☆最新提示☆ ◇601155 新城控股 更新日期：2025-04-19◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.3336｜ 0.6400｜ 0.5800｜ 0.1000｜ 0.3300｜
｜每股净资产(元) ｜ 26.9853｜ 27.2782｜ 27.2328｜ 26.7689｜ 26.6347｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.2400｜ 2.3900｜ 2.1700｜ 0.3800｜ 1.2300｜
｜总股本(亿股) ｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为67668.6800万股(预案) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:0.84 主营收入(万元):8899858.31 同比减:-25.32%｜
｜2024-12-31每股未分利润:24.30 净利润(万元):75239.28 同比增:2.07% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ 0.3336｜ 0.6400｜ 0.5800｜ 0.1000｜
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｜2023 ｜ 0.3300｜ 1.1000｜ 1.0100｜ 0.2900｜
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｜2022 ｜ 0.6200｜ 1.4800｜ 1.3300｜ 0.2300｜
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｜2021 ｜ 5.5900｜ 2.6100｜ 1.9100｜ 0.2400｜
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｜2020 ｜ 6.7900｜ 2.1100｜ 1.4200｜ 0.1200｜
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【2.最新报道】
【2025-04-18】新城控股双轮驱动成效显著 商业运营引擎助力穿越周期
在地产行业稳中求进的2024年，新城控股凭借“双轮驱动”战略实现业绩大幅增长
。3月28日，新城控股披露2024年年度报告，公司实现营业收入889.99亿元；实现
归属于上市公司股东净利润7.52亿元，较上年同期增长2.07%；实现归属于上市公
司股东的扣除非经常性损益的净利润8.7亿元，较上年同期增长183.07%。
其间商业运营业务为新城控股带来稳健营收。2024年公司物业出租及管理实现营业
收入120.29亿元，同比增长13.15%。新城控股在公告中表示，开发与商业运营的优
势互补，构筑了公司可持续发展的核心竞争力。2025年，商业运营作为一个可以穿
越周期的行业，将继续承接公司资产保值、升值和利润的要求。
“双轮驱动”成效显著
商业在管面积位居行业前列
一贯奉行“轻重并举”模式的新城控股，主营业务包括房地产开发销售、商业综合
体运营管理，经营模式以自主开发销售、自主运营为主。2024年，新城控股坚持“
1+3”战略布局，以上海为中枢，以长三角为核心，向大湾区、环渤海和中西部扩
张。截至报告期末，公司已进入全国143城市。
2024年，新城控股住宅销售回款顺畅。报告期内，公司实现合同销售面积538.82万
平方米，完成合同销售金额401.71亿元，实现411.29亿元全口径资金回笼，全口径
资金回笼率达102.38%。
商业运营板块则为新城控股提供了更为稳定的现金流。公司实现商业运营总收入12
8.08亿元，同比增长13.1%。报告期内，吾悦广场客流总量达17.66亿人次，同比增
长19%；总销售额905亿元(不含车辆销售)，同比增长19%；截至报告期末，会员人
数4370万人，较2023年末增长32%。
历经17年的发展和壮大，新城控股的商业运营业务已沉淀出购物中心、特色街区、
城市更新、社区商业等形式。其中，作为公司旗下的商业综合体项目品牌，“吾悦
”正致力于成为中国体验式商业领导品牌。2024年，吾悦商管实现稳定经营，新开
吾悦广场15座。
面对差异化市场崛起等新的行业趋势，2024年，新城控股将旗下的“商业管理事业
部”升级至“新城吾悦商业管理集团有限公司”，并正式发布“五边形经营理念”
，即“品质空间、与人欢喜、专业匠心、绿色智能、双向奔赴”五个维度，标志着
“吾悦新征途”正式启幕。其间吾悦广场通过“幸福中国家”“我爱你五月”“大
漠有悦”等联动或专项活动，助推了客流与销售、网络口碑等领域的突破与重塑。
目前新城控股的商业在管规模稳居行业前列。据克而瑞商业地产排行榜，2024年，
新城控股的商业吾悦商管以全国200座综合体布局、超1600万方商业体量稳居行业
前三，管理输出项目规模突破40个，管理资产规模超越行业平均水平30%。
融资利率下行
商业运营业绩预计增长
凭借良好的资信情况，新城控股持续获得来自金融机构的资金支持，融资成本不断
压降。2024年，在中债增担保下，新城控股完成2笔共计29.2亿元中期票据的发行
，保障公司在稳定经营中的资金需求。公司同时新增以吾悦广场为抵押的经营性物
业贷及其他融资约205亿元，加权本金平均利率为4.97%，抵押率约50%。
截至报告期末，公司获得各大银行给予的集团授信总额度合计为849亿元，其中公
司及子公司已使用授信252亿元，新城控股可以在上述授信总额度内开展融资，以
支持业务的发展。截至报告期末，公司整体平均融资成本为5.92%，较去年末下降0
.28个百分点。
一直以来，新城控股地产开发与商业运营的优势互补，构筑了其可持续发展的核心
竞争力。新城控股在公告中表示，与纯粹住宅开发企业相比，公司在商业地产领域
形成了独特的规模化开发体系和精细化运营模式，这种商业模式能够持续输出稳健
现金流，有效增强企业抵御市场波动周期的能力。两大业务板块协同共生，构成了
企业核心竞争力得以持续强化的根基。
按照规划新城控股规划，接下来，公司地产开发板块将继续坚守既定方向及策略，
进行“化风险、守价值、调结构”。2025年，公司计划新开工16个子项目，新开工
建筑面积169.55万平方米；计划竣工104个子项目，预计竣工总建筑面积555.05万
平方米。新城控股计划2025年实现商业运营总收入140亿元——这比2024年收入增
长16.39%，新开业持有吾悦广场及管理输出项目5座。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 5378.213 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 76212.590 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 81565123.57｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31602361.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 13392707.00｜
｜海通证券股份有限公司深圳海德三道证券｜ 0.00｜ 12400943.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国国际金融股份有限公司上海分公司 ｜ 0.00｜ 11075208.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 85937530.60｜ 0.00｜
｜中国银河证券股份有限公司厦门民族路证｜ 9939855.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 9718985.00｜ 0.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司苏州人民路证券营｜ 7857159.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜瑞银证券有限责任公司上海浦东新区花园｜ 6959573.00｜ 0.00｜
｜石桥路第二证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-29【类别】关联交易
【简介】鉴于房地产开发行业属于资金密集型行业，在目前行业整体承压环境下，
充足的资金有利于保障公司长期可持续发展。根据业务发展的实际需要，公司拟在
符合以下原则的情况下向新城发展及其关联方申请借款：（一）借款人：新城控股
集团股份有限公司及其子公司。（二）贷款人：新城发展控股有限公司及其关联方
（具体贷款主体根据届时实际资金安排确定）。（三）借款额度：总借款额度不超
过等额人民币150亿元（含截至2025年2月末已使用未到期借款余额等额人民币60.9
1亿元）。（四）单笔借款期限：由借款双方根据项目需求协商确定，最长不超过5
年。（五）借款利率及定价政策：公司向关联方借款具有无需抵押担保、资金使用
灵活等优势，参考同等条件下的市场融资利率，借款年利率为不超过8%（不含税金
）。（六）借款用途：用于公司及公司子公司项目建设及补充流动资金等。
【公告日期】2024-10-31【类别】关联交易
【简介】2024年度与新城悦服务集团有限公司,新城发展控股有限公司发生日常关
联交易101,600万元。20241031：2024年1-9月实际发生金额为28,205万元。
【公告日期】2024-10-31【类别】关联交易
【简介】2025-2027年度与新城悦服务集团有限公司及其子公司,新城发展控股有限
公司及其子公司发生日常关联交易25600万元。
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