☆经营分析☆ ◇600604 市北高新 更新日期：2025-08-25◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成。
【2.主营构成分析】
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁和其他服务业 ｜ 39623.64｜ 5500.63｜ 13.88｜ 65.85｜
｜房地产业 ｜ 20536.27｜ 5194.13｜ 25.29｜ 34.13｜
｜其他业务 ｜ 15.57｜ 6.38｜ 40.98｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业载体租赁 ｜ 23851.64｜ 4932.34｜ 20.68｜ 39.64｜
｜住宅销售 ｜ 19793.46｜ 4742.43｜ 23.96｜ 32.89｜
｜其他服务业 ｜ 15772.00｜ 568.28｜ 3.60｜ 26.21｜
｜园区产业载体销售 ｜ 742.80｜ 451.69｜ 60.81｜ 1.23｜
｜其他业务 ｜ 15.57｜ 6.38｜ 40.98｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东 ｜ 60159.91｜ 10694.76｜ 17.78｜ 49.99｜
｜上海 ｜ 58140.54｜ 9879.91｜ 16.99｜ 48.32｜
｜南通 ｜ 1783.87｜ 736.11｜ 41.27｜ 1.48｜
｜无锡 ｜ 235.50｜ 78.74｜ 33.43｜ 0.20｜
｜其他业务 ｜ 15.57｜ 6.38｜ 40.98｜ 0.01｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁和其他服务业 ｜ 39623.64｜ 5500.63｜ 13.88｜ 65.85｜
｜房地产业 ｜ 20536.27｜ 5194.13｜ 25.29｜ 34.13｜
｜其他业务 ｜ 15.57｜ 6.38｜ 40.98｜ 0.03｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 150615.10｜ 36108.80｜ 23.97｜ 58.34｜
｜租赁和其他服务业 ｜ 107388.15｜ 34382.72｜ 32.02｜ 41.60｜
｜其他业务 ｜ 149.07｜ 129.80｜ 87.07｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅销售 ｜ 127862.58｜ 29968.33｜ 23.44｜ 49.53｜
｜其他服务业 ｜ 57853.86｜ 20295.59｜ 35.08｜ 22.41｜
｜园区产业载体租赁 ｜ 49534.29｜ 14087.13｜ 28.44｜ 19.19｜
｜园区产业载体销售 ｜ 22752.52｜ 6140.48｜ 26.99｜ 8.81｜
｜其他业务 ｜ 149.07｜ 129.80｜ 87.07｜ 0.06｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东 ｜ 258003.25｜ 70491.52｜ 27.32｜ 49.99｜
｜上海 ｜ 255425.79｜ 70190.34｜ 27.48｜ 49.49｜
｜南通 ｜ 2189.43｜ 289.28｜ 13.21｜ 0.42｜
｜无锡 ｜ 388.03｜ 11.90｜ 3.07｜ 0.08｜
｜其他业务 ｜ 149.07｜ 129.80｜ 87.07｜ 0.03｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产业 ｜ 150615.10｜ 36108.80｜ 23.97｜ 58.34｜
｜租赁和其他服务业 ｜ 107388.15｜ 34382.72｜ 32.02｜ 41.60｜
｜其他业务 ｜ 149.07｜ 129.80｜ 87.07｜ 0.06｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁和其他服务业 ｜ 44886.64｜ 10619.77｜ 23.66｜ 99.76｜
｜其他业务 ｜ 61.60｜ 45.55｜ 73.94｜ 0.14｜
｜房地产业 ｜ 44.16｜ 8.10｜ 18.33｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业载体租赁 ｜ 26043.68｜ 7905.21｜ 30.35｜ 57.88｜
｜其他服务业 ｜ 18842.96｜ 2714.56｜ 14.41｜ 41.88｜
｜其他业务 ｜ 61.60｜ 45.55｜ 73.94｜ 0.14｜
｜住宅销售 ｜ 44.16｜ 8.10｜ 18.33｜ 0.10｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东 ｜ 44930.81｜ 10627.86｜ 23.65｜ 49.97｜
｜上海 ｜ 43668.78｜ 10454.30｜ 23.94｜ 48.56｜
｜南通 ｜ 1069.30｜ 179.99｜ 16.83｜ 1.19｜
｜无锡 ｜ 192.73｜ -6.43｜ -3.33｜ 0.21｜
｜其他业务 ｜ 61.60｜ 45.55｜ 73.94｜ 0.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁和其他服务业 ｜ 44886.64｜ 10619.77｜ 23.66｜ 99.76｜
｜其他业务 ｜ 61.60｜ 45.55｜ 73.94｜ 0.14｜
｜房地产业 ｜ 44.16｜ 8.10｜ 18.33｜ 0.10｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜租赁和其他服务业 ｜ 101830.34｜ 31686.85｜ 31.12｜ 99.66｜
｜其他业务 ｜ 257.69｜ 252.99｜ 98.18｜ 0.25｜
｜房地产业 ｜ 87.78｜ 15.64｜ 17.82｜ 0.09｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜园区产业载体租赁 ｜ 56629.21｜ 24029.25｜ 42.43｜ 55.42｜
｜其他服务业 ｜ 45201.12｜ 7657.61｜ 16.94｜ 44.24｜
｜其他业务 ｜ 257.69｜ 252.99｜ 98.18｜ 0.25｜
｜住宅销售 ｜ 87.78｜ 15.64｜ 17.82｜ 0.09｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜华东 ｜ 101918.11｜ 31702.50｜ 31.11｜ 49.94｜
｜上海 ｜ 99333.37｜ 31146.68｜ 31.36｜ 48.67｜
｜南通 ｜ 2155.50｜ 402.72｜ 18.68｜ 1.06｜
｜无锡 ｜ 429.24｜ 153.10｜ 35.67｜ 0.21｜
｜其他业务 ｜ 257.69｜ 252.99｜ 98.18｜ 0.13｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2025-06-30】
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
（一）报告期内公司所属行业
产业园区作为区域经济发展的核心空间载体，是产业结构调整与升级的重要聚集形
态，更在各级政府的战略布局中被赋予多重关键角色——既是先进制造的集聚区、
创新驱动的引领区，也是开放发展的先行区、产城融合的示范区。在国家创新驱动
发展战略深入实施的背景下，集聚了土地、资本、产业、技术、人才等核心要素的
高新技术产业园区，已成为培育产业新动能、彰显城市竞争力的战略载体和创新平
台。我国产业园区历经四十余年发展，从数量规模的快速扩张迈入质量效益的深耕
阶段，其对产业结构优化、产业集聚升级的承载作用持续凸显。但与此同时，产业
园区的发展也面临着深层次挑战：载体空间供需失衡、产业同质化竞争加剧、精准
招商能力不足等问题，正倒逼园区从规模扩张向高质量发展进行转型。
近年来，国家陆续出台政策促进产业园区的高质量发展，鼓励园区向“产业结构高
端化、能源供给低碳化、土地利用集约化、园区管理数智化”转型，推动产业园区
突破单一建筑更新的传统模式，迈向数字化、产业化、金融化、民生化融合的多维
生态体系重构。在此过程中，园区运营商以“空间更新+生态构建+资本运作”为核
心抓手，深耕细分领域，深度挖掘区域资源禀赋与产业基础，在产业定位、资源配
置、创新能级等维度构建差异化竞争优势，推动行业进入精细化运营的新阶段。
公司运营的市北高新园区先后被纳入《上海市城市总体规划(2017-2035年)》和《
上海市产业地图》，也是《上海数字经济发展“十四五”规划》中提出的“中环数
字产业创新带”的重要组成部分。作为静安对接上海建设“全球科创中心”“国际
数字之都”的前沿阵地，公司运营的市北高新园区以“云数智链”一体化生态持续
书写数字化转型新篇章，已成为国家新型工业化示范基地（大数据、软件信息）、
国家区块链创新应用试点（综合试点地区）以及上海首批城市数字化转型市级示范
区、特色产业园区（在线新经济）。肩负打造“都市型数字经济示范园区”试点示
范重任，市北高新园区依托“数通链谷”“视听静界”等百万平方米高质量空间载
体，积极拥抱“科技回归都市”浪潮，为全球创新资源扎根静安提供优质土壤，让
“最上海”的街区生长出“最未来”的产业生态。
（二）报告期内公司从事的业务情况
报告期内，公司以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业
务，聚焦“提特色、强载体、增密度、重孵化、优服务、亮品牌”六大关键维度，
全力打造“国家区块链应用示范区”和“都市型数字经济示范园区”。
在产业地产开发运营方面，公司全面负责市北高新园区内产业载体的开发、建设、
运营及管理，实现一体化高效运作。报告期内，公司以“一谷”（数通链谷）、“
一环”（静安国际科创社区）、“一走廊”（走马塘整体转型区）为核心，精心打
造“区域集中、产业集聚、企业集群、功能集成”的新型产业楼宇集群，构建“一
体两翼”的产业空间布局，持续为企业提供全周期高品质空间配套与硬件支撑。
在产业孵化投资方面，公司深化科技金融联动，依托“基地+基金”“投资+孵化”
双轮驱动运营模式，积极推进助力科创引培计划，全力构建要素完备、协同高效、
开放包容的区块链产业与超高清视频产业应用创新生态。公司进一步强化聚能湾国
家级孵化器建设，加速打造“SAP（中国）科创赋能中心”，通过协同联动产业投
资与招商引资，致力于成为“科创企业的时间合伙人”。
在产业服务集成方面，面对产业迭代浪潮，公司紧密围绕园区企业发展需求，完善
园区数字基础设施，提升园区数字化服务体系，搭建公共技术平台和设备共享平台
，为企业提供全方位支持。公司多措并举优化服务功能、提升服务效能，完善配套
服务设施，打造产城融合的生态型园区。同时，公司积极组织各类行业交流活动、
技术研讨会、创新创业大赛等，促进企业间交流与合作，推动产业协同发展，为企
业营造更具活力与竞争力的产业生态雨林。
二、经营情况的讨论与分析
2025年，作为“十四五”规划收官之年与“十五五”规划谋篇开局之年，面对新挑
战、新任务，公司在董事会领导下，秉持“创新驱动、转型发展”核心理念，以“
地产+投资”双轮驱动为运营模式，依托“云数智链”产业生态坚实基础，加速布
局“数通链谷”“视听静界”等产业新赛道，全力推进“都市型数字经济示范园区
”建设，致力于将市北高新园区打造成为数据智能强区的主引擎、创新驱动的引领
区与高水平营商环境的示范区。
截至2025年6月30日，公司总资产2,062,319.26万元，归属于上市公司股东的净资
产626,229.05万元。2025年1-6月公司实现营业收入60,175.47万元，实现归属于上
市公司股东的净利润-14,235.54万元。截至2025年6月30日，公司及控股子公司出
租房地产总面积36.64万平方米，2025年1-6月实现房地产租金收入23,851.64万元
。截至2025年6月末，市北高新园区注册企业数达5200余家，包含跨国地区总部28
家，央企、民企类总部企业17家，全球服务商企业14家，数据智能企业800余家。
1、总部增能，构建“一谷一环一走廊”产业空间体系
秉持“数字化产业社区服务运营商”的发展定位，报告期内，公司持续推进“一谷
一环一走廊”建设，通过载体空间梯度布局，精心培育创新创业优质环境。数通链
谷作为上海首个以区块链为主体的产业集聚区，亦是静安建设国家区块链应用示范
区的核心承载区，上半年成功引入金保信上海分公司、云象链上海分公司、上海市
数商协会、上海区块链技术协会、上海区块链测评中心等优质企业和行业协会；截
至报告期末，数通链谷已聚集企业一百余家，其中核心区块链企业70余家，区块链
技术应用“先行区”已初具雏形。静安国际科创社区作为上海中心城区“工业遗产
+科创高地”鲜活样本，聚焦跨国公司地区总部、民营企业总部、贸易型总部和创
新型总部，聚集超高清视听产业、低空经济等数字新赛道和未来智能产业；截至报
告期末，已成功引入喜马拉雅、泰科龙集团、中国电气装备集团供应链科技有限公
司、静安区轨道交通建设等重点企业，曾经见证上海工业文明发展的“老厂房”，
如今已成为“中环数字产业创新带”的“新地标”。走马塘整体转型区作为上海城
市更新首批四个入库项目之一，公司运营的市北高新园区围绕“以城促产、以产兴
城”建设理念，积极推动老旧厂房改造升级、基础设施完善优化、城市空间功能重
塑。截至目前，走马塘区域已有序启动7个更新地块，项目类型涵盖1个“联合转型
”、4个“自主转型”、1个“商务楼宇更新提升”以及1个“政府收储以房换地”
项目。作为上海中环数字产业创新带的重要节点，市北高新园区构建的“一谷一环
一走廊”产业空间体系，以“东西联动”之姿深度融入静安“全球服务商计划”。
中国电气装备集团、中国电信天翼数字生活、卡斯柯、上海信投、美国科勒、德国
德迅、瑞士西卡、合合信息等一批央国企、跨国公司和民企总部，推动产业规模化
、集群化发展，有力促进区域产业升级和产城融合发展。
2、数智赋能，塑造静安中环数智经济硬核增长极
报告期内，公司依托“中环数字产业创新带”的区位优势，聚焦“招大引强、招新
引优”，全力打造市北高新园区“产业集聚、企业集群、功能集成”的新型楼宇经
济格局。围绕“云数智链”关键核心节点，公司以提升产业能级为导向，通过精准
招商、产业招商、生态招商等手段，全力引入数据智能类企业，持续增加数智企业
产业密度，不断丰富“数智市北”品牌内涵，扩大全市首批数字化转型示范区的品
牌影响力。报告期内，公司通过举办场景集市、打造赋能平台、建设应用场景、定
向引进链主企业和高端团队，实现强链补链，构建数智产业可持续竞争优势。截至
报告期末，市北高新园区集聚的区块链企业达170余家，已构建起从底层技术研发
、场景应用落地到生态价值赋能的完整产业链闭环；集聚的超高清视听企业和机构
超50家，目前正努力构筑“芯片设备-显示技术-内容生产-终端应用”的产业链条
，建设超高清视听技术创新策源地。2025年6月，上海市数字公共服务中心（数通
链谷）在公司运营的市北高新园区揭牌，围绕企业“开门四件事”——“买算力、
接数据、部模型、装软件”，为企业提供一站式数字服务解决方案，破解企业数字
化转型的三大“数字坎”——自建机房、自购算力的资金压力，行业数据难获取的
开发瓶颈，以及技术、资源、服务触达的“马太效应”，为企业纾解数字化转型痛
点，为区域经济注入高质量发展新动能。
3、科创释能，打造“全生命周期”产业投资生态圈
围绕“硬科技质量提升+产业生态培育”双目标，公司从“科技创新+产业赋能”两
大维度着手，聚焦“云计算、大数据、人工智能、区块链”等重点产业领域，构建
“政策+空间+投资+生态”一体化的产业投资全生命周期服务体系。报告期内，公
司通过召开精准投融资路演、并购专题活动，旗下国家级孵化器聚能湾通过举办优
质中小企业梯度培育——专精特新政策培训会、“创·在上海”国际创新创业大赛
政策宣讲暨创赛路演培训等活动；运营“上海开放数据创新应用大赛（SODA）”、
“数据要素×沪港合作开放数据竞赛”、“上海融合发展创新专业赛”等数智科创
类赛事；以数通链谷7号楼为主阵地建设区块链创新应用孵化器，进一步强化数据
赋能的助推作用。同时，公司以产业投资基金为杠杆，通过资本支持与产业赋能，
实现产业与资本的深度融合，促进科技企业与金融资本的高效对接，做强科创企业
“时间合伙人”功能，成为科创领域的“耐心资本”。
4、服务聚能，助推区域经济高质量发展
报告期内，公司持续依托市北高新园区7大服务平台（投融资、创新创业、人才、
商务、党群、文创、物业服务平台）及15个一站式服务窗口（人力资源线下体验站
、市北高新园区市场监督管理所、智慧税务社会共治点、法律服务工作站等），为
园区企业提供创业指导、项目论证、政策对接、投融资、产业资源及资本市场等“
一揽子”服务，形成“政府+园区+专业机构”的立体服务体系，打通政企服务“最
后一米”，构建“一体化智能服务矩阵”。报告期内，公司运营的市北高新园区举
办“全球服务商进市北”活动，通过政企协同、供需对接的创新模式，充分展现了
在构建专业服务业赋能生态方面的实践成果；举办“法治服务进园区”系列活动，
丰富园区综合服务内容，通过案例分享、专题研讨等形式，邀请司法局、法院、调
解组织、公证处、企业及金融机构等多方代表共商解决方案，为企业新业务模式发
展中的潜在矛盾纠纷答疑解惑，为企业稳定经营保驾护航，为新经济环境下的法治
服务创新提供实践经验与理论支持。报告期内，公司坚持绿色发展理念，积极探索
绿色园区建设运营模式，践行绿色低碳行为，依托市北高新园区智慧管理平台，持
续做好园区生态环境治理，重点监管水系、空气质量、垃圾分类、工地扬尘等，河
道水系全年稳定达到三类水标准。公司持续提升园区景观，丰富园区空间绿化层次
，共绘产业园区生态“新蓝图”。
三、报告期内核心竞争力分析
1、数智产业的集群优势
公司运营的市北高新园区作为上海市特色产业园区、民营企业总部集聚区、数字化
转型示范区以及国家区块链创新应用综合性试点地区建设核心区，已形成“云计算
、大数据、人工智能、区块链”等特色产业集群，加速培育“数通链谷”“视听静
界”两大新兴产业赛道。众多数智企业汇聚的市北高新园区，构建起了“基础资源
-技术工具-行业应用-生态服务”的垂直一体化产业链布局，应用场景覆盖政务、
金融、健康、交通、教育等十多个行业领域。从“四链叠加”到“多域场景”，市
北高新园区已形成了以链主企业资源开放共享、整合产业链上下游、推动产业链协
同创新的数智产业良好发展态势。
2、精品化的产业载体开发优势
公司运营的市北高新园区地处上海交通“主动脉”南北高架与中环的黄金交汇点，
占地面积3.31平方公里，是静安对接上海建设“全球科创中心”“国际数字之都”
的核心承载区。近年来，公司秉持“科创市北、智慧产业、智能建筑”的经营理念
，在产业载体开发与运营上持续深耕，已成功构建“总部经济园、数通链谷、市北
-壹中心、静安国际科创社区、走马塘整体转型区”五大产业空间布局。通过精心
打造“一谷一环一走廊”，公司塑造了载体多元、设施完备、配套丰富的产业发展
空间，企业拎包入驻即可接入算力、算法、数据、场景等公共资源池，精品化的产
业载体成为园区开拓新兴产业赛道的强大牵引力和核心引擎。
3、多元化的产业投资引培体系优势
在产业投资方面，公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”产业投资体系，强化科
技金融联动，推动“科技-产业-金融-服务”深度融合，通过“直接投资、科创引
培、孵化器培育、参投市场化基金与返投园区企业”等多项举措，公司塑造了“政
策+空间+系统+投资+生态”的全方位企业服务体系。以聚能湾国家级孵化器为核心
，公司构建了多层次创业孵化体系，打造产业投资生态圈和金融全方位服务链，充
分发挥资本的聚拢效应，以产业投资带动产业招商，赋能企业发展，为园区产业生
态注入强大动力。
4、全产业链的园区服务品牌优势
公司围绕开发建设、招商引资、企业服务、产业投资等核心业务，坚持走专业化、
精品化、品牌化路线，充分借助数字化平台手段，形成了注重产业、人才、品质、
配套、功能、生态和管理等各要素综合发展的产业园区综合运营模式。园区服务能
级正向全链条、全方位服务供应商转变，实现城市、园区、企业、人之间的空间融
合与功能融合。公司构建起了园区数智产业综合服务体系和区块链产业配套服务框
架体系，为区域招商引资、安商稳商提供强大助力，为园区品牌的长远发展奠定坚
实基础，创造广阔机遇。
四、可能面对的风险
1、宏观经济政策风险
2025年，产业园区开发运营与宏观政策的耦合度进一步增强，资源整合难度持续攀
升。国家产业结构战略性调整、新兴产业扶持政策的动态变化，均可能使园区主导
产业定位与市场需求产生偏差，影响园区产业集聚效应。当前，国内房地产行业受
到产业政策、税收政策及信贷政策等多重因素的制约，仍存在诸多不确定性。公司
将密切关注宏观经济和国家政策的动态走向，深入把握宏观经济形势，积极顺应宏
观调控政策的引导，主动调整经营规划，不断提升公司的整体竞争力。
2、产业地产竞争风险
在数字经济加速渗透的背景下，新兴科技产业已成为驱动园区租赁需求的主要动力
。这类企业在选址时，不仅关注板块产业定位的精准度，更注重人才、技术、资金
、数据等生产要素的供给质量与获取效率，对产业生态的完整性提出了更高要求。
在此背景下，产业园区竞争已从单纯的硬件设施竞争，转变为涵盖政策、服务、产
业生态等多维度的综合竞争，从“办公楼宇之争”升级为“产业生态之争”。公司
将以更积极的态度、更超前的理念和更敏锐的布局，强化产业协同效应，以数智产
业为核心支撑，聚焦区块链、超高清视听等前沿赛道，推动市北高新园区产业迭代
升级，持续提升园区的核心吸引力。
3、产业载体租售业务经营风险
园区产业载体的租售业务作为公司的主要营收来源，在当前市场环境下面临多重压
力。上海市内新增产业载体的集中入市，部分企业受经济环境影响扩张意愿减弱，
租赁需求增长放缓，进一步加大了招商难度。在租赁端，公司所持有的物业所有权
未发生转移，资金回收周期较长，导致租赁现金流入与建设运营现金支出在短期内
难以实现平衡。在销售端，公司产业载体销售未及预期，在一定时期内对公司的业
绩产生负面影响。公司将优化客户分层管理体系，针对科技型中小企业、成长型企
业、龙头企业提供定制化租售方案，加速产业载体去化节奏，强化“招商-服务-续
租”全周期管理，保障产业载体租售业务收益的长期稳定，降低经营风险。
4、产业投资风险
报告期内，公司持续深化“直投+基金”“投资+孵化”的产业投资体系，市北高新
园区的产业集聚效应为投资业务提供了丰富的项目来源，但产业投资的固有风险依
然突出。投资项目从初始投资到实现成熟盈利，培育期较长，期间市场环境、行业
竞争、企业经营等因素变化，可能导致产业投资存在投资决策风险以及投资退出风
险。公司将依托市北高新园区的产业优势和丰富的优质企业资源，挖掘和提升产业
投资机会。同时，公司将不断优化投资管理体系，完善投资决策流程，强化对投资
项目进行“投前-投中-投后”的全程监督和管理，确保产业投资的安全和效益。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
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｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜上海中铁市北投资发展有限公｜ 20000.00｜ 153.84｜ 7873.08｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海云中芯企业发展有限公司｜ 120000.00｜ -4575.37｜ 288216.03｜
｜上海云置禾企业发展有限公司｜ 211000.00｜ 17108.77｜ 309589.20｜
｜上海创越投资有限公司 ｜ 20000.00｜ -285.18｜ 21271.42｜
｜上海前城企业发展有限公司 ｜ 5000.00｜ -938.43｜ 58495.10｜
｜上海启日投资有限公司 ｜ 5500.00｜ 423.91｜ 14056.63｜
｜上海垠祥置业有限公司 ｜ 66000.00｜ 226.61｜ 75039.69｜
｜上海市北生产性企业服务发展｜ 76595.00｜ -740.92｜ 171113.84｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海市北祥腾投资有限公司 ｜ 1000.00｜ -173.65｜ 13064.72｜
｜上海市北高新云盟汇企业发展｜ 330000.00｜ -4743.48｜ 613074.89｜
｜有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海市北高新南通有限公司 ｜ 30000.00｜ 20.63｜ 55523.57｜
｜上海市北高新欣云投资有限公｜ 321379.00｜ -7697.76｜ 520667.57｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海市北高新通信科技有限公｜ 1000.00｜ 0.00｜ 0.71｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海市北高新集团物业管理有｜ 1000.00｜ 966.24｜ 9888.24｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海开创企业发展有限公司 ｜ 9000.00｜ -4483.93｜ 396321.37｜
｜上海悦然创业投资管理有限公｜ 1000.00｜ 1.05｜ 987.95｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海新市北企业管理服务有限｜ 1000.00｜ 1055.99｜ 11981.85｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海松铭房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜上海泛业投资顾问有限公司 ｜ 500.00｜ 3.26｜ 120719.76｜
｜上海浦江数链数字科技有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海百汇云灏置业有限公司 ｜ 55000.00｜ -0.31｜ 84168.44｜
｜上海睿涛房地产开发有限公司｜ 30000.00｜ 9.98｜ 34040.75｜
｜上海聚能湾企业服务有限公司｜ 110000.00｜ -4226.45｜ 171994.85｜
｜上海通赋云计算科技有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜上海闸北绿地企业发展有限公｜ 79300.00｜ 8120.78｜ 144963.77｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南通新城创置房地产有限公司｜ 85000.00｜ 30.80｜ 247282.40｜
｜越光投资管理(上海)有限公司｜ 2500.00｜ 236.48｜ 4411.69｜
｜阳晞网络技术(上海)有限公司｜ -｜ -｜ -｜
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