☆公司大事☆ ◇601155 新城控股 更新日期：2026-02-04◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-02-｜87138.12｜ 8268.26｜ 4428.43｜ 15.08｜ 1.39｜ 4.65｜
｜ 02 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-01-｜83298.29｜10836.74｜ 7496.27｜ 18.34｜ 4.33｜ 2.17｜
｜ 30 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2026-02-03】
沪启动二手住房收购试点，房地产ETF银华涨1.24%
【出处】财闻
截止2月3日13点52分，上证指数涨0.78%，深证成指涨1.49%，创业板指涨1.33%。
ETF方面，房地产ETF银华（159768）涨1.24%，成分股滨江集团（002244.SZ）涨超5%，上海临港（600848.SH）、新城控股（601155.SH）、保利发展（600048.SH）、绿地控股（600606.SH）、海南机场（600515.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、衢州发展（600208.SH）等上涨。
2月2日，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东、静安、徐汇三区作为首批试点区。中指研究院指出，这标志着该模式进入实质性落地阶段，有助于扩充保租房供给，优化区域布局与房型结构。
东方证券表示，2026开年稳预期信号持续强化，预计年内有机会出台更大力度的政策组合，建议重点关注今年相关政策出台的节奏与力度。具体节奏观察基本面走弱的程度，逆周期出台，建议左侧布局。
财通证券表示，1月第5周新房成交环比上升，同比上升，二手房成交环比下降，同比上升。多家房企已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。
【2026-02-03】
新城控股：2月2日获融资买入8268.26万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股2月2日获融资买入8268.26万元，该股当前融资余额8.71亿元，占流通市值的2.35%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0282682647.0044284302.00871381248.002026-01-30108367389.0074962670.00832982904.002026-01-2973156611.0057644809.00799578185.002026-01-2822744606.0023439943.00784066383.002026-01-2717486141.0016045461.00784761720.00融券方面，新城控股2月2日融券偿还4.65万股，融券卖出1.39万股，按当日收盘价计算，卖出金额22.81万元，占当日流出金额的0.06%，融券余额247.46万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-02228099.00763065.002474628.002026-01-30765544.00383656.003242512.002026-01-29749700.00176715.002888130.002026-01-28116856.006492.002105031.002026-01-27241434.0020514.001939362.00综上，新城控股当前两融余额8.74亿元，较昨日上升4.50%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-02新城控股37630460.00873855876.002026-01-30新城控股33759101.00836225416.002026-01-29新城控股16294901.00802466315.002026-01-28新城控股-529668.00786171414.002026-01-27新城控股1643087.00786701082.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-02】
新城控股助力平潭高品质建设 四大亮点打造“好房子”标杆
【出处】新京报
去年以来，“好房子”成为房地产市场发展的核心关键词。从3月首次写入政府工作报告，到两个月后新版国家标准《住宅项目规范》颁布实施，再到“十五五”规划明确建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，一系列政策为房地产市场注入发展新动力。
政策指引下，多地陆续出台有关“好房子”的新政策、新标准，推动这一理念落地实践。近日，新城控股（601155.SH）旗下福建平潭吾悦公馆北二期房源设计方案完成公示，标志着平潭首个落实国家及福建省“好房子”建设要求的项目正式进入实施阶段，预计将于今年第二季度入市。
去年11月，福建平潭发布《优化建设项目规划管理若干措施（试行）》，该文件提出17条针对性举措，涵盖优化计容规则、调整规划条件、简化验收流程等多个维度。
在此背景下，新城控股积极响应平潭“好房子”新政导向，率先将新规理念融入平潭吾悦公馆北二期规划，助力提升平潭人居环境与城市活力，以实际行动推动城市高品质建设。
聚焦四大亮点，全维提升居住品质
作为平潭首个落地“好房子”新规的项目，吾悦公馆北二期调整的核心在于严格对标《优化建设项目规划管理若干措施(试行)》，围绕“安全、舒适、绿色、智慧、适配”五大导向，将“好房子”理念系统性地融入规划、设计、建造全过程。项目聚焦“空间革命、布局重构、界面焕新、场景激活”四大核心亮点，全维度升级居住品质，实现产品力的整体跃升。
空间层面，新城控股在规范允许范围内，通过精细化设计拓展项目的层高与阳台尺度，提升室内空间感与通风采光效率，推动居住体验从“住得下”向“住得好”转变，实现尺度与功能双重升级。户型布局上，进一步优化项目内部功能，强化动静分区与家居动线设计，提升空间使用效率与居住舒适度。
界面层面，新城控股对敞开式阳台进行封闭，立面上采用落地窗，最大化引入自然光线，增强抗风雨能力，提升阳台的全年可用性与安全性，实现审美、实用与地域气候的有机统一。
公共空间则深度聚焦“在地适应”，紧扣平潭风大、多雨的气候特点，强化建筑的适应性与公共空间的实用性，推动项目设计从“通用化”转向“在地化”。同时，系统构建社区防风避雨廊道体系，并对项目底层架空层进行“泛会所化”改造，将其规划为涵盖休闲、社交、健身、儿童娱乐等多功能主题的邻里共享空间。这一“社区公共客厅”不受天气影响，有效促进邻里交流，营造更贴合本地生活方式的优质社区氛围。
引领品质升级，树立“好房子”标杆
此次平潭吾悦公馆响应当地新规，主动优化北二期规划设计，既是新城控股拥抱“好房子”时代、践行产品主义的必然之举，也是企业立足客户视角、推进产品前瞻性自我迭代的重要实践。这一举措实现了从“满足居住”到“引领美好生活”的升级跨越，更将以产品品质赋能市场升级，助力平潭城市人居环境提质增效。
在业内看来，该项目的落地更具标杆意义，为平潭后续“好房子”建设树立了可参照的实践范本。平潭吾悦公馆的成功实践表明，通过科学设计能够将政策要求有效转化为品质红利——诸如针对阳台尺度、层高优化、架空层活用等新规条款，新城控股均通过精细化设计实现合规与提质的双向双赢，为同类项目提供了可复制、可推广的落地经验。
值得一提的是，此次优化调整只是平潭吾悦公馆“好房子”实践的第一步。未来，新城控股还将从严管施工落地、推动共建共创两方面持续发力，以全过程的质量监控、可持续的社区运营及活动机制探索等多维度，将项目打造成为全周期高品质人居住区。
“十五五”开局之年，住建部就提升住房品质出台指导意见，明确以高品质供给满足人民群众多样化的住房需求。新城控股始终秉承“品质空间，与人欢喜”的价值主张，推动居住空间从物理容器向精神载体跨越，打造覆盖不同客群需求的多元住宅产品。2025年，新城控股累计交付物业超3.8万套，近三年累计交付总量更是突破27.8万套，以硬核产品力持续兑现幸福生活承诺。
【2026-02-01】
申万宏源研报：优质房企盈利修复正当时
【出处】证券时报网
2月1日，申万宏源证券发布房地产行业2025年业绩预告分析及前瞻报告时指出，板块最困难时期或将逐渐过去，优质房企盈利修复正当时。
报告认为，一方面，我国房地产基本面底部正逐步临近，在行业深度调整4年多后，我国新开工自2021年高点以来已下降75%，已显著超过美国、日本和德国降幅50%—70%；我国二手房房价自2021年高点以来已下降40%，也已显著超过1970年至今42个国家平均跌幅34%。另一方面，主流房企存货减值压力逐步得到释放，2019年至2025上半年，主流房企累计资产及信用减值损失占比存货均值达8%，其中部分房企减值占比更高，如：新城控股27%、金地集团25%、中国金茂16%、万科11%等。
从政策层面来看，中央强调着力稳定房地产，《求是》发文建议政策一次性给足，政策基调更趋积极。2025年12月，中央经济工作会议指出：“积极稳妥化解重点领域风险，着力稳定房地产市场”。
报告认为，考虑到我国房地产行业基本面正逐步临近、近期政策面基调更趋积极，以及房地产供给侧深度出清下行业格局显著优化，预计优质企业销售投资等经营端表现有望率先企稳回升，推动后续结算端业绩触底回升，盈利修复正当时。
报告维持房地产及物管“看好”评级。申万宏源认为，在我国房地产经历深度调整之后，预计行业基本面底部正逐步临近，同时考虑到近期中央要求“着力稳定房地产市场”，且今年年初央媒《求是》为房地产重磅发声，其中强调地产金融属性、居民资产负债表及建议政策一次性给足，政策面基调也更趋积极。此外，考虑到房地产供给侧深度出清下，行业格局显著优化，预计优质房企盈利修复将更早、也更具弹性，目前板块配置创历史新低，部分优质企业PB估值或绝对市值已处于历史低位，板块已具备吸引力。
【2026-02-01】
新城控股：1月30日获融资买入1.08亿元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月30日获融资买入1.08亿元，该股当前融资余额8.33亿元，占流通市值的2.09%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-30108367389.0074962670.00832982904.002026-01-2973156611.0057644809.00799578185.002026-01-2822744606.0023439943.00784066383.002026-01-2717486141.0016045461.00784761720.002026-01-2622056137.0028129208.00783321040.00融券方面，新城控股1月30日融券偿还2.17万股，融券卖出4.33万股，按当日收盘价计算，卖出金额76.55万元，占当日流出金额的0.15%，融券余额324.25万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-30765544.00383656.003242512.002026-01-29749700.00176715.002888130.002026-01-28116856.006492.002105031.002026-01-27241434.0020514.001939362.002026-01-2687725.0089320.001736955.00综上，新城控股当前两融余额8.36亿元，较昨日上升4.21%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-30新城控股33759101.00836225416.002026-01-29新城控股16294901.00802466315.002026-01-28新城控股-529668.00786171414.002026-01-27新城控股1643087.00786701082.002026-01-26新城控股-6065946.00785057995.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-31】
中信证券：房地产行业有望迎来“风雨之后见彩虹”的复苏新阶段
【出处】证券日报网
1月31日，中信证券发布房地产行业2025年业绩预告点评报告，明确维持行业“强于大市”评级。报告指出，尽管行业短期业绩仍受历史调整影响，但经营性资产复苏态势显著，政策支持、REITs市场扩容等多重积极信号密集释放，房地产行业已具备止跌回稳基础，核心资产价值有望迎来重估。
报告显示，A股地产板块78家发布业绩预告或快报的企业中，虽有58家公告预亏，但这一结果是过去几年市场调整的客观呈现。当前行业积极信号持续涌现：国家统计局数据印证市场调整已进入深水区，截至2025年12月份，70个大中城市新房和二手房价格指数较最高点的调整幅度已分别达到12.6%和21.3%，市场出清进程加快；主要城市二手房挂牌量出现下行趋势，供需关系正在逐步改善。更关键的是，《求是》杂志发表重磅文章，强调房地产政策应一次性给足，这一表态有效提振了购房人信心，为缩短市场调整时间、推动行业尽快企稳奠定了坚实基础。
报告称，“总体来看，2026年房地产市场具备止跌回稳的基础，房价止跌回稳也是房企资产负债表修复的关键。”
报告认为，优质资产价值增厚与REITs市场的快速发展成为行业修复的重要引擎。2026年1月29日-30日，8单总计估值321亿元的商业不动产REITs集中发行挂网，预计募集规模达315亿元，涉及CapRate在4.3%-7.2%区间，2025年合计运营净收益(NOI)达16.5亿元。
中信证券指出，REITs市场发行审批效率的显著提升，加速了优质资产证券化进程，不仅有效夯实了房地产企业资产负债表、减轻了债务负担，更让广大投资者得以配置优质低波权益资产，共享中国经济增长红利。
报告进一步分析，我国居民部门现金流量表保持良好，宏观经济健康向上，为企业经营性现金流持续修复提供了坚实支撑。随着政策力推住宅价格止跌，叠加商业地产资产增值，房地产板块主体信用风险已开始退潮。尤为重要的是，行业融资结构正发生根本性转变，融资性现金流入从以主体信用债为主转向项目融资(REITs和物业经营贷等)为主，企业资产和负债错配的核心矛盾得到有效缓解。
基于上述判断，中信证券提出围绕经营性资产主线、重估中国核心资产价值的投资策略。具备核心资源和运营能力的开发企业将显著占据优势，报告重点推荐华润置地、招商蛇口、华润万象生活、大悦城、新城控股、太古地产、恒隆地产、龙湖集团等企业。在居民和企业资产负债表良性共振的预期下，房地产行业有望告别调整期，迎来“风雨之后见彩虹”的复苏新阶段。
【2026-01-29】
房地产板块集体爆发，多只个股涨停
【出处】新京报
新京报贝壳财经讯(记者徐倩)1月29日，房地产板块集体爆发。港股内房股持续走强，截至今日收盘，中国奥园上涨32.88%，融创中国上涨29.13%，富力地产上涨20.75%，佳兆业集团上涨20%，时代中国控股上涨15.91%，越秀地产、万科企业也有较大幅度上涨。
A股房地产板块亦大幅拉升。截至收盘，新城控股、大悦城、珠江股份、深深房A等涨停，滨江集团、华发股份、城投控股、万科A等大涨。房地产ETF一度大涨近3%。
消息面上，据新京报贝壳财经昨日报道，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报企业动态。
【2026-01-29】
新城控股01月29日涨停分析
【出处】本站AI资讯社【作者】个股涨停分析
新城控股01月29日涨停收盘，股价上涨9.98%，收盘价为17.85元。该股于上午 10:54:28涨停。截止15:00:31打开涨停5次，封住涨停时长2小时31分13秒。其涨停封板结构弱，最高封单量：2350.31万，目前封板数量：291.26万，占实际流通盘0.39%，占当日成交量：6.27%。【原因分析】新城控股涨停原因类别为房地产板块+吾悦广场+商业运营。行业原因：
据中国房地产报，1月28日，有消息称，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。
公司原因：
1、房地产板块反复活跃，大悦城涨停，新城控股跟涨。
2、据2025年10月1日公告，公司2024年商业运营总收入128.08亿元，同比增长13.10%，已开业吾悦广场174座，规模居上市房企首位。
3、据2025年8月30日公告，公司“地产开发+商业运营”双轮驱动，已布局全国143城，商业运营毛利率71.2%，持续贡献现金流。
（免责声明：本内容由AI技术搜集公开信息总结生成，仅供参考，不构成投资建议，以上市公司公告为准）免责声明：相关内容根据互联网大数据分析所得，不代表公司立场，不构成投资建议，请注意投资风险。
【2026-01-29】
房企迎来重磅利好 房地产板块多股迎来10CM涨停
【出处】财闻
1月29日，房地产板块震荡上升，截至发稿，珠江股份（600684.SH）、大悦城（000031.SZ）、三湘印象（000863.SZ）、深深房A（000029.SZ）、新城控股（601155.SH）10CM涨停，珠江股份（600684.SH）、特发服务（300917.SZ）涨超10%，华发股份（600325.SH）、招商蛇口（001979.SZ）等跟涨。
消息面上，据多家媒体报道，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。还有房企财务部门人士指出，“三道红线”自2020年年中实施至2023年年中之后，就不再上报。
有业内人士表示，尽管“三道红线”不再实施，但房地产行业融资环境短期很难明显改善。房地产企业融资不仅受“三道红线”影响，更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。
【2026-01-29】
多股涨停！地产股集体冲高，房企告别“三道红线”监管
【出处】南方都市报
1月29日，地产股早盘持续走高。截至午间收盘，A股房企中珠江股份、大悦城、三湘印象、深深房A等涨超10%，特发服务、新城控股等涨超5%。港股市场方面，当代置业涨超61%，中国奥园涨超34%，龙光集团、融创中国、佳兆业集团等涨超25%。
消息面上，据多家媒体报道，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。还有房企财务部门人士指出，“三道红线”自2020年年中实施至2023年年中之后，就不再上报。
据了解，“三道红线”是2020年8月由中国人民银行、住房和城乡建设部制定的房地产企业融资监管政策，旨在控制房企杠杆率并防范金融风险 ，其核心指标包括 剔除预收款后的资产负债率不超过70%、净负债率不超过100%、现金短债比不低于1倍 ，并根据触线情况将房企分为“红、橙、黄、绿”四档以限制其有息负债增速。
那么“三道红线”为什么正在退出历史舞台？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，“三道红线”在当前市场环境下已不合时宜。他进一步分析称，一方面，全国房企到位资金已连续四年负增长，年均降幅达17.5%，超过了新建商品房销售额四年间15.7%的年均跌幅，房企融资出现过度收缩的状况。这背后既受房地产市场下行背景下银行“雨天收伞”的惯性操作影响，也源于近年来行业出险企业持续增加，致使金融机构贷款投放趋于过度谨慎；同时，不少房企主动收缩经营规模，自身的信贷需求也有所回落。但房企贷款规模的缩减，引发地产金融加速器效应逆转，行业通缩问题愈加严重，这是市场不稳的重要原因。
另一方面，当前销售排名靠前的房企，多为国央企、优质民企，这类企业聚焦重点城市、核心片区布局，通过提升单盘盈利水平，转向重经营、低杠杆的精细化资产管理模式。由此可见，房企此前高杠杆、高负债的扩张模式已彻底消退；最后，即便放开“三道红线”，现在开发贷资金、预售资金都已经实现专款专用、封闭流转，保障交付没有问题，风险也降低了很多。
李宇嘉同时认为，当前应鼓励金融机构加大对房地产行业的投资，核心原因有二。
一是行业开发模式已完成转型，整顿步入末期，留存企业聚焦保交楼，同时通过打造高品质房源、布局代建与城市更新等精品项目满足多元居住需求；各地还涌现出一批深耕本地、经营稳健、产品服务优质且口碑良好的中小型房企，行业已具备优质投资标的基础。
二是行业融资支持与市场现状未适配，当前地产市场调整探底，受经济基本面影响，新房销售及开发商占比超70%的核心资金来源——销售回款均不稳定，若无融资支持，易形成行业恶性循环并造成多方共输；且实际中部分符合白名单条件的房企，因区域过往暴雷或银行策略调整，被大型金融机构退出民企融资渠道，面临融资难问题。
对此，中指研究院企业研究总监刘水提到，尽管“三道红线”不再实施，但房地产行业融资环境短期很难明显改善。房地产企业融资不仅受“三道红线”影响，更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。
但他同时表示，新模式下房地产新融资模式正在形成。加快构建房地产发展新模式，在融资方面重要变化是“推行主办银行制”，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。“主办银行制”将是未来房企融资的最主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度，对于满足房企合理融资、保障项目顺利建设及交付等具有重要意义，将为房地产高质量发展提供基础性的制度保障。
根据中指监测，截至2025年12月，已有21家出险房企债务重组、重整获批及完成，化债总规模约1.2万亿元，减轻企业在短期内公开债务偿还压力，为其他有息债务展期创造有利条件。出险房企债务重组及重整获批，将加速整体房地产风险出清进程，预计2026年将成为企业风险出清的关键年。
【2026-01-29】
头部房企化债获实质性进展，金融地产ETF涨1.12%
【出处】财闻
截止1月29日13点31分，上证指数跌0.11%，深证成指跌0.39%，创业板指跌0.54%。ETF方面，金融地产ETF(159940)涨1.12%，成分股大悦城(000031.SZ)、新城控股(601155.SH)、青岛银行(002948.SZ)涨停，招商蛇口(001979.SZ)、城投控股(600649.SH)、华发股份(600325.SH)、滨江集团(002244.SZ)、金地集团(600383.SH)涨超5%。
消息面上，根据相关报道，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。
此外，开年以来，多家头部房企化债获实质性进展。万科3只境内债券成功实现展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获得债权人审议通过。与此同时，碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力。
联合资信表示，近年来，随着我国经济增速换挡、房地产市场深度调整及居民收入增长放缓，叠加零售业务快速扩张、客群持续下沉及线上化进程加速等影响，商业银行个人贷款资产质量持续承压；传统依赖催收、核销与诉讼的处置模式已难以应对“小额、分散、弱担保”特征突出的个人不良资产，个人不良资产处置面临成本高、周期长、回收率低等现实困境。在此背景下，监管部门持续推进市场化改革，通过重启不良资产证券化试点、分阶段放开批量转让限制、规范收益权转让等方式，构建多元化、法治化、专业化的处置机制。本文将从现状分析、政策演进、市场化处置方式等多维度，系统探讨个人不良资产处置的优化路径与未来发展方向，以期为构建高效、可持续的风险化解机制提供参考。
招商证券认为，综合来看，2025年四季度经济仍主要呈现供给强于需求、外需好于内需的特征，在新旧动能持续转换的助推下，2026年经济将延续温和复苏。作为“十五五”开局之年，确保经济运行在合理区间、实现良好开局是政策重心所在。可以预期，明年宏观政策将继续在扩内需、强产业上持续发力：财政政策预计保持积极基调(赤字率或继续设定在4.0%左右，地方专项债规模扩容)，货币政策坚持适度宽松(可能进一步降息1次、降准1-2次)。随着稳增长政策效应逐步显现，2026年中国经济有望延续温和复苏态势。但需警惕的是，在内需动力仍显不足的情况下，房地产去化及外需波动等挑战仍需密切关注，政策也或预留空间以应对潜在的风险与不确定性。
【2026-01-29】
房企“三道红线”退出历史舞台，房地产开发板块涨幅达2.37%
【出处】财经网
目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。
1月29日10点58分，房地产开发板块指数报15759.468点，涨幅达2.37%，成交188.9亿元，换手率2.08%。
板块个股中，涨幅最大的前5个股为：大悦城报3.73元，涨10.03%；三湘印象报6.70元，涨10.02%；深深房A报21.97元，涨10.02%；新城控股报17.85元，涨9.98%；滨江集团报12.20元，涨8.54%。
消息面上，据多家媒体报道，1月28日，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。
公开资料显示，为控制房地产企业有息债务规模，监管部门于2020年8月出台“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得高于100%；现金短债比不得低于1.0倍。根据房企触线情况，将其划分为“红、橙、黄、绿”四档，据此设定有息负债规模增速上限，从0%到15%不等。
2021年，“三道红线”政策覆盖至数十家重点房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
当前来看，“三道红线”政策目标已经实现。激进的民营多数发生债务违约，房地产风险逐步释放及出清，“三道红线”继续实施已经无实际意义。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产市场经历了4年的深度调整，房企经营思路发生了根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式，普遍不再把规模作为最重要的目标，转向寻求高质量发展。
“三道红线”不再实施，但房地产行业融资环境短期很难明显改善。“三道红线”仅是窗口指导，取消“三道红线”上报，意味着“三道红线”不再作为窗口指导的工具。房地产企业融资不仅受“三道红线”影响，更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。
此外，新模式下房地产新融资模式正在形成。加快构建房地产发展新模式，在融资方面重要变化是“推行主办银行制”，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。“主办银行制”将是未来房企融资的最主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度，对于满足房企合理融资、保障项目顺利建设及交付等具有重要意义，将为房地产高质量发展提供基础性的制度保障。
【2026-01-29】
监管松绑信号释放，房地产ETF涨2.42%
【出处】财闻
截止1月29日10点13分，上证指数跌0.11%，深证成指涨0.09%，创业板指涨0.23%。快手概念、文化传媒、拼多多概念等板块涨幅居前。
ETF方面，房地产ETF（159768）涨2.42%，成分股新城控股（601155.SH）、滨江集团（002244.SZ）涨超5%，招商蛇口（001979.SZ）、绿地控股（600606.SH）、保利发展（600048.SH）、中国国贸（600007.SH）、海南机场（600515.SH）、上海临港（600848.SH）等上涨。
消息面上，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。此举被视为房地产行业监管从行政管控向市场化治理转型的重要信号，有助于缓解优质房企的融资约束，改善市场对行业风险的预期。
中邮证券表示，政策组合拳聚焦“稳需求、去库存”：财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，降低改善型需求交易成本；央行将商业用房首付比例从50%降至30%，直接激活商办市场流动性。房地产市场“小阳春”行情提前显现，政策密集发力与核心城市需求释放形成共振，上周板块指数逆势上涨，二手房市场率先回暖，核心城市成交韧性凸显，预计春节后挂牌量变化将成为供需关系观察关键窗口。
中银证券表示，当前房地产行业仍然面临一定压力，2025年全年新房、二手房成交同比均出现负增长，仍需关注及防范市场进一步下行带来的风险。当前防范地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。
【2026-01-29】
房地产板块反复活跃，大悦城涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块反复活跃，大悦城涨停，三湘印象、京投发展、深深房A、滨江集团、新城控股跟涨。相关ETF方面，房地产ETF华夏(515060)成交额758.61万元。据上证报报道，头部房企化债获实质性进展。
【2026-01-28】
政策利好频出，房地产ETF涨1.42%
【出处】财闻
截止1月28日10点22分，上证指数涨0.35%，深证成指跌0.13%，创业板指跌0.29%。ETF方面，房地产ETF(159768)涨1.42%，成分股万科A、滨江集团(002244.SZ)、新城控股(601155.SH)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、陆家嘴、绿地控股(600606.SH)、上海临港(600848.SH)、中国国贸(600007.SH)等上涨。
消息面上，2025年年底以来，中央及各地持续推出稳楼市举措，涵盖信贷支持、税费优惠、公积金优化等多个维度，形成协同发力态势。多地首套房贷利率已进入“2字头”，公积金贷款利率和商业贷款利率均达历史低位；换房个税退税政策明确延长至2027年底，有效缓解改善型群体的资金压力，多地市场有向好信号。近期各地陆续进入“两会时间”，房地产成为地方政府工作报告关注的重要内容之一，多地政府工作报告明确提出将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。
中信证券表示，独立产生持续现金回流的不动产空间，其价值终究会被发现。历史上购物中心的caprate居高不下，确实和金融产品不丰富，运营价值未及充分体现有关。我们认为，商业不动产REITs的即将推出彻底改变了不动产持有、运营、服务领域的生态，也为持有商业不动产的企业资产全面重估奠定了基础。
中银证券认为，当前房地产行业仍然面临一定压力，2025年全年新房、二手房成交同比均出现负增长，仍需关注及防范市场进一步下行带来的风险。当前防范地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。
【2026-01-28】
新城控股：1月27日获融资买入1748.61万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月27日获融资买入1748.61万元，该股当前融资余额7.85亿元，占流通市值的2.20%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2717486141.0016045461.00784761720.002026-01-2622056137.0028129208.00783321040.002026-01-2313689322.0017593233.00789394111.002026-01-2218566491.0065483387.00793298022.002026-01-2119287681.0023462423.00840985670.00融券方面，新城控股1月27日融券偿还1300股，融券卖出1.53万股，按当日收盘价计算，卖出金额24.14万元，占当日流出金额的0.27%，融券余额193.94万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-27241434.0020514.001939362.002026-01-2687725.0089320.001736955.002026-01-23109503.0033327.001729830.002026-01-2253822.003166.001649486.002026-01-21104380.0023025.001550350.00综上，新城控股当前两融余额7.87亿元，较昨日上升0.21%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-27新城控股1643087.00786701082.002026-01-26新城控股-6065946.00785057995.002026-01-23新城控股-3823567.00791123941.002026-01-22新城控股-47588512.00794947508.002026-01-21新城控股-4083817.00842536020.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-27】
新城控股：1月26日获融资买入2205.61万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月26日获融资买入2205.61万元，该股当前融资余额7.83亿元，占流通市值的2.18%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2622056137.0028129208.00783321040.002026-01-2313689322.0017593233.00789394111.002026-01-2218566491.0065483387.00793298022.002026-01-2119287681.0023462423.00840985670.002026-01-2045894050.0047467311.00845160412.00融券方面，新城控股1月26日融券偿还5600股，融券卖出5500股，按当日收盘价计算，卖出金额8.77万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额173.70万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2687725.0089320.001736955.002026-01-23109503.0033327.001729830.002026-01-2253822.003166.001649486.002026-01-21104380.0023025.001550350.002026-01-2041175.001525.001459425.00综上，新城控股当前两融余额7.85亿元，较昨日下滑0.77%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-26新城控股-6065946.00785057995.002026-01-23新城控股-3823567.00791123941.002026-01-22新城控股-47588512.00794947508.002026-01-21新城控股-4083817.00842536020.002026-01-20新城控股-1475889.00846619837.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-24】
新城控股：1月23日获融资买入1368.93万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月23日获融资买入1368.93万元，该股当前融资余额7.89亿元，占流通市值的2.21%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2313689322.0017593233.00789394111.002026-01-2218566491.0065483387.00793298022.002026-01-2119287681.0023462423.00840985670.002026-01-2045894050.0047467311.00845160412.002026-01-1912126838.0042468478.00846733673.00融券方面，新城控股1月23日融券偿还2100股，融券卖出6900股，按当日收盘价计算，卖出金额10.95万元，占当日流出金额的0.11%，融券余额172.98万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-23109503.0033327.001729830.002026-01-2253822.003166.001649486.002026-01-21104380.0023025.001550350.002026-01-2041175.001525.001459425.002026-01-19118503.00196042.001362053.00综上，新城控股当前两融余额7.91亿元，较昨日下滑0.48%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-23新城控股-3823567.00791123941.002026-01-22新城控股-47588512.00794947508.002026-01-21新城控股-4083817.00842536020.002026-01-20新城控股-1475889.00846619837.002026-01-19新城控股-30402451.00848095726.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-23】
新城控股：1月22日获融资买入1856.65万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月22日获融资买入1856.65万元，该股当前融资余额7.93亿元，占流通市值的2.22%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2218566491.0065483387.00793298022.002026-01-2119287681.0023462423.00840985670.002026-01-2045894050.0047467311.00845160412.002026-01-1912126838.0042468478.00846733673.002026-01-1629090536.0030634003.00877075313.00融券方面，新城控股1月22日融券偿还200股，融券卖出3400股，按当日收盘价计算，卖出金额5.38万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额164.95万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2253822.003166.001649486.002026-01-21104380.0023025.001550350.002026-01-2041175.001525.001459425.002026-01-19118503.00196042.001362053.002026-01-1613014.00206778.001422864.00综上，新城控股当前两融余额7.95亿元，较昨日下滑5.65%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-22新城控股-47588512.00794947508.002026-01-21新城控股-4083817.00842536020.002026-01-20新城控股-1475889.00846619837.002026-01-19新城控股-30402451.00848095726.002026-01-16新城控股-1777479.00878498177.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-22】
券商观点|2025年房地产市场：销售降幅收窄，行业逐步止跌企稳
【出处】本站iNews【作者】机器人
2026年1月22日，东吴证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，销售降幅收窄，行业逐步止跌企稳。
报告具体内容如下：
投资要点 开工竣工降幅收窄，开发投资降幅走扩。2025年全国房地产完成开发投资8.3万亿元，同比变化-17.2%；累计房屋新开工面积5.9亿平方米，同比变化-20.4%，降幅较2024年收窄2.6pct；累计房屋竣工面积6.0亿平方米，同比变化-18.1%，降幅较2024年收窄9.6pct。房企投资持续收缩，主要因销售偏弱、房企拿地态度谨慎，开工端在低基数效应下呈现结构性修复，竣工端受前期成交与开工下滑影响，仍延续调整。 销售边际改善，一线城市房价环比跌幅收窄。2025年全国商品房累计销售面积为8.8亿平方米，同比变化-8.7%，降幅较2024年收窄4.2pct；全国商品房累计销售金额8.4万亿元，同比变化-12.6%，降幅较2024年收窄4.5pct。2025年12月，70城一二手商品住宅销售价格整体环比下降，一线城市环比降幅有所收窄。受高基数效应影响，叠加价格下跌加重了购房者的观望情绪，2025年四季度商品房销售降幅整体走扩，但在供给结构改善带动下，12月单月降幅环比有所收窄。到位资金同比改善，回笼资金边际向好。2025年累计房地产开发企业到位资金为9.3万亿元，同比变化-13.4%，降幅较2024年收窄3.6pct。分类别来看，2025年累计房地产到位资金中，定金及预收款、个人按揭贷款、国内贷款以及自筹资金分别为2.8、1.3、1.4、3.3万亿元，累计同比变化分别为-16.2%、-17.8%、-7.3%、-12.2%，较2024年同比分别+6.8pct、+10.1pct、-1.2pct、-0.6pct。到位资金降幅收窄，主要受销售端边际修复带动，资金回笼压力阶段性缓解。投资建议：2025年房地产行业整体仍处于调整阶段，但边际改善信号已逐步显现，全年新开工、竣工及销售等核心指标降幅较2024年均有不同程度收窄。在高质量发展导向下，房地产收储、城市更新有望持续推进落地，带动需求释放。同时，后续降息仍有一定空间，居民按揭与房企融资成本有望进一步降低，对行业止跌回稳形成支撑。投资建议：1）房地产开发：推荐华润置地，招商蛇口，新城控股，建议关注保利发展；2）物业管理：推荐华润万象生活，绿城服务，建议关注保利物业，招商积余；3）房地产经纪：推荐贝壳-W，建议关注我爱我家。风险提示：政策效果不及预期；销售与回款不及预期；行业流动性风险加剧。
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【2026-01-22】
多部门释放政策利好，房地产ETF涨1.40%
【出处】财闻
截止1月22日10点18分，上证指数跌0.04%%，深证成指涨0.06%，创业板指涨0.17%。油气开采及服务、可燃冰、军工装备等板块涨幅居前。
ETF方面，房地产ETF（159768）涨1.40%，成分股招商蛇口（001979.SZ）、新城控股（601155.SH）、保利发展（600048.SH）、滨江集团（002244.SZ）、陆家嘴（600663.SH）、上海临港（600848.SH）等上涨。
据悉，国家发改委、财政部、住建部等多部门于1月20日密集召开三场新闻发布会，连续释放稳定房地产市场的政策利好。其中，住建部表示将发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求，并有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。财政部提出扩大财政支出盘子，深化地方专项债“自审自发”试点，预计将提升城中村改造等专项债的发行效率，为房地产领域提供资金支持。
中银证券表示，当前市场量价持续面临下行压力。我们认为，从“十五五”规划建议到中央经济工作会议对地产的表态都是要稳住房地产市场，推进制度完善。尽管当前防范地产及相关风险仍是首位，但房价的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，今年一季度将会有适当的政策调整。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。
国泰海通证券表示，二线租金回报率+CPI具备优势，部分二线城市房价具备筑底潜力。4Q2025数据看，二线城市“租金回报率+CPI”开始企稳向上。数据虽然从2019年的高位5.1%回落至2023年的2.3%，但2024年开始回升至2.6%，2025年维持2.6%。相对于目前1.8%的十年期国债收益率，二线城市租金回报率达标度持续改善。尤其是合肥和西安2025年“租金回报率+CPI”分别提升0.5pct、0.4pct至2.6%、3.0%，以上两城市2025年CPI均提升0.2pct。2025年发达国家首都“租金回报率+CPI”大约在5%~7%水平，目前国内长沙和重庆是最靠近该国际住宅收益率。
【2026-01-22】
房地产板块反复活跃，华联控股2连板
【出处】本站7x24快讯
房地产板块反复活跃，华联控股2连板，万通发展、大悦城、宁波富达、招商蛇口、新城控股跟涨。消息面上，此前住房城乡建设部部长倪虹表示，下一步，将继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给，发挥好房地产融资“白名单”制度作用，支持房企合理融资需求。
【2026-01-22】
新城控股：1月21日获融资买入1928.77万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月21日获融资买入1928.77万元，该股当前融资余额8.41亿元，占流通市值的2.43%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2119287681.0023462423.00840985670.002026-01-2045894050.0047467311.00845160412.002026-01-1912126838.0042468478.00846733673.002026-01-1629090536.0030634003.00877075313.002026-01-1517972622.0028967351.00878618780.00融券方面，新城控股1月21日融券偿还1500股，融券卖出6800股，按当日收盘价计算，卖出金额10.44万元，占当日流出金额的0.11%，融券余额155.04万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-21104380.0023025.001550350.002026-01-2041175.001525.001459425.002026-01-19118503.00196042.001362053.002026-01-1613014.00206778.001422864.002026-01-15226746.004446.001656876.00综上，新城控股当前两融余额8.43亿元，较昨日下滑0.48%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-21新城控股-4083817.00842536020.002026-01-20新城控股-1475889.00846619837.002026-01-19新城控股-30402451.00848095726.002026-01-16新城控股-1777479.00878498177.002026-01-15新城控股-10731773.00880275656.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-21】
新城控股：1月20日获融资买入4589.41万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月20日获融资买入4589.41万元，该股当前融资余额8.45亿元，占流通市值的2.46%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2045894050.0047467311.00845160412.002026-01-1912126838.0042468478.00846733673.002026-01-1629090536.0030634003.00877075313.002026-01-1517972622.0028967351.00878618780.002026-01-1437581663.0023849733.00889613509.00融券方面，新城控股1月20日融券偿还100股，融券卖出2700股，按当日收盘价计算，卖出金额4.12万元，占当日流出金额的0.02%，融券余额145.94万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2041175.001525.001459425.002026-01-19118503.00196042.001362053.002026-01-1613014.00206778.001422864.002026-01-15226746.004446.001656876.002026-01-14256320.00525600.001393920.00综上，新城控股当前两融余额8.47亿元，较昨日下滑0.17%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-20新城控股-1475889.00846619837.002026-01-19新城控股-30402451.00848095726.002026-01-16新城控股-1777479.00878498177.002026-01-15新城控股-10731773.00880275656.002026-01-14新城控股13432620.00891007429.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-20】
地产股逆势大涨，房地产ETF半日涨2.87%
【出处】财闻
1月20日上午收盘，早盘三大指数震荡回落，深成指跌超1%，创业板指一度跌超2%。沪深两市半日成交额1.85万亿，较上个交易日放量568亿。
ETF方面，银华中证内地地产主题ETF(159768)半日涨2.87%，成分股中，招商蛇口(001979.SZ)涨8.32%，滨江集团(002244.SZ)涨6.78%，保利发展(600048.SH)涨5.91%，新城控股(601155.SH)涨3.83%，陆家嘴(600663.SH)涨3.07%，万科A(000002.SZ)涨2.11%。
消息面上，财政部等三部门联合发布公告，延续实施支持居民换购住房的个人所得税优惠政策至2027年底。政策规定，出售自有住房后1年内重新购房的纳税人可享受退税优惠，退税金额根据新旧住房交易金额比例确定。
近日中指研究院发文表示，2025年全国房地产市场整体延续调整态势。国家统计局数据显示，全年新建商品房销售面积为8.8亿平米，同比下降8.7%，销售额8.4万亿元，同比下降12.6%，反映出需求修复仍需时间;投资、新开工和竣工面积同比分别下降17.2%、20.4%、18.1%，显示出企业在市场调整阶段普遍采取审慎策略，投资布局进一步向高能级城市聚焦；若将视角拉长，本轮房地产调整自2021年下半年起已持续约四年半。2025年新房销售面积较2021年峰值收缩近半，当前总量已逐步接近“十五五”期间住房需求的合理中枢水平；随着市场库存持续消化、政策协同发力及社会预期逐步修复，房地产市场有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，迈向规模更稳、结构更优、品质驱动的高质量发展阶段。
中国民生银行首席经济学家温彬表示，开年以来，房地产市场已迎来多重政策利好，有助于降低居民购房成本，调降商用房购房贷款首付比例有利于降低商用房投资门槛。展望2026年，在供需调节、模式转型等政策组合拳发力下，房地产市场有望筑底企稳。
中金指出，仍须持续观察政策和基本面的互动影响，中短期内对房地产开发板块建议适度耐心，优先把握商业地产领域核心资产的绝对收益机会，和长期竞争力突出且估值逐渐合理的标的；如政策节奏和力度超预期，对房地产开发板块可更为积极，关注盈利兑现确定性较高的标的，及前端经营趋势良好的公司。
申万宏源认为，我国房地产基本面已经历深度调整，考虑到近期中央要求“着力稳定房地产市场”，并今年年初央媒《求是》为房地产重磅发声，其中强调地产金融属性、居民资产负债表及建议政策一次性给足，房地产表态出现积极转变，后续行业政策值得期待。
平安证券研报指出，2025年楼市降幅收窄，2026年曙光渐行渐近。展望2026年，预计“好房子”凭借品质/得房率等优势仍将成为提振新房销售的重要因素。
【2026-01-20】
政策利好叠加市场企稳，房地产ETF涨超2%
【出处】财闻
截止1月20日10点6分，上证指数跌0.28%，深证成指跌0.82%，创业板指跌1.01%。
ETF方面，房地产ETF(159768)涨超2%，成分股滨江集团(002244.SZ)涨超6%，招商蛇口(001979.SZ)、保利发展(600048.SH)、新城控股(601155.SH)、陆家嘴(600663.SH)、衢州发展(600208.SH)、万科A(000002.SZ)、绿地控股(600606.SH)、中国国贸(600007.SH)、上海临港(600848.SH)等跟涨。
消息面上，国家统计局发布的2025年12月份商品住宅销售价格变动情况数据显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅比上月收窄0.1个百分点，二手住宅销售价格环比降幅收窄0.2个百分点，其中上海新房价格出现同比、环比双涨。市场呈现一线城市降幅收窄、部分核心区域出现止跌回暖的积极信号。
华泰证券表示，12月数据显示行业仍处于筑底企稳之中，中央经济工作会议表明中央稳地产的坚定态度，此外，降准降息通道的形成也将为行业稳定提供更好的宏观环境，“优供给”导向有望推动企业竞争格局重塑。
平安证券表示，积极因素持续汇聚，曙光渐行渐近。尽管2025年楼市延续承压，但我们认为积极因素持续汇聚。总量层面，本轮国内楼市量价调整幅度已与海外接近，2022年以来一二手成交总量逐步趋稳；区域及产品层面，核心城市主城区库存可控，部分三四线逐步止跌，同期调整的中国香港楼市逐步止跌回稳，“好房子”延续较好去化；购房者层面，随着首付比例、房贷利率下行，居民置业压力不断减轻，杠杆率高位回落，同时租金回报率高于十年期国债利率，购房相对吸引力增强。预计积极因素有望形成共振，2026年楼市调整幅度逐步收敛，“核心区+好房子”将率先企稳，关注中期楼市企稳的可能性。
【2026-01-20】
新城控股：1月19日获融资买入1212.68万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，新城控股1月19日获融资买入1212.68万元，该股当前融资余额8.47亿元，占流通市值的2.57%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-1912126838.0042468478.00846733673.002026-01-1629090536.0030634003.00877075313.002026-01-1517972622.0028967351.00878618780.002026-01-1437581663.0023849733.00889613509.002026-01-1329491682.0040012417.00875881579.00融券方面，新城控股1月19日融券偿还1.34万股，融券卖出8100股，按当日收盘价计算，卖出金额11.85万元，占当日流出金额的0.12%，融券余额136.21万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-19118503.00196042.001362053.002026-01-1613014.00206778.001422864.002026-01-15226746.004446.001656876.002026-01-14256320.00525600.001393920.002026-01-13548284.0046912.001693230.00综上，新城控股当前两融余额8.48亿元，较昨日下滑3.46%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-19新城控股-30402451.00848095726.002026-01-16新城控股-1777479.00878498177.002026-01-15新城控股-10731773.00880275656.002026-01-14新城控股13432620.00891007429.002026-01-13新城控股-10050257.00877574809.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-19】
券商观点|房地产行业点评报告：销售延续调整态势，期待政策显效与市场筑底
【出处】本站iNews【作者】机器人
2026年1月19日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，销售延续调整态势，期待政策显效与市场筑底。
报告具体内容如下：
全年销售数据同比下降，市场以价换量趋势明显 国家统计局发布2025年1-12月商品房投资和销售数据。1-12月，全国商品房销售面积8.81亿平，同比-8.7%（1-11月-7.8%），其中商品住宅销售面积同比-9.2%；1-12月商品房销售额8.39万亿元，同比-12.6%（1-11月-11.1%），其中商品住宅销售额同比下降13.0%；1-12月商品房销售均价9527元/平，同比-4.3%。2025年12月，全国商品房销售面积和金额分别同比-15.6%和-23.6%，单月销售均价同比-9.5%，环比+3.0%，全年市场以价换量趋势明显。根据我们跟踪重点城市成交数据，2026年前3周一线、二线和三四线城市新房成交面积增速分别为-34.8%、-26.6%、-33.6%，不同能级城市均延续了2025年四季度以来下行趋势。 新开工面积降幅连续四年超20%，竣工面积规模收缩 2025年1-12月，全国房屋新开工面积5.88亿平，同比-20.4%（1-11月-20.5%），其中住宅新开工同比-19.8%。我们跟踪的322城2025年全年宅地成交面积同比-11.0%，拿地减少或将持续影响后续新开工数据。1-12月，房屋竣工面积6.03亿平，同比-18.1%（1-11月-18.0%）。2025年12月，全国房屋开竣工面积单月同比分别-19.4%、-18.3%，与全年降幅基本一致。2022-2025年新开工面积降幅均超20%，我们预计2026年全年行业开竣工规模同比回暖难度较大。 开发投资额降幅扩大，房企资金压力犹存 2025年1-12月，房地产开发投资额8.28万亿元，同比-17.2%（1-11月-15.9%），其中住宅开发投资额同比-16.3%，降幅继续扩大，开竣工数据下滑、下半年销售数据低位运行仍影响投资意愿。2025年1-12月，房地产开发企业到位资金9.31万亿元，同比-13.4%（1-11月-11.9%），其中国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别-7.3%、-12.2%、-16.2%、-17.8%（1-11月-2.5%、-11.9%、-15.2%、-15.1%），分结构资金同比降幅均扩大，在销售数据走弱情况下，房企销售回款资金降幅超15%；国内贷款资金单月同比降幅达45.0%，房企年末现金流压力犹存。投资建议 2025下半年以来，销售市场整体表现平淡，虽然11-12月放弃年末冲刺开启促销回款，住宅销售均价降幅超10%，但在2024年高基数下单月销售数据仍不及预期，市场观望情绪较浓，房地产市场延续低位盘整行情。12月以来，二手房增值税率下调，商业用房贷款最低首付下调，北京也再次放宽限购，政策面整体较宽松。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。风险提示：（1）行业销售恢复不及预期，融资改善不及预期，房企资金风险进一步加大。（2）政策放松不及预期。
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【2026-01-19】
券商观点|全年销售面积下滑，开竣工单月降幅收窄：房地产行业月报
【出处】本站iNews【作者】机器人
2026年1月19日，中国银河发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，房地产行业月报。
报告具体内容如下：
销售：销售面积全年个位数下滑2025年全年累计全国商品房销售面积8.8亿方，同比下降8.7%，降幅较2025年前11月扩大0.9pct。2025年12月单月销售面积9399万方，环比提高39.88%，同比下降15.60%。2025年全年全国商品房销售额83937亿元，同比下降12.60%，降幅较上月扩大1.5pct。2025年12月单月销售金额8807亿元，环比提高44.09%，同比下降23.60%。对应全年销售均价为9527元/平米，环比下降0.20%，同比下降4.27%；12月单月销售均价9370元/平米，环比提高3.01%，同比下降9.48%。2024年924政策出台后，10~12月表现相对较好，因此2025年12月同比表现承压。2026年1月，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章，提出保持政策力度、做好供给管理、加强信息和舆论引导等方面。我们认为后续有望持续改善和稳定房地产市场预期，推动房地产市场平稳健康高质量发展。 投资：开工竣工单月降幅较上月收窄2025年全年房地产开发投资82788亿元，同比下降17.20%，降幅较上月扩大1.3pct；12月单月开发投资4197亿元，环比下降16.53%，同比下降35.79%。开工端：2025年新开工58770万方，同比下降20.40%，降幅较2025年前11月收窄0.1pct；2025年12月单月新开工面积5313万方，环比提高20.89%，同比下降19.38%。竣工端：2025年全年竣工面积60348万方，同比下降18.10%，同比降幅较上月扩大0.1pct；12月单月竣工面积20894万方，环比提高354.92%，同比下降18.29%。投资端单月降幅扩大，开工端和竣工端的单月降幅较11月收窄，12月单月竣工环比显著提升，主要由于年末为竣工高峰期。 资金：到位资金降幅持续扩大2025年全年房企到位资金93117亿元，同比下降13.40%，降幅较2025年前11月扩大1.5pct。其中全年国内贷款为14094亿元，同比下降7.3%，降幅持续扩大；自筹资金33149亿元，同比下降12.20%，定金及预付款28089亿元，同比下降16.20%，个人按揭贷款12852亿元，同比下降17.80%。房企资金来源中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款和按揭贷款等资金累计降幅均扩大。 投资建议：目前行业的销售受到2024年四季度后基数相对较高等因素的影响，同比表现承压；房企由于行业整体依然处于筑底阶段尚未完全修复投资信心，因此投资端开工等同比降幅均较大。2026年1月，《求是》杂志发表《改善和稳定房地产市场预期》文章，我们认为头部房企展现优秀的运营管理能力具有资金优势，市占率有望进一步抬升。我们看好：招商蛇口、保利发展、华润万象生活、滨江集团、新城控股、招商积余、龙湖集团；建议关注：1）优质开发：绿城中国、华润置地、中国海外发展；2）优质物管：绿城服务；3）优质商业：恒隆地产；4）代建龙头：绿城管理控股；5）中介龙头：贝壳-W、我爱我家。 风险提示：政策推动不及预期的风险、因城施策不及预期的风险、宏观经济不及预期的风险、资金到位不及预期的风险、房价大幅波动的风险。
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【2026-01-19】
会员数突破5500万，吾悦用“温度”重塑商业引力
【出处】新城控股官微
2025年，吾悦广场总客流突破20亿，2026元旦会员数量突破5500万。当商业世界在效率与规模的轨道上疾驰，吾悦广场坚持“与人欢喜”经营理念，用一套可感知、可兑现的“温度操作系统”，完成了从规模增长到情感深耕的进化。
回望刚刚过去的岁末时节，一场名为“吾悦会员盛典”的全国性温暖仪式，在140余座城市同步上演，用确定性的让利和人情味的互动体验，将商业回馈升华为可供珍藏的集体记忆。
跨年惊喜
盛典围绕年终体验，各地吾悦广场精心设计了从“5折兑现金券”的诚意，到“年度锦鲤大奖”的惊喜，在五重惊喜的层层递进中，与会员、消费者一起共同迎接新年的到来。
暖冬美食节
深入地域肌理的“一城一味”暖冬美食节，用味蕾的共鸣，深化会员的情绪归属感，建立起更深层、更牢固的“人感”连接。
超级品类节
岁末折扣季，吾悦与众多品牌携手开启超级品类节，首届吾悦羽绒季携手七匹狼、森马、巴拉巴拉、安踏、西町村屋等品牌亮相，开启一场冬日时尚焕新之旅。活动不仅呈现了琳琅满目的羽绒单品，更通过促销、会员等内容的组织，搭建了一个与消费者双向互动的温暖空间。
盛典的高光，源于日常点滴的沉淀。吾悦商管所致力构建的，是根植于日复一日的确定性陪伴。如果说5500万的会员基盘是土壤，那么从春到冬、贯穿全年的主题IP活动，便是新城作为“知心伙伴”的细水长流。
5500万这一里程碑式的成绩，是吾悦商管在会员运营上取得显著成效的有力证明。这份成绩的背后，是对新城控股“让幸福变得简单”企业使命的坚守，它指引着吾悦商管，在复杂市场环境中，始终跟随真实的消费需求，将“与人欢喜”的理念，转化为年复一年可兑现的温暖陪伴。
展望前路，吾悦商管将继续深化这套“温度操作系统”，让每一座吾悦广场不仅是消费的引擎，更成为服务社区、温暖城市生活的关键节点。未来，我们将始终以用户思维深耕用户体验，为会员带来更多惊喜与价值，为吾悦广场的长期发展注入持续的动力。
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