房地产开发 上海板块 2025中报扭亏 破净股 沪股通 融资融券 央国企改革 沪企改革 参股券商 创投

实业投资,原水供应,自来水开发,污水治理,污水处理及输送,给排水设施运营、维修,给排水工程建设,机电设备制造与安装,技术开发咨询和服务,饮用水及设备,饮用水工程安装及咨询服务。

公司是一家以地产开发、运营和投资为主业，围绕房地产全生命周期开展相关业务布局的综合性房地产集团，业务范围涵盖商品房开发与销售、保障性租赁住房开发与运营、科技园区开发与运营、城市历史风貌保护街区功能性开发、酒店建设与管理、物业服务、商业管理、不动产金融和相关产业投资等。

（一）房地产开发行业情况分析2025年上半年，中央从供需两端、政策协同等多维度入手，出台了一系列政策“组合拳”。3月，两会《政府工作报告》延续去年底中央经济工作会议对楼市的定调，明确“持续推动房地产市场止跌回稳”，从“促需求”“去库存”“防风险”三方面部署重点工作，并指出要“有序搭建相关基础性制度”。4月25日，中央政治局会议指出要持续巩固房地产市场稳定态势，肯定了前期政策效果，并提出加大高品质住房供给，强调优化存量商品房收购政策。6月13日，国常会指出要进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性，更大力度推动房地产市场止跌回稳，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，向市场释放出积极信号。（二）租赁住房行业情况分析在政策持续深化与金融创新的双重驱动下，我国租赁住房市场正逐步从大规模筹集建设进入深化提质阶段，租赁住房建设与管理更加规范和完善，“市场化租赁+保租房”双轮驱动格局更加稳固。在保障性租赁住房领域，2025年上半年，上海市共新增建设筹措保租房4.2万套（间），新增供应3.7万套（间），上海保租房市场总体呈现“供需分化”特征，中心城区因地段与配套优势，出租率普遍较高；郊区因交通及配套薄弱，出租率提升较慢。政策层面，国家延续《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》，通过信贷创新、REITs基金等支持租赁住房行业发展。上海深化“房补联动”政策，针对领军人才推出专项补贴，同时放宽购房限制缓解租赁市场压力。随着行业竞争加剧，运营商也更加聚焦品牌建设、增值服务及融入可持续发展理念。（三）对外投资市场情况分析2025年上半年，国内REITs市场加速发展，上半年共有10只REITs成立，总募资规模达到了160亿元。上半年REITs二级市场价格整体上涨，中证REITs（收盘）指数上涨约14.21%，租赁住房REITs的涨幅为27.04%。2025年上半年，A股IPO市场呈现稳中有进态势。根据Wind统计数据，上半年过会企业30家（其中沪深18家、北交所12家），同比增长11.1%；共有51家企业成功上市（其中沪深45家、北交所6家），同比增长15.9%；首发募资总额373.55亿元，同比增长15%。

（一）稳健的经营策略和风险控制优势公司始终保持稳健经营的发展理念，合理安排中长期滚动投资计划，聚焦城市更新、中高端住宅以及保障性租赁住房项目，通过集中供地、城市更新、产城融合、片区建设以及收并购等方式，积极关注上海中心城区商品房、城市更新、城中村等公司优势领域的投资机会，谨慎布局、稳步拓展；同时兼顾风险防范与规模扩张能力，强化风险防范，提升抗市场波动的能力。（二）集团化平台资源和产业协同优势公司依托上海城投的平台资源和产业协同优势，深耕上海房地产市场，积累了丰富的项目开发经验，具有良好发展基础；平台间联动，形成了与城投产业链协同发展以及公司开发、运营与投资三大板块相融合的双循环格局，为各板块业务的开展提供了有力的支持和保障。（三）多元化业务布局和优质品牌优势公司拥有商品房、保障房、租赁住宅、办公、商业、科技园区等多元化的产品体系，业态多样，产品系不断迭代升级；通过发行REITs为保障性租赁住房资产提供上市通道和资本金来源，形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环，扩大区域投资，优化投融资结构，不断提升金融投资价值协同，助力主业稳健发展；公司在开发、运营及投资领域培育优质品牌，新江湾城、露香园、城投宽庭、诚鼎基金等品牌具有较强的市场认可度和行业美誉度。（四）市场化运作机制和专业团队优势公司采用市场化运作机制，构建与公司战略相适应、与岗位工作相匹配、与人才职业发展相衔接的人才培养体系。重点做好拓展业务领域的人才引进和储备，加强现有岗位人员培养，建立了分级管理、分类培养的人才开发机制；通过多元产品线的开发管理实践，和形式多样的培训培养管理，逐步打造起一支对市场有深刻认知、具备强大战斗力的团队，形成“产业+专业”的核心竞争力。（五）可持续发展能力和科研创新优势公司围绕房地产行业转型升级需求，秉持科技创新、绿色低碳、数字智能的新发展理念，加快科创体系建设和成果转化。积极部署产业链和创新链，借助不动产研究院优势，与多家创新主体联合搭建科创平台；加大科研成果在实践中的应用与迭代，推动超低能耗技术、近零能耗和智能建造技术在项目实践中充分应用；深化数智赋能并打造示范场景，推动公司向创新、绿色、低碳、智慧的高质量发展模式转变。

2013年7月，公司将以孙公司上海环境油品发展有限公司与大股东上海城投下属全资子公司上海市环境工程设计科学研究院有限公司以协议方式进行全面置换，置换价格的差额部分由城投控股以现金方式支付给上海城投。环境油品100%股权经评估后确定为约5938万元，主要从事于车辆、船舶加油服务，目前主要有三个加油项目部。环境院100%股权的评估金额为6796万元，目前有子公司“上海环境卫生工程设计院”。环境院是目前境内从事市容环境卫生工程设计及科研工作规模最大、专业设置最齐、业务范围最广、综合竞争能力最强的科研设计专业单位之一。此番置入环境院股权可以增强公司环境投资的主业实力，通过进一步掌握垃圾焚烧核心技术，有利于延伸环境类主业产业链，产生协同作用，从而提高整个公司的盈利能力。

2013年1月，公司控股子公司上海环境集团有限公司与晋西工业集团有限责任公司组成的联合体中标太原市生活垃圾焚烧发电厂BOT项目，项目总投资约75,427万元人民币，设计处理生活垃圾规模为1,800吨/天（59.4万吨/年）。双方拟共同设立太原环晋再生能源有限公司以负责建设、运营与维护太原项目。太原市城乡管理委员会将授予项目公司太原市生活垃圾焚烧发电厂BOT项目特许经营权，特许经营期27年（含建设期年）。对太原项目的投资符合公司环境主业的战略发展方向、符合公司区域布局的战略发展目标；同时，对该项目的投资，将进一步扩大集团公司垃圾处理产业的规模，对于提高集团公司在环保领域的影响力和竞争力将产生积极作用。

2012年9月，公司拟出资7.5亿元人民币联合天津市海河建设发展投资有限公司、上海鼎汇通股权投资管理有限公司、交银国际（上海）股权投资管理有限公司投资设立诚鼎大环境产业股权投资母基金有限公司以及诚鼎大环境产业股权投资母基金管理有限公司。诚鼎大环境产业股权投资母基金有限公司注册资本为20.05亿元人民币，公司出资7.5亿元人民币，占比37.4064%。诚鼎大环境产业股权投资母基金管理有限公司注册资本为1,000万元人民币，公司出资262.5万元人民币，占比26.25%。设立大环境产业股权投资母基金及管理公司有利于保持公司持续的盈利增长，促进公司股权投资业务稳健发展；优化公司资产配置，将“项目经营”与“资本经营”相结合，在公司盈利模式中提高资本经营收益的比重；充分发挥公司产业优势，开展有效的资本运营，并与环境、房地产等主营业务形成有效的战略协同效应。

08年8月公司通过非公开发行持有置地集团100%股权。置地集团拥有上海中心城区优质地段的储备用地约2000亩，开发项目包括露香园，金桥瑞仕花园，新凯和韵意等。09年置地集团开，竣工面积均达到历年之最，全年新开工面积达83万平方米，竣工面积达46.5万平方米。其中，保障性住房建设作为公司房地产业务的特色，09年开工总面积60万平方米，成为上海保障性住房建设的主力军。2010年年报披露，置地集团新开工面积74万平方米，竣工面积35万平方米，在建工程总量为118.7万平方米，均超额完成年度指标，保障性住房共完成销售面积59.47万平方米，合同金额46.7亿元，回笼资金25.1亿元。置地集团全年实现营业收入20.95亿元，净利润4.98亿元。

截至2015年6月末,公司持有光大银行0.53%股权,该股权期末账面价值7.92亿元。

截至2015年6月末,公司持有西部证券16%股权,该股权期末账面价值17.8亿元。

2014年7月18日晚间公告称,为完善环境产业战略布局,增强企业的核心竞争力,公司全资子公司上海环境集团有限公司(简称“环境集团”)参与了洛阳市生活垃圾综合处理园区项目(简称“洛阳项目”)的公开招标并中标。环境集团于7月18日与洛阳市城市监察管理局签署《洛阳市生活垃圾综合处理园区项目特许经营协议》。据介绍,洛阳项目总投资约79004万元,特许经营期28年(不含建设期),项目包括生活垃圾焚烧发电厂(规模1500吨/日),以及配套的炉渣综合利用厂、飞灰处理厂、生活垃圾卫生填埋场和渗滤液处理厂。该项目工程可行性研究报告政府审批和项目环境影响评估尚在进行中。经双方商定,暂定垃圾处理服务费单价为52元/吨。

2017年12月21日公告,广州银行拟非公开发行不超过50亿股股份,公司拟认购广州银行发行的普通股股份1.49亿股,价格3.132元/股,投资金额约4.67亿元。