☆最新提示☆ ◇000736 中交地产 更新日期：2025-04-06◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月29日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜23-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ -2.1400｜ -1.4100｜ -0.3100｜ -2.4100｜ -1.4800｜
｜每股净资产(元) ｜ 0.6965｜ 1.4337｜ 2.0085｜ 2.3232｜ 3.2417｜
｜净资产收益率(％) ｜-151.060｜-85.2200｜-14.5300｜-68.2100｜-37.1800｜
｜ ｜ 0｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜总股本(亿股) ｜ 7.4710｜ 6.9543｜ 6.9543｜ 6.9543｜ 6.9543｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 6.9543｜ 6.9543｜ 6.9543｜ 6.9543｜ 6.9543｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.5166｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【分红】2023年半年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为20863.0106万股(预案) ｜
｜【增发】2024年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月29日披露★限售股上市(2026-01-12): 2583.2｜
｜356万股 ｜
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｜2024-09-30每股资本公积:0.73 主营收入(万元):1165265.19 同比增:0.89% ｜
｜2024-09-30每股未分利润:-1.13 净利润(万元):-153352.82 同比减:-48.64% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ --｜ -2.1400｜ -1.4100｜ -0.3100｜
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｜2023 ｜ -2.4100｜ -1.4800｜ -0.8200｜ -0.2900｜
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｜2022 ｜ 0.0500｜ -0.2500｜ 0.1200｜ -0.0600｜
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｜2021 ｜ 0.3400｜ 0.0030｜ 0.2300｜ -0.2000｜
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｜2020 ｜ 0.5000｜ 0.4100｜ 0.1800｜ -0.0400｜
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【2.最新报道】
【2025-04-03】北京今年将实施500个老旧小区综合整治；融创房地产集团购回近8
亿元债券
| 2025年4月3日星期四|
NO.1北京今年将实施500个老旧小区综合整治
4月1日，北京宣布了2025年城市更新重点工程：将重点打造民生工程，包括实施50
0个市属老旧小区综合整治、老楼加装电梯完工600部等。此外，还将实施核心区平
房院落2000户申请式退租和1200户修缮，推动整院退租、成片区更新改造。同时，
计划改造提升老旧厂房40处，实施100万平方米老旧楼宇、50万平方米低效楼宇更
新改造，促进产业资源和空间资源有效匹配。
点评：城市更新作为首都高质量发展抓手，通过释放万亿元级投资规模，有助于提
振市场对稳增长政策的信心。示范项目引领的“规划—投资—运营”闭环模式，或
成为其他城市参照模板，带动城市更新主题在资本市场形成长期关注热点。
NO.2成都今年将新增商品住房用地供应9000亩
近日，成都市住房和城乡建设局发布的《成都市2025年住房发展年度计划》明确，
2025年将新增商品住房用地供应9000亩；供应商品住房12万套，总计约1560万平方
米；续建配售型保障性住房不少于7000套(间)，新增筹集保障性租赁住房1万套(间
)，并推广宿舍型保障性租赁住房“一张床”供给模式。此外，计划还将发放租赁
补贴9000户，并供应人才公寓8000套，以吸引和留住人才，促进城市发展。
点评：新增住房供应或缓解主城区因土地稀缺导致的“供不应求”矛盾，但核心区
域土地高溢价成交趋势显示开发商对优质地块的争夺仍将持续，可能推动主城新房
价格维持高位。中长期看，政策通过平衡供需和强化保障体系，或重塑房地产行业
估值逻辑，推动市场向“高质量发展”转型。
NO.3中交地产拟向三家项目公司提供财务资助
4月2日，中交地产公告称，拟向台州滨交、重庆铭勤、郑州滨悦三家项目公司提供
总额不超过2.3亿元的财务资助，这些项目公司分别负责台州滨江中交杨帆锦绣云
邸项目、重庆站前壹号(南)项目和郑州滨河春晓晓月苑项目的开发，累计投资额分
别为9.09亿元、4.20亿元和10.14亿元。董事会认为，财务资助有利于项目公司房
地产项目顺利推进，符合公司正常经营需要，且项目公司经营情况正常，财务风险
可控。
点评：此举延续了中交地产近年频繁为项目公司提供财务支持的模式，可能通过加
速项目回款改善现金流。尽管董事会称风险可控且项目推进需资金支持，但高比例
资助或引发市场对财务稳健性的担忧，需警惕行业下行周期中资金回收压力对资产
负债表的潜在冲击。
NO.4中海地产20亿元公司债拟兑息并摘牌
4月2日，中海企业发展披露公告显示，债券“22中海01”将于2025年4月7日支付20
24年4月7日至2025年4月6日期间最后一个年度的利息及本期债券的本金，摘牌日为
2025年4月7日。兑息方案显示，“22中海01”发行总额20亿元，票面利率为3.05%
，每手兑付实际取得的金额为1030.50元。
点评：此次债券如期兑付，或进一步强化市场对其信用资质的认可，为后续低成本
融资提供支撑。中海近年频繁通过债券发行与赎回调整资金结构，显示其通过滚动
融资维持流动性，也反映中海在行业调整期对债务期限与成本的主动管控，但需关
注其累计债务规模与偿债节奏的匹配性。
NO.5融创房地产集团购回近8亿元债券
4月2日，融创房地产集团发布债券购回申报结果报告指出，此次购回涉及债券“H
融创07”，发行总额为28亿元，目前存续规模为20.18亿元。此次购回资金总额为7
.9969亿元，购回申报数量为116.64万手，购回成交数量为64.01万手，购回申报分
配比例为54.89%。债券购回的申购期限为2025年3月10日至2025年3月24日，购回资
金兑付日定于2025年4月8日。
点评：此次购回是融创持续推进债务重组的一部分，短期可减少约8亿元债务本金
，缓解付息压力。同时也向市场传递积极信号：一方面，通过执行既定重组方案，
增强投资者对债务处置可操作性的信心；另一方面，结合年报中“2025年保交付6
万套”目标，或缓解市场对其流动性的担忧。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2025-01-24 ｜ 成交量(万股) ｜ 7197.744 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 51456.526 ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营｜ 17050902.30｜ 81326406.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中国中金财富证券有限公司杭州江河汇证｜ 10616200.92｜ 17698622.60｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜深股通专用 ｜ 7607044.00｜ 22712991.28｜
｜国联证券股份有限公司苏州分公司 ｜ 7320347.00｜ 21705.00｜
｜中国中金财富证券有限公司湖州仁皇山路｜ 5685018.00｜ 3392821.95｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营｜ 17050902.30｜ 81326406.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜中国中金财富证券有限公司杭州江河汇证｜ 10616200.92｜ 17698622.60｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜深股通专用 ｜ 7607044.00｜ 22712991.28｜
｜光大证券股份有限公司上海淮海中路证券｜ 29400.00｜ 68030732.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方证券股份有限公司杭州新业路证券营｜ 0.00｜ 47941957.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-20【类别】关联交易
【简介】为保证中交地产股份有限公司(以下简称“我司”)资金需求,提高决策效
率,经与我司控股股东中交房地产集团有限公司(以下简称“地产集团”)协商,我司
(包括下属控股子公司)拟向地产集团(包括下属控股子公司)新增借款额度(签订借
款合同金额)不超过100亿元。20240219：股东大会通过20240614：近期根据经营需
要,公司向地产集团借款4亿元人民币,借款期限1个月,借款年利率为7%,本次借款前
,公司已使用向地产集团借款额度为0亿元,本次借款后,公司已使用向地产集团借款
额度为4亿元。本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审议通过的额度,
不需提交公司董事会、股东大会审议,不构成《上市公司重大资产重组管理办法》
规定的重大资产重组,不构成重组上市。20241130：近期根据经营需要,公司向地产
集团借款不超过100,000万元,借款期限1年,借款年利率为7%,本次借款前,公司已使
用向地产集团借款额度为40,000万元,本次借款后,公司已使用向地产集团借款额度
为140,000万元。本次向关联方借款的金额及利率均未超过股东大会审议通过的额
度,不需提交公司董事会、股东大会审议,不构成《上市公司重大资产重组管理办法
》规定的重大资产重组,不构成重组上市。20250102：近期根据经营需要,经友好协
商,公司与地产集团签订《借款合同之补充协议》,主要内容为:对公司在地产集团
借款本金余额1,559,100万元,除补充协议签订前公司已向地产集团实际支付利息的
借款利率外,自2024年1月1日起(含当天),借款利率由7%调整为3.1%,并对利息支付
方式进行了调整。20250320：近期根据经营需要,公司向地产集团借款15亿元人民
币,借款期限1年,借款年利率为3.1%,本次借款前,公司已使用向地产集团借款额度
为0亿元,本次借款后,公司已使用向地产集团借款额度为15亿元。
【公告日期】2025-02-15【类别】关联交易
【简介】根据公司实际经营情况，中交地产股份有限公司（以下简称“公司”）及
下属项目公司预计在2025年度内与中国交通建设集团有限公司及其下属企业发生日
常关联交易金额约为72,575万元，占2023年末归母净资产的44.91%。20250215:股
东大会通过
【公告日期】2025-01-27【类别】关联交易
【简介】中交地产股份有限公司(以下简称“公司”)及部分控股子公司基于日常经
营需要,预计在2024年与实际控制人中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交集
团”)下属企业发生日常关联交易总金额约为6,754万元,占2023年末归母净资产的4
.18%。20241102：考虑到中交服务实际开展业务情况,为满足公司正常生产经营需
要,公司拟增加2024年与实际控制人中国交通建设集团有限公司(以下简称“中交集
团”)下属企业发生日常关联交易总金额至53,295.03万元,占2023年末归母净资产
的32.99%。20241119：股东大会通过20250127:2024年实际发生金额53712.5900万
元。
【公告日期】2010-04-10【类别】资产交易
【简介】重庆国际实业投资股份有限公司将位于重庆市江北区观音桥街道建新北路
86号写字楼的房产出售给自然人。资产出售日期：2009年12月31日，资产出售价格
：2,140.00万元
【公告日期】2010-02-26【类别】资产交易
【简介】重庆国际实业投资股份有限公司于2010年2月24日收到重庆市土地与矿业
权交易中心《国有建设用地使用权成交确认书》（渝地交易出[2010]26号），明确
本公司与本公司子公司深圳市中住汇智实业有限公司竞得沙坪坝区大杨石组团C分
区C07-1-1/03、C08-3/03号（部分）宗地（公告序号：10014）的国有建设用地使
用权。该宗地成交总价为人民币19954万元。
【公告日期】2009-01-21【类别】资产交易
【简介】2008 年12 月20 日，重庆实业与德农种业签订《债权转让协议》，协议
主要内容如下：鉴于截止2008 年12 月20 日，德农种业对重庆实业负有债务人民
币1.1 亿元，德农种业对德农正成种业有限公司（以下简称“正成种业”）享有到
期可转让债权人民币10,815,730.00 元，经重庆实业和德农种业协商一致，就德农
种业将其对正成种业享有的债权转让给重庆实业事宜，达成如下协议：德农种业愿
意将其持有的对正成种业10,815,730.00 元债权转让给重庆实业，以抵偿对重庆实
业的部分债务；重庆实业同意受让该项债权，并在受让债权范围内免除德农种业债
务，免除后，德农种业仍欠重庆实业债务人民币99,184,270.00 元。本协议自双方
签字之日成立。
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