☆公司报道☆ ◇600007 中国国贸 更新日期：2014-08-06◇
【2011-05-31】
中国国贸(600007)控股股东增持50万股
中国国贸公告，控股股东国贸中心昨日增持公司股份50万股，均价8.81元/股
。增持后国贸中心持有公司股权的比例由80.38%上升至80.43%。
尽管控股比例已处高位，但国贸中心表示，拟在未来12个月继续增持不超过2%
的股份，并承诺，增持期间不采取减持行为。昨日，中国国贸收盘于8.81元，跌幅
2.22%。
近期，已有中国石油、大唐发电、中远航运、风华高科等公司宣布获得大股东
的增持。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-03-24】
中国国贸(600007)2010年利降58% 拟每10股派0.9元
中国国贸（600007）周三晚发布年报，公司2010年实现净利润1.21亿元，每股
收益0.12元，同比均下降58.29%，拟每10股派现0.9元（含税）。
2010年公司实现营业收入10.36亿元，同比增长18.91%。
公司称，净利下降主要是国贸三期A阶段项目在2010年8月份以后陆续开业，其
前期费用、折旧摊销及财务费用较高，而租金收入需逐步实现所致。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2011-03-24】
前期费用扯业绩后腿 中国国贸(600007)2010年赢利同比下降近六成
3月24日，中国国贸（600007.SH）发布年报称，2010年度实现营业收入约10.3
6亿元，比上年增长18.91%，利润总额约为1.6亿元，比上年减少58.11%。归属于上
市公司股东的净利润约1.2亿，比上年减少58.29%。基本每股收益0.12元，比上年
减少58.29%。拟向全体股东每10股派发现金人民币0.9元（含税），但不实施资本
公积金转增股本。
对于业绩的下滑，年报解释主要是"国贸三期A阶段项目在2010年8月份陆续开
业，其前期费用、折旧摊销及财务费用较高，而租金收入需逐步实现所致。"
业绩增长放缓
数据显示，中国国贸近两年来业绩增长缓慢。
2009年，公司实现营业收入约8.7亿元，比上年减少2.88%；利润总额约为3.9
亿元，比上年减少18.3%；归属于上市公司股东的净利润约为2.9亿元，比上年减少
18.32%。对此，2009年度年报曾解释，是因为"受国际金融危机的深化，甲型H1N1
流感疫情的蔓延以及北京城区新增高档写字楼、商城及公寓的持续投放和使用，导
致北京城区高档物业租凭市场竞争加剧"。
鉴于此，有业界人士认为，国贸三期项目被视为未来主要盈利增长点。资料显
示，国贸三期工程分为A、B两个阶段，A阶段总建筑面积为29.7万平方米，设有商
业、餐饮、影院等。
报告期内，国贸三期工程用于建安投资、拆迁补偿等费用共计支出人民币4.5
亿元，累计支出人民币69.3亿元，其中，A阶段工程投资57亿元，B阶段土地等前期
投入12.3亿元。
酒店业务利润率负增长
年报披露，中国国贸主营业务中物业出租及管理营业收入约9.39亿元，营业利
润率24.6%，营业收入比上年增长7.83%，营业成本比上年增长33.4%，但营业利润
率比上年减少19.41%。除此之外，酒店经营营业收入约为9654万元，营业利润率为
负71.59%。
公开资料显示，酒店营业的负利润率使得公司显现出突出物业出租及管理、淡
化酒店业务的苗头：2009年8月10日，中国国贸与香格里拉国际饭店管理有限公司
签署《酒店管理协议》，将公司所属国贸大酒店委托管理，约定管理期10年，自国
贸大酒店开业日期始至开业日期10周年午夜十二时止。
国贸大酒店于2010年8月16日开业，报告期内，公司应向香格里拉支付管理费
用人民币约146万元。
【出处】证券日报【作者】桂小笋
【2011-03-17】
中国国贸(600007)终止收购国汇公司
中国国贸四年前一份股权收购的框架协议，今日宣布终止。
中国国贸公告称，由于公司与国汇公司及其全体股东未能就公司收购国汇公司
全部股权的具体条件达成一致，同意终止各方已签署的《股权转让框架协议》。
2007年4月6日中国国贸发布公告称，鉴于公司正在建设的国贸三期工程与位于
北京市朝阳区光华路丙12号的数码01大厦紧邻，国汇公司目前拥有数码01大厦部分
房屋建筑及相应的国有土地使用权，为有利于国贸三期工程今后整体的规划建设以
及公司的长远发展，公司拟收购国汇公司上述的全部股权，同意授权公司高管张彦
飞代表公司与国汇公司及其全体股东签署《股权转让框架协议》。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2010-12-24】
中国国贸(600007)董事会秘书变更
中国国际(600007)于2010年12月23日以通讯表决方式召开董事会，会议审议同
意吴荣柯因工作变动不再担任公司董事会秘书；聘任王京京担任公司董事会秘书。
【出处】证券日报【作者】
【2010-11-11】
中国国贸(600007)5亿元增资国贸三期
11月10日，中国国贸(600007)决定对国贸三期工程追加投资5亿元，该项目的
总投资额由65.88亿元增至70.88亿元。
上述5亿元增资将用于全面完成国贸三期A阶段工程，并继续开展国贸三期B阶
段工程前期准备工作。国贸三期B阶段工程建设所需资金，待B阶段设计规划方案落
实后另行确定
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-08-31】
中国国贸(600007)旗下"京城第一高楼"建成开业
以高达330米主塔楼夺得"京城第一高楼"称号的中国国贸（600007）旗下的国
贸大厦建成完工，8月30日正式全面开业。
国贸中心董事长廖晓淇表示，"国贸大厦是北京最高的标志性建筑，并将成为
北京CBD的重要基柱，其正式运营，将会强化中国国贸的品牌价值。"
国贸大厦是中国国际贸易中心三期工程中的核心部分，主塔楼建筑高达330米
，为一座集写字楼、现代化商城等为一体的综合商务中心。
这项工程由美国著名的SOM建筑设计事务所设计，2005年6月16日动工建设，属
国贸中心三期工程的A阶段，建设面积达29.7万平方米，国贸大厦的全面开业使得
国贸中心总建筑面积达到86万平方米。正在筹划中的三期工程B阶段全部完工后，
国贸中心的总建筑面积将达114万平方米。
【出处】上海证券报【作者】侯利红
【2010-08-31】
中国国贸(600007)中心三期开业
中国国贸（600007）旗下的国贸大厦30日正式开业。国贸中心董事长廖晓淇表
示，"国贸大厦是北京最高的标志性建筑，并将成为北京CBD的重要基柱，其正式运
营，将会强化中国国贸的品牌价值。"
国贸大厦高330米，于2005年6月16日动工建设，属国贸中心三期工程的A阶段
，建设面积达到29.7万平方米，国贸大厦全面开业后的国贸中心总建筑面积达到了
86万平方米。其中，国贸商城经过三期扩建后，总面积增至10万平方米，而正在筹
划中的三期B阶段工程全部完成后，国贸中心的总占地面积将达17公顷，总建筑面
积114万平方米。
中国国际贸易中心于1990年8月30日正式开业，至今经历20年发展历程。1993
年，北京建立以国贸中心为核心的4平方公里区域为中央商务区（CBD）。
【出处】中国证券网【作者】林喆
【2010-05-05】
费用增加拖累业绩 中国国贸(600007)静候国贸三期开业
作为一家物业出租型公司，中国国贸（600007）4月30日公布的一季报与其他
房地产开发企业相比略显暗淡。公司一季度实现营业收入2.06亿元，同比下降6.8%
；实现净利润5682.49万元，同比下降31.44%，每股收益0.06元。
公司最主要的项目--国贸三期A阶段将在2010年陆续开业，这将成为公司未来
新的盈利增长点。不过由于前期费用和运营成本较高，公司预计上半年业绩将下降
50%以上。
费用增加拖累业绩
Wind数据显示，公司一季度销售毛利率为59.84%，同比下降了1.98个百分点；
销售净利率为27.69%，同比下降了9.92个百分点。由于国贸三期开业前的各项费用
增加，公司一季度的期间费用率达到17.63%，同比上升了11.82个百分点，成为拖
累业绩的重要因素。
公司将国贸三期项目视为未来主要的盈利增长点，预计国贸三期A阶段将在201
0年陆续开业，并逐步进入正常运营。公司表示，届时经营规模将得到提升，新的
盈利增长点也将日渐显现，从而提升整体经营业绩。
值得注意的是，虽然国贸三期将在2010年中期陆续开业，并成为公司未来的盈
利增长点，但是由于开业前期的各项费用、折旧摊销及运营成本较高，公司预计20
10年上半年净利润有可能同比下降50%以上。
资料显示，国贸三期工程建设分为A、B两个阶段，A阶段总建筑面积为29.7万
平方米，由主塔楼和裙楼组成，其中主塔楼高度为330米，地上74层，地下3层；7
层至53层为高档写字楼；56层至73层为超五星级酒店，设置客房278套。裙楼地上5
层，地下4层，设有商业、餐饮、影院和可容纳2000人的大宴会厅等。由于A阶段未
能按照预期的2009年中期开业，使得公司的收入低于预期。
商业地产略显疲软
中国国贸主要从事商务服务设施的投资、经营和管理，包括高档甲级写字楼、
高档涉外公寓、商场等设施的出租及管理，大型展览及配套服务、停车设施服务等
。一季度商业地产表现平淡，对公司的业绩产生了一定的影响。
第一太平戴维斯报告显示，北京甲级写字楼市场在经历了2009年下半年的火热
之后，在今年一季度略显疲软，净吸纳量为14万平方米，环比减少了51%。但是从
同比来看，比2009年第一季度明显改善，同比上升50%。由于原定于一季度入市的
项目推迟至下一季度，因此一季度没有新的甲级写字楼供给。全市平均空置率在一
季度环比下调1.5个百分点至18.1%。同时，甲级写字楼有效租金连续两个季度增长
，一季度环比上涨3.4%至每月157.8元/平方米。
数据显示，一季度包括写字楼、商铺和高端住宅销售市场的一手成交量均下滑
。甲级写字楼、高端别墅和高端公寓的售价分别上涨了2.5%、13.1%和15.3%。物业
整售的交易额减少了60%至43.6亿元，成交量为17.98万平方米。
戴德梁行的研究报告称，北京写字楼市场现有存量616万平方米，一季度虽然
没有新供应入市，但是在未来的三个季度里将会有约96万平方米的新增供应陆续投
放市场，这将给写字楼市场带来极大的租赁压力。同时，在写字楼销售价格普遍高
涨的情况下，写字楼租金一直没有较大起色。虽然今年一季度因为经济回暖，写字
楼租金水平有所上升，但是上升幅度同其价格的涨幅相比还是微乎其微。
戴德梁行研究员表示，巨大的市场供应以及激烈的市场竞争让各写字楼使出浑
身解数吸引更多租户。一些新起的优质项目在减少能耗成本、降低污染及舒适的环
境方面有较强的竞争力。预计北京写字楼市场随着经济市场的渐暖有望实现复苏。
【出处】中国证券网【作者】于萍
【2009-04-08】
中国国贸(600007)09年难迈两道坎
3月23日，中国国贸（600007.SH）交出符合预期的年报。2008年，公司取得净
利润3.54亿元，每股收益0.35元，增长22.55％。
不过，去年，公司以国贸西楼写字楼(地上1-7层)对国贸有限公司行政楼进行
拆迁补偿，评估后国贸西楼写字楼公允价值与原国贸西楼写字楼账面价值的差额扣
税后共4027.8万元计入营业外收入，贡献每股收益0.03元。所得税率由2007年的33
％降至25％，提升每股收益0.03元。
若剔除上述因素影响，公司每股收益与上年勉强持平。
北京CBD（中央商务区）扩容和蔓延全球的经济危机影响下，中国国贸取得如
此成绩已是万幸。细观公司年报，主要得益于当期平均租金和平均出租率的稳定。
但是，中国国贸却对2009年的经营颇为悲观。年报称，“2009年度，公司力争
实现营业收入10.6亿元，成本费用7.4亿元，利润总额2.5亿元。”
根据预期，2009年，公司营业收入虽然同比上涨18.17％（2008年公司营业收
入为8.97亿元），但利润总额比2008年的4.74亿元下降47.26％。
“主要是预计国贸三期于2009年中后陆续开业，其前期费用及运营成本较高所
致。”公司认为。
不过，年报透露的另一则信息却被多数投资者忽略，据记者粗略估算，这可能
为公司带来超过9亿元的或有支出。
成本费用吞噬利润
对比公司2007年以来的财务数据可以发现，公司三大主业——写字楼、商城和
公寓——的平均租金、平均出租率非常稳定。因此，国贸三期工程无疑成为其利润
增长点。公司把“宝”压在三期工程。
国贸三期工程建设分为A、B阶段。A阶段总建筑面积29.7万平方米。目前正在
施工建设。
截至今年2月底，主塔楼及裙楼玻璃幕墙全部完成，电梯安装完成80％，裙楼
商场的装修及机电工程完成95％，大宴会厅的装修及机电工程完成95％，主塔楼办
公区的装修及机电工程完成65％，酒店的精装修和机电工程已开始施工。
记者在国贸三期工程现场看到，施工正紧张地进行。施工现场一位人士告诉记
者，预计今年底或者明年初完成装修。
不过，公司内部人士称，公司三期工程将争取在今年年中陆续开业，而预租早
已开始。该人士透露，今年公司租金情况较去年相比，仍较稳定，没有出现下降迹
象，而且，国贸三期租金也将参照一期和二期标准实施。
年报显示，2008年，中国国贸营业收入为8.97亿元，2009年力争实现营业收入
10.6亿元。
“两者相差1.63亿元，大致就是国贸三期能够在今年带来的预期收入。”上述
内部人士称，这个数字比前两期都要低，主要是现在经济形势不好，很多客户都在
观望。
但是，国贸三期工程收入可能无法弥补前期的费用和成本。
2008年成本费用合计为4.67亿元，公司预计，2009年成本费用约7.4亿元，上
升58.46％。
公司认为，主要是预计国贸三期将于2009年中期以后陆续开业，其前期费用及
运营成本较高所致。
公开资料显示，国贸三期工程投资额约65.88亿元，主要来源为：公司自有资
金、已发行10亿元公司债券和中国建设银行北京市分行朝阳支行提供的近30亿元长
期贷款授信额度。
2008 年12 月31 日，公司长期借款余额为22.6亿元，2008 年度长期借款的年
利率为6.156％－7.047％。长期借款利息约为1.49亿元。
同时，年报显示，公司在2008年计入在建工程的资本化利息支出为1.94亿元，
2007年这个数字为1.11亿元。
根据企业会计准则，符合资本化条件的资产的实体建造（包括安装）或者生产
工作已经全部完成或者实质已经完成的，借款费用将停止资本化。
如果以2008年为基准，公司每年增加的财务费用将为1.94亿元，半年则为9700
万元。
而且，公司内部人士说，国贸三期争取今年中开业，起租日也从这时开始计算
。
根据会计准则，公司自行建造的投资性房地产从租赁日起，借记“投资性房地
产”，贷记“在建工程”和“土地使用权”。
截至去年12月底，公司在建工程科目已达32.92亿元，其中包括借款费用资本
化金额4.29亿元和土地使用权摊销资本化金额1.02亿元，皆来自三期工程。而三期
工程预算数则为41.62亿元。
同时，公司会计政策对于投资性房地产，以“实际成本进行初始计量，并采用
成本模式进行后续计量”。其中，房屋及建筑物预计使用寿命为48年，预计净残值
率10％，年折旧率2％。
“会计处理上，公司应该将在建工程和土地使用权摊销后的余额一起转入投资
性房地产，一般情况下，公司的‘房屋及建筑物’就包括土地使用权，也有的公司
更为细化，但是，从年报看，中国国贸应是将地面建筑和土地使用权一起折旧的。
”一位会计专业人士称。
粗略估计，中国国贸今年下半年增加的折旧费用约4162万元。因此，公司因国
贸三期工程开业，增加的成本和费用约1.39亿元，几乎侵蚀掉了其带来的收入。
拆迁遇钉子户
多数投资者可能忽略了公司年报里的一则信息：本公司正在建设的国贸三期工
程与位于北京市朝阳区光华路丙12号的数码01大厦紧邻，而北京国汇房地产开发有
限公司(下称北京国汇)拥有数码01大厦部分房屋建筑及相应的国有土地使用权，为
有利于国贸三期工程今后整体的规划建设及本公司长远发展，本公司拟收购北京国
汇全部股权。截至2008年底，本公司向北京国汇支付定金500万元。
同时，中国国贸表示，截至本报告日，仍就该收购事项继续与被收购方进行谈
判。
事实上，根据公告，公司于2007年4月5日就已与北京国汇签署《股权转让框架
协议》。
如此看来，这恐怕可以称得上是一起马拉松式谈判。
“目前，双方还在继续谈判，主要是价格分歧，何时能有结果还不知道。”中
国国贸上述内部人士称。
公开资料显示，北京国汇是香港一家集高科技、贸易、房地产投资为一体的综
合性集团公司，为香港著名的纺织品贸易商之一，是美国思科（Cisco）公司中国
地区金牌代理商。
记者在现场看到，数码01大厦恰好位于国贸三期工程的西北角，高27层的数码
01大厦与高74层的国贸三期紧邻，显得极不协调，而且，数码01大厦通往北京东三
环中路的车道又将国贸三期工程一分为二。
此前，曾有传言称，数码01大厦属违规建筑，因大厦已建成，为既成事实，所
以，也就只能继续存在而非拆除。
“数码01大厦的这片地，在北京CBD管委会于1995年成立前就已开发，CBD管委
会成立后，才做的国贸地区规划，但不包括数码01大厦这片地。”北京CBD管委会
的一位人士称。
“我们还在持续经营，所以，肯定是各种证照都齐全的。”数码01大厦租赁部
的一位人士称。
即便双方正在洽谈收购事宜，但这却丝毫没有影响数码01大厦的正常经营，公
司出租业务正在进行之中。记者在数码01大厦看到，目前入驻该大厦的公司已有包
括法国雷诺卡车、华仪股份等90余家。
“只有16层还没有完全出租出去。”北京国汇一位人士表示。
“收购还没有谈成，怎么处理这座大厦现在还不好说，拆除可能会成为一种可
能吧，将来可以考虑把数码01大厦里的租户迁到国贸三期中来。”公司上述内部人
士认为。
不过，这种可能性却很校“数码01大厦的租金很便宜，所以，入驻该大厦的企
业实力相对较弱，显然支付不起国贸三期高昂的租金，国贸三期要12元/平方米/天
，而数码01大厦只要5元/平方米/天。”一位代理数码01大厦出租业务的中介人士
称。
除价格问题外，中国国贸若想买下数码01大厦，还需要面对的问题：数码01大
厦除北京国汇外，还有很多家业主。
“数码01大厦2000年开始建设，2001年底入驻，此后虽然开发商北京国汇拥有
大部分产权，但是，该公司也将其中一些房屋出售给很多业主，每个楼层都有。”
上述中介人士称。
这样看来，中国国贸即便“搞定”北京国汇，仍需要进行“一对多”的马拉松
式谈判。
不仅如此，如果中国国贸完成此项收购，将给公司带来多少支出呢？
据上述中介人士透露，数码01大厦一共27层，每层使用面积1400平方米，而当
初卖给业主时是2000美元/平方米，这是2001年时的价钱，近期有的业主开出了250
00元/平方米的价格。
如果以25000元/平方米估算，要买下整栋大厦，需支付9.45亿元。
这对于中国国贸来说，无疑是一笔巨大支出。不过，公司上述内部人士认为，
如果完成此次收购，将有利于公司整体规划，国贸三期的环境变好，出租率和租金
都会变好，长远看，对公司是件好事。
【出处】21世纪经济报道【作者】
【2009-03-17】
中国国贸(600007)08年净利润同比增长22.55%
中国国贸今日发布2008年业绩快报，公司2008年实现营业收入和净利润分别为
89706万元、35449万元，分别较上年同期增加1.2%、22.55%；实现基本每股收益0.
35元，每股净资产4.19元，分别较上年同期增长22.55%、5.06%。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-01-16】
中国国贸(600007)3期写字楼延迟一年开业
昨天，中国国贸（600007）召开2009年第一次临时股东大会，审议通过了选举
廖晓淇为公司董事候选人的议案。
原本定在去年六七月份开业的国贸3期，预计推迟到今年6月才开业，比既定时
间推迟了一年有余。中国国贸内部人士表示，除因为奥运期间停建外，还因为国贸
3期尚未获得消防许可证。
此前，市场分析人士多认为国贸3期将带来新的赢利增长点，但短期内还很难
看到其对公司的实际帮助。
一位分析师表示，金融危机会影响到金融机构，进而波及到其在中国的业务和
成本控制是顺理成章的事情，目前来看，国贸1、2期写字楼受到的影响并不大，但
对3期写字楼和商城的招商肯定会产生一定的影响，从推迟开业就可以看得出来。
数据显示，作为北京地标建筑的中国国贸，周边写字楼空置率呈现上升趋势，
租金也出现了小幅下滑，这一方面是与金融市场风波相关，另外也是由于从2007年
下半年开始到现在，国贸周边的万达广尝环球金融中心、北京国际中心和万通中心
等写字楼群陆续登场，增加了写字楼的供给量。
不过，随着中央电视台新台址的启用和北京电视台的入驻，国贸附近的市场活
力仍在，但连续3年上涨的房租将在2009年遭遇阻滞，周边楼盘的低价以及部分大
型跨国公司租约的到期都对国贸能否坚守目前的高租金，带来了巨大挑战。记者姜
艳艳
【出处】成都商报【作者】姜艳艳
【2008-05-19】
中国国贸(600007):07年分红派息 每10股派1.50元
(600007)“中国国贸”公布2007年度分红派息实施公告
中国国际贸易中心股份有限公司实施2007年度利润分配方案为：每10股派人民
币1.50元(含税)。
股权登记日：2008年5月23日
除息日：2008年5月26日
红利发放日：2008年6月4日
【出处】中国证券网【作者】
【2008-03-19】
中国国贸(600007)三期商城下半年陆续开业
中国国贸（600007）在2007年业绩保持良好增长的基础上，将抓住2008年奥运
会带来的商机，抓紧进行国贸三期建设。
年报显示，中国国贸2007年度实现营业收入8.86亿元，归属于上市公司股东的
净利润2.89亿元，分别比上年增加3.88%和19.49%，基本每股收益0.2872元。
目前，国贸三期商城的招商工作也在紧张有序的进行中，进展顺利。预计在20
08年中期以后将陆续开业，并逐步进入正常运营，届时公司的经营规模将得以提升
，新的盈利增长点也将日渐显现，从而为进一步提升公司整体经营业绩，增强公司
在高档物业市场的竞争力，并继续在业内保持领先地位，提供了有利的基础和保障
。国贸三期与现有的国贸一、二期组合，必将进一步提升国贸中心在全球世贸中心
的地位。
国贸三期工程A 阶段的投资额约为50亿元，目前通过公司自有资金、已发行10
亿元公司债券以及建行朝阳支行提供的近30亿元长期贷款授信额度，基本能够满足
在建的国贸三期工程A 阶段的资金需求。未来资金需求及来源将随着公司经营以及
国贸三期工程的发展，根据实际状况予以适时考虑。
2008年度，中国国贸将力争实现营业收入8.5亿元，成本费用4.6亿元，利润总
额3.9亿元。
【出处】中国证券网【作者】
【2008-03-18】
中国国贸(600007):2007年每股收益0.2872元
【2007-08-31】
中国国贸(600007)受益高档物业需求强劲
上半年实现净利润1.499亿元，比上年同期增长26.07%
中国国贸（600007）半年报显示，报告期内，整体经营情况良好，实现营业收
入4.4亿元，比上年同期增长6.40%；实现营业利润2.28亿元，比上年同期增长27.2
0%；实现净利润1.499亿元，比上年同期增长26.07%，每股收益为0.15元。
中国国贸表示，报告期内，市场对高档物业的需求依然强劲，公司的各项经营
业务进一步保持了良好的发展态势。国贸写字楼的平均租金为人民币350.65元/平
方米/月，出租率为98.04%；国贸商城的平均租金为人民币657.42元/平方米/月，
出租率为99.79%；国贸公寓的平均租金为人民币209.10元/平方米/月，出租率为81
.42%。
半年报显示，国贸写字楼部，在满足并稳定现有扩租或续租潜力的优质大客户
需求的同时，积极开拓新的、优质大客户资源；并对现有楼宇设施进行更新改造和
完善服务。国贸商城部，根据消费者品位的提高和需求的变化，不断调整品牌结构
，引入具有市场影响力的国际品牌。为进一步完善商城购物环境，国贸商城有计划
地对包括南大门等公共区域和部分店铺进行了装修改造，租区布局更加合理，购物
环境更加舒适；同时，国贸三期商城的招商工作也在紧张有序的进行中，为2008年
的投入运营抓紧做好准备。国贸展览部在努力巩固具有持久潜力品牌展会的同时，
按计划举办了数十场国内、国际性的展览会，经济效益和社会效益都有所提高。
同时，国贸物业酒店管理有限公司管理项目数量继续逐步上升，实现了营业收
入和净利润的稳步增长。物管公司现有各类管理项目42个，其中本期新签项目10个
。在所有项目中，物业项目28个，酒店项目14个。报告期内，物管公司实现营业收
入2442.6万元，比上年同期增长26.2%，实现净利润401.97万元，比上年同期增长9
.6%。
报告期内，公司新投资项目国贸三期工程建设进展顺利。截至今年6月底，国
贸三期工程A阶段主塔楼钢结构内框筒安装至地上56层，外框筒安装至地上54层，
裙房宴会厅和商场混凝土楼板施工分别完成至地上2层和5层，主塔楼6层到12层的
玻璃幕墙安装已完成。
【出处】中国证券网【作者】
【2007-08-30】
中国国贸(600007):上半年净利润同比增长26%
中国国贸（600016）披露的中报显示，上半年国贸商城、写字楼等业务均保持
稳定增长，营业收入和净利润分别同比增长6.4%和26%，实现每股收益0.15元。
报告期，公司实现营业收入44001万元，比上年同期增长6.40%；实现净利润14
994万元，比上年同期增长26.07%。净利润增幅较快，除了营业收入增加外，还因
为上年同期公司向控股股东国贸有限公司支付了1.5 亿美元资金占用费3431.85万
元，使得同比基数较校
【出处】【作者】
【2007-04-06】
中国国贸(600007)拟收购"邻居"
中国国贸（600007）公告称，鉴于公司正在建设的国贸三期工程与位于北京市
朝阳区光华路丙12号的数码01大厦紧邻，北京国汇房地产开发有限公司目前拥有数
码01大厦部分房屋建筑及相应的国有土地使用权，为有利于国贸三期工程今后整体
的规划建设以及公司的长远发展，公司拟收购国汇房地产上述的全部股权，授权张
彦飞先生代表公司与国汇房地产及其全体股东签署《股权转让框架协议》。
【出处】中国证券报【作者】王锦
【2006-10-29】
中国国贸(600007)公布三季报:每股收益0.22元
单位：人民币元
本报告期末上年度期末
总资产 5,754,022,723 5,696,211,346
股东权益(不含少数股东权益) 2,570,717,377 2,562,344,578
每股净资产3.213.20
调整后的每股净资产3.002.98
报告期年初至报告期期末
经营活动产生的现金流量净额 330,585,187
每股收益0.070.22
净资产收益率(%) 2.146.75
【出处】【作者】
【2006-08-23】
G国贸(600007)三期工程明年底竣工
G国贸（600007）国贸三期工程占地面积6.27公顷，建设规模为54万平方米，
总投资约8亿美元。工程第一阶段项目预计2008年内部分开业，2009年全面开业，
预计投资回收期约为14年左右。截至目前，国贸三期A阶段工程的桩基础土石方工
程已基本完成，地下结构工程已完成25%，预计今年底地下结构工程将全部完工，
将于2007年底竣工，该项目建成后将成为北京最高建筑，与一期、二期一起成为世
界最大的国际贸易中心。可以预测，三期项目建成后将成为公司未来盈利的新的增
长点。
【出处】中国证券网【作者】
【2006-08-21】
G国贸(600007)三期工程进展顺利
中国国贸日前公布的中报显示，公司上半年实现主营业务收入3.96亿元，比上
年同期增长3％；实现净利润1.18亿元，与上年同期1.32亿元相比则略有下降。考
虑到公司上半年完成股改后股本扩大的因素，公司今年上半年实现的每股0.15元的
收益水平基本与上年同期持平。
中国国贸主营高档写字楼、涉外公寓的出租和管理。公司经营的物业地处北京
CBD，综合配套设施齐全。高出租率和高租金收入使得中国国贸的业绩一直保持稳
定状态。该公司业绩要想有较大的提升还需等公司正在建设的国贸三期工程投入使
用之后。
国贸三期工程2005年6月正式开工，建设规模54万平方米，总投资约50亿元。
中报显示，今年上半年三期工程进展顺利。截至6月底，该工程A阶段工程的桩基础
土石方工程已经基本完成，地下结构工程已完成25％，预计今年年底结构工程将达
到地面，主塔楼钢结构将达到地上7层。
值得注意的是，三期工程耗资十分巨大，为此中国国贸采用了多种融资手段以
保证该工程的顺利进行。除了去年12月底公开发行了总额10亿元人民币的十年期债
券，今年3月公司还向民生银行申请了一年期总额为5亿元的综合授信额度，并于今
年5月用该额度向民生银行借款2亿元人民币。另外，公司还向中国建设银行申请了
30亿元人民币的长期贷款授信额度，其中包括7000万美元的长期贷款授信额度，贷
款期限长达15年。
【出处】上海证券报【作者】王尧
【2006-05-30】
G国贸(600007)拟向控股股东非公开发行股票
G国贸（600007）今日公告称，公司5月29日召开的董、监事会审议通过公司本
次非公开发行股票方案的议案：本次发行的股票为人民币普通股（A股），本次发
行为公司向控股股东中国国际贸易中心有限公司（下称：国贸有限公司）非公开发
行流通股，国贸有限公司以其享有的对公司1.5亿美元债权全额认购拟发行的股份
。
【出处】深圳商报【作者】
【2006-05-30】
G国贸(600007)资本化处理1.5亿美元负债
向控股股东非公开发行流通股
G国贸（600007）披露，为解决公司1.5亿美元债务资本化的历史遗留问题，公
司将向控股股东中国国际贸易中心有限公司发行流通股，将应付的1.5亿美元债务
进行资本化并以此偿还该笔债务。
国贸有限公司以其享有的对G国贸1.5亿美元债权全额认购拟发行的股份。此次
发行价格为公告日前二十个交易日公司股票均价，本次非公开发行股票完成后，向
上交所申请上市。
本次发行募集资金总额为121,053万元，国贸有限公司以公司对其长期负债1.5
亿美元（以2005年12月31日汇率折算，金额为人民币121,053万元）全额认购拟发
行的股份。国贸有限公司拥有G国贸75%的股份，是G国贸的控股股东。
4月28日，G国贸与国贸有限公司签署协议，约定G国贸可以通过向国贸有限公
司发行流通股的方式，对应付的1.5亿美元债务进行资本化并以此偿还该笔债务。
同时，国贸有限公司同意免收G国贸上述1.5亿美元债务自2004年3月13日至2005年1
2月31日期间的资金占用费共计约1.22亿元人民币。不过，协议约定，如果在协议
生效后一年内或经双方同意延长的期限内,该债务资本化工作仍未完成或未能获得
非关联股东批准，国贸有限公司可以要求G国贸偿还该笔1.5亿美元的债务, 而资金
占用费应支付至该笔债务最终偿还之日。
G国贸于1998年改制、重组并上市后，国贸有限公司两股东———鑫广物业管
理中心（现为中国世贸投资有限公司）和嘉里兴业有限公司各自对G国贸拥有7500
万美元的债权，合计1.5亿美元。国贸有限公司两股东于1998年分别作出承诺：同
意G国贸在适当时候、以适当方式将上述负债予以资本化。
2001年12月，国贸有限公司与鑫广物业管理中心和嘉里兴业有限公司共同签署
债权转让协议，国贸有限公司受让鑫广物业管理中心和嘉里兴业有限公司各自对G
国贸拥有的7500万美元债权，国贸有限公司成为上述1.5亿美元债权的债权人，并
于2002年1月做出承诺：同意将1.5亿美元债务予以资本化。
【出处】中国证券报【作者】陈静
