☆公司报道☆ ◇200056 深国商B 更新日期：2014-08-06◇
【2011-10-26】
股权纠纷案获受理 深国商(000056)子公司索偿2600万
深国商今日披露，控股子公司融发公司今年10月就其与深圳市雅豪园投资有限
公司之间的股权转让纠纷一事向法院提起诉讼，要求被告方深圳市雅豪园投资有限
公司交付龙岗区坪地3018.2平方米土地使用权或赔偿2600万元。近日，公司收到法
院受理通知书，案件被正式立案。
公告称，当事双方于2001年6月23日签订《股权转让合同》，随后又签订了两
份《补充合同》，约定融发公司将其所持龙岗融发的75%股权转让给被告，但龙岗
区坪地的土地使用权不属于该次股权转让所涉及的财产，由融发公司负责对该土地
进行处理。不过，在合同生效后，被告没有配合。2011年4月间，融发公司要求被
告履行关于3018.2平方米土地归还义务，但被告拒绝履行。
同日出炉的深国商三季报显示，公司1至9月实现营业收入1196万元，同比增长
23.07%；净利润亏损2736万元，同比下跌62.80%。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-10-14】
深国商(000056)前三季预亏2842万元
深国商(000056)今日发布前三季度业绩预告，预计前三季度亏损2388.22万元-
2841.98万元，基本每股收益亏损约0.108元-0.128元。公司表示，本报告期公司亏
损的主要原因系公司主要项目福田中心区购物中心项目还处于投入期，尚无收益。
【出处】证券日报【作者】
【2011-10-14】
深国商(000056)预计前三季亏损2388万元-2842万元
深国商（000056）周四晚间发布前三季度业绩预告公告，预计前三季公司亏损
2388.22-2841.98万元，与去年同期相比，亏损额有所减少。
深国商称，亏损的主要原因是公司主要项目深圳市福田中心区购物中心处于投
入期，尚无收益。
深国商2010年前三季亏损额为7354.76万元。
【出处】全景网【作者】
【2011-08-05】
原大股东翻旧案 深国商(000056)核心资产又起争端
十年旧案今朝重提。当丑小鸭即将变成白天鹅之时，此前种种深藏水底的灰色
交易在利欲裹挟下会否得见天日？
深国商今日公告，8月3日下午收到深圳市中级人民法院受理马来西亚和昌公司
有限公司（以下简称“和昌公司”）诉公司股权转让纠纷一案的法律文书。
根据原告起诉状陈述，和昌公司和深国商于2001年5月31日签订《关于深圳融
发投资有限公司股权转让合同》，和昌公司将其持有的融发公司10%的股权转让给
深国商，转让价款为2060万元。合同生效后，深国商未支付该股权转让款。
故此，和昌公司提请的诉讼请求主要为：判令被告向原告支付股权转让款本金
、利息和逾期违约金共计3707万元；判令被告承担因未履行法定义务造成的一切损
失和承担本案的诉讼费用及与本案有关的其他费用。
深国商表示，本案涉及的股权转让款欠款本金2060万元在公司以前年度报告其
他应付款项下均有记载。因本案尚未开庭审理，本次诉讼对公司当期利润的影响目
前尚无法判断，公司将根据本案的开庭审理情况及最终判决结果作进一步分析。以
上案件如有新的进展，公司将及时公告。
资料显示，和昌公司系深国商原大股东，2009年5月正式退出公司；而上述融
发公司旗下资产晶岛项目也正系深国商核心资产。目前，深国商持有融发公司60%
股权。查阅融发公司业务历史沿革，2002年，公司以近4000万的价格竞得晶岛项目
地块，计划建设成一个集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的高档现代化购物
中心。
深国商2003年年报显示，该项目于2003年1月开工，当年预计总投资4亿元，预
计竣工时间为2005年1月。而2004年年报却显示，晶岛项目投资成本增至7亿，预计
竣工时间延后1年半，至2006年6月竣工。2005年，深国商网站相关信息显示该项目
2004年8月开工，竣工时间为2005年12月，总投资额为6亿元。
深国商2006年年报则称，力争晶岛购物中心2007年底开业。但在2008年公司年
报中，深国商“明确”表示，项目工程建设已完成，正在进入精装修阶段和竣工验
收阶段。
此后几年晶岛项目的进展仍步履维艰，直至2010年底，该项目才获得房产证。
据深国商最新公告，晶岛项目7月底已开始全面精装修。
正在这期间，深国商也经历了多次股权争夺，从2008年底的黄茂如二级市场的
“强硬举牌”，到2009年的郑康豪与百利亚太的“股权之争”，烽烟暂定的深国商
会否此次原大股东和昌公司的一纸诉状而再兴争端？
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-22】
深国商(000056)股东悄然减持
尽管日前深国商（000056）在股东大会上高调宣布，制约公司发展的资金问题
将有效解决，晶岛项目7月底开始全面精装修，但股东减持已在悄然进行。
深国商今日公告称，公司股东深圳市特发集团有限公司2008年1月8日至2011年
7月21日，通过集中竞价交易，减持公司股票223.36万股，减持比例占公司总股本
的1.01%，减持均价为每股15.4元，共计套现3439.74万元。此次减持前，特发集团
持公司股票2240.88万股，占公司总股本的10.14%；此次减持后，仍持有公司股票2
017.52万股，占比9.13%。深国商称，特发集团自公司2006年完成股权分置改革后
，累计减持比例为4.15%。
而近期对深国商减持的股东不止特发集团一位。据深国商公告显示，截至2011
年5月10日收市，股东深圳市泰天实业发展有限公司通过证券交易所集中交易累计
减持深国商A股1217.32万股(含和昌化工偿还股份)，减持比例为5.507%，减持完成
后，泰天实业仍持有深国商114.06万股，占总股本的0.52%。（张莹莹）
【出处】证券时报【作者】
【2011-06-25】
深国商(000056)资金问题将有效解决晶岛项目7月底开始全面精装修
记者在日前召开的深国商（000056）2010年度股东大会上获悉，制约公司发展
的资金瓶颈问题将得到有效解决，公司将通过商业地产抵押贷款的方式获得总金额
不超过15亿元的借款。公司核心资产晶岛项目预计7月底开始全面精装修。
近年来，深国商的资金状况不容乐观。截至2011年3月31日，深国商资产总额1
5.29亿元，负债合计16.94亿元，资产负债率高达110.75%，且13亿元信托融资款将
于今年6月底到期，公司持续经营面临较大的资金压力。因此，此次公司通过控股
子公司融发公司向银行及其他金融机构申请总金额不超过15亿元的借款，将有效解
决制约公司发展的资金瓶颈问题。
深国商董事长郑康豪表示，上述借款到位后，除归还到期的13亿元信托融资款
外，还将剩余2亿元的资金，这部分资金将主要用于深圳福田中心区购物中心项目
（晶岛项目）的精装修及开业准备工作。
对于股东们普遍关心的晶岛项目装修工程及招商进程，郑康豪介绍说，目前该
项目的平面改造工程已完成了90%左右，今年7月中旬将完成原有设计方案的优化及
修改工作，预计7月底将全面实施晶岛项目的精装修工程。
在项目招商方面，由于该项目开发较早，已不适应现有的商业环境，因此公司
重新梳理了晶岛项目的定位和业态布局，聘请英国知名设计公司Benoy进行整体设
计。未来晶岛项目将着眼于深圳福田中心区的CBD区域优势和特点，定位于中高端
时尚购物中心，将引进国际一线品牌以及各类时尚流行品牌。因此，招商工作需要
花费一定的时间来完成。公司计划在今年年底、明年年初开始试业。
会上，有股东对晶岛项目到底价值几何提出了疑问。对此，公司有关负责人介
绍，由于办理贷款手续的需要，公司聘请了专业的会计事务所对晶岛项目进行了价
值评估。评估报告显示，晶岛项目价值远超公司现有总资产的价值，因此外界怀疑
公司资不抵债的情况绝对不会出现。
【出处】证券时报【作者】
【2011-05-13】
泰天实业减持深国商(000056)逾5%
身处“研报门”漩涡中的深国商今日披露关于股东减持的权益变动报告。
公告称，截至2011年5月10日收市，股东泰天实业通过证券交易所集中交易累
计减持深国商A股1217.32万股（含和昌化工偿还股份），减持比例为5.507%，达到
法定披露比例。本次减持完成后，泰天实业仍持有深国商114.06万股，占总股本的
0.52%。泰天实业表示，在未来12个月内不排除在合适的市场时机下通过二级市场
继续减少上市公司股份的可能。
今年以来，泰天实业在2月、3月、4月和5月均有过减持记录，共计减持339.7
万股，占深国商总股本的1.537%。
【出处】上海证券报【作者】魏梦杰
【2011-05-13】
东海证券:深国商(000056)研报非"闭门"之作
日前，东海证券研究员一纸深圳市国际企业股份有限公司（简称深国商）调研
报告引起市场广泛关注，东海证券研究所负责人12表示，该公司发布的《乌鸡变凤
凰》调研报告并非所谓无实地调研的"闭门"之作，系该公司研究所房地产行业研究
员桂长元实地考察后所作，相关数据参考了深国商公告和相关机构数据，并对比了
周边项目情况，同时公司未投资深国商股票，该报告与公司无利益冲突。
该负责人表示，经核查，桂长元研究员该报告的撰写及发布未利用内幕信息，
该公司自营分公司、资产管理分公司近三年以来未曾买卖过深国商A股及B股股票，
该报告的发布与公司不存在利益冲突行为。但由于该报告发布前未与上市公司进行
核实，且部分未获得授权的财经媒体转载了该报告，对此公司将加强报告管理，避
免类似情况的再次发生。
【出处】证券日报【作者】安宁
【2011-05-12】
深国商(000056)遭股东减持
深国商（000056）股价近期出现大涨，但是深国商原限售股股东深圳市泰天实
业发展有限公司还是选择了退出。
5月10日深圳市泰天实业发展有限公司告知，截至2011年5月10日，该公司通过
深圳证券交易所集中竞价交易系统累计减持公司股份1217.32万股，达到法定披露
比例。
据公告，2006年深国商股权分置改革前，泰天实业共持有深国商A股1907.54万
股，股改后持有深国商1244.40万股，占总股本的5.63%。股权分置改革完成后，泰
天实业根据股改承诺自2007年1月6日分批上市流通后，截至2011年5月10日收市，
泰天实业通过证券交易所集中交易累计减持深国商A股1217.32万股，达到法定披露
比例。此次减持完成后，该股东仍持有深国商股票114.06万股，占总股本的0.52%
。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2011-05-12】
深国商(000056)澄清"卫星研报"东海证券:绝非内幕交易
券商研报公信力再遇严拷！继涉及宝安石墨矿事件、日信证券宁波联合"锑矿
门"等事件之后，一篇名为《乌鸡变凤凰》的研究报告又将东海证券及其分析师桂
长元推到了风口浪尖，因为该份报告中的关键数据遭到当事人深国商（000056）的
否认。
5月11日，面对外界强烈质疑，东海证券公开回应称，"该报告仅反映了研究员
个人出具报告时的分析和推断，不存在内幕交易。"
东海证券研报"火上浇油"
这篇名为《乌鸡变凤凰》的报告，作者是东海证券分析师桂长元，报告出炉的
时间是5月5日。
从内容来看，该份报告强烈看好深国商晶岛项目，比如在报告中，桂长元将晶
岛项目称之深圳铺王，认为"升值潜力十分巨大"。
尤其是对晶岛项目的估值极其诱人："若出售，保守估计，每股净值将达到50
元左右；若出租，综合PE、DCF估值，项目价值至少60元/股，综上以上两种情况，
晶岛国际购物中心的价值枢纽在50～60元/股"。也就说相比目前收盘价，深国商股
价还有一倍左右的上升空间。
此外，对于外界极少关注的深国商林业项目，桂长元也认为"想象空间十分巨
大"，并在诸多假设的前提下给出了估值，比如"若190万亩协议林地全种，每股收
益可高达5.16元"。
"客观来说，这样一份报告摆在面前，很容易让人心动，一倍空间完全值得一
搏。"深圳私募周先生告诉了记者他看到了这份报告时的第一感觉。
对于前期已经大涨的深国商股价，该份报告的出炉无异于"火上浇油"。5月9日
、10日，深国商连续两个涨停，股价创出历史新高，昨日早盘该股一度大跌超过7%
，但随便强势反弹，最终仅小跌1.01%。
但看了5月10日公司的澄清后，投资者或许会有截然不同的想法，上市公司几
乎是全盘否认上述报告的内容。
澄清称：不存在内幕交易
针对晶岛项目的估值，深国商指出，"晶岛项目商铺只租不售，按周边商铺出
售价格对公司进行估值不符合实际情况。"对于盈利测算，深国商也认为，该份报
告完全没有考虑扣除项目的运营成本以及项目折旧等成本费用，是不客观的。对于
林地部分的估值，澄清报告专门做出说明，认为与上市公司披露的不符，报告假设
种植了190万亩，但实际情况却是截止到2010年12月底，种植面积仅有10万亩，完
成林权证的有8万亩，与东海证券假设的数据相差巨大。
澄清报告出炉后，东海证券被推上了风口浪尖。面对外界的质疑，5月11日东
海证券公开发表了一份声明。
声明称，"近日，我公司关注到深圳市国际企业股份有限公司（证券代码00005
6）发布的澄清公告和该公司股价的异常波动。经我公司调查核实，2011年5月6日
，我公司研究员桂长元对相关项目进行了现场走访并结合相关公开信息，撰写发布
了题为《乌鸡变凤凰》的研究报告。该报告仅反映了研究员个人出具本报告时的分
析和推断，不存在内幕信息，与我公司不存在利益冲突。提醒广大投资者注意投资
风险。"
从声明来看，报告出炉主要基于两点，一是研究员现场走访，二是公开信息。
但上市公司澄清却称，"近一年内未曾接待过东海证券的调研，该研究员最近一年
内也未曾对公司进行过调研"。此外，引用的公开信息，该研究员是否履行了求证
也同样值得怀疑，比如林地项目，仅从定期报告中就能获得相关数据，但研究报告
的内容却与实际情况有天壤之别。
"这份报告在股价上涨一倍后才姗姗来迟，背后是否有什么利益值得怀疑"。上
述周先生向记者说到。
此外，5月11日晚，深国商公告称，公司股东深圳市泰天实业发展有限公司（
以下简称泰天实业）通过深圳证券交易所集中竞价交易系统累计减持公司股份1217
3236股，本次减持完成后，泰天实业仍持有深国商股票1140613股，占总股本的0.5
2%。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-05-10】
不实研报再现"江湖" 深国商(000056)严词澄清
2010年年报显示已是资不抵债，却被报道称为“不差钱”，被研报赞为“乌鸡
变凤凰”。对此，深国商一纸公告予以澄清。
5月3日，《深国商不差钱 晶岛项目价值逾200亿》一文推算，“晶岛13.8万平
方米的建筑面积价值约207亿元”，意欲消除外界对公司“资金链断裂，可能破产
清盘”的疑虑，当日公司股价在开盘后不久便封于涨停。
根据2010年经审计的财务报告，截至2010年12月31日，深国商总资产为15.4亿
元，总负债为16.9亿元，资产负债率109.74%，净利润为-1.68亿元。资不抵债、巨
额亏损的现状与上述报道中“不差钱”的描述相去甚远。
三天后，东海证券的一篇“深度调研报告”出炉，言之凿凿地称公司“价值被
严重低估，目标价55元”，并首次给予“买入”评级。而公司股价尚不足20元。昨
日是该报告出炉后的第一个交易日，开盘后不足10分钟，深国商股价再度钉牢在涨
停板上。
深国商对此一一进行了否认。首先，对晶岛项目的估价不属实，晶岛项目商铺
只租不售，按周边商铺出售价格对公司进行估值不符合实际情况；其次，研究报告
中对晶岛项目的盈利预测模型，不但采用的租金水平和面积与实际差异较大，而且
完全没有考虑扣除项目的运营成本以及项目折旧等成本费用；第三，研究报告中对
林业部分估值的相关数据与公司披露的不符。
公司还特别指出，最近一年内未曾接待过东海证券的调研，该研究员最近一年
内也未曾对公司进行过调研。“该篇报道却以深度调研报告为名发布调研报告，与
事实情况严重不符。”公司同时表示，公司投资者关系部门近期并未接待过上述报
道的记者采访。
今年以来，陆续出现的中国宝安、双汇发展等事件，让研究报告已深陷“信任
危机”。如今，东海证券“不登门”的“深入调研报告”，与事实严重偏离，草草
发布，其不负责任的态度实在让人大跌眼镜。
【出处】上海证券报【作者】朱文彬
【2011-05-03】
深国商(000056)"不差钱"晶岛项目价值逾200亿
深国商（000056）近期披露年报后，再遭外界质疑"实际控制人资金链断裂，
公司可能破产清盘"。日前证券时报记者与深国商联系欲约访董事长郑康豪，公司
相关人士代为回应称，现在管理层正埋头做事暂时无可奉告，待其中心区购物中心
晶岛（又名：皇庭广场）项目招商有大进展时会主动联系媒体。
随后证券时报记者于五一期间前往晶岛招商处及工地考察，从热火朝天的建设
场景上完全无法看出深国商"资金链断裂，可能破产清盘"的隐忧，相反却深感公司
"不差钱"，不惜斥资改变部分规划，对外墙及内部结构进行大范围改造升级。此外
，有商业地产投资人士告诉记者，据公司已披露信息，以市场均价下限推算，即使
破产清盘，晶岛项目价值也有207亿元。身处负面传闻漩涡之中却保持沉默的深国
商，或许正在蓄势酝酿一场"不鸣则已，一鸣惊人"的爆发。
项目工地热火朝天
来到与深圳会展中心一路之隔的深国商晶岛项目工地，记者看到，与今年2月
招商中心刚运作时相比，短短两个多月的时间，项目外观变化非常大，四围密密麻
麻地搭建起橘色的脚手架以及绿色的防护纱网，透过纱网隐约看到，该项目曾经的
标志性桃红色装饰幕墙已全部拆除。项目工地外墙上"深圳，久等了"的标语也换成
"献礼深圳，献礼大运"字样并粉饰一新。
为迎接大运会，深圳主城区正在大规模开展名为"穿衣戴帽"的建筑物外墙翻新
工程。会展中心作为承揽大运会四个比赛项目的分场地，其周边景观要求无疑更加
严格。但晶岛项目的外墙工程远非翻新那么简单，从招商中心的项目效果图上看，
主体建筑下沉式广场外观将呈现通透水晶盒的感觉，建筑周边还有数条立体彩带围
绕，颇像一精美礼品包装伫立在深圳中心区，曾经的桃红色调则荡然无存。
"项目现在的设计是英国知名设计公司Benoy做的，外观变动确实很大，我们要
做精品工程。"招商处工作人员特别谈到，根据新的规划设计，项目天台的部分采
光天窗将弃用传统材料，改用奥运水立方的外墙材料，时尚又环保。
随后记者与两位意向租户一起走进工地探访。两个月前记者曾在公司相关人员
的陪同下参观过项目工地，时值春节刚过，工地非常安静，只有两三个留守工人。
当时内部结构基本成型，楼层间的几十部电扶梯已安装到位，据说只待地面墙面贴
砖即可引租户入驻。二次探访中记者惊讶地发现，虽然是五一期间，但工地到处是
震耳欲聋的电钻等机器的轰鸣声，建筑工人在紧张地忙碌着，几乎所有楼层都在进
行结构改造：有些区域的楼板被挖开，大块混凝土块一片片掉落下来，裸露出里面
的钢筋结构；部分曾经是中空结构的区域则在浇筑新的楼板，搭满了固定楼板用的
脚手架；部分区域的扶手楼梯被拆除，墙面上还留有旧结构的痕迹；以前安装完毕
的十多部电动扶梯因为内部结构变更被拆卸下来，堆放在工地上……毫无疑问，内
部结构正在按照新规划进行大范围改造升级。
唯一没有看到大面积施工改造的楼层是最底下的两层停车场，这里灯火通明，
停车区按颜色区分，地面和墙面已基本做好。有意思的是，前文所述被拆除的项目
桃红色装饰幕墙有序地堆放在停车场的一角。
公告显示，深国商将大力推进晶岛项目的发展，全面开展项目的精装修和招商
工作，力争实现年内开业运营。截至4月26日，晶岛项目招商工作已初见成效，大
约有30家公司签订意向书，成功签约面积近20000平方米，此外与一些国际知名品
牌商家也在紧密商谈之中。
晶岛项目市价逾200亿
与记者同行的两位意向租户均表示非常看好。其中一位李先生特别带记者去看
了晶岛与会展中心和CBD地铁商业街的两大连通处，分别位于M层和G层。目测两连
通处长度均超过40米，正常层高。因施工要求仅采用薄板材临时遮蔽。
李先生认为，M层直接连通会展中心，不仅意味着展会的人流可以从会展中心
停车场直接步行进入该项目，更为重要的是，会展中心数目庞大的停车位可为晶岛
借用。他举例谈到相邻的中心城购物广场车位规划并不算少，但才开业几年已经出
现了严重的停车难问题，间接影响到经营。故车位对商业地产的运营是多多益善。
此外，晶岛的G层则直接连通深圳CBD地铁商业街。据介绍，由人防工程改造的
这条商业街长度可观，从彩福大厦一直延伸到COCOPARK购物公园，连通一号线、三
号线、四号线的三个地铁站，分别是购物公园站、会展中心站、岗厦站，同时连通
广深港专线福田站。商业街主要在福华路地下穿行，现在地面上福华路两侧已设置
了多个行人出入口及换气装置。李先生表示，他从事品牌服装经营，很看好这条商
业街和晶岛在商业人流上的双赢效应。
与记者同行的另一位意向租户称自己多年从事商业地产投资，他表示晶岛因所
处地理位置优越，其商业价值极为可观，邻近的中心城商业广场2010年底出售的部
分商铺均价达18万元/平方米，而按近日利安达会计师事务所出具的审计报告数据
显示，目前晶岛项目所在位置市场价格在15～18万元/平方米左右。因此，即使真
如最近传闻所言深国商资金链断裂，今年7月到期无法偿付其子公司融发投资向渤
海信托融资的13亿元而被迫破产清盘，按15万元/平方米的下限价格来推算，晶岛1
3.8万平方米的建筑面积价值约207亿元，深国商持有其60%的股权即124亿元，减去
13亿元负债后仍有111亿元税前价值，这还不算公司的林业以及龙岗土地等资产。
据此他认为深国商要想解决区区15～17亿元商业物业经营性贷款方法很多，完全不
是问题。
上述人士同时表示，目前外界非常关注员工内部认购商铺补偿问题，也直接导
致深国商年报被出具"非标"意见。但他认为目前有争议的认购面积仅为1700多平方
米，在全部13.8万平方米建筑面积中占比仅1.2%，对整个项目的影响可以忽略不计
。
【出处】证券时报【作者】天鸣
【2011-04-27】
晶岛项目受阻"钉子户" 深国商(000056)深陷现金流窘境
历时逾8年，深国商（000056）砸锅卖铁打造的深圳市福田中心区购物中心（
晶岛项目）至今仍未开业。眼下，深国商与25名员工尚未就员工内部认购商铺补偿
问题达成一致，晶岛项目实质无法交付使用，开业时间不得不一推再推。
事实上，深国商资金状况已到了捉襟见肘的境地。截至2011年3月31日，深国
商资产总额为15.29亿元，负债合计16.94亿元，资产负债率高达110.75%，流动负
债达15.92亿元，且13亿元信托融资款即将到期，公司持续经营能力堪忧。
补偿金低于预期 员工不买账
4月26日，深国商如期披露2010年年度报告及2011年第一季度报告，利安达会
计师事务所的非标意见，揭示了晶岛项目受阻“钉子户”这一事实。
2010年底，深国商召开2010年股东大会，决议通过《关于妥善解决员工内部认
购商铺事项的议案》，拟以不超过员工认购款项数额300%的比例（含认购本金的返
还和补偿款，总计不超过4.5万元/平方米）对员工进行补偿并解除原认购书。2011
年4月25日，董事会再次决议，公司同时承担因收取员工商铺补偿款项而产生的个
人所得税。
根据上述协议，深国商确认的损失构成包括：认购本金的返还和补偿款共计10
384.74万元；承担因收取员工商铺补偿款项而产生的个人所得税1727.41万元。截
至4月26日，深国商已与10名认购达成协议，协议金额为3189.37万元，对应面积为
606.16平方米。
根据利安达会计师事务所的审计报告，目前晶岛项目所在位置商铺的市场价格
已经达到15-18万元/平方米，由于员工预期补偿金额与深国商的补偿差异较大，经
过近半年多的协商，目前增加了承担个人所得税，仍有25名认购人无法与深国商达
成一致，对应认购面积为1701.56平方米。
审计报告还指出，深国商与内部员工签订认购协议书时尚未取得预售许可证，
协议的效力存在不确定性。由于深国商取得的晶岛项目产权证明文件上明确列明不
能分割出售，实质上已导致该商铺无法交付。
会计师事务所认为，因深国商未能与大部分认购人就补偿金额达成协议，无法
取得充分适当的审计证据对深国商做出的会计估计进行判断，故对上述事项予以保
留。
对此，深国商董事会表示，由于该事项发生至今已有6年时间，部分认购员工
已离开公司，需要耗费时间沟通。另外，当前深圳福田中心区商铺价格较高，导致
公司处理这一历史遗留问题存在一定障碍，进展较为缓慢。为了尽快解决这一历史
遗留问题，公司董事会和管理层将依照股东大会决议的方案，组织专人，积极和员
工沟通，采取协商、诉讼等多种手段，尽快推进该事项的解决。
信托融资将到期 流动资金趋紧
利安达会计师事务所还强调，截至2010年12月31日，深国商资产总额为154073
.30万元，资产负债率为109.74%，且流动负债为169078.15万元。而对深国商影响
较大的晶岛项目截至4月26日未能按照计划完工和招商，经营活动产生的现金流净
额连续4年为负数。深国商持续经营能力仍然存在重大不确定性。
事实上，深国商今年以来对于改善资金现状仍措手无策。一季报显示，截至20
11年3月31日，公司资产总额为15.29亿元，负债合计16.94亿元，资产负债率高达1
10.75%，流动负债达15.92亿元。
值得注意的是，2010年7月，深国商子公司融发投资向渤海信托融资13亿元，
借款期限为12个月，用以消除晶岛项目房产证办理的各项障碍。根据协议，借款利
率约定为，半年以内年利率9.18%，期限超过半年以上的，年利率为15%。眼下信托
融资期限已过半年，随着7月份到来，超过14亿元的本金及利息对于现金流窘迫的
深国商来说，无疑是雪上加霜。
深国商表示，公司正与多家银行商谈进一步融资事宜。目前项目融资已进入银
行审批阶段，预计随着项目招商工作的推进，公司计划融资15亿元至17亿元，用以
置换信托贷款及保障公司核心项目的发展需要。
深国商董事会表示，目前，公司已聘请国际知名机构对晶岛项目外立面和内部
业态布局进行重新设计，精装修和招商工作也已全面展开，预计在2011年底前完成
招商工作并实现正式营业。截至4月26日，晶岛项目招商工作已初见成效，大约有3
0家公司签订意向书，成功签约面积近20000平方米。此外，与一些国际知名品牌商
家也在紧密商谈之中。晶岛项目开业后，会从根本上改善公司的现金流状况。
【出处】中国证券网【作者】周少杰
【2011-04-26】
深国商(000056)晶岛项目预计年内开业
深国商(000056)今日在2010年报中透露，公司将在本年度内全面完成晶岛项目
的精装修和招商工作，力争年内实现开业运营，同时将积极拓展储备新的商业地产
和商业项目。2010年，深国商实现营业收入1831.2万元，同比下跌19.31%，实现净
利润-2.78亿元。
深国商表示，由于公司依然处于转型期，已全部退出传统的零售百货业，大力
发展的大型购物中心项目仍处于投入期，尚未产生收益。但随着公司遗留问题的清
理和主营业务的逐渐调整恢复，公司将步入良性发展的轨道。深国商称，2011年将
大力推进中心区购物中心项目的发展，同时着力培育自身的商业品牌。
经历过2010年董事会换届后，公司重新梳理了晶岛项目的定位、设计和业态布
局，聘请英国知名设计公司Benoy进行整体设计。晶岛项目定位于中高端时尚购物
中心，目前项目的精装修和招商工作已全面展开，预计年内可以正式开业。
【出处】证券时报【作者】张珈
【2011-04-13】
市场生变 深国商(000056)售出项目股权遭退回
由于房地产市场变化，深国商（000056）于去年年底卖出的项目公司被退回。
深国商13日公告，公司近日收到陈松青先生发来的《解除协议通知书》，提出解除
原签订的深圳市龙岗国商企业有限公司40%的股权转让协议。双方就该次股权转让
事宜协商达成了《补充协议书》。
2010年12月，深国商控股子公司深圳融发投资有限公司、深圳市深国商商业管
理有限公司将其持有的龙岗国商的合计40%股权以4300万元的价格转让给陈松青。
由于个人发展以及市场变化等原因，陈松青决定与公司解除原签订的《股权转让协
议书》。
根据补充协议，陈松青同意由深国商子公司融发公司和商业公司在2011年5月3
1日前无息返还已按照原协议约定支付的首期款及第二期转让款共计1075万元，陈
松青承担原协议第5条第1款约定的全部公证费，共计3.07万元。
资料显示，龙岗国商为坂田地块的项目公司，其主要资产为位于深圳市布吉镇
牛古岭的100124平方米的仓储工业工地，使用土地年限为50年，从1992年6月1日至
2042年5月31日。该地块因历史条件的限制和多种客观原因尚未动土开发。
截至2010年9月30日，龙岗国商经审计的资产总额为3201.19万元，净资产为30
0万元，营业收入、净利润均为0元。经河南亚太联华资产评估有限公司评估，截至
2010年11月30日，该公司的资产总额为134047.10万元，净资产为10502.91万元，
评估增值率分别达到318.72%和3400.97%。
为解决公司当前流动资金紧张状况，深国商决定出售上述公司股权。
买主陈松青去年年底购买龙岗国商时，理由是“看好坂田地块的发展”；然而
，时隔四个月之后，陈松青便以“个人发展以及市场变化”为由解除上述交易。
【出处】中国证券网【作者】周少杰
【2011-03-25】
深国商(000056)股东减持242.3万股 占总股本1.097%
深国商（000056）周四晚间公告称，公司股东深圳市泰天实业发展有限公司于
2010年11月26日至2011年3月24日减持公司股份242.3万股，占总股本的1.097%。
本次减持后，泰天实业仍持有公司无限售条件流通股270.31万股，占公司总股
本的1.223%。
【出处】全景网【作者】林菡
【2011-03-25】
深国商(000056)遭股东减持242万股
深国商（000056）股东深圳市泰天实业发展有限公司于2010年11月26日至2011
年3月24日，以集中竞价交易方式减持公司股份242.3万股，占公司总股本的比例为
1.097%。减持后，泰天实业仍持有深国商270.31万股，占深国商总股本的比例为1.
223%。
在深国商旗下晶岛项目开始招商之后，公司股价大涨，近期股价较1月末已翻
倍。在此期间，实际控制人郑康豪曾多次在二级市场上出手增持公司股份。
【出处】证券时报【作者】向南
【2011-03-15】
实际控制人再度增持深国商(000056)
2011年3月10日、11日、14日，深国商（000056）股价连续三个交易日收盘价
格涨跌幅度偏离值累计达到20%。公司15日发布股价异动公告显示，实际控制人郑
康豪近期再度增持超25万股。
经公司问询，百利亚太的实际控制人兼公司董事长郑康豪个人及其控制的深圳
市皇庭投资管理有限公司于2011年2月14日至2011年3月14日收市止在二级市场累计
增持深国商A股220.25万股、B股25.78万股，合计占公司总股本的1.11%。
公告还称，目前公司位于深圳福田中心区的购物中心项目招商工作一直在进行
当中，招商客户还均在洽谈中，招商尚未取得实质性进展。出于项目定位和经营的
考虑，公司还需和高端客户进行深入谈判招商，并对意向商户进行选择。
深国商表示，大型购物中心的开业经营是一个牵涉诸多因素的系统工程，需要
招商、精装修等一系列的配套，目前前述各项工作都还未完成，项目达到开业状态
还存在一定不确定性，且短期内对公司利润不会产生较大影响。
【出处】中国证券网【作者】周少杰
【2011-02-23】
深国商(000056)股东增持引人注目
深国商（000056）涨幅偏离值10.55%，成交金额17492万元。昨日强势涨停的
深国商发布股价异动公告，其中透露出两大重要消息，一是晶岛项目开始招商；二
是实际控制人郑康豪近几日增持了约220.14万股A股。在公司已确定2010年度将亏
损上亿元的背景下，深国商董事长郑康豪近日对自家股的增持行为，颇值得引起注
意。该股继续保持强势，盘中一度涨停。
从席位上看，兴业证券福州五一南路是本次买方席位的主力军，买入715万元
，光大证券东莞运河东一路承接其后买入542万元，买三席位宏源证券北京北洼路
也买入了400多万元。再看卖方，山西证券太原府西街卖出了952万元位列卖方榜首
，卖二国泰君安深圳益田路卖出了600多万元，卖三、卖四也都卖出了500多万元。
由成交金额上看，买方明显居于下风。
【出处】华西都市报【作者】
【2011-02-22】
押宝晶岛 深国商(000056)"掌门"追高买入自家股
在公司已确定2010年度将亏损上亿元的背景下，深国商董事长郑康豪近日对自
家股的增持行为，颇值得外界玩味。
近期股价走势强劲的深国商昨日继续其“抢眼”表现，开盘短短11分钟后，公
司股价即被大量买单封至涨停。而深国商今日披露的股价异动公告则显示，公司第
一大股东百利亚太的实际控制人，同样也是深国商董事长的郑康豪，近期“追高买
入”220.14万股公司股份。
据了解，郑康豪控制的皇庭投资管理公司2月14日至2月21日期间在二级市场合
计增持深国商220.14万股，占总股本的0.997%。而其增持的目的是看好公司发展并
履行其在收购百利亚太股份而披露的《详式权益变动报告书》作出的承诺，与此同
时，郑康豪表示未来将视市场情况和公司发展决定是否继续增持。
有意思的是，参照深国商上月末发布的年度业绩预告，由于公司主要项目晶岛
还处于投入期，尚无收益，加之财务费用增加等因素，公司预计2010年度将亏损14
451.58万元至16151.58万元，这显然不能构成郑的买入理由。反观郑康豪的买入时
点，其增持期间正是深国商股价大幅上涨之际，如此激进的买入方式难免令人感到
不解。
分析人士指出，由于晶岛项目乃是深国商近年来主要运作的核心资产，而郑康
豪“因看好公司发展”所实施的增持，显然有押宝晶岛项目的意味。
的确，在2010 年7月份向渤海信托融资13亿后，深国商迅速偿还了债务压力较
大的到期债务，晶岛项目的房产证也因此办理完毕。值得一提的是，深国商在今日
公告中还透露，公司位于深圳福田中心区的购物中心项目（即晶岛）招商工作一直
在进行当中，新装修的招商中心已于2月11日正式启用。显然，晶岛项目行将步入
收获期，应是郑康豪敢于追高增持深国商的底气所在。
不过，深国商今日同时强调称，该项目招商客户均在洽谈中，出于项目定位和
经营的考虑，公司还需和高端客户进行深入谈判招商，并对意向商户进行选择。大
型购物中心的开业经营是一个牵涉诸多因素的系统工程，需要招商、精装修等一系
列的配套，目前前述各项工作都还未完成，短期内对公司利润不会产生较大影响。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2011-02-22】
深国商(000056)大股东增持1%股份
深国商（000056）今日公告，2011年2月17日、18日、21日，公司股票连续三
个交易日收盘价格涨跌幅度偏离值累计达到20%。根据《深圳证券交易所上市规则
》相关规定，属于股票异常波动情况。经向公司第一大股东百利亚太投资有限公司
问询，百利亚太的实际控制人，公司董事长郑康豪控制的深圳市皇庭投资管理有限
公司于2011年2月14日至2011年2月21日收市止在二级市场增持深国商股票220万股
，占公司总股本的0.99%。据了解，此次增持是看好公司发展并履行其在收购百利
亚太股份而披露的《详式权益变动报告书》作出的承诺，其未来将视市场情况和公
司发展决定是否继续增持。
深国商同时披露，公司位于深圳福田中心区的购物中心项目招商工作一直在进
行当中，新装修的招商中心于2011年2月11日正式启用。截至公告日，招商客户均
在洽谈中。出于项目定位和经营的考虑，公司还需和高端客户进行深入谈判招商，
并对意向商户进行选择。大型购物中心的开业经营是一个牵涉诸多因素的系统工程
，需要招商、精装修等一系列的配套，目前前述各项工作都还未完成，且短期内对
公司利润不会产生较大影响。
【出处】证券时报【作者】文泰
【2011-02-22】
郑康豪二级市场增持深国商(000056)
2月17日至21日，深国商（000056）公司股票连续三个交易日收盘价格涨跌幅
度偏离值累计达到20%。公司22日发布股价异动公告称，经公司问询，公司第一大
股东百利亚太的实际控制人、董事长郑康豪控制的深圳市皇庭投资管理有限公司于
2011年2月14日至2月21日收市止在二级市场增持深国商股票220.14万股，占公司总
股本的0.997%。
此次增持是为看好公司发展并履行其在收购百利亚太股份而披露的《详式权益
变动报告书》作出的承诺，其未来将视市场情况和公司发展决定是否继续增持。
此外，位于深圳福田中心区的购物中心项目招商工作一直在进行当中，新装修
的招商中心于今年2月11日正式启用。深国商表示，截至公告日，招商客户均在洽
谈中。出于项目定位和经营的考虑，公司还需和高端客户进行深入谈判招商，并对
意向商户进行选择。大型购物中心的开业经营是一个牵涉诸多因素的系统工程，需
要招商、精装修等一系列的配套，目前前述各项工作都还未完成，且短期内对公司
利润不会产生较大影响。
【出处】中国证券网【作者】周少杰
【2011-02-17】
久等了! 深国商(000056)MALL项目招商中心启动
“深圳，久等了１
位于深圳会展中心北侧黄金位置，被大面积玫红色玻璃幕墙包裹着的深国商(0
00056)旗下“皇庭.IA MALL” 项目（前晶岛项目）工程外墙上打出上述醒目广告
，而项目现场的招商中心已于春节前启用。
去年9月深国商董事会换届，标志着困扰深国商多年的股权之争落下帷幕。记
者了解到，紧随其后，市场关注的深国商前晶岛项目房产证顺利办理完毕，着手解
决员工认购商铺的历史遗留问题，并顺理成章的弃用旧名，正式更名为“皇庭.IA
MALL”（IA是深国商公司英文简写），招商工作于去年四季度启动，项目现场的招
商中心则于今年春节前正式启用。
记者在项目现场看到，800多平米的招商中心已经装修完毕正式启用。项目整
体结构施工完毕，玻璃幕墙、电梯电力设施等安装完毕，外围绿化部分完成，消防
通道的天花和地板则裸露着水泥，招商中心的相关负责人告诉记者，这些部分需待
商户入驻后根据区域的装修风格来确定装修方案。
据介绍，该项目房产证上的商业项目面积为8.08万平米，参考毗邻的中心城商
场10多万/平米的商铺销售价格，其商业价值十分突出。商场车位初步规划逾千，
为下沉式综合性SHOPPING-MALL设计，类似于毗邻的中心城商场，地面部分为1层半
，地下部分为四层，建筑物顶部为屋顶花园，根据城市整体规划将设置为开放式成
片打通的中心区步行休闲长廊公园，范围从会展中心延伸至莲花山公园。
记者问及招商进展情况时，该负责人表示招商方面没有压力，她强调说该项目
有别于周边的商场，在入驻品牌的选择上定位要更高一些，走高端精品路线。目前
已与许多国际一线品牌进行深入接触，碍于商业机密的问题不能一一列举，但有很
多品牌表示有强烈的入驻意愿。同时深圳市贸工局、福田区贸工局等上级主管部门
也非常重视商场的招商工作，尤其在针对海外品牌的组团招商推广方面将给予大力
支持。接下来招商工作的重点是根据商场自身的规划对有入驻意愿的品牌进行筛眩
针对市场最关心的开业时间问题，深国商相关部门负责人表示确实是让市嘲久
等了”，政府主管部门对该项目也非常重视，希望该项目能赶得上给深圳大运会献
礼。公司方面现在各项工作都在加紧进行，初步预计试业开业时间将在年报内披露
。
【出处】证券时报【作者】天鸣
【2011-01-12】
深国商(000056)租赁新办公场所
深国商（000056）12日公告，公司拟与深圳市皇庭商业签订《房屋租赁合同》
，承租由皇庭商业运营的位于晶岛项目附近的福田区皇岗商务中心第六层的办公室
作为新的办公场所，租赁期为1年，自2011年3月1日起算，月租金30.92万元。
【出处】每日经济新闻【作者】
【2011-01-03】
晶岛项目年初开业无望 深国商(000056)或将面临上亿高息
深国商（000056.SZ）预期的晶岛项目进展又一次化为泡影。深国商曾在2009
年的年报中明确表示："晶岛项目将在2010年底前完成招商工作，并于2011年1月开
始正式营业。"但从目前进展来看，这又是公司吹出的一个大"泡泡"。
2010年12月28日，记者在深国商晶岛项目的工地看到，裸露的墙面和钢筋肆意
暴露在工地里，紫色花瓣的外墙玻璃已变得黯淡，西北面原本打造的下沉景观设计
，因为地势较低，里面已积满了黄色的污水。
"3个月以前就是这个样子，都没有什么进展。这几天又停工了。"工地上一位
工人说道。
为了实现晶岛项目早日开张营业，深国商子公司融发公司曾向渤海国际信托借
款13亿元，约定半年以内年利率9.18%，超过半年的年利率高达15%。目前时间已过
去5个月了，能否抓紧最后的期限向银行申请到经营性物业贷款，以免去支付高额
的利息，成为深国商的当务之急。然而自9月晶岛房产证办理完毕后，虽然这项工
作一直在开展，但截至目前仍未拍板成交。资金早已捉襟见肘的深国商面临巨大考
验。
1月开业成泡影
曾有"国门第一商"、"深圳橱窗"美誉的深国商，受内部控制混乱、股权之争等
不利因素影响，近年来经营业绩每况愈下，发展几近停滞，仅靠变卖资产保壳。目
前公司仅有均处于投入期的林业资产和IAMALL（晶岛国际购物中心）项目。
2002年，深国商正式取得晶岛项目的土地使用权，但是8年过去了，该项目还
仅仅是钢筋加水泥的毛坯。记者在工地问起停工的原因时，一位山东籍的工人透露
："里面搞的几十面墙都不合格，有空鼓，全部要敲了重来。"
傍晚时分，商场里面已经亮着昏亮的灯光，扶手电梯已安装好，但是整个里面
仍是水泥砂浆的毛坯结构。"水电其实早就通了，墙壁的抹灰也在弄。反正现在就
二十多号人，想快也快不起来。"工人说道。当记者告诉他之前公司曾预计这里201
1年1月正式营业。他愣了一下，然后大笑起来，"这怎么可能？你看看就现在这个
样子，还开业？那不是笑话吗？我看2011年上半年都难。"
晶岛究竟要什么时候才能真正开业？记者以投资者的身份致电深国商，证券部
一位姓赵的工作人员充满无奈地语气对记者说："2010年底前完成招商工作是不可
能了，要开业至少也是2011年6月以后的事情了。你也知道，我们刚换了大股东。"
深国商证券事务代表吴小霜坦言，"由于晶岛施工业态布局有小的调整，项目进度
低于预期。"
记者在深国商网站看到，晶岛的招商广告置于网站首页最显眼的位置，然而在
内页招商信息、新驻品牌等信息栏里还是空白。"目前有意向客户还是比较多的，
但晶岛定位高档，对入驻商户的要求较高，目前很多都还在谈。"吴小霜对记者表
示。
资金捉襟见肘
晶岛项目的一再延期，对深国商早已紧绷的资金链而言无异于雪上加霜。
公开资料显示，截至2010年6月30日，深国商以开发晶岛项目作为抵押物向银
行借款金额达11.39亿元。2010年7月，为解决融发公司晶岛项目到期巨额债务，实
现项目早日开张营业，融发公司向渤海国际信托借款13亿元，借款期限12个月，半
年以内年利率9.18%，半年以上的年利率高达15%。合同还约定，如果借款期限内，
银行贷款基准利率调整则相应调整。2010年10月以来，央行两度上调金融机构人民
币存贷款基准利率，这意味着融发公司的融资成本又将增加。"按照合同来看，确
实是要跟着调整。"吴小霜也证实了这一情况。
据深国商2010年三季报显示，晶岛项目房产证已办理完毕。目前距离借款已有
5个月时间，如果超过半年的期限，公司将支付超过上亿的高额利息。"融资工作还
在开展之中，和银行也在谈，如果谈下来会召开董事会，到时候会发公告的。"吴
小霜对记者表示。不过，深圳信托业的一位资深从业人员告诉记者，"物业目前是
没有租金收入的，银行那边的条件估计也会比较苛刻。但公司目前也只能走向银行
申请贷款的这条路了。"
事实上，深国商的资金早已捉襟见肘。2009年底，利安达会计师事务所在审计
报告中即指出公司偿付能力不足，未来持续经营能力存在不确定性。2010年1-9月
，公司营收仅有972万元，经营活动产生的现金流量为-6.7亿元，流动负债16亿元
，长期借款3500万元。安信证券一位研究员告诉记者，"从现金流量表来看，如果1
3.58亿的存货不能很快变现，公司资金紧张的局面难以消除。"而深国商报告里提
及的"存货"主要指的就是晶岛项目。
为解决流动资金紧张局面，12月16日深国商控股子公司融发公司、深圳市深国
商商业管理有限公司拟将持有的深圳市龙岗国商企业有限公司合计40%的股权以430
0万元转让。"这对深国商来说无异于杯水车薪。"一位不愿具名的研究人士对记者
表示，"即便是从银行那里拿到了借款，按晶岛近14万平米的建筑面积进行精装修
，工程造价还需要花掉4个多亿。"
【出处】中国资本证券网【作者】
【2010-12-16】
深国商(000056)变卖项目公司
深国商A（000056）12月16日公告，为了解决公司当前流动资金紧张状况，公
司控股子公司深圳融发投资有限公司、深圳市深国商商业管理有限公司拟将其持有
的深圳市龙岗国商企业有限公司的合计40%股权作价4300万元转让给自然人陈松青
。
资料显示，龙岗国商为坂田地块的项目公司。其主要资产为坂田地块，该地块
位于深圳市布吉镇牛古岭，为面积100124平方米的仓储工业工地，因历史条件的限
制和多种客观原因目前尚未动土开发。
深国商表示，此项资产处置后，可以缓解公司流动资金紧张状况。股权转让完
成后，公司仍间接持有龙岗国商60%股权，出售价款与处置长期股权投资相对应享
有子公司净资产的差额将计入资本公积，对公司损益不产生影响。
此外，深国商董事会还审议并通过了《关于妥善解决员工内部认购商铺事项的
议案》，公司拟以不超过员工认购款项数300%的比例（含认购本金的返还和补偿款
，总计不超过4.5万元/平方米）对员工实施补偿并解除原认购书。深国商董事张建
民认为特发集团作为国有股东，按照国有资产管理的要求，对相关产权不清晰的纠
纷还需进一步论证，对此议案投弃权票。
【出处】中国证券网【作者】周少杰
【2010-12-16】
解除员工商铺认购 深国商(000056)赔付4.5万/平方米
深国商（000056）下决心解决员工认购商铺的历史遗留问题，公司计划以不超
过员工认购款项数额300%的比例，含认购本金的返还和补偿款，总计不超过4.5万
元/平方米，对员工实施补偿并解除原认购书。
深国商在一则澄清公告中表示，2005年3月，为补充晶岛项目开发的资金，公
司根据当时的市场情况以内部认购商铺的方式与公司员工签署了晶岛商铺《认购协
议书》，认购面积约为2300平方米，均为公司内部员工认购。但在2007年，深国商
内部认购被监管部门查出后，视为违规内部融资。如果深国商能以4.5万元/平方米
解决该历史问题，深国商将为此支付1.04亿元。
该方案得到7名董事同意，张建民董事投弃权票，弃权原因为特发集团作为国
有股东，按照国有资产管理的要求，对相关产权不清晰的纠纷还需进一步论证，故
对此议案目前投弃权票。
此外，为缓解流动资金紧张情况，深国商计划将深圳市龙岗国商企业有限公司
40%股权以4300万元的价格转让给自然人陈松青。龙岗国商拥有位于深圳市布吉镇
牛古岭面积为10万平方米的仓储工业工地。
【出处】证券时报【作者】向南
【2010-11-30】
深国商(000056)股东减持222.15万股 占总股本的1%
深国商（000056）周一晚间公告称，公司股东深圳市泰天实业发展有限公司于
2009年3月26日—2010年11月25日期间通过集中竞价交易减持222.15万股，占总股
本的1%。
本次减持后，该公司仍持续有512.61万股无限售条件股份，占总股本的2.32%
。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2010-10-28】
深国商(000056)深圳晶岛项目获房产证
深国商（000056）今日披露的三季报显示，2010年1-9月，公司实现营业总收
入972万元，同比下降25.83%，净利润亏损7355万元。值得关注的是，公司晶岛项
目房产证已于近期办理完毕。
三季报称，为解决公司偿付能力不足的问题，上半年重点推进了公司的融资工
作，并在2010年7月完成了下属控股子公司融发公司向渤海信托融资13亿元的工作
，有力地缓解了公司的短期债务压力。取得该笔融资后，公司迅速偿还了压力较大
的到期债务，消除了晶岛项目房产证办理的各项障碍。目前晶岛项目房产证已办理
完毕，公司正在开展下一轮的融资工作。
【出处】证券时报【作者】夏天
【2010-09-14】
郑康豪派遣高管入驻深国商(000056)
在董事、监事会选举中击退茂业系之后，郑康豪立刻派遣高管进驻。深国商今
日公告，经董事会审议，郑康豪当选为公司董事长，并聘任陈小海等人出任总经理
等职。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-09-11】
深国商(000056)董事会换届 郑康豪击败茂业系
本报讯 9月10日，深国商（000056）第三次临时股东大会审议的董事会换届结
果出炉。郑康豪方面在董监事会选举中获得完胜，茂业系4名候选人全部落眩
投票结果显示，除茂业系4名候选人之外，其他提名的董事、独立董事、监事
候选人名单均获得了通过。茂业系方面，深圳茂业商厦有限公司推举的董事候选人
韩玉、卢小娟，独立董事候选人张剑渝，监事候选人梁巧云全部落选；郑康豪方面
，股东百利亚太投资有限公司推荐的3人，郑康豪、陈勇、邓维杰均当选为新一届
董事会董事。
按照深国商现行《公司章程》的规定，新一届董事会将由8名董事组成，其中
独立董事3名，职工代表董事1名，董事任期自股东大会选举通过之日起三年。职工
代表董事由公司职工代表大会选举产生并进入新一届董事会，其他7名董事由股东
大会选举产生。深国商监事会由3名监事组成，其中职工监事不少于监事总人数的
三分之一，监事任期自公司股东大会选举通过之日起三年。职工监事由公司职工代
表大会选举产生并进入新一届监事会，其他监事由股东大会选举产生。
根据8月26日深国商各主要股东提出的董事候选人名单，代表郑康豪方面的股
东百利亚太投资有限公司推荐3人，郑康豪、陈勇、邓维杰为非独立董事；股东深
圳市特发集团有限公司推荐1人，为张建民。茂业系方面的股东深圳茂业商厦有限
公司推荐3人，分别为韩玉、卢小娟、独立董事候选人张剑渝。深国商第五届董事
会提名委员会推荐3人，均为独立董事候选人，分别为赵立金、孙昌兴、谢汝煊。
在监事候选人方面，百利亚太投资有限公司推荐1人，为刘晓红。深圳茂业商厦有
限公司推荐1人，为梁巧云。深圳市特发集团有限公司推荐1人，为张心亮。
从8月26日公布的董事、监事候选人数来看，郑康豪方面和茂业系方面旗鼓相
当。在持股数量方面，双方的差距也极为接近。此次董监事成员名单最终确定，郑
康豪在与茂业系之间的董事、监事席位争夺战中，无疑取得了胜利。
【出处】证券时报【作者】文 泰
【2010-09-11】
深国商(000056)"组阁之争"落幕 郑康豪"完胜"茂业系
郑康豪与茂业系间围绕着深国商的“组阁之争”，终于落下帷幕。不出所料，
郑康豪所控制的百利亚太推举人选悉数进入上市公司董、监事会，成为最大赢家，
而茂业系所推四人则全部落选，铩羽而归。
根据深国商各大股东此前所推举的董、监事人选，百利亚太共推荐3人，均为
非独立董事候选人，分别为郑康豪、陈勇、邓维杰；深圳茂业商厦亦推荐3人，分
别为韩玉、卢小娟、独立董事候选人张剑渝。在监事方面，百利亚太推荐刘晓红，
茂业商厦推荐梁巧云。而按照深国商现行《公司章程》的规定，新一届董事会将由
8名董事组成，其中独立董事3名，职工代表董事1名（此前已选出）。
从深国商今日披露的股东大会投票结果来看，百利亚太推举董事人员均以80%
左右的赞成率获得通过，另一股东特发集团所推董事张建民更是获得高票当眩反观
茂业系方面则未获得其他股东的支持，其所推举的三名董事得票率均未超过30%。
而这在监事会成员选举上亦得到了体现：刘晓红通过，而梁巧云落眩至此，深国商
的新一届董事会班子的构成格局为：百利亚太3人、特发集团1人、由第五届董事会
推荐的独立董事3人、职工代表董事1人。
事实上，茂业系此番落败此前已有征兆。从今年7月深国商13亿信托贷款投票
结果来看，尽管当时茂业系投下了反对票，但依然无法阻止议案以77.60%获得临时
股东大会的通过。
在去年入主未果后，今年强势回归的郑康豪曾承诺未来60个月内不减持百利亚
太股份及间接持有的深国商股份，且不排除未来12个月增持的可能性，同时还存在
向深国商注入优质资产的可能。或是由于其强烈的重组诚意最终打动了多数股东的
心，并最终“化成了”股东大会上的赞成票。
【出处】上海证券报【作者】徐锐
【2010-09-07】
深国商(000056)职工董事产生 郑康豪抢得先机
9月3日，经由23名职工代表参加的职工代表大会投票表决，深国商(000056)新
一届董事会职工代表董事、新一届监事会职工代表监事产生，曾在郑康豪旗下深圳
市皇庭地产集团工作过的陈小海和叶华分别当选为职工代表董事和职工代表监事。
在郑康豪与茂业系之间的董事、监事席位争夺战中，郑康豪抢得先机。
按照深国商现行《公司章程》的规定，新一届董事会将由8名董事组成，其中
独立董事3名，职工代表董事1 名，董事任期自公司股东大会选举通过之日起三年
。职工代表董事由公司职工代表大会选举产生并进入新一届董事会，其他7名董事
由股东大会选举产生。
深国商监事会由3名监事组成，其中职工监事不少于监事总人数的三分之一，
监事任期自公司股东大会选举通过之日起三年。职工监事由公司职工代表大会选举
产生并进入新一届监事会，其他监事由股东大会选举产生。
按照8月26日深国商各主要股东提出的董事候选人名单，代表郑康豪方面的股
东百利亚太投资有限公司推荐3人，郑康豪、陈勇、邓维杰为非独立董事；股东深
圳市特发集团有限公司推荐1人，为张建民。茂业系方面的股东深圳茂业商厦有限
公司推荐3人，分别为韩玉、卢小娟、独立董事候选人张剑渝。深国商第五届董事
会提名委员会推荐3人，均为独立董事候选人，分别为赵立金、孙昌兴、谢汝煊。
在监事候选人方面，百利亚太投资有限公司推荐1人，为刘晓红。深圳茂业商
厦有限公司推荐1人，为梁巧云。深圳市特发集团有限公司推荐1人，为张心亮。
这样还剩余4名董事以及3名独立董事席位以及2名监事席位等待9月10日下午2
点30分召开的临时股东大会投票产生。从董事、监事候选人数来看，郑康豪方面和
茂业系方面旗鼓相当。在持股数量方面，双方的差距也极为接近。但是由于职工代
表董事和职工代表监事的先行产生，还是让郑康豪方面占得了一定的先机，取得了
相对的主动权。
不过，未来双方在董事会、监事会的席位到底将会如何，深国商的第三大持股
方深圳市特发集团有限公司的态度尤为关键。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-08-26】
深国商(000056)董事会候选人名单出炉
深国商（000056）经过一系列股东变故之后，董事会换届工作即将展开。
深国商今日公告称，公司第一大股东百利亚太投资有限公司推荐郑康豪等3人
，第二大股东深圳市特发集团有限公司推荐1人，而茂业系推荐2名非独立董事和1
名独立董事。深国商目前的董事会也推荐了3名独立董事人眩
根据深国商公司章程，董事会投票将选出非独立董事4名，独立董事3名。按照
目前推荐的非独立董事6名，独立董事候选人4名的情况，将有2名非独立董事和1名
独立董事候选人落眩
【出处】证券时报【作者】建业
【2010-08-26】
郑康豪如愿"入阁" 深国商(000056)两大股东分庭抗礼
在控股百利亚太后，郑康豪名正言顺"入阁"深国商。深国商今日披露第六届董
事会董事候选人、第六届监事会监事候选人名单，大股东百利亚太推荐郑康豪等3
人出任非独立董事，持股略低的"茂业系"亦推荐3名董事候选人，形成势均力敌之
势。
郑康豪对深国商觊觎已久。2009年10月，张晶与郑康豪签订协议，将其持有的
深国商第一大股东百利亚太51%股份转让给后者，股份过户手续亦办理完毕。不过
，由于张晶未过承诺限售期转让股份属违规，郑康豪今年1月只得将百利亚太51%股
份"回转"给张晶。
7个月后，郑康豪强势回归。8月4日，郑康豪分别与张晶、许玉玲签署协议，
受让后者所持的百利亚太全部股权，从而间接持有深国商3026万股B股，占总股本
的13.7%。在权益变动报告中，郑康豪承诺未来60个月内不减持百利亚太股份及间
接持有的深国商股份，同时不排除未来12个月增持的可能性，同时存在向深国商注
入优质资产的可能。
不过，深国商的控股权之争意犹未荆目前，除百利亚太持股13.7%外，"茂业系
"通过茂业商厦及其一致行动人大华投资合计持有深国商A股和B股2910.6股，占总
股本的13.18%；此外，深圳市特发集团持有2156.7万股，占总股本的9.76%。相对
分散的股权结构，使得深国商无法判断其实际控制人。
从今日公告的董、监事人选中，亦可见郑康豪与"茂业系"的分庭抗礼。公告显
示，百利亚太共推荐3人，均为非独立董事候选人，分别为郑康豪、陈勇、邓维杰
，深圳茂业商厦亦推荐3人，分别为韩玉、卢小娟、独立董事候选人张剑渝。在监
事方面，百利亚太推荐刘晓红，茂业商厦推荐梁巧云。这意味着，无论是董事还是
监事席位，两大股东仍势均力敌，相互制衡。
【出处】上海证券报【作者】吴正懿
【2010-08-20】
郑康豪重新入主深国商(000056) 晶岛项目有望新生
因地产大佬郑康豪重新入主而备受关注的深国商今天披露半年报，公司实现营
业收入600万元，同比下降35%；净利润-2174万元，下降297.25%，基本每股收益-0
.0984元。
7个月前，由于公司第一大股东百利亚太51%股份的持有者张晶未过承诺限售期
而将股份转让给郑康豪，被认定为违规，郑康豪被迫退出深国商。在限售期过后，
郑康豪再次受让百利亚太51%股份，并受让百利亚太另一股东许玉玲持有的49%股份
，从而全控百利亚太，间接持有深国商3026万股B股，占总股本的13.7%。
然而，深国商的股权争夺战并未就此结束，郑康豪面临着"茂业系"和渤海信托
大股东海航集团的竞争。深国商表示，公司股权结构较为分散，前三大股东持股比
例接近，无法判断公司的实际控制人。目前，除百利亚太持股13.7%外，"茂业系"
通过茂业商厦及其一致行动人大华投资合计持有深国商A股和B股2910.6股，占总股
本的13.18%；深圳市特发集团持有2156.7万股，占总股本的9.76%。
对于核心资产晶岛项目，公司称，在7月完成了子公司融发公司向渤海信托融
资13亿元后，公司迅速偿还了债务压力较大的到期债务，消除了晶岛项目房产证办
理的各项障碍，目前晶岛项目房产证正在办理当中，同步进行的还有精装修和招商
等相关工作。在房产证办理完毕后，公司即将开展下一轮的融资工作。预计随着晶
岛项目各项后续工作的完成，其正常经营产生的收入能够逐步偿还公司的债务。
目前，深国商通过融发公司持有晶岛项目60%股权，郑康豪间接持有晶岛项目4
0%股权。郑康豪表示，不排除未来12个月内增持公司股份，且在国家房地产调控政
策和证券市场许可且自身条件完备的情况下，不排除向深国商注入优质资产的可能
。
【出处】上海证券报【作者】彭飞
【2010-08-20】
深国商(000056)2010年上半年亏损2174万 因项目处投入期
深国商（000056）周四晚发布中报，今年上半年公司亏损2174.08万元，每股
亏损0.0984元。
2010年1-6月公司营业收入为600.36万元，同比下降35%。上年同期公司净利润
为1102.22万元，基本每股收益0.0499元。
公司表示，上半年亏损主要是因为资产盘活减少，加之晶岛项目借款的利息本
报告期内暂停资本化所致。公司投资开发的两大项目晶岛项目和林业项目正处于投
入期，尚未产生收入。
深国商周四收报11.59元，涨3.02%。
【出处】全景网【作者】黄丽
【2010-08-13】
锁股5年 郑康豪拟注资深国商(000056)
一波三折入主之后，郑康豪或为深国商带来晶岛项目之外的另一转机--在未来
12个月内，或将有优质资产注入。
继之前公告郑康豪从百利亚太处取得深国商13.7%的股权成为公司实际控制人
之后，今日深国商公布的详式权益变动报告书显示，郑康豪承诺未来60个月内不减
持此次收购的百利亚太股份以及间接持有的深国商股份，同时不排除未来12个月增
持可能性。
公告还称，在未来12个月内，如果国家房地产调控政策和证券市场许可且自身
条件完备的情况下，郑康豪将不排除向深国商注入优质资产的可能。
在茂业系对深国商未言放弃的情况之下，如此长时间锁定股权并发布资产注入
可能，或显郑康豪对掌控公司的必胜之心。
而其对深国商的控制力或者从董事会换届一事上可见一斑。
今年1月26日，深国商曾公告，第五届董事会任期于2010年3月6日届满。根据
相关规定，凡持有深国商总股份3%以上的股东均可在2月1日前提名新董事候选人，
但换届事项当时并未取得进展。
直至8月10日，深国商才发布了一则关于董事会换届推荐候选人的公告，此时
距离公司宣布郑康豪将成为深国商的实际控制人的日期，仅仅3天。
事实上，尽管茂业系13.18%的股权与郑康豪目前控制的13.7%的股权相差甚微
。但从上个月深国商13亿信托贷款投票结果来看--尽管当时茂业系投下了反对票，
依然无法阻止议案以77.60%获得临时股东大会的通过--郑康豪在此次董事会之争中
胜出的可能性颇大。
一旦全盘掌控深国商，则其通过旗下的融发公司控股60%的核心资产晶岛项目
将成为郑康豪的囊中之物。此前，郑康豪已经通过子公司收购了融发公司另外40%
的股权。
公告同时显示，备受关注的晶岛项目目前已经全部验收完毕，达到办理房产证
条件。
不过，对于深国商和郑康豪旗下皇庭集团的同业竞争问题，公告只是称从市场
经营业务范围和市场定位分析，深国商与皇庭集团存在明显区分，将遵守有关法规
规定，避免两者的业务形成实质性的同业竞争。
此外，在深国商一年多来纷争之中扮演重要角色的张化冰、张晶父女也受益颇
丰。去年5月份，二人通过百利亚太从马来西亚和昌父子处接手深国商3026万股股B
股时，出资1.05亿港元，而此次郑康豪则是以人民币1.6亿元收购百利亚太全部股
权。以当时的汇率计算，一年多的时间，获利在70%以上。
【出处】上海证券报【作者】郭瑞坤
【2010-08-12】
郑康豪控股深国商(000056)尘埃落定
备受关注的深国商（000056）股权收购事件尘埃落定。今日，深国商发布公告
，郑康豪收购百利亚太投资有限公司全部股票的过户手续均已办理完毕，因百利亚
太持有深国商总股本13.7%的股票，为深国商第一大股东，收购事项完成后将构成
公司第一大股东的实际控制人变更。
【出处】证券时报【作者】程文
【2010-08-10】
深国商(000056)董事会换届即将启动
深国商（000056）第五届董事会任期已于2010年3月6日届满，然而，前期处于
控股权争夺、债务纠纷中的深国商直到今日才发布了一则关于董事会换届推荐候选
人的公告，距离公司宣布皇庭地产董事长郑康豪将成为深国商的实际控制人的日期
，仅仅3天。
近期以来，深国商一直处于争斗的漩涡中，先是茂业系举牌产生控股权之争，
后又围绕晶岛项目问题重重。
据悉，对于此次换届，相关推荐人应在公告发布之日至2010年8月17日，按规
定的方式向公司董事会提名委员会推荐董事候选人并提交相关文件。
今年1月26日，深国商曾公告，第五届董事会任期于2010年3月6日届满。根据
相关规定，凡持有深国商总股份3%以上的股东均可在2月1日前提名新董事候选人，
但换届事项当时并未取得进展。
【出处】证券时报【作者】颜金成
【2010-08-06】
郑康豪回马枪杀回深国商(000056)
7个月前退出深国商（000056）的郑康豪，使出回马枪杀回深国商，使得深国
商再次成为舆论焦点。深国商8月6日公告，接第一大股东百利亚太投资有限公司通
知，8月4日，郑康豪与百利亚太的大股东张晶签署协议，受让张晶持有的百利亚太
51%股份，同时郑康豪与百利亚太另一股东许玉玲签署协议，受让百利亚太49%股份
。
本次百利亚太股份转让完成后，郑康豪持有百利亚太的全部股份，百利亚太目
前持有深国商3026万股B股，占深国商总股本的13.7%，为深国商第一大股东。深国
商称，上述事项将构成公司第一大股东的实际控制人变更。
郑康豪1月14日刚刚退出百利亚太控股权。根据深国商1月14日发布的关于公司
股东的整改公告，2010年1月10日郑康豪与张晶签署协议，将百利亚太51%股份回转
给张晶。
深国商整改公告表示，2009年10月15日，张晶与郑康豪签订协议书，将其持有
的深国商第一大股东百利亚太51%股份转让给了郑康豪，并已于协议签订后办理完
毕股份过户手续。然而监管部门认为，张晶转让百利亚太51%股份的行为违背了12
个月内不减持通过收购所持有的深国商B股股份的承诺。
根据深圳证监局和深交所的监管要求，深国商要求张晶对违规间接转让深国商
B股股份的行为进行整改，经多方协商，郑康豪与张晶最终签署协议，将百利亚太5
1%股份回转给张晶。
郑康豪与张晶双方约定：股份转让价为人民币8160万元，买方同意在2010年5
月31日前将转让价款支付给卖方；卖方同意承担和负责支付因转让出售股份而产生
应缴付的全部印花税。
【出处】中国证券网【作者】陈静
【2010-08-06】
承诺期满 郑康豪如愿控股深国商(000056)
随着深国商（000056）目前的实际控制人张晶间接持有深国商3026.42万股B股
的时限超过一年，深圳市皇庭地产集团公司董事长郑康豪对深国商控股权的收购已
重新启动，并将如愿控股深国商及其核心资产晶岛项目。
深国商今日公告，公司接第一大股东百利亚太投资有限公司通知，8月4日皇庭
地产董事长郑康豪与百利亚太的大股东张晶签署了《关于百利亚太投资有限公司股
份出售协议》，受让张晶持有的百利亚太51%股份，同时郑康豪与百利亚太公司另
一股东许玉玲签署协议，受让百利亚太49%股份，郑康豪成为百利亚太全资股东。
由于百利亚太目前持有深国商3026.42万股B股，占公司总股本的13.7%，为深国商
第一大股东，郑康豪如愿控股深国商。
据介绍，目前郑康豪已聘请了中介机构，正在按照相关要求编制详式权益变动
报告书，预计将在5个工作日内披露详式权益变动报告书。
郑康豪控股深国商可以说是一波三折。2009年10月，张晶与郑康豪签订了转让
协议，将持有的百利亚太51%股份转让给了郑康豪，并于协议签订后办理完毕股份
过户手续。但因张晶转让的行为违背了其收购深国商时作出的"百利亚太及其实际
控制人、一致行动人承诺在未来12个月内不减持通过本次收购所持有的深国商3026
.42万股B股股份"的承诺，深圳证券监管局和深交所要求其对违规行为进行整改。2
010年1月，郑康豪将百利亚太51%股份回售给张晶。
虽然控股深国商的努力暂时受挫，但郑康豪丝毫没有停止对深国商最值钱的晶
岛项目的争夺。晶岛项目一直被认为是深国商的核心资产，也是近些年来支持投资
者信心的主要项目，该项目由深国商子公司深圳融发投资有限公司开发，深国商握
有该项目60%股权。2010年1月，郑康豪宣布已经通过子公司从融发公司的另一个股
东手中顺利取得融发公司40%股权，也实际拥有了晶岛项目40%的权益。
如果此次郑康豪如愿获得深国商控股地位，那么将获得融发公司60%的控股权
，这样就基本上控股了晶岛项目。
不过觊觎晶岛项目的并非只此一家，早已通过二级市场潜伏深国商的茂业系和
近日通过信托贷款方式介入晶岛项目的海航集团都对该项目虎视眈眈，郑康豪能否
最终完全拿下晶岛项目并重新开工建设仍存在诸多不确定性。据记者实地了解，目
前晶岛项目因资金紧张已经停工多时。
【出处】证券时报【作者】李坤
【2010-08-06】
受让百利亚太全部股权 郑康豪如愿成深国商(000056)大股东
深圳皇庭地产集团的董事长郑康豪对深国商（000056）晶岛项目一直有着极大
的兴趣，早在2009年10月就试图控股深国商的实际控制人百利亚太而间接"接管"深
国商。虽然当时股权转让未能顺利进行，但如今，时隔10个月后，郑康豪将以持有
百利亚太全部股份的姿态，如愿入主深国商。
受让百利亚太全部股权
深国商今日（8月6日）发布公告，接公司第一大股东百利亚太通知，8月4日，
郑康豪与百利亚太大股东张晶签署协议，受让其持有的百利亚太51%股份，同时郑
康豪与百利亚太另一股东许玉玲签署协议，受让百利亚太49%股份。此次百利亚太
股份转让完成后，郑康豪持有百利亚太全部股份。百利亚太目前持有深国商3026.4
2万股B股，占公司总股本的13.7%，是公司第一大股东。上述事项将构成公司第一
大股东的实际控制人变更，即若股权转让完成，郑康豪将成为深国商的实际控制人
。
值得一提的是，郑康豪早在2009年10月15日便想收购张晶手中百利亚太51%股
权，不过，当时的股权转让因为违背了张晶半年前作出的不减持深国商股权的承诺
，所以按深圳证监局和深交所的要求，2010年1月14日百利亚太51%股份重新回到张
晶手中。
郑康豪青睐晶岛项目
相关资料显示，2006年郑康豪组建深圳市皇庭地产集团公司，担任该公司董事
长、总裁。郑康豪为何如此热衷于控制深国商？相关分析人士猜测，郑康豪是垂青
于深国商晶岛项目。晶岛项目一直被认为是深国商的核心资产，该项目耗时5年，
投资超过10亿元，项目一旦运营预计每年会产生约两亿元的租金收入及其他收入。
今年年初，郑康豪虽然失守深国商控股权，但仍没有放弃对于晶岛项目的追逐
。郑康豪注册在香港的皇庭国际从南国熙掌管的投资基金手中接下融发投资40%的
股权，而融发投资正是晶岛购物广场的业主方。
不过，晶岛项目由于巨额债务问题，使得外界大大降低了对于该项目的期待。
业内人士认为，虽然目前深国商已与渤海信托达成借款协议，但渤海信托以近乎高
利贷的利率借款深国商，若晶岛的房产证没有顺利拿到，或即便晶岛房产证拿到后
，商业银行不能如期提供15亿元以上的经营性物业贷款，晶岛项目都有可能被渤海
信托收编。
另一方面，市场人士也猜测，2009年郑康豪就在筹划旗下的皇庭地产上市，当
时由于此股权转让属于违规操作使得郑康豪算盘没有打响。而如今若郑康豪顺利成
为深国商的实际控制人，皇庭借壳的事也算是近了一步。
【出处】每日经济新闻【作者】牟璇
