☆最新提示☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2025-07-09◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年半年报将于2025年08月28日披露
┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜★最新主要指标★ ｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜
｜每股收益(元) ｜ -0.0700｜ -0.2700｜ -0.0300｜ 0.0400｜ -0.0700｜
｜每股净资产(元) ｜ 8.2856｜ 8.3589｜ 8.6034｜ 8.6710｜ 8.5685｜
｜净资产收益率(％) ｜ -0.8800｜ -3.2300｜ -0.3500｜ 0.4300｜ -0.8000｜
｜总股本(亿股) ｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜ 28.5188｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤
｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【增发】2017年拟非发行的股票数量为130115.4003万股(预案) ｜
｜【增发】2018年(实施) ｜
├──────────────────────────────────┤
｜★特别提醒: ｜
｜★2025年半年报将于2025年08月28日披露 ｜
├──────────────────────────────────┤
｜2025-03-31每股资本公积:2.91 主营收入(万元):51845.30 同比减:-34.22% ｜
｜2025-03-31每股未分利润:4.21 净利润(万元):-20905.15 同比减:-7.01% ｜
└──────────────────────────────────┘
近五年每股收益对比：
┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2025 ｜ --｜ --｜ --｜ -0.0700｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2024 ｜ -0.2700｜ -0.0300｜ 0.0400｜ -0.0700｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2023 ｜ 0.1800｜ 0.0900｜ 0.0600｜ 0.0100｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2022 ｜ 0.1900｜ 0.1600｜ 0.1100｜ 0.0100｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2021 ｜ 0.2900｜ 0.2000｜ 0.1700｜ 0.1000｜
└──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
【2.最新报道】
【2025-07-08】券商观点|房地产行业第27周周报：本周新房成交同比由负转正；
建议关注7月中旬开始的地产板块机会
2025年7月8日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房
成交同比由负转正；建议关注7月中旬开始的地产板块机会。
报告具体内容如下：
新房成交面积环比由正转负，同比由负转正。二手房成交面积同环比降幅均扩大。
新房库存面积与去化周期同环比均下降。 核心观点 新房成交面积环比由正转负，
同比由负转正。40个新房成交面积为321.0万平，环比下降4.6%，同比上升3.1%，
同比增速较上周提升了28.8个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速
分别为18.3%、-8.4%、-16.2%，同比增速分别为2.7%、0.8%、11.2%。一、二、三
四线城市同比增速较上周分别提升了25.6、13.1、57.8个百分点。二手房成交面积
同环比降幅均扩大。18个城市二手房成交面积为164.1万平，环比下降11.1%，同比
下降9.7%，同比降幅较上周扩大了8.8个百分点。一、二、三四线城市环比增速分
别为-6.6%、-15.5%、-4.4%，同比增速分别为-9.7%、-7.2%、-15.2%。其中，一、
二线城市同比降幅较上周分别扩大了9.7、3.7个百分点，三四线城市同比增速较上
周下降了18.6个百分点。新房库存面积与去化周期同环比均下降。12个城市新房库
存面积为8649万平方米，环比增速为-1.1%，同比增速为-16.2%；去化周期为17.1
个月，环比下降1.6个月，同比下降0.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去
化周期分别为17.9、14.1、40.9个月，环比分别下降1.4、1.9、2.1个月，同比分
别下降0.6、0.7、20.1个月。土地市场环比量价齐涨、同比量跌价涨，溢价率环比
上涨、同比下降。百城全类型成交土地规划建筑面积为1609.1万平方米，环比上升
1.2%，同比下降42.0%；成交土地总价为603.8亿元，环比上升5.2%，同比下降11.6
%；楼面均价为3752元/平，环比上升4.0%，同比上升52.3%；土地溢价率为2.9%，
环比上升0.6个百分点，同比下降0.2个百分点。房企国内债券发行量同环比均上涨
。房地产行业国内债券总发行量为112.3亿元，环比上升134.6%，同比上升384.6%
（前值：-37.1%）。总偿还量为90.4亿元，环比下降33.0%，同比上升43.4%（前值
：75.8%）；净融资额为21.8亿元。板块收益有所下降。房地产行业绝对收益为0.3
%，较上周下降2.8pct，房地产行业相对收益（相对沪深300）为-1.3%，较上周下
降2.4pct。房地产板块PE为23.81X，较上周下降0.04X。百强房企6月销售同比降幅
扩大。百强房企6月全口径销售额同比下降21.5%（前值:-11.1%），环比增长17.8%
。1-6月百强房企全口径销售金额1.78万亿元，同比下降11.4%。TOP20房企中，6月
销售额同比增速为正的房企有:融创中国（+404%）、能建城发（+150%）、国贸地
产（+58%）、建发国际（+28%）、中国金茂（+17%）。政策本周，住建部调研组赴
广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有
重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精
准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“
好房子”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化
解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。根据统计局数据，2024年广东和浙江
省商品住宅销售金额占全国的比重高达21%，对全国楼市的影响较大，其中广东省
今年1-5月商品住宅销售金额同比下降8.5%（降幅大于全国），因此住建部在调研
时也提出止跌回稳仍需加力。我们认为，重点省份的房地产市场有效需求和潜力都
比较大，先稳住这部分地区的楼市，对于整体房地产市场止跌回稳有重要作用。地
方层面，1）7月1日，海南省住房公积金管理局发布《海南省个人住房商业贷款转
住房公积金贷款管理办法（征求意见稿）》，提出拟将商转公贷款方式设置为“带
押直转”和“自筹结清”两种方式，进一步减轻缴存人购买自住住房商业贷款利息
负担。2）7月1日，北京市政府召开常务会议，研究推进“住有所居”有关工作等
事项。房地产政策方面，会议提到“要加快健全多主体供给、多渠道保障、租购并
举的住房制度，完善‘保障+市朝住房供应体系，不断优化房地产政策，更好满足
市民群众高品质、多样化居住需要。要持续完善住房保障制度，优化政策设计，规
范保障性租赁住房运营管理，扎实做好民生兜底保障。积极培育发展住房租赁市场
，维护良好市场秩序”。从供应端看，会议强调“要努力建设高品质宜居住房，优
先向轨道交通站点周边和就业密集地区供应住宅用地，健全完善配套公共服务设施
，鼓励建设更多‘好房子’”。投资建议：二季度以来房地产市场各项基本面数据
、楼市成交逐步走弱。在此背景下，6月13日国常会明确提出“更大力度推动房地
产市场止跌回稳”，国家统计局6月16日在国新办5月经济运行情况发布会上也指出
“房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进
房地产止跌回稳还需要继续努力”。今年一季度市场延续去年底修复态势，因此4
月末的政治局会议表态“持续巩固房地产市场稳定态势”，而6月中旬的国常会则
定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明中央已经注意到了二季度以来市
场的波动与成交的走弱。下周统计局即将公布6月地产销售与投资数据，我们预计
地产销售投资数据将进一步走弱。针对二季度数据情况，7月的政治局会议表态将
更加积极，带动板块在7月中旬出现一波政策博弈的行情机会。后续政策端进一步
发力的概率也明显提升，我们预计，下半年各地方政府将全力推动已出台政策落地
见效，更大力度推动房地产市场止跌回稳，例如旧改房票安置力度、城市更新相关
金融支持政策、进一步落实专项债收储等。地产从标的来看，一方面，流动性安全
、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、
政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。
现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储
占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀
地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美
”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：新城
控股、金地集团、龙湖集团、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房
地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行
；融资收紧。
更多机构研报请查看研报功能>>
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完
整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
┌──────┬───────────┬───────┬───────┐
｜ 异动时间 ｜ 2025-01-10 ｜ 成交量(万股) ｜ 2146.380 ｜
├──────┼───────────┼───────┼───────┤
｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 9372.320 ｜
├──────┴───────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 5513827.00｜
｜瑞银证券有限责任公司上海浦东新区花园｜ 0.00｜ 1936342.00｜
｜石桥路第二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜诚通证券股份有限公司济南汉峪金谷证券｜ 0.00｜ 1843283.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜万联证券股份有限公司广州滨江东路证券｜ 0.00｜ 1476623.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 1397963.00｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜国泰君安证券股份有限公司成都北一环路｜ 9988533.00｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司上海茅台路证券营｜ 9907227.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜开源证券股份有限公司西安西大街证券营｜ 7503280.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营｜ 5549900.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜甬兴证券有限公司宁波四明中路证券营业｜ 4369563.00｜ 0.00｜
｜部 ｜ ｜ ｜
└──────────────────┴───────┴───────┘
【4.最新运作】
【公告日期】2025-07-04【类别】关联交易
【简介】为支持信达地产股份有限公司(以下简称“公司”)业务发展及拟实施的资
产更新改造项目,关联方信达坤泽(天津)资产改造投资合伙企业(有限合伙)(以下简
称“信达坤泽”)拟向公司控股子公司北京信悦坤程科技管理有限公司(以下简称“
信悦坤程”)提供更新改造资金不超过人民币24,000万元(具体以实际金额为准)。
公司及控股子公司无需就本次提供资金事项提供抵押、质押等任何形式的担保措施
。
【公告日期】2025-05-17【类别】关联交易
【简介】信达地产股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司广东信达地产有限
公司(以下简称“广东信达地产”)与鑫盛利保股权投资有限公司(以下简称“鑫盛
利保”)、信达纾困盘活(天津)企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“纾困有限
合伙”)、深圳市安恒佳投资有限公司(以下简称“深圳安恒佳”)共同参与认购天
津信鹏安企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“合伙企业”)份额。合伙企业总
认缴规模为198,590万元,其中鑫盛利保认缴100万元,纾困有限合伙认缴99,000万元
,广东信达地产认缴98,490万元,深圳安恒佳认缴1,000万元。20250517：股东大会
通过。
【公告日期】2025-04-12【类别】关联交易
【简介】根据公司业务发展需要,自本议案生效之日起至2025年度董事会召开前,公
司(含实际控制的各级子公司)与中国信达(含其控制单位)等关联法人及关联自然人
拟发生的房屋租赁、代理咨询服务、专业服务、购销产品等事项交易金额不超过5
亿元。
【公告日期】2009-12-29【类别】资产交易
【简介】信达地产股份有限公司将部分瑕疵资产转让给信达投资有限公司。信达地
产股份有限公司拟将上述瑕疵资产以8142.17万元的价格转让给信达投资。
【公告日期】2009-12-09【类别】资产交易
【简介】信达地产股份有限公司将部分瑕疵资产转让给信达投资有限公司。信达地
产股份有限公司拟将上述瑕疵资产以8142.17万元的价格转让给信达投资。
【公告日期】2009-06-12【类别】资产交易
【简介】上海信达银泰置业有限公司（以下简称“上海信达银泰”）以2008年9月2
7日对成都福地物业发展有限公司（以下简称“成都福地”）借款形成的债权出资
。
【公告日期】2003-04-28【类别】资产剥离
【简介】 北京天桥北大青鸟科技股份有限公司拟向北京北大青鸟有限责任公司退
还软件园，交易价格是12706.64万元。
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
