☆最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-02-03◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月21日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1600｜ 0.2300｜ 0.1600｜ 0.4200｜ 0.6600｜
｜每股净资产(元) ｜ 16.1121｜ 16.1825｜ 16.2457｜ 16.0809｜ 16.3442｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.9800｜ 1.3600｜ 0.9800｜ 2.5300｜ 3.9000｜
｜总股本(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜实际流通A股(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-19 除权除息日:2025-08-20 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为81914.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月21日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.51 主营收入(万元):17372167.87 同比减:-4.95%｜
｜2025-09-30每股未分利润:13.16 净利润(万元):192857.79 同比减:-75.31% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.1600｜ 0.2300｜ 0.1600｜
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｜2024 ｜ 0.4200｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜
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｜2023 ｜ 1.0100｜ 1.1100｜ 1.0200｜ 0.2300｜
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｜2022 ｜ 1.5300｜ 1.0900｜ 0.9000｜ 0.2100｜
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｜2021 ｜ 2.2900｜ 1.1300｜ 0.8600｜ 0.2100｜
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【2.最新报道】
【2026-02-02】房企开年排位生变：“保中华”格局延续，最大黑马竟是它？
2026年新年伊始，房企销售业绩取得“开门红”了吗？
1月31日，中指研究院、克而瑞深度咨询 普睿数智研究中心、亿翰智库三大机构公
布百强房企销售业绩。据中指研究院数据，2026年1月，TOP100房企销售总额为190
5.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。
值得关注的是，在房企的“开局战”中，TOP10的房企排名发生了变化，其中，中
旅投资成为最大的黑马，在1月以92.8亿元的销售额位列百强房企第5位。
同比下降背后：去年1月基数较高
据中指研究院数据，今年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%
，相比去年全年的降幅基本持平。
中指研究院企业研究总监刘水分析称，2024年“9·26”新政后，在“一揽子”政
策推动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度
大幅提升以至于基数较高，导致今年1月同比出现明显下降。另外，1月份降幅与去
年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年年底的态势，保持稳定。
从TOP10阵容来看，保利发展、中海地产、华润置地位居前三位，全口径销售额分
别是156亿元、144.7亿元和116.5亿元，“保中华”的格局相对稳定。
另从更具含金量的权益销售额排行榜来看，据中指研究院数据，中海地产、保利发
展、华润置地位居前三位，对应的权益销售额为133亿元、123亿元和79.4亿元。
值得注意的是，相比2025年，今年1月的TOP10房企中出现了“新面孔”，那就是中
旅投资，其以92.8亿元的销售额，位列百强房企第5位。
官网显示，中国旅游集团投资运营有限公司（即“中旅投资”），是中国旅游集团
八大重点战略业务之一，也是国务院国资委确认的以“房地产开发”为主业的中央
企业之一。中旅投资聚焦深耕成渝城市群、粤港澳大湾区、长三角及海南区域，布
局北京、上海、广州、深圳、三亚、成都等17个城市。
公开数据显示，2020年-2023年，中旅投资的销售排名分别为129位、109位、144位
，2025年其以170.7亿元的销售额排名第48位，晋升速度相当快，而今年开年更是
出现在TOP10的名列之中，算是近年来为数不多的逆袭房企。
头部房企较为“抗跌”
据中指研究院统计，2026年1月，各阵营房企销售额均有下降，头部房企较为“抗
跌”。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6%；TOP11-30房企
销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，
较上年下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。
从TOP10房企整体表现来看，1月，共有3家销售额同比上涨，7家下跌。其中，上涨
的分别为中海地产销售额为144.7亿元，同比上涨20.58%；中国金茂销售额为76亿
元，同比上涨13.43%；华润置地销售额为116.5亿元，同比增长0.43%。
在中旅投资排名晋升的同时，越秀地产跌出了前10位，暂时以45亿元的销售额排在
第11名，同比跌幅33.82%。而万科下滑至第9位，实现销售额55.8亿元，同比下滑4
9.27%。此外，建发房产、绿城中国也有不同程度的下滑。不过，单月份房企销售
额的下滑，与其推盘节奏、城市布局阶段性调整也密切相关，需要持续关注后续的
销售情况。
刘水预计：“短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目
不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。但当前市场预期修复仍显乏力，后
续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。”
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2022-11-30 ｜ 成交量(万股) ｜ 20449.846 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 348516.550 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 435516200.18｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 381668605.79｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250417898.10｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 149422326.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 120717136.86｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 326467949.00｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 160969466.83｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 152174349.71｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 89042168.81｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 47924040.40｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年4月27日,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)第七
届董事会第九次会议审议通过了《关于与保利财务有限公司签订金融服务协议暨关
联交易的议案》,同意公司与保利财务有限公司(以下简称“保利财务”)签订《金
融服务协议》并继续开展存款、贷款等业务。20250610：股东大会通过。
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年4月27日,公司第七届董事会第九次会议审议通过了《关于与公司高
管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》,结合经营需要,预计2025年度
与关联合营联营企业开展担保及资金调用合计金额不超过30亿元。20250610：股东
大会通过。
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方东莞市金航房地产开发有限公司,四川府河华
益置业有限公司,广州绿嵘房地产开发有限公司等发生提供担保,采购商品等的日常
关联交易，预计关联交易金额2800000.0000万元。20250610：股东大会通过。
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