房地产服务 广东板块 融资融券 预盈预增 体育产业 国企改革 粤港自贸 婴童概念 养老概念

许可项目:高危险性体育运动(游泳);建设工程施工。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:城市绿化管理;会议及展览服务;租赁服务(不含许可类租赁服务);信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);体育竞赛组织;社会经济咨询服务;文化场馆管理服务;非居住房地产租赁;住房租赁;物业管理;以自有资金从事投资活动;土地使用权租赁;技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广;工程管理服务;工程技术服务(规划管理、勘察、设计、监理除外);酒店管理;工程和技术研究和试验发展,环保咨询服务;土壤污染治理与修复服务;土壤环境污染防治服务;停车场服务;招投标代理服务;劳务服务(不含劳务派遣)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

2022年上半年,公司作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一,聚焦房地产主业,积极响应国家建设粤港澳大湾区的战略部署,深耕核心市场,并在坚持稳中求进的同时适度拓展业务区域。公司在聚焦主业的同时积极拓展产业地产等“第二新赛道”,在旧改、环保等领域实现突破。

2022年上半年,国内疫情多发散发,不利影响明显加大,超预期突发因素带来影响,经济下行压力明显增大。上半年国内生产总值562,642亿元,同比增长2.5%,其中,全国房地产开发投资68,314亿元,同比下降5.4%。政策方面,2022年3月,《国务院政府工作报告》指出,要坚持“房住不炒”的定位,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展;同月,国务院金融委召开会议,强调积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。在此基调下,全国多地在公积金贷款、房贷利率、限购限售政策、并购融资等方面相继出台措施,保障房市场平稳健康发展。市场方面,2022年上半年,全国商品房销售面积68,923万㎡,同比下降22.2%,商品房销售额66,072亿元,同比下降28.9%,房地产开发企业到位资金76,847亿元,同比下降25.3%。在市场降温、资金紧张的行业形势下,房企降低投资力度,上半年全国土地购置面积为3,628万㎡,同比下降48.3%,土地成交价款2,043亿元,同比下降46.3%。(数据来源:国家统计局)

2022年是“十四五”的关键之年,作为国有控股上市企业,公司高度重视“十四五”战略规划的编制、动态更新及落地实施工作。结合当前的经济形势和房地产行业形势,组建跨部门、跨职能的战略工作小组,对公司核心能力、业务模块进行梳理,构建清晰的战略发展方向,规划合理的战略目标,制定稳健的投资策略。同时,锚定战略目标,优化调整专业团队、深化改革组织架构、升级完善管控体系,动态更新应对市场变化,通过升级精细化、闭环化的大运营体系推进企业高质量改革发展新局面。

公司控股股东作为包括投资、规划、设计、装修、监理等全产业链的广州市属全资国有大型企业集团,对公司在资金、平台等各方面提供了大力支持,助力公司持续提升国有资产的保值增值能力。在此背景下,公司依托控股股东的综合实力,充分发挥国企资源优势,大力推进同其他国有企业的战略合作并取得显著成效。

公司在房地产开发与运营服务领域深耕多年,是广州市成立最早的房地产综合开发企业之一,在行业形势研判、项目进程管理把控等多方面有着深厚的底蕴和成熟的经验底蕴。公司在广东、湖南及安徽等地区拥有成熟的开发环境,坚持走高质量开发道路,致力于打造城市标杆建筑和精品项目。同时,公司充分发挥自身先进的复合型人才培养机制,持续提升团队核心竞争能力,打造更高水平的投资研判和项目运营能力,锻造精益求精的品质优势。

2017年9月20日公告,公司拟通过股权加债权的方式,对广州市穗芳鸿华科技发展有限公司进行投资,总投资额为7亿元,包括注册资本增资款9,607.85万元,资本公积金33,827.15万元,债权投资款26,565万元。交易完成后,公司持有穗芳鸿华49%股权。穗芳鸿华的东莞星玺广场项目为已建成商业地产项目,成功投资此项目有利于优化公司持有资产结构,博取物业资产升值空间,未来可获得较稳定的租赁现金流收入,同时未来可通过此项目作为融资平台。

2015年5月26日公告称,公司拟以7868万元的价格收购林美贤所持有的广东嘉德丰投资发展有限公司20%的股权,该次收购后,嘉德丰公司将成为公司全资子公司。嘉德丰主要从事房地产开发、物业管理、室内装饰及设计,以及建筑工程技术服务。其主要项目为珠江江嘉园,项目使用权面积9.88万平方米,一期预售房屋建筑面积11.27万平方米,二期预售房屋建筑面积11.06万平方米。2013年2月,公司将以42,080万元人民币的价格收购广东嘉德丰投资发展有限公司80%的股权。嘉德丰公司成立于2006年5月16日,注册资本为8,636万元人民币。经营范围为项目投资及其管理、策划;房地产开发、物业管理、室内装饰及设计(持有效资质经营)等。通过此次交易,将实现公司主营业务的低成本扩张,将进一步放大公司品牌增值力,开创盈利空间,同时不断巩固和加强公司房地产开发能力和优势。

2014年12月2日公告,公司拟以不高于3.056亿元收购隆丰国际持有的广隆公司70%合作权益。收购完成后,广隆公司变更为全内资企业,公司持有广隆公司100%股权。广隆公司注册资本1.62亿元,主要经营房地产业务。2015年1-12月,该公司期间实现净利润9,505.58万元。

2013年3月,公司拟与海南锦绣实业有限公司实际控制人海南陆侨集团有限公司、海南锦绣实业有限公司股东洪钢强、李龙标签订《五源河休闲度假区项目合作合同》。公司与陆侨集团共同对项目公司进行增资扩股,陆侨集团出资3,900万元人民币作为注册资本,我司出资3亿元人民币,其中5,100万元人民币作为注册资本,余下资金列入资本公积金。增资扩股完成后,项目公司注册资本从1,000万元人民币增加至1亿元人民币,公司持有项目公司51%的股权,陆侨集团实际持有项目公司49%的股权。双方共同经营管理项目公司,合作开发项目公司所持有的“五源河休闲度假区”项目。通过该项目的成功开发,将实现公司主营业务的低成本扩张,进一步放大公司品牌增值力,开创盈利空间,同时不断巩固和加强公司房地产开发能力和优势。2015年年报披露,该项目目前处于规划阶段。

2019年3月3日公告,公司拟非公开发行不超过20亿元债券,所募集资金扣除发行费用后,拟用于补充公司营运资金、偿还公司债务及适用的法律法规允许的其他用途。

2023年2月23日公司对外发布了重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)。本次交易完成前,上市公司的主要业务为房地产开发与销售。受宏观经济增速放缓、人口结构变迁以及城市化速度逐步下降等因素影响,房地产开发行业整体发展速度减缓,增加公司盈利的不确定性。通过本次交易,上市公司将原有房地产业务资产置出,同时置入行业前景良好的物业管理与文体运营资产。本次交易完成后,上市公司将持有珠江城市服务100%股权。上市公司的主要业务将变更为物业管理与文体运营服务。本次交易不涉及上市公司股份变动,交易前后上市公司股权结构不发生变化。2023年3月7日公司对外公告,2023年3月6日,公司收到控股股东珠实集团《关于批准广州珠江发展集团股份有限公司重大资产重组方案的通知》(珠实集〔2023〕59号),批准《广州珠江发展集团股份有限公司重大资产置换及重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)》所述的珠江股份重大资产重组方案。本次交易尚需公司股东大会审议通过。