☆最新提示☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-04-19◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1000｜ -0.0900｜ -0.0400｜ -0.0020｜ 0.1700｜
｜每股净资产(元) ｜ 8.2629｜ 8.0787｜ 8.1240｜ 8.2218｜ 8.2239｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.1600｜ -1.0500｜ -0.4900｜ -0.0200｜ 2.0000｜
｜总股本(亿股) ｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 股权登记日:2024-07-17 除权除息日:2024-07-18 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:0.60 主营收入(万元):943229.59 同比增:268.60% ｜
｜2024-12-31每股未分利润:5.74 净利润(万元):24271.29 同比减:-41.58% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ 0.1000｜ -0.0900｜ -0.0400｜ -0.0020｜
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｜2023 ｜ 0.1700｜ 0.1213｜ 0.1200｜ 0.0200｜
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｜2022 ｜ 0.3100｜ 0.1200｜ 0.1700｜ 0.1900｜
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｜2021 ｜ 0.3600｜ 0.3000｜ 0.2300｜ 0.0700｜
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｜2020 ｜ 0.3000｜ 0.1200｜ 0.0600｜ 0.0200｜
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【2.最新报道】
【2025-04-18】券商观点|房地产开发行业月报：2025年1-3月统计局数据点评-住
宅销售金额维持0.4%降幅，投资同比跌幅扩大至9.9%
2025年4月18日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，202
5年1-3月统计局数据点评-住宅销售金额维持0.4%降幅，投资同比跌幅扩大至9.9%
。
报告具体内容如下：
2025年1-3月，房地产开发投资额同比-9.9%降幅小幅扩大，考虑到投资滞后于销售
，预计2025年开发投资仍有下降压力，继续影响经济。1-3月新开工面积同比降幅
有所收窄，但仍在低基数上较大负增，主要与土地市场成交持续维持低位、房企开
工意愿较低有关；竣工、施工面积维持低位，主要跟随销售面积持续回落趋势。考
虑到施工投资与土地投资的持续萎靡，我们预计2025年开发投资仍有下降压力，继
续对经济负贡献。我们预计2025年新开工同比-15%，竣工同比-12%，施工同比-13.
7%，预计2025年房地产开发投资额同比-11.8%。 投资：1-3月份，全国房地产开发
投资额为19904亿元，同比减少9.9%，较前值降低0.1pct。住宅、办公楼和商业营
业用房累计开发投资额分别为15133、819和1438亿元，同比分别为-9.0%、-17.0%
和-9.4% 新开工：1-3月份，全国累计新开工面积为12996万方，同比减少24.4%，
较前值提高5.2pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为9492、34
8和893万方，同比分别为-23.9%、-34.9%和-14.2%。竣工：1-3月份，全国累计竣
工面积为13060万方，同比减少14.3%，较前值提高1.3pct。住宅、办公楼和商业营
业用房累计竣工面积分别为9502、397和943万方，同比分别为-14.7%、-11.3%和-1
4.3%。施工：1-3月份，全国累计施工面积为613705万方，同比减少9.5%。销售：1
-3月商品房销售同比降幅小幅收窄，而住宅销售金额同比维持-0.4%的降幅，3月单
月量能仍处于低位。2024年9月中央和地方出台房地产相关系列政策后，全国整体
降幅有所收窄，2025年1-3月在低基数上同比进一步收窄，但整体量能仍较低、趋
势上依然处于长达3年的下行周期中，尚未见到明确的趋势反转。城市之间的新房
销售延续分化，核心城市新房量价表现都相对更优。我们对2025年进一步地产政策
是有期待的，包括收储收地等政策进一步推进改善市场供需关系；此外，新房销售
若想要由负转正，核心是推动郊区库存去化率提升，而这个需要靠大力度的拆迁政
策，在当地置换新房。 1-3月份，全国商品房销售金额为20798亿元，同比减少2.1
%，较前值提高0.5pct。销售面积为21869万方，同比减少3.0%，较前值提高2.1pct
。其中，住宅累计销售金额同比-0.4%，较前值+0.0pct；住宅累计销售面积同比-2
.0%，较前值+1.4pct。资金：1-3月房企到位资金累计同比-3.7%，跌幅小幅扩大。
主要几项资金来源仍在低位，房企整体流动性仍有压力。1-3月份，房企到位资金
累计值为24729亿元，同比减少3.7%，较前值降低0.1pct。房企各项资金来源中，
国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-2
.3%、-83.2%、-5.8%、-1.1%和-7.0%。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认
为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，我们
认为本轮最终政策力度超过2008、2014年。2、地产作为早周期指标，具备指向性
作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿
地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在
未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依
然奏效。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察
落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍
然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方
向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中
国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发
股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：
贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业
、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不
及预期、房企出险风险蔓延。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-09-27 ｜ 成交量(万股) ｜ 12511.541 ｜
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｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 55409.452 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 60798075.41｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 0.00｜ 56075725.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 32193649.56｜
｜华泰证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 24090128.98｜
｜东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路｜ 0.00｜ 20285235.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 72668906.44｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜沪股通专用 ｜ 53098414.32｜ 0.00｜
｜长江证券股份有限公司上海分公司 ｜ 37700021.40｜ 0.00｜
｜华创证券有限责任公司北京西直门证券营｜ 30813398.80｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司吉安吉州大道｜ 28880331.05｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 异动时间 ｜ 2024-09-27 ｜ 成交量(万股) ｜ 12511.541 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 55409.452 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路｜ 0.00｜ 20235886.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 14614489.40｜
｜华安证券股份有限公司蚌埠分公司 ｜ 0.00｜ 13172250.36｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 12862056.00｜
｜华泰证券股份有限公司武汉新华路证券营｜ 0.00｜ 8199512.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜长江证券股份有限公司上海分公司 ｜ 36131758.40｜ 0.00｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 34395970.44｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华创证券有限责任公司北京西直门证券营｜ 29857886.80｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司吉安吉州大道｜ 28880331.05｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜甬兴证券有限公司宁波和源路证券营业部｜ 10774291.00｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-29【类别】关联交易
【简介】2024年公司现有业务预计发生主要日常关联交易20,190万元,本年年初至2
024年2月末与关联人累计已发生的交易金额1,462万元,具体如下:(1)销售商品、提
供劳务类关联交易2024年预计发生销售商品、提供劳务类关联交易合计13,350万元
,本年年初至2024年2月末与关联人累计已发生的交易金额974万元,其中:为上海城
投(集团)有限公司及其控股子公司提供劳务、项目受托管理服务等,预计交易金额1
2,500万元;为上海诚鼎创富投资管理有限公司提供劳务等服务,预计交易金额20万
元;为上海诚鼎华建投资管理合伙企业(有限合伙)提供劳务等服务,预计交易金额10
万元;为上海东荣房地产开发有限公司提供受托管理服务,预计交易金额820万元。(
2)购买商品、接受劳务类关联交易2024年预计发生购买商品、接受劳务类关联交易
5,850万元,本年年初至2024年2月末与关联人累计已发生的交易金额438万元,其中:
向上海城投(集团)有限公司及其控股子公司预计支付购买商品、接受劳务等支出5,
850元。(3)其他关联交易2024年预计发生其他关联交易990万元,本年年初至2024年
2月末与关联人累计已发生的交易金额50万元,其中:与上海城投(集团)有限公司及
其控股子公司发生办公楼租赁,预计交易金额840万元;与上海诚鼎创富投资管理有
限公司发生办公楼租赁,预计交易金额100万元;与上海诚鼎华建投资管理合伙企业(
有限合伙)发生办公楼租赁,预计交易金额50万元。2.上海城投集团财务有限公司存
贷款(1)在上海城投集团财务有限公司存款日均余额不超过20亿元;(2)向上海城投
集团财务有限公司贷款日均余额不超过20亿元。3.接受控股股东及其所属关联企业
财务资助接受公司第一大股东上海城投(集团)有限公司(以下简称“城投集团”)及
其所属关联企业主要通过委托贷款的形式提供财务资助额度(即关联方拆入资金余
额)不超过人民币80亿元。20240622：股东大会通过。20250329：披露2024年度公
司与关联方实际发生情况。
【公告日期】2025-03-29【类别】关联交易
【简介】2025年度，公司预计与关联方上海城投(集团)有限公司,上海中心大厦置
业管理有限公司,上海市城市排水有限公司等发生销售商品,财务资助,存贷款等的
日常关联交易。
【公告日期】2024-06-22【类别】关联交易
【简介】1.主要日常关联交易2023年公司现有业务预计发生主要日常关联交易6,13
0万元，其中：（1）销售商品、提供劳务类关联交易2023年预计发生销售商品、提
供劳务类关联交易合计2,146万元，其中：为上海城投（集团）有限公司提供项目
受托管理服务，预计交易金额410万元；为上海城越建设发展有限责任公司、上海
兴港置业发展有限公司、上海东荣房地产开发有限公司提供受托管理服务，预计交
易金额1,048万元；为上海城投（集团）有限公司、上海市城市排水有限公司、上
海城投资产管理（集团）有限公司、上海城投环保金融服务有限公司、上海诚鼎华
建投资管理合伙企业（有限合伙）、上海城市排水设备制造安装工程有限公司、上
海中心大厦置业管理有限公司提供劳务等服务，预计交易金额688万元；（2）购买
商品、接受劳务类关联交易2023年预计发生购买商品、接受劳务类关联交易3,198
万元，其中：向上海中心大厦置业管理有限公司预计支付物业管理费等支出3,183
万元；向上海市市政规划设计研究院有限公司预计支付技术服务支出15万元；（3
）其他关联交易2023年预计发生其他关联交易786万元，其中：向上海城投（集团
）有限公司租赁办公场所，预计支付租金501万元。将办公场所租赁给上海诚鼎新
扬子投资管理合伙企业（有限合伙）、上海诚鼎创富投资管理有限公司、上海诚鼎
华建投资管理合伙企业（有限合伙）、上海城投环保金融服务有限公司，预计租金
收入285万元。2.上海城投集团财务有限公司存贷款（1）在上海城投集团财务有限
公司存款日均余额不超过10亿元；（2）向上海城投集团财务有限公司贷款日均余
额不超过10亿元。3.接受控股股东及其所属关联企业财务资助接受控股股东上海城
投（集团）有限公司（以下简称“城投集团”）及其所属关联企业主要通过委托贷
款的形式提供财务资助额度（即关联方拆入资金余额）不超过人民币80亿元。2023
0622：股东大会通过。20240330：披露2023实际金额。20240622：股东大会通过。
【公告日期】2010-04-30【类别】资产交易
【简介】城投控股将所拥有的黄浦江原水系统资产出售给城投原水。本次资产出售
以黄浦江原水系统经合法评估并经国有资产监督管理部门备案的资产值为定价基准
（评估基准日为2009年12月31日）。交易金额由城投原水以现金方式支付给城投控
股。 根据具有证券从业资格的上海东洲资产评估有限公司出具的《资产评估报
告》（沪东洲资评报字第DZ100196044号），评估基准日为2009年12月31日，黄浦
江原水系统资产评估净值为1,453,454,875.16元。
【公告日期】2003-10-23【类别】资产交易
【简介】上海市原水股份有限公司拟投资16.3982亿元,收购上海合流污水治理一期
工程资产（以下简称合流一期）。2002年6月11日公司与上海市城市排水有限公司
（以下简称市排水公司）双方就收购合流一期事项签订了协议,本次收购的合流一
期资产属上海市城市排水有限公司所有。
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