房地产开发 上海板块 2025中报扭亏 低价股 标准普尔 富时罗素 沪股通 上证380 融资融券 央国企改革 沪企改革 土地流转 长江三角 参股券商

侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅的配套服务;房屋装修及维修业务;建筑材料。

中华企业股份有限公司创立于1954年，1993年改制为A股上市公司，系上海解放后首家专业房地产开发经营企业。其业务范围涵盖住宅开发、商办项目开发、持有型物业经营及物业服务管理。历经七十余年发展，公司在房地产开发与城市建设领域积淀了深厚经验，致力于提升产品品质与资产效益，深化社区服务，持续增进客户满意度，扩大中企品牌影响力。近年来，公司聚焦地产开发及资产经营，强化城市生活服务板块，深耕上海市场，积极参与上海地产集团“城市更新平台”建设，以服务集团“区域整体开发”战略为指引，加大市场化土地资源获取力度，夯实发展基础，着力深化城市生活服务领域，矢志成为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”。

根据中指研究院发布的《2025上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》，2025年以来，房地产成交整体平稳，重点城市新房市场一季度延续修复态势，二季度以来有所降温。在这一时期，百城二手房价格累计下跌了2.88%，而新房价格却呈现出相反的趋势，累计上涨了0.97%。2025年上半年，得益于中央和地方稳市场政策持续发力，新房市场交易总体平稳，但各线城市出现明显分化，其中，一线城市总体增长，二线城市基本持平，三四线城市总体下降。从趋势来看，政策空间及力度、市场供求关系、城市聚集效应等是影响城市市场修复节奏的核心因素，预计不同城市、不同项目分化趋势将延续，“好城市+好房子”新房市场空间仍在。土地市场方面，2025年上半年300城住宅用地出让金同比增幅超两成，TOP20城市出让金占全国比重升至66%。市场热度仅集中于核心城市优质地块，如北上深、杭州、成都等地是房企重要布局区域，这些城市优质地块往往实现高溢价出让，但核心城市郊区地块及大多数城市土拍仍保持平淡。

（一）发展战略明确公司“十四五”规划定位为“上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业”，聚焦房地产开发、资产经营、城市生活服务等板块。（二）产业协同发展公司于发展主业之际，着力打造城市生活服务板块，积极培育新业绩增长点。旗下新弘农业公司作为面向城市生活餐食服务、都市现代农业的产业投资与资产管理平台，已初步构建以都市农业产、加、销一体化产业链为核心竞争力的餐食服务体系。旗下古北物业集团对标“国内领先、国际先进”标准，构建以物业管理为平台，物业多元经营与专业服务为发展方向的“一体两翼”格局，业务规模、专业能力及服务品质均居行业前列，参与制定《公众物业管理服务认证要求》，品牌影响力持续提升。（三）股东回报稳定国内经济复苏动能趋缓背景下，公司始终重视股东回报，自上市以来累计现金分红43.41亿元。

2017年2月28日公告,上海证券交易所于2月28日同意公司撤销退市风险警示的申请。公司股票将于3月1日停牌1天,3月2日起撤销退市风险警示,撤销退市风险警示后,股票简称由“*ST 中企”变更为“中华企业”,公司股票价格的日涨跌幅限制由5%变更为10%。

2016年12月12日公告,公司拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的完成集团内业务整合后的中星集团100%股权,预估值为185.22亿元。其中公司拟以5.23元/股的价格发行30.1亿股用以支付交易对价的85%。此外,公司拟募集配套资金不超过95亿元用于支付本次重大资产重组的现金对价及地产集团拟注入资产的在建房地产项目。公司股票将于12月13日复牌。2017年11月27日公告,取消募集配套资金原计划用于拟注入资产在建商业办公项目部分,仅用于支付本次重大资产重组的现金对价及相关费用,并调减募集配套资金总额至不超过26.76亿元。本次引入的战略投资者华润置地控股(更名前为“华润商业”)和平安不动产继续坚定支持中华企业本次重组,显示出看好公司未来的发展前景。

2016年2月2日公司公告,控股股东上海地产集团于2016年1月28日增持公司股份182.42万股,占总股本0.098%。增持完成后,地产集团合计持有股份占公司已发行总股份数的36.80%。

2010年12月,股东大会同意公司以8.3亿元收购控股股东持有的上海房地(集团)有限公司40%股权。2013年6月,公司进一步向上海地产(集团)有限公司收购其持有的上房集团60%股权,收购完成后,公司持有上房集团100%股权。2015年年报披露,上房集团实现归属于母公司净利润2.412亿元。

连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于2009年10月31日通车。公司在崇明岛陈家镇-东滩地区拥有4000亩土地,该地拟建成海岛花园式的生态城镇。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。

2016年年报披露,公司初始投资1.056亿元持有海通证券,期末该股权账面价值为7166.2万元。截止2017年末,期末账面价值为5855.85万元。

报告期内,公司新增对外股权投资496.91万元,为控股子公司上海古北物业管理有限公司注册资本增加496.91万元,增资后上海古北物业管理有限公司注册资本达1,000万元。

2018年7月13日公告,公司控股股东上海地产集团计划于公告披露之日起6个月内,增持公司股份,累计增持比例不超过2%,累计增持金额不低于2亿元。

2018年12月16日公告,公司控股孙公司富源滨江决定将其开发的上海富源置地广场项目1#楼统一销售给中国大地财产保险股份有限公司,本次交易合计99套地上物业单位,销售面积约3.6万平方米,销售总价款约30.85亿元,由大地财险以现金支付。本次交易有利于提升公司利润水平,加快资金回笼。

2022年8月6日公司对外公告,2021年10月,公司与世博土控在上海联合产权交易所联合竞得三林滨江持有的淞泽置业95%股权(对应净资产评估值1,570,802,440.05元)及相应债权,总金额为12,195,903,323.53元。其中,公司出资6,290,518,556.35元受让淞泽置业49%股权及相应债权,世博土控出资5,905,384,767.18元受让淞泽置业46%股权及相应债权。本次增资前,淞泽置业注册资本1,000万元,其中公司持股49%,世博土控持股46%,三林滨江持股5%。公司、世博土控、三林滨江分别以享有淞泽置业债权中的146,510万元、137,540万元、14,950万元向淞泽置业进行增资。本次增资完成后,淞泽置业注册资本将由1,000万元增至300,000万元,三方股权比例保持不变。2022年8月4日以通讯表示方式召开公司第十届董事会临时会议,审议通过了《关于对参股公司增资暨关联交易的议案》。本次增资完成后,淞泽置业负债总额将由1,163,382.02万元减少至864,382.02万元,净资产将由592.86万元增加至299,592.86万元,资产负债率将由99.95%降至74.26%,债务结构和财务状况得到明显改善,有利于其拓展融资渠道。

2019年1月14日公告,2018年7月14日至2019年1月13日期间,控股股东地产集团已合计增持公司股份70,301,726股,占公司总股本(5,080,112,710股)的1.38%,累计增持金额约人民币3.97亿元。本次增持计划已实施完毕。此前,公司公告,控股股东地产集团计划于2018年7月14日起6个月内,增持公司股份,累计增持比例不超过2%,累计增持金额不低于2亿元。