房地产开发 广东板块 2025中报预减 破净股 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 上证380 中证500 融资融券 转债标的 冰雪经济 租售同权 央国企改革 粤港自贸

房地产开发经营;销售代理;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;金属材料销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工产品);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)

公司所属行业为房地产业，主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。公司经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务精准聚焦珠海、上海、广州、深圳、成都、杭州、南京、武汉、西安等一线城市及重点二线城市。

报告期内,党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业地位,促进房地产业平稳健康发展;同时,“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点,中央积极表态叠加提供资金支持,地方积极落实城市主体责任,多措并举促进项目交付。报告期内,房地产融资政策逐步放松,2022 年年末,信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16条”等政策出台推动市场健康发展。

（一）公司在房地产领域深耕细作40余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公司在珠海的区域龙头地位，并逐渐取得已进入城市市场的认可。（二）公司高度重视产品与服务质量的升级优化，积极顺应时代发展趋势，大力践行“科技+”战略。公司的“科技+”好房子产品体系依托“数字化、智慧化、绿色化、产业化”四化技术支撑，构建“安全、舒适、绿色、智慧”的“四方面十五优”技术标准，全方位提升产品品质，驱动住宅产品迭代升级。公司多个项目获得亚洲不动产奖、新加坡“室内设计卓越奖”等知名奖项。（三）公司在深耕房地产开发主业的同时，积极响应国家产业政策，致力推动产业多元化，不断探索优化业务战略格局。公司以精品住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，打造标杆商业品牌，成为具有独特竞争力的商业地产综合运营商；持续提升物业管理的业务拓展能力和服务品质，涵盖住宅物业、商办公建物业、资产运营、城市及市政服务、电梯工程、楼宇智能化、社区生活服务、安保服务、餐饮服务等全链条服务体系，形成立足大湾区、涵盖全国的业务格局。进入房地产发展新阶段，公司在做优主业的基础上，进一步提升商业和物业的经营管理水平，形成以房产主业和商业、物业的经营业务新格局，为公司长期可持续发展筑牢根基。

2015年11月，公司非公开发行方案获证监会核准，发行价11.31元/股定增不超过38125万股、募资不超过43亿元投向5项目，控股股东华发集团承诺认购不低于24.87%。荔湾铝厂一、二期地块商住及拆迁安置房项目、白云区集贤庄商住及保障房项目、珠海华发水岸花园项目、南宁华发四季项目、华发九龙湾中心项目，拟分别使用募集资金7.29亿元、5.99亿元、13.06亿元、3.37亿元、12.58亿元；预计实现销售收入分别为29.18亿元、24.82亿元、46.94亿元、12.21亿元、24.11亿元；实现净利润分别为3.09亿元、2.5亿元、5.9亿元、1.24亿元、3.96亿元。

2012年2月，公司在符合珠海城市规划发展方向的基础上，拟使用自有资金人民币978,097,898.19元用于收购浩丰公司100%股权。浩丰公司持有位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路的用地面积为200000平方米的国有出让土地使用权，规划用途为住宅、商业，容积率为2.5，建筑面积500000平方米。本次收购完成之后，公司土地储备数量将增加，培育了新的利润增长点。

公司持有交通银行114.7万股，最初投资成本180.41万元，期末账面价值945.19万元；持有广东发展银行10万股，最初投资成本和期末账面价值均为10万元。

2014年7月，公司与珠海市中泰投资有限公司及其股东陈春丽、林建荫签订《珠海市中泰投资有限公司股权转让及增资协议》，公司对中泰投资增资21.21亿元，其中2.7亿元用于增加中泰投资的注册资本；剩余18.51亿元用于增加中泰投资的资本公积金。增资同时，林建荫按照增资协议的约定将其持有的中泰投资1%的股权转让给陈春丽。增资及股权转让完成后，公司持有中泰投资90%股权，陈春丽持有10%。珠海市中泰投资有限公司原注册资本3000万元，主要从事位于珠海市香洲区湾仔南湾南路3003号及周边场所的“城市三旧”改造项目。项目总用地总面积80,835.16平方米，退让道路及市政公共配套设施用地10,759.80平方米，实际建设用地面积70,075.36平方米，计容总建筑面积为258,990平方米。公司表示，此次增资收购有利于增加公司在珠海的土地储备，为公司培育新的利润增长点。

2015年3月，公司收购华信信托持有的珠海华发装饰工程有限公司46.82% 股权，收购价11.23亿元。收购完成后公司直接及间接持有华发装饰100%的股权。截至2014年12月31日华发装饰净资产23.8亿元，2013年~2014年度的主营业务收入分别为2.58亿元、3.3亿元，净利润分别为1537万元、1032万元。

2023年3月1日公司对外发布2022年向特定对象发行股票募集说明书(申报稿)。本次发行的目的:1、执行“保交楼、保民生”政策,服务宏观经济大盘;2、降低公司资产负债率,改善公司财务结构;3、增强公司资金实力,拓展公司经营规模。本次向特定对象发行预计发行数量不超过63,500万股(含63,500万股),本次募集资金总额(含发行费用)不超过 600,000.00 万元,拟用募集资金投入金额为600,000.00万元,具体项目:郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶 G82 项目、湛江华发新城市南(北)花园项目、绍兴金融活力城项目、 补充流动资金。本次向特定对象发行股票募集资金净额少于项目总投资的部分,公司将利用其他方式予以解决。本次向特定对象发行募集资金到位之前,公司将根据项目进度的实际情况以自筹资金先行投入,并在募集资金到位之后予以置换。

2019年1月18日公告,公司全资子公司珠海华发华贤教育有限公司通过广东联合产权交易中心公开摘牌,受让珠海华发教育产业投资控股有限公司100%股权、珠海容闳学校100%产权及办学权、珠海市华发对外交流培训学校100%产权及办学权。其中华发教育受让价格为29,121.79万元,容闳学校受让价格为14,793.97万元,对外培训学校受让价格为2,104.38万元。本次受让均以现金方式进行。公司表示,本次关联交易事项有利于推动公司多元化业务格局发展,能够与公司主营业务形成良好的协同效应,进一步提升公司品牌影响力及产品核心竞争力。