☆公司大事☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-08-24◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜87063.69｜ 4403.01｜ 7119.19｜ 18.46｜ 1.15｜ 0.48｜
｜ 21 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜89779.86｜ 3997.80｜10284.65｜ 17.79｜ 1.37｜ 2.20｜
｜ 20 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜96066.71｜ 5717.11｜ 7826.67｜ 18.62｜ 3.48｜ 0.50｜
｜ 19 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-08-23】
价格前线|8月17日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月17日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月17日当周已涨至10.10%，周涨幅275.79%，月涨幅44.79%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值10.10%275.79%44.79%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-22】
招商蛇口：8月21日获融资买入4403.01万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，招商蛇口8月21日获融资买入4403.01万元，占当日买入金额的24.89%，当前融资余额8.71亿元，占流通市值的1.12%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-2144030127.0071191862.00870636855.002025-08-2039978013.00102846535.00897798590.002025-08-1957171055.0078266703.00960667112.002025-08-1895805252.0050344059.00981762760.002025-08-1549362888.0093916032.00936301567.00融券方面，招商蛇口8月21日融券偿还4800股，融券卖出1.15万股，按当日收盘价计算，卖出金额10.56万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额169.46万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-21105570.0044064.001694628.002025-08-20126588.00203280.001643796.002025-08-19319464.0045900.001709316.002025-08-18209055.00435305.001415420.002025-08-15794122.00187068.001663438.00综上，招商蛇口当前两融余额8.72亿元，较昨日下滑3.01%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-21招商蛇口-27110903.00872331483.002025-08-20招商蛇口-62934042.00899442386.002025-08-19招商蛇口-20801752.00962376428.002025-08-18招商蛇口45213175.00983178180.002025-08-15招商蛇口-43914986.00937965005.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-21】
国内首创！《招商蛇口好房子品质标准》助力公司品控行业领先
【出处】招商蛇口官微
近日，招商蛇口在北京成功举办
《招商蛇口好房子品质标准》专家评审会
经过行业资深专家的严格质询与评议
该标准顺利通过评审
专家组高度评价，作为企业标准
“在好房子品控方面实现了国内首创，
达到行业领先水平。”
作为中国商品住房开创者，招商蛇口始终以产品品质为企业生命线，秉承改革先锋、蛇口模式探索创立者袁庚“自然生活、天人和谐”居住理想，持续开发高品质住宅。新时代下，招商蛇口积极响应建设“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子政策要求，聚焦解决客户痛点及改善性需求，固化产品高品质优势，精心打造好房子示范项目，联合中国建筑标准设计研究院共同编制《招商蛇口好房子品质标准》。
此次评审会遴选七名行业资深专家组成专家组，由全国工程勘察设计大师赵锂任组长，北京市建筑设计研究院有限公司总建筑师刘晓钟、北京市住宅建筑设计研究院总建筑师李俐、华通设计顾问工程有限公司总建筑师朱显泽、中国建筑设计研究院有限公司总工程师胡建丽、李俊民作为成员，共同对《招商蛇口好房子品质标准》进行严格评审。招商蛇口产品管理部、好房子工作推进小组、中标院编制组成员共65人，分别在现场及线上共同参加此次会议。
《招商蛇口好房子品质标准》手册
作为中国领先的综合开发运营服务商，招商蛇口秉承“美好生活承载者”的品牌主张，自2025年起，积极响应建设好房子的政策要求，推出“安居无忧、舒适健康、绿色低碳、智能便捷、精工匠心、美学焕新、贴心服务”7大维度，28个场景模块，485项技术的“招商蛇口好房子”技术体系及企业品质标准，构建“智慧安全的品质之家、自然和谐的美学之家、友邻相伴的长情之家”三大价值主张，持续为客户建设新时代﹑高品质的好房子。
目前，该体系已在招商西安玺、北京招商序、成都招商·锦城序、上海康定壹拾玖、苏州招商序、佛山招商华玺二期等六个项目首批落地，共同构成了“招商好房子”理念的完整样本库，为行业提供了丰富的实践参考。
招商西安玺项目效果图
北京招商序项目效果图
成都招商·锦城序项目效果图
上海康定壹拾玖项目效果图
苏州招商序项目效果图
佛山招商华玺二期项目效果图
在克而瑞2025上半年“中国好房子”测评中，招商蛇口上海康定壹拾玖、成都招商·锦城序、北京招商序进入TOP20，还有4个项目分别进入“安全性能”“舒适宜居”“绿色低碳”“社区环境”单项榜单；此外，在2025观点博鳌房地产论坛上，成都招商·锦城序更是凭借出色的产品力，斩获“2025年度影响力好房子”奖项。
【2025-08-21】
券商观点|房地产行业周报：7月投资销售走弱，止跌回稳仍是重要目标
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月21日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，7月投资销售走弱，止跌回稳仍是重要目标。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数上升1.7%、深证成指上升4.5%、创业板指上升8.6%、沪深300上升2.4%、房地产（申万）上升3.9%。个股方面，涨跌幅前五的分别为：万通发展（+39.4%）、衢州发展（+33.0%）、电子城（+32.0%）、*ST南置（+25.0%）、沙河股份（+21.2%），涨跌幅后五的分别为：空港股份（-5.3%）、中天服务（-5.0%）、京能置业（-4.9%）、财信发展（-4.0%）、皇庭国际（-3.6%）。 数据跟踪：新房：本周（8.9-8.15），42个重点城市新房合计成交141万平米，环比下降1.4%。8月截至本周（8.1-8.15），42个重点城市新房合计成交306万平米，环比下降9.5%，同比下降20.9%，年初至今累计成交同比下降5.4%。二手房：本周（8.9-8.15），21个重点城市二手房合计成交178万平米，环比上升3.0%。8月截至本周（8.1-8.15），21个重点城市二手房合计成交381万平米，环比下降5.5%，同比下降2.1%，年初至今累计成交同比上升15.9%。行业新闻：宏观层面，统计局公布，1-7月，全国房地产开发投资53,580亿元，同比-12%；商品房销售面积51,560万平方米，同比-4%；销售金额49,566亿元，同比-6.5%。地方层面，海南省鼓励优先“以购代建”安置被征迁居民并支持房票及收购；广州市发布农村住宅建设管理新政；福州市出台16条政策支持房地产项目开发建设。公积金方面，苏州首套及二套房、福州购买保障房公积金贷款首付比例统一降至15%；合肥放宽商转公业务办理年限至2021年底前；天津推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民新举措。购房补贴方面，海南省引进人才可申领双重购房补贴。公司公告：7月单月销售额：中国金茂84.6亿元（yoy+49%），新城控股16.6亿元（yoy-52%），华润置地133.0亿元（yoy-14%），华侨城A16.9亿元（yoy-24%）。业绩方面，华发股份2025H1实现营业收入382亿元（yoy+53%），归母净利润1.72亿元（yoy-86%）。融资方面，大悦城控股子公司中粮置业投资有限公司发行2025年度第一期中期票据15亿元/利率2.26%/期限为2+N年；华润置地向一家银行借款18亿元/期限36个月，同时向一家银行借款15亿元/期限24个月。投资分析意见：我们认为，24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
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【2025-08-21】
招商蛇口：8月20日获融资买入3997.80万元，占当日流入资金比例为12.38%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，招商蛇口8月20日获融资买入3997.80万元，占当日买入金额的12.38%，当前融资余额8.98亿元，占流通市值的1.15%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-2039978013.00102846535.00897798590.002025-08-1957171055.0078266703.00960667112.002025-08-1895805252.0050344059.00981762760.002025-08-1549362888.0093916032.00936301567.002025-08-1446947247.0082228379.00980854711.00融券方面，招商蛇口8月20日融券偿还2.20万股，融券卖出1.37万股，按当日收盘价计算，卖出金额12.66万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额164.38万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-20126588.00203280.001643796.002025-08-19319464.0045900.001709316.002025-08-18209055.00435305.001415420.002025-08-15794122.00187068.001663438.002025-08-14652370.00456570.001025280.00综上，招商蛇口当前两融余额8.99亿元，较昨日下滑6.54%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-20招商蛇口-62934042.00899442386.002025-08-19招商蛇口-20801752.00962376428.002025-08-18招商蛇口45213175.00983178180.002025-08-15招商蛇口-43914986.00937965005.002025-08-14招商蛇口-35079740.00981879991.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-20】
招商蛇口：8月19日获融资买入5717.11万元，占当日流入资金比例为12.69%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，招商蛇口8月19日获融资买入5717.11万元，占当日买入金额的12.69%，当前融资余额9.61亿元，占流通市值的1.24%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1957171055.0078266703.00960667112.002025-08-1895805252.0050344059.00981762760.002025-08-1549362888.0093916032.00936301567.002025-08-1446947247.0082228379.00980854711.002025-08-1345991854.0039388550.001016135843.00融券方面，招商蛇口8月19日融券偿还5000股，融券卖出3.48万股，按当日收盘价计算，卖出金额31.95万元，占当日流出金额的0.13%，融券余额170.93万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-19319464.0045900.001709316.002025-08-18209055.00435305.001415420.002025-08-15794122.00187068.001663438.002025-08-14652370.00456570.001025280.002025-08-1368952.0012376.00823888.00综上，招商蛇口当前两融余额9.62亿元，较昨日下滑2.12%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-19招商蛇口-20801752.00962376428.002025-08-18招商蛇口45213175.00983178180.002025-08-15招商蛇口-43914986.00937965005.002025-08-14招商蛇口-35079740.00981879991.002025-08-13招商蛇口6657276.001016959731.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-19】
招商蛇口：公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月19日讯，有投资者向招商蛇口提问， 建议贵公司多和机构去沟通一下！！做好市值管理工作？
公司回答表示，感谢您对公司关注。招商蛇口在做好经营管理提升经营成效的同时高度重视市值管理工作。公司持续提升信披质量，多渠道加强与投资者沟通交流，同时强化股东回报。分红方面，2015至今，公司累计现金分红及回购的金额达431.41亿元。回购方面，公司于2024年10月发布不低于3.51亿元，不超过7.02亿元的回购计划，回购的股份未来将全部注销并减少公司注册资本。截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。
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【2025-08-19】
招商蛇口：公司经营一切正常，同时，公司高度重视市值管理工作
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月19日讯，有投资者向招商蛇口提问， 2025年以来，房地产板块上涨了近10%，沪指上涨了近10%，深成指涨了9%，而贵司股价下跌了12%，请问公司如何看待这个事情，公司是否存在重大潜在风险披露？作为一家负责任的央企，贵司将如何做好市值管理，对包括广大散户在内的投资者负责？
公司回答表示，感谢您对公司关注，公司股价受多方面因素影响，公司经营一切正常。同时，公司高度重视市值管理工作，我们将在前期公告的范围内积极开展股份回购，也通过现金分红等措施与全体股东分享公司经营成果，为投资者提供可持续的投资回报。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-19】
招商蛇口：截至2025年7月31日公司累计回购股份数量为44,804,006股
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月19日讯，有投资者向招商蛇口提问， 公司股价远远落后于于板块、大盘，而计划的7.02亿回购资金仅仅使用了4亿出头，为什么不继续使用回购稳定股价？尤其是在莫名其妙大跌的时候。公司是没钱了吗？
公司回答表示，根据公司发布的回购进展公告，截至2025年7月31日，公司累计通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式回购股份数量为44,804,006股，占公司总股本的比例为0.494%，最高成交价为10.78元/股，最低成交价为8.48元/股，支付的资金总额为人民币430,266,583.09元（含印花税、交易佣金等交易费用）。感谢您对公司的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-19】
券商观点|房地产行业周报：存量房收储政策优化有望助力库存逐步去化
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月19日，东方证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，存量房收储政策优化有望助力库存逐步去化。
报告具体内容如下：
我们不同于市场的见解： 1我们认为，存量房收储政策并不存在所谓“堵点”，难以快速推进的关键在于地方收储的权责制度，地方政府需要为项目的合规性和盈亏平衡担负最终责任。但是，在收储政策大框架不变的情况下，仍存在一定优化空间，例如取消收储价格上限、放宽再贷款的期限、下调再贷款利率等，一系列积极政策效果的累积将助力库存逐步去化，地产股价修复斜率有望提升。 2不需要过度猜测政策节奏，实际上地产行业及地产股价的修复并不完全依赖于政策具体的出台时间。无风险利率的下行和行业风险评价降低是推动地产股修复的主要原因。实际上房地产行业进入下行阶段以后，社会的中高息回报资产明显减少，自然会带动无风险利率下行。前几年地产股价明显下行，是因为分子端的影响超过了分母端；目前房地产进入了新的筑底阶段，以及无风险利率进入低利率区间，分母端的影响超过了分子端，从而将带来未来股价的回升。而在这个过程中，政策的出台节奏快一点慢一点，强一点弱一点，都不实质性改变整件事情的基本预期。所以，我们认为只要对国家治理能力抱有信心，那么投资者自然就会对政策能拖底地产存在信心。考虑房地产的底部过程较长，尚有持续经营能力的优质开发商将更占优势，资产负债表以及其股价也将得到持续修复。具体事件评述：未来存量房收储政策若迎来边际优化，累积效用有望助力库存逐步去化。2024年5月，中国人民银行宣布设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企收购存量商品房用作配售型或配租型保障性住房，同年9月优化了再贷款激励政策，再贷款央行资金支持比例由60%提高至100%，截至9月底，贷款使用额度为162亿元，使用率仅5%左右，收储推进缓慢的原因从表层看，主要由于在“商业可持续”的要求下，开发商与地方政府的定价分歧。收储偏低的定价可能导致房企股东权益和非标基本清零，净租金收益率与资金成本达成平衡的项目也较少；从深层看，由于是地方政府负责选择收购主体、指导其市场化选择收购项目等，项目的合规和盈亏的最终责任由地方政府承担，因此地方收储被权责制度制约。2025年3月政治局会议提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权；拓宽保障性住房再贷款使用范围。”我们认为，在地方收储大框架不变的情况下，政策仍具有优化空间，如取消价格上限以提高开发商出售库存的积极性、放宽再贷款期限、降低贷款利率等以提高项目达到盈亏平衡的可能性，不断累积的效果有望逐步作用于开发商库存去化，助力地产修复斜率提升。建议关注标的：招商蛇口（001979，买入）、保利发展（600048，买入）、贝壳-W（02423，买入）、龙湖集团（00960，买入）、金地集团（600383，增持）、新城控股（601155，未评级）。风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-19】
招商蛇口等在上海成立置业公司 注册资本14亿元
【出处】证券时报网
人民财讯8月19日电，企查查APP显示，近日，上海招鼎置业有限公司成立，法定代表人为黄俊杰，注册资本为14亿元，经营范围包含：房地产开发经营；住宅室内装饰装修；物业管理；停车场服务；园林绿化工程施工等。企查查股权穿透显示，该公司由杭州旅投房地产开发有限公司、招商蛇口全资子公司上海虹润置业有限公司共同持股。
【2025-08-19】
招商蛇口：8月18日获融资买入9580.53万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，招商蛇口8月18日获融资买入9580.53万元，占当日买入金额的36.54%，当前融资余额9.82亿元，占流通市值的1.28%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1895805252.0050344059.00981762760.002025-08-1549362888.0093916032.00936301567.002025-08-1446947247.0082228379.00980854711.002025-08-1345991854.0039388550.001016135843.002025-08-1239198022.0031147285.001009532539.00融券方面，招商蛇口8月18日融券偿还4.81万股，融券卖出2.31万股，按当日收盘价计算，卖出金额20.91万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额141.54万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-18209055.00435305.001415420.002025-08-15794122.00187068.001663438.002025-08-14652370.00456570.001025280.002025-08-1368952.0012376.00823888.002025-08-1260316.00435517.00769916.00综上，招商蛇口当前两融余额9.83亿元，较昨日上升4.82%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-18招商蛇口45213175.00983178180.002025-08-15招商蛇口-43914986.00937965005.002025-08-14招商蛇口-35079740.00981879991.002025-08-13招商蛇口6657276.001016959731.002025-08-12招商蛇口7672954.001010302455.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-18】
A股年内358只翻倍股曝光，1883股跑输大盘
【出处】21世纪经济报道【作者】南财快讯
作 者丨见习记者李益文
编 辑丨叶映橙
8月18日，A股市场迎来历史性时刻。上证指数高开高走，突破2021年2月前高3731.69点，盘中最高触及3745.94点，为2015年8月以来近十年高点。截至收盘，沪指报3728.03点，上涨0.85%。
此外，A股今日还刷新了多个纪录。北证50指数涨逾4%，创历史新高；沪深两市全天成交额2.76万亿元，较上个交易日放量5196亿元，成交额再创年内新高；盘中A股公司A股市值总和突破100万亿元（以A股最新价*A股总股本计算），创历史新高，这也是A股市值历史上首次突破100万亿元大关。
市场走强带动个股表现亮眼。据21财经·南财快讯记者统计，截至8月18日，剔除今年上市新股后，A股共有358只股票年内涨幅超100%。
科技成长股领涨
在358只翻倍股中，机械设备与医药生物行业贡献显著，均有超50只翻倍股。汽车行业以29只紧随其后，计算机、国防军工、轻工制造等7个行业翻倍股数量亦超10只。
“本轮市场行情起于年初，是中国近年来推动科技创新发展，逐渐取得成果的集中涌现。”知名经济学家盘和林向21财经·南财快讯记者表示，诸如AI大模型，创新药，数字化转型等，使得中国资产对全球投资人的吸引力上升，继而由外而内驱动了中国股市繁荣。
经济学家、新质未来研究院院长张奥平向记者同样表示，资本市场在政策推动下延续回稳向好态势。从供给侧来看，一是整治“内卷式”竞争方面，产能治理带动名义GDP回升及企业利润好转预期，二是政策资源持续加力推动“人工智能+”、具身智能、生物制造等新产业高质量发展。
从个股来看，上纬新材（603556.SH）以1368.35%的涨幅居首，成为年内唯一“十倍股”。其大涨背后，与智元创新控股的机器人概念直接相关。此外，舒泰神（300204.SZ）、长城军工（601606.SH）、胜宏科技（300476.SZ）等个股亦涨幅超400%，显示市场对生物医药、国防军工及电子领域的关注。
小微盘股活跃
值得注意的是，翻倍股中不乏市值小于50亿元的小微个股。截至8月18日，翻倍股中共有88只小微股。其中，市值最小的恒合股份（832145.BJ）从年初9.07元/股升至21.45元/股，累计上涨136.49%，最新市值仅为15.13亿元。
中信证券在研报中指出，小微盘背后主要还是依靠纯粹的流动性来驱动上涨。但其认为，当前的市场对于业绩兑现度较高的强产业趋势仍然保持较大的克制，但对于148倍市盈率的中证2000和TTM利润为负的微盘股很难找到继续向上的合理性。“一旦未来宏观逻辑逐步清晰理顺，微盘股可能会面临较大的挑战。”
ST板块与地产承压
尽管指数创新高，但仍有部分个股持续跑输大盘。年初至今，1883只个股跑输沪指（累计上涨11.23%），864只个股年内下跌。
其中，ST板块成重灾区，*ST苏吴（002005.SZ）年内跌89.49%，截至8月18日收盘，股价报0.98元/股，成为当前唯一股价低于1元的个股。*ST紫天（300280.SZ）、*ST沐邦（603398.SH）同期分别回撤87.01%、77.14%分别为例跌幅榜第二、第三。
行业层面，房地产的估值仍有待修复，ST板块的*ST中地（000736.SZ）以同期43.49%的跌幅领跌行业，龙头房企股价同样处在低谷，招商蛇口（001979.SZ）、中国国贸（600007.SH）同期分别下跌9.65%、11.76%。
华泰证券研报看好商业地产价值重估逻辑，指出运营商购物中心资产均超越账面投资性房地产公允价值，C-REITs通道使得这一价值的实现路径更为通畅。在商业地产着重布局的开发类企业以及具备运营管理溢价的物管标的都面临发展机遇。
【2025-08-18】
招商蛇口：2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月18日讯，有投资者向招商蛇口提问， 公司8月15日再次已86.4亿元总价拍得深圳宝安中心区地块，显示公司雄厚经济实力，且显示贵司对后市的积极乐观的心态，请问，贵司对房地产后市怎么看？
公司回答表示，公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-18】
招商蛇口：近年来公司持续聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月18日讯，有投资者向招商蛇口提问， 董秘您好，房地产同行业公司张江高科、衢州发展等均有在原有房地产开发业务基础上，投资集成电路、半导体等科技创新领域，对市值提升产生了积极的影响，贵公司作为央企公司，总部坐落于深圳，应该也有较多的投资并购机会，是否考虑布局？
公司回答表示，感谢您对公司的关注。近年来，公司持续聚焦数智科技、绿色科技和生命科技三大新兴产业方向，联合高校院所、重点实验室、领军科学家在公司管理的产业园打造产业创新平台，并以“产业投资+孵化服务”协同模式，通过共建创新中心承载新质生产力。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-18】
招商蛇口：公司主营业务为开发业务、资产运营和物业服务，不涉及进出口贸易
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月18日讯，有投资者向招商蛇口提问， 请问贵公司自2023年起是否出口欧盟国家
公司回答表示，公司主营业务为开发业务、资产运营和物业服务，不涉及进出口贸易，感谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-18】
招商蛇口：花园城商业项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月18日讯，有投资者向招商蛇口提问， 贵司位于宝安国际会展旁边的花园城商业项目，2023年初已封顶，为何至今仍未开业？毗邻的华发冰雪世界，2023年才开建今年10月都要开业了
公司回答表示，感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区"会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。
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【2025-08-18】
招商蛇口：公司目前在北京有臻澐，朝棠揽阅，招商序等项目
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月18日讯，有投资者向招商蛇口提问， 贵公司怎么看待北京定向松绑五环外限购政策？是否有助于公司制定北京销售目标达到前三？请问贵公司在北京及雄安新区有什么项目？
公司回答表示，公司认为房地产政策宽松基调有望延续，政策将继续围绕“释放需求”和“改善供给”展开。在政策的支持下，2025年或将成为房地产市场筑底回稳的关键之年。市场的变化将深受存量政策的扎实落地与增量政策的适时出台所影响，同时，宏观经济的回暖、居民收入的提升以及就业预期的改善，也将是房地产市场复苏的重要推手。公司目前在北京有臻澐，朝棠揽阅，招商序等项目，欢迎到项目现场咨询。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-18】
招商蛇口：项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站08月18日讯，有投资者向招商蛇口提问， 贵司位于宝安国际会展的花园城项目，已封顶三年，仍毫无动静，是烂尾了吗？
公司回答表示，感谢您对公司的关注。该项目目前开发进展顺利，正按计划有序推进中。作为深圳会展新城核心商业载体，项目依托全球最大国际会展中心的产业辐射力及冰雪文旅等千亿级配套，致力于打造西部潮流艺术新地标。在片区"会展+文旅+海洋经济"三重引擎加持下，招商蛇口将持续赋能项目高品质建设，暂定于2027年开业，届时将为湾区呈现集生态、商业与体验于一体的城市级活力枢纽，进一步激活区域消费能级。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-08-18】
招商蛇口：8月15日获融资买入4936.29万元，占当日流入资金比例为8.94%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，招商蛇口8月15日获融资买入4936.29万元，占当日买入金额的8.94%，当前融资余额9.36亿元，占流通市值的1.21%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1549362888.0093916032.00936301567.002025-08-1446947247.0082228379.00980854711.002025-08-1345991854.0039388550.001016135843.002025-08-1239198022.0031147285.001009532539.002025-08-1144802515.0040333344.001001481802.00融券方面，招商蛇口8月15日融券偿还2.04万股，融券卖出8.66万股，按当日收盘价计算，卖出金额79.41万元，占当日流出金额的0.26%，融券余额166.34万，低于历史20%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-15794122.00187068.001663438.002025-08-14652370.00456570.001025280.002025-08-1368952.0012376.00823888.002025-08-1260316.00435517.00769916.002025-08-11168021.0022225.001147699.00综上，招商蛇口当前两融余额9.38亿元，较昨日下滑4.47%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-15招商蛇口-43914986.00937965005.002025-08-14招商蛇口-35079740.00981879991.002025-08-13招商蛇口6657276.001016959731.002025-08-12招商蛇口7672954.001010302455.002025-08-11招商蛇口4617221.001002629501.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-18】
价格前线|8月17日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月17日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月17日当周已涨至15.83%，周涨幅636.37%，月涨幅126.84%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值15.83%636.37%126.84%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-17】
行业追踪|房地产市场（8月11日-8月17日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-53.23-46.082025-8-15282.00套30大中城市商品房成交套数-23.59-14.652025-8-151853.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-20.7918.582025-8-15785.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-5.42-20.282025-8-15786.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-61.44-59.812025-8-151.87万平方米30大中城市商品房成交面积-20.89-8.292025-8-1519.27万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-15.0225.882025-8-1511.18万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-2.19-16.842025-8-156.23万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）-97.81-92.702025-8-100.10%成交建筑面积（一线城市）-86.37-73.682025-8-1010.64万平方米100大中城市成交土地总价-46.53-22.412025-8-102099138.94万元成交建筑面积（三线城市）-38.69-29.242025-8-10463.89万平方米成交建筑面积（二线城市）-33.32-24.522025-8-10246.11万平方米成交土地溢价率（三线城市）-32.52-87.882025-8-100.72%100大中城市成交土地溢价率-23.13-12.052025-8-102.15%100大中城市成交土地占地面积-11.16-9.822025-8-101112.55万平方米100大中城市成交土地数量-3.3410.352025-8-10405.00宗成交土地溢价率（一线城市）--1155.792025-8-1011.38%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-17】
价格前线|8月10日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月10日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月10日当周已跌至2.15%，周跌幅23.13%，月跌幅12.05%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.15%-23.13%-12.05%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-15】
溢价22亿！多国企187轮激烈竞价，深圳土拍又热了
【出处】南方都市报
8月15日，深圳土地市场再迎重磅交易。位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）成功出让。
该地块吸引多家国央房企参与，最终经187轮激烈竞价，由深圳市招顺置业有限公司（招商蛇口控股）与深圳市润昆房地产有限公司（华润置地控股）组成的联合体以86.4亿元竞得。
据了解，该宗宅地土地用途为二类居住用地，土地面积42521.94㎡，规划建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，挂牌起始价为64.09亿元。按成交价计算，溢价22.31亿元，溢价率达34.8%，综合楼面地价约59586元/㎡，刷新宝中住宅用地单价纪录。
出让规则延续深圳今年土拍“三无”要求：无商品房限价、无配建要求、户型不受“70/90政策”限制，仅明确125000㎡住宅可分割转让、18350㎡社区商业限整体转让（商业不参与溢价分摊）。
同时，竞得人需承诺“交房即发证”，并遵守“1年内开工、4年内竣工”的开发时限；建设上需满足航空限高（沿海澜路首排≤40米、沿滨江大道首排≤100米），配合建设片区连廊系统，且因临近广深沿江高速，需预留降噪资金并负责减震降噪效果。
事实上，该地块并非首次亮相，其曾于今年4月以“A002-0060宗地”身份计划出让，却因无竞买人应价变相流拍。为适配市场需求，官方在今年7月对地块进行了全方位调整：容积率从5.7降至3.4，住宅占比提升至86.2%，并剔除商业配套。调整后，居住属性更纯粹，地块开发门槛降低，对开发商来说更有吸引力，更符合当前市场对住宅用地的需求。
该地块的稀缺区位，是此次吸引房企争抢的关键因素。中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅指出，宝中作为深圳西部核心商务区，近年住宅用地供应较少，此次地块是宝中近五年首个纯居住用地，且是距离海岸线仅300米的稀缺海景地块，且规模较大，市场关注度较高。
截至目前，宝中这块宅地是深圳今年出让的宅地中面积最大的一宗，也是起拍价最贵的一宗。地块周边分布安乐、翻身等旧改项目，按照深圳房票政策，未来拆迁补偿资金将定向流入新房市场，可释放更多购房需求。
她进一步提到，该地块的成功出让标志着深圳核心区土地市场进入品质为王新阶段，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局。该地块的高溢价表明头部房企对深圳核心资产的长期看好，预示着核心区土地价值将持续攀升，开发商以“联合体+专业化”应对竞争，金融创新与政策合规将成为行业生存的关键。
深圳贝壳研究院数据显示，当前地块周边二手房挂牌均价13.4万元/㎡，成交均价11万元/㎡，熙龙湾、鸿荣源 壹方中心 玖誉等热门楼盘，进一步印证了区域居住价值。
此次宝中宅地的激烈竞价，并非孤立事件。就在不久前，招商刚以21.55亿元竞得深圳前海宅地，以84180元/㎡的楼面价及86.1%的超高溢价率刷新区域纪录。深圳中原研究中心指出，深圳地块供应的趋势是向核心区倾斜，核心区域土地稀缺性推高溢价率。
业内普遍认为，此次招商与华润联手拿下该“王炸”地块，既是两大房企对深圳西部核心价值的高度认可，也将凭借其成熟的高端住宅开发经验，为宝中片区打造新的居住标杆，进一步推动区域人居品质升级，而地块的成功出让，也将为深圳核心区土拍市场注入更多信心。
【2025-08-15】
券商观点|房地产及建材行业双周报：地方房地产优化政策或进一步出台
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月15日，东莞证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，地方房地产优化政策或进一步出台。
报告具体内容如下：
房地产周观点：2025年8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布自2025年8月9日起，符合条件的居民家庭在五环外购买商品住房不限套数，成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策，并对公积金贷款的套数认定、贷款额度、最低首付比例等进行调整。上海市：将积极探索符合实际的城市更新新模式新机制，制定《上海市城市更新行动方案（2026-2028年）》，2026年全面启动城中村整体改造项目。 苏州市住房公积金管理中心： 明确下调住房公积金贷款首付款比例，使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。整体看，近期部分城市进一步优化房地产政策，放宽限购、启动城中村改造或优化公积金贷款政策等，预计将对当地楼市需求带来刺激作用。房地产近两个月销售动能有所减弱，我们预计后续将有更多城市出台新一轮楼市刺激政策，对楼市需求及市场信心带来提振作用。近期房地产板块处于政策博弈期，可密切关注政策出台带动板块短期的反弹机会。中期则需要更多关注销售回暖进程及房企基本面的改善。建议可关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，包括保利发展（600048）、滨江集团（002244）、招商蛇口（001979）等。建材周观点：水泥方面：中国水泥行情中心消息显示，8月起，长三角地区主要熟料线企业陆续开始停窑15天左右，库存压力有所减小。受此带动，加之区域水泥价格已普遍跌至低谷，企业经营压力较大，涨价意愿强烈。8月12日起，长三角区域部分企业率先通知上调熟料价格30元/吨。另一方面，今年水泥受益于超产管控等政策红利以及在保障性住房、旧城改造、农村公路建设等支撑下，预计需求降幅将收窄。同时煤炭价格下降也降低水泥生产成本；价格在“防内卷”式竞争及施工旺季带动下，有望延续企稳回升。水泥企业将实现盈利修复。建议关注基本面稳健，股息率理想的水泥企业，包括：海螺水泥（600585）、塔牌集团（002233）、华新水泥（600801）。消费建材方面：财政部等三部门印发《个人消费贷款财政贴息政策实施方案》。2025年9月1日至2026年8月31日，符合条件的个人消费贷款（不含信用卡）享财政贴息。范围包括单笔5万元以下消费及单笔5万元及以上的家用汽车、养老生育、教育、文旅、家装、电子产品、医疗等，贴息按5万元额度上限，年贴息比例1个百分点，最高不超贷款利率50%。预计对家装需求带来一定提振。叠加年内二手房市场在“以价换量”带动下成交提升；而新一轮消费补贴资金也将分批投放，均对消费建材需求带来刺激。在建材企业普遍经历收入、利润下行压力之下，部分企业发布提价公告，相信未来包括消费建材企业的“反内卷”行动也将持续执行，将加速行业出清及竞争格局的优化。预计2025年消费建材企业在市场边际修复、自身渠道优化及降本增效等带动下，销售及利润率有望得到改善。建议可关注本身具备竞争护城河，基本面稳健的企业。建议关注：北新建材（002791）、兔宝宝（002043）、三棵树（603737）等。风险提示：房地产优化政策出台低于预期，“房住不炒”持续提及，地方政府救市政策落实及成效不足；楼市销售持续低迷，销售数据不理想，开发商对后市较为悲观，开发投资持续走低；利率下调不及预期，房企资金链改善缓慢，融资仍然受阻，暴雷现象持续出现；失业率及降薪情况攀升，带来购房需求及信心不足；行业新投产能超预期，“内卷式”恶性竞争持续；原材料成本上涨过快，而建材产品价格承压。
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【2025-08-15】
券商观点|房地产行业点评报告：新房上海同环比领涨，二手房价格同环比降幅缩小
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月15日，开源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，新房上海同环比领涨，二手房价格同环比降幅缩小。
报告具体内容如下：
新房价格同比降幅缩小，一线新房价格环比降幅缩小 国家统计局发布2025年7月70大中城市商品住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅环比情况来看，一、二、三线城市环比分别-0.2%、-0.4%、-0.3%（6月分别为-0.3%、-0.2%、-0.3%），70城整体环比-0.3%，降幅较6月扩大持平。同比情况来看，一、二、三线城市同比分别-1.1%、-2.8%、-4.2%（6月分别为-1.4%、-3.0%、-4.6%），70城整体新房价格同比降幅缩小0.3pct至3.4%。从70城新房价格涨跌个数来看，2025年7月新房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为6、4、60个（6月分别为14、0、56个），同比上涨、持平、下跌的城市数分别为5、0、65个（6月分别为3、0、67个）。 二手房价同比降幅缩小，环比降幅缩小从二手住宅房价环比情况来看，7月70城二手房价格环比-0.5%，降幅环比缩小0.1pct。其中一、二、三线城市环比分别-1.0%、-0.5%、-0.5%（6月分别为-0.7%、-0.6%、-0.6%）。同比情况来看，70城二手房价格同比同比-5.9%，降幅缩小0.2pct。其中一、二、三线城市同比分别-3.4%、-5.6%、-6.4%（6月分别为-3.0%、-5.8%、-6.7%），降幅分别扩大0.4pct、缩小0.2pct、0.3pct。2025年7月二手房价格环比上涨、持平、下跌的城市数分别为1、1、68个（6月分别为1、0、69个），同比上涨、持平、下跌的城市数分别为0、0、70个（4月分别为0、0、70个），70城二手房价自2024年初以来同比均下降。新房上海同环比领涨，二手房价格35城同比均下降从一二线重点35城表现来看，2025年7月新房价格同环比均降多增少，环比上海、乌鲁木齐、长春3城实现上涨，同比上海、杭州、太原3城上涨，其中上海以环比+0.3%、同比+6.1%领跑35城。一线城市中仅上海实现新房价格同环比增长。新房1-7月整体同比情况方面，上海、太原分别以同比+5.8%、+1.1%领跑35城。投资建议 2025年7月，70城新房销售价格环比降幅持平，同比降幅缩小；二手房方面销售价格同环比降幅收窄。我们认为，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，今年以来我国房地产市场整体朝着止跌回稳的方向迈进，在止跌回稳的过程中，房价仍可能存在小幅度震荡，期待后续在政策作用下，房地产市场进一步稳定。在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下，存量收储及城中村改造工作有望加速推进，改善现有住房供求关系，加快止跌回稳进程。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、招商蛇口、中国海外发展、建发股份、滨江集团、建发国际集团；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。风险提示：行业销售恢复不及预期、政策放松不及预期。
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【2025-08-15】
招商蛇口上海公司正式发布“文化共建计划”
【出处】新闻晨报
8月13日，2025年上海书展暨“书香中国”上海周正式开幕。今年上海书展首次推出上海展览中心、上海书城“双主场”，在全市范围打造多个“X”分会场，同时精选“N”个书香浓厚、人流充沛、基础扎实的新时代文明实践阵地，推动上海书展资源下沉一线，让阅读走近家门口，走进家里面。
书香漫申城。在2025上海书展首日，招商蛇口上海公司领衔启幕“2025上海书展”上海书城首场活动，招商蛇口上海公司总经理温恩奇；上海市作家协会理事、原党组书记王伟；新闻报社长、总经理秦川；上海新华传媒股份有限公司副总裁李鹏程；招商蛇口上海公司副总经理、城市更新管理部经理蒋连祥以及招商蛇口的业主朋友们悉数到场，共同开启了一场“阅读常伴生活间”的深度对话。让书香不止于书架，更生长在社区的烟火里；让阅读不仅是仪式，更成为触手可及的生活方式。
以书香为媒介，共启文化共建初心
活动伊始，新闻报社长、总经理秦川对到场嘉宾致以热烈欢迎，同时对招商蛇口上海公司深度参与本次书展予以致谢。随后，围绕“怎样看待书店逐渐网红化？如何让书香走进生活的日常？怎样的空间才能承载人们对书本的渴望？”三大热议话题，一场干货满满的交流在现场展开。
新闻报社长、总经理秦川以媒体的敏锐观察切入：“如今网红书店打卡盛行，但如何让读者从拍照转向翻页，才是关键。”紧接着，上海新华传媒股份有限公司副总裁李鹏程从自己参加马拉松的故事展开分享：“在当下的网红时代，阅读空间的运营要像跑马拉松一样，对于自身的标准要不断提高的同时，守住文化场景运营的底线，借助流量，用好流量，让网红变成长红。”
随后，招商蛇口上海公司副总经理、城市更新管理部经理蒋连祥从“文化共建者”的视角给出了更深层的思考：“阅读的日常化，本质上是社区功能的文化落地”。招商蛇口上海公司通过对城市文化的深度挖掘，将文化感落地于项目设计、建设的同时，我们更是通过“空间运营+文化内容”的双重驱动，在社区打造“下楼即达的书屋”。
例如静安里唐宅，在保留唐宅原有的建筑风貌与历史肌理的同时，赋予了它新的功能：这里不仅对外开放参观，让市民能走进老建筑感受岁月沉淀；同时也会定期举办各类读书活动，《上海日报》城市和建筑历史专栏作家乔争月女士就带着个人著作走进了唐宅海派会客厅开展分享；联袂两位艺术名家郑辛遥、张安朴呈现“简·彩之间，意蕴上海”双联展。除此之外，弘安里天马读书会X巴金图书馆联动发声，让百年风貌与巴金情缘于此邂逅；康定壹拾玖&新闻晨报&作家书店三方联合打造出沪上首家“作家书房”示范点，展开一场精彩的文化“拾玖谈”……招商蛇口上海公司通过持续不断地探索实践，让土地承载记忆，让每个社区生长出文化生命力。
活动现场，上海市作家协会理事、原党组书记王伟，则从人文厚度补充：“在当下这个信息爆炸的时代，我们的阅读需要习惯化、具体化、社交化；当我们在有共同热爱的群体中种下阅读的习惯，其实是在培育一种有文化的邻里关系，这种关系比任何建筑都更持久，比任何东西都更珍贵。”而招商蛇口业主肖栋的发言更显真实:“阅读的终极意义，不是追逐潮流，而是让我们每个人都能在自己的生活半径里，将自己和邻居的碎片化阅读时间像拼图一样拼在一起。让阅读不是刻意为之的‘仪式感’，而是像买菜、散步一样自然的日常习惯。”
因阅读而连接，文化共建计划重磅发布
本次活动的重磅环节，由招商蛇口上海公司联合新华传媒、新闻晨报正式发布“招商蛇口上海公司文化共建计划”，未来招商蛇口将以上海重点社区为载体，落地三大文化行动：
1个社区书屋——不是图书馆的分支，而是社区的书香栖息地
以“家的延伸”为设计理念，配备亲子共读区、银发阅读角、图书漂流角等阅读功能空间，未来将定期举办作家见面会、邻里读书会，让书屋不仅是借阅场所，更是居民交流情感的文化客厅。
1个文化IP活动——不是短暂的热闹，而是刻进社区四季的文化符号
未来招商蛇口上海公司将联合学者、文化机构打造主题展览、跨界沙龙等文化活动，每一个季度将围绕一个活动主题展开，形成「书香四季」文化IP，让阅读成为大家共同经历的美好记忆。
1支文化主理人队伍——不是单向输出，而是让热爱阅读的人带动更多热爱
招募社区业主担任文化主理人，由招商蛇口上海公司提供资源支持，主导社区阅读活动的策划与执行，让文化服务更贴近居民需求，形成“人人参与、人人共享”的文化生态。
当社区书屋的灯光亮起，当文化IP的活动落地，当主理人的故事开讲，「文化共建计划」不仅是为业主提供文化服务的倡议，更是在构建一种“有文化认同的社区共同体”——在这里，人与人因阅读而连接，社区因文化而更有生命力。
招商蛇口上海公司表示，未来将继续以文化为媒，深度挖掘城市文化的丰富内涵，让书香在社区中自然流淌。当阅读成为居民日常生活中不可或缺的一部分，城市也将因此拥有更加坚韧的生长力量。在招商蛇口上海公司的积极推动下，社区将成为人们心灵的栖息地，居民在这片充满书香的土地上，找到属于自己的精神原乡，书写属于自己与社区的文化篇章。
【2025-08-15】
招商蛇口：8月14日获融资买入4694.72万元，占当日流入资金比例为11.87%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，招商蛇口8月14日获融资买入4694.72万元，占当日买入金额的11.87%，当前融资余额9.81亿元，占流通市值的1.30%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1446947247.0082228379.00980854711.002025-08-1345991854.0039388550.001016135843.002025-08-1239198022.0031147285.001009532539.002025-08-1144802515.0040333344.001001481802.002025-08-0818948093.0039172189.00997012631.00融券方面，招商蛇口8月14日融券偿还5.13万股，融券卖出7.33万股，按当日收盘价计算，卖出金额65.24万元，占当日流出金额的0.25%，融券余额102.53万，低于历史10%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-14652370.00456570.001025280.002025-08-1368952.0012376.00823888.002025-08-1260316.00435517.00769916.002025-08-11168021.0022225.001147699.002025-08-0828384.0068299.00999649.00综上，招商蛇口当前两融余额9.82亿元，较昨日下滑3.45%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-14招商蛇口-35079740.00981879991.002025-08-13招商蛇口6657276.001016959731.002025-08-12招商蛇口7672954.001010302455.002025-08-11招商蛇口4617221.001002629501.002025-08-08招商蛇口-20264011.00998012280.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-14】
房企交出7月成绩单：超六成单价同比上涨，一、二线布局成效初显
【出处】北京商报
在下半年开局的首个月份，政策的拉动作用以及房企自身调整的成效开始初步显现。北京商报记者统计发现，截至8月14日，已有20家房企披露了7月具体销售数据。多数房企的销售额虽然同比尚未出现明显改善，但销售单价拉动明显：20家房企中有13家销售单价同比提升，占比超六成。这些销售单价上涨的房企共同特点在于拿地策略的调整：即向一、二线城市集中。业内人士分析认为，北京等一、二线城市核心区域的优质项目热销，推动了局部市场回暖。尽管整体市场分化态势仍存，但这种局部向好的态势有助于带动整体市场持续发展，也为更多出险房企的经营复苏提供了契机。
土储调整背后：价格基准维持，去化速度保障
据北京商报记者不完全统计，20家房企中，越秀地产、新城控股、龙湖集团、金地集团、华润置地等13家房企销售单价同比普遍上涨。
其中，融创中国受核心区域热销项目影响，7月销售单价同比涨幅最大，达到97.25%。此外，越秀地产、华润置地、招商蛇口及中国金茂等房企则同比分别上涨约47.44%、35.68%、30.1%及23.19%。
销售单价的上涨，也与此前房企拿地策略的调整关系密切。2024年，多家房企都表达了优化土地储备结构的意愿，聚焦一、二线城市增加土地储备量。这些高线城市也成为了房企争相布局的热点区域，以期在竞争激烈的市场环境中获得更高的利润回报和市场份额。
以中国金茂为例，其管理层曾在2024年年报业绩会中明确表示，“公司将坚持聚焦一、二线核心城市”。年报显示，2024年中国金茂全年共获得22宗地块，一、二线城市占比达90%。截至2024年底，中国金茂累计未售货值约2800亿元，其中87%位于一、二线城市。
2025年，中国金茂进一步加大了在一线城市的拿地力度。北京商报记者梳理发现，2025年1—7月，中国金茂联合其他房企在北京共获取3宗地块，土地出让金额约达234.1亿元。
同样提出“聚焦核心城市、核心区域深耕”的越秀地产，2024年全年权益投资总额达294.6亿元，其中超80%资金投向北京、上海、广州一线城市，分别投入93亿元、69亿元和81.6亿元。
其中，越秀地产在北京共获取3幅地块，新增土地储备约54万平方米；在上海共获取5幅地块，新增土地储备约30万平方米；在广州共获取8幅地块，新增土地储备约110万平方米。一线城市新增土储占比超过70%。
合硕机构首席分析师郭毅表示，当前房企在土地储备布局上，普遍聚焦于一、二线核心城市。这类城市能够在维持一定价格基准的前提下，保障房产的去化速度，这不仅为房企拿地创造了更广阔的空间与机会，也使企业有能力投入更多成本用于提升产品品质。
郭毅进一步指出，通过优化产品品质，房企的供给能更精准地适配购房家庭的需求，进而实现去化速度与利润率的双向增长。因此，房企优化土地储备布局的核心逻辑在于聚焦市场需求，而这一过程又会推动产品品质的提升与价格的合理上涨。
出险房企经营改善
在销售单价提升影响下，部分出险房企销售额也有所回暖。北京商报记者注意到，依托核心项目的热销，融创中国的经营情况得到持续改善，连续3个月同比数据保持增长。2025年5—7月，融创中国销售额分别为48亿元、75.5亿元及15.3亿元，相比去年同期的22.7亿元、15.6亿元及14.1亿元，销售额分别提升111.45%、383.97%和8.51%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，融创中国销售额的回暖，得益于融创近年来在核心城市布局的高端项目，当前正迎来较好的销售契机。例如，上半年融创中国上海壹号院累计销售额突破170亿元，6月四批次开盘2小时即售罄。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房企若要改善经营，首先要推动销售额增长，加快去化以提升业绩。此外，拓展多元营销渠道，支撑销售增长。同时，开拓新融资渠道，保障流动性，避免危机。也可通过调整组织架构、精简环节、加强供应链合作以优化成本。
局部板块回稳提振市场信心
房企在优化土地储备的同时，政策端的持续发力也进一步助推房企经营情况的改善。
从金融端来看，据克而瑞统计数据，7月以来，全国公积金相关政策提及次数达22次，主要涉及多子女贷款额度优惠、提取方式优化、首付款比例下调等方面。
8月8日，北京住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心发布的《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》提到，优化首套贷款认定标准、提高二套贷款额度、提高每缴存一年公积金的可贷款额度等方面的问题。
此外，哈尔滨、金华促进疏通房屋置换链条，分别以提高贷款额度和允许“带押过户”的方式；西安则是全面优化相关政策，涉及提前结清贷款、不计贷款次数、灵活就业人员收入核定等。
严跃进表示，公积金政策的持续优化，在很大程度上降低了购房门槛与购房成本。不仅直接刺激了刚性和改善性购房需求的释放。还通过降低置业成本，提升了购房者的支付能力和购房意愿，进而带动了新房交易的活跃度。
降低购房门槛的同时，一、二线城市核心地段土地供应量的增加及“好房子”政策的落地，在保障房企未来项目去化的同时，也带动了新房品质的提升。
郭毅表示，从北京市场来看，呈现出较为典型的特征：今年城市核心区的优质项目陆续入市，成为市场中的热门楼盘。这一方面为改善型需求的释放提供了更多契机，另一方面也为市场走势注入了新的活力，夯实了局部板块的价格基础，并提振了区域市场信心。
郭毅表示，当前市场分化态势依然存在，但局部板块的回暖，有助于通过以点带面的效应，推动整体市场持续向好发展。
【2025-08-14】
招商蛇口李杰：长租公寓前景广阔，纳入“好房子”建设体系是关键
【出处】财经网
房源增多，租赁市场持续内卷，不仅卷价格，还卷服务，同时卷产品，这就要不断提升服务力、产品力、品牌力。
8月14日，2025博鳌不动产投资大会在海南召开。招商局蛇口工业区控股股份有限公司招商伊敦总经理李杰以“住房租赁资管运营之品牌升级探索与实践”为主题发表演讲。
他认为，国务院近期发布的《住房租赁条例》对于国内的住房租赁行业是里程碑的事件，因为这是首次国家以行政法规的形式来规范国内的住房租赁市场的国家级文件。
“从中央、地方政策的频出，我们可以各种监管制度不断完善，政策支持力度不断加强，行业进入了快速发展的阶段。”李杰表示，长租公寓行业发展的前景是非常广阔的。现在当下经济形势下，长租公寓的发展就是那道曙光。
此外，在供给端，保租房的规模扩张，引发了包括上海、深圳、杭州等一线城市的集中式公寓房数量大幅增长。这样的大幅增长，对市场化房源租金形成了挤压，租金也开始出现了下滑的趋势。
在需求端，关键在于租赁住房的建设纳入了“好房子”建设体系标准。
在他看来，在日趋激烈的住房租赁市场，租户更有资格对“好房子”提出更高的要求，以实现租房租赁幸福感的日益提升。现在租赁住房的主要群体来自于刚刚毕业的大学生、青年群体，而青年群体越来越愿意为高品质的租赁住房支付合理的溢价。
李杰表示，房源增多，租赁市场持续内卷，不仅卷价格，还卷服务，同时卷产品，这就要不断提升服务力、产品力、品牌力。
“行业内卷的本质代表着行业越来越趋向成熟化，而不再是过去的野蛮生长，竞争也将会从以往的拼规模转向拼价值。”李杰补充道。
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