☆经营分析☆ ◇600064 南京高科 更新日期：2025-07-08◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
房地产市政业务、股权投资业务。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜市政基础设施承建 ｜ 80804.75｜ 6866.15｜ 8.50｜ 40.81｜
｜房地产开发销售 ｜ 55728.31｜ 12586.65｜ 22.59｜ 28.14｜
｜园区管理及服务 ｜ 34568.72｜ 11993.67｜ 34.70｜ 17.46｜
｜药品销售 ｜ 26442.76｜ 11778.53｜ 44.54｜ 13.35｜
｜其他业务 ｜ 481.15｜ --｜ -｜ 0.24｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏南京 ｜ 172199.10｜ 32470.66｜ 18.86｜ 86.96｜
｜其他 ｜ 25345.44｜ 10754.33｜ 42.43｜ 12.80｜
｜其他业务 ｜ 481.15｜ --｜ -｜ 0.24｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发销售 ｜ 44564.10｜ 6363.15｜ 14.28｜ 42.61｜
｜市政基础设施承建 ｜ 42977.23｜ 4688.55｜ 10.91｜ 41.09｜
｜园区管理及服务 ｜ 16835.80｜ 6604.77｜ 39.23｜ 16.10｜
｜其他业务 ｜ 215.99｜ --｜ -｜ 0.21｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏南京 ｜ 104377.13｜ 17656.46｜ 16.92｜ 99.79｜
｜其他业务 ｜ 215.99｜ --｜ -｜ 0.21｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发销售 ｜ 350343.21｜ 33779.74｜ 9.64｜ 74.02｜
｜市政基础设施承建 ｜ 80399.56｜ 6947.10｜ 8.64｜ 16.99｜
｜园区管理及服务 ｜ 33756.35｜ 12378.40｜ 36.67｜ 7.13｜
｜土地成片开发转让 ｜ 8152.05｜ 5159.29｜ 63.29｜ 1.72｜
｜其他业务 ｜ 652.64｜ --｜ -｜ 0.14｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏南京 ｜ 472651.16｜ 58264.52｜ 12.33｜ 99.86｜
｜其他业务 ｜ 652.64｜ --｜ -｜ 0.14｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产开发销售 ｜ 231271.75｜ 21173.24｜ 9.16｜ 83.34｜
｜市政基础设施承建 ｜ 29422.02｜ 3367.62｜ 11.45｜ 10.60｜
｜园区管理及服务 ｜ 16507.57｜ 6412.18｜ 38.84｜ 5.95｜
｜其他业务 ｜ 301.70｜ --｜ -｜ 0.11｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜江苏南京 ｜ 277201.34｜ 30953.04｜ 11.17｜ 99.89｜
｜其他业务 ｜ 301.70｜ --｜ -｜ 0.11｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
2024年是公司“风险防化突破年”。报告期内，公司积极应对外部经济环境和行业
变化带来的不确定性，明确战略转型发展路径，有效推进存量资产盘活，持续提升
内部管理效能，公司整体保持了稳健的发展态势。报告期内，公司实现营业收入19
7,544.54万元，同比减少58.21%；归属于母公司所有者的净利润172,522.99万元，
同比增长10.58%；每股收益0.997元，加权平均净资产收益率9.47%。
1、房地产市政业务：创新思路加快去化，精益运营加强拓展
房地产业务积极应对国内房地产市场整体有效需求不足及浓厚观望氛围带来的影响
，一方面结合市场变化，创新销售思路，通过精准营销、房票安置、强化工抵房等
举措，推动项目去化，加快资金回笼，紫麟景院项目房票安置累计销售113套，总
货值约3.75亿元；同时根据市场现状及销售计划，及时调整商品房开发节奏，严控
资金和成本投入，切实保障现金流安全。另一方面完善高科城发管理架构，充实专
业资产运营业务团队，加强招商运营，提高租金收益，有效盘活公司经营性资产。
报告期内，公司房地产业务实现合同销售面积1.87万平方米（商品房项目1.83万平
方米、经济适用房项目0.04万平方米），同比减少92.66%；实现合同销售金额62,0
31.21万元（商品房项目61,891.67万元、经济适用房项目139.54万元），同比减少
67.59%。新开工面积5.16万平方米，同比减少80.78%；竣工面积13.12万平方米，
同比减少61.93%。房地产开发销售业务营业收入55,728.31万元（商品房项目结转
营业收入51,705.42万元、经济适用房项目结转营业收入250.60万元、委建代建项
目结转营业收入3,772.29万元），同比减少84.09%。
市政业务坚持质量为先，提升核心能力，推动传统业务模式技术与管理升级。一方
面发挥产业联动和产投互动优势，深化与区域政府平台以及投资企业的合作，围绕
产业链大力拓展代建、施工总承包等优质项目，顺利中标金埔园林总部大楼、龙潭
商业综合体等项目。另一方面加强技术创新，推动产业升级。高科环境污水处理扩
建及提标技术改造工程顺利竣工验收，完成“省级工程技术研究中心”申报工作，
获得13项发明专利和实用新型专利授权。报告期内，公司市政业务实现营业收入11
5,373.47万元，同比减少5.67%。
2、股权投资业务：聚焦科技前沿领域，强化存量股权管理
股权投资业务审时度势优化投资节奏，稳步推进存量资产盘活工作。一是聚焦生物
医药、半导体新材料等科技前沿领域，新增投资迪诺薇华、瑞初医药、领跑微电子
3个项目；二是围绕宏观经济和市场政策开展深入研究，加强与头部机构及产业链
上下游的沟通交流，积极寻找优质细分赛道及可投项目，优化投资行业布局；三是
强化投后管理，加强存量权益资产盘活，抢抓资本市场阶段性机会，择机运作所持
栖霞建设、北信源等二级市场标的兑现收益；四是发挥自身优势，强化平台协同，
持续赋能已投企业，以“高科讲堂”等为媒介，定期组织已投企业开展行业及管理
深度交流。
6月，公司将晨牌药业纳入合并范围，并通过派驻管理团队、优化治理架构、调整
销售制度、推进研发及成本管控等举措，切实提升盈利能力和管理效能，为可持续
发展奠定基矗
报告期内，公司投资的一脉阳光、华昊中天在港交所发行上市，原力数字北交所上
市申请已受理。全年实现投资收益229,361.47万元，同比增加16.74%；实现公允价
值变动收益2,477.85万元。
3、管理及财务状况：明确转型发展路径，推进存量风险化解
公司围绕年度管理主题活动，切实推进存量风险化解，积极推动发展动能转换，持
续提升内部管理效能。一是推进战略转型，在科学研判的基础上，明确利用3-5年
的时间，逐步退出现有房地产业务，推动公司向高科技产业投资、运营方向转型；
二是落实国企改革深化提升行动要求，制定提升行动方案，聚焦主责主业，提高国
有资产发展质效；三是继续推进存量风险处置，深入化解主要风险点，加强新增风
险控制，筑牢公司高质量发展防火墙；四是加强人才队伍建设，通过任期考核和公
开竞聘遴选优秀干部，开展分层分类培训提升团队能力，强化业绩导向和岗位价值
，激励员工攻坚克难奋发作为；五是加强资金管理，强化业务回款，推进降本增效
，通过发行中期票据等举措优化债务结构，保障资金安全；六是严格履行信息披露
义务，构建多维沟通渠道高效回应市场关切，搭建ESG管理体系深化可持续发展实
践，积极传递公司价值提升市场认同。
报告期末，公司资产负债率为47.97%；期末公司有息负债总额为95.00亿元，占总
资产的比例为24.74%。报告期内整体平均融资成本为2.72%，较去年同期下降0.27
个百分点。
二、报告期内公司所处行业情况
1、房地产市政业务
2024年，我国房地产市场整体延续调整态势。政策层面，中央经济工作会议明确“
止跌回稳”基调，调整限购限售政策、专项债收储存量房等举措密集落地，需求端
则通过降利率、购房补贴等刺激释放。但受宏观经济与居民收入增长放缓、市场观
望情绪浓厚等因素影响，新房销售继续承压。根据国家统计局的数据，2024年全国
新建商品房实现销售面积97,385万平方米，同比下降12.9%，销售额96,750亿元，
同比下降17.1%，降幅较去年有所扩大。公司所在的南京市持续出台多项政策以释
放需求端潜力，如发放购房补贴、支持“以旧换新”、放宽限购及落户政策等，但
受行业整体环境影响，新房销售仍低于去年同期。根据南京同策研究中心数据，20
24年南京市场新房供求齐降，供应22,125套，同比下降49%，成交35,603套，同比
下降29%，成交均价28,236元/㎡。在政策调控深化、市场供需结构重塑的双重驱动
下，房地产行业进入深度整合期，中小型房企因流动性承压被迫通过项目及股权转
让甚至整体出售退出市常
2024年，我国建筑行业在宏观经济承压与结构性调整中呈现分化发展态势。一方面
，固定资产投资增速保持较高水平，为行业提供中长期发展动能；另一方面，房地
产市场需求疲软及债务问题对建筑行业形成拖累。根据中国建筑业协会《2024年建
筑业发展统计分析》，2024年我国建筑业实现增加值8.99万亿元，同比增长3.8%，
增速低于国内生产总值增速1.2个百分点，建筑业增加值占国内生产总值的比重为6
.67%。行业内部转型加速、分化加剧，国有大型企业凭借资金和技术优势承接重大
工程，并抢占海外市场，中小企业因技术、资金不足被迫退出市场或转型细分领域
。公司所在南京市2024年面对内外部发展压力加大的复杂形势，扎实推进高质量发
展，经济运行总体平稳、稳中有进，全年实现地区生产总值18,500.81亿元，完成
固定资产投资4,777.29亿元，区域内市政业务市场保持了稳定的发展空间。
2、股权投资业务
2024年中国股权投资市场整体延续下滑态势，但回暖迹象初现。根据清科研究中心
数据，2024年，我国股权投资市场新募集基金数量和总规模分别为3,981只，1.44
万亿元，同比下降43.0%、20.8%，其中国资背景管理人的募资规模仍保持优势。投
资方面，2024年投资案例数共8,408起，披露投资金额6,036.47亿元，同比分别下
降10.4%、10.3%，降幅较前三季度有所收窄。头部机构竞争加剧，投资策略趋于谨
慎，更注重项目筛选与投后赋能。分行业看，硬科技领域仍为市场热点，半导体及
电子设备领域获投金额超千亿元，IT、生物技术/医疗健康、机械制造等赛道保持
热度。退出方面，2024年共发生3,696笔退出案例，同比下降6.3%，其中被投企业I
PO案例数为1,333笔，占比36.1%。值得注意的是，2024年被投企业境外IPO案例数
为达到867笔，同比上升12.0%，中企境外市场IPO逐步回暖。整体来看，我国股权
投资行业仍处于调整周期，市场逐步向专业化、精细化方向演进，国资引领与科技
创新双轮驱动格局不断深化。
三、报告期内公司从事的业务情况
（一）报告期内公司从事的主要业务
报告期内，公司从事的主要业务为房地产市政业务、股权投资业务。
（二）报告期内公司的经营模式
1、房地产市政业务
公司房地产业务具有国家房地产开发一级资质，业务范围涵盖住宅开发、政府代建
、商业运营、物业管理等。目前开发的商品房项目主要有：紫星堂、江悦堂、迈上
品院、紫尧星院、紫麟景院等。
市政业务是公司传统主营，主要从事房建、市政施工总承包及监理，园区管理及服
务以及土地成片开发转让等业务。目前具有房建施工总承包一级、市政总承包二级
、房建及市政监理甲级等多项资质。
报告期内，公司积极应对房地产行业深度调整带来的挑战，在加快推动存量项目销
售和资金回笼的同时，发挥产业联动、产投互动的优势，深化与区域政府平台以及
投资企业的合作，围绕产业链大力拓展代建、施工总承包业务，积极探索业务模式
转型升级。
2、股权投资业务
公司股权投资业务目前主要依托高科新浚、高科新创两大平台，通过基金化、市场
化、专业化运作，加强资源整合能力，提升风险管控水平，实现平台协同发展。公
司与地方科创平台、科研院所、银行、券商及专业投资机构建立多方位的合作，持
续稳定获得新的投资机会；聚焦生物医药、半导体新材料等科技创新领域，通过加
强宏观政策与产业趋势的研究，筛选出符合标准的优质企业实施股权投资，通过强
化投后管理，赋能和支持创业、创新企业发展，分享成长红利，实现增值收益，合
适时机退出的同时积极探索延伸产业链布局。
四、报告期内核心竞争力分析
1、品牌影响力与市场把握能力。公司股权投资业务深耕聚焦，持续积累行业资源
与口碑，在业内具有较高的认可度；市政等传统主营业务资质全面，在区域项目的
开发上积累了丰富的经验和良好的品牌形象；公司控股子公司晨牌药业深耕医药领
域50年，积累了一定的品牌影响力。公司依托丰富的产业与投资经验，能够较好地
把握市场趋势，推动产业和投资布局的有序进退，促进可持续经营发展。
2、产业资源整合与协同能力。公司对涉足的房地产、市政、股权投资等领域实施
产业联动与产投互动，搭建了产业经营与资本运营互动融合的可持续发展架构。股
权投资业务围绕科技创新领域，融合国有资源禀赋与市场化运作体系，强化各平台
投资协同机制，充分发挥资金资源优势、产业经营价值判断能力与主要管理团队的
市场化运作优势，实现优势互补，协同发展。
3、资金运作管控能力。公司作为资产质量优良的上市国企，善于把握政策导向，
发挥灵活运作优势，与各类金融机构建立了良好的合作关系，充分利用资本市场等
拓宽融资渠道，降低融资成本，满足公司资金需求。公司负债率水平、融资成本等
常年保持行业低位。报告期内，公司以较低利率成功发行两期超短期融资券、三期
短期融资券和两期中期票据，持续优化融资结构，降低融资成本。
4、风险管理控制能力。公司具有多层次的业务类型，面对复杂的宏观经济形势，
天然具有风险相对分散的优势。此外，公司管理团队经验丰富，注重风险控制，建
立并持续优化风险管控体系，相关风险控制工作具有前瞻性，积极防范新增风险，
妥善化解潜在风险，体现了公司较强的风险管控能力。
五、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
1、房地产市政业务
展望2025年，“防风险、稳预期、促转型”仍将是我国房地产行业的政策基调，政
府工作报告将房地产列为“防风险”首要任务，重申“持续用力推动房地产市场止
跌回稳”，并首次提出“稳住楼市”目标。政策延续宽松基调，强调通过发展中化
解风险，推动行业长期健康发展。2025年，公司所在的南京市将有效落实稳楼市各
项政策举措，大力推进房票安置，增加高品质“好房子”供给，充分释放刚性和改
善性住房需求潜力，加快构建房地产发展新模式。从土地市场来看，房企受融资约
束和利润空间压缩影响，拿地策略或更趋谨慎，布局核心城市、参与“小而美”地
块竞拍将成为主流策略。总体来看，2025年房地产行业预计仍将处于深度调整期，
政策宽松与市场下行形成复杂博弈，行业出清与模式重构将成为贯穿全年的关键主
题。
2025年，基建投资预计仍将是“稳增长”的关键抓手。政府工作报告提出要积极扩
大有效投资，发挥好各类政府投资工具作用，稳妥化解地方政府债务风险，持续推
进城市更新和城镇老旧小区改造，发展数字化、智能化基础设施，基建空间有望提
升。但由于房地产行业景气度仍处于底部周期，对建筑业发展形成阻力，预计2025
年建筑业总产值增速仍将承压。从行业发展来看，存量竞争格局逐步显现，行业分
化可能进一步加剧，建筑央企凭借融资及项目资源维持优势，地方国企区域分化显
著，建筑民企持续面临项目拓展压力。从区域市场来看，根据南京市政府公布的《
2025年南京市城乡建设计划》，2025年共排定7大类、362个A类项目，涵盖了重大
交通、历史文保及片区更新、生态环境、市政公用、安居保障、镇村建设、城乡建
设管理等领域。区域城市品质的不断提升，为公司市政业务发展提供了一定的市场
空间。
2、股权投资业务
2024年以来，国家及各地相继出台了系列支持风险投资的政策措施，为股权投资市
场的高质量发展提供重要支持。2024年6月，国务院办公厅发布《促进创业投资高
质量发展的若干政策措施》，为我国创投行业在新的历史阶段开启高质量发展新征
程指明了方向。12月召开的中央经济工作会议再一次提出“健全多层次金融服务体
系，壮大耐心资本，更大力度吸引社会资本参与创业投资，梯度培育创新型企业”
。上述政策表明，创业投资已被确立为实施创新驱动发展战略的核心资本工具，通
过“耐心资本+社会资本”的协同机制培育科技型企业梯队，已成为金融支持实体
经济的重要途径。从投资方向来看，政府工作报告提出要因地制宜发展新质生产力
，加快建设现代化产业体系，推动商业航天、低空经济、深海科技等新兴产业安全
健康发展，培育生物制造、量子科技、具身智能、6G等未来产业，政策赋能下上述
领域或成创投资金配置的战略性靶点。退出方面，在政策引导下，IPO、并购等退
出路径逐步畅通，但短期内市场活跃度预计难以完全恢复。未来，投资机构需要投
入更多时间和耐心，完善投后赋能和退出管理体系，构建更加稳定健康的“研投管
退”全周期管理闭环。
(二)公司发展战略
公司将深入贯彻国家创新驱动发展战略，围绕新质生产力领域，做强股权投资核心
主业，深化产投融合，培育生物医药产业，使之成为主营业务转型方向，以价值创
造为导向，打造国内一流的高科技产业投资商和运营商。
(三)经营计划
2025年，面对日益复杂多变的内外部经济环境和市场竞争不断加剧的严峻形势，公
司将管理主题定为“风险防化加推年”。公司将坚持稳中求进、开拓创新、转型发
展的总基调，牢牢把握高质量发展总要求，抢抓市场和政策窗口期，加快存量资产
盘活，加大市场开拓力度，稳步推进战略转型，创新业务发展模式，推动产业结构
优化和发展动能转换，力争公司主要经济指标实现新的增长。
（一）创新发展思路，拓展主业空间，筑牢公司发展根基
房地产业务一是加强政策和市场研判，拓宽思路创新举措，加快推进项目销售和回
款。“堂”系产品精准定位目标客户，推介产品价值提高市场认可；“院”系产品
通过根据市场情况适时调整销售策略、对接房票安置政策等举措，加快剩余房源去
化，盘活业务现金流。二是立足区域市场，发挥品牌品质及产业协同优势，积极拓
展项目代建等轻资产业务，推动业务和管理模式转型升级，有序落实逐步退出房地
产开发业务的战略谋划。三是坚持分类管理，专业运作，高科城发加强经营性资产
的运营管理工作，优化招商管理体系，持续加大招商力度，不断提升资产管理效能
。
市政业务一是发力公司产业链及区域项目拓展，强化项目潜在风险筛查，推动优质
项目落地。二是安全有序推进重点项目建设，继续稳步提高专业技术和资质水平，
增强项目整体管理能力，强化成本管控水平，提升市场竞争能力。三是稳步推进智
慧水务建设，提升供排水精细化管理，保持安全稳定运行；推进重点技术攻关和科
研创新积累，积极开拓园区“水环境”相关业务。
股权投资业务一是发挥好高科新浚、高科新创两个投资平台作用，坚持市场化、专
业化运作，把握好投资节奏，积极关注与新产品、新技术、新材料相关的新质生产
力投资机遇，挖掘培育新的优质项目。二是分类制定投后策略，有效嫁接公司资源
，推动优质项目发行上市，深化资本市场研究分析，强化金融资产主动管理，及时
兑现收益稳定利润贡献。三是持续提升投资基金运作效能，完善“研投管退”全周
期动态管理机制，在深耕重点赛道中提升价值发现能力，培育更加高效专业的投资
团队，不断提升运营管理水平。
晨牌药业作为公司培育生物医药产业的重要载体，一是优化销售策略，加强市场拓
展，切实做好“伏格列波糖”等主打品种的销售工作，稳步推进存量品种激活和新
品研发；二是完善薪酬绩效考核体系等内部管理制度，提高运营管理规范化水平；
三是结合公司股权投资业务优势，围绕产业链上下游不断做优做强，努力成为公司
主营业务新的增长点。
（二）推进战略转型，提升运营质效，保障公司可持续健康发展
一是稳步推动转型发展，加强对宏观环境、行业趋势的研究分析，立足国家战略导
向与资本市场政策机遇，结合自身资源禀赋积极谋划公司发展第二增长曲线。二是
加强对新政策、新理念的学习贯彻，推进ESG体系建设，持续优化各治理主体的协
同机制，保障治理规范、科学发展。三是持续推进存量风险处置，创新思路举措，
深入化解主要风险，严控新增风险。四是进一步优化人员管理，提高团队干事创业
的能力和信心，同时加大对年轻干部的培养选拔力度，打造一支高素质、有担当、
能创新的干部团队，为公司的转型发展提供坚实的组织保障。五是加强资金管理，
强化应收清收与支出管控，持续压降负债规模，继续多渠道、低成本筹措资金，保
持现金流稳定和资金安全。六是加强与资本市场的沟通互动，有效落实估值提升各
项举措，通过公司经营业绩的提升，推动公司价值认同和市值提升。
(四)可能面对的风险
1、宏观环境风险：当前我国经济发展进入战略机遇和风险挑战并存期，外部贸易
争端与内部需求不足等不利因素增多，改革发展稳定任务艰巨繁重。公司房地产市
政、股权投资业务与宏观经济环境、地方经济发展密切相关，经济增长若不及预期
可能会带来市场需求萎缩、资本市场波动、政府基建投资能力受限等不利影响，制
约公司主营业务的持续发展。
2、业务发展风险：公司业务涉及房地产、市政、股权投资等领域，布局多元且整
体抗风险能力较强，近年来公司持续深化产业协同和产投互动以实现可持续发展。
但房地产业务受当前行业整体下行的影响，销售去化和回款不及预期，市政业务储
备优质大项目偏少，股权投资业务也需要持续投入，项目的获取与退出也面临着较
大的市场压力和不确定性；公司在主导晨牌药业经营管理后，还会相应直接面对医
药行业在监管、运营等方面的风险。在公司现有人才结构、运作机制等条件的制约
下，公司业务经营策略效果存在未达预期的风险。
3、投资管理风险：公司目前投资业务规模较大，涉及的行业、种类较多，发展阶
段也有差异，截至报告期末投资产生的相关权益资产超210亿元，未来还将持续新
增投资项目，其中持有的以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产规模较
大，产生的公允价值变动收益将随资本市场的波动而变化。受资本市场整体运行状
况、公司自身投资风控体系执行可能存在偏差、被投资企业经营未达预期等多方面
因素的制约，公司投资业务可能存在投资决策风险、投资项目退出风险、长期股权
投资项目投资收益波动以及金融资产市值波动的风险，进而导致对公司整体经营业
绩产生不确定性影响。
4、财务资金风险：公司房地产、股权投资等业务具有资金需求量大、资金循环周
期长等特点，尽管公司资产负债率近年来保持了低位，但受行业及宏观环境影响，
公司负债规模逐步攀升，如果公司房地产项目销售持续低迷、市政业务项目回款进
度及股权投资项目的退出速度低于预期，或公司外部融资渠道受阻，仍将可能给公
司带来较大的资金压力。公司房地产市政业务还可能面临地方政府及平台资金紧张
、代建及施工总承包项目回款不及时以及产生的相应涉诉风险。
面对上述风险，公司近年来始终高度重视风险防范化解工作，连续8年管理主题与
风险管理相关，2025年，公司将围绕“风险防化加推年”管理主题，在推进存量风
险化解的同时，密切关注宏观经济形势和产业发展趋势，审慎推进主业转型升级，
通过实现更高质量发展化解各类经营风险；同时不断提升识别、评估和防范风险的
能力，保障公司健康可持续发展。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
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｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
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｜鑫元基金管理有限公司 ｜ -｜ 19011.00｜ 462864.78｜
｜江苏润麒房地产开发有限公司｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜江苏汉晨药业有限公司 ｜ 545.73｜ -｜ -｜
｜江苏晨牌邦德药业有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜江苏晨牌药业集团股份有限公｜ 5500.00｜ 1178.54｜ 72171.65｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科荣境房地产开发有限｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科置业有限公司 ｜ 150000.00｜ -43488.30｜ 1288068.32｜
｜南京高科紫霞置业有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜南京高科程桥园林生态园有限｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科科技小额贷款有限公｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科环境科技有限公司 ｜ 3500.00｜ 5295.70｜ 20474.31｜
｜南京高科时代开发有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜南京高科新浚股权投资合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科新浚投资管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科新浚成长一期股权投｜ -｜ 6321.33｜ 104330.74｜
｜资合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科新浚创新股权投资合｜ -｜ -489.76｜ 91263.58｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科新浚创信股权投资合｜ -｜ -2108.79｜ 15452.88｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科新浚二期股权投资合｜ -｜ -｜ -｜
｜伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科新创投资有限公司 ｜ 80000.00｜ 324.08｜ 114655.07｜
｜南京高科建设发展有限公司 ｜ 31500.00｜ 3568.49｜ 244437.64｜
｜南京高科工程咨询有限公司 ｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜南京高科城市发展有限公司 ｜ 30000.00｜ -11397.47｜ 199039.19｜
｜南京高科园林工程有限公司 ｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜南京高科创业投资合伙企业( ｜ 100000.00｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京高科仙林湖置业有限公司｜ 60000.00｜ -｜ -｜
｜南京银行股份有限公司 ｜ -｜ 2036493.40｜259139970.20｜
｜南京迈德森医药科技有限公司｜ 500.00｜ -｜ -｜
｜南京紫麟置业有限公司 ｜ 800.00｜ -｜ -｜
｜南京科奥置业有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜南京清风物业管理有限公司 ｜ 510.00｜ -｜ -｜
｜南京润迈置业有限公司 ｜ 100.00｜ -｜ -｜
｜南京栖霞建设仙林有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜南京新港科技创业投资有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京新港建设咨询服务有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京宁燕置业有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜南京品东建筑科技有限公司 ｜ 250.00｜ -｜ -｜
｜南京华睿凯鼎投资中心(有限 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京中钰高科一期健康产业股｜ -｜ -｜ -｜
｜权投资合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜南京LG新港新技术有限公司 ｜ -｜ 36986.26｜ 366497.38｜
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