☆公司报道☆ ◇000402 金融街 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-31】
金融街(000402)前三季净利润18亿元 同比增长174%
金融街（000402）周日晚间发布三季报，公司1-9月实现净利润18.11亿元，同
比增长174.33%，每股收益0.6元。
其中7-9月公司实现净利润5.41亿元，同比增长254.47%，每股收益0.18元。
公司1-9月实现营业收入73.04亿元，同比增长124.38%。
金融街表示，净利润增长主要因公司营业收入增加，且公允价值变动收益增加
。
【出处】全景网【作者】
【2011-07-13】
金融街(000402)巨资拿地
金融街今日公告称，近日，公司全资子公司金融街置业公司以总价23.6亿元获
得了津南长（挂）2011-034号宗地的国有建设用地使用权。
据介绍，该项目总用地面积7.96万平方米，位于天津市南开区长江道与南开三
马路交口，规划用地性质为商业金融业，并兼容居祝
【出处】上海证券报【作者】
【2011-04-29】
商业地产发力 金融街(000402)首季净利增6倍
4月29日，17家房地产上市公司集中披露季报。在房地产行业整体预亏、预减
的大环境下，商业地产商却表现强劲。
金融街（000402）一季报显示，公司一季度实现营业收入13.82亿元，较去年
同期上涨100.09%，净利润6.76亿元，同比增长615.47%。基本每股收益0.22元。公
司表示，公司业绩增长原因为报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确
认条件的较多。
此外，苏宁环球（000718）一季报称，公司首季实现营业总收入8.44亿元，同
比微增1.62%，归属于上市公司股东的净利润2.08亿元，较上年同期增长15.99%。
基本每股收益0.12元。
但主营住宅地产的公司则业绩明显下降。泛海建设（000046）一季报实现营业
总收入9473.63万元，较上年同期减少86.94%，归属于上市公司股东的净利润亏损3
619.29万元，同比减少136.01%。基本每股收益-0.016元。公司此前表示，公司一
季度可确认收入的项目减少，导致销售收入较上年同期下降较大。
【出处】中国证券网【作者】张洁
【2011-04-14】
金融街(000402)料一季利增逾6倍 已售收入确认较多
金融街（000402）周三晚间公告称，公司预计一季度实现净利润6.61亿元-7.0
8亿元，同比增长600%-650%，每股收益约为0.22元-0.23元。
公司表示，报告期内公司部分已销售房地产开发项目满足收入确认条件的较多
，另外津塔项目写字楼（部分）等项目计入投资性房地产采用公允价值计量，促使
净利润大幅增长。
【出处】全景网【作者】雷震
【2011-04-08】
金融街(000402)2010年净利增三成
金融街（000402）公告，公司2010年实现营业总收入81.10亿元，同比增长30.
15%；实现净利润17.82亿元，同比增长30.52%；每股收益0.59元。公司拟每10股派
发现金2.5元（含税）。
由于跨国公司增多且国内企业开始追求高品质写字楼，导致2010年中国市场甲
级写字楼需求增加，租金水平保持上涨趋势，空置率下降。同时，国内商业零售活
动强劲，多数市场的租金水平呈现增长态势。2010年公司实现房产销售合同金额约
162亿元，获取新项目约202万平方米。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2011-02-17】
金融街(000402):津塔写字楼项目目前销售情况良好
金融街(000402)周三在深交所上市公司投资者关系互动平台上表示，津塔写字
楼项目目前销售情况良好。
津塔写字楼项目位于天津市和平区解放北路金融城，高336.9米，为国际超5A
级建筑，总建筑面积约34万平方米，其中地上75层，地下4层。其中，地上建筑面
积约20.5万平方米，标准层使用面积在3000平方米左右。
金融街的主营业务为金融街区域的总体规划、土地开发、房地产项目开发和综
合管理。
【出处】全景网【作者】陈荟瑾
【2011-01-26】
金融街(000402)公司目前资金状况良好 账面资金充裕
金融街（000402）周二在深交所上市公司投资者关系互动平台上表示，截至20
10年9月30日，公司账面货币资金余额为87.28亿元，加上第四季度销售回款，公司
目前资金状况良好。
金融街公司主要经营房地产开发，销售商品房以及物业管理等业务。
【出处】全景网【作者】周蓓
【2011-01-06】
非典型性交易:金融街(000402)40亿受让中信城地块
2011年1月3日，金融街（000402.SZ）公告了一笔重磅交易。
根据公告披露，金融街以40亿收购了北京中信地产拥有的北京·中信城
B、C、D地块中规划地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权。粗略计
算，折合楼面地价20000元/平方米。与此比较，不久前CBD成交的6块商业用地，整
体平均楼面价约为19524元/平方米。
不同于华远地产（600743.SH）董事长任志强和SOHO中国董事长（00410.HK）
潘石屹当年的"鸡蛋换粮票"。此次交易的主角既不缺钱，也不缺地。
资料显示，北京中信城项目是中信地产重金在南二环内打造的百万平米大型综
合体，该项目位于北京市菜市口路东南角，目前B、C、D三地块属于中信城配套商
业项目，目前还在拆迁中，由北京中信地产负责土地一级开发工作。
按照公告，金融街和中信地产将在2011年5月31日前签署正式合作协议，而40
亿元收购款项将按三期支付，首期支付10亿元。金融街方面表示，此次收购将为公
司提供北京核心区域的优质项目资源，符合公司商务地产战略。
中信地产旗下三条产品线中包含住宅、度假、商业。据中信地产有关人士透露
，目前中信地产已在全国超过20个城市布局，土地储备足够多年开发。"2010年公
司的销售额将肯定突破300亿元。"知情人士表示。不久前，中信集团以63亿元的价
格取得北京CBD核心区Z15地块。对于中信地产来说，既有央企背景的资金实力，也
有商业地产专业开发团队。
交易的另一方金融街，是家老牌国企。国企和商业地产的背景，决定了金融街
一直是一家偏稳健的公司。据申银万国调研了解，未来，金融街战略方向仍坚持这
点。截至2010年6月末，金融街持货币资金97亿元，资产负债率65%，净负债率33%
，现金占借款总额的比例为64%，现金占短期以及一年内到期借款的比例超过150%
。据知情人士透露，2010年金融街销售收入超过140亿元，同比大幅增长，其中逾
半收入来自北京区域。
根据北京房地产交易管理网数据统计显示，2009年，北京住宅楼盘销售额超过
30亿的项目有8个，中信城以44.95亿元摘得2009年北京楼市单个项目销售金额桂冠
。
在此背景下，究竟是什么原因让中信集团肯甘心将如此优质资源拱手相让？知
情人士向本报记者透露，该笔交易是政府主导的交易。从行政区划上，中信城隶属
于原北京宣武区。2010年7月1日，北京进行行政区划调整，西城宣武合并。知情人
士称，从总体规划考量，项目交给金融街开发更为合理，合作是双赢。金融街的控
股股东是北京金融街建设集团，而实际控制人是北京市西城区国资委。如果直接由
央企背景中信地产进行开发，央企的部分资本收益将直接上交给财政部。而交由地
方国企金融街开发或持有，虽然创造的利润最终也要归国家，但同时可以为北京西
城区贡献收入。对于现金较为充裕的金融街来说，购置了该区域优质的土地资源，
有利于对其进行整体规划。中信城所在位置在金融街南区辐射范围内。
2009年、2010年是金融街第二次转型的过渡阶段。申银万国分析师指出，和其
他众多园区类公司一样，随着原有园区核心资源的逐步消耗，金融街也经历了两次
转型业务结构调整（从土地批租向房地产开发、物业经营转型）和区域扩张（走出
金融街）。北京金融街西扩和南扩都面临拆迁问题，进度不由金融街控制，从发展
的角度，金融街必须进行区外扩张。
中信地产的一位领导向本报记者表示，作为央企，中信一直是支持地方发展的
，愿意配合当地政府。而在中信集团的业务范围中，地产只是一部分，不是集团最
核心的业务，
2010年3月，中信地产曾在北京夺得"地王"。一系列的"地王"事件曾将央企推
上了舆论的风口浪尖。而央企一方面为地方贡献土地收入，另一方面却饱受民众和
同行指责，"满腹委屈"。
中信集团董事长常振明不久前曾公开表示，中国的国有企业有别于西方的国有
企业，从计划经济转型过来的企业，一直在竞争中发展。当前房地产公司中没一家
销售额超过总额的百分之三四，行业本身也不存在垄断性。央企在土地开发中体现
的责任感是在目前大型土地开发当中，都有配套的限价房、保障房屋。另外也参与
了很多一级土地开发工作，为当地政府建设配套设施，从源头上提供更多的供给。
"我们要有更多社会责任，赚钱不是我们唯一的目的。"常振明说。
【出处】21世纪经济报【作者】
【2011-01-04】
弃"前嫌" 金融街(000402)"超值"购中信北京项目
年底刚刚以20亿元拿下大兴一块土地的金融街，元旦假期还未结束，便又公布
了一则价值40亿元的土地收购报告。而出让方正是金融街此前不久的对手北京中信
地产。10天前的12月22日，在亦庄新城的争夺战中，虽然金融街报出25.62亿元的
全场最高价，但该地块最终还是被中信地产收入囊中。而此番从竞争对手身上购得
北京市中心的稀有商业地块，可见金融街对于该地块的重视。
根据公告显示，公司董事会已经批准公司全资子公司金融街（北京）置地有限
公司受让北京中信房地产有限公司拥有的"北京·中信城B、C、D地块中规划
地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权"，受让价格40亿元。2010年1
2月31日，北京置地与北京中信地产签署了《合作意向书》。受让完成后，北京中
信地产办理北京置地名下对应的《国有土地使用权证》，北京置地拥有受让标的的
独立控制权，并由北京置地设立项目公司进行项目运作。
据了解，北京·中信城项目（核准项目名称为"大吉危改小区项目"）位于北京
市菜市口路口东南角；总占地面积为30.41公顷，地上总建筑规模125.15万平方米
，是北京市二环内路以内最大的成片开发项目，紧邻原宣武区国际传媒大道。2009
年，北京·中信城项目曾以45.59亿元夺得了当年北京地区的销售冠军。不
过，该项目也曾因为涉嫌违法销售以及捂盘事件被北京市住建委调查。
而在记者电话采访北京？中信城项目的销售人员时，对方告诉记者，目前该项
目正在进行三期的销售，"金融街购买的B、C、D地块是这个项目的配套用地，目前
还处于拆迁阶段，今后将建设酒店式公寓、写字楼等商业金融项目。"公司也表示
，鉴于受让标的正在拆迁中，拆迁工作的进度将对受让标的开发产生影响。
由于该项目距离天安门广场的直线距离仅2100米，其近期销售的三期住宅，价
格已经达到了40000元/平方米，其一期、二期的部分二手房更是标出了50000元/平
方米的价格。
而根据资料显示，B、C、D地块的占地面积为7.88公顷，总建筑规模约50万平
方米。以40亿元的收购价格计算，其平均楼面价格仅8000元/平方米。有业内人士
就认为，虽然是商业金融项目用地，但在北京市中心，每平米8000元的楼面价格还
是让其具备了不错了盈利能力。
金融街也表示，成功受让北京·中信城B、C、D地块将为公司提供北京核心区
域的优质项目资源，符合公司商务地产战略，有利于公司可持续发展。
此外，公告还显示，40亿元的转让款将分三期支付，其中第一笔10亿元款项已
于2010年12月31日前（合作意向书签署后）交付，包括定金8亿元和预付款2亿元；
第二笔28亿元的款项则将在2012年3月底，北京中信地产完成受让标的拆迁工作，
达到"三通一平"，具备开工条件，并将地块交付给北京置地后支付；最后2012年6
月底，北京中信地产完成受让标的全部"七通"工作，双方共同书面确认后，金融街
再支付剩余的2亿元。
【出处】证券日报【作者】王峥
【2011-01-04】
金融街(000402)40亿收购中信城商业地块
金融街（000402）公告称，2010年12月27日，公司审议通过议案，公司全资子
公司金融街（北京）置地有限公司拟受让北京中信房地产有限公司拥有的北京·中
信城B、C、D地块中规划地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权，受
让价格40亿元。
北京·中信城B、C、D地块为商业金融用地，占地面积7.88公顷，总建筑规模
约50万平方米，现由北京中信房地产有限公司实施建设开发。
【出处】中国证券网【作者】邢佰英
【2011-01-04】
金融街(000402)40亿元受让中信房地产北京地块
金融街（000402.SZ）1月3日晚间公告称，旗下全资子公司金融街（北京）置
地有限公司2010年12月31日签署协议，受让北京中信房地产有限公司拥有的北京中
信城B、C、D地块中规划地上建筑面积约20万平方米所对应的国有土地使用权，受
让价格40亿元。
上述地块为商业金融用地，占地面积7.88公顷，属于北京中信城项目，后者核
准项目名称为"大吉危改小区项目"，位于北京市菜市口路口东南角，东至粉房琉璃
街，西至菜市口大街（国际传媒大道），南至南横东街，北至骡马市大街；总占地
面积为30.41公顷，地上总建筑规模125.15万平方米。
金融街表示，上述地块将为公司提供北京核心区域的优质项目资源，符合公司
商务地产战略，但目前受让标的正在拆迁中，拆迁工作的进度将对受让标的开发产
生影响。
金融街2010年12月31日收报6.61元，上涨0.76%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-12-24】
金融街(000402)20亿元获北京一地块
金融街（000402）公告，近日，公司通过招标方式以总价20亿元获得北京市大
兴区生物医药基地东配套11号地居住用地项目（配建公共租赁房）国有建设用地使
用权，并收到北京市国土资源局中标通知书。
该宗地块位于北京市大兴区北臧村镇，地块范围为：东至京开高速公路，南至
华佗路，西至新源大街，北至庆丰路。该项目总土地面积18.84万平方米，其中建
设用地面积11.40万平方米，建筑控制规模不大于25.29万平方米，其中3万平方米
建筑面积将用于配建公共租赁房。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-12-13】
资金还魂商业地产:被错杀的金融街(000402)已到估值底部
商业地产的相对繁荣，与住宅地产的持续低迷，形成巨大反差。
房地产公司市值低估，已成众多投资者不争事实。然而，不幸的是，与住宅市
场一起遭殃的，还有商业地产。商业地产的供给既没有过剩，也没有价格虚高，却
和住宅市场搅在一起，其真实价值未被认可。
然而，是金子总要发光的。借商业地产的东风，外高桥（600648.SH）、世茂
股份（600823.SH）、金融街（000402.SZ）等商业地产占比较高的企业已经开始崛
起并受到业内关注。
金融街、外高桥的价值洼地已经在各券商研究员的报告中多有描述，保利、华
润、万科等大型地产商也已经做好进军商业地产的准备。
不压制就是鼓励
充裕资金流向商业地产
住宅市场受宏观调控之严厉，史无前例。愈发严厉的差别化信贷政策、不断提
高的首付比例以及各地方的"限购"条款，对囤地和地产商炒作的空前打击，导致住
宅成交量大幅下滑。
与此同时，在本轮调控中没有受到任何限制的商业地产却茁壮发展。数据显示
，今年4月17日"新政"之后的5-10月，北京市商业项目成交均价20400元/平，同比
上涨19%；写字楼项目均价24230元/平，同比上涨41%；商业与写字楼总成交额与去
年同比增长15%。
虽然住宅均价同比上涨39%，但在政策调控等限制因素下，总成交额大幅下降4
2%。某券商房地产行业研究员认为，政府对住宅投资的控制使得部分资金流入了不
在调控范围内的商业地产。
一方面政府严格限制住宅市场的投资性行为，一方面出台办法指引资金流向。
今年9月5日，保监会出台《保险资金投资不动产暂行办法》，规定保险资金投资不
动产将仅限于商业、办公，以及与保险相关的养老、医疗等不动产，且5年内不得
转让。
业内估算，未来约有4500亿元的保险资金可以用于投资商业地产。一位长期跟
踪房地产行业的研究员据此分析，短期政策环境有助于资金流向商业地产，促进商
业地产的投资建设，会对现在的商业地产公司起到利好作用。
上文研究员还从宏观经济增长的角度，告诉理财周报记者，目前城市化、人均
收入等宏观经济数据完全支持商业地产的规模增长，第三产业服务业的迅速发展更
是增加了商业地产的需求；而目前住宅价格高于商业地产的价格，住宅与商业的长
期背离也终将导致商业地产价值重估的出现。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-12-03】
金融街(000402)欲打造西单商圈时尚地标
日前，法国Galeries Lafayette、香港I.T与北京的金融街控股股份有限公司
在香港联合发布消息，巴黎老佛爷百货（中国）有限公司（Galeries Lafayette和
I.T之50/50合资公司）与金融街控股股份有限公司旗下的全资子公司北京金晟惠房
地产开发有限公司正式签约，法国百年高端百货业品牌Galeries Lafayette「老佛
爷」将落户于北京金融街西单广常
据金融街控股副董事长鞠瑾透露，金融街西单广场是金融街控股公司继成功打
造金融街购物中心之后，再次与全球商业巨头联手，开发的又一个位于城市核心地
段的商业综合体。这是金融街控股公司开发与持有并重，积极拓展商务地产，丰富
自持业态，在房地产宏观环境发生深刻变化的形势下，推动企业可持续发展的标志
项目。
据了解，金融街西单广场由来自世界时尚之都巴黎的欧洲最大零售集团之一、
法国百货业巨头Galeries Lafayette联手香港I.T时装集团整体租赁并计划于2013
年开业。这将是Galeries Lafayette在亚洲开设的第一家直营百货店，将成为整合
国际时尚百货与中国本土消费市场资源，与欧美时尚零时差的北京购物消费新地标
。
【出处】证券日报【作者】
【2010-12-01】
老佛爷百货北京店承租金融街(000402)子公司物业
金融街（000402.SZ）公告称，子公司北京金晟惠房地产开发公司近日与巴黎
老佛爷百货（中国）有限公司签订《租赁合同》，租赁期限为自正式开业日起20年
。
金融街表示，由老佛爷百货承租金晟惠公司拥有的金融街西单广场的地下一层
至地上五层及地下二层扶梯厅的面积及设备设施。用于经营"GaleriesLafayette"
商号的百货。金晟惠公司应于2012年3月1日、最晚不得超过2012年6月30日之前向
老佛爷公司交付租赁标的。
公告称，合同中的租金收取方式为营业收入抽成方式。由于年度租金收入占公
司最近一期经审计营业收入、净利润的比例较小，金融街预计，上述交易不会对公
司年度利润产生重大影响。
根据第一财经此前报道，巴黎老佛爷百货（中国）公司、香港I.T与北京金融
街控股股份有限公司125日联合宣布，法国百货业品牌老佛爷将于2013年正式落户
北京金融街西单广场，这也是其在亚洲开设的第一家直营百货店。
老佛爷百货集团是家族企业，2009年集团营业额50亿欧元，营业利润3亿欧元
。集团5大业态包括百货、超市、专卖零售、金融和房地产。
金融街30日收报6.61元，下跌0.9%。
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-11-30】
"老佛爷"再进北京金融街(000402)开拓商业地产
金融街控股近日在香港宣布，其全资子公司--北京金晟房地产开发有限公司与
巴黎老佛爷百货
据悉，巴黎老佛爷百货
老佛爷百货集团董事长Philippe Houze表示，未来5年还将在中国开设10到15
家的直营百货商常早在上个世纪90年代，老佛爷百货集团曾经进驻北京，但仅持续
一年便以失败告终。
金融街控股常务副总经理高靓没有透露该项目未来的盈利预期，但她在接受记
者采访时说，金融街控股将根据巴黎老佛爷百货
据介绍，金融街西单广场位于西单商场北侧，建筑面积为4.8万平方米，主体
建筑已经封顶，预计2011年底全面竣工，共16层，其中地下一层和地面5层为商业
部分，已全部租给老佛爷百货
此外，根据高靓介绍，旗下的金融街购物中心在2010年1月-10月首层月平均每
平方米销售额为1.36万元。她表示，借助老佛爷的品牌效应，对该百货商场未来的
营业额充满信心。
金融街半年报显示，今年上半年的物业租赁业务中的净利润接近2亿元，毛利
率高达91.32%，占主营业务的10.93%。金融街控股副董事长鞠瑾表示，金融街从20
00年开始就确定了商业地产项目的开发策略，此次与老佛爷合作，是其地产商业策
略中的一部分，未来还将寻求与其他知名百货公司品牌的合作。有分析人士认为，
金融街西单老佛爷购物中心未来将成为整合国际时尚百货与中国本土消费市场资源
，与欧美时尚零时差的北京购物消费新地标。
而在签约前两周I.T曾发表公告称，将为合营企业出资最多约1.5亿港元。合营
企业将成立及管理附属公司，以于中国主要城市
【出处】财经信息网【作者】
【2010-11-27】
金融街(000402)牵手欧洲百货巨头 开拓商业地产市场
昨日，金融街控股在香港宣布，其全资子公司－北京金晟房地产开发有限公司
与巴黎老佛爷百货（中国）有限公司正式签订了为期20年的租赁合同，法国百货巨
头老佛爷百货集团将在金融街控股旗下的北京金融街西单广场开设其在中国的第一
家直营百货商场.
据透露，巴黎老佛爷百货（中国）有限公司预计对该项目投资约3亿港元，201
3年开业。金融街控股常务副总经理高靓透露，金融街控股将根据巴黎老佛爷百货
（中国）有限公司营业额按比例进行提成，目前业界的提成比例在3%－20%之间不
等，而金融街的提成比例处于市场平均水平。据她介绍，金融街西单广场位于西单
商场北侧，主体建筑已经封顶，预计2011年底全面竣工，共16层，其中地下一层和
地面5层为商业部分，已全部租给老佛爷百货（中国）有限公司。
高靓表示，此次与老佛爷合作，是其商业地产策略的其中一部分，未来还将寻
求与其他知名百货公司品牌的合作。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-11-26】
"老佛爷"光临金融街(000402) 商业地产升温
该项目总投资3亿港元，2013年正式开业，未来几年将在中国开设10到15家
昨日，金融街（000402）在香港宣布，由金融街控股的全资子公司北京金晟惠
房地产开发有限公司与巴黎老佛爷百货（中国）有限公司正式签订了为期20年的租
赁合同，根据该合同，法国百年高端百货业品牌“老佛爷”将在金融街位于北京西
单的商业区开设其在中国的第一间直营百货商常
据消息人士透露，巴黎老佛爷百货（中国）有限公司预计对该项目的总投资额
为3亿港元。巴黎老佛爷百货（中国）有限公司是由老佛爷百货集团与香港I.T集团
共同成立的合资企业，双方各占50%的股份。老佛爷百货集团董事长Philippe Houz
e表示，未来几年还将在中国开设10到15家的直营百货商常早在上个世纪90年代，
老佛爷百货集团曾经进驻北京，但仅持续一年便以失败告终。
金融街控股常务副总经理高靓没有透露该项目未来的盈利预期，但她表示，目
前北京的百货商场租赁的商业模式都是根据租赁商的总销售额按比例进行提成，提
成比例在3%到30%之间不固定，而金融街的提成比例位于偏高水平。她介绍，目前
该百货商场已在建设中，建筑面积为4.8万平方米，预计将在2011年底竣工，2013
年正式开业。
此外，根据高靓介绍，旗下的金融街购物中心在2010年1月-10月首层月平均每
平方米销售额为1.36万元。她表示，借助老佛爷的品牌效应，对该百货商场未来的
营业额充满信心。
金融街在今年上半年的物业租赁业务中的净利润接近2亿元，毛利率高达91.32
%，占主营业务的10.93%。高靓表示，金融街从2000年开始就确定了商业地产项目
的开发策略，此次与老佛爷合作，是其地产商业策略中的一部分，未来还将寻求与
其他知名百货公司品牌的合作。
今年以来，在国家频频出台政策调控房地产住宅市场的情况下，许多房地产开
发商开始向商业地产进军。近年来在北京少有大动作的合生创展，近日也在马驹桥
斥资69亿元，收购了38栋商业项目。而10月15日，一直做住宅项目的地产老大万科
也在北京以11.5亿元的价格收购了赢嘉中心，并同时开始在全国各地购入商业地产
项目。
【出处】证券时报【作者】徐欢
【2010-10-29】
金融街(000402)2010年第三季度净利1.53亿 同比下降26.3%
金融街（000402）周四晚间发布季报称，今年第三季度公司实现净利润1.53亿
元，同比下降26.30%。
7-9月公司实现营业收入12.75亿元，同比下降4.16%；每股收益0.05元，同比
下降28.57%。
1-9月公司实现营业收入32.55亿元，同比增长14.81%；净利润6.60亿元，同比
下降31.39%，每股收益0.22元，同比下降31.25%%。
公司表示，净利润同比下降原因是：去年同期新增投资性房地产采用公允价值
计量导致归属于母公司所有者的净利润增加，而本期无新增投资性房地产。公司并
称，本年度计划竣工交付项目中较大部分将在第四季度完成，全年归属于母公司所
有者的净利润将较2009年稳定增长。
金融街周四收报7.40元，涨1.23%
【出处】全景网【作者】王永飞
【2010-08-19】
金融街(000402)上半年净利润下降三成
随着金融街半年报的公布，四大龙头地产公司"万保招金"半年报悉数出炉，而
金融街则成为四家公司中唯一一家上半年业绩出现下滑的。
金融街上半年实现营业收入197,974.36万元，同比增长31.59%；归属于上市公
司股东的净利润50,766.68万元，同比下降32.78%。基本每股收益0.20元。
半年报称，报告期内，公司已销售房产开发项目中满足收入确认条件的较多，
导致营业收入较上年同期增加。而营业利润较上年同期减少主要由于去年同期金融
街中心（A5）大厦和德胜国际中心部分楼层竣工转为投资性房地产，并采用公允价
值计量，产生较多公允价值变动损益，而本期没有所致。
按照会计准则的规定，公司投资性房地产项目采用公允价值计量产生的公允价
值变动收益不计入营业收入，只计入营业利润，导致本期营业收入虽同比增长，营
业利润却同比下降。剔除2009年上半年公允价值变动收益79,084.83万元的影响，
报告期内公司营业利润同比增长111.06%。
而金融街目前的现金流也令人担忧，由于报告期内公司土地购置支出65.89亿
元及工程款支出26.44亿元，导致公司经营活动产生的现金流量净额为-677,408万
元，上年同期为-101,596万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2010-05-27】
金融街(000402)38.8亿再拿重庆两地块
在以18.07亿元获得北京昌平区一地块后，金融街拿地热情不减，又拿下了重
庆两地块。
公司今天披露，近日，公司全资子公司金融街重庆置业以总价38.8亿元获得了
重庆市江北区观音桥组团相邻两宗地的国有土地使用权，并收到《国有建设用地使
用权成交确认书》。上述两宗地位于重庆市江北区，两宗地东为江北嘴中央商务区
，西为观音桥商圈，南濒嘉陵江，土地面积合计为28.5万平方米，建筑规模合计不
大于132.4万平方米。其中，一块土地的用途为二类居住用地，另一块土地用途为
商业金融业用地、二类居住用地。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-05-20】
金融街(000402)以18.07亿获得北京住宅项目
5月18日，在北京房产新政细则公布后的第二批土地交易中，上市公司再次出
现在土地成交名单当中。两宗直接涉及上市公司的土地交易总价合计约27.9亿元。
值得注意的是，其中一地块楼面价较2009年9月的同一区域地块的楼面价并无明显
下降。
金融街（000402）以总价18.07亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套住宅
项目用地土地使用权。该项目总用地面积19.60万平方米，其中建设用地面积15.65
万平方米，建筑规模控制在23.47万平方米。
根据计算，金融街拍得的土地楼面价约为7700.6元/平米。
【出处】证券时报【作者】
【2010-05-19】
金融街(000402)竞得北京昌平区北七家项目 总价18亿
5月19日讯 金融街（000402）周三盘后公告称，公司近日通过招标方式以总价
18.07亿元获得北京市昌平区北七家工业区配套住宅项目用地（配建中小套型普通
商品住房）土地使用权。
公告显示，该地块位于北京市昌平区北七家镇，总用地面积19.60万平方米，
其中建设用地面积15.65万平方米，建筑控制规模23.47万平方米，其中3万平方米
住宅建筑面积将用于建设中小套型普通商品住房。（全景网/雷鸣）
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-04-28】
金融街(000402)一季净利降四成 无新增投资性房地产
金融街（000402）周三晚间公布季报。公司一季度净利润同比下滑逾四成。
今年一季度，公司实现营业收入6.91亿元，同比增长136.62%；净利润6442.06
万元，同比减少40.68%；每股收益0.04元，同比减少33.33%。
公司表示，营业收入增加主要是销售结算增加所致。不过，去年同期新增投资
性房地产采用公允价值计量导致净利润增加，而本期无新增投资性房地产，使净利
润出现下滑。
公司同时预计，今年上半年净利润约1.5-5.3亿元，同比下降约30%-80%，每股
收益约0.06-0.21元
【出处】【作者】
【2010-04-06】
金融街(000402)09年业绩增长三成 拟每10股转增2.2股并派现1.5元
金融街今日发布2009年年报。报告期内，公司实现营业收入62.31亿元，同比
增长11.37%；净利润13.66亿元，同比增长31.39%；拟每10股派现1.5元（含税）转
增2.2股。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-04-06】
金融街(000402)09年净利润同比增长31.39%
本报讯 金融街(000402)今日发布的年报显示，2009年公司实现营业收入约62.
31亿元，同比增长11.37%；净利润约13.66亿元，同比增长31.39%；公司计划每10
股派发现金红利1.5元，同时，每10股转增2.2股。
年报显示，金融街一直在稳步拓展商务地产版图。2009年金融街立足北京，面
向全国重点城市，通过股权收购、招拍挂等多种方式积极开展项目储备工作，获取
新项目约140万平方米。其中，公司房地产开发业务收入约51.47亿元，同比增长9.
9%。
金融街的年报显示，随着经济形势的好转，此前CBD区域的高空置率得到改善
。2009年金融街出租物业合计实现营业收入约2.9亿元，同比增长14.62%；利润率
为85.77%，同比降低2.06个百分点。以金融街中心为例，该项目为2009年5月新入
市项目，截至报告期末，写字楼可出租面积出租率达到95%以上。
不过，经历了2009年房价的快速上涨后，房价稳定呼声日趋强烈，金融街表示
感同身受并认为，伴随着调控政策逐步加强，不排除住宅市场可能出现阶段性调整
或局部波动的可能。不过，对于商业地产领域，公司称，随着我国经济的平稳较快
发展，在经济增长方式转变和优化经济结构的背景下，在扩大内需、城市化进程加
速和居民收入水平提高等因素的带动下，商务地产需求将保持上升态势，在未来相
当长的时期内仍有广阔的发展空间。
2010年，金融街工作的主要目标包括，较2009年净利润保持稳定增长；全年计
划开复工面积约300万平方米，实现竣工面积约100万平方米；全年计划安排项目投
资约280亿元。
【出处】证券时报【作者】
【2010-03-09】
金融街(000402)9亿元获得通州两地块
金融街（000402）9日公告称，近日，公司与北京通州商务园开发建设有限公
司（公司参股比例为18.75%）组成的投标联合体通过招标方式以总价9亿元获得北
京通州商务园B1、B2地块土地使用权。
其中商务园B1地块投标价格为2.8亿元，商务园B2地块投标价格为6.2亿元。此
次投标中，公司出资比例为80%，北京通州商务园开发建设有限公司出资比例为20%
。
【出处】中国证券网【作者】
