📅 2025三季
❓ 投资者提问：
请问公司董监高薪酬是否和公司市值挂钩？如何没有可否下届股东大会提案这一机制？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议！
❓ 投资者提问：
请问贵公司是否参与电影《731》的票房分成收益？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。
❓ 投资者提问：
为什么年报中有些项目披露的预计项目竣工时间会大幅推迟？例如长沙北中心保利时代项目，2022年披露预计2028年竣工，今年披露预计2032年竣工。是否公司资金链紧张？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司经营稳定，各项业务均正常运行。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司多次强调重视市值管理工作，会用提高经营效率回报投资者以及增持回购等方式加强市值管理工作，无奈的是，公司半年报盈利大幅下滑，股价在整个地产板块中表现几乎最差，年内也没有增持回购措施，我们想问董秘，你们是如何实现加强市值管理工作的呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司一直高度重视股东权益。在行业深度调整的大背景下，公司坚持做好经营，持续优化资产负债结构、改善经营质量，努力实现平稳发展。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年度公司仍遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
你司是否制定了市值管理制度？市值管理是否与薪酬挂钩？下一步如何提升你司市值？请详细回答！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已制定市值管理制度。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司董事会于今年初审议制订估值提升计划，打算通过稳经营、提质效、股份回购、股东增持、尝试中期分红等手段，稳定股价并增强市场信心。现在已经到了三季度末了，我们看到的是公司经营业绩大幅下滑，股价持续低迷，股价走势在整个房地产板块中表现最差。公司年初提出的计划，无一得以实现，究竟公司是怎样忽悠我们散户投资者的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司一直高度重视股东权益。在行业深度调整的大背景下，公司坚持做好经营，持续优化资产负债结构、改善经营质量，努力实现平稳发展。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年度公司仍遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
你好，2023年之前的存量地产项目卖完了吗？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司存量项目仍在持续销售去化中，具体数据请查阅公司半年度报告。公司通过“老盘新作”、“存量焕新”等一系列积极举措，不断提升产品价值与市场竞争力，以促进存量资产的优化与盘活。谢谢您的关注。
📅 2025-10-27
❓ 投资者提问：
为什么近期房地产板块整体向上的走势，招商等都大涨了一波，公司股票却屡次创新低？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好。股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司积极应对行业变化，落实去库存、调结构的经营策略，致力于用长期的、可持续的稳健成长回报投资者的信任。
❓ 投资者提问：
近1年的股东人数变化
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，具体情况请您查阅公司的定期报告。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，大盘持续上涨，公司股价却在不断创出近期新低，媒体称机构仍然在逢高大手抛售公司股票，公司经营是否出现重大风险事件未及时公布？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，股价表现是市场资金偏好、投资者预期与公司个体因素共同作用的结果。公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。
❓ 投资者提问：
公司的每股未分配利润有13块多,能不能把这笔钱给分配了，让股东们都回回本，
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，谢谢您的建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司公布数据显示存货金额十分庞大，而公司盈利持续下滑，每每都与存货减值计提有关，公司股价走势在房地产板块中表现相当之差，恐怕也与这个原因密切相关。请问公司对于巨量存货有没有做过压力测试？投资者对于公司资产质量现在是相当担心，还请公司对投资者坦诚相待，因为公司股价走势与行业板块反差实在太大了。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司一直以来严格按照会计准则规定，谨慎做好存货减值测试、计提工作，以及相关信息披露工作。具体情况请您查阅公司定期报告，感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
地产板块持续走出趋势，只有保利破净严重且股价持续低迷，请问是不是有什么重大经营风险问题没及时披露？公司承诺的市值管理是否置若罔闻？国家对央企国企的市值管理是有要求的
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
国资委 2025 年 3 月印发《关于改进和加强中央企业控股上市公司市值管理工作的若干意见》已明确将市值管理纳入央企负责人经营业绩考核，并要求建立常态化股票回购增持机制，股价远低于每股净资产，市净率0.5，已构成 "为维护公司价值及股东权益所必需" 的回购情形，公司 1385 亿元的货币资金规模也提供了充足的资金保障。为何拥有巨额现金储备而不选择回购？大股东为何不继续低价增持？还是管理层和控股股东认为现在的股价还高估？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司此前已实施回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
你司是否存在尚未披露的重大风险？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问目前保利发展与保利置业之间是什么关系？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，保利发展与保利置业均为中国保利集团下属企业，双方独立经营，保利发展通过持有保利（香港）控股有限公司50%股权间接持有保利置业部分股权，具体情况请详见相关公告。
❓ 投资者提问：
你们要把股价搞起来，现在每天都跌，不能比万科都差，要对得起股民。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，近期国际贸易摩擦不断，国内大力发展内循环，各地房地产销售均出现一定好转，请问公司国庆期间销售是否出现比较好的情况？谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司密切关注宏观经济与政策动向，国庆期间积极响应市场变化，通过一系列精准的营销策略，全力促进销售去化。具体销售情况请您关注公司后续发布的月度销售简报。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司今年半年报业绩大幅下滑超过六成，现在已经是10月10日了，公司三季报将于10-22发布，基于半年报盈利下滑幅度较大，我们很是担忧公司三季报盈利情况，请问公司会否按规定发布三季报盈利预警呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者人您好，具体情况请您查阅公司的定期报告，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
自2025年1月1日以来，除了微薄的年度分红外，你司还采取了哪些具体措施进行市值管理？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司将提升内在价值作为市值管理的核心，持续通过优化资产结构、强化精细化管理及改善经营质量来夯实基本面，力求以稳健的经营业绩支撑公司价值。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年度公司仍遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。公司未来将持续探索各类合法合规的途径，以更好地回馈广大投资者。感谢您的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，最近一年来，每逢公司财报或者经营简报将要发布之前，公司股票都被大手抛售，应该是公司近一年来盈利下滑预期导致了规避风险者卖出，但是，我们仍然怀疑公司经营数据是否已经提前泄露，不然的话，怎么每一次都能这么准确卖出呢？希望公司对数据保密工作更加重视！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格遵守监管要求，已建立完善的内幕信息及知情人管理制度和体系，不存在重要信息提前泄露等情况。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司日前发布公告称，公司控股股东将由保利南方变成保利集团直接控股，基于公司经营逐渐企稳，而股价不断调整且深度破净的情况，控股股东会增持公司股份甚至私有化公司吗？毕竟公司作为行业龙头，近大半年来，股价走势真的太令人失望了！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，截至目前，公司未收到控股股东新的增持计划通知。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
注意到刘平具备丰富的审计工作经验，结合你司股价从2024年10月1日起一蹶不振，严重偏离各种股票指数，你司是否存在财务方面的重大风险尚未披露？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，媒体报道公司加大一二线城市土地储备，存货质量不断优化，而住建部近期会议支出，将根据各地实际情况决定土地供应数量，市场将会更加稳定，实际上很多地方房市已经逐渐展开反弹了，请问公司三四线城市土地储备情况是否继续减少？减值计提是否出现缓和？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司三四线城市土地储备主要为存量项目，公司积极推行“老盘新作、全面焕新”加速存量去化。增量投资则聚焦市场表现稳定、公司竞争优势突出的一二线核心城市，并审慎挖掘三四线城市结构性的优质点状投资机会，从而实现公司资源结构的持续优化。减值计提方面，年末公司将按照会计准则规定，谨慎做好存货减值测试、计提工作，以及相关信息披露工作。
❓ 投资者提问：
董秘您好，媒体报道广州国庆期间房市销售热烈，多楼盘成交情况火爆，保利发展的大本营在广州，销售情况应该也比较火爆，请问能否对十月份销售形成良好开局？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，国庆期间，公司加大优质项目推货，并配套开展销售活动，销售情况环比9月份周末有较大改善，但受整体行业情况、市场情绪等影响，较去年同期有一定差距。十月销售情况请您关注公司的月度销售公告，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司股价今年以来走势极其丑陋，完全失去反弹动力，持续低迷大半年且深度破净。年初公司曾经提出估值提升计划措施，而至今快要进入年底了，没有一项措施得以实施，请问公司是否存在忽悠投资者的嫌疑？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司一直高度重视股东权益。在行业深度调整的大背景下，公司坚持做好经营，持续优化资产负债结构、改善经营质量，努力实现平稳发展。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年度公司仍遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
今晚公司发布三季报，单季度亏损接近八亿元，公司经营在行业复苏企稳之时却每况越下，我们强烈呼吁控股股东更换当今管理层，让有能力接手经营。要知道，保利发展已经不仅仅属于某个单位，而是一个公众公司，控股股东不能委任如此之人管理公司的！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
上证指数屡创新高,贵公司的股票有创新低,请问是否有考虑一下新的回购案
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
贵公司亏损这么多，为什么没有预告
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格按照监管要求，履行信息披露义务。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司发布三季报后，由于盈利持续下滑，股价持续低迷，深度破净。按照现在的股价算的话，控股股东只需要不到600亿元就可以把其它股份全额收购实现私有化了，而且，现在保利发展手中持有超过1200亿元现金，这时都不增持回购公司股份，是不是说明控股股东并不看好公司发展前景？抑或公司减值准备将会是惊人的？投资者已经相当彷徨了，希望公司能作出稳定市场预期的行动。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，当前股价表现与行业形势、投资者预期等有较大相关性，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判后续市值管理措施。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
国家止跌回稳已经喊了一年多，作为地产龙头，2个星期10个交易日，保利发展9天都是下跌，1天红色仅涨1分。请问公司管理层，你们对于市值管理做了哪些具体工作？又如何提升估值呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司一直高度重视股东权益。在行业深度调整的大背景下，公司坚持做好经营，持续优化资产负债结构、改善经营质量，努力实现平稳发展。虽然利润规模受行业市场影响有所下降，2024年度公司仍遵守《股东回报规划》，现金分红比例超过40%。谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
大盘屡创新，怎么看待高贵公司的股价却屡创新低，无论是大盘还是房地产板块贵公司股价都严重背道而驰，贵公司是否得加强一下市值管理？或者。实施新的增持计划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议。
❓ 投资者提问：
请问贵公司的市值马上被招商蛇口超过，是否意味着贵公司的地产一哥地位不保？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
昨天保利涨了一分钱，忽略不计的话，已经是连续跌了8个交易日了。你们打算几时涨起来？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。
📅 2025-09-15
❓ 投资者提问：
董秘您好，根据公司公告显示，贵公司到2025-09-03止仍然未发布2025年8月份销售简报公告，但是，昨天一些媒体网上已经发布了贵公司1-8月销售情况数据了，如果贵公司未来几天发布公告与网上之前发布的数据一致的话，是不是说明公司经营准确经营数据提前泄露，导致了近几天公司股价大幅下跌？果真如此的话，贵公司对投资者该承担什么责任呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格遵守法律法规及监管规定进行信息披露，感谢您的反馈与监督。
❓ 投资者提问：
董秘您好，希望公司在提升经营效益的同时，更加重视与投资者沟通工作，以更开放的态度对待所有投资者，令到公司的资本形象得到良好提升，也使投资者更快了解公司的经营情况，谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议！
❓ 投资者提问：
保利发展现在是a股市值最高的地产公司，还是央国企，在国家努力维护地产市场的情况下，你们公司不对市值进行管理说得过去吗？不作为还是有雷没有爆炸
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前公司经营一切正常。
❓ 投资者提问：
市值管理到底管理了什么，大盘2800点股价8元，大盘3800点股价还是8元，作为央企，房地产市值第一，股价低到了骨子里，长期破净，毫无起色，市值管理就是发个文件就了事了吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票等，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
请问董秘，A股大盘已涨800多点，保利发展股价却创新低，还是央企，是不是要爆雷了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，目前公司经营一切正常。
❓ 投资者提问：
请问贵公司2023年是否出口欧盟国家，感谢您的回复
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司不涉及出口业务。
❓ 投资者提问：
国央企不是被要求做市值管理吗？难道贵司不是央企吗？股票都跌成这样了，老百姓如何建立地产信心呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。
❓ 投资者提问：
近日公司发布8月份经营数据公告，与几天前机构媒体报道一致，可以确认公司8月份经营数据已经被提前泄露，为什么公司八月份经营数据被机构媒体提前获知，你们管理层究竟怎样看待普通投资者的？如果你们管理层认为普通投资者无关重要的话，为什么要上市？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格遵守法律法规及监管规定进行信息披露，感谢您的反馈与监督。
❓ 投资者提问：
公司在半年报业绩说明会上曾经讲过适时回购，现在保利发展股价持续低迷，已经走出一波令人彻底失望的行情，市净率仅仅0.45左右，这样的股价，公司也不考虑回购？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司此前已实施过回购，关于未来是否会再次进行回购，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
公司是否有未披露的风险，股价一直被抛售打压？？公司的市值管理后期有什么计划？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。
❓ 投资者提问：
请问公司是否有市值管理制度？市值和管理层绩效是否挂钩？市净率在龙头行业中倒数，和中小地产公司一个水平，严重影响龙头品牌形象，希望董事会要有担当，有魄力多管齐下尽快扭转拉胯局面。能跳出行业困局才能体现管理层能力，希望管理层把工作重心放在主观内因而不是大说特说宏观不利因素。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已制定市值管理制度。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的关注和建议。
❓ 投资者提问：
请问董事长，大盘从2600涨到3888.很多公司都在上涨，请问为什么你们保利发展还在创新低的路上，别每次都说受二级市场跟行业的影响，请问其他的股票为什么就不会受二级市场和行业的影响呢？还有市值管理，你们除了增持还做出了什么有利于市值管理的行动，有时候不是你们一句做好本职工作股价就能上去的！要拿出点诚意拿出点预案来应对绵绵创新低的股价。净资产16元股价在7元！拿出点实际行动来吧！真的让持有保利发展的股民很心寒！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。
📅 2025-09-01
❓ 投资者提问：
请问 董秘 731与贵公司有啥关联吗
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。
❓ 投资者提问：
你好董秘，贵公司旗下保利影业投资731电影资金份额占比与中国电影投资资金份额占比哪个更高，731电影的投资会为贵公司带来哪些正面积极影响？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，保利影业非公司下属企业。
❓ 投资者提问：
董秘您好，A股房地产板块年内已经企稳反弹，且有相当涨幅，当时作为房地产板块的龙头企业保利发展股价却一直低迷，几乎属于整个板块中比较差的表现，公司盈利虽然下滑，但是市盈率仍然不高，基于现在公司股价走势持续低迷，我们相当担心公司是否存在应披露而未披露的风险事件？公司会实施回购计划吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司严格履行信息披露义务，不存在应披露而未披露事项。公司已将“适时开展回购”纳入估值提升计划，未来将结合市场情况及资金安排等因素综合决策是否实施回购。公司将继续聚焦主业，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。
❓ 投资者提问：
电影731的出品方是保利影业，你们和保利影业都是保利集团的吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司及保利影业均为保利集团下属企业。
❓ 投资者提问：
你还记得你年初的估值提升计划吗？说好的今年实施中期分红，你倒是先说说去年分红什么时候开始？现在都8月份了，你准备年底再分去年的吗？你的信用，你的行动呢？难道散户真的监督不了你了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已于2025年8月20日完成2024年度权益分派。
❓ 投资者提问：
请问贵公司旗下是否有保利影业。保利影业是否参与影片（731）的投资与出品。谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，保利影业非公司子公司。
❓ 投资者提问：
请问作为一个央国企，上证指数已经收复去年10月8日失地创了近期新高了，保利发展股价跟不上房地产开发板块，股价长期大幅破净，长期在近几年低点徘徊，请问管理层你们社会责任感何在？股价表现如此恶劣，原因何在？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司始终将稳健经营和安全发展置于首位，努力保障投资者利益。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极应对市场变化，全力为股东创造长期价值。感谢您的关注与支持。
❓ 投资者提问：
贵公司开发的长沙北中心保利时代项目当时宣传的商业中心及地标性建筑，到目前为止还未动工，是否存在虚假宣传及合同违约。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
另想问下董秘，保利当时承诺保利北的32w方商业，到目前为止还未动工，是否存在虚假宣传及合同违约。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
在此请问保利发展ir及审计师机构，这些年随着市场从最高点价格下跌30%-50%，保利发展大量的联合营企业从年报上去没有体现出多少长期股权投资减值准备，从2024年年报看到联合营的减值准备只有10.39亿元，占比长投的比例仅1%左右，甚至比国有大行1.2%的不良率还低，很不合理。在此提出疑问，是否保利发展隐藏了大量亏损在联合营企业的报表当中？证监会、审计师机构是否对该部分资产进行了足够的减值测试？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司年报严格按照《企业会计准则》等相关规定编制，并经由年审会计师事务所进行审计。公司始终恪守合规底线，坚持高质量信息披露。感谢您对公司的关注与监督。
❓ 投资者提问：
董秘，您好；想向您请问一下关于长沙保利北中心配套商业建设事宜；当时开盘前承诺32万方商业配套，现在房子卖完了；时间也过去好几年了；但商业一直没有进展；想请问下董秘您，在集团内部是否有该项目的立项；且什么时候开始动工；谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好！项目投资开发及建设进度情况可关注公司年报、半年报披露的房地产项目汇总表。公司房地产项目均严格按照监管要求及公司各项规章制度合规开展经营。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司多次表示房地产行业企稳迹象明显，且将促使公司经营稳步回升，可是，我们看到的是公司不断下滑的经营业绩和持续调整的股价，我们不知道公司将会在什么时候给投资者喜悦的公告，公司已经接近大半年没有什么令到投资者惊喜的消息了，希望公司真的能重视投资者诉求和回报，尽快扭转经营局面，提升业绩！
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，谢谢您的建议。
❓ 投资者提问：
您好董秘，请问贵公司是否参与731电影的拍摄
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司未参与相关业务。
❓ 投资者提问：
董秘您好，今日股市因为各种原因出现回调，保利发展股价暴跌百分之四，基本把整个月的涨幅吞掉，形态恶劣。请问公司七月份经营是否出现问题？公司对于不足0.5的市净率怎样看待？央企形象建设也与资本影响息息相关啊！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司7月经营情况请您详见月度销售情况简报。
❓ 投资者提问：
请问贵公司旗下的保利影业占电影《731》多少份额？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，保利影业非公司下属企业。
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司已经有很长时间没有回复投资者互动平台上的问题了，究竟是什么原因令到公司如此冷待互动平台的问题？顺便再问一下，公司股价持续低迷，市净率不到0.5，公司及控股股东有再次回购增持计划吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司及控股股东此前已实施过回购和增持。关于未来是否会再次进行回购，公司将结合市场情况、经营需要及资金安排等因素综合研判。截至目前，公司未收到控股股东新的增持计划通知。如有相关安排，公司将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您对公司的关注与建议。
❓ 投资者提问：
保利发展跌跌不休，何时能止跌回稳呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，股价波动受宏观环境、行业周期及市场情绪等多重因素影响。当前行业处于调整期，公司股价承受一定压力。公司将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。
❓ 投资者提问：
在中报中的项目汇总表中，表头的各种面积（除可售容积率面积外）是否都是总建筑面积口径？累计签约和累计结转是否也是折算回建筑面积口径？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司2025年半年度报告项目汇总表中，总建筑面积、开竣工等数据按建筑面积计算；累计签约、累计结转按可售面积计算。
❓ 投资者提问：
保利什么时候分红呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已于2025年8月20日完成2024年度权益分派。
❓ 投资者提问：
董秘您好，根据公司资料显示，公司去库效率不错，公司减值压力大幅减轻，现在公司大举进军上海楼市，而且上海楼市表现优秀，请问对于公司三季度经营业绩是否有提升帮助？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司近年来加大上海等核心城市拓展，严格把控产品质量与运营效率，整体销售质量持续提升，随着项目交付推进，相关结转陆续兑现。公司将继续把握市场机遇，稳健推进各项业务。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
房地产开发板块从24年最低8778.21反弹到25年8月12日午盘收盘13632.4，上涨55.3%；上证大盘从24年低点2635.09涨到今天午盘收盘是3666.33，上涨39.1%；保利发展从7.3上涨(姑且称为上涨)到今天8.04，上涨10.1%。请问作为房地产龙头的保利发展，公司股票大幅破净，股价长期在底部徘徊，公司管理层有何感想？有没有比较好的措施可以带领公司尽快回归正常估值？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，行业调整期内，公司股价承受一定压力。目前公司财务稳健、经营安全，将持续通过优化资产结构、保障现金流安全、提升经营效率等方式夯实基本面，积极把握市场机会，努力推动公司价值回归。感谢您的理解和支持。
❓ 投资者提问：
大盘从去年8月2700多点反弹到今年8月3700点涨了整整1000点，而公司股价却变化，请问公司提出的市值管理采取了哪些措施？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票等，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
国九条明确要求上市公司做好市值管理，贵公司作为我国最大的房开企业，对于二级市场下跌无动于衷，公司股价长期低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。《市值管理指引》明确要求长期破净公司（此处定义为市净率小于1的公司，贵公司截止2025年8月8日收盘为0.47）应当制定上市公司估值提升计划提升公司估值。贵公司自披露估值提升计划以来股价持续下跌，那请问贵公司估值提升计划提升了什么呢？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票等，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
董秘您好，进入三季度后，公司经营情况是否好转了？谢谢！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，当前受行业整体情况影响，公司积极采取各项措施，一方面着力化解存量压力，另一方面持续做优增量业务，不断提升运营质量和经营效率，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
保利下属公司很多，有没有考虑并购重组保利影业
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注。
❓ 投资者提问：
“待售项目计容面积为5855万平方米”这个数据是否包含未开发的土地面积？还是只包含可售未售的计容面积？按计容的定义，是否只包含地上部分？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司2025年半年度报告中“待售项目计容面积为5855万平方米”包括已开发未售和未开发未售的计容面积，计容面积主要指地上部分，谢谢您的关注。
❓ 投资者提问：
2024年增发125亿的计划，由于什么原因停止实施了？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司在批文有效期内股价低于发行底价，导致未能完成发行，感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
请问董秘，截止7月29日的公司股东人数
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，您可以在公司定期报告查阅公司股东人数，感谢对公司的关注！
📅 2025-07-23
❓ 投资者提问：
董秘您好，资料显示，公司年前曾增持回购公司股份，增持价格超过10元/股，当时房地产行业整体经营正在快速下滑，公司明确表示对行业前景仍然充满信心，而大半年过去了，房地产行业亦真正逐渐企稳了，公司股价却在不断创出新低，请问公司经营是否陷入重大困境而未披露？公司以及控股股东有继续回购增持计划吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司将持续做好经营，促进估值提升。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，资料显示公司一季报盈利仍然下滑，但是下滑明显减缓，市场对于公司半年报盈利状况以及资产负债率变化极度关注，能否简单说明一下二季度经营状况？基于去年计提资产准备超过50亿元的情况，请问董秘，现时公司库存减值情况严重吗？谢谢
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已披露2025年半年度业绩预告暨业绩快报公告，具体数据请以定期报告为准。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司多次公开表示对房地产行业的信心依然，公司的市净率不足0.5，可以说，如何盘活手中资产，降低负债率是对经营信心的重要支持依据，希望公司能够在做大的同时，做出更有品质和个性的主房，真正提现现代人居生活居住的典范，更希望大股东能与小散户同心面对股价，体现投资价值！
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注和建议！公司将持续做好经营，促进估值提升。
❓ 投资者提问：
贵公司是否有发型股份方式吸收并购万科的计划，成立保万集团，强强联合再次成为行业标杆？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，感谢您对公司的关注！
📅 2025-06-24
❓ 投资者提问：
保利发展股价一直跌跌不休，你们有什么措施提升股价吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
保利什么时候分红，分多少？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已于近期发布《关于2024年度利润分配方案的公告》，计划每股派发现金红利0.17元（含税），具体内容请您查阅相关公告。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
请问2024年度会分红吗？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已于近期发布《关于2024年度利润分配方案的公告》，计划每股派发现金红利0.17元（含税），具体内容请您查阅相关公告。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司在手土储庞大，近期仍然不断投标新项目，如此一来，会不会影响去库效率速度？公司对于市净率仅有0.5左右的股价，是怎样看待的？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司一直坚持长期发展战略，每年都会预留较大额度的投资预算以保障发展空间。增量投资是公司优化土储结构的重要方式，公司会根据自身策略和经营能力，不断获取土地资源，持续优化在手资源结构。二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，公司股价持续低迷，市净率不到0.5，控股股东有计划增持公司股份吗？房地产市场调整依旧，公司有何方案提升盈利能力？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。在市值管理方面，公司近年已积极进行股份回购、推动实控人增持公司股票、主动提高分红回报，旨在维护公司价值和股东权益，促进公司健康可持续发展。未来，公司将继续以良好的经营业绩促进估值提升，同时将进一步提高信息披露水平、加强投资者沟通管理，积极传递公司投资价值，提高股东回报。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
公司目前还未发2024年分红公告，是不是准备不分红了？另，公司股价长期低于净资产，在市值提升方面有何具体措施？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，公司已于近期发布《关于2024年度利润分配方案的公告》，计划每股派发现金红利0.17元（含税），具体内容请您查阅相关公告。二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。感谢您的关注！
❓ 投资者提问：
秘董你好，请问公司有大股东通过转融通出借股票吗？为什么公司股票长期低迷并且不断下跌？
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，转融通情况请您关注公司定期报告。二级市场股价表现受多重因素影响，公司一直注重提升公司经营业绩水平。感谢您对公司的关注！
❓ 投资者提问：
董秘您好，今年以来，国家出台一系列稳住房地产发展预期的政策，请问公司经营是否有企稳的迹象呢？公司近期连续在上海竞投地块，是否认为房地产行业已经逐渐企稳了？谢谢。
💬 董秘回复：
尊敬的投资人您好，随着一系列稳住房地产发展预期政策的出台，今年一季度行业止跌回稳的态势明显，尽管近期受中美贸易及其他不确定因素的冲击，市场出现了一些波动，但总体而言，公司对房地产行业的发展和市场仍充满信心。2025年，公司预留了约1000亿的土地投资额度，将根据市场情况，灵活调整经营策略，逐步释放投资额度。感谢您的关注！
