房地产开发 广东板块 2025中报预减 破净股 标准普尔 富时罗素 MSCI中国 证金持股 沪股通 上证180_ 上证50_ 融资融券 机构重仓 转债标的 HS300_ REITs概念 租售同权 央国企改革 养老概念 参股券商

房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)

房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)

据国家统计局国民经济运行情况分析，上半年国民经济顶住压力、迎难而上，经济运行总体平稳、稳中向好，展现出强大韧性和活力；外部不稳定不确定因素较多，国内有效需求不足，经济回升向好基础仍需加力巩固。报告期内，商品房销售、土地成交、开竣工等总量指标均在下滑，待售库存仍处高位，专项债收储力度有待提高，房地产止跌回稳态势需要采取有力措施加以巩固。同时，市场分化还在扩大，商品房销售及土地成交向核心城市聚集、少数优质项目虹吸市场需求，北上广深杭蓉等核心城市二手房成交占比超过新房，行业库存压力、结构性矛盾仍较突出。

（一）卓越的战略管理及市场应变能力房地产是一个政策高度敏感的行业，在过往30余年的发展过程中，行业始终在波动调整中发展前行。"精于战略,长于执行"是保利发展的核心竞争力之一，公司一贯以卓越的战略规划和执行力赢得竞争优势、把握发展机遇，实现了持续快速的成长。2021年下半年以来，行业持续深度调整、供求关系也发生了重大变化，过程中公司管理层时刻保持对宏观经济、行业政策、市场环境的密切关注，凭借多年积累的经验敏锐洞察形势、保持清醒的行业认知，并及时有效的调整经营策略，依托扁平的两级架构高效落地执行，始终保持优秀的市场应变能力，从而赢得了复杂形势下的竞争先机，实现了行业领先和高质量发展。（二）诚信经营与品牌信誉优势公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号，公司在30多年的发展过程中构筑起以诚信经营、稳健发展为企业特色的信誉基础，强大的品牌和信誉进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的信用比较优势。（三）稳健的财务管理与风险控制公司坚持安全与发展并重，在发展中铸就稳健经营优势。公司始终坚持稳健的财务管理政策，不断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计政策，确保资产质量扎实，并在此基础上长期保持合理健康的负债水平，坚守"三道红线"绿档企业标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。（四）专业的开发运营与产品力优势公司深耕房地产行业30余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品品牌体系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系、综合的成本管控能力、卓越的开发效率。（五）优秀团队与高效管理体系在公司30多年的发展过程中，公司锻造了一支久经市场考验、敢打硬仗、能打胜仗的保利铁军，这也是公司保持基业长青的核心优势之一。公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，在行业下行周期中更加充分展现出能动优势和韧性优势，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

2016年9月12日公告公司实际控制人保利集团已与中航工业就收购其房地产开发业务的交易资产范围、整合方式及作价原则等达成初步一致意见,并于9月12日签署《中航工业集团公司与中国保利集团公司之房地产业务整合框架协议书》。根据协议,此次交易范围为中航工业直接或通过下属公司持有的房地产开发业务平台公司和项目公司的全部股权,以及中航工业持有的天津瑞赛投资发展有限公司100%股权。除部分需经国务院国资委审批的无偿划转的资产外,其他资产将以经过审计、评估机构确认的净资产为作价基础,原则上以现金交易方式支付对价。

2016年6月,公司完成以8.19元/股向4名特定对象定增10.98亿股,募资90亿元投向南京保利中央公园、南京保利堂悦、珠海保利国际广场、佛山保利西雅图、合肥保利海上五月花、合肥保利西山林语、天津保利罗兰公馆、福州保利西江林语、成都保利紫薇花语、成都保利玫瑰花语、成都保利叶语共11各项目。项目总投资合计397.7亿元。11项目预计实现净利分别为51511万元、85312万元、94621万元、129231万元、75152万元、43425万元、17864万元、32108万元、26094万元、35500万元、22619万元。

2016年6月22日公司公告,公司持有30%股权的合资公司保利投资拟发起设立珠海利晖基金,预计规模拟定不超过25亿元人民币。公告显示,珠海利晖基金为单一项目股权投资基金,拟投资滴滴出行1.46%股权。保利地产是滴滴本轮73亿美元的投资方之一。据滴滴此前公布信息,本轮融资中,新的投资方还有苹果公司、蚂蚁金服和中国人寿。同时现有投资人腾讯、阿里巴巴、招商银行和软银还将继续支持。

2015年年报披露公司发展战略: 基本形成以房地产开发经营为主,以房地产金融和社区消费服务为翼的“一主两翼”的业务板块布局。通过三者协同作用,逐步构建“多元”的利润增长模式。

2016年7月7日公告称,公司接到实际控制人中国保利集团公司(简称“保利集团”)通知,因保利集团正在与中国航空工业集团公司探讨收购其房地产开发业务,该事项可能涉及须提交上市公司股东大会审议的重大资产收购事项。为保证公平信息披露,维护广大投资者的利益,避免造成公司股价异常波动,经公司申请,公司股票自2016年7月7日起停牌。同时公司将尽快确定是否进行上述重大事项,并于股票停牌之日起(含停牌之日)5个交易日内公告并复牌。

2016年5月25日发布公告称,公司全资子公司保利物业拟与粤财控股等共计6家发起人,以现金认购股份方式共同发起设立粤港证券股份有限公司(简称“粤港证券”),其中保利物业出资占比为10%。保利物业于5月23日与粤财控股、泓景投资、高信证券、恒明珠证券、伟禄美林证券共计6家发起人共同签署《粤港证券股份有限公司发起人协议》,拟以现金(1元人民币/股)认购股份方式共同发起设立粤港证券。粤港证券注册资本为35亿元,其中粤财控股认购14亿股,持股占比40%,为第一大股东;泓景投资认购7亿股,持股占比20%;保利物业、高信证券、恒明珠证券、伟禄美林证券均认购3.5亿股,持股占比均为10%。值得一提的是,粤财控股为国有独资公司,实际控制人广东省人民政府。,此次参股设立粤港证券将进一步拓宽公司投资范围,丰富金融业务种类,符合公司十三五规划提出的“一主两翼”的发展战略,有利于公司不断做大做强房地产金融业务,并有利于公司把握中国资本市场发展机遇,分享证券业务快速发展带来的红利,为公司经营业绩增长做出贡献。

2015年8月，实际控制人保利集团增持公司股份80万股，约占公司总股本0.0074％。增持完成后，集团与保利南方合并持有公司股份47.24亿股，占总股本比重为43.9%。保利集团拟在未来6个月内（自增持之日起算）继续通过上海证券交易所交易系统增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%。

2015年7月,董事刘平通过上海证券交易所集合竞价系统以均价10.95元/股买入公司股票5万股。2015年9月,宋广菊以定向资产管理计划方式通过上海证券交易所交易系统,在二级市场以均价8.14元/股购买420900股公司股票。截至公告日,公司董事长宋广菊和董事兼副总经理刘平的增持公司股份计划已实施完成,并承诺自增持之日起6个月内不减持持有股份。

2015年5月，公司和激励对象已满足第二个行权期的行权条件，可行权期权数量为2530.656万份，行权价格为5.07元/股，行权人数为150名。2014年5月激励对象由169名调整为164名，数量调整为6262.8万份。同时因2013年度利润分配期权数量由6262.8万份调整为9394.2万份，行权价格调整为5.07元。授予的股票期权从授权日开始，经过两年的行权限制期，在之后的行权有效期内分三期分别有30%、30%、40%的股票期权在满足行权条件前提下获得可行权的权利，每个行权期的净利润年复合增长率不低于21%，与此同时各行权期的加权平均净资产收益率分别不低于14%、14.5%和15%；营业利润占利润总额比重大于92%。

2015年6月公司公告,拟以不低于8.53元/股定增不超过11.8亿股,募资不超过100亿元,投南京保利中央公园、南京保利堂悦、珠海保利国际广场、佛山保利西雅图、合肥保利海上五月花、合肥保利西山林语、天津保利罗兰公馆、福州保利西江林语、成都保利紫薇花语、成都保利玫瑰花语、成都保利叶语等11个项目,总投资397.7亿元。2016年6月,公司完成上述定增计划,最终发行价为8.19元/股,实际募资90亿元。

2015年5月7日晚间公告，公司董事会同意由公司、公司全资子公司广州保利地产代理有限公司、保利投资控股有限公司及其他外部非关联股东按照 40%:20%:20%:20%的股权比例共同设立公司开展小额贷款业务，注册资本暂定2亿元，并授权经营层具体实施。

2019年2月12日公告,公司通过拍卖方式取得莆田市涵江区六一西路东侧地块,项目用地面积约67971平方米,规划容积率面积约169926平方米,成交总价54200万元。土地用途为住宅及服务设施用地。公司目前拥有该项目52%权益;公司通过合作方式取得长春市净月区临河街延长线项目地块,项目用地面积139829平方米,规划容积率面积约321607平方米,我方需支付价款约131859万元。土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目75%权益。公司同日公告,2019年1月,公司实现签约面积227.85万平方米,同比增长4.58%;实现签约金额335.91亿元,同比增长6.14%。