☆最新提示☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2025-04-03◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月26日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜23-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -0.0300｜ 0.0400｜ -0.0700｜ 0.1800｜ 0.0900｜
｜每股净资产(元) ｜ 8.6034｜ 8.6710｜ 8.5685｜ 8.6370｜ 8.5505｜
｜净资产收益率(％) ｜ -0.3500｜ 0.4300｜ -0.8000｜ 2.0700｜ 1.0600｜
｜总股本(亿股) ｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【分红】2023年半年度 ｜
｜【增发】2017年拟非发行的股票数量为130115.4003万股(预案) ｜
｜【增发】2018年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月26日披露 ｜
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｜2024-09-30每股资本公积:2.91 主营收入(万元):349934.19 同比减:-10.87% ｜
｜2024-09-30每股未分利润:4.53 净利润(万元):-8672.71 同比减:-133.54% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ --｜ -0.0300｜ 0.0400｜ -0.0700｜
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｜2023 ｜ 0.1800｜ 0.0900｜ 0.0600｜ 0.0100｜
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｜2022 ｜ 0.1900｜ 0.1600｜ 0.1100｜ 0.0100｜
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｜2021 ｜ 0.2900｜ 0.2000｜ 0.1700｜ 0.1000｜
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｜2020 ｜ 0.5300｜ 0.3900｜ 0.3200｜ 0.1700｜
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【2.最新报道】
【2025-04-02】券商观点|房地产行业第13周周报：本周新房成交面积同比转负、
二手房成交面积同比涨幅收窄；土拍溢价率同环比均提升
2025年4月2日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房
成交面积同比转负、二手房成交面积同比涨幅收窄；土拍溢价率同环比均提升。
报告具体内容如下：
新房成交面积环比涨幅扩大，同比由正转负。二手房成交面积同环比涨幅均收窄；
新房库存面积同环比均下降，去化周期同环比均下降。 核心观点 新房成交面积环
比涨幅扩大，同比由正转负。40个城市新房成交面积为373.8万平，环比上升25.8%
，同比下降7.9%，同比由正转负，同比增速较上周下降了14.2个百分点。一、二、
三四线城市环比增速分别为8.3%、32.1%、28.1%，同比增速分别为-17.2%、-9.7%
、5.2%。其中一、二线城市同比增速较上周分别下降了39.3、12.0个百分点，三四
线城市同比涨幅较上周扩大了4.0个百分点。 二手房成交面积同环比涨幅均收窄，
仅一线城市同环比均保持正增长。18个城市成交面积为227.4万平，环比上升2.6%
，同比上升4.1%，同比涨幅较上周收窄了3.9个百分点。一、二、三四线城市环比
增速分别为1.3%、4.1%、-0.3%，同比增速分别为30.0%、-14.3%、9.1%。其中，一
线城市同比涨幅较上周收窄了7.4个百分点，二线城市同比降幅较上周扩大了2.9个
百分点，三四线城市同比涨幅较上周扩大了1.9个百分点。新房库存面积同环比均
下降，去化周期同环比均下降。12个城市新房库存面积为879万平，环比增速为-1.
0%，同比增速为-16.6%；去化周期为14.3个月，环比下降0.1个月，同比下降10.3
个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为15.9、10.8、44.0个月，
一、二线城市环比分别下降0.1、0.3个月，三四线城市环比上升6.5个月，一、二
、三四线城市同比分别下降8.6、11.4、29.5个月。土地市场同环比均量价齐涨，
溢价率同环比均上升。百城成交土地规划建面为1339.5万平，环比上升67.1%，同
比上升87.8%；成交土地总价为370.7亿元，环比上升195.4%，同比上升369.6%；楼
面均价为2767.2元/平，环比上升76.7%，同比上升150.0%；土地溢价率为13.8%，
环比上升9.8个百分点，同比上升13.0个百分点。房企国内债券发行规模同环比均
下降。房地产行业国内债券总发行量为35.7亿元，环比下降58.4%，同比下降81.0%
（前值：-15.2%）。总偿还量为213.4亿元，环比上升29.6%，同比上升39.6%（前
值：-15.2%）；净融资额为-177.7亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益
为-1.5%，较上周下降0.3pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-1.5%，较
上周下降2.6pct。房地产板块PE为21.72X，较上周上升1.00X。 3月百强房企销售
同比增速由正转负。百强房企3月实现全口径销售额3408亿元，同比-11.1%（前值
：+0.5%）；权益口径2496亿元，同比-10.0%（前值：+1.4%）。1-3月百强房企全
口径销售金额7847亿元，同比-7.3%；权益口径5767亿元，同比-5.1%。TOP20房企
中，3月销售额同比增速为正的房企有：鸿荣源（凭借深圳鸿荣源·珈誉府、鸿荣
源尚云项目的热销，销售额同比+522%）、越秀地产（+58%）、电建地产（+41%）
、华发股份（+29%）、保利发展（+7%）、中国金茂（+2%）、绿地控股（+2%）、
滨江集团（+1%）、绿城中国（+1%）。政策本周，佛山发布房地产融资白名单新规
，指导符合条件项目“能报尽报”，确保资金拨付“能早尽早”；深圳出台城市更
新新规，加强统筹规划，审慎新增更新单元计划，清理无效项目，完善融资支持、
税收优惠及安置补偿政策，推动存量项目落地；安徽发布《推动经济持续回升向好
细化政策举措》，推行“房票”等货币化安置方式，引导企业建设“好房子”；青
岛首批配售型保障房于3月27日启动选房，共涉及3613套房源；安达市、岳阳市分
别公布《安达市保障性住房工作实施方案》和《岳阳市配售型保障性住房管理办法
（征求意见稿）》。投资建议 3月以来楼市成交动能转弱，3月百强房企销售额同
比下降11%，同比由正转负，同比增速下降11.6个百分点；我们跟踪的55城新房成
交套数同比下降4%，同比由正转负，同比增速下降17个百分点，22城二手房成交套
数同比增长34%，同比涨幅收窄了64个百分点。可见，提振需求仍是当前房地产“
止跌回稳”主基调下的首要任务。后续市场能否修复，一方面依赖于需求端宽松政
策的进一步扩底，另一方面，货币化旧改和收储进度也将继续成为2025年的重要主
线。从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更
具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反
转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面
稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：
绿城中国、滨江集团、华润置地、招商蛇口、越秀地产。2）从2024年以来在销售
和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或
策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房
市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示房地产调控升
级；销售超预期下行；融资收紧。
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完
整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-01-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 2146.380 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 9372.320 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 5513827.00｜
｜瑞银证券有限责任公司上海浦东新区花园｜ 0.00｜ 1936342.00｜
｜石桥路第二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜诚通证券股份有限公司济南汉峪金谷证券｜ 0.00｜ 1843283.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜万联证券股份有限公司广州滨江东路证券｜ 0.00｜ 1476623.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 1397963.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国泰君安证券股份有限公司成都北一环路｜ 9988533.00｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司上海茅台路证券营｜ 9907227.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜开源证券股份有限公司西安西大街证券营｜ 7503280.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营｜ 5549900.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜甬兴证券有限公司宁波四明中路证券营业｜ 4369563.00｜ 0.00｜
｜部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-01-10【类别】关联交易
【简介】信达地产股份有限公司(以下简称“公司”或“信达地产”)与中国信达资
产管理股份有限公司(以下简称“中国信达”)及鑫盛利保股权投资有限公司(以下
简称“鑫盛利保”)共同发起设立房地产行业存量资产纾困盘活基金(以下简称“基
金/母基金/盘活基金”)。母基金认缴总规模2,000,100万元，其中公司认缴1,000,
000万元作为该基金的劣后级有限合伙人，主要投资于房地产行业问题企业纾困、
问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程
建设等。
【公告日期】2024-09-24【类别】关联交易
【简介】信达地产股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司安徽信达房地产开
发有限公司(以下简称“安徽信达地产”)与公司关联方中国信达资产管理股份有限
公司(以下简称“中国信达”)、鑫盛利保股权投资有限公司(以下简称“鑫盛利保
”)共同参与认购芜湖信华邦产业投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“合伙企业”
)份额。合伙企业总认缴规模为65,050万元,其中安徽信达地产认缴34,950万元,对
项目进行开发建设。
【公告日期】2024-07-02【类别】关联交易
【简介】信达地产股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司长淮信达地产有限
公司(以下简称“长淮信达地产”)与公司关联方中国信达资产管理股份有限公司(
以下简称“中国信达”)共同参与认购芜湖沁岚股权投资合伙企业(有限合伙)(以下
简称“芜湖沁岚”或“合伙企业”)份额。合伙企业总认缴规模不超过270,100万元
,其中长淮信达地产认购份额不超过75,000万元。为便于管理,后续长淮信达地产将
上述合伙企业份额转让给公司全资子公司广东信达地产有限公司(以下简称“广东
信达地产”)。
【公告日期】2009-12-29【类别】资产交易
【简介】信达地产股份有限公司将部分瑕疵资产转让给信达投资有限公司。信达地
产股份有限公司拟将上述瑕疵资产以8142.17万元的价格转让给信达投资。
【公告日期】2009-12-09【类别】资产交易
【简介】信达地产股份有限公司将部分瑕疵资产转让给信达投资有限公司。信达地
产股份有限公司拟将上述瑕疵资产以8142.17万元的价格转让给信达投资。
【公告日期】2009-06-12【类别】资产交易
【简介】上海信达银泰置业有限公司（以下简称“上海信达银泰”）以2008年9月2
7日对成都福地物业发展有限公司（以下简称“成都福地”）借款形成的债权出资
。
【公告日期】2003-04-28【类别】资产剥离
【简介】 北京天桥北大青鸟科技股份有限公司拟向北京北大青鸟有限责任公司退
还软件园，交易价格是12706.64万元。
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