☆公司大事☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2025-12-17◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
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｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
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｜2025-12-｜349781.4｜16528.58｜ 9015.24｜ 298.55｜ 21.77｜ 12.67｜
｜ 15 ｜ 5｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜2025-12-｜342268.1｜ 8972.47｜13216.90｜ 289.45｜ 41.91｜ 22.49｜
｜ 12 ｜ 2｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【2.公司大事】
【2025-12-16】
从“造房子”到“造生活”，央企保利对“好房子”命题的前瞻作答
【出处】经济参考网
在近期于上海浦东唐镇举办的保利天奕“好房子”产品发布会上，保利发展创新性提出以好生活为纲，打造独一无二的“三好房子”。
在对当下居住需求已从物质层面升级为追求“精神满足”的深刻洞察和精准把握下，保利发展着重为客户提供情感共鸣的居住空间和具有文化内涵的生活方式，让“好房子”成为承载“好生活”的重要载体，不仅是对“好房子”时代命题的超前响应，也是对行业未来发展方向的前瞻思考和创新探索。
“五新保利”战略上海首秀
这场“天奕”系全国首个发布会，被视为保利发展“五新”模式在上海的战略首秀。
作为美好生活领创者，保利早在2023年初便提出房地产进入“品质时代”并率先启动产品力升级，推出“天悦人和”产品体系。2024年，保利发展新产品体系已全面落地，并取得强劲的市场表现。
今年年初，保利发展更进一步提出“五新”发展模式，计划通过3-5年实现全面升级与重塑。其中，新的产品和服务要求以好生活为纲，通过“好产品、好服务、好品牌”三个维度结合，打造独一无二的保利好房子，不断满足客户从“住得上”到“住得好”的生活需求，进一步推动产品体系的迭代。
在保利看来，当前客户越来越关注情感共鸣和情绪价值的满足。为此，保利创新推出“天奕”产品，打造兼具功能性与情感价值的人居方案。正如保利发展上海公司总经理吴劲松所说，“保利天奕是保利发展的焕新之作，也是五新保利在上海的全新起航。”
“好房子”命题的前瞻作答
何为“好房子”？保利发展以“三好”回应这一时代命题，以“好生活”为核心，将“好房子”具象为“好产品、好服务、好品牌”，既是保利发展对居住本质的深度思考，也是其对“好房子”时代命题的前瞻性作答。
以此次亮相的“天奕”产品系为例，“奕”字取自《诗经》，既承载着对光明美好的向往，也蕴含着从容大度的处世智慧，“天奕”之名代表了保利发展对生活美学的追求以及对产品品质的匠心承诺。
而在唐镇保利项目上，“天奕”二字还是对以上海张江为代表的“国际科技创新中心”精英人群生活态度的诠释。唐镇保利天奕以“度假美学遇见松弛哲学”为理念，通过酒店式度假氛围的营造、松弛自然的设计方式、海派文化底蕴的融入等，深度推进“好产品、好服务、好品牌”三大层面的结合。
据悉，在好产品层面，唐镇保利天奕打造“酒店式度假”的生活氛围，选取One&Only唯逸度假村、阿丽拉酒店等国际度假酒店的灵感，构建天奕产品模型；并携手gad、JTL、UHOUSE、PUREDESIGN四大全球事务所，全维度匠造建筑表情、景观叙事及室内细节等；同时，以“松弛无界、自然和美”的设计语言，融入海派文化底蕴，努力打造一个与自然相互交织的松弛之境。
值得一提的是，为构建松弛感生活氛围，保利天奕打造约1.7万方的休闲绿地，以及度假式内嵌园林，并通过红线内外“一体化开发策略”将城市风景纳入到社区日常，以此回应当下城市精英对情绪价值的生活需求。
“人生得奕”的松弛答卷
“人生得奕须尽欢”是天奕产品系的生活哲学，也是保利发展关于品质及未来的创新答卷。“温润、无界、自然、松弛是天奕打造的生活场景，‘得奕’者，得生活‘真意’，希望社区的每一个平凡日常，都成为‘尽欢’的人生序章。”保利发展控股产品管理中心副总经理李媛媛表示。
而在好产品之上，“好服务”被保利视为“好房子”超越时间价值的重要一环。发布会上，保利首次在项目前期即呈现物业服务方案，将物业服务前置到开发阶段，让建筑价值随服务增值而持续生长，也率先树立了“产品未至，服务先行”的行业新标准。
“在保利天奕，当房子还是图纸的时候，服务就已经发生。”保利物业上海公司总经理伍妞女士表示。如在前期的示范区体验阶段，保利创新打造了5感沉浸式洄游动线，让客户在参观过程中即可提前感知美好生活。这样的服务贯穿售前、售中、交付、入住4大阶段，旨在打造全生命周期的服务水准；同时，以安全、便捷、舒适、焕新、社群“五力”为抓手，为好房子持续提供覆盖各类生活场景的好服务。
从筑造房子到营造生活，保利发展以“天奕”产品系为样本，逐步构建起以客户为中心的生态体系，即从“好生活”的理念出发，由“好产品”硬核支撑，由“好服务”软性赋能，一步步铺展“人生得奕”的松弛感答案。
在业内看来，保利天奕不仅以“新奢松弛”的产品哲学，为“好房子”的时代命题提交一份创新答卷；更以“人生得奕须尽欢”的豁达主张，构建着城市精英理想生活新追求。(华柏)
【2025-12-16】
聚焦“好产品、好服务、好生活” 保利发展以“三大主业”引领高质量发展
【出处】经济参考报【作者】陆宇安
在国家推动房地产高质量发展的背景下，保利发展控股集团股份有限公司（简称“保利发展”，600048.SH）持续深化战略转型，明确“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”三大主业，并围绕“好产品、好服务、好生活”三大维度，系统性推进“好房子”建设，交出了新时代“好房子”的“保利答卷”。最新销售数据显示，2025年1—11月，公司累计实现签约金额2408.66亿元，签约面积1165.63万平方米，在行业整体承压的形势下，依然展现出稳健的经营基本面和持续的落地执行力。
行业龙头经营韧性强
近年来，尽管面临行业整体调整，保利发展的财务基本面仍展现出龙头企业应有的抗风险能力与经营韧性。
财报显示，2025年前三季度，公司实现营业收入1737.22亿元，归母净利润19.29亿元，成为行业内少数保持持续盈利的房企之一。更为重要的是，公司实现了销售回笼1941亿元，回笼率高达96%，经营活动现金净流入达69.77亿元。截至三季度末，公司共有在建拟建项目549个，在建面积4483万平方米，待开发面积4516万平方米。
在负债方面，保利发展的债务结构也得到一定优化。截至2025年9月末，公司总负债为9432.2亿元，较上年末下降5%；资产负债率为73.3%，较上年末下降1.1个百分点；净负债率为66.1%，剔除预收账款的资产负债率为64.3%，现金短债比为1.6倍，债务安全性稳步提高。
从销售表现看，保利发展销售金额稳居克而瑞排行榜首位，2025年前三季度，公司实现签约面积1010.42万平方米，实现签约金额2017.31亿元，签约均价同比提升11.5%至2.00万元/平方米。另据保利发展发布的11月份销售情况简报，1-11月，公司实现签约面积1165.63万平方米；签约金额2408.66亿元。
近年来，保利发展正在通过“调、换、转、退”的结构性调整，优化资产质量，处置低效资源，聚焦核心主业，为下一阶段发展奠定基础。2025年前三季度，保利发展新增项目35个，均位于38个核心城市，51%投资金额位于北上深一线城市的核心区域核心板块，项目总地价603亿元，权益地价518亿元，拿地权益比86%，新增容积率面积290万平方米，拿地销售比29.89%。
从“卖房子”向“经营房子”变革
围绕房地产行业高质量发展，保利发展正积极推进战略转型，明确了“不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务”三大主业，标志着公司从单一的“卖房子”向“经营房子”的实质性转变。这一转变不只是业务范围的扩展，更是保利发展商业模式的重塑。
保利发展三大主业
在不动产经营领域，保利发展在营资产规模和效益稳步提升。截至2025年6月末，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米；其中在营租赁住房2.6万间，较上年末增加18%，部分来自产成品改造转化。2025年上半年，公司实现资产经营收入25.4亿元，同比提升13%，在营的租赁住房间数较上年末增加了18%
在不动产综合服务方面，保利发展旗下保利物业持续强化品质服务和精益运营，市场化拓展成效显著。截至2025年6月末，保利物业合同管理面积已达9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；第三方项目在管面积增至5.50亿平方米，占比达65.9%，显示出强大的外部市场拓展能力。2025年上半年，公司实现营业收入83.92亿元，同比增长6.6%；实现归母净利润8.91亿元，同比增长5.3%。
对于如何打造新时代“好房子”，保利发展也交出了自己的答卷。一方面，保利发展长期致力于行业发展趋势研究，已连续九年发布不动产行业白皮书，对中国不动产行业的发展状况与未来方向始终有着清晰的认知，公司早在2023年便提出了“好产品、好服务、好生活”发展理念，生动诠释了保利对“好房子”的核心价值认知；另一方面，依据《建议》对“好房子”作出的具体界定：安全、舒适、绿色、智慧等，保利发展正致力推动住宅产品价值革新，陆续推出了多个高品质房地产项目，为市场提供了从“住有所居”迈向“住有优居”的实践样本。
广州保利玥玺湾
据保利发展介绍，今年以来，公司在全国多个重点城市打造出一批高品质项目，创造了多个现象级“保利红盘”。
在上海，保利天奕项目今年6月底首开认购率达197%，两小时内售罄；在广州，保利玥玺湾曾以21天网签110亿的表现刷新楼市纪录；在宁波，保利·海晏天珺入选行业高端作品榜单；在成都，保利·花照天珺多次开盘即售罄；在三亚，保利·天珺稳居区域楼市成交榜单前列。
三亚保利·天珺
值得注意的是，12月12日，上证50指数迎来变化。据上交所11月28日公告，上证50指数将更换4只样本，其中保利发展控股集团股份有限公司被调出指数，调整已于12月12日收市后生效。本次与保利发展一同被调出上证50指数的，还包括中国移动、中国铝业、中国中车等其他行业的大型企业。
市场分析指出，上证50指数作为“沪市核心资产晴雨表”，其编制主要依据“规模+流动性”两项核心指标，并不直接反映企业的盈利能力或行业地位等因素。此次样本调整源于相关公司在市值与交易活跃度上的相对变化，并不意味着这些公司的基本面发生根本性逆转。保利发展当前正处于深层次战略转型阶段，其依托“三大主业”积极探索新发展路径，长期价值或值得市场期待。
【2025-12-16】
保利发展：向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券注册申请获同意
【出处】本站7x24快讯
保利发展公告，近日收到中国证监会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》(证监许可【2025】2764号)，该批复就公司公开发行公司债券注册申请批复如下：一、同意公司向专业投资者公开发行面值总额不超过150亿元公司债券的注册申请。二、本次发行公司债券应严格按照报送上海证券交易所的募集说明书进行。三、本批复自同意注册之日起24个月内有效，公司在注册有效期内可以分期发行公司债券。四、自同意注册之日起至本次公司债券发行结束前，公司如发生重大事项，应及时报告并按有关规定处理。
【2025-12-16】
券商观点|销售依然承压，投资降幅扩大：房地产行业11月数据点评
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月16日，中国银河发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，房地产行业11月数据点评。
报告具体内容如下：
销售：销售面积环比上月升高2025年前11月全国商品房销售面积7.9亿方，同比下降7.8%，降幅较2025年前10月扩大1.0pct。2025年11月单月销售面积6720万方，环比提高9.32%，同比下降17.30%。2025年前11月全国商品房销售额75130亿元，同比下降11.10%，降幅较上月扩大1.5pct。2025年11月单月销售金额6113亿元，环比提高2.28%，同比下降25.13%。对应前11月销售均价为9546元/平米，环比下降0.44%，同比下降3.58%；11月单月销售均价9097元/平米，环比降低6.44%，同比下降9.46%。由于去年924政策出台后，十~十一月表现相对较好，因此2025年11月同比表现承压。2025年12月，中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，我们认为政策工具箱有望因城施策打开。 投资：开工竣工降幅持续扩大2025年前11月房地产开发投资78591亿元，同比下降15.90%，降幅较上月扩大1.2pct；11月单月开发投资5028亿元，环比下降14.15%，同比下降30.25%。开工端：2025年前11月新开工53457万方，同比下降20.50%，降幅较2025年前10月扩大0.7pct；2025年11月单月新开工面积4396万方，环比提高20.03%，同比下降27.56%。竣工端：2025年前11月竣工面积39454万方，同比下降18.00%，同比降幅较上月扩大1.1pct；11月单月竣工面积4593万方，环比提高23.07%，同比下降25.47%。投资端开工、竣工端的累计降幅均扩大，随着年末降至，单月竣工规模环比有望提升，但同比依然承压。 资金：到位资金降幅持续扩大2025年前11月房企到位资金85145亿元，同比下降11.9%，降幅较2025年前10月扩大2.2pct。其中前11月国内贷款为13149亿元，同比下降2.5%，降幅进一步扩大；自筹资金30628亿元，同比下降11.9%，定金及预付款25098亿元，同比下降15.2%，个人按揭贷款11786亿元，同比下降15.1%。房企资金来源中国内贷款、自筹资金、定金及预收款和按揭贷款等资金累计降幅均扩大。 投资建议：目前行业的销售受到去年基数相对较高等因素的影响，同比表现承压；房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心，因此投资端开工、竣工等同比降幅均扩大。2025年12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。我们看好：招商蛇口、保利发展、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；建议关注：1）优质开发：绿城中国、华润置地、中国海外发展；2）优质物管：绿城服务；3）优质商业：恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家 风险提示：政策推动不及预期的风险、因城施策不及预期的风险、宏观经济不及预期的风险、资金到位不及预期的风险、房价大幅波动的风险。
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【2025-12-16】
保利发展：公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月16日讯，有投资者向保利发展提问， 董秘您好，公司三季报显示在手现金超过1200亿元，而现在公司股价深度破净，今天早盘市净率不足0.4了，公司现时现金是快速减少而不足以实施增持回购计划？
公司回答表示，尊敬的投资人您好,公司市值变化受房地产行业波动下行等综合影响，将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-12-16】
保利发展：12月15日获融资买入1.65亿元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，保利发展12月15日获融资买入1.65亿元，当前融资余额34.98亿元，占流通市值的4.66%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-15165285791.0090152444.003497814501.002025-12-1289724744.00132169034.003422681154.002025-12-11229362417.00150136511.003465125444.002025-12-10283945737.00267816977.003385899537.002025-12-09125340402.0084911360.003369770777.00融券方面，保利发展12月15日融券偿还12.67万股，融券卖出21.77万股，按当日收盘价计算，卖出金额136.50万元，占当日流出金额的0.20%，融券余额1871.91万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-151364979.00794409.0018719085.002025-12-122690622.001443858.0018582690.002025-12-112105760.003554112.0017335926.002025-12-105637920.003074136.0019545012.002025-12-09819785.002340610.0016142335.00综上，保利发展当前两融余额35.17亿元，较昨日上升2.19%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-15保利发展75269742.003516533586.002025-12-12保利发展-41197526.003441263844.002025-12-11保利发展77016821.003482461370.002025-12-10保利发展19531437.003405444549.002025-12-09保利发展38463161.003385913112.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-15】
保利发展：公司目前经营情况正常
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月15日讯，有投资者向保利发展提问， 董秘您好，公司股价近日不断创出8年新低，投资者恐慌抛售，而公司至今完全没有任何回应和应对措施，随着股价进一步下跌，即将触发融资盘奔溃，市场恐慌恐进一步扩大，而公司仍然采取无视的态度，是不是经营上即将发布重大风险问题？
公司回答表示，尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。
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【2025-12-15】
保利发展：公司将持续立足经营，积极应对行业变化
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月15日讯，有投资者向保利发展提问， 请贵司及时回复问题，谢谢。牛市买入贵司损失不小，请问贵司有何举措提升二级市场表现，做大做强公司市值引领a股更上一层楼？
公司回答表示，尊敬的投资人您好，公司将持续立足经营，积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，扎实提升运营质量，努力为股东创造价值，谢谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-12-15】
保利发展：公司将结合行业发展态势和经营安排综合开展各项市值管理工作
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月15日讯，有投资者向保利发展提问， 公司有没有市值管理计划？还是放任自流？
公司回答表示，尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-12-15】
保利发展拟发不超50亿元可转债 5月份发可转债募85亿
【出处】中国经济网
中国经济网北京12月15日讯保利发展(600048.SH)于12月13日发布2025年度向特定对象发行可转换公司债券预案。保利发展本次向特定对象发行可转换公司债券募集资金总额(含发行费用)不超过500,000.00万元(含本数)，拟用募集资金投入以下项目：杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺、广州保利辰园湖境、中山保利琅悦、长春保利景阳和煦、佛山保利锦鲤堂悦、上海保利虹桥和颂三期、天津保利珺璟和煦、石家庄保利长安琅悦。
保利发展本次发行证券的种类为可转换为公司股票的公司债券。本次可转债拟发行数量为不超过5,000.00万张(含本数)。本次可转债每张面值100元人民币，按面值发行。本次可转债期限为发行之日起六年。
本次可转债的票面利率采用竞价方式确定，具体票面利率确定方式由公司股东会授权公司董事会(或由董事会授权的人士)在发行前根据国家政策、市场状况和公司具体情况与保荐机构(主承销商)协商确定。
本次可转债的具体发行方式将由公司董事会及其授权人士在股东会授权范围内与保荐机构(主承销商)根据法律、法规的相关规定协商确定。本次可转债发行对象为不超过35名(含35名)符合中国证监会及上交所规定条件的特定对象。
本次可转债持有人将其持有的可转债转股的，所转股票自本次可转债发行结束之日起十八个月内不得转让。
截至预案公告日，公司本次向特定对象发行可转换公司债券尚无确定的发行对象，因而无法确定发行对象与公司的关系。本次发行的发行对象与公司之间的关系将在本次向特定对象发行可转换公司债券发行完成后公告的《发行情况报告书》中予以披露。
截至预案公告日，公司总股本为11,970,443,418股，保利集团持有公司4,874,942,462股，占公司总股本的40.72%，为公司的控股股东、实际控制人。本次发行前后，公司的控股股东、实际控制人均为保利集团。本次发行不会导致公司的控制权发生变化。
保利发展2025年12月13日发布的关于前次募集资金使用情况的专项报告显示，经中国证券监督管理委员会《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行可转换公司债券注册的批复》(证监许可﹝2025﹞853号)予以同意注册，并经上海证券交易所同意，公司于2025年5月15日向特定对象发行可转换公司债券85,000,000张，每张面值100元，按面值发行。本次向特定对象发行可转换公司债券，共募集资金人民币8,500,000,000元，扣除发行费用(含增值税)人民币21,250,000.00元，实际募集资金净额为人民币8,478,750,000.00元。中国国际金融股份有限公司已于2025年5月21日将扣除尚需支付的发行费用(含增值税)后的余款人民币8,478,750,000.00元汇入公司指定账户。
【2025-12-13】
2025央国资房企供应链管理创新案例名单揭晓 十家典型企业获评
【出处】中房网
12月13日，“2025央国资房企供应链管理创新案例名单”在优采供应链创新协作大会(北京站)上重磅发布。保利发展-广东和智科技、大悦城控股、湖南建投、金隅地产-北京中心、安徽皖投置业、招商蛇口-北京公司、中国电建地产-领筑供应链、中建玖合、中建智地、中交城投10家供应链管理创新案例获誉并被收入《2025央国资房地产开发企业优选供应商(民族品牌)研究报告》。同时，名单成果也将在中招网、优采平台以及中房网上同步展示。
基于国务院国资委、国家发展改革委印发的《关于规范中央企业采购管理工作的指导意见》文件，对中央企业的“公开采购率”“网上采购率”“集中采购率”“电子招投标率”提出明确要求，央国资房企在高质量发展过程中，更加注重供应链管理模式的创新。
2025年8月，中国房地产业协会为主办单位，中房优采平台为承办单位的央国资房企供应链管理创新案例征集工作正式开展，以央国资房地产开发企业为代表，供应链管理规范化、创新性做法为主要内容，充分挖掘央国资房地产开发企业供应链管理的实践亮点，推动全行业优化采购管理模式，完善供应链适配能力，推动行业采购交易集约化、规范化水平。
如上十家典型央国资房企成功入围“2025央国资房企供应链管理创新案例名单”。
创新案例简介
保利发展：广东和智打造AI数字化管理服务平台
联合创立和智科技，打造“设计-采购-交付-结算”全数据贯通平台，依托AIGC设计、区块链供应链等三大技术引擎，实现设计周期缩短、集采成本降低，推动行业从资源竞争转向数据共生。
大悦城控股：开启“采购即品控"+"标准即品质"的供应链价值新篇章
以 “七步法+卡拉杰克矩阵”为核心，依托中粮E+数字化平台，聚焦电梯、空调等战略物资联合集采，实现成本降10%、节约资金2亿元，构建“采购即品控、标准即品质”的供应链体系。
湖南建投：以象山国际项目为例解析湖南建投基于“好房子”营造的供应链管理策略
以象山国际项目为标杆，创新应用“全覆盖”防水、“大包围”外墙等工艺，融合装配式技术与五恒健康体系，打造全龄友好社区，斩获鲁班奖，实现品质与人文关怀的双重突破。
金隅地产：北京金隅地产优化区域供应链管理模式
发挥全产业链优势，深化“采需分离”模式，搭建阳光招采平台，通过内部协同与外部寻源双轮驱动，实现采购成本降低10%-20%，筑牢“好房子”品质根基与区域竞争壁垒。
皖投置业：制度筑基.流程赋能.资源护航为好房子构建全链条资源保障体系
构建“制度-流程-资源”三位一体体系，依托“优质采”平台实现招采全流程线上化，通过三级复核、供应商动态评价等机制，夯实合规基础，为“好房子”提供全链条资源保障。
招商蛇口北京公司：集团战略引领下的区域供应链精准管理
践行集团“3+1”产品系战略，平衡集采标准化与区域个性化需求，通过数字化订单系统、共研共创机制，在绿色建材应用、智能一体化集成等方面实现突破，支撑标杆项目高品质落地。
中国电建地产：阳光透明.优质低价领筑供应链领航绿色建材产业新生态
依托领筑供应链平台，构建“工货服商”统一管理的大供应链模式，实现全品类集采覆盖，单品价格较行业低10%-15%，打造阳光透明、绿色高效的建材产业新生态。
中建玖合：匠心筑链赋能好房中建玖合供应链管理的实践与标杆启示
建立“总部-供应链公司-项目”三级架构，以数字化平台为支撑，聚焦绿色建材采购与供应商协同共创，在零碳社区建设、高端项目品质管控等方面成效显著，树立央企供应链范本。
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中建智地：以供应链管理创新构筑房地产高质量发展新引擎
打造“制度+数字+协同”体系，通过智采物资系统实现全流程线上化，战略采购覆盖74项品类，联合头部企业共研绿色智能建材，支撑“好房子”标准高效落地。
中交城投：打造"静-智-享"好房子体系和绿色生态科技智慧社区供应链体系
构建“静-智-享”好房子体系与绿色生态供应链，聚焦隔声降噪、全屋智能核心痛点，通过“研发-试点-推广”闭环，实现技术落地周期缩短50%，建筑能耗降低18.37%。
此次发布的十大央国资房企供应链管理创新案例，是行业高质量发展的生动缩影。从数字化赋能、绿色转型到协同共赢，案例既响应了“好房子”建设的国家战略，也破解了行业转型期的核心痛点。这些实践不仅为企业带来了降本增效、品质升级的显著成效，更构建了可复制、可推广的供应链管理新范式。
未来，期待更多央国资房企以标杆为鉴，深化供应链创新，持续以科技、绿色、协同赋能行业转型，为百姓筑就更安全、舒适、智慧的人居空间，共同书写房地产行业高质量发展的新篇章。
【2025-12-13】
万科旧将蔡亮加盟，保利发展剑指上海楼市年度亚军
【出处】21世纪经济报道
年底房企冲刺业绩各出奇招。
12月12日，市场传言万科上海区域前设计总、产品领域领军人物蔡亮已正式加盟保利发展。对此，保利发展上海公司相关人士向21世纪经济报道记者证实，蔡亮确实加盟了保利发展上海公司，负责产品研发相关工作，具体分管业务暂未明确。该名人士指出，这属于公司常规的人才引进动作，不存在大方向产品革新。
此次人事变动被业内视为2025年上海地产行业“最具含金量跳槽”，打破了保利“内部提拔为主”的传统。蔡亮携万科系高端产品打造经验而来，有望为保利上海世博天悦等顶豪项目注入新视野。
当前上海顶豪市场竞争白热化。年底内环核心地块集中入市，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等央企巨头持续加码。在此背景下，保利发展以高管团队重构为支点，叠加年末超26亿元货值房源集中推盘，全力冲刺上海年度销售亚军席位，剑指头部竞争突围。保利发展补齐上海战力短板
公开信息显示，蔡亮是一名80后，2003年以万科“新动力”身份入局，历经天津、深圳、福建等地项目操盘历练，2012年调入上海万科后，主导翡翠滨江、七宝万科广场等标杆项目打造，助力上海万科搭建起TOD、城市更新等四大产品体系，推动区域规模突破千亿。此后，蔡亮历任万科南方区域合伙人、越秀广州区域总建筑师，成为高端产品线研发领域的专家。
一名分析人士指出，蔡亮的加盟，凸显了保利发展上海公司为突破竞争瓶颈，启动高管调整，构建“集团空降+外部引援”的组合，针对性补齐产品、营销与研发环节的短板，形成闭环协同战力。
蔡亮的加盟正值上海内环核心地块集中入市，北外滩等板块10万+顶豪扎堆竞争的关键节点。此时保利发展上海公司高管团队也正在努力补齐核心配置：今年1月，原保利发展集团产研中心总经理吴劲松调任上海公司总经理，凸显出保利发展内部对于产品研发的重视程度增加。
营销副总经理付军则来自保利和润，深耕华南营销一线多年，历任保利粤东东莞区域营销总、湾区营销管理部总经理，成熟的高端项目营销经验将精准对接上海顶豪市场的客户运营需求。
可以说，与正在减弱的市场去化能力相比，各家房企在资金、人才、产品上的发力，恰好体现了竞争的加剧。近期多个豪宅项目二次推盘的认购率明显低于首开。以保利发展旗下的世博天悦为例，据网上房地产数据显示，2024年至今，该项目住宅部分共推出832套房源，但截至12月12日，仍有184套可售。换言之，该项目住宅截至目前已售出648套，销售去化率为77.9%；已登记总套数473套，已登记比例仅56.9%。
头部房企贴身肉搏
从中指研究院、克而瑞研究中心等第三方机构发布的数据来看，2025年1-11月，上海头部房企的差距与竞争态势清晰可辨：在销售额维度，华润置地以417.9亿元暂居榜首，保利发展以395.8亿元紧随其后，招商蛇口387.8亿元位列第三，三者形成“贴身肉搏”的格局，保利发展与榜首华润的差距仅22.1亿元，年末冲刺的补涨空间明确。
在权益销售维度，保利发展以283.6亿元反超对手登顶，领先招商蛇口9.1亿元，领先华润置地18.1亿元，这一数据直接反映出保利发展在上海楼市的权益占比更高。
在销售面积维度，招商蛇口以65.0万平方米领跑，保利发展57.1万平方米、华润置地45.3万平方米紧随其后。结合销售额测算可知，保利单平售价约6.93万元，华润约9.22万元，招商约5.97万元，保利与华润的单价优势显著，凸显二者聚焦顶豪市场的战略导向，而招商则通过走量策略巩固规模优势。
在顶豪项目表现上，上海10万+单价项目成交中，华润外滩瑞府、保利世博天悦、中海顺昌玖里等均位列成交金额前列，其中保利世博天悦以26.6万元/平方米单价成为上海最贵项目，但华润、中海凭借多项目布局占据成交套数优势。面对这样的竞争格局，保利发展的冲刺压力与日俱增，年末货值的释放效率将直接决定其年度排名。
2025年最后一个月，房企进入年度收官关键阶段，保利发展按下上海市场推盘“加速键”，计划释放超26亿元货值房源，通过多项目联动加码，全力稳固上海全年销售亚军席位。
比如，作为上海“好房子”政策后打造的新房，保利外滩曜户型以得房率为优势，115平方米三房实得率约93%，130平方米四房实得率约95%，相较常规产品多出13平方米-15平方米的使用空间。
据了解，保利外滩曜首开推出一栋68套115-139平方米小高层，吹风价11.7万元/平方米-15.6万元/平方米，货值估算超11亿元；后续还会推出大面积段洋房以及三层低密别墅，以进一步拉升单平售价与成交总额。
此外，闵行保利都汇和煦作为上海“好房子”新规下的标杆产品，12月加推建面129平方米为主要户型的7层洋房产品，以“走量”策略补充销售规模。
事实上，在年度业绩冲刺的最后一个月里，上海楼市头部房企“贴身肉搏”，打算以巨量货值冲击市场。澐启滨江二批次将推出270多套房源，建面约125平方米-510平方米，其中125平方米的小户型仍然为主力房源，按照该项目吹风价11.5万元/平方米-23万元/平方米匡算，华润置地此次推出的货值约为50亿元。安澜上海拟首开190套房源，涵盖195平方米-370平方米的大户型，按照过会均价17.88万元/平方米匡算，货值在90亿元左右。
随着收官之战的全面打响，保利能否凭借这场全方位的布局实现突围，成为上海楼市年度竞争的最大看点。
【2025-12-13】
保利发展：12月12日获融资买入8972.47万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，保利发展12月12日获融资买入8972.47万元，当前融资余额34.23亿元，占流通市值的4.45%，超过历史90%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-1289724744.00132169034.003422681154.002025-12-11229362417.00150136511.003465125444.002025-12-10283945737.00267816977.003385899537.002025-12-09125340402.0084911360.003369770777.002025-12-08110698444.00106485946.003329341735.00融券方面，保利发展12月12日融券偿还22.49万股，融券卖出41.91万股，按当日收盘价计算，卖出金额269.06万元，占当日流出金额的0.45%，融券余额1858.27万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-122690622.001443858.0018582690.002025-12-112105760.003554112.0017335926.002025-12-105637920.003074136.0019545012.002025-12-09819785.002340610.0016142335.002025-12-083646902.002115750.0018108216.00综上，保利发展当前两融余额34.41亿元，较昨日下滑1.18%，两融余额超过历史70%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-12保利发展-41197526.003441263844.002025-12-11保利发展77016821.003482461370.002025-12-10保利发展19531437.003405444549.002025-12-09保利发展38463161.003385913112.002025-12-08保利发展5692722.003347449951.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-12】
保利发展：拟发行可转债募集资金不超50亿元
【出处】证券时报网
人民财讯12月12日电，保利发展(600048)12月12日公告，拟向特定对象发行可转债募集资金总额不超过50亿元(含本数)，扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于杭州保利天奕、石家庄保利裕华天珺等9个项目。
【2025-12-12】
保利发展(12月12日)出现2笔大宗交易
【出处】本站iNews【作者】大宗探秘
据本站数据中心统计，12月12日保利发展收盘价为6.42元，出现2笔大宗交易。第1笔成交量：71.33万股 | 成交价：6.42元 溢价率：0.00%买方：国泰海通证券股份有限公司总部卖方：机构专用第2笔成交量：47.24万股 | 成交价：6.42元 溢价率：0.00%买方：中信证券股份有限公司总部(非营业场所)卖方：机构专用保利发展大宗交易信息序号交易日期最新价成交价格成交量（万股）溢价率买方营业部卖方营业部12025-12-126.42006.420071.33000.00000000000000000000国泰海通证券股份有限公司总部机构专用22025-12-126.42006.420047.24000.00000000000000000000中信证券股份有限公司总部(非营业场所)机构专用历史大宗交易详细数据请进入本站数据中心-大宗交易页面查看
【2025-12-12】
券商观点|房地产及建材行业双周报：中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场，新一轮政策出台预期提升
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月12日，东莞证券发布了一篇建材材料行业的研究报告，报告指出，中央经济工作会议提出着力稳定房地产市场，新一轮政策出台预期提升。
报告具体内容如下：
投资要点： 房地产周观点：根据易居研究院：11月，一线城市二手住宅成交套数达49033套，创下7个月新高，环比大幅增长20%，甚至超过传统旺季9月的成交水平。前11个月，一线城市二手住宅累计成交519021套，同比增长约5%，为近四年来首次突破51万套大关。但市场分化仍持续，低线城市成交仍相对低迷。中央经济工作会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。高质量实施城市更新。来年进一步稳楼市政策出台预期增强。整体来看，行业基本面仍处于“磨底”阶段。我们认为，未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势。中长期来看，行业发展将从“高杠杆、高周转”转向“品质、服务、可持续”，并以城市更新释放存量潜力。在行业大洗牌及出清背景下，更看好经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等。建材周观点：《建材行业稳增长工作方案（2025—2026年）》首次将“盈利水平有效提升”设为核心目标，绿色建材营收目标2026年超3000亿元，其中碳配额交易与低息贷款成为技改重要支撑。水泥：2025年，工信部《水泥玻璃行业产能置换实施办法（2024年本）》严格执行，要求新建项目产能置换比例达1.5:1至2:1，严禁新增熟料产能。2025年12月上旬，多地公示产能置换方案，显示行业正通过“以新换旧”实现产能结构升级。根据统计，截至2025年11月，全国累计退出熟料产能超8359万吨。而超产治理窗口期接近尾声，预计来年行业无序竞争将减少，价格中枢将系统性抬升。当前房地产销售及新开工仍承压，但城中村改造、保障性住房建设加速推进，专项债发行提速，水利、交通等项目开工率回升，对水泥形成稳定支撑。另一方面，2025年前三季度，水泥行业整体盈利能力显著修复，龙头企业表现突出，现金流持续改善，预计全年业绩表现也将理想。当前板块估值处于历史低位，部分个股股息率具备显著吸引力，具备防御配置性与长期投资性。建议关注基本面理想，股息率较高的海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新建材（600801）。浮法玻璃：2025年10月全国平板玻璃累计产量达80,542.70万重量箱，供应维持高位；需求端受房地产调控影响，传统建筑玻璃占比持续下滑，11月全国5mm平板玻璃均价环比下跌84元/吨至1099元/吨，库存压力增加。2025年9月工信部印发《建材行业稳增长工作方案（2025-2026年）》，严禁新增平板玻璃产能，推动落后产能退出，“反内卷”政策逐步落地，部分区域（如沙河）产线冷修带动短期供应收缩。整体看，平板玻璃短期需求及价格承压，政策与技术预计将驱动长期改善。光伏玻璃：短期来看，行业供需矛盾仍存，价格或继续承压，行业需等待需求复苏与库存去化。中期看，技术迭代（薄型化、功能化）与政策引导（产能控制、“反内卷”）将推动行业格局优化，头部企业凭借成本与技术优势有望率先实现盈利修复。而在“双碳”目标下，光伏行业长期增长明确，双玻组件渗透率提升与BIPV、海上光伏等新兴场景将持续拉动光伏玻璃需求。玻纤：2025年以来，中国玻璃纤维工业协会推动的“反内卷”机制逐步落地，头部企业通过集体复价、产能自律与结构优化，有效遏制了价格无序竞争。价格方面，2025年1–10月无碱粗纱价格稳步回升，其中2400tex缠绕直接纱均价同比上涨超20%，电子纱价格亦显著修复。10月起，中国巨石、国际复材、中材科技等龙头企业陆续发布复价函，高端产品调价幅度达10%-20%，价格传导机制趋于顺畅。玻纤需求正从传统建材向高增长新兴领域迁移，其中新能源（风电+新能源汽车）与高端电子纱两大赛道贡献大部分增量。建议关注：中国巨石（600176）。消费建材：绿色建材被纳入《关于增强消费品供需适配性进一步促进消费的实施方案》重点支持领域，2027年目标培育3个万亿级消费领域，智能家居、旧房翻新等场景获政策倾斜。与此同时，二手房成交有所回暖，存量房翻新需求增长，均利好消费建材需求提升。2025年以来，随着“反内卷”政策的逐步落地，部分消费建材企业发布提价函，价格触底信号明确。防水、涂料等细分领域供给退出较多，龙头份额提升显著。Q3行业盈利整体修复，龙头公司收入利润率先改善。预计龙头企业将继续通过优化渠道结构、产品结构升级、拓展C端及零售业务，积极出海等，提升经营质量与市场份额，实现业绩进一步修复。建议关注：北新建材（000786）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）等。风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较为悲观，开发投资持续走低；利率下调不及预期，房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；失业率及降薪情况攀升，带来购房需求及信心不足；行业新投产能超预期，“内卷式”恶性竞争持续；原材料成本上涨过快，而建材产品价格承压。
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【2025-12-12】
核心指数样本股定期调整落地：动态适配市场趋势，企业价值回归基本面本质
【出处】财经网
从长期来看，本次调整将推动指数行业结构与中国经济转型方向深度契合。
近日，上交所、深交所及中证指数有限公司联合发布公告，对A股多只核心指数样本股进行定期调整。
其中，上证50、科创50、沪深300、中证A50等指数调整于12月12日收市后生效，深证成指、创业板指等指数调整则定于12月15日实施。
作为沪市核心资产风向标，上证50指数本次调整备受关注，共更换4只样本股。具体来看，上汽集团、北方稀土、华电新能、中科曙光4家企业成功入选，保利发展、中国移动、中国铝业、中国中车则被调出。
可以看出，此次调入个股涵盖高端制造、战略资源、新能源、算力科技等关键领域，具备市值规模大、流动性好、行业代表性强的特点；而调出的个股则以房地产、传统通信及周期行业为主。“凸显出指数对新质生产力相关产业的倾斜。”
多位业内人士表示，此次调整核心原因在于指数的编制规则。上证50指数样本选择以过去一年A股日均总市值、日均成交金额为核心考核指标，同时强调流通盘规模与交易流动性，以保障被动资金高效配置。这一动态调整机制，本质是让指数更精准反映当前经济结构与市场趋势。
事实上，本次被调出的4家企业均为各自领域的龙头标杆，基本面稳健且核心竞争力突出。
以保利发展为例。据财报数据显示，2025年前三季度，公司实现营收1737亿元，归母净利润19.28亿元，保持行业领先的规模。销售端表现同样亮眼，1-11月，公司累计实现签约面积1165.63万平方米、签约金额2408.66亿元。据克而瑞统计，其销售金额位居行业榜首，彰显出强劲的市场竞争力与行业龙头实力。
除了上证50外，科创50、沪深300等指数同步进行样本优化，涉及信息技术、新能源等多个行业。从长期来看，本次调整将推动指数行业结构与中国经济转型方向深度契合。
【2025-12-11】
券商观点|稳定房地产市场，构建发展新模式：中央经济工作会议点评
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月11日，中国银河发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，中央经济工作会议点评。
报告具体内容如下：
事件：2025年12月10日-11日，中央经济工作会议在北京举行，其中提到“着力稳定房地产市场”、“加快构建房地产发展新模式”等房地产相关表述。 稳市场：此次会议提到“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。1）从新房市场成交均价看，截至2025年10月末，我国商品住宅成交均价为9588.1元/平米，较去年同期下降2.78%。2）从库存规模看，截至2025年10月末，我国目前商品房待售库存规模为7.56亿方，其中待售住宅库存规模为3.96亿方，同比分别增长3.3%、5.4%。在存量库存依然亟待去化的阶段，因城施策控制新增可售住房规模并相应的控制库存规模；随着居民对改善性住房的需求逐渐释放，楼市的供给侧可进一步优化推盘的供给结构；适当的收购部分存量房屋用于保障性住房既可降低可售库存规模、并同时保障居民的基本居住需求。 新模式：此次会议提到“深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式”。1）目前我国部分城市已逐渐扩大公积金适用范围。2025年12月5日，深圳出台发布公积金新规，职工可提取公积金用于购房，支付房租，偿还购房贷款本息，出资更新、改造本市老旧小区等，其中包括支持提取住房公积金用于偿还异地购房的贷款本息；2025年8月，苏州扩大公积金使用范围，其中包括支持物业费提取住房公积金。我们认为未来公积金的使用范围有望进一步扩大。2）2025年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施，新标准在多个方向均有提升，在房屋运维层面，建立房屋全生命周期的安全管理制度，提升物业服务，进一步满足居民的需求。3）新模式层面，我们认为从房屋供应层面有望推进“双房并行”即商品房和保障性住房共同满足居民的不同住房需求，并逐渐完善现有销售制度等多个方面。 清理不合理限制措施：此次会议提到“清理消费领域不合理限制措施”，我们认为这与此前“十五五”规划建议中提到的“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”有所对应。此次会议提到“释放服务消费潜力”，购物中心的体验性业态逐渐增多，我们认为购物中心品类有望受益于服务消费的发展。 投资建议：中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，并再次提出“房地产发展新模式”。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。我们看好：招商蛇口、保利发展、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；建议关注：1）优质开发：绿城中国、华润置地、中国海外发展；2）优质物管：绿城服务；3）优质商业：恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：宏观经济不及预期的风险；房价大幅波动的风险；政策推进和实施不及预期的风险；房屋销售不及预期的风险；房地产投资不及预期的风险。
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【2025-12-11】
保利发展：公司有信心保障债务偿还和增量投资
【出处】证券日报网
证券日报网讯12月11日，保利发展在互动平台回答投资者提问时表示，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，有信心保障债务偿还和增量投资。玥玺湾等新增项目首开效果好，产品力得到市场认可，立项标准兑现度高，相关项目利润需在交付结转时体现。
【2025-12-11】
保利发展：公司11月签约金额为180.19亿元，1-11月累计签约金额2408.66亿元
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月11日讯，有投资者向保利发展提问， 董秘您好，根据克而瑞日前公布数据显示，公司11月销售额环比下滑15%至179亿元，而就在11月07日保利广州玺玥湾销售当天即销售过百亿，媒体有详细报道。如果这样的话，公司11月销售额应该不止179亿元吧？对于克而瑞数据与之前媒体报道的反差之大，投资者倍感彷徨，希望公司能够为投资者解释一下。
公司回答表示，尊敬的投资人您好，根据公司12月9日披露的《2025年11月份销售情况简报》，公司11月签约金额为180.19亿元，1-11月累计签约金额2408.66亿元，谢谢您的关注。
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【2025-12-11】
保利发展：公司实现资产经营收入25.4亿元，同比提升13%
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月11日讯，有投资者向保利发展提问， 行业进入新发展模式。请问保利如何定义自身的‘第二增长曲线’？除了传统的住宅开发，公司在经营性物业（如商业、长租公寓）、城市更新、养老地产、物业服务等领域的战略定位和投资回报目标是什么？这些业务何时能对利润形成实质贡献？
公司回答表示，尊敬的投资人您好,面对行业变化，公司期望做优不动产投资开发业务外，持续做大不动产经营业务、做强不动产综合服务，根据公司《2025年半年度报告》，不动产经营方面，截至2025年半年度末，公司酒店、购物中心、写字楼、租赁住房等资产在营面积573万平方米，较上年末增加39万平方米；其中在营租赁住房2.6 万间，较上年末增加18%，2025年上半年，公司实现资产经营收入25.4亿元，同比提升13%；不动产综合服务方面，截至2025年半年度末，公司旗下保利物业合同管理面积9.96亿平方米，在管面积8.34亿平方米；2025年上半年，实现营业收入83.92亿元，归母净利润8.91 亿元，同比分别提升6.6%、5.3%。谢谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-12-11】
保利发展：新增项目首开效果好，产品力得到市场认可
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月11日讯，有投资者向保利发展提问， 公司总负债近万亿，请问目前债务偿还压力如何？是否有经营风险？公司近期公布的销售情况还算稳定，但股价跌跌不休，请问相关销售数据是否存在报喜不报忧的情况？如玥玺湾销售实际是否能为公司带来利润？
公司回答表示，尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，持续推进销售去化和优质增量拓展，具有充足的现金流安全垫，有信心保障债务偿还和增量投资。玥玺湾等新增项目首开效果好，产品力得到市场认可，立项标准兑现度高，相关项目利润需在交付结转时体现。谢谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-12-11】
保利发展：公司目前经营情况正常
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月11日讯，有投资者向保利发展提问， 公司有退市风险不？股价一年来已经腰斩，跌到五元可能性大不大？
公司回答表示，尊敬的投资人您好，公司目前经营情况正常，谢谢您的关注。
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【2025-12-11】
保利发展：公司在任董事、高管自2022年1月增持计划实施完毕至今未进行减持
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月11日讯，有投资者向保利发展提问， 请问董秘，上次高管在9块左右增持的股票，有没有减持掉？既然9块都可以增持，为什么现在6块多反而不增持了？可以理解为不看好自己的公司吗？
公司回答表示，尊敬的投资人您好,公司在任董事、高管自2022年1月增持计划实施完毕至今未进行减持，公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-12-11】
保利发展：公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站12月11日讯，有投资者向保利发展提问， 董秘您好！说句让股民寒心的话，贵公司和中国巨石同样作为央企为什么差距这么大，中国巨石的股价近几个月每次稍微跌一点大股东就立刻站出来进行增持维稳股价，贵公司的股价近期连续大幅下跌一点反弹迹象都没有，你们居然一点表示也没有，难道你们认为6块多的股价还不够便宜？？
公司回答表示，尊敬的投资人您好,公司将结合行业发展态势和经营安排，综合开展各项市值管理工作。谢谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-12-11】
上证50调仓，龙头企业逆周期穿行
【出处】21世纪经济报道
12月12日，上证50指数将迎来最新变化。据上交所此前公告，上证50指数样本股调出保利发展、中国移动、中国铝业和中国中车，调入上汽集团、北方稀土、华电新能和中科曙光，这一调整于12月12日生效。
上证50指数以上证180指数样本为样本空间，挑选上海证券市场规模大、流动性好的最具代表性的50只证券作为样本，综合反映上海证券市场最具市场影响力的一批龙头企业的整体表现。
此次调整略让市场与投资者意外。从基本面来看，被调出指数的四家企业本身均是行业龙头，而且业绩表现优良，发展具有韧劲。因此，在投资者看来，此次调仓是指数本身“传统”与“新兴”行业的切换，也更多反映行业周期阶段下的市场流动性变化。对于被调出的成分股，市场也仍然肯定它们的投资价值，也并不影响投资者对单一企业价值的判断。
调仓背后
上证50指数作为 “沪市核心资产晴雨表”，其编制逻辑主要围绕 “规模+流动性” 两大核心指标，而非直接关联企业盈利能力、行业地位等基本面要素。
根据中证指数公司发布的编制方案，该指数以上证180指数样本为基础，按过去一年A股日均总市值、日均成交金额进行综合排名，选取前50名证券作为成分股，每半年定期调整（6月、12月），每次调整比例一般不超过10%，并设置“40名前新样本优先进、60名前老样本优先留”的缓冲区机制。
此次被调出指数的中国移动，业绩表现十分亮眼。
从业绩表现来看，今年上半年，中国移动实现归母净利润842亿元，同比增长5%，经营活动现金流净额达838亿元，分红比例也承诺从2024年的 73%提升至2026年的75%以上，盈利稳定性与现金分红能力均处于行业前列。
根据上证50的编制条件，中国移动被调出的直接原因，是其近一年日均成交额较低，流动性指标落后于其它赛道的新兴龙头，综合排名未达上证50纳入门槛。
保利发展被调出的背景也与中国移动相似。作为A股市值最高的地产股，其业绩表现处在行业前列。截至12月9日，保利发展流通市值为760.12亿元，虽然已经是行业最高，但在所有样本中排名却靠后。
从业绩表现来看，保利发展展现了一定的发展潜力。今年前三季度，保利发展销售回笼1941亿元，回笼率高达96%，期末货币资金余额1226.46亿元，资金回笼能力保持强劲。在投资方面，保利发展也聚焦北上广等一线城市核心板块，货量结构持续优化，在房地产行业深度调整期展现出较强的抗风险能力。
中国铝业与中国中车的调出，也与行业周期导致的流动性波动密切相关。2025年以来，有色金属、轨道交通装备行业受宏观经济周期影响，整体估值波动，相关个股成交活跃度有所下降，导致其在 “日均成交金额” 指标上排名不靠前，最终触发指数调整机制。
潜力尤在
针对此次调整，市场和投资者给出了中肯的看法。
分析人士认为，指数调整是规则内的正常操作，与企业基本面并未存在强关联。上证50的调整本质是 “用市场化机制筛选当期最具市场代表性的标的”，这种机制能够让指数更好地展现经济结构转型的方向，但传统行业的龙头仍然具有机会。
以中国移动为例，它仍然是行业无可置疑的龙头。作为全球最大的移动通信运营商，其截至2025年9月底的移动用户数达9.8亿户，其中5G用户占比超 65%，在国内5G基站建设中承担着 “主力军” 角色 ——2025年上半年累计建成5G基站320万个，占全国总量的40%以上。
保利发展也是同样的逻辑。近年来，保利发展围绕房地产行业高质量发展，明确“三大主业”：不动产投资开发、不动产经营、不动产综合服务，本质是从“卖房子”走向“经营房子”，与国家推动服务型经济一致。此外，通过“调、换、转、退”推动新旧动能转换，契合国家“推动企业结构性优化、提升经营效率”的方向，正是传统行业中率先探索“质量为先、效率优先”路径的代表样本。
在围绕“好房子”建设推动产品价值革新方面，保利发展符合“推动高品质生活、改善民生供给”的政策目标。连续九年发布行业白皮书，系统提出“好房子”标准，是行业趋势倡导者，也是真实供给者。
房地产行业虽然持续调整，但仍然是中国经济发展不可或缺的重要力量。2025年前三季度，全国新建商品房销售额为6.3万亿元，仍然是一个规模巨大的行业，保利发展作为当之无愧的龙头，仍然能够占据相当的市场份额。
需要强调的是，此次中国移动、保利发展等仅是被调出上证50指数，未来它们将继续保留在沪深300或中证500指数中，这些指数也是市场重要的参考指数，也能够反映企业的发展情况以及在行业中的代表性。
从过往被调出指数的个股表现情况来看，也不乏被调出之后凭借盈利增长以及分红表现获得投资者青睐股价走势亮眼的标的，这也充分说明，企业长期股价最终由基本面、盈利增速、分红能力等核心要素决定。指数调整只是 “市场座位的临时变动”，而企业的长期价值，永远由其基本面与核心竞争力决定。
【2025-12-11】
房贷贴息传闻点燃地产股？万科涨停，多地已经实行房贷贴息
【出处】华夏时报【作者】李凯旋
华夏时报记者 李凯旋 北京报道
12月10日午后，多只地产股票涨停，引发市场关注。其中，万科A（000002.SZ）股价涨停，多只债券的涨幅也超过40%。《华夏时报》记者注意到，市场有消息称，房地产或将执行贴息政策。业内认为，若该政策落地，可以有效降低购房者的贷款压力，激发潜在购房需求。
多只地产股涨停
《华夏时报》记者注意到，A股房地产服务板块报收1272.25点，涨幅为2.39%。其中，世联行（002285.SZ）、南都物业（603056.SH）涨停，分别报收3.17元/股和13.51元/股，而特发服务（300917.SZ）、电子城（600658.SH）、我爱我家（000560.SZ）、皇庭国际（000056.SZ）等股票涨幅均超过3%。A股房地产开发板块紧随其后，报收15042.96点，涨幅为1.59%。其中万科A、财信发展（000838.SZ）、华夏幸福（600340.SH）、广宇集团（002133.SZ）涨停，沙河股份（000014.SZ）、金地集团（600383.SH）、保利发展（600048.SH）涨幅则超过5%。
值得关注的是，万科A在不久之前股价刚刚出现连续下跌，此次涨停之后，万科A报收5.25元/股。除了股价之外，12月10日，万科A境内债也普遍上涨。其中，“21万科06”“23万科01”涨幅超过40%。
港股方面，地产板块报收1202.94点，涨幅为1.36%。其中，鋑联控股（00459.HK）报收0.121港元/股，涨幅为61.33%。12月10日，鋑联控股复牌，其于前一晚发布公告表示，公司主席黄建业建议以计划方式将公司私有化，每股现金价0.133港元，这一价格较停牌前溢价达到77.33%。据公告，在生效之后，鋑联控股将申请撤销公司在联交所的上市地位。
关于私有化的原因，黄建业认为，私有化将为计划股东带来负责任且具有吸引力的方案，让计划股东能够在当前充满不确定性的时期，有把握地退出其全部投资并立即套现。
房贷贴息引发市场想象
消息面上，《华夏时报》记者注意到，近期市场对于房贷贴息政策讨论明显增多。华泰证券研究所发布的研报显示，2023年至今，已经有南京、长春、武汉等多个城市出台了购房贷款贴息政策，但政策在细节上略有差异。
今年9月底，武汉发文明确，今年10月1日至12月31日，在东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、长江新区、黄陂区等区域，以商业贷款购买首套新建商品住房的家庭，可以按初始贷款金额1%获得利息补贴，单户最高2万元，分两年等额发放。
中指研究院华中市场分析师李国政对《华夏时报》记者表示：“武汉的贴息政策聚焦库存压力较大的外围区域，引导需求合理分布。同时，贴息政策与公积金等政策叠加，形成合力，可以有利于推动住房需求有序释放。”
长春则在2024年8月份就发布了购房贴息政策。具体来看，长春对用公积金、商业贷款购买本市主城区、开发区新建商品住房的家庭，按初始贷款金额每年给予1%财政贴息，最高贴息为1万元/年，贴息期为3年，按月等额发放。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示，当前，部分城市已经执行了房贷贴息政策，这一做法也可以降低购房者的房贷压力，但需要考虑贴息到底是谁在贴，是银行还是财政。不过，若贴息政策能够落地，的确可以激发潜在的购房需求。
《华夏时报》记者注意到，执行房贷贴息政策的城市依旧算少数。当前，更多的城市是以直接发放购房补贴来减轻购房者的购房压力。例如，12月1日，南宁发文表示，安排总计5000万元用于向特定群体发放购房补贴，降低居民购房的即时成本。其中，在南宁市区（不含武鸣区）的三孩家庭购买新建商品住房的，可以获得6万元补贴，这一点凸显了南宁市对于改善型需求的支持。
明年房地产该怎么走？
12月8日，中共中央政治局召开会议，分析研究2026年经济工作。值得关注的是，此次政治局会议未直接提及房地产，但依旧明确要“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”。此前，“十五五”规划建议指出，要“统筹房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”。
中指研究院方面对《华夏时报》记者表示，化解房地产风险仍是化解重点领域风险的主要工作之一。
值得一提的是，近期，多地发布了“十五五”规划建议。其中，北京表示，将房地产政策纳入“着力保障和改善民生”重点任务，明确以“持续推进住有所居”为目标，推动房地产发展模式转型与品质升级，并完善“市场+保障”的住房供应体系和租购并举的住房制度。
河北则提出，要完善商品房开发、融资、销售等基础制度，以需定建、以需定购，优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求，因城施策增加改善性住房供给。
整体来看，各地“十五五”规划建议中关于房地产的内容普遍集中在“加快构建房地产发展新模式”“好房子”以及“推进城市更新”等方面。
【2025-12-10】
中海、保利、中铁年底补仓，广深土地市场掀起小高潮
【出处】21世纪经济报道
房企伺机补仓。
广州、深圳土地市场年末掀起小高潮。
12月10日下午，深圳市福田区梅林街道一宗地块完成竞拍，这宗地块属于福田核心区稀缺"迷你宅地"，是福田区16年来首宗公开出让的纯住宅用地，也是深圳2025年最后一宗住宅用地。
该地块吸引了8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价4.27万元/平方米。
就在这次土地出让之前，深圳还有另一宗土地出让也引发市场关注。12月8日，南山区深圳湾超级总部基地一宗地块吸引6家房企参拍，中海地产成为最终赢家，以31.86亿元竞得，成交楼面价7,74万元/平方米，溢价率42.49%，创深圳超级总部宅地溢价新高。
除了深圳以外，广州的土地市场也亮点频现。12月5日，广州市海珠区南泰路成功出让，成交价为35亿元，由保利发展竞得，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/平方米。
广州、深圳土地市场高潮迭起，一方面是受到推地节奏的影响，优质土地集中上架；另一方面则是房企今年前期拿地普遍审慎，临近年关仍有部分额度可以用于投资，这也促使房企入市拿地。
热门地入市
深圳梅林这宗地块，吸引到的房企不仅有国央企，还有深圳本土民企。
中指研究院统计数据显示，此次共有中海、保利、中铁、天健、新世界深圳、华侨城、万骏伟业、越秀等8家房企参与竞价，经过148轮激烈竞价，最终由中铁置业以7.92亿元总价竞得，溢价率高达65%，折合楼面地价4.27万元/平方米。
这宗地块受到热捧提振了市场的信心。尽管这宗地块的区位条件优越、地块体量较小，但开发条件苛刻：这是一宗全现房销售地块，对房企的资金实力以及开发能力均是极大的考验。
公开资料显示，这宗土地面积仅4994.02平方米，建筑面积18550平方米，起始价4.8亿元。要求全部现房销售（不得预售），1年内开工，4年内竣工。
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅分析认为，作为深圳又一宗"现房销售"试点地块，其市场接受度将影响未来土地出让政策走向。现房销售模式加速行业洗牌，中小房企因资金承压被淘汰，房企从“高周转”转向“高品质”竞争，精品住宅供应占比将提升，对增强购房者信心，稳定市场预期具有积极作用。
孙红梅续称，作为深圳土地市场的年末收官之作，65%高溢价成交标志深圳楼市进入结构性复苏期，核心区土地稀缺性持续支撑价格，央企主导市场格局。预计2026年深圳将继续通过少量优质地块维持市场热度，避免库存压力，核心区宅地高溢价成交将成常态。
这是深圳近期又一宗受到市场关注的地块。
就在上周，中海地产拿下的深圳湾地块也是房企加码深圳土地市场的印证。12月8日，南山区深圳湾超级总部基地一宗地块出让，共有6家房企参拍，包括华发、华润置地、保利发展、建发、中海地产和招商蛇口。最终中海地产以31.86亿元竞得这宗地块，成交楼面价7.74万元/平方米，溢价率42.49%，创深圳超级总部宅地溢价新高。
这宗地块距离最近的正是中海此前热销的项目深湾玖序，这一项目在去年开盘，当日即完成销售265套，销售额超过百亿元、去化九成的成绩。
一位深圳本土房企投资部的人士告诉21世纪经济报道记者，深圳近期出让的这两宗地块均位于核心区，区位配套等条件都很完善。“深圳湾这宗地块中海是‘势在必得’的，毕竟从补充土地储备的角度或者避免内卷的角度，这宗地中海拿最合适。”
分化仍在
深圳市场热门土地受到热捧，广州土地市场也有亮点出现。
12月5日，广州市海珠区南泰路地块成功出让，成交价为35亿元，由保利发展竞得，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/平方米。
南泰路地块是一宗二类居住用地兼容商业用地、中小学用地，宗地面积约6.48万平方米，其中出让宗地面积约4.22万平方米，挂牌起始价为27.5亿元。这宗地块吸引保利地产、越秀地产2家房企参与竞拍，最终经过76轮、历时3小时竞价，由保利发展收入囊中。
虽然广州、深圳市场热门地段的地块仍然受到热捧，但市场整体仍然分化。
可供对比的是，深圳光明马田一宗地块由龙湖以7.66亿元底价摘得，楼面价约1.2万元/平方米。2023年，龙湖也曾在光明马田拿下一宗地块，其时龙湖通过摇号中签竞得这宗地块，成交总价是17.96亿元，成交楼面价1.63万元/平方米，溢价率14.98%。
与此同时，广州南沙近期也出让了三宗地块，最终由南沙开建底价拿下。12月8日，广州南沙区横沥岛成功出让3宗涉宅用地，均由南沙开建以底价竞得，成交总额22.84亿元。三宗地块总建设用地面积9.77万平方米，总规划建筑面积21.87万平方米。
从当前的土地市场表现来看，一线城市核心地块能够受到房企的青睐，但是近郊乃至远郊区域地块的成交意愿仍然不强烈。
一位全国性房企负责营销前策的人士对21世纪经济报道记者表示，在当前的市场周期下，房企更加追求资金的高效周转，“很多项目都能实现也必须实现即拿即开工。目前一线城市的机会也是点状的，不是郊区的地块一定不好，像番禺、黄埔一些地块因为地缘客喜欢，确定性强我们也会去研究，不过最终大家的选择都大差不差，还是要往核心区域的地块去。”
从当前广州、深圳土地市场的总体成交来看，最终土地成交总额仍将出现冲高回稳的情况。中指研究院发布数据显示，截至目前，2025年深圳已成交12宗涉宅用地，总土地面积23.44万平方米，总规划建筑面积77.29万平方米，总成交金额290.9亿元，平均溢价率32.81%。
该机构发布的另一组数据显示，2025年前11个月，广州市共推出各类用地规划建筑面积3438.2万平方米；成交规划建筑面积2748.03万平方米，同比增长0.64%。
【2025-12-10】
地产板块集体异动，海南自贸区板块走强
【出处】期货日报
期货日报网讯(记者肖佳煊)今日午后，深证成指、创业板指翻红，随后创业板指涨幅回落。截至收盘，上证指数跌0.23%，深证成指涨0.29%，创业板指跌0.02%。全市场成交额1.79万亿元。
房地产板块直线拉升，财信发展、华夏幸福等多股涨停，特发服务、金地集团、保利发展等涨幅居前。万科A快速冲高涨停，截至收盘涨停板上仍有超34万手封单，股价报5.25元/股，最新市值为626.36亿元。此前，万科在上清所发布公告表示，将于12月10日召开“2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议”(债券简称：22万科MTN004)，会议将审议该期债券的展期事宜。议案概要显示，本期中期票据的本金兑付时间展期12个月，调整后兑付时间为2026年12月15日。2026年12月15日偿付本期中期票据全部本金。
海南自贸区板块持续走强。截至收盘，海南发展3天2板，京粮控股、海德股份、海南高速、欣龙控股、罗牛山等多股涨停。神农种业午后“20CM”涨停，收盘股价报6.88元/股，最新总市值为70.45亿元。
消息面上，据海南日报12月10日消息，《中共海南省委关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布。其中提到，高标准建设海南自由贸易港。加快完善自由贸易港政策制度体系。提升优化以“零关税、低税率、简税制”“五个自由便利一个安全有序流动”为主要特征的政策制度体系。大幅提高贸易自由化便利化水平，动态调整实施禁止、限制进出口货物、物品清单，推动优化调整进口征税商品目录，深化非关税措施管理改革，完善跨境服务贸易负面清单。
据悉，海南自贸港全岛封关将于12月18日启动。海南自贸港全岛封关运作将实施以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。
【2025-12-10】
股市爆了！房地产，走势研判来了！
【出处】中国商报【作者】王彤旭
12月10日午后，万科A直线拉升涨停，港股万科企业暴涨约15%。
在万科带动下，港股融信中国、融创中国涨超12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨逾9%，碧桂园涨超5%。A股财信发展、华夏幸福涨停，金地集团、保利发展、绿地控股等跟涨。
01
房地产，大爆发
据华泰证券研报，市场近期关于房贷贴息政策讨论增多。而今天整个行业的上涨可能也与此有一定关联。
那么，这一利好预期影响有多大？据不完全统计，包括南京、长春、运城、武汉等在内的城市均已出台购房贷款贴息政策。华泰证券认为，房贷贴息政策既可降低购房成本，又对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳，后续可以关注更大范围推出的可能性。
无疑，房地产正迎来发展新势头。
上海易居房地产研究院近日公布的数据显示，截至11月，4个一线城市二手房累计成交51.9万套，超越2024年同期水平(496532套)，近4年首次突破51万套大关。
国家统计局新闻发言人付凌晖指出，当前房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，要客观看待部分指标的波动。
在消息面上，政策利好也在不断释放。近期，多地优化调整住房公积金政策以更好地支持刚性和改善性住房需求释放，减轻居民购房及还贷的资金压力。如，12月8日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，提出“二孩及以上职工家庭购买新建商品房申请住房公积金贷款的，在长沙市内已有住房套数认定核减一套，按核减后的套数执行相应档次利率”等举措。
晋城则出台《晋城市促进房地产市场平稳健康发展补充措施》，从激发住房消费活力、优化资源配置、强化要素保障、提升服务效能等多个维度，精准施策，推出15条具体举措，进一步推动房地产市场平稳健康发展。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，总体来看，各地充分发挥住房公积金等作用，降低了新市民、年轻人住房消费的成本和门槛。
02
土拍市场升温
年终岁尾，多地土拍市场展现火热景象。研究机构克而瑞数据显示，11月，土地成交规模环比回升，当月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57%。供地规模进入年末放量周期，截至11月25日，全国土地供应建筑面积2.9亿平方米，当月环比上升250%；12月，22个重点城市计划出让125宗涉宅地块，起拍总价达1723亿元，供地力度明显加大。
其中，12月5日，广州市海珠区南泰路AH0124032地块经3小时、76轮报价溢价超27%成交，广州市邦杰置业有限公司(由保利发展控股集团股份有限公司全资控股)以总价35亿元斩获地块。
12月2日，湖北武汉5宗地块出让，其中常青板块2宗住宅地块被民营企业武汉鼎源房地产开发有限公司竞得，溢价率均超6%；同日，湖北襄阳一宗低密住宅地块经多轮竞价，最终由襄阳市汉成润泽置业有限公司以总价约2.03亿元竞得，溢价率为17.5%。
12月1日，浙江义乌成功出让一宗宅地，由近期新成立的民营房企义乌市长利置业有限公司以总价3.28亿元竞得，溢价率为21.42%；同日，宁波慈溪集中出让多宗土地，而观海卫地块受到市场青睐，最终由地方民企中慈国际建设集团有限公司竞得，溢价率为9.63%。
值得关注的是，多家民企拿地积极性高涨。11月24日，2025年上海市第九批次土拍落幕，9宗地块全部成功出让，总出让金额为173.33亿元，其中7宗地块以底价成交，两宗地块溢价成交。市场热度较高的浦东川沙地块溢价15.76%，由民企上海佳运置业(集团)有限公司以24.75亿元成功竞得；青浦徐泾地块溢价5.17%，由民企宝业集团股份有限公司以17.3亿元竞得。
除了佳运置业、宝业集团外，还有北京懋源璟鸿房地产开发有限公司经过166轮激烈举牌，以50.24亿元、溢价率18.21%竞得北京市朝阳区松榆里地块，该地块成为11月全国总价最高地块。
中指研究院发布的数据显示，今年前11个月，部分民营房企表现突出，懋源地产进入北京拿地金额前十，嘉禾兴地产进入成都拿地金额前十，滨江集团、金帝联合控股集团、兴耀房产集团、浙江英冠控股集团等民营房企均进入杭州拿地金额前十。
△图为建筑工人在北京一在建楼盘外墙施工。(图片由CNSPHOTO提供)
苏商银行特约研究员付一夫对中国商报记者表示，近期多地土拍市场升温，主要受三方面因素推动：一是政策环境持续优化。随着房地产支持政策逐步落地，市场预期有所改善，房企资金压力缓解，拿地意愿增强。二是土地供应质量提升。年末多地推出核心区优质地块，吸引力较高，带动房企参与积极性提升。三是市场信心逐步修复。部分城市销售端出现回暖迹象，促使房企提前布局，补充土地储备。
“民营房企年底积极‘补仓’，既反映出优质地块仍有可观的项目回报，也折射出市场端正在出现一些积极信号。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对记者表示，在各地“稳楼市”政策持续发力之下，多地供需关系边际改善。
03
城市更新迎来黄金期
在“十四五”规划圆满收官与“十五五”规划蓄势启航的关键历史交会点，房地产行业正在深刻转型。
在各省市“十五五”规划建议中，房地产高质量发展成为重要目标。北京、天津、河北、黑龙江、福建等地相关内容看，均提出加快构建房地产发展新模式、建设安全舒适绿色智慧的“好房子”的核心任务，并从住房供应体系、城市建设、土地制度等多方面进行部署。
同时，盘活存量资源被重点提及。广东及福建等地强调，支持老旧住房自主更新、原拆原建；重庆提出，分类施策推进“久供未建、久建未完”项目处置，加快盘活存量房存量地；北京则在“加强制度创新和政策集成”方面作出全面部署，完善以需求为导向、项目为牵引的分类实施机制。
此外，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度，成为各地未来五年规划蓝图中的重要部署。
中国住房和城乡建设部总经济师杨保军认为，中国城市发展已进入以存量为主的新阶段，国家发展目标、市场需求、百姓诉求等都发生变化，城市建设必须主动适应这些变化，从关注增量、追求规模扩张、拉大城市框架转向关注存量、追求品质提升和结构优化。而且，通过对闲置土地与老旧建筑的盘活利用，城市更新能解决居住质量这一民众关心的现实问题，还将成为扩大内需、拉动投资和消费的重要“引擎”。
12月8日召开的中共中央政治局会议分析研究2026年经济工作，着重强调了城乡融合和区域协调发展。李宇嘉表示，此次会议虽没有直接提房地产，但住房和房地产回归到居住属性、使用属性后，已经内切到国内经济大循环中。另外会议提到“坚持内需主导，建设强大国内市场”，这与房地产也密切相关。
对于房地产市场走势，中邮证券近日分析，当前房地产行业仍处于调整周期，政策层面持续加码城市更新与存量盘活，成为推动行业转型的关键抓手。目前政策预期较强，后续经济将呈现“政策驱动下的温和修复”态势。货币政策维持宽松、财政发力基建与城市更新、房地产政策持续优化等组合拳将逐步托底经济。
“未来市场稳定健康发展，仍需从供需两端协同发力。”付一夫说。
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