房地产开发 北京板块 破净股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 融资融券 预亏预减 央企改革 化债(AMC)概念 国企改革

房地产开发、投资及投资管理、物业管理;企业管理咨询;销售建筑材料。

公司以房地产开发为核心,以物业服务、商业运营、房地产专业服务为支持,坚持房地产开发与资本运营协调发展和良性互动的发展模式;同时以经济效益为核心,持续完善产品体系与城市布局,努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经济强市和人口导入城市,围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城市群,进入了北京、天津、上海、广东、浙江、江苏、安徽、湖北、山东、海南、重庆、成都等地近三十个城市,形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼顾的业务布局。

2022年上半年相关部委和地方政府密集出台市场维稳政策,从支持优秀房企融资、鼓励行业并购重组,到降低首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、放松户籍政策、加大人才引进力度等,都在努力稳定市场预期,这些政策有利于市场的恢复,但从政策出台到完全发挥政策效应,还需要一段时间。与此同时,房企优胜劣汰加剧,行业洗牌加速。中指研究院发布的2022年上半年中国房地产企业销售业绩排行榜显示,上半年,受各地疫情反复、需求预期偏弱等不利因素影响,房企销售业绩呈现负增长,其中TOP100房企销售额均值356.4亿元,同比下降48.6%;销售额破千亿房企9家,较去年同期减少10家;百亿房企85家,较去年同期减少47家。在行业进入调整期的新形势下,发展质量比发展速度更加重要,追求高质量发展的房企需要坚持长期主义,不断提升企业的核心竞争力,努力形成可复制的业务模式和可持续的盈利模式。

集团协同是公司最大的差异化优势。公司作为中国信达房地产开发业务运作平台,信达系统资源能够为公司发展提供有力的支持,公司除从公开市场获取项目外,可以借助中国信达资源,强化集团协同联动,发挥公司的专业作用,通过协同拓展、行业并购、操盘代建等多种方式获取项目。随着房地产市场进入规模降速的新周期,需要纾困救助和修复价值的不动产资源将增多,金融机构对于资产盘活、价值提升、监管代建、投后管理、专业咨询等专业服务的需求还将扩大,公司协同业务的领域还将继续延伸。报告期内,公司加强房地产形势研判与协同业务研讨,根据不同的业务场景梳理协同业务模式和解决方案,加强内部培训,同时健全业务审核体系,努力提高协同业务决策效率。

公司借助中国信达系统资源,强化集团协同联动,业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面,公司正从单纯的房地产开发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着房地产行业竞争加剧,行业并购重组、特殊机遇投资机会将不断增多,一些企业寻求委托代建、合作转让或剥离地产辅业,这为公司拓展协同业务带来了机遇。报告期内,公司持续跟踪并购融资政策,研究行业并购与房企纾困案例,探索可复制的业务模式,集团协同效应进一步显现。

公司重点在产品和管理两个方面提高标准化水平。公司不断推进产品标准化工程建设,目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列、逸邨系列、天下系列五大住宅产品线及国际系列写字楼产品线。报告期内,公司组织产品调研会,总部相关业务部门会同所属公司研讨产品线、产品特色、产品标准化的发展,有利于完善公司产品体系,促进产品力的提升。公司组织“匠心论道”知识分享活动,聚焦设计、工程、成本、采购等专业领域进行专题分享,有利于产品开发经验的积累和推广。公司各项管理制度完备,通过信息化建设进一步提高了管理的标准化水平。报告期内,公司扎实推进信息系统和数字化大运营体系建设,不断提升信息化运维水平;健全计划管理系统,实现对公司、区域、项目三个层级计划相关的管理和监控;开展成本招采系统、营销业务管理系统和财务核心管理平台的应用推广工作,通过科技赋能,努力提升公司业务质效。

2017年7月19日公告,公司拟向中国信达发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权,拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。淮矿地产100%股权预估值约783,331.50万元。

2015年7月29日-2015年8月24日,公司控股股东信达投资累计增持公司股份1710万股,占总股本1.12%,累计增持金额11991万元。2015年年报披露,控股股东合计持有股份占总股本比重为50.81%。

公司初始投资3000万元持有中投信用担保有限公司3%股权,2015年中报披露,该股权期末账面值3000万元。

2022年8月24日公司对外公告,信达地产股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司安徽信达房地产开发有限公司(以下简称“安徽信达房产”)拟以约15,717万元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司(以下简称“融创鑫恒”)持有的合肥融创政新置业有限公司(以下简称“融创政新”或“项目公司”)50%股权及对应债权。收购完成后,安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。本次收购事宜适用于公司第十二届董事会第十三次(2021年度)会议审议通过的《关于确定董事会对经营层授权事项的议案》,无需提交董事会、股东大会审议。完成收购后,项目公司成为安徽信达房产全资子公司,有利于项目公司经营管理思路的统一性和完整性,以及项目公司的顺利运营和债权回收。

2015年6月3日晚间发布定增预案，公司拟以不低于8.37元/股，非公开发行合计不超过23894.86万股，募集资金总额不超过20亿元，拟全部用于三项房地产业务。根据方案，其中合肥信达天御项目拟投入募集资金13亿元，该项目总投资96.52亿元，项目位于合肥市包河区，规划建设定位为集住宅、办公、商业为一体的“安徽首席RBD（中央商务休闲生活区）综合体”项目，预计实现销售额118.77亿元，实现净利润10.06亿元。

2012年5月，为拓展主营业务，增加土地储备，公司全资子公司安徽信达房地产开发有限公司以人民币贰亿贰仟叁佰叁拾万元通过产权交易中心挂牌竞买的形式，收购安徽基石置业有限公司49%股权，获取其现有全部现状土地资产权益以及土地规划设计条件容许的项目开发建设权。本次交易实施完成后，安徽信达房产将直接或间接持有安徽基石置业 82.36%的股权。通过本次收购增加了公司土地储备，一定程度增强了公司可持续发展能力。

2014年7月,公司在吉林长春产权交易中心公开挂牌转让公司全资子公司吉林信达金都置业有限公司(简称“吉林信达置业”)100%股权,受让方为吉林恒盛投资有限公司,成交价为68630万元。双方已正式签订了《股权转让合同》和《补充协议》。据介绍,吉林信达置业是公司的全资子公司,其目前开发项目为“信达•东湾半岛”项目,该项目是棚户区改造项目,共涉及 A、B、C、D、E、F 六个组团。其中,A、C、D 三个组团尚未完成拆迁,B 组团已完成拆迁并施工建设,E、F组团基本已拆迁完成并施工建设。截至2013年11月末,其总资产为20.68亿元,净资产为6.46亿元。公司表示,本次股权转让有利于公司调整资产结构,优化资源配置。完成股权转让后,公司预计可以产生投资收益约2000万元,股权转让所得资金将主要用于补充公司流动资金。

2018年5月30日公告,经中国证监会审核,公司本次发行股份购买资产暨关联交易事项获得无条件通过。

2018年8月16日公告,近日,公司下属控股子公司青岛坤泰臵业有限公司通过公开出让方式竞得青岛市黄岛区HD2018-3035号地块,最终成交总价为人民币71,404.61万元,公司拥有该地块60%的权益。

2015年12月,公司调整后不低于6.21元/股定增不超过32206.12万股,募资不超过200000万元,投向合肥信达天御、重庆滨江蓝庭、宁波格兰郡庭一期三项目,拟使用募集资金分别为130000万元、40000万元、30000万元;目预计实现销售额1187720万元、148923万元、145995万元;实现净利润100552万元、12227万元、21090万元。合肥信达天御规划建设定位为集住宅、办公、商业为一体的“安徽首席RBD综合体”项目。重庆滨江蓝庭规划建设为符合公司蓝系列产品线,以首次置业的刚需住宅为主的生态宜居社区。宁波格兰郡庭一期以刚性需求、首套房改善为定位,规划建设为满足主流需求的改善型住宅小区。