☆最新提示☆ ◇600048 保利发展 更新日期：2026-02-04◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月21日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1600｜ 0.2300｜ 0.1600｜ 0.4200｜ 0.6600｜
｜每股净资产(元) ｜ 16.1121｜ 16.1825｜ 16.2457｜ 16.0809｜ 16.3442｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.9800｜ 1.3600｜ 0.9800｜ 2.5300｜ 3.9000｜
｜总股本(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜实际流通A股(亿股) ｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜119.7044｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-08-19 除权除息日:2025-08-20 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2022年拟非发行的股票数量为81914.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月21日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.51 主营收入(万元):17372167.87 同比减:-4.95%｜
｜2025-09-30每股未分利润:13.16 净利润(万元):192857.79 同比减:-75.31% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.1600｜ 0.2300｜ 0.1600｜
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｜2024 ｜ 0.4200｜ 0.6600｜ 0.6200｜ 0.1900｜
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｜2023 ｜ 1.0100｜ 1.1100｜ 1.0200｜ 0.2300｜
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｜2022 ｜ 1.5300｜ 1.0900｜ 0.9000｜ 0.2100｜
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｜2021 ｜ 2.2900｜ 1.1300｜ 0.8600｜ 0.2100｜
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【2.最新报道】
【2026-02-03】首批8只商业不动产REITs上报，多家公司正在积极筹备申报
《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》出台仅1个月后，首
批申报项目于近日获集中受理。本站iFinD数据显示，1月29日至30日已有8只商
业不动产REITs申报至交易所，预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套
商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态。
8只商业不动产REITs原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰
百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安），计划募集规模在17亿元至75亿元之间
，其中，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最小，仅17.03亿元；
中金唯品会（VIPS）封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最大，达到74.7亿元
。
从经营情况来看，首批8只商业不动产REITs出租率优秀，最近一期处于满租状态的
有广州保利中心、上海鼎保大厦、哈尔滨杉杉奥莱，而酒店业态的21家“锦江都城
”酒店在2025年1月至9月平均入住率约61.58%，2026年预计可供分配金额为8600万
元，分派率为5.05%。
从区位条件来看，8只商业不动产整体处于核心城市，位置良好，如上海前滩、上
海市黄浦区、广州市天河区珠江新城、深圳市南山区等，个别处于非省会城市，如
华夏凯德商业不动产REIT位于四川省绵阳市、华夏保利发展商业不动产REIT位于佛
山市南海区。
记者注意到，除了以上8只已经申报至交易所的商业不动产REITs以外，目前，还有
公司正在积极筹备，其中，茂业商业在1月22日、1月28日分别发布公告，拟以成都
茂业中心写字楼作为底层资产，申报发行商业不动产公募REITs，申报发行工作已
经通过了董事会，并在公告中披露了具体的申报方案。
根据公告，茂业商业拟发行的产品暂定名为“华夏茂业封闭式商业不动产证券投资
基金”，计划期限约20年，底层资产拟定为公司关联方崇德投资持有的位于成都市
高新区天府大道北段28号成都茂业中心C塔写字楼，体量约11.66万平方米，目前已
吸引了华鲲振宇、去哪儿网、太平保险、北京建筑设计院、中国建筑设计院等企业
进驻。
一些上市公司也在近期回应投资者中透露了REITs设立信息。万科称，目前公司已
建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现
良好，同时也已设立三只Pre-REITs基金。武商集团称，公司在投资者关系平台表
示，目前公司已启动商业不动产公募REITs专项研究工作。
在中银证券研究部分析师夏亦丰看来，国内商业不动产存量规模庞大，具有通过RE
ITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求，商业不动产REITs有助于帮助企业有
效盘活存量资产，借助此类金融创新产品，可撬动社会资本参与到新项目的投资建
设中，进一步拓宽了公司的融资渠道，预计今年商业不动产REITs将加速发力。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2022-11-30 ｜ 成交量(万股) ｜ 20449.846 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 348516.550 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 435516200.18｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 381668605.79｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 250417898.10｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 149422326.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 120717136.86｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 326467949.00｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 160969466.83｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 152174349.71｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 89042168.81｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 47924040.40｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年4月27日,公司第七届董事会第九次会议审议通过了《关于与公司高
管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》,结合经营需要,预计2025年度
与关联合营联营企业开展担保及资金调用合计金额不超过30亿元。20250610：股东
大会通过。
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方东莞市金航房地产开发有限公司,四川府河华
益置业有限公司,广州绿嵘房地产开发有限公司等发生提供担保,采购商品等的日常
关联交易，预计关联交易金额2800000.0000万元。20250610：股东大会通过。
【公告日期】2025-06-10【类别】关联交易
【简介】2025年4月27日,保利发展控股集团股份有限公司(以下简称“公司”)第七
届董事会第九次会议审议通过了《关于与保利财务有限公司签订金融服务协议暨关
联交易的议案》,同意公司与保利财务有限公司(以下简称“保利财务”)签订《金
融服务协议》并继续开展存款、贷款等业务。20250610：股东大会通过。
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