☆公司大事☆ ◇601155 新城控股 更新日期：2025-12-18◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-12-｜89192.91｜ 2890.73｜ 2097.77｜ 18.13｜ 1.08｜ 0.25｜
｜ 16 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-12-｜88399.95｜ 4797.32｜ 1626.53｜ 17.30｜ 0.46｜ 4.05｜
｜ 15 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【2.公司大事】
【2025-12-17】
新城控股：12月16日获融资买入2890.73万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股12月16日获融资买入2890.73万元，当前融资余额8.92亿元，占流通市值的2.81%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-1628907309.0020977660.00891929144.002025-12-1547973245.0016265253.00883999495.002025-12-1213667548.0031646208.00852291503.002025-12-1125996643.0041129814.00870270163.002025-12-1048406965.0045963025.00885403334.00融券方面，新城控股12月16日融券偿还2500股，融券卖出1.08万股，按当日收盘价计算，卖出金额15.18万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额254.91万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-16151848.0035150.002549078.002025-12-1563986.00563355.002406430.002025-12-129660.00212520.002882820.002025-12-11815126.00938925.003110276.002025-12-101600074.0050796.003280575.00综上，新城控股当前两融余额8.94亿元，较昨日上升0.91%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-16新城控股8072297.00894478222.002025-12-15新城控股31231602.00886405925.002025-12-12新城控股-18206116.00855174323.002025-12-11新城控股-15303470.00873380439.002025-12-10新城控股4026347.00888683909.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-16】
新城控股：控股股东富域发展质押1.51%公司股份
【出处】本站7x24快讯
新城控股公告，公司控股股东富域发展质押3400万公司股份，占其所持股份比例为2.47%，占公司总股本比例为1.51%。质押开始日为2025年12月15日，质押用途为为子公司融资提供担保。
【2025-12-16】
券商观点|销售依然承压，投资降幅扩大：房地产行业11月数据点评
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月16日，中国银河发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，房地产行业11月数据点评。
报告具体内容如下：
销售：销售面积环比上月升高2025年前11月全国商品房销售面积7.9亿方，同比下降7.8%，降幅较2025年前10月扩大1.0pct。2025年11月单月销售面积6720万方，环比提高9.32%，同比下降17.30%。2025年前11月全国商品房销售额75130亿元，同比下降11.10%，降幅较上月扩大1.5pct。2025年11月单月销售金额6113亿元，环比提高2.28%，同比下降25.13%。对应前11月销售均价为9546元/平米，环比下降0.44%，同比下降3.58%；11月单月销售均价9097元/平米，环比降低6.44%，同比下降9.46%。由于去年924政策出台后，十~十一月表现相对较好，因此2025年11月同比表现承压。2025年12月，中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，我们认为政策工具箱有望因城施策打开。 投资：开工竣工降幅持续扩大2025年前11月房地产开发投资78591亿元，同比下降15.90%，降幅较上月扩大1.2pct；11月单月开发投资5028亿元，环比下降14.15%，同比下降30.25%。开工端：2025年前11月新开工53457万方，同比下降20.50%，降幅较2025年前10月扩大0.7pct；2025年11月单月新开工面积4396万方，环比提高20.03%，同比下降27.56%。竣工端：2025年前11月竣工面积39454万方，同比下降18.00%，同比降幅较上月扩大1.1pct；11月单月竣工面积4593万方，环比提高23.07%，同比下降25.47%。投资端开工、竣工端的累计降幅均扩大，随着年末降至，单月竣工规模环比有望提升，但同比依然承压。 资金：到位资金降幅持续扩大2025年前11月房企到位资金85145亿元，同比下降11.9%，降幅较2025年前10月扩大2.2pct。其中前11月国内贷款为13149亿元，同比下降2.5%，降幅进一步扩大；自筹资金30628亿元，同比下降11.9%，定金及预付款25098亿元，同比下降15.2%，个人按揭贷款11786亿元，同比下降15.1%。房企资金来源中国内贷款、自筹资金、定金及预收款和按揭贷款等资金累计降幅均扩大。 投资建议：目前行业的销售受到去年基数相对较高等因素的影响，同比表现承压；房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心，因此投资端开工、竣工等同比降幅均扩大。2025年12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。我们看好：招商蛇口、保利发展、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；建议关注：1）优质开发：绿城中国、华润置地、中国海外发展；2）优质物管：绿城服务；3）优质商业：恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家 风险提示：政策推动不及预期的风险、因城施策不及预期的风险、宏观经济不及预期的风险、资金到位不及预期的风险、房价大幅波动的风险。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-12-16】
房地产板块异动拉升
【出处】本站7x24快讯
房地产板块异动拉升，世联行涨停，华夏幸福、万科A、南都物业、三湘印象、新城控股跟涨。上涨买科技，避险买红利，哑铃交易买ETF>>
【2025-12-16】
新城控股发布两大创新商业产品线，以差异化重塑商业新生态
【出处】新城控股官微
当消费从“功能满足”升级为“情绪价值”的追寻，存量商业也面临着“千店一面”的同质化挑战。商业地产正步入一个“体验为王、文化为魂、个性为翼”的全新转型期。今天的消费者不再满足于单一的购物行为，更渴望在空间中收获新鲜感、归属感与松弛感；城市更新也呼唤商业空间与在地文化深度融合，成为激发区域活力的重要引擎。
在此背景下，新城控股基于在全国超200座吾悦广场的深厚运营积淀与在商业地产领域的深厚积淀，正式战略发布“新悦汇”与“印巷”两大创新商业产品线。这不仅是产品的创新，更是对行业痛点的系统性回应。新产品线以差异化定位覆盖多元场景，以体系化运营赋能资产价值，旨在破解行业痛点，重构人、城市与商业之间的情感链接，为城市商业注入持久活力。
围绕“焕新愉悦，汇聚美好”的核心理念，“新悦汇”定位于“城市活力生活聚合体”。聚焦年轻客群与时尚家庭的多样化需求，产品线突破传统商业框架，通过“新、悦、汇”三重维度融合，打造兼具潮流氛围与包容气质的区域商业标杆，成为日常休闲、社交互动与品质消费的理想之选。
在空间设计上，“新悦汇”强调“流动感+主题化”，摒弃标准化复制思维。中庭区域打造“悦动广场”，结合季节更迭引入花海秋千、星光市集等互动装置，持续焕新体验，塑造热门打卡点；餐饮区则以“主题美食巷”为概念，融合潮流视觉与绿植景观，营造沉浸式用餐氛围；亲子空间汲取“童话森林”灵感，将游乐设施与安全防护有机融合，兼具趣味与实用。此外，遍布各处的休憩座椅、免费充电区与亲子服务点，从细节处传递人性化关怀。
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“新”为空间注入持续新鲜感——通过区域首店、主题快闪与互动内容的定期更新，激发消费者的探索欲望；
“悦”则贯穿于每一处细节，传递全方位舒心——从细节服务到空间氛围，让购物休闲成为真正放松身心的愉悦历程；
“汇”旨在全方位满足多元需求——实现购物、餐饮、娱乐与社交的无缝链接，不论情侣约会、亲子周末或朋友相聚，让每一次到访都收获“不虚此行”的满足。
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“印巷”以“在城市街巷中享受慢时光”为精神内核，定位于“慢生活街区”。产品线精准回应快节奏时代下城市人群对松弛感的深切渴望，以开放式、小而美的街巷商业形态，摒弃传统“高效购物”的逻辑，让“逛街”回归漫步探索的本质，让商业空间成为人们暂别喧嚣、安放身心的“城市休憩港湾”。
在此基础上，“印巷”深入挖掘所在城市的历史脉络、文化符号与生活记忆，将商业运营与在地文化有机融合，使商业空间升华成为承载城市记忆、唤醒情感共鸣的“文化客厅”，实现商业效益与文化价值的双重赋能。
“印巷”采用“街区式开放布局”，秉持“小尺度、高质感”的设计原则，强调“在地文化的深度植入”，力避千城一面的商业化表达。整体场景通过错落有致的店铺排布、绿意环绕的漫步路径与散布的露天座区，营造出“步步皆景”的消费体验；沿街设置的外摆区将咖啡座、花架与手作展台自然融入街景，洋溢浓郁生活气息；墙面涂鸦、潮流雕塑与创意挂饰等细节点缀其间，平衡了松弛格调与时尚态度；更通过提取城市核心文化符号，并将其融入建筑立面、导视系统与景观设计中，使整个街区成为可感知的文化传承载体。
本地居民能在熟悉的文化符号中寻回记忆，感受“家门口的文化情怀”；外地游客则通过场景与活动迅速读懂城市肌理，获得沉浸式文化体验。在这里，人们可以真正放慢脚步——或在独立书店静心阅读，或在露天咖啡座沐浴阳光，或于手作工坊体验创作乐趣，摆脱购物清单的束缚，重拾闲适自在。松弛的社交氛围也让人与人之间的链接更为自然，无论是朋友小聚、家人闲聊，还是因共同爱好而与陌生人偶遇对话，都为商业空间注入了真实温度。结合7×24小时全时段运营，项目充分覆盖不同时段的休闲需求，成为都市人“偷得浮生半日闲”的理想归处。
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“新悦汇”与“印巷”的同步发布，标志着新城控股在创新商业领域完成了从项目实践到标准化产品输出的关键跨越。这两条全新产品线以其精准的差异化定位，系统化地回应了多元消费需求，为破解行业同质化难题提供了新城方案。
依托强大的商业运营体系与超5000万会员的生态支持，此次发布不仅展现了新城控股激活资产、赋能城市的深层能力，更预示着我们将以更精准的定位、更具创意的场景与更高质的运营，持续引领赛道。未来，每一个落地作品都将成为独特的城市风景，真正实现商业与生活相融、与城市共成长，持续兑现“让幸福变得简单”的美好承诺。
【2025-12-15】
券商观点|房地产行业点评报告：11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月15日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，11月新房价格环比降幅缩小，上海新房同比领涨。
报告具体内容如下：
新房价格环比降幅缩小，一线城市环比降幅扩大 国家统计局发布2025年11月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，11月一、二、三线城市环比分别-0.4%、-0.3%、-0.4%，降幅较10月环比缩小0.1pct。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-1.2%、-2.2%、-3.5%，同比降幅分别较10月扩大0.4pct、0.2pct、0.1pct，带动70城整体新房价格同比降幅扩大0.2pct至2.8%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年11月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为8、3、59个，同比上涨、持平、下跌的城市数分别为5、1、64个。 二手房价同比降幅持平，环比降幅扩大 从二手住宅房价环比情况来看，11月70城二手房价格环比-0.7%，降幅环比持平。其中一、二、三线城市环比分别-1.1%、-0.6%、-0.6%，各能级城市中，一、二、三线城市降幅环比分别扩大0.2pct，持平、缩小0.1pct。同比情况来看，70城二手房价格同比-5.7%，降幅扩大0.3pct。从70城二手房价格涨跌个数来看，2025年11月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个，二手房价环比上涨城市环比持平。 新房上海同比领涨，二手房价格35城同比均下降从一二线重点35城表现来看，2025年11月新房价格同环比均降多增少，环比角度看，合肥、南京、贵阳、沈阳、上海、重庆6城实现上涨；同比角度看，上海、杭州等5城上涨，其中合肥以环比+0.3%，上海同比+5.1%领跑35城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比均增长。新房1-11月整体同比情况方面，上海、杭州分别以同比+5.7%、+1.4%领跑35城。投资建议 2025年11月，70城新房销售价格环比降幅缩小，同比降幅扩大，一线城市新房价格降幅扩大；二手房方面销售价格环比降幅持平，同比降幅扩大。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。
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【2025-12-14】
申银万国证券地产周报：经济工作会议定调着力稳定房地产市场
【出处】财闻
上海申银万国证券研究所有限公司发布的地产周报显示，上周(12.6-12.12)，中央经济工作会议确定了稳定房地产市场的方针，包括控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，推动好房子建设，以及深化住房公积金制度改革。
具体政策方面，青岛发布了《“好房子”建设标准体系》，北京压缩企业不动产首次登记时限，中国香港简化城规审批，长沙实施多项公积金新政；地市场方面，深圳市深圳湾和光明区两宗地块39.5 亿元成交，溢价42.5%。
公司动态方面，11月房企销售普遍同比下降，新城控股（601155.SH）发行中票。
投资分析意见，看好购物中心价值重估及好房子新赛道，维持房地产及物管行业“看好”评级。推荐商业地产：华润置地（01109.HK）、新城控股、恒隆地产（00101.HK）、嘉里建设（00683.HK）、龙湖集团（00960.HK）、关注太古地产（01972.HK）、新城发展（01030.HK）。推荐好房子房企：建发国际、滨江集团（002244.SZ）、绿城中国（03900.HK）、中国金茂（00817.HK）。
【2025-12-13】
新城控股：12月12日获融资买入1366.75万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股12月12日获融资买入1366.75万元，当前融资余额8.52亿元，占流通市值的2.74%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-1213667548.0031646208.00852291503.002025-12-1125996643.0041129814.00870270163.002025-12-1048406965.0045963025.00885403334.002025-12-0955777241.0021944071.00882959394.002025-12-0820245490.0016181344.00849126224.00融券方面，新城控股12月12日融券偿还1.54万股，融券卖出700股，按当日收盘价计算，卖出金额9660元，占当日流出金额的0.01%，融券余额288.28万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-129660.00212520.002882820.002025-12-11815126.00938925.003110276.002025-12-101600074.0050796.003280575.002025-12-0970584.00160544.001698168.002025-12-0815807.00569052.001856604.00综上，新城控股当前两融余额8.55亿元，较昨日下滑2.08%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-12新城控股-18206116.00855174323.002025-12-11新城控股-15303470.00873380439.002025-12-10新城控股4026347.00888683909.002025-12-09新城控股33674734.00884657562.002025-12-08新城控股3480715.00850982828.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-11】
券商观点|稳定房地产市场，构建发展新模式：中央经济工作会议点评
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月11日，中国银河发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，中央经济工作会议点评。
报告具体内容如下：
事件：2025年12月10日-11日，中央经济工作会议在北京举行，其中提到“着力稳定房地产市场”、“加快构建房地产发展新模式”等房地产相关表述。 稳市场：此次会议提到“着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。1）从新房市场成交均价看，截至2025年10月末，我国商品住宅成交均价为9588.1元/平米，较去年同期下降2.78%。2）从库存规模看，截至2025年10月末，我国目前商品房待售库存规模为7.56亿方，其中待售住宅库存规模为3.96亿方，同比分别增长3.3%、5.4%。在存量库存依然亟待去化的阶段，因城施策控制新增可售住房规模并相应的控制库存规模；随着居民对改善性住房的需求逐渐释放，楼市的供给侧可进一步优化推盘的供给结构；适当的收购部分存量房屋用于保障性住房既可降低可售库存规模、并同时保障居民的基本居住需求。 新模式：此次会议提到“深化住房公积金制度改革，有序推动‘好房子’建设。加快构建房地产发展新模式”。1）目前我国部分城市已逐渐扩大公积金适用范围。2025年12月5日，深圳出台发布公积金新规，职工可提取公积金用于购房，支付房租，偿还购房贷款本息，出资更新、改造本市老旧小区等，其中包括支持提取住房公积金用于偿还异地购房的贷款本息；2025年8月，苏州扩大公积金使用范围，其中包括支持物业费提取住房公积金。我们认为未来公积金的使用范围有望进一步扩大。2）2025年5月，国家标准《住宅项目规范》正式实施，新标准在多个方向均有提升，在房屋运维层面，建立房屋全生命周期的安全管理制度，提升物业服务，进一步满足居民的需求。3）新模式层面，我们认为从房屋供应层面有望推进“双房并行”即商品房和保障性住房共同满足居民的不同住房需求，并逐渐完善现有销售制度等多个方面。 清理不合理限制措施：此次会议提到“清理消费领域不合理限制措施”，我们认为这与此前“十五五”规划建议中提到的“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”有所对应。此次会议提到“释放服务消费潜力”，购物中心的体验性业态逐渐增多，我们认为购物中心品类有望受益于服务消费的发展。 投资建议：中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，并再次提出“房地产发展新模式”。随着行业逐渐进入高质量发展阶段，行业估值或迎来整体修复，头部房企具有凭借低融资成本和核心区域高市占率的优势，有望通过估值修复实现整体的β机会。我们看好：招商蛇口、保利发展、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；建议关注：1）优质开发：绿城中国、华润置地、中国海外发展；2）优质物管：绿城服务；3）优质商业：恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：宏观经济不及预期的风险；房价大幅波动的风险；政策推进和实施不及预期的风险；房屋销售不及预期的风险；房地产投资不及预期的风险。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-12-10】
券商观点|房地产行业周报：发改委支持REITs底层资产扩围，成交继续边际走弱
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月10日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，发改委支持REITs底层资产扩围，成交继续边际走弱。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升0.4%、深证成指上升1.3%、创业板指上升1.9%、沪深300上升1.3%、房地产（申万）下跌2.2%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：中国武夷（+10.2%）、华联控股（+7.4%）、华夏幸福（+7.1%）、宁波富达（+5.7%）、财信发展（+5.6%），涨跌幅后五的分别为：三湘印象（-12.9%）、ST中迪（-11.5%）、沙河股份（-8.7%）、深振业A（-8.4%）、新华联（-8.3%）。 数据跟踪：新房：本周（11.29-12.5），42个重点城市新房合计成交193万平米，环比下降6.9%。11月截至本周（11.1-11.30），42个重点城市新房合计成交783万平米，环比下降8.1%，同比下降45.6%，年初至今累计成交同比下降15.2%。二手房：本周（11.29-12.5），21个重点城市二手房合计成交191万平米，环比下降5.6%。11月截至本周（11.1-11.30），21个重点城市二手房合计成交831万平米，环比上升13.3%，同比下降21.4%，年初至今累计成交同比上升6.2%。行业新闻：宏观方面，中国证监会主席吴清在《提高资本市场制度的包容性适应性》中指出，稳步发展不动产投资信托基金和资产证券化；国家发展改革委办公厅对外发布《基础设施领域不动产投资信托基金（REITS）项目行业范围清单（2025年版）》，底层资产范围拓展至城市更新设施。因城施策方面，常州延续对住房困难工薪群体的至高20万元补贴，并首次将“卖旧买新”纳入同步激励；南宁推出购房补贴新政，符合政策的二孩家庭补贴3万元，三孩家庭补贴6万元。公司公告：11月单月销售情况：绿城中国自投销售金额144亿元（yoy-19%）；中国海外发展销售金额222亿元（yoy-26%）。股份变动方面，保利发展控股股东保利南方将其持有的公司45.1亿股股份（占总股本的37.7%），无偿划转至实际控制人中国保利集团。此外，万科放弃行使“21万科02”公司债券发行人赎回选择权。投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。此外，多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）地产开发：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国；2）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；3）地产转型：衢州发展；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-12-10】
新城控股：1-11月累计实现合同销售金额约179.17亿元
【出处】中房网
中房网讯(苏晓/文)12月9日，新城控股集团股份有限公司发布2025年11月份经营简报显示，11月份公司实现合同销售金额约14.48亿元，销售面积约20.09万平方米。1-11月公司累计实现合同销售金额约179.17亿元，累计合同销售面积约235.16万平方米。
【2025-12-10】
双轮驱动筑牢业绩根基 新城控股成功发行17.5亿元中期票据
【出处】证券日报网
本报讯 （记者陈潇）
12月9日，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）成功发行2025年度第三期中期票据，发行规模17.5亿元，期限为5年，票面利率为4%，中诚信国际给予发行人主体和本期债项双AAA评级，并获得中债增全额担保。这也是继8月、9月发行两笔担保中票后，新城控股今年在国内市场取得的又一次融资突破。
新城控股的融资突破，不仅是企业自身实力的体现，更成为民营房企融资环境持续改善的缩影——在政策支持与企业努力的双重作用下，民营房企正逐步重回资本市场正轨，为行业平稳健康发展注入更多信心与动能。
境内外融资市场多点开花，离不开新城控股稳定向好的经营基本面。根据2025年三季度报告，公司今年前三季度实现营业收入343.71亿元，归属于上市公司股东的净利润约9.74亿元，持续保持正向盈利态势；截至三季度末，公司经营性现金流净额为10.26亿元，连续保持正向流入。
商业方面，新城控股前三季度实现商业运营总收入约105.11亿元，比上年同期增长10.82%，继续保持稳步增长势头；商业板块毛利占比显著提升，对公司整体盈利形成有力支撑。此外，截至三季度末，公司已在全国141座城市布局205座综合体项目，其中176座出租物业总出租率稳居97.7%高位水平，成为行业运营效率标杆。
依托于安全充裕的现金流，新城控股继续保持每一笔债务提前或到期偿付的良好信用。截至2025年9月底，合联营公司权益有息负债合计25.13亿元，较年初稳步下降。
值得一提的是，双轮驱动构筑的良好基本面还让新城控股收获国际投行的高度认可。11月，摩根士丹利宣布上调新城控股评级至“超配”，并将公司目标价上调25%至19.7元，同时将2026至2027年的每股收益预测上调3%-5%。其在研报中指出，新城控股通过提升市场份额实现超预期的租金增长，并持续看好公司的资产证券化前景。
国泰证券在近期报告中分析称，预测新城控股2025/2026/2027年EPS分别为0.37/0.51/0.61元，2025年每股净资产为28.22元；考虑公司商场业务现金流稳定，公司业务与国家积极推动消费驱动转型的政策方向保持一致，因此给予公司PB适度溢价，给予2025年0.65倍PB，目标价18.34元，维持“增持”评级。
【2025-12-09】
新城控股：2025年11月份经营简报
【出处】证券日报网
证券日报网讯12月9日晚间，新城控股发布公告称，11月份公司实现商业运营总收入约11.55亿元，比上年同期增长8.96%；1-11月公司累计实现商业运营总收入约128.52亿元，比上年同期增长10.36%。
【2025-12-09】
新城控股：11月实现商业运营总收入约11.55亿元 同比增长8.96%
【出处】智通财经
新城控股(601155.SH)发布公告，11月份公司实现商业运营总收入约11.55亿元，比上年同期增长8.96%;1-11月公司累计实现商业运营总收入约128.52亿元，比上年同期增长10.36%。
【2025-12-06】
新城控股：12月5日获融资买入3117.14万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股12月5日获融资买入3117.14万元，当前融资余额8.45亿元，占流通市值的2.57%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-0531171386.0034650591.00845062078.002025-12-0421638043.0033736935.00848541283.002025-12-0340831006.0028914002.00860640175.002025-12-0246892949.0055354930.00848723171.002025-12-0179158736.0053226911.00857185152.00融券方面，新城控股12月5日融券偿还4.43万股，融券卖出7200股，按当日收盘价计算，卖出金额10.48万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额244.00万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-05104760.00644565.002440035.002025-12-048724.002098122.002977792.002025-12-03131275.002095975.005140375.002025-12-02981500.003104560.007273670.002025-12-01416900.00144020.009434068.00综上，新城控股当前两融余额8.48亿元，较昨日下滑0.47%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-05新城控股-4016962.00847502113.002025-12-04新城控股-14261475.00851519075.002025-12-03新城控股9783709.00865780550.002025-12-02新城控股-10622379.00855996841.002025-12-01新城控股26355780.00866619220.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-05】
新城控股：12月4日获融资买入2163.80万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股12月4日获融资买入2163.80万元，当前融资余额8.49亿元，占流通市值的2.59%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-12-0421638043.0033736935.00848541283.002025-12-0340831006.0028914002.00860640175.002025-12-0246892949.0055354930.00848723171.002025-12-0179158736.0053226911.00857185152.002025-11-2815337715.0032429783.00831253327.00融券方面，新城控股12月4日融券偿还14.43万股，融券卖出600股，按当日收盘价计算，卖出金额8724元，融券余额297.78万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-12-048724.002098122.002977792.002025-12-03131275.002095975.005140375.002025-12-02981500.003104560.007273670.002025-12-01416900.00144020.009434068.002025-11-2876041.001669920.009010113.00综上，新城控股当前两融余额8.52亿元，较昨日下滑1.65%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-12-04新城控股-14261475.00851519075.002025-12-03新城控股9783709.00865780550.002025-12-02新城控股-10622379.00855996841.002025-12-01新城控股26355780.00866619220.002025-11-28新城控股-18543707.00840263440.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-12-04】
300137，公告“摘帽”！机构大手笔抢筹股出炉
【出处】证券时报数据宝【作者】何予
今日（12月4日）A股三大指数涨跌不一。市场全天成交额1.56万亿元，较前一交易日缩量超1200亿元；收盘上涨个股超1400只，其中收盘股价涨停的有40只。
盘面上，电机概念领涨，板块内三协电机涨超17%。减速器、国家大基金持股、航空发动机等概念跟涨。海南、旅游及酒店、乳业等概念跌幅居前。
5股今日获机构给予买入评级
据数据宝统计，今日机构研报共发布5条买入型评级记录，包括振德医疗、新城控股、山西汾酒等。
市场表现方面，机构买入型评级个股今日平均下跌1.37%，表现弱于沪指。跌幅较大的个股有山西汾酒、振德医疗、新城控股，跌幅分别为3.42%、2.50%、1.42%。
龙虎榜揭秘：
9股机构净买入均超千万元
今日龙虎榜中，净买入个股有15只，净卖出的个股为11只。9股净买入金额均超千万元，和而泰获机构净买入3.3亿元，居首；其次是初灵信息，机构净买入金额为8261.61万元。
机构净卖出个股中，航天发展遭机构净卖出3.64亿元，居首；随后是罗牛山、同庆楼和固高科技等，净卖出金额均超2000万元。
今日龙虎榜现身个股中，10股获北向资金净买入。净买入居首的是和而泰，金额为1.88亿元；航天环宇、天富能源、巨轮智能紧随其后，净买入金额均超3700万元。
北向资金净卖出9股，通宇通讯净卖出金额居首，为1.46亿元；航天动力、实达集团、大有能源遭北向资金净卖出均超4300万元。
ST先河（300137）：撤销其他风险警示，证券简称变更为“先河环保”。
中百集团：截至目前关闭30家仓储大卖场，预计产生1.8亿元损失。
龙洲股份：控股孙公司中汽宏远复工时间尚具有不确定性。
安科生物：参股公司PA3-17注射液新增适应症申报临床试验获受理。
太阳电缆：股东象屿集团及其一致行动人拟合计减持不超3%股份。
格科微：公司0.7微米5000万像素图像传感器产品收到国际知名品牌ODM订单。
中国石油：签署合计400亿元合同收购三家储气库公司100%股权。
铜陵有色：增资有色财务公司事项获批复。
通宇通讯：蓝箭航天“朱雀三号”的发射将有助于参股卫星核心零部件企业鸿擎科技加速获取国内外商业订单。
昀冢科技：公司消费电子产品主要应用于华为、小米、OPPO、vivo、荣耀等主流品牌智能手机。
兴发集团：子公司与比亚迪全资孙公司青海弗迪签署8万吨/年磷酸铁锂委托加工协议。
超颖电子：拟向泰国子公司增资1亿美元 用于AI算力高阶印制电路板扩产项目。
周五｜存量市场下如何抢占先机
【2025-12-04】
新城“数智尖兵”喜获飞书效率全国大赛十二强，以AI+BI锻造商业管理新范式
【出处】新城控股官微
2025飞书AI效率先锋全国大赛总决赛已于12月3日圆满落幕。由新城控股商业管理事业部周美俊、吴春艳联袂打造的实践案例《AI+BI构建购物中心管理新范式》，历经多轮严格角逐，从全国230组参赛案例中脱颖而出，成功晋级全国总决赛，在顶尖舞台上充分展现了新城人在数字化转型浪潮中的智慧、创新与实干精神。
这份沉甸甸的荣誉，是新城控股多年来在数字化征途上坚韧前行、一步一个脚印踏实探索的生动缩影。如同穿越荒漠的驼队，新城人以坚韧的“骆驼精神”，将前沿技术沉淀为可量化、可复用的业务成果，在务实创新中持续创造真实价值。
商业地产运营长期面临数据分散、响应滞后、手工繁复的挑战，如同信息“孤岛”阻隔了高效决策。周美俊与吴春艳的方案，正是直击这一核心痛点，展现了用技术开凿通路、构建生态的务实作风。
该方案以飞书为核心数字底座，通过多维表格、自动化工作流与AI算法的深度融合，打造出智能运营助理“小新同学”，构建起覆盖177座在营吾悦广场的一体化运营闭环。它并非简单叠加工具，而是对工作流与协作生态的深刻重塑，推动运营平台从“能看能管”到“会思考、会回答、能办事”的智能进化，累计访问量超10万人次。
此次在全国赛场获得认可，源于新城控股持续数年的数字化耐力长跑。自2020年与飞书合作以来，公司以开放姿态持续引入数字化工具，将技术赋能经营融入日常。
2024年新城举办AIGC挑战赛，吸引740名员工自主参与，收到1098组AI作品投稿，活动页面实现35.6万浏览量；2025年集团组织效能大赛，历时130余天，征集300余案例。新城始终在内部营造“以赛促用”、鼓励一线创新的浓厚土壤。正是在这样的土壤中，周美俊打造的运营平台曾一举夺得内部赛“黑马冠军”，吴春艳的“小新同学”也早已深度应用。此次从内部淬炼走向全国竞技并取得佳绩，是一场自下而上创新力量的精彩接力与厚积薄发。
新城控股的数字化实践，已超越单纯的技术应用，进入了以数据驱动业务重塑、以智能激发组织潜能的新阶段。这要求企业既要有构建稳固数字基座的战略定力，确保核心流程与数据的规范统一；也要有赋能一线、鼓励敏捷创新的组织活力，让最懂业务的人能够高效运用智能工具。
本次获奖的AI+BI方案，正是这一理念的成功实践。它通过低门槛、高效率的工具组合，将分散的数据资产转化为系统的决策能力与主动服务，让智能技术真正下沉到业务场景，激活了每个岗位的效能潜力。这一实践充分展现了新城在数字化进程中，始终坚持系统性建设与一线赋能并重，以稳健而敏捷的步伐，推动组织效能持续提升。
此次全国大赛的佳绩，是对新城控股数字化探索路径的又一次有力肯定。未来，新城控股将继续秉持坚韧务实的精神，携手优质合作伙伴与内部“数字尖兵”，深化AI与业务的融合，将组织效能提升作为一项长期工程，激励更多员工主动拥抱变革，在数字化转型中开辟持续发展的新路径。
【2025-12-03】
券商观点|房地产行业周报：证监会推动商业不动产REITs试点，商业地产望重估
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年12月3日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，证监会推动商业不动产REITs试点，商业地产望重估。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升1.4%、深证成指上升3.6%、创业板指上升4.5%、沪深300上升1.6%、房地产（申万）上升0.7%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：万通发展（+19.3%）、*ST南置（+12.6%）、新华联（+10.5%）、张江高科（+9.7%）、天保基建（+9.2%），涨跌幅后五的分别为：华夏幸福（-14.9%）、京基智农（-14.8%）、万科A（-11.2%）、合肥城建（-9.8%）、金地集团（-6.2%）。 数据跟踪：新房：本周（11.22-11.28），42个重点城市新房合计成交206万平米，环比上升9.8%。11月截至本周（11.1-11.28），42个重点城市新房合计成交724万平米，环比上升0.8%，同比下降43.1%，年初至今累计成交同比下降13.9%。二手房：本周（11.22-11.28），21个重点城市二手房合计成交202万平米，环比下降0.6%。11月截至本周（11.1-11.28），21个重点城市二手房合计成交800万平米，环比上升27.5%，同比下降19.2%，年初至今累计成交同比上升8.0%。行业新闻：行业方面，为推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展，丰富资本市场投融资工具，支持构建房地产发展新模式，中国证监会推出商业不动产投资信托基金试点草案公开征求意见。因城施策方面，北京“十五五”规划持续推进住有所居，加快构建房地产发展新模式；上海国资委将加强存量盘活制度供给，降低存量盘活成本；天津“十五五”规划建议深度融入以首都为核心的世界级城市群建设；常州购买高品质住宅公积金贷款可增50万。公积金方面，徐州购买改善型住宅个人住房公积金贷款最高额度上浮30%。公司公告：融资方面，浦发银行拟召开万科2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议，审议债券展期相关事项；招商蛇口发行第三期公司债券不超50.4亿元/3年期固定利率债券/票面利率1.77%；张江高科发行2025年度第二期超短期融资券6亿元/期限268日/发行利率1.60%；保利发展发行第四期中期票据，其中品种一发行规模1亿元/期限3年/发行利率1.85%，品种二发行规模为29亿元/期限5年/发行利率2.17%；新城控股发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模6.16亿元。人事变动方面，大悦城董事张鸿飞因工作调整原因辞去董事职务，提名董保芸、王国新为公司董事候选人。投资分析意见：我们认为，房地产是中国家庭重要的资产配置和投资方向，稳住房价对畅通经济内循环有着重要意义，二十届四中全会提到推动房地产高质量发展，政策端有望进一步发力。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。此外，多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，我们认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）地产开发：华润置地、招商蛇口、新城控股、绿城中国、中国海外宏洋集团；2）港资发展商：新鸿基地产、恒基地产、嘉里建设；3）地产转型：衢州发展；4）二手房中介：贝壳；5）物管企业：招商积余、华润万象生活。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
更多机构研报请查看研报功能>>
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-12-01】
发行首单消费类持有型不动产ABS 新城控股多元融资“补血”
【出处】新京报
日前，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）发布的公告披露，公司发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。
据悉，该专项计划以吾悦广场为底层资产，发行规模6.16亿元，同步配套4.1亿元债权部分，产品期限约25年。这不仅是全国首单消费类持有型不动产ABS（资产支持证券化），更是全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS，创下行业“双首单”纪录。
首单消费类持有型不动产ABS有何不同之处？同时，对于渴求“资金”的新城控股来说有何意义？
消费类持有型ABS“破冰”
据悉，新城控股本次发行的持有型ABS由国金证券资产管理有限公司（下称“国金证券”）担任计划管理人，底层资产为上海青浦吾悦广场。该项目地处青浦淀山湖商圈核心地段，覆盖周边160余个成熟社区、超40万常住人口。
据本次计划管理人国金证券透露，此次发行的持有型ABS同时设置了持续扩募机制，在上交所的指导和支持下，已挂牌上市的持有型不动产ABS产品可以通过扩募等方式筹集资金持续购入优质资产，促进产品可持续发展。
同时，国金证券指出，此类ABS项目可帮助企业盘活存量资产、优化资产负债结构，为商业地产“投融管退”构建了全周期管理的新范式，对相关商业地产项目具有一定参考意义。
财报数据显示，截至2025年三季度末，新城控股已在全国141座城市布局205座综合体项目，已开业及委托管理在营数量达176座，并保持97.7%的高出租率水平。
运营效率方面，根据2025年半年报，吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16%；总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%；会员人数达4917万人。此外，今年前三季度，新城控股实现商业运营总收入约105.11亿元，同比增长10.82%，继续保持增长势头。
事实上，今年以来，在监管层推动建设多层次REITs（不动产投资信托基金）市场的政策指引下，持有型不动产ABS作为在资产证券化产品框架下推出的创新产品迎来了爆发式增长。市场数据显示，截至2025年11月，持有型不动产ABS在2025年累计申报已超40单，申报规模突破1000亿元，资产类型也从收费公路、保租房扩展至商业不动产、数据中心、能源类基础设施等多元领域。
而此次消费类持有型ABS发行“破冰”，不仅为新城控股打通了通过权益型ABS盘活资产、拓宽融资的核心路径，也为整个商业地产行业的多元化融资开辟了新道路。
图/新城控股公告截图
多元融资持续“补血”
根据公告，此次发行计划是基于今年5月份新城控股提出的总额不超过200亿元的直接融资方案。
今年5月，新城控股董事会审议通过《关于公司开展直接融资工作的议案》，同意公司（含控股子公司）进行规模不超过等额人民币200亿元（含境外等值外币）的直接融资，包括但不限于企业债券、中期票据、资产支持证券、REITs、Pre-REITs、类REITs、项目收益票据、永续债等在中国银行间交易市场、境内外证券交易所等境内外合法的债券市场发行/举借的，以人民币或外币计价的各类权益融资及债务融资品种。
事实上，今年以来，新城控股已多次进行多元化融资，用以补充流动性资金。
今年6月，“新城控股集团股份有限公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券”获受理，债券品种为小公募，拟发行金额60亿元。募集说明书显示，拟使用不超过36亿元募集资金用于偿还有息债务。其中，拟使用不超过11亿元募集资金偿还发行人“23新城01”和“23新城02”公司债券本金，这两只债券到期日分别为2026年6月1日和2025年6月16日，余额分别为4亿元和7亿元。
此外，新城控股重启美元债发行，于今年6月、9月先后发行两笔票面利率高达11.88%的美元债以应对到期美元债。今年，在偿还10月份到期的美元债后，新城控股年内已无到期美元债，但其还面临着一笔于2026年到期的4.04亿美元债需要偿付。
在资金紧缺的背景下，吾悦广场融资是新城控股获取现金的另一个重要来源。今年以来，新城控股依靠吾悦广场发起了多项融资操作，比如，经营性物业贷及上述的“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”等。
财报显示，截至三季度末，新城控股持有货币资金84亿元，比去年末102.94亿元减少约19亿元，一年内到期的负债超过140亿元。
【2025-12-01】
机构评级|中金公司给予新城控股“跑赢行业”评级
【出处】本站iNews【作者】机器人
12月1日，中金公司发布关于新城控股的评级研报。中金公司给予新城控股“跑赢行业”评级，目标价不超过18.5元。其预测新城控股2025年净利润为10.56亿元。从机构关注度来看，近六个月累计共12家机构发布了新城控股的研究报告，预测2025年最高目标价为18.90元，最低目标价为18.00元，平均为18.44元；预测2025年净利润最高为10.56亿元，最低为7.60亿元，均值为8.95亿元，较去年同比增长18.93%。其中，评级方面，7家机构认为“买入”，2家机构认为“推荐”，2家机构认为“增持”，1家机构认为“跑赢行业”。以下是近六个月机构预测信息：报告日期研究机构研究员预测方向预测净利润预测均值2025-12-01中金公司宋志达跑赢行业1056000000.000018.50002025-11-30国泰海通证券涂力磊增持838000000.000018.34002025-11-07广发证券郭镇买入826000000.0000--2025-11-04中信证券陈聪买入913000000.000018.00002025-11-02长江证券刘义买入810000000.0000--2025-11-01华泰证券刘璐买入833210000.000018.90002025-10-31西南证券李垚买入851090000.0000--2025-10-31中国银河胡孝宇推荐1017000000.0000--2025-10-31平安证券杨侃推荐760000000.0000--2025-10-31东北证券刘清海买入925000000.0000--2025-10-31开源证券齐东买入1045000000.0000--2025-09-07兴业证券靳璐瑜增持864000000.0000--更多业绩预测内容点击查看（数据来源：本站iFinD）
【2025-11-30】
新城控股发行全国首单消费类持有型不动产ABS
【出处】财闻
新城控股发布公告，公司于2025年3月27日和5月26日分别召开董事会和股东大会，审议通过了公司直接融资的议案，同意公司进行规模不超过等额200亿元的直接融资。
根据上海证券交易所的无异议函，国金证券资产管理有限公司作为管理人，拟向专业机构投资者发行设立“国金资管-吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。这是全国首单消费类持有型不动产ABS，也是A股民企首单该类型ABS。其底层资产为上海青浦吾悦广场，发行规模6.16亿元，产品期限25年。
计划还本付息方式为按半年进行收益分派。目前认购资金已全部划入专项计划托管账户，于2025年11月28日正式成立。
【2025-11-29】
新城控股：11月28日获融资买入1533.77万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月28日获融资买入1533.77万元，当前融资余额8.31亿元，占流通市值的2.47%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2815337715.0032429783.00831253327.002025-11-2785380531.0028829535.00848345395.002025-11-2628068682.0013517553.00791794399.002025-11-2529612604.0023843490.00777243270.002025-11-2423905117.0049082824.00771474156.00融券方面，新城控股11月28日融券偿还11.20万股，融券卖出5100股，按当日收盘价计算，卖出金额7.60万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额901.01万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-2876041.001669920.009010113.002025-11-27319207.00962034.0010461752.002025-11-26194404.00342804.0011202716.002025-11-2562320.00174800.0011626480.002025-11-247881200.00179360.0011738960.00综上，新城控股当前两融余额8.40亿元，较昨日下滑2.16%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-28新城控股-18543707.00840263440.002025-11-27新城控股55810032.00858807147.002025-11-26新城控股14127365.00802997115.002025-11-25新城控股5656634.00788869750.002025-11-24新城控股-17518363.00783213116.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-28】
打通“投融管退” 新城控股发行全国首单消费类持有型ABS
【出处】证券日报网
本报讯 （记者陈潇）11月28日，新城控股集团股份有限公司（以下简称“新城控股”）发布的公告披露，公司发行设立“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”。该专项计划以吾悦广场为底层资产，发行规模6.16亿元，同步配套4.1亿元债权部分，产品期限约25年，不仅是全国首单消费类持有型不动产ABS，更是全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS，创下行业“双首单”纪录。
优质资产筑基 斩获“双首单”纪录
据悉，新城控股本次发行的持有型ABS由国金证券资产管理有限公司担任计划管理人，底层资产为上海青浦吾悦广场。该项目地处青浦淀山湖商圈核心地段，覆盖周边160余个成熟社区、超40万常住人口，具备天然的客流优势。
自2014年开业以来，青浦吾悦广场凭借科学的业态规划、专业的商业运营体系及精细化管理模式，持续保持高出租率，客流量、营业收入、利润等核心数据稳步攀升。其区域商业龙头的稳固地位与持续稳定的现金流表现，为本次ABS产品的成功发行奠定了坚实的资产基础与信用支撑。
新城控股此次发行的持有型不动产ABS，也被称为私募REITs，主要定位于可与公募REITs衔接的场内标准化权益产品，以“坚持实质重于形式，突出资产信用”为核心特点，具有显著的权益属性。有研究报告指出，持有型不动产ABS是对公募REITs市场的有效补充，具备覆盖资产范围更广、审批周期更短、回笼资金用途更为灵活等优势。
本次持有型ABS发行贯彻了新城控股近年来从“地产开发销售”向“资产运营”战略转型的核心理念。通过持有型不动产ABS这一创新工具，新城控股有效盘活了存量商业资产，优化资产负债结构，为商业地产“投融管退”构建全周期管理的新范式。
更为值得一提的是，作为全国消费类+A股民企“双首单”持有型ABS，新城控股此次发行的成功，不仅打通了持有型商业地产通过权益型ABS盘活资产、拓宽融资的核心路径，更以标杆姿态为民营房企提供了可借鉴的实践范本，彰显了公司在资产运营与创新融资领域的领先实力。
优质商业资产 夯实扩募储备
据悉，在上交所的指导和支持下，已挂牌上市的持有型不动产ABS产品可以通过扩募等方式筹集资金购入优质资产，促进产品可持续发展。新城控股本次发行的持有型ABS设置了完善的持续扩募机制，并预留与公募REITs对接的可行路径。
立足于前瞻性的战略布局，新城控股积累了大量优质商业资产。截至2025年三季度末，公司已在全国141座城市布局205座综合体项目，已开业及委托管理在营数量达176座，并保持97.7%的高出租率水平。
运营效率方面，根据2025年半年报，吾悦广场客流总量达9.5亿人次，同比增长16%；总销售额超515亿元（不含车辆销售），同比增长16.5%；会员人数达4917万人。此外，今年前三季度，新城控股实现商业运营总收入约105.11亿元，同比增长10.82%，继续保持增长势头。
领先的规模优势和强劲的商业运营实力，为新城控股后续产品扩募提供了充足的资产储备。未来，公司有望平稳落地更多私募REITs产品，彻底盘活整体商业资产价值，不仅对公司实现高质量发展具有战略意义，更为商业地产的持续健康发展提供可借鉴的实践样本。
【2025-11-28】
新城控股：11月27日获融资买入8538.05万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月27日获融资买入8538.05万元，当前融资余额8.48亿元，占流通市值的2.56%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2785380531.0028829535.00848345395.002025-11-2628068682.0013517553.00791794399.002025-11-2529612604.0023843490.00777243270.002025-11-2423905117.0049082824.00771474156.002025-11-2121142028.0036346971.00796651863.00融券方面，新城控股11月27日融券偿还6.54万股，融券卖出2.17万股，按当日收盘价计算，卖出金额31.92万元，占当日流出金额的0.12%，融券余额1046.18万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-27319207.00962034.0010461752.002025-11-26194404.00342804.0011202716.002025-11-2562320.00174800.0011626480.002025-11-247881200.00179360.0011738960.002025-11-21771072.002537472.004079616.00综上，新城控股当前两融余额8.59亿元，较昨日上升6.95%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-27新城控股55810032.00858807147.002025-11-26新城控股14127365.00802997115.002025-11-25新城控股5656634.00788869750.002025-11-24新城控股-17518363.00783213116.002025-11-21新城控股-17036045.00800731479.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-26】
新城控股：11月25日获融资买入2961.26万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月25日获融资买入2961.26万元，当前融资余额7.77亿元，占流通市值的2.27%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2529612604.0023843490.00777243270.002025-11-2423905117.0049082824.00771474156.002025-11-2121142028.0036346971.00796651863.002025-11-2041693982.0066177725.00811856806.002025-11-1916217295.0011771496.00836340549.00融券方面，新城控股11月25日融券偿还1.15万股，融券卖出4100股，按当日收盘价计算，卖出金额6.23万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额1162.65万，超过历史70%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-2562320.00174800.0011626480.002025-11-247881200.00179360.0011738960.002025-11-21771072.002537472.004079616.002025-11-20908505.0029507.005910718.002025-11-1921735.00140553.004694760.00综上，新城控股当前两融余额7.89亿元，较昨日上升0.72%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-25新城控股5656634.00788869750.002025-11-24新城控股-17518363.00783213116.002025-11-21新城控股-17036045.00800731479.002025-11-20新城控股-23267785.00817767524.002025-11-19新城控股4273829.00841035309.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-22】
新城控股：11月21日获融资买入2114.20万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月21日获融资买入2114.20万元，当前融资余额7.97亿元，占流通市值的2.30%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-2121142028.0036346971.00796651863.002025-11-2041693982.0066177725.00811856806.002025-11-1916217295.0011771496.00836340549.002025-11-1829247773.0022610693.00831894750.002025-11-1749108040.0021762069.00825257670.00融券方面，新城控股11月21日融券偿还16.52万股，融券卖出5.02万股，按当日收盘价计算，卖出金额77.11万元，占当日流出金额的0.41%，融券余额407.96万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-21771072.002537472.004079616.002025-11-20908505.0029507.005910718.002025-11-1921735.00140553.004694760.002025-11-1865925.00426315.004866730.002025-11-17168144.00124992.005309184.00综上，新城控股当前两融余额8.01亿元，较昨日下滑2.08%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-21新城控股-17036045.00800731479.002025-11-20新城控股-23267785.00817767524.002025-11-19新城控股4273829.00841035309.002025-11-18新城控股6194626.00836761480.002025-11-17新城控股27459903.00830566854.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-20】
二手房交易占比提升至45%，房地产ETF收涨0.84%
【出处】财闻
11月20日，市场震荡调整。板块方面，海南、银行等板块涨幅居前，美容护理、光伏设备、食品加工等板块跌幅居前。截至收盘，沪指跌0.4%，深成指跌0.76%，创业板指跌1.12%。ETF方面，银华中证内地地产主题ETF（159768）收涨0.84%，成分股中，新城控股（601155.SH）涨7.18%，滨江集团（002244.SZ）涨3.91%，招商蛇口（001979.SZ）涨2.88%，万科A（000002.SZ）涨2.31%，华发股份（600325.SH）涨2.31%。
消息面上，住房和城乡建设部数据显示，今年1月至10月，全国二手房交易网签面积同比增长4.7%，二手房在交易总量中的占比为44.8%。其中，二手房交易网签面积同比增长超10%的城市有上海、深圳、重庆、南京等。
此外，据上海市房屋管理局“房可圆”微信公众号消息，11月18日，上海市房地产经纪行业协会组织召开“加强房地产经纪行业自律，维护房地产市场秩序”诚信倡议承诺活动，上海市50余家房地产经纪机构共同参加。
东莞证券表示，房企基本面仍处于“磨底”阶段。未来一段时间，加码政策出台及行业基本面站稳回升的进程，将主导板块行情走势。中长期来看，行业发展将从“高杠杆、高周转”转向“品质、服务、可持续”，并以城市更新释放存量潜力。
中银证券表示，基本面承压叠加“十五五”规划建议表态偏向积极，未来地产优化政策落地的空间打开。我们对未来地产行业的修复有一定信心。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。
【2025-11-15】
新城控股：11月14日获融资买入5008.83万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股11月14日获融资买入5008.83万元，当前融资余额7.98亿元，占流通市值的2.41%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-11-1450088271.0027959791.00797911699.002025-11-1315476931.0027887717.00775783219.002025-11-129719658.0024630353.00788194005.002025-11-1131455961.0042209145.00803104700.002025-11-1047628837.0077398284.00813857884.00融券方面，新城控股11月14日融券偿还2.47万股，融券卖出5400股，按当日收盘价计算，卖出金额7.93万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额519.53万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-11-1479272.00362596.005195252.002025-11-1322785.0047089.005668908.002025-11-12201825.00171925.005603260.002025-11-11158682.00655686.005580816.002025-11-10356238.00212570.005951960.00综上，新城控股当前两融余额8.03亿元，较昨日上升2.77%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-11-14新城控股21654824.00803106951.002025-11-13新城控股-12345138.00781452127.002025-11-12新城控股-14888251.00793797265.002025-11-11新城控股-11124328.00808685516.002025-11-10新城控股-29296933.00819809844.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-11-15】
新城控股连续2日融资买入额增长率超50%，多头加速建仓
【出处】本站iNews【作者】机器人
据本站iFind数据显示，新城控股11月14日获融资买入5008.83万元，连续2日融资买入额增长率超50%，当前融资余额7.98亿元，占流通市值比例为2.41%。融资买入额连续2日大幅增长，说明融资客在加大融资买入。一般融资客判断后续股价有较大涨幅且收益远超融资利息支出时，才会着急连续买入，代表杠杆资金看好后市。回测数据显示，近一年连续2日融资买入额增长率超50%样本个股共有17441个，持股周期两天的单次收益平均值为0.26%。注：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额
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