减仓42527412130741买ETF，就来本站！海内外都能投，部分品种支持T+0，点击查看>>
【2025-04-18】
滨江集团：4月17日获融资买入4438.74万元，占当日流入资金比例为13.32%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团4月17日获融资买入4438.74万元，占当日买入金额的13.32%，当前融资余额3.09亿元，占流通市值的1.14%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-1744387398.0052109616.00309445528.002025-04-1628809782.0034716799.00317167746.002025-04-1510988360.0017067154.00323074763.002025-04-1430692615.0018939039.00329153557.002025-04-1133115240.0026840366.00317399981.00融券方面，滨江集团4月17日融券偿还6900股，融券卖出12.44万股，按当日收盘价计算，卖出金额125.52万元，占当日流出金额的0.53%，融券余额688.24万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-171255196.0069621.006882389.002025-04-1665208.0048412.005578248.002025-04-15987.0050337.005555823.002025-04-1463296.0024725.005616531.002025-04-1164384.00107642.005673840.00综上，滨江集团当前两融余额3.16亿元，较昨日下滑1.99%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-17滨江集团-6418077.00316327917.002025-04-16滨江集团-5884592.00322745994.002025-04-15滨江集团-6139502.00328630586.002025-04-14滨江集团11696267.00334770088.002025-04-11滨江集团6169103.00323073821.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-18】
滨江集团连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓
【出处】本站iNews【作者】机器人
据本站iFind数据显示，滨江集团4月17日获融资买入4438.74万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额3.09亿元，占流通市值比例为1.14%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有18274个，持股周期两天的单次收益平均值为0.29%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额
（数据来源：本站iFinD）更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-17】
提振内需背后 楼市或进入新一轮释放周期
【出处】金融投资报
金融投资网记者 林珂
在提振内需的大背景下，楼市或将进入新一轮释放周期，加之收储存量房、闲置用地有望在资金等方面再获进一步支持，且央行多次提及“择机降准降息”，流动性释放后有望较大规模涌入楼市。有行业人士指出，伴随行业出清步入尾声，高毛利项目有望集中结转，因此房企的盈利能力边际或有显著改善，修复弹性较大的稳健型低估值房企投资机会值得关注。
稳内需或加码
2025年政府工作报告首次将稳住楼市写进经济社会发展总体要求。据报道，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。天风证券分析师王雯指出，出口波动背景下，地产“止跌企稳”为稳内需关键，后续政策增量预期良好。近期关税影响下板块出现调整，板块配置性价比提升。
根据中指研究院统计，截至4月10日，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量约850宗，总面积超4000万平方米，总金额达1282亿元。从已发行债券特征看，截至4月10日，广东、四川、湖南发行的用于收购存量闲置土地的专项债总金额约为402亿元，涉及166个项目。在166个项目中，债券发行期限最短的为3年，80个项目发行期限为5年，17个项目为5+2年，68个项目为7年。
太平洋分析师徐超则指出，目前全国多地公布拟使用专项债收购存量闲置土地收储金额超过1200亿元，已经有发行落地的包括三个省份，合计金额略超400亿元，占比约三分之一，预计将有更多地区参考已发行专项债省份的做法，后续土储专项债发行速度有待加快。此外，专项债“自审自发”试点地区落地速度将相对更快一些。不过，考虑到收回收购土地仍面临抵押债权关系、收购定价等方面的问题，后续政策效果有待进一步观察。
行业基本面拐点或将近
政策表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。王雯表示，交易端的市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅。配置方向上，建议优先考虑非国央企受益于化债、政策纾困、需求改善等多重逻辑下的困境反转；具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性；区域型企业受益于其城市基本面分化及市占率提升逻辑；二手中介受益于存量交易景气度提升。其中，低估值优质非国企及地方型企业受益于融资、收储等政策的弹性空间或更大。
开源证券分析师齐东也认为，3月以来，伴随房企供应放量、营销力度加强，节后购房需求集中释放，核心城市销售企稳复苏，2025年前三月销售数据降幅持续收窄，市场修复进程加快。4月仍为传统地产成交旺季，跟踪的重点城市4月前两周成交数据仍保持增长，预计二季度市场将延续弱修复态势。建议投资者关注布局城市基本面较好、能够把握改善型客户需求的强信用房企绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团、中国金茂；住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策的新城控股、龙湖集团；二手房交易规模和渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔的贝壳-W、我爱我家等。
【2025-04-17】
券商观点|房地产行业点评报告：新房上海同环比领涨，二手房价同环比降幅缩小
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月17日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，新房上海同环比领涨，二手房价同环比降幅缩小。
报告具体内容如下：
新房价格环比降幅持平，一线新房价格环比增长 国家统计局发布2025年3月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别+0.1%、0.0%、-0.2%（2月分别为+0.1%、0.0%、-0.3%），70城整体环比-0.1%，降幅较2月持平。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-2.8%、-4.4%、-5.7%（2月分别为-3.0%、-4.7%、-5.9%），70城整体新房价格同比下降5.0%，降幅环比缩小0.2pct。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年3月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为24、5、41个（2月分别为18、7、45个），同比上涨、持平、下跌的城市数分别为2、0、68个（2月分别为2、0、68个）。 二手房价同比降幅缩小，环比降幅缩小 从二手住宅房价环比情况来看，3月70城二手房价格环比-0.2%，降幅环比缩小0.1pct。其中一、二、三线城市环比分别0.2%、-0.2%、-0.3%（2月分别为-0.1%、-0.4%、-0.4%）。同比情况来看，70城二手房价格同比-7.3%，降幅缩小0.2pct。其中一、二、三线城市同比分别-4.1%、-7.0%、-7.8%（2月分别为-4.9%、-7.4%、-8.0%），分别缩小0.8pct、0.4pct、0.2pct。2025年3月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为10、4、56个（2月分别为3、2、65个），同比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个（2月分别为0、0、70个），70城二手房价自2024年初以来同比均下降。 新房上海同环比领涨，二手房杭州环比领涨 从一二线重点35城表现来看，2025年3月新房价格环比增多降少，同比降多增少，同比上海、太原2城上涨，环比南京、深圳、上海等19城实现上涨，其中上海以环比+0.7%，同比+5.7%领跑35城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比增长。新房1-3月整体同比情况方面，上海、太原分别以同比+5.6%、+1.1%领跑35城。 投资建议 2025年3月，70城新房销售价格环比降幅持平，同比降幅缩小，一线城市新房价格环比增长；二手房方面销售价格同比降幅收窄，一线城市二手房价格环比由跌转涨，二、三线城市降幅环比缩小。我们认为，新房和二手房价格数据将进一步修复改善，2025年前三月销售初步企稳，在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、能够把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团、中国金茂；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：新城控股、龙湖集团；（3）二手房交易规模和渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-17】
滨江集团：4月16日获融资买入2880.98万元，占当日流入资金比例为22.69%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团4月16日获融资买入2880.98万元，占当日买入金额的22.69%，当前融资余额3.17亿元，占流通市值的1.20%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-1628809782.0034716799.00317167746.002025-04-1510988360.0017067154.00323074763.002025-04-1430692615.0018939039.00329153557.002025-04-1133115240.0026840366.00317399981.002025-04-1035091744.0034468058.00311125107.00融券方面，滨江集团4月16日融券偿还4900股，融券卖出6600股，按当日收盘价计算，卖出金额6.52万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额557.82万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-1665208.0048412.005578248.002025-04-15987.0050337.005555823.002025-04-1463296.0024725.005616531.002025-04-1164384.00107642.005673840.002025-04-1086445.0011187.005779611.00综上，滨江集团当前两融余额3.23亿元，较昨日下滑1.79%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-16滨江集团-5884592.00322745994.002025-04-15滨江集团-6139502.00328630586.002025-04-14滨江集团11696267.00334770088.002025-04-11滨江集团6169103.00323073821.002025-04-10滨江集团811124.00316904718.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-16】
券商观点|房地产行业点评报告：3月销售降幅收窄，二季度市场或延续弱修复趋势
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月16日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，3月销售降幅收窄，二季度市场或延续弱修复趋势。
报告具体内容如下：
3月销售数据降幅收窄，市场成交呈现以价换量趋势 国家统计局发布2025年1-3月商品房投资和销售数据。1-3月，全国商品房销售面积2.19亿平，同比-3.0%（1-2月-5.1%），其中商品住宅销售面积同比-2.0%；1-3月商品房销售额2.08万亿元，同比-2.1%（1-2月-2.6%），其中商品住宅销售额同比下降0.4%。2025年3月，全国商品房销售面积和金额分别同比-0.9%和-1.6%，单月销售数据降幅有所收窄；单月销售均价同比-0.7%，环比-0.8%，市场成交呈现以价换量趋势。分区域看，1-3月东部、中部、西部、东北区域商品房销售面积同比增速分别为-4.5%、+0.7%、-3.9%、-1.8%，降幅均有所收窄。根据我们跟踪重点城市成交数据，2025年前15周一线、二线和三四线城市新房成交面积增速分别为+19.7%、+6.2%、+0.7%，高能级城市成交热度更高。 宅地成交面积影响开工信心，竣工面积同比仍下降 2025年1-3月，全国房屋新开工面积1.30亿平，同比-24.4%（1-2月-29.6%），其中住宅新开工同比-23.9%。我们跟踪的322城2024年宅地成交面积同比-12.8%，2025年1-3月同比-5.8%，预计拿地收紧或将持续影响上半年新开工数据。1-3月，房屋竣工面积1.31亿平，同比-14.3%（1-2月-15.6%），其中住宅竣工面积同比-14.7%，降幅有所收窄，参考2022-2023年新开工面积超20%的降幅，预计2025年竣工面积将依旧承压下降。房企开发投资额降幅扩大，居民加杠杆意愿不足 2025年1-3月，房地产开发投资额1.99万亿元，同比-9.9%（1-2月-9.8%），其中住宅开发投资额同比-9.0%，主要系房企销售回款不足及新开工面积下降所致。2025年1-3月，房地产开发企业到位资金2.47万亿元，同比-3.7%（1-2月-3.6%），其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-2.3%、-5.8%、-1.1%、-7.0%（1-2月-6.1%、-2.1%、-0.9%、-11.7%），国内贷款降幅收窄，自筹资金降幅扩大。资金来源中个人按揭贷款降幅仍较大，或预示居民购房首付比例有所提升，当前市场环境下加杠杆动力不足。投资建议 3月以来伴随房企供应放量、营销力度加强，节后购房需求集中释放，核心城市销售企稳复苏，2025年前三月销售数据降幅持续收窄，市场修复进程加快。4月仍为传统地产成交旺季，我们跟踪的重点城市4月前两周成交数据仍保持增长，预计二季度市场将延续弱修复态势。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、能够把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团、中国金茂；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：新城控股、龙湖集团；（3）二手房交易规模和渗透率持续提升，房地产后服务市场前景广阔：贝壳-W、我爱我家。风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。
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【2025-04-16】
券商观点|地产杂谈系列之六十三：行业发展空间仍存，“好房子”市场前景广阔
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月16日，平安证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，行业发展空间仍存，“好房子”市场前景广阔。
报告具体内容如下：
事项：新华社报道，4月15日中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。 平安观点： 持续推动收储/城改，扩大住房需求，促进楼市止跌回稳。李强总理在调研时强调收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。 该提法延续两会政府工作报告表述。2025Q1全国楼市成交延续弱复苏，随着城市政府在收购主体、价格和用途方面获得更大自主权、城市更新的加速，有望不断扩大住房需求，促进楼市加速止跌回稳。根据我们在年度策略的测算，保守按照100万套城中村改造100%货币化，且全部转化为购房需求，可消化35城存量现房库存36%。 房地产市场发展空间仍存，当前销售规模已低于中期中枢。李强总理强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力。根据我们的测算2025-2030年全国潜在商品住宅需求中枢为8.76亿平，2024年全国商品住宅销售面积为8.1亿平，已经低于中期中枢,中期潜在住房需求依旧旺盛。同时，李强总理提出要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求，预计北上深限购政策仍有进一步放松空间。“好房子”市场空间广阔，短期有望带动楼市止跌回稳。李强总理指出，要着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。近年来，中央持续强调建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，2025年“好房子”首次写入政府工作报告。根据第七次人口普查数据，全国范围内住房存量中2000年前建造的房屋面积占比达28%，80%的居民居住环境无电梯，中长期潜在“好房子”需求依旧旺盛。短期来看，随着2025年越来越多优质项目集中入市，凭借其产品及价格优势，有望率先企稳形成价格锚，引导楼市逐步止跌回稳。投资建议：短期来看，住房消费/投资作为国内消费/投资重要组成，随着更多扩内需等政策出台，有望加速楼市止跌回稳；中长期“好房子”持续入市有望催生新一轮改善型需求释放，同时产品迭代叠加周期底部或蕴含新一轮发展机遇。个股建议关注：1）历史包袱较轻、库存结构优化、产品力强的房企如中国海外发展、华润置地、绿城中国、招商蛇口、建发国际集团、滨江集团、越秀地产、保利发展等；2）估值修复房企如新城控股、金地集团、万科A等；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城管理控股）等细分领域头部企业。风险提示：1）楼市成交持续疲软风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）政策改善及落地执行不及预期风险。
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【2025-04-16】
券商观点|高品质住宅系列报告之二：新一轮产品迭代周期已来，“好房子”助力止跌回稳
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月16日，平安证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，新一轮产品迭代周期已来，“好房子”助力止跌回稳。
报告具体内容如下：
新一轮住宅产品迭代已来，“四代宅”引领止跌回稳。2025年“好房子”首次写入政府工作报告，3月31日住建部《住宅规范细则》定义“好房子”具体建设标准，同时各地新入市项目频现“四代宅”或“准四代宅”，新一轮住宅产品迭代周期已来。短期来看，此前市场由于缺乏价格锚，整体陷入“无差异价格下跌螺旋”（二手房降价→新房去化受阻→房企折价促销→二手房价二次探底）。随着2025年主要城市四代宅项目集中入市，“好房子”有望率先企稳形成价格基准，同地段旧规产品或二手房折价到一定程度价格亦有望企稳，最终通过“价格梯度”重构市场定价体系；中长期来看，产品变革及优质住宅供应有望加速改善需求释放。 “好房子”加速潜在改善需求释放，优质房企增长空间仍存。测算2025年-2030年年均改善需求5.9亿平米（占比为67%），对应金额约8万亿。根据七普数据，2000年前建造房屋面积占比达31.2%，80%的居民居住环境无电梯，随着“好房子”的推广，将加速整体改善及更新需求释放。假设2030年人均居住面积提升到42平，年更新率提升至1.5%，测算2025-2030年年均改善需求将较此前测算（5.9亿平）提升60.8%至9.41亿平。2024年30强房企权益销售额2.2万亿，仅占预测2025-2030年改善需求均值（8万亿）27.5%，叠加本轮房企供给侧出清，优质房企增长空间仍存。 复盘汽车/手机发展历程，产品迭代带动需求企稳/盈利改善。复盘近年汽车/手机销量发现，新能源汽车及自主品牌、智能手机、高端机型等崛起，均带来市场格局重塑与销量/出货量企稳；进一步从盈利端来看，高端车型、机型利润率更高。与汽车、手机相比，尽管房屋存在交易金额大、核心土地资源短缺等制约，但我们认为仍有启示意义。一方面“第四代住宅”有望通过更高的“套内面积”补偿、更高产品溢价，提升居民拆迁意愿、助力拆迁企业资金平衡，推动城改加速；另一方面，尽管四代宅建安成本高于旧规项目，但结合售价溢价、回款周期短、可售货值多等因素考量，利润率仍有望优于旧规项目。未来随着住宅产品持续迭代升级，在带动行业整体销量企稳同时有望提升行业盈利水平。投资建议：当前多数“第四代住宅”优势主要以赠送面积、结构优化为主，尚未真正实现政府工作报告强调的“安全、舒适、绿色、智慧”四维升级目标。正如电梯技术普及加速楼梯房向高层住宅的普及，未来若真正出现“四维升级”的“好房子”，或将催生新一轮改善型需求释放。当前楼市量价较2021年高点已明显回落，短期楼市已步入筑底修复期，同时“对等”关税出台，或加速稳地产政策出台，短期板块存在政策博弈机会，中长期来看，产品迭代叠加周期底部或蕴含新一轮发展机遇，历史包袱轻、库存结构优、产品力强的房企有望率先受益。个股建议关注：1）历史包袱较轻、库存结构优化、产品力强的房企如中国海外发展、华润置地、绿城中国、招商蛇口、建发国际集团、滨江集团等；2）估值修复房企如万科A、金地集团、新城控股等；3）同时建议关注经纪（贝壳）、物管（中海物业、保利物业、招商积余）、代建（绿城管理控股）等领域头部企业。风险提示：1）楼市成交持续疲软风险；2）个别房企流动性问题发酵、连锁反应超出预期风险；3）政策改善及落地执行不及预期风险。
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【2025-04-16】
滨江集团：4月15日获融资买入1098.84万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团4月15日获融资买入1098.84万元，占当日买入金额的12.69%，当前融资余额3.23亿元，占流通市值的1.22%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-1510988360.0017067154.00323074763.002025-04-1430692615.0018939039.00329153557.002025-04-1133115240.0026840366.00317399981.002025-04-1035091744.0034468058.00311125107.002025-04-0935945270.0040819031.00310501421.00融券方面，滨江集团4月15日融券偿还5100股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额987元，融券余额555.58万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-15987.0050337.005555823.002025-04-1463296.0024725.005616531.002025-04-1164384.00107642.005673840.002025-04-1086445.0011187.005779611.002025-04-09117646.0027916.005592173.00综上，滨江集团当前两融余额3.29亿元，较昨日下滑1.83%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-15滨江集团-6139502.00328630586.002025-04-14滨江集团11696267.00334770088.002025-04-11滨江集团6169103.00323073821.002025-04-10滨江集团811124.00316904718.002025-04-09滨江集团-4640537.00316093594.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-15】
券商观点|房地产行业周报：Q2房地产市场回落，观察未来是否有超预期政策出台
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月15日，东方证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，Q2房地产市场回落，观察未来是否有超预期政策出台。
报告具体内容如下：
第15周房地产板块指数强于沪深300指数，强于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为1.2%。沪深300指数报收3750.5，周度涨幅为-2.9%；创业板指数报收1926.4，周度涨幅-6.7%；房地产指数（申万）报收2190.2，周度涨幅为-1.7%。 地方性政策方面。地方性政策方面。广州推行“拿地即动工”模式、减轻企业履约负担；福州住房公积金管理新规发布；海南购买新建自住住房单方缴存住房公积金最高贷款基准额度上调，个人贷款从70万元上调至80万元，夫妻共同贷款从110万元上调至120万元；南京市为促进住房消费推出“以旧换新”政府补助活动；湖南发行94.15亿土地储备专项债。 第15周新房销量较第14周减少，二手房销售量较第14周增加。第15周44大城市新房销售为1.4万套，较第14周减少28.8%；21大城市二手房销售2.1万套，较第14周增加15.3%。库存量较第14周增加，库销比较第14周增加。截至第15周，18大城市库存为84.2万套，较第14周增加0.67万套；库销比为23.7个月，较第14周增加0.7个月。土地出让金减少。第15周36大城市市本级土地出让金为70.6亿元，较第14周减少163.6亿元。平均溢价率下降。第15周平均溢价率12.8%，较第14周减少8.6pct。重点公司公告。近期多家公司发布重要公告。上海临港、信达地产、市北高新、亚通股份、合肥城建、我爱我家、卧龙地产等发布2024年年度报告；新城控股发布2025年3月份第一季度经营简报；张江高科发布2025年第一季度主要经营情况的公告；金地集团发布2025年3月份销售情况的公告；*ST金科发布关于公司的实际控制人之一致行动人增持公司股份的进展公告；滨江集团发布关于为控股子公司提供担保的公告；招商蛇口发布2025年3月销售及近期购得土地使用权情况简报。复盘今年小阳春，市场复苏动能强于24年，弱于23年，新房销售规模下行压力仍存。25年小阳春（大致处于第9周-第13周）44城新房成交量约2.0万套，环比（剔除春节影响）上升23%，增幅高于24年的13%，稍低于23年的24%。从同比指标来看，25年小阳春同比-3%，降幅较24年同期大幅缩窄，但绝对规模仍然继续下探趋势，高得房率+区位优的楼盘入市助力新房销售企稳仍需时间。二手房方面，25年小阳春21城二手房成交套数环比（剔除春节影响）提升19%，与24年基本持平，或因前期二手成交基数已较高；此外，25年小阳春二手房环比增幅显著低于与23年疫情后放量达到的53%。从同比指标来看，25年小阳春同比继续走扩，绝对规模已恢复至2023年峰值近90%，反映市场热度维持。我们认为，二手成交持续高增，价格及区位等优势是核心影响因素，二手房价格“下跌”仍是供需双方市场化博弈后的结果。今年小阳春基本遵循季节性规律，表现强于24年但弱于23年，进入4月后市场已经像往年一样明显回落。在美国关税事件影响下，需观察未来是否出台超预期政策，房地产市场走势很大程度取决于出口和经济之间形成的负反馈和未来相关政策力度的对冲情况。 25年全年，在“止跌回稳”目标下，一线城市限购放松力度有望进一步加大、城中村改造有望提速；调规、换地等方式或能在更多城市推广，提高新房竞争力、盘活旧土地库存，为新房成交量提供一定的支撑。在高能级城市深耕、土储质量优、产品力突出的房企具备α属性。推荐：保利发展（600048，买入）、招商蛇口（001979，买入）；建议关注：华润置地（01109，未评级）、越秀地产（00123，未评级）、中国海外发展（00688，未评级）、新城控股（601155，未评级）、滨江集团（002244，未评级）。此外，推荐受益于政策利好落地、一二手市场活跃度提升的房产中介平台，贝壳-W（02423，买入）。风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。
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【2025-04-15】
滨江集团：4月14日获融资买入3069.26万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团4月14日获融资买入3069.26万元，占当日买入金额的25.46%，当前融资余额3.29亿元，占流通市值的1.24%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-1430692615.0018939039.00329153557.002025-04-1133115240.0026840366.00317399981.002025-04-1035091744.0034468058.00311125107.002025-04-0935945270.0040819031.00310501421.002025-04-0825564065.0046813719.00315375182.00融券方面，滨江集团4月14日融券偿还2500股，融券卖出6400股，按当日收盘价计算，卖出金额6.33万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额561.65万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-1463296.0024725.005616531.002025-04-1164384.00107642.005673840.002025-04-1086445.0011187.005779611.002025-04-09117646.0027916.005592173.002025-04-0840782.0016507.005358949.00综上，滨江集团当前两融余额3.35亿元，较昨日上升3.62%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-14滨江集团11696267.00334770088.002025-04-11滨江集团6169103.00323073821.002025-04-10滨江集团811124.00316904718.002025-04-09滨江集团-4640537.00316093594.002025-04-08滨江集团-21027595.00320734131.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-15】
机构：稳健的房企仍是投资重点 关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企
【出处】证券时报网
经深圳市房地产中介协会统计，2025年第15周（4月7日至13日）全市二手房（含自助）录得1802套，环比增长39.7%。前一周受清明假期影响，二手房录得量出现下降，此次录得量属假期后修复性增长，并单周超1800套。
天风证券指出，交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅。配置方向上，建议优先考虑：1）非国央企受益于化债、政策纾困、需求改善等多重逻辑下的困境反转；2）具备投资及改善产品优势的龙头房企独有的周期韧性；3）区域型企业其城市基本面分化及市占率提升逻辑；4）二手中介受益于存量交易景气度提升。其中，低估值优质非国企及地方型企业受益于融资、收储等政策的弹性空间或更大。
中泰证券认为，稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。
国盛证券表示，2025年仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策Beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面Alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。
【2025-04-14】
滨江集团：4月11日获融资买入3311.52万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团4月11日获融资买入3311.52万元，占当日买入金额的20.34%，当前融资余额3.17亿元，占流通市值的1.18%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-1133115240.0026840366.00317399981.002025-04-1035091744.0034468058.00311125107.002025-04-0935945270.0040819031.00310501421.002025-04-0825564065.0046813719.00315375182.002025-04-0763229273.0043994439.00336624836.00融券方面，滨江集团4月11日融券偿还1.07万股，融券卖出6400股，按当日收盘价计算，卖出金额6.44万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额567.38万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-1164384.00107642.005673840.002025-04-1086445.0011187.005779611.002025-04-09117646.0027916.005592173.002025-04-0840782.0016507.005358949.002025-04-0743945.00243100.005136890.00综上，滨江集团当前两融余额3.23亿元，较昨日上升1.95%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-11滨江集团6169103.00323073821.002025-04-10滨江集团811124.00316904718.002025-04-09滨江集团-4640537.00316093594.002025-04-08滨江集团-21027595.00320734131.002025-04-07滨江集团18442151.00341761726.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-14】
券商观点|房地产开发行业周报2025W15：刺激内需必要性提升，等待房地产政策进一步加码
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月13日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，刺激内需必要性提升，等待房地产政策进一步加码。
报告具体内容如下：
一季度土地市场结构性特征凸显，新房成交仍处低位，等待地产政策进一步加码。据中指数据，一季度300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率13.6%。整体结构性特征凸显，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。地王项目频出，更多反应了主流房企聚焦核心城市的拿地策略，以及开春部分房企集中补库的行为；300城宅地出让金虽同比增长，更多是在土地市场连续数年下探后基数较低、核心城市结构性助推的结果，房企拿地策略整体仍偏谨慎。尽管二手房“金三”交易量表现突出，但新房交易量仍然处在低位，库存处在相对高位，房企现金流改善缓慢，一二线城市房价的企稳仍依赖政策面推动的市场供需格局进一步优化。中美关税战白热化，内需的重要性进一步提升，而地产是其中关键一环。政策方面早到晚到都会到，外部环境压力可能倒逼政策面加速推进。 地产还能有什么政策？除了宏观层面讨论较多的降准、降息、财政政策加码以外，地产自身的政策包括：一线城市进一步放开，交易税费下降，收储收地等去库存政策加钱加码，城中村改造（类拆迁政策）加钱加码等。短线关注4月政治局会议动向和中美贸易战对出口的实质性影响程度。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-1.5%，领先沪深300指数1.41个百分点，在31个申万一级行业排名第6名。 新房：本周30个城市新房成交面积为149.0万平方米，环比下降38.7%，同比下降20.8%，其中样本一线城市的新房成交面积为40.7万方，环比-35.9%，同比-4.8%；样本二线城市为74.6万方，环比-36.0%，同比-25.8%；样本三线城市为33.7万方，环比-46.4%，同比-24.8%。二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计227.6万方，环比增长5.6%，同比增长5.9%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为86.1万方，环比-9.5%；样本二线城市为113.1万方，环比18.3%；样本三线城市为28.4万方，环比14.9%。信用债：本周共发行房企信用债22只，环比增加13只；发行规模共计219.47亿元，环比增加164.27亿元，总偿还量152.1亿元，环比增加49.58亿元，净融资额为67.37亿元，环比增加114.69亿元。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-04-14】
价格前线|4月13日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，4月13日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月13日当周已跌至5.78%，周跌幅6.4%，月涨幅236.48%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值5.78%-6.4%236.48%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-13】
行业追踪|房地产市场（4月7日-4月13日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）234.55-51.522025-4-11368.00套30大中城市商品房成交套数161.83-23.432025-4-112147.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）160.12-13.212025-4-11861.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）142.22-12.822025-4-11918.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）295.87-66.192025-4-112.80万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）163.52-7.622025-4-1111.57万平方米30大中城市商品房成交面积141.47-34.112025-4-1121.98万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）90.08-39.382025-4-117.61万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-4-60.00%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交建筑面积（二线城市）-74.893.862025-4-661.13万平方米成交建筑面积（三线城市）-64.04-68.932025-4-698.28万平方米成交土地溢价率（三线城市）37.74101.682025-4-63.87%100大中城市成交土地总价-37.48-48.192025-4-61190677.08万元100大中城市成交土地数量-20.62-23.002025-4-6385.00宗100大中城市成交土地占地面积-18.56-11.512025-4-61248.43万平方米100大中城市成交土地溢价率-9.29424.122025-4-66.17%成交土地溢价率（二线城市）-6.73265.022025-4-67.68%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-13】
价格前线|4月6日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，4月6日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月6日当周已跌至6.17%，周跌幅9.29%，月涨幅424.12%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值6.17%-9.29%424.12%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-11】
滨江集团（截止2025年4月10日）股东人数为29405户 环比增加1.12%
【出处】本站iNews【作者】机器人
4月11日，滨江集团披露公司股东人数最新情况，截止4月10日，公司股东人数为29405人，较上期（2025-03-31）增加325户，环比增长1.12%。从持仓来看，滨江集团人均持仓9.12万股，上期人均持仓为9.22万股，环比下降1.10%，户均持股趋向分散。一般而言筹码趋于分散，不利于股价走强。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
【2025-04-11】
中信建投证券：3月百强房企土储加码 推盘放慢致销售下降
【出处】智通财经
中信建投证券发布研报称，3月重点城市新房成交同比增长3.5%，二手房成交同比增长37%，二手房成交占比继续提升。核心城市表现亮眼。北上广深成杭二手房成交套数同比增速均在30%以上。百强房企3月销售金额降幅扩大，主要系二手房替代和新开盘项目减少，但核心城市项目首开去化率明显提升。土地市场延续火热，核心城市单价“地王”频现，推高土拍溢价率。3月全国宅地成交溢价率为17.15%，环比提升4.4个百分点。贸易战背景下针对内需的宏观政策积极有为、靠前发力，看好房地产行业板块整体表现。
中信建投证券主要观点如下：
新房成交延续止跌，二手房成交处于历史高位
一季度重点40城新房成交面积2580万方，同比增长4.5%。其中3月新房成交面积为1124万平，同比增长3.5%。在新开盘项目收缩背景下，3月重点城市新房成交面积仍实现正增长，且一线城市新房成交面积同比增速达到两位数。二手房成交景气度好于新房，一季度重点13城二手房成交面积为1960万方，同比增长33%，成交量处于历史高位。其中3月二手房成交面积为850万方，同比增长37%，北上广深成杭六个核心城市一季度二手房成交套数增速均在30%以上，核心城市楼市景气度领先。
百强房企累计销售金额降幅扩大
一季度百强房企全口径销售金额为7874亿元，同比下降7.3%，累计降幅较1-2月扩大4.2个百分点。其中3月单月百强房企全口径销售金额同比降低12%。但跌幅较2024年全年明显收窄。3月及一季度百强房企销售金额有所下滑一方面受新增供给收缩影响。据克而瑞数据，Top10房企一季度新增住宅供应套数5.3万套，同比下降35%。另一方面二手房成交占比继续提升，吸纳部分购房需求。
核心城市“地王”频现，土拍溢价率高位提升
3月百强房企新增货值1841亿元，同比增长36.8%，较2月增速扩大19.8个百分点。2025年以来百强房企新增土地货值连续3个月实现同比正增长。土地市场延续分化态势，整体供给及成交规模继续筑底，核心城市土拍火热的局面。随着核心城市限价放开以及优质地块推出，3月核心城市优质地块土拍持续火热，北京、杭州、成都、苏州等城市均拍出单价地王。核心城市土拍火热推高宅地整体成交溢价率，3月单月全国宅地成交溢价率为17.15%，环比上升4.4个百分点。
投资建议
贸易战背景下针对内需的宏观政策积极有为、靠前发力，看好房地产行业板块整体表现。看好布局核心城市的开发商、物业管理公司及中介公司。
标的方面，重点推荐A股：滨江集团(002244.SZ)、建发股份(600153.SH)、金地集团(600383.SH)，港股：贝壳(02423)、建发国际控股(01908)、越秀地产(00123)、绿城服务(02869)。外部全球贸易战不确定性影响下，扩内需政策频出，后续政策有望持续加码，推荐优质商业地产公司：华润万象生活(01209)、华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、新城控股(601155.SH)等。
风险分析
房地产行业的风险主要在于销售及结转可能不及预期：
1、销售不及预期，关注的重点城市周度销售面积仍处于较低位置，销售仍在底部区域，未来依旧有继续下行或恢复不及预期的风险。
2、结转不及预期：施工进度受多重因素影响，施工进度变慢将导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的民营房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
【2025-04-11】
中金：3月存量房市场成交端平稳 关注地产及物管板块投资机会
【出处】智通财经
中金发布研报称，3月二手房成交量、价表现相对平稳，但挂牌量、价走势疲弱，需求量是决定后者向前者传导速度的关键变量；近期外部扰动因素或对此形成一定压力，但政策端的加速推进可能在短期内有一定对冲效应，并给市场带来一定博弈，关注地产及物管板块投资机会。
中金主要观点如下：
3月二手房成交量延续韧性表现，成交价继续缓跌，外部环境扰动下地产政策响应及时度或是后市走势的关键影响因素
成交量方面，3月中介口径80城二手住宅成交量指数在春节形成的低基数上环比翻倍增长，绝对水平与2024年11月基本持平，同比增幅维持在+38%的高位(1-2月+35%)；与之相似，3月备案口径15城二手房成交面积同比增长30%(1-2月+24%)，二手房交易量延续韧性表现。
尽管挂牌量价呈现压力走势，但受需求量的直接支撑，3月成交价延续缓跌态势，中金同质性二手住宅成交价格指数环比仍跌0.3%(2月-0.3%)，成交议价空间也环比持平略降2BP(2月-3BP)至7.59%；中金认为，需求量可能是决定挂牌价预期向成交价端转化速度的核心影响因素，近期外部扰动因素可能会通过收入预期渠道对需求量造成一定影响，地产政策反应的及时度或对需求量和成交价产生直接影响。
3月二手房挂牌量加速上量，包括头部城市在内的整体挂牌价跌幅走阔，卖家预期相对疲弱
3月挂牌量整体呈现加速上行态势，根据监测的130城二手住宅挂牌套数环比增加2.9%(2月+2.1%)。受卖家竞争加剧带来的影响，3月重点城市同质性挂牌价格指数环比跌幅再次走阔至-1.1%(2月-0.9%，1月持平)，其中上期挂牌价基本走平的北、上、深、成本期也出现了0.5%到1.3%不等的环比跌幅；存量调价房源的平均调价幅度也边际走阔17BP至-4.78%，较2024年9月低点仅略高9BP，表明卖家预期在供给快速上量的背景下调整迅速，这对于成交价走势有一定前瞻效用，但如前所述，实际从挂牌价传导至成交价的速率在很大程度上仍有赖于交易量。
3月租金环比微跌，待租周期延长，租赁需求或承压
3月通常为春节后租赁旺季，但中金同质性挂牌租金指数环比持平微跌0.1%，待租周期进一步攀升至4.40个月的历史高点，这或反映出租赁市场需求有所承压；同时，由于挂牌价跌速较租金更快，3月租售比再次抬升1BP至2.21%。
可根据资金风格把握以下投资主线
1)头部城市政策调整驱动局地基本面改善的受益标的，如贝壳(02423)、城建发展(600266.SH)、滨江集团(002244.SZ)。
2)地产政策预期下优质经营表现标的和信用改善标的的弹性机会，如建发国际(01908)、金地集团(600383.SH)，类似标的还有新城控股(601155.SH)。
3)内需刺激相关风险偏好提升带来的白马型投资机会，如华润置地(01109)、华润万象生活(01209)、中国海外发展(00688)、招商蛇口(001979.SZ)。
风险因素
外部环境扰动超预期演绎；内需提振政策节奏和强度弱于预期。
【2025-04-11】
百强房企3月业绩环长近7成，投资积极性筑底回升
【出处】中房网【作者】苏晓
3月份房地产市场整体保持低位运行，延续止跌回稳态势。
克而瑞研究中心发布的报告显示，3月份TOP100房企实现销售操盘金额3175.7亿元，环比增长68.8%、同比降低11.4%。累计业绩来看，百强房企1-3月实现销售操盘金额7333亿元，同比降低5.9%。
房企投资方面，前三月投资呈现“头尾分化”格局。全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。值得注意提，销售头部企业拿地力度超过去年，带动土地市场点状高热。
单月业绩规模保持历史低位
报告显示，3月TOP100房企单月业绩规模仍保持在历史低位。
从企业表现来看，百强房企单月业绩环比提升，主要由TOP30房企带动。其中，保利发展、绿城中国、越秀地产、中国金茂等房企表现较好，单月业绩同环比均实现正增长。但从整体来看，3月单月业绩环比降低的百强房企达到近7成，集中在TOP31-50和TOP51-100梯队。
另一方面，百强房企各梯队销售门槛下移。其中，TOP20和TOP30房企3月销售操盘金额门槛分别同比降低4.3%和2%至90亿元和53.4亿元。TOP50和TOP100房企门槛分别同比降低5.7%和4.3%至30.9亿元和12.4亿元。
投资积极性筑底回升
截至3月末，新增土储货值百强门槛值为11.7亿元，同比下降19%，但降幅比2月末增加10个百分点；新增总价百强门槛值为5.3亿元，同比提升18%，新增建面百强门槛值为17.1万平方米，同比微增14%，增幅较2月末均有所收窄。
总量方面，1-3月份新增土储百强房企的新增货值、总价和建面百强之和分别为6220亿元，3171亿元和3356万平方米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。投资百强总量三个指标均同比回正，企业投资积极性筑底回升。
前三月，销售百强房企拿地集中度持续走高，TOP10房企新增货值占百强75%，较2024年末增加13个百分点。此外，TOP11-20新增货值占比13%，TOP21-30新增货值占比3%，TOP31-50新增货值占比10%，后50强新增货值占比仅有3%。
从拿地销售比指标看，1-3月份百强房企拿地销售比回升至0.3，较2024年末提升0.13，主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，如中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比都远高于百强整体水平。
拿地企业方面，一季度房企“头尾分化”投资格局明显。一方面，全口径销售TOP100中仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。另一方面，销售头部企业拿地力度超过去年，带动土地市场点状高热。
销售TOP10拿地最为积极，一季度总计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额TOP10，整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。
央企中，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%和183%。对比去年而言，在市场止跌回稳以及优质地块多频供应下，央企投资铺排更为靠前。而越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等一线、核心二线积极补仓，填补未来优质可售货值。滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。
4月仍为成交旺季，房企投资集中度进一步分化
预判后市，克而瑞研究中心认为，4月仍为“银四”成交旺季，整体供求仍有望延续弱修复态势。
分城市来看，核心一二线城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，未来成交放量程度主要取决于高端住宅供应，若有区位佳+产品力强的适销盘入市，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等经历了前期深度调整，短期内市场有止跌企稳态势，后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；还有部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内高库存问题难解，整体去化难言乐观。
投资方面，预计未来重点城市土地热度将继续维持，投资持续筑底。从房企投资角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈。市场集中度进一步分化，头部房企、国央企依托资金优势加速优化土储，而中小型房企受制于流动性压力持续收缩投资半径。这种投资格局预计将驱动优质土地资源持续向头部企业聚集，行业集中度或将进入新一轮提升周期。
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