房地产开发 上海板块 破净股 标准普尔 富时罗素 沪股通 融资融券 预亏预减 央国企改革 养老概念 上海自贸 土地流转 长江三角
房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务、国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。
公司主营业务为房地产开发与经营,包括主业投资、房地产销售、不动产经营、物业管理等。
2022年,我国房地产行业经历了行业寒冬的深度调整,在多种多样的需求端宽松政策的支持下砥砺前行,保交付、保民生,熬过寒冬成为房地产行业的目标。2022年,我国商品房销售面积约13.58亿平方米,同比下降约24.3%;商品房销售金额约13.33亿元,同比下降26.7%。2022年,房地产行业面对前所未有的下行压力,房地产企业多以促营销、保交付、快回款为目标,力保企业基本盘。房地产政策方面,2022年政策段持续发力,从对预售资金监管的持续规范到下半年以“三支箭”为代表的“保交楼、稳主体”政策,旨在从各方面改善优质房企的流动性难题。
公司以上海为核心的长三角区域、青岛为中心的环渤海区域和成渝为中心的西南片区的“1+3+X”战略布局,适时增持优质项目资源。
依托技术和管理优化,不断提高项目管理的效率和精度,提升盈利能力。
整合战略合作伙伴资源,推动产业地产项目落地,加快主业升级。
公司加大物业服务业等新产业的培育、整合力度,坚持融产结合,坚持整合内外部资源,逐步做大规模,提升盈利,成为公司业务的重要组成部分。
2015年11月2日晚间公告,公司调整定增募集资金由不超过60亿元下调为不超过48亿元;其中,发行价格由11.70元/股调整为11.63元/股,发行数量由51282.05万股调整为不超过41272.57万股。募集资金用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能42%股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。其中34亿元收购上投控股,青岛国际啤酒城改造项目二、三期将投入7.61亿元,3亿元收购龙创节能42.3549%股权,龙创节能致力于提高建筑的能源使用效率,为客户提供合同能源管理、清洁能源、暖通空调设备、高效制冷供热系统、分布式能源站、高效配电与储能、楼宇自控系统、能源监测服务等综合能源节能方案。
2015年5月11日晚间公告，公司拟通过下属全资子公司实锐投资，与上海威加投资管理合伙企业（有限合伙）、上海扬维投资管理合伙企业（有限合伙）共同出资，新设成立“上海帷迦科技有限公司”，打造众创空间地产。帷迦科技注册资本拟为1亿元，实锐投资拟认缴出资4500万元，占股45%；威加投资拟出资4500万元，占股45%；扬维投资拟出资1000万元，占股10%。新公司将致力于结合“互联网+”等相关技术手段，通过对存量物业的二次开发，采取创新与创业、线上与线下、孵化与投资相结合的方式，为创业者提供全方位创业服务的众创空间及生态体系。公司表示，此次投资有利于公司聚焦房地产细分行业，通过对存量物业的二次开发，挖掘、提升物业附加价值，推动实现地产主业升级；此外，通过云计算、大数据、移动互联等相关技术手段，能够为创业者构建便利化、全要素、开放式的移动社区平台和创业生态系统，为公司运用“互联网+”技术探索产业模式转型、打造新的盈利增长点奠定良好基础。
2012年5月，为提升公司整体经济效益，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司拟收购华澳国际信托有限公司持有的天津市中天兴业房地产开发有限公司49.34%股权，收购价格为75,845万元。交易完成后，上实城发将持有中天兴业84.80%的股权，公司依旧持有中天兴业15.20%的股权，上实发展及全资子公司将拥有中天兴业全部股权。中天兴业负责开发的天津莱茵小镇项目位于天津市西青区杨柳青镇，总占地面积为 375,960 平方米，规划总建筑面积 483,941 平方米，地上建筑面约 445,569 平方米，容积率 1.185，用地性质为商住综合。截至2012年3月31日，中天兴业总资产18.61亿元，净资产7.69亿元。
连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。公司的大股东在崇明岛有13万亩土地，其中农村建设用地约为5万亩，大股东承诺将地产业务交由上市公司开发，股东资源构成其丰富潜在储备。
公司实际控制人:上实集团是上海市政府全资拥有的海外(香港)窗口公司,也是上海在海外规模最大,实力最强的综合性企业集团,在境内外拥有五个直属企业集团和多家上市公司。公司控股股东:上实控股(0363.HK)系依照香港特别行政区法律注册设立的有限公司,主要从事基建设施,房地产和消费品业务,上实集团持有其52.51%股权。
2014年6月，为了实现公司房地产业务向金融产业链拓展，依托合作金融机构资源优势募集社会资金，董事会同意公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司出资五亿元人民币，与上海阜华投资管理中心（有限合伙）、中信信诚资产管理有限公司作为有限合伙企业的有限合伙人（LP）共同出资，公司参股公司上海实银资产管理有限公司作为普通合伙人（GP），发起设立“上海实银城市发展投资基金 I 期”（有限合伙）（以下简称“实银基金”），首期募集资金规模为 25 亿元，并由实银资管作为管理人进行基金管理。公司表示，发起设立房地产基金，一方面通过国有企业与民营及金融机构的战略合作，推动核心产业市场化机制建设；另一方面，基金以投资本公司及市场外部优质项目为目标，公司将发挥房地产上市公司的专业和品牌优势，提供项目储备、寻找、开发的产业价值链服务，并借助社会资源及股东优势，加快推动公司主业发展，做大地产金融投资，实现公司“坚守主业、适度多元”的发展战略。
2015年11月26日晚间公告称,公司子公司虹晟投资于11月26日通过竞买方式竞得上海市虹口区提篮桥街道HK324-01号地块(北外滩89号地块)的国有建设用地使用权,成交价格为32.6亿元。虹晟投资将在虹口区设立项目公司,注册资本为1000万元,用于经营开发上述地块项目。据介绍,北外滩89号地块项目地处虹口区北外滩区域,位于内环环线内,东起公平路、西至丹徒路、南到东大名路、北至东长治路,占地面积约为2.3037万平方米,地上总建筑面积约为12.67万平方米,地块用地性质为商办。同日上实发展公告称,公司非公开发行A股股票申请于当日获得中国证监会发行审核委员会审核通过。根据调整后的定增方案,公司拟以11.63元/股发行超过4.13亿股,募集资金总额不超过48亿元,拟用于收购上投控股100%股权、投资青岛国际啤酒城改造项目二三期工程、收购龙创节能股权、对龙创节能增资偿还银行借款并补充流动资金。
2018年11月19日公告,公司拟收购关联方菲莉(福建)投资有限公司持有的泉州市上实投资发展有限公司49%股权,收购价格为人民币97,818万元。收购完成后,公司将持有泉州上实100%股权。泉州上实所开发建设的泉州“上实·海上海”项目位于泉州市丰泽区,处于环泉州湾经济、交通圈核心地带,具有明显的地理位置优势。
2022年12月20日公司对外公告,上海实业发展股份有限公司(以下简称“公司”)及公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限公司(以下简称“虹晟投资”)分别与友邦人寿保险有限公司(以下简称“友邦人寿”)签订产权交易合同,友邦人寿分别以人民币29,143.18万元成功摘得虹晟投资所持有上海实森置业有限公司(以下简称“实森置业”)90%股权、以人民币431,628.580337万元成功摘得公司所持有实森置业100%债权。本次交易完成后,经公司初步测算,预计给公司带来归属于母公司净利润约人民币1.39亿元,同时也将充实公司的现金流,保障公司平稳扎实经营。