☆最新提示☆ ◇000560 我爱我家 更新日期：2025-07-09◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月27日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.0027｜ 0.0312｜ 0.0036｜ 0.0125｜ 0.0108｜
｜每股净资产(元) ｜ 3.9887｜ 3.9847｜ 4.0278｜ 4.0368｜ 4.0337｜
｜净资产收益率(％) ｜ 0.0700｜ 0.7800｜ 0.0900｜ 0.3100｜ 0.2700｜
｜总股本(亿股) ｜ 23.5550｜ 23.5550｜ 23.5550｜ 23.5550｜ 23.5550｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 22.5527｜ 22.5527｜ 22.5527｜ 22.5527｜ 22.4891｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 1.0023｜ 1.0023｜ 1.0023｜ 1.0023｜ 1.0659｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-07-02 除权除息日:2025-07-03 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【增发】2021年拟非发行的股票数量为22801.3029万股(预案) ｜
｜【增发】2018年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年半年报将于2025年08月27日披露 ｜
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｜2025-03-31每股资本公积:2.25 主营收入(万元):282269.78 同比增:2.54% ｜
｜2025-03-31每股未分利润:0.54 净利润(万元):627.07 同比减:-75.29% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ 0.0027｜
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｜2024 ｜ 0.0312｜ 0.0036｜ 0.0125｜ 0.0108｜
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｜2023 ｜ -0.3601｜ -0.0288｜ -0.0207｜ 0.0220｜
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｜2022 ｜ -0.1299｜ -0.0930｜ -0.1629｜ -0.1024｜
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｜2021 ｜ 0.0711｜ 0.2048｜ 0.1637｜ 0.0741｜
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【2.最新报道】
【2025-07-08】券商观点|房地产行业第27周周报：本周新房成交同比由负转正；
建议关注7月中旬开始的地产板块机会
2025年7月8日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房
成交同比由负转正；建议关注7月中旬开始的地产板块机会。
报告具体内容如下：
新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。二手房成交面积同环比降幅均扩大。
新房库存面积与去化周期同环比均下降。 核心观点 新房成交面积环比由正转负，
同比由负转正。40个新房成交面积为321.0万平，环比下降4.6%，同比上升3.1%，
同比增速较上周提升了28.8个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速
分别为18.3%、-8.4%、-16.2%，同比增速分别为2.7%、0.8%、11.2%。一、二、三
四线城市同比增速较上周分别提升了25.6、13.1、57.8个百分点。二手房成交面积
同环比降幅均扩大。18个城市二手房成交面积为164.1万平，环比下降11.1%，同比
下降9.7%，同比降幅较上周扩大了8.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分
别为-6.6%、-15.5%、-4.4%，同比增速分别为-9.7%、-7.2%、-15.2%。其中，一、
二线城市同比降幅较上周分别扩大了9.7、3.7个百分点，三四线城市同比增速较上
周下降了18.6个百分点。新房库存面积与去化周期同环比均下降。12个城市新房库
存面积为8649万平方米，环比增速为-1.1%，同比增速为-16.2%；去化周期为17.1
个月，环比下降1.6个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去
化周期分别为17.9、14.1、40.9个月，环比分别下降1.4、1.9、2.1个月，同比分
别下降0.6、0.7、20.1个月。土地市场环比量价齐涨、同比量跌价涨，溢价率环比
上涨、同比下降。百城全类型成交土地规划建筑面积为1609.1万平方米，环比上升
1.2%，同比下降42.0%；成交土地总价为603.8亿元，环比上升5.2%，同比下降11.6
%；楼面均价为3752元/平，环比上升4.0%，同比上升52.3%；土地溢价率为2.9%，
环比上升0.6个百分点，同比下降0.2个百分点。房企国内债券发行量同环比均上涨
。房地产行业国内债券总发行量为112.3亿元，环比上升134.6%，同比上升384.6%
（前值：-37.1%）。总偿还量为90.4亿元，环比下降33.0%，同比上升43.4%（前值
：75.8%）；净融资额为21.8亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为0.3
%，较上周下降2.8pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-1.3%，较上周下
降2.4pct。房地产板块PE为23.81X，较上周下降0.04X。百强房企6月销售同比降幅
扩大。百强房企6月全口径销售额同比下降21.5%（前值:-11.1%），环比增长17.8%
。1-6月百强房企全口径销售金额1.78万亿元，同比下降11.4%。TOP20房企中，6月
销售额同比增速为正的房企有:融创中国（+404%）、能建城发（+150%）、国贸地
产（+58%）、建发国际（+28%）、中国金茂（+17%）。政策本周，住建部调研组赴
广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有
重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精
准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“
好房子”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化
解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。根据统计局数据，2024年广东和浙江
省商品住宅销售金额占全国的比重高达21%，对全国楼市的影响较大，其中广东省
今年1-5月商品住宅销售金额同比下降8.5%（降幅大于全国），因此住建部在调研
时也提出止跌回稳仍需加力。我们认为，重点省份的房地产市场有效需求和潜力都
比较大，先稳住这部分地区的楼市，对于整体房地产市场止跌回稳有重要作用。地
方层面，1）7月1日，海南省住房公积金管理局发布《海南省个人住房商业贷款转
住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》，提出拟将商转公贷款方式设置为“带
押直转”和“自筹结清”两种方式，进一步减轻缴存人购买自住住房商业贷款利息
负担。2）7月1日，北京市政府召开常务会议，研究推进“住有所居”有关工作等
事项。房地产政策方面，会议提到“要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并
举的住房制度，完善‘保障+市朝住房供应体系，不断优化房地产政策，更好满足
市民群众高品质、多样化居住需要。要持续完善住房保障制度，优化政策设计，规
范保障性租赁住房运营管理，扎实做好民生兜底保障。积极培育发展住房租赁市场
，维护良好市场秩序”。从供应端看，会议强调“要努力建设高品质宜居住房，优
先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，健全完善配套公共服务设施
，鼓励建设更多‘好房子’”。投资建议：二季度以来房地产市场各项基本面数据
、楼市成交逐步走弱。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地
产市场止跌回稳”，国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出
“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进
房地产止跌回稳还需要继续努力”。今年一季度市场延续去年底修复态势，因此4
月末的政治局会议表态“持续巩固房地产市场稳定态势”，而6月中旬的国常会则
定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明中央已经注意到了二季度以来市
场的波动与成交的走弱。下周统计局即将公布6月地产销售与投资数据，我们预计
地产销售投资数据将进一步走弱。针对二季度数据情况，7月的政治局会议表态将
更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。后续政策端进一步
发力的概率也明显提升，我们预计，下半年各地方政府将全力推动已出台政策落地
见效，更大力度推动房地产市场止跌回稳，例如旧改房票安置力度、城市更新相关
金融支持政策、进一步落实专项债收储等。地产从标的来看，一方面，流动性安全
、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、
政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。
现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储
占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀
地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美
”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城
控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房
地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行
；融资收紧。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-04-28 ｜ 成交量(万股) ｜ 42953.959 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 144954.700 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国泰海通证券股份有限公司三亚迎宾路证｜ 50846234.00｜ 8350.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜深股通专用 ｜ 42112582.83｜ 26923641.00｜
｜中国银河证券股份有限公司北京学院南路｜ 32035594.00｜ 1340163.10｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国银河证券股份有限公司北京中关村大｜ 22971472.00｜ 494760.00｜
｜街证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 19795362.00｜ 2361406.00｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜深股通专用 ｜ 42112582.83｜ 26923641.00｜
｜中泰证券股份有限公司湖北分公司 ｜ 7135967.00｜ 50210689.00｜
｜中泰证券股份有限公司江西分公司 ｜ 4587993.00｜ 32272849.00｜
｜国盛证券有限责任公司南昌金融大街证券｜ 1020.00｜ 36093802.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国投证券股份有限公司西安朱雀大街证券｜ 0.00｜ 52771165.08｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-04-26【类别】关联交易
【简介】根据2024年度日常经营需要,我爱我家控股集团股份有限公司(以下简称“
本公司”或“公司”)对2024年度与日常经营相关的关联交易进行了合理预计,预计
2024年度日常关联交易总金额为不超过20,000万元,主要系公司全资子公司我爱我
家数据服务有限公司(以下简称“爱家数据”)及其下属子公司拟与58集团旗下的北
京五八信息技术有限公司(以下简称“五八信息”)、瑞庭网络技术(上海)有限公司
(以下简称“瑞庭网络”)、五八同城信息技术有限公司(以下简称“五八同城”)及
上述公司的分子公司分别签订相关服务合同,采购网络端口或为其提供渠道销售服
务。2023年,公司子公司与上述关联方就上述同类交易实际发生的金额为12,580.85
万元,未超过经董事会审议通过的2023年度日常关联交易预计额度。
【公告日期】2024-04-26【类别】关联交易
【简介】根据2023年度日常经营需要,我爱我家控股集团股份有限公司(以下简称“
本公司”“公司”)对2023年度与日常经营相关的关联交易进行了合理预计,预计20
23年度日常关联交易总金额为不超过27,000万元,主要系公司全资子公司我爱我家
数据服务有限公司及其下属子公司拟与58集团旗下的北京五八信息技术有限公司(
以下简称“五八信息”)、瑞庭网络技术(上海)有限公司(以下简称“瑞庭网络”)
、五八同城信息技术有限公司(以下简称“五八同城”)及上述公司的分子公司分别
签订相关服务合同,采购网络端口或为其提供渠道销售服务。2022年,公司子公司与
上述关联方就上述同类交易实际发生的金额为14,099.16万元,未超过经董事会审议
通过的2022年度日常关联交易预计额度。20240426：2023年与关联方实际发生金额
12,580.85万元。
【公告日期】2010-12-10【类别】资产交易
【简介】2010年12月9日，本公司之控股子公司昆明创卓商贸有限责任公司（以下
简称“昆明创卓公司”，本公司持有其92.5％的股权）与西南商业大厦股份有限公
司（以下简称“西南商厦”）签订《商铺及地下停车场转让合同》，昆明创卓公司
拟购买西南商厦拥有所有权的位于昆明走廊的25间商铺（建筑面积合计780.44平米
）及地下一层停车场（可划分为53个车位）。购买价格按上述资产以2010年10月31
日为基准日进行评估的评估价值确定为2,504.812万元。
【公告日期】2007-10-09【类别】资产交易
【简介】野鸭湖房地产公司为呈贡J2007－1号地块的国有土地使用权出让中标人，
中标单价为每亩人民币30万元，J2007－1号地块占地面积约为526亩,总价为人民币
15787.50万元。上述应支付资金主要来源为自筹资金。根据《中标通知书》，野鸭
湖房地产公司应当于2007年10月12日之前，与呈贡县国土资源局签订《国有土地使
用权出让合同》。
【公告日期】2006-10-10【类别】资产交易
【简介】昆明百大集团野鸭湖房地产开发有限公司(以下简称“野鸭湖房地产公司
”)是昆明百货大楼(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”)的控股子公司。根
据2006年9月28日野鸭湖房地产公司与昆明市国土资源局签订的“昆明市国有土地
使用权挂牌出让成交确认书”，野鸭湖房地产公司以5307.1万元人民币竞买得编号
为J2005-035至041的国有土地使用权。在上述成交确认书签订后，野鸭湖房地产公
司应于五个工作日内签订《土地综合开发补偿费支付协议》，保证按协议规定付清
全部成交价款。并在竞买交易细则规定的时间内签订《国有土地使用权出让合同》
。
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