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企业管理咨询,投资管理咨询,商务信息咨询,会展服务(主办、承办除外),建筑规划方案咨询;物业管理;建筑装饰材料的批发、佣金代理(拍卖除外)(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理商品的,按国家有关规定办理申请)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】

报告期内,公司作为市北高新园区开发运营方,始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”为核心业务,紧紧围绕静安“一轴三带”发展战略,深入贯彻实施“静安全球服务商计划”、助力静安打造“国际创新走廊”,致力于成为数字化转型特色示范区。

在科技创新空前密集活跃的今天,高新产业园区作为国家科技创新的重要承载区,高新技术产业发展的推动者、优势资源的整合者,将发挥越来越重要的作用。当前,围绕我国经济结构调整,高新产业园区正不断强化园区形态和环境建设,推进战略性新兴产业集聚,推动服务理念和功能的转型。随着数字经济的进一步发展和城市数字化转型的要求,以示范应用为先导,以数字化平台赋能产业发展,打造数字赋能、绿色低碳的现代化园区,将成为高新产业园区未来发展的主要趋势。当今世界正处在数字经济与工业经济交汇更迭的过渡期,数字经济日益成为重要的产业基础、商业模式、新型经济形态,持续引发经济社会各领域“数字蝶变”。国务院印发的《“十四五”数字经济发展规划》明确要求“创新数据要素开发利用机制”,鼓励在确保数据安全、保障用户隐私的前提下,多方共同挖掘数据价值。上海在 2022 年城市数字化转型重点工作安排中提出支持“建设市北可信数据经济示范园,打造数字信任和数据价值创新转化的基础性制度平台”。园区所在的静安区高度重视数字经济发展,区“十四五”规划将数据智能产业作为构建现代产业体系的重要培育方向,并指出要“推动传统产业与数字新技术深度融合,大力发展新应用、创造新业态,打响‘数智市北’品牌,构筑数字经济竞争新优势”。

公司主营的市北高新园区紧邻上海交通主动脉南北高架与中环,占地面积 3.31 平方公里,是静安对接上海全球科创中心、国际数字之都建设的核心承载区。近年来公司在产业载体开发与运营方面秉持着“科创市北、智慧产业、智能建筑”的经营理念,集中打造了一批符合未来园区产业发展导向的空间载体,包括市北总部经济园、市北•新中新、市北•云立方、市北•智汇园、市北•壹中心、市北•区块链生态谷、市北•聚能湾创新社区等项目。目前在建的静安国际科创社区将成为园区数字化转型的先行示范区,将打造为未来智慧办公和智能生活的新范式。“十四五”期间,走马塘区域转型、园区存量地块城市更新,将为重点产业量身定制改造方案,构筑市北未来产业发展新空间。

近年来,市北高新园区数智产业集聚发展路线愈发清晰。作为数字赋能的专业智慧园区,已具备特色鲜明的数据产业基础、高度集聚的数据资源平台、多元汇聚的创新企业集群、功能完备的创新服务体系。园区以静安创建“国家区块链创新应用综合试点”为契机,进一步聚焦数智经济,积极推动园区传统企业和数智企业的协同融合,加快推进产业数字化赋能与转型,打造国家可信数据经济试验区,推动数智产业协同创新共同发展的良好态势。

在产业投资方面,公司坚持“基地+基金”、“投资+孵化”创新业务体系,聚焦前沿产业、参与设立投资基金,塑造“政策+空间+系统+投资+生态”的全方位企业服务体系。公司以产业投资带动产业招商,以产业投资赋能企业发展,以聚能湾国家级孵化器为核心构建多层次创业孵化体系,形成产业投资生态圈和金融全方位服务链,充分发挥资本的聚拢效应。

2017年6月1日公告,公司控股股东市北集团及其全资子公司市北香港通过上海证券交易所交易系统以竞价买入方式分别增持本公司股份A股(人民币普通股)4,374,968股,B 股(境内上市外资股)372,000股,共计4,746,968股,增持金额分别为29,533,487.96元人民币、202,375.66美元,占公司总股本的0.2534%。

2014年8月8日晚间发布重组预案，公司拟向控股股东市北集团发行股份购买其持有的市北发展、泛业投资2家全资子公司各100%股权，并募集配套资金。方案显示，其中市北发展主要从事园区产业载体的开发，而泛业投资主要从事产业园区综合服务业务。交易完成之后，集团内与上市公司相关的所有园区产业载体类业务均注入至公司，有利于公司深度开展其主营业务，进一步做大做强公司的核心业务。

自2014年开始,公司进入产业载体的集中建设期。2015年中报期内,公司自行开发在建项目四个,总建筑面积超过40万平方米。其中,市北北云立方项目于期内通过了竣工验收并正式交付使用,市北北新中新项目期内已完工,市北北智汇园项目和南通科技城城云院项目一期在报告期内建设进展顺利,将于下半年完工。期内公司与品牌开发商合作开发的南通香溢紫郡项目一期和绿地中环广场项目正在推进中,合作在建项目的总建筑面积达到约20万平方。

2014年8月,控股股东市北集团与阿里巴巴签署《企业服务合作协议》,高新园区将以阿里巴巴“外贸服务市场”为平台,帮助园区检验检测、软件服务、人才招聘、企业咨询、展示展览等服务型企业拓展市场营销渠道,在实现电子商务在园区服务的优化与整合基础上,为传统园区服务模式以及园区传统企业拓展电商的发展需求提供针对性的公共服务,助力园区企业做大做强,形成园区与企业的“共荣生态圈”。

2015年中报披露,公司持有上海银行7.1万股,初始投资额及期末账面价值均为7.1万元。

2013年5月，全资子公司上海创越投资有限公司与上海光通信有限公司以现金方式出资人民币2500万元，其中创越公司出资2250万元，持有海上阳光（上海）投资管理有限公司90%股权。投资目的在于将合作伙伴光通信公司的商业不动产资源与公司多年建立起来的独特产业园区运营模式资源相结合，挖掘和提升房地产的潜在价值，从而为公司增加新的利润增长点。

2014年4月，公司以自有资金投资全国中小企业股份转让系统挂牌公司北京维珍创意科技股份有限公司，投资金额不超过4671.8万元。上述交易完成后，公司将成为维珍创意第二大股东。根据协议，公司以6.58元/股的价格认购维珍创意拟定向发行的670万新股，约占维珍创意在实施2013年度利润分配及资本公积金转增股本方案和本次定向发行后股本总额的18.03%；此外，公司经营层通过全国中小企业股份转让系统以不超过6.58元/股的价格征集并受让维珍创意现有股东不超过40万股维珍创意股份。如上述方案得以顺利实施，公司预计将出资不超过4671.8万元，占其总股本约19.11%。公司表示，本次投资是公司在业务转型和产业投资领域的积极拓展，是实现公司战略转型的需要，有利于拓宽公司的发展空间。本次投资标的高速成长，通过此次投资可分享其发展成果，最终实现股东利益最大化。

2015年10月20日晚间公告,拟不低于15.30元/股非公开发行不超过17647.06万股,募集资金总额不超过27亿元。公司控股股东市北集团将以其持有的欣云投资49%的股权参与认购,预估值为5.61亿元。预计本次非公开发行可募集的现金不超过21.39亿元,将以增资欣云投资方式全部用于14-06地块项目的开发及运营。公司股票将于10月21日复牌。本次非公开发行募集资金将主要用于园区内14-06地块项目的建设,旨在进一步提升公司的经营区域范围,优化园区内产业载体,提升市北高新园区整体运营效率,同时有助于公司对接上海科创中心的建设,进一步强化市北高新园区在上海市经济发展中的作用。

2017年12月1日公告,截至2017年11月30日,公司控股股东市北集团累计增持公司A股(人民币普通股)4,374,968股,累计增持公司B股(境内上市外资股)14,561,875股;市北集团及市北香港合计增持股份数为18,936,843股,占公司已发行总股本的1.0109%。实际增持数量已超过本次增持计划数量下限,未超过本次增持计划数量上限,本次增持计划已经实施完毕。

2018年11月22日公告,公司拟以4.04亿元的价格向静工方霄转让全资孙公司钧创公司100%的股权。经初步测算,本次交易产生的净利润总额占公司最近一个会计年度净利润的50%以上。

2018年12月3日公告,公司拟以人民币34,680.76万元的价格向公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司(以下简称市北祥腾)收购其持有的上海垠祥置业有限公司(以下简称垠祥置业)34.62%股权和相应债权。据悉,上海垠祥置业有限公司为公司控股子公司上海市北祥腾投资有限公司参股的房地产项目公司,负责开发建设上海嘉定区徐行镇06-04地块项目,垠祥置业不涉及创投业务。公司表示,公司收购市北祥腾持有的垠祥置业34.62%股权和相应债权,垠祥置业持有的房地产项目地块目前运营情况良好,本次股权收购将对公司业绩产生积极影响,交易不存在损害公司和股东利益的情形,交易的实施对公司本年度经营业绩无重大影响。