房地产开发 重庆板块 深股通 融资融券 预亏预减 中字头 央企改革 雄安新区 国企改革 土地流转 西部大开发 成渝特区 参股券商

一般项目:从事房地产开发经营业务,实业投资,物业管理,高科技开发,设备租赁,代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外),国际经济技术合作的往来函调查及咨询服务;销售矿产品(不含国家规定产品),化工产品、建筑材料、装饰材料(以上不含危险化学品),汽车(不含九座及九座以下乘用车),摩托车及零部件,五金,交电,木材,钢材,日用百货,纺织品,工艺美术品(不含金银饰品).中小型水、火力发电成套设备的开发、制造、销售及技术咨询服务(国家有专项管理规定的除外)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)。

公司主营业务为房地产开发经营与销售业务,同时积极探索和开拓融资代建、特色小镇、TOD城市综合体、城市更新、产业地产、物流地产等新兴业务。公司产品类型以满足刚需和改善性住宅需求为主,辅以商业、公寓、产业园、特色小镇、城市综合体等;产品以“美好生活营造者”为品牌愿景,以“产品向美、始于颜值、终于体验”为产品理念,打造中交地产特色产品谱系,形成产品力+服务力的竞争优势。

2022年上半年以来,新冠疫情反复,宏观经济承压,部分头部房企风险暴露,行业整体规模增速放缓,市场需求趋弱,房地产行业形势依然严峻。5月以来随着疫情形势好转,企业陆续复工复产,同时政策面扩大内需、助企纾困等举措密集出台,助力市场主体稳预期、强信心,为经济平稳运行提供了有力支撑。房地产行业方面,各地密集出台购房扶持政策,如限购放松,限贷松绑,限售放宽等,回暖信号在不断释放,前期因疫情被压制的住房消费需求逐步有序释放,房地产行业发展的潜力和空间仍旧存在,但房地产企业在风险控制能力、投资布局、产品品质、投融资能力、成本控制等方面将面临更大挑战,房地产企业从“高杠杆、高周转”的粗放式发展正转变为“高品质、高效益”向管理要效益的发展模式,企业需要适应行业新规则,开拓新的发展机遇。

公司实际控制人中交集团是基础建设领域龙头企业,拥有强大的经济技术实力和投融资实力,公司作为中交集团在房地产板块唯一的A股上市平台,具备良好的企业背景及信用水平等条件,能够充分依托优势资源创新发展,有力保障公司主营业务持续发展和产业链延伸。

充分利用资本市场资源,积极开展创新型融资业务,通过多种融资方式实现融资流入,进一步优化融资结构,保证公司资金链稳定健康,加上控股股东及实际控制人的信用支持和直接支持,有力支撑了公司投资拓展和经营活动的正常开展。

随着公司业务规模扩大,公司切实推进管理精细化,向管理要效益,对项目开发与管控能力不断完善升级,严格管控各个项目运营节点切实落地执行,实现了对项目的利润、现金流、成本及开发周期全过程管控,注重全面提升产品设计品质和营销能力,在保证产品品质的基础上,狠抓目标成本管控和动态成本监控,优化成本管控,不断提升的开发管控能力为公司实现特色特质高质量发展奠定了坚实基础。

2016年7月4日公告,公司拟出资4171.08万元收购江苏容城投资发展有限公司(以下简称“江苏容城”)持有的上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权。本次收购上海三鑫承华句容房地产开发有限公司80%股权,有利于增加公司项目储备,扩大经营规模,增强可持续经营能力,促进公司主营业务的健康发展。

2016年6月14日公告称,公司于6月13日10时至11时通过深圳证券信息有限公司提供的网上投资者关系互动平台召开了投资者说明会,就公司终止本次重大资产重组事项的相关情况与投资者进行了互动交流和沟通,并就投资者普遍关注的问题进行了回答。

2016年5月20日 发布重组预案,公司拟以12.16元/股发行5.29亿股,合计作价64.34亿元收购地产集团持有的中交地产100%股权,以及中房集团持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权、重庆嘉汇30%股权。交易完成后,公司对中交地产、中住兆嘉、中房天津及重庆嘉润持股比例为100%,对中房苏州及重庆嘉汇持股比例增至70%。由于房地产开发需要大量资金沉淀,因此房地产企业的融资能力将在很大程度上影响其发展前景。通过本次重组,将相关房地产资产注入上市公司,将充分发挥上市公司的融资优势,进一步扩展融资渠道并降低融资成本。与此同时,还将进一步扩大上市公司产品覆盖面,提升品牌知名度,为上市公司的可持续发展及盈利能力增添动力。

2012年9月,公司拟与中国房地产开发集团公司、中交隧道工程局有限公司、中交隧道局电气化工程有限公司联合参与竞买在重庆市土地和矿业权交易中心挂牌出让的重庆市南岸区南坪组团部分地块,出让价款起始价为49,886万元人民币。在上述地块竞拍成功后,公司拟与中国房地产开发集团公司、中交隧道工程局有限公司、中交隧道局电气化工程有限公司共同出资设立项目公司,负责该地块的开发建设。项目公司注册资本为10,000万元人民币,公司持有50%股权。此次与关联方共同竞拍土地和投资设立项目公司,有利于解决公司开拓新项目所需资金不足的问题,有利于贯彻公司区域发展战略,加强公司在中心城市竞争力,增加公司土地储备,推动公司可持续发展。

该项目由长沙中住兆嘉房地产开发有限公司开发,项目总建筑面积98.77万平方米,其中住宅建筑面积74.21万平方米,占总建面积的75.2%。根据该项目总体规模,拟分四期滚动开发:一期开发面积约33万平米,二期开发面积约20万平方米,三期开发面积约24万平方米,四期开发面积约20万平方米。目前该项目总体规划设计方案已通过评审,项目前期场地平整,现场景观绿化工作也已开始。2015年中住兆嘉营业收入55678万元,实现净利润2935万元。

该项目由湖南修合地产实业有限公司负责开发,项目位于长沙市高新技术开发区麓谷基地麓云路159号,规划总用地面积为16万平方米,规划总建筑面积为44万平方米,其中住宅37.5万平方米。2015年,湖南修合地产实业有限公司营业收入2555万元,实现净利润147万元。

该项目由深圳市中住汇智实业有限公司经营管理,公司目前在管物业面积21.48万平方米,年末综合出租率96.85%。2015年度深圳市中住汇智实业有限公司实现营业收入4953万元,净利润2317万元。

2018年8月7日公告,经中国交通建设集团有限公司批准,中交房地产集团有限公司与上市公司控股股东中住地产拟进行吸收合并。本次合并完成后,地产集团作为本次合并的存续方继续存续,中住地产作为本次合并的被合并方将办理注销登记手续,其全部资产、负债、业务及其他一切权利与义务由地产集团承接与承继。本次合并后,地产集团将直接持有公司237,690,352股股份(占公司股份总数的53.32%),成为公司控股股东,公司实际控制人未发生变化。根据《上市公司收购管理办法》的相关规定,地产集团需向中国证监会申请豁免对公司的要约收购义务。

2018年8月20日公告称,上市公司间接控股股东中交房地产集团有限公司(以下简称地产集团)被纳入国资委国企改革双百企业名单。公告显示,地产集团通过其全资子公司中住地产开发有限公司(以下简称中住地产)间接持有中交地产53.32%股权。目前地产集团正在推进对中住地产的吸收合并工作,吸收合并完成后,地产集团将直接持有中交地产53.32%股权,成为公司控股股东。资料显示,国务院国有资产监督管理委员会近日下发了《关于印发<国企改革"双百行动"工作方案>的通知》(国资发研究[2018]70号),为贯彻落实党的十九大对深化国有企业改革作出的新部署新要求,更深层次、更广范围、更大力度推动国有企业深化改革,国务院国有企业改革领导小组决定选取百余户中央企业子企业和百余户地方国有骨干企业(简称双百企业),在2018-2020年期间实施国企改革双百行动。

2018年9月27日公告,公司拟非公开发行公司债,发行的公司债券票面总额不超过人民币17亿元(含17亿元),募集资金将用于偿还公司债券本息。

2022年11月28日公司对外公告,我司全资子公司重庆中交西北置业有限公司(以下简称“西北置业”)与合作方国投泰康信托有限公司(以下简称“国投泰康”)持有项目公司成都卓璞置业有限公司(以下简称“成都卓璞”)股权比例分别为51%、49%,现西北置业与国投泰康协商一致同意,按持股比例共同对成都卓璞以股东借款转资本公积,其中西北置业以股东借款37,434.295433万元转资本公积,国投泰康以股东借款35,966.283847万元转资本公积。本次股东借款转资本公积以后,西北置业与国投泰康持有成都卓璞股权比例不变。西北置业与国投泰康已就上述事项形成股东会决议。根据《深圳证券交易所股票上市规则》、我司《总裁工作细则》,上述投资事项在我司总裁办公会议审议权限内,本次对外投资事项不需要提交我司董事会、股东大会审议。本次股东借款转资本公积完成后,有利于增强成都卓璞资本实力,满足成都卓璞经营需要;我司持有成都卓璞股权比例不变,我司合并报表范围不会发生变更,对我司财务状况和经营成果无重大影响。