☆最新提示☆ ◇001979 招商蛇口 更新日期：2025-12-18◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.2500｜ 0.1400｜ 0.0400｜ 0.3700｜ 0.2200｜
｜每股净资产(元) ｜ 10.9522｜ 10.8552｜ 10.9687｜ 10.9236｜ 10.7912｜
｜净资产收益率(％) ｜ 2.2600｜ 1.2600｜ 0.3400｜ 3.3600｜ 2.0400｜
｜总股本(亿股) ｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜ 90.6084｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 84.5883｜ 84.5842｜ 83.2253｜ 83.2253｜ 83.2254｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 6.0201｜ 6.0242｜ 7.3831｜ 7.3831｜ 7.3830｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-07-16 除权除息日:2025-07-17 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2022年(预案) ｜
｜【增发】2023年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★限售股上市(2027-01-20): 14588.7061万股 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:2.28 主营收入(万元):8976644.24 同比增:15.07% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:7.15 净利润(万元):249696.99 同比减:-3.99% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.2500｜ 0.1400｜ 0.0400｜
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｜2024 ｜ 0.3700｜ 0.2200｜ 0.1100｜ 0.0100｜
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｜2023 ｜ 0.6500｜ 0.3900｜ 0.2200｜ 0.0040｜
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｜2022 ｜ 0.4100｜ 0.2700｜ 0.1600｜ 0.0100｜
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｜2021 ｜ 1.1600｜ 0.6900｜ 0.4700｜ 0.0500｜
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【2.最新报道】
【2025-12-17】融创、时代中国境外债重组方案生效
报告要点：
· 融资概况：11月单月融资规模同比增长，信用债发行规模小幅下降
· 融资利率：整体融资成本小幅下降
· 企业发行动态：招商蛇口发行额度最高，苏州高新融资成本最低
· 资本市场动态：金茂、华润、招商蛇口、保利置业、大悦城等获取新增资金，
融创、时代中国境外债重组方案生效
中指研究院监测，2025年11月房地产行业债券融资总额为620.4亿元，同比增长28.
5%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资262.2亿元，同比下降1.6%，占比42.
3%；海外债融资64.2亿元，占比10.3%；ABS融资294.0亿元，同比增长36%，占比47
.4%。债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比上升0.1个百分点
。
数据来源：
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
2025年1-11月，房地产企业债券融资总额为5502.8亿元，同比增加10.5%。从融资
结构来看，房地产行业信用债融资3202.0亿元，同比微增2.9%，占比58.2%；海外
债融资161.5亿元，同比增长141.0%，占比2.9%；ABS融资2139.3亿元，同比增长19
.0%，占比38.9%。
11月信用债发行同比小幅下降，发债房企主要为央国企，本月招商蛇口、保利发展
等发行总额超30亿元，中交房地产等信用债发行金额超20亿元。本月绿城等混合所
有制企业成功发行信用债，合计金额约15亿元，为3年期，长期资金流入有助于企
业延长债务期限结构。本月信用债发行期限较长，以1-3年期和3年以上债券为主，
平均发行年限为3.56年。
11月华润置地成功发行海外债，带动海外债发行规模增加。11月13日，华润置地有
限公司在香港发行43亿人民币及3亿美元的双币种绿色债券，包括：3年期3亿美元
债券，票面利率T3+68个基点，即4.125%；5年期43亿人民币债券，票面利率2.40%
。
ABS发行规模为294.0亿元，同比显著增长。其中，类REITs是发行规模最大的一类
资产证券化产品，占比达51.7%；其次是CMBS/CMBN，占比24.5%；供应链ABS、保障
房占比分别为12.7%、11.1%。11月28日，“华泰-上海中建广场持有型不动产资产
支持专项计划”成功设立，该项目以中建八局项下优质商办综合体上海中建广场为
底层入池资产。此前，2024年11月，“中信证券-越秀商业持有型不动产资产支持
专项计划”在深交所发行成功，底层资产为广州环贸中心写字楼。持有型不动产AB
S持续扩容，为房地产企业发展经营性业务、构建房地产发展新模式创造了良好的
条件。
融资利率：整体融资成本小幅下降
从融资利率来看，本月债券融资平均利率为2.66%，同比下降0.07个百分点，环比
上升0.1个百分点，债券融资平均利率同比小幅下降，环比小幅上升。其中，信用
债平均利率为2.23%，同比下降0.55个百分点，环比下降0.13个百分点；海外债平
均利率为2.97%，环比下降0.33个百分点；ABS平均利率为2.97%，同比上升0.31个
百分点，环比上升0.15个百分点。
企业融资动态：招商蛇口发行额度最高，苏州高新融资成本最低
从典型房企债券发行来看，本月招商蛇口发行金额最高，达50.4亿元；苏州高新融
资成本最低，为1.73%。
表：典型企业2025年11月信用债发行统计
备注：规模单位为亿元，利率单位为%
数据来源：
企业研究：https://u.fang.com/ytcrnn/
资本市场动态：金茂、华润、招商蛇口、保利置业、大悦城等获取新增资金，融创
、时代中国境外债重组方案生效
11月，重点房企披露了新增融资，其中，中国金茂以上海物业为99亿元贷款提供抵
押；华润置地发行3亿美元绿色债，息票率4.125%，发行43亿元5年期绿色债券，息
票率2.40%；招商蛇口完成发行50.40亿元公司债券；保利置业35.4亿元可持续发展
挂钩银团贷款落地；大悦城控股拟向招商银行伦敦分行申请42亿元贷款。多家房企
披露了债务重组最新进展，融创、时代中国境外债重组方案生效，碧桂园境外债重
组计划获法定大多数债权人支持，远洋境内债重组方案通过。华夏幸福被债权人龙
成建设申请预重整，廊坊中院已受理，平安系董事反对预重整。
表：11月重点房企资本市场动态
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-05-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 21721.738 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 205922.350 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 291816366.06｜ 236325383.76｜
｜国投证券股份有限公司西安曲江池南路证｜ 54501000.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 53584859.40｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 50592583.00｜ 0.00｜
｜机构专用 ｜ 49535213.00｜ 0.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜深股通专用 ｜ 291816366.06｜ 236325383.76｜
｜机构专用 ｜ 16787282.00｜ 65498168.95｜
｜信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券｜ 0.00｜ 31795096.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31114011.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31009200.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-10-21【类别】关联交易
【简介】招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”或“公司”
）与招商局能源运输股份有限公司（以下简称“招商轮船”）拟签订《深圳市太子
湾商储置业有限公司100%股权之股权转让协议》，将公司全资子公司深圳市太子湾
商储置业有限公司（以下简称“太子湾商储置业”或“目标项目”）100%股权转让
予招商轮船，标的股权转让价款为人民币71,551.80万元。
【公告日期】2025-06-03【类别】关联交易
【简介】招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”或“招商蛇口”)
在招商银行股份有限公司(以下简称“招商银行”)开设了银行账户,并发生存款、
贷款及其他相关业务。20250603：股东大会通过
【公告日期】2025-06-03【类别】关联交易
【简介】2025年度,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(以下简称“公司”、“本
公司”)日常关联交易包括关联交易收入及关联交易支出两部分。关联收入范围:控
股股东招商局集团有限公司(以下简称“集团”)及其下属单位等关联公司(以下统
称“关联方”)向公司、公司子公司租赁土地使用权及物业;提供资产运营管理、咨
询服务等劳务服务收入。关联支出范围:公司子公司向关联方承租物业;接受数字化
系统使用、广告宣传等劳务服务支出。预计2025年上述日常关联交易金额总额约人
民币27,966万元。20250603：股东大会通过
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