房地产开发 广东板块 破净股 低价股 标准普尔 富时罗素 深股通 证金持股 参股新三板 融资融券 首发经济 央企改革 国企改革 深圳特区
房地产开发经营;国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品);建筑技术咨询,进出口贸易;住房租赁。
公司为中粮集团唯一的地产业务平台,从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管理住宅、商用物业,经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。公司旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司(股票代码:00207.HK),其开发、管理、经营的以大悦城为品牌的城市综合体商业地产在中国商业地产领域处于领先地位。公司定位“城市运营与美好生活服务商”的战略方向,深耕京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游等五大城市群及周边辐射区域,聚焦辽中南、山东半岛、海西、关中等城市群核心重点城市。
2022 年,中国经济社会发展面临前所未有的困难和挑战,房地产市场进入深度调整阶段。中央坚持“房住不炒”总基调不变,年内多次释放积极信号优化调控政策,进一步丰富和完善政策工具箱,并支持各地从当地实际出发调整房地产政策,促进房地产市场平稳健康发展。11 月份以来,多项房地产重磅政策利好陆续落地,尤其是《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》出台后,房企融资支持节奏明显加快,相关部门先后针对房地产业发布一系列金融支持举措,分别在银行信贷、债券融资、股权融资等方面给予支持,政策端强势托底,大幅提振各方信心。整体来看,2022 年全国房地产市场表现低迷。商业地产方面,2022 年受多重因素影响,部分区域接触型、聚集型特征明显的线下消费表现低迷,给实体商业经营带来巨大挑战。长期来看,中国超大规模市场优势依旧存在,商业地产依旧存在较大的发展空间。2022 年年底的中央经济工作会议中明确指出,要把恢复和扩大消费摆在优先位置,未来随着各项稳经济政策显效发力,服务业经济和消费市场的快速恢复将有效带动商业地产市场蓬勃发展。
公司业务范围覆盖住宅、商业、产业、写字楼、酒店、长租公寓等多元业态,使公司能满足多元化的市场需求,并具备较强的抗风险能力。近年来,公司不断探索、完善生态圈,让不同业态相互支持、相互提升,形成有机的整体,激发各业务板块的发展潜力,提高发展质量。
随着中国经济迈向高质量发展,房地产行业转型升级、服务人民美好生活的诉求日益强烈。为适应新的发展需求,房企逐渐从单纯的开发向城市运营、服务延伸,从传统的住宅开发向商业地产、产业地产、长租公寓、养老地产等新产品、新业态探索发展。行业的发展对房企的整合创新能力提出了更高的要求。公司在巩固现有住宅与商业优势的基础上,明确自身“城市运营与美好生活服务商”的战略定位,综合国家政策导向、行业发展趋势、自身资源优势等,积极整合优质资源,形成城市开发综合创新能力。
公司充分挖掘区域价值、地块价值与产业价值,广开合作渠道,结合中粮集团产业优势和大悦城品牌优势,实现“精准投资”。一方面,通过公开市场与非公开市场并重、轻资产与重资产并重、自主拿地与合作拿地并重的方式,获得优质土地;另一方面,充分盘活内外部资源,获取城市更新等存量土地,通过片区开发与产业整合能力,获取优质土储,争取投资回报最大化,为公司未来发展奠定基础。
2017年9月22日公告,公司控股子公司重庆华悦锦合通过重庆联交所以公开摘牌方式竞得重庆市九龙坡区大杨石组团 Q 分区 F3-2-4/02、F3-2-3/02、F3-2-2/02 号地块在建工程。摘牌价格为44,924.44万元。为推进项目开发,华悦锦合股东成都天泉置业有限责任公司(公司全资子公司)与另一股东深圳沅晖投资合伙企业(有限合伙)就后续具体合作开发事宜进行了协商,拟签订《项目投资协议》及相关协议,共同合作开发蟠龙欣城项目。
2016年3月7日晚间发布定增预案,公司拟以不低于9.82元/股非公开发行不超过5.09亿股,募集资金总额不超过50亿元用于投资深圳房地产项目,收购中粮地产投资49%股权、烟台中粮博瑞100%股权及偿还银行借款;其中公司控股股东中粮集团承诺认购比例不超过20%。上述项目均位于一线城市深圳,总投资合计约134.76亿元,拟投入募集资金合计25亿元。据测算,上述项目预计实现净利润合计为36.7亿元。公司拟投入募集资金10.74亿元收购中粮集团持有的中粮地产投资49%股权,收购后将对其实现全资控股;并拟以约4亿元收购中粮集团下属公司裕传有限公司持有的烟台中粮博瑞100%股权。其中,中粮地产投资目前在建项目为北京祥云国际项目,预计于2017年四季度竣工。烟台中粮博瑞主要负责烟台中粮朗云项目的开发建设和销售,项目计划于2016年底竣工。另外,公司拟将本次非公开发行股票募集资金中不超过10.26亿元用于偿还银行贷款。此次非公开发行募集资金主要用于房地产项目的收购及开发建设,紧密围绕公司主营业务,将进一步提升公司的盈利能力,强化公司的竞争优势,保证公司的可持续发展。
根据公司2015年9月9日公告,为了进一步拓宽融资渠道,引入股权投资者,中粮地产股份有限公司及其全资子公司中粮地产南京有限公司、中粮祥云置业南京有限公司拟与上海景时南科投资中心签署投资协议,约定与基金就开发南京市江宁副城科学园大学城G19地块项目进行合作,南京公司与基金通过股权投资和提供股东借款的方式对项目公司进行投资。基金增资22050万元,南京公司增资12950万元。增资后,南京公司持有项目公司51%股权,基金持有项目公司49%股权。
根据公司2015年3月11日公告,依据《深圳市城市更新办法》,本公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产 开发有限公司对位于深圳市宝安区新安街道的中粮69区工业园进行了城市更新单元计划申报,近日该项目已获得深圳市政府批准,并列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。69区城市更新项目拟更新方向为新型产业等功能,拟拆除重建用地面积28358平方米,拆除用地范围内应落实社区健康服务中心一处。
根据公司2015年10月28日公告,公司参股子公司中城投资于2015年10月26日在新三板正式挂牌(证券简称:中城投资;证券代码:833880;转让方式:协议转让)。截至目前,公司累计投资额为3518万元,持有股份3000万股,占其总股本比例为1.833%。
根据公司2016年1月6日公告,为了进一步深耕城市,提升主营业务实力,公司全资子公司华高置业有限公司于2015年12月31日与中国食品有限公司签订《股权及债权转让协议》,华高置业拟收购中国食品持有的PD公司100%的股权并收购中国食品对PD公司的债权,股权收购款和债权收购款合计61100万元。PD公司主营业务为对外投资。2015年1-6月营业收入1.18亿元,净利润-3065.4万元。PD公司持有的金帝食品是28409.50平方米宗地以及其地上5栋建筑物的100%权利人。在项目收购完成后,公司未来将对该地块进行“城市更新”申报并进行项目开发。
2014年7月，国务院国资委举办“四项改革”试点新闻发布会。为推动国资国企改革，国资委在中央企业启动了“四项改革”试点，控股股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点”。
根据公司2016年2月4日公告,公司全资子公司中粮地产成都有限公司以28393万元通过公开竞拍方式竞得成都市金牛区西华街道地块的国有建设用地使用权,规划用地总面积为37557.62平方米,规划用地性质为二类住宅用地。出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。2015年8月22日公告,公司通过公开竞拍方式,以15.63亿元竞买取得苏州市相城区元和街道澄和路两侧、朝阳河南地块的国有建设用地使用权。上述地块规划用地总面积为95274平方米。
全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司与深圳市前海管理局签订了合作框架协议，双方将积极谋划在金融、物流、地产领域的合作。据公告，子公司将根据自身发展战略和业务组合特点，将前海合作区作为重点投资和发展地区，积极谋划项目的落实到位。前海管理局将通过提供优惠的政策和优质的服务，营造良好营商环境，支持子公司在前海合作区内的机构设立和业务发展，在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为深圳公司提供全力支持，为深圳公司提供优质高效的服务。
公司初始投资3531万元持有0.49%招商证券股权,共计8295289股,2015年6月末该股权账面价值219493346.94元。
2017年11月16日公告,公司下属公司苏州相之悦通过公开竞拍成功竞得苏州市苏地2017-WG-39号地块国有建设用地使用权。该宗地位于苏州市相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧,包括A、B两块地,其中A地块用地面积为83,614平方米,用地性质为商服用地;B地块用地面积为94,338平方米,用地性质为城镇住宅用地。该宗地成交总价为人民币373,062万元。苏州相之悦拥有100%权益。
2018年5月1日公告,公司控股股东中粮集团有限公司计划通过集中竞价和大宗交易等方式累计增持不超过公司总股本2%的股份,本次增持股份价格不超过人民币8.80元/股。
2018年9月20日公告,国家发改委核准批复公司收购百慕大群岛大悦城地产有限公司股权项目。此次重大资产重组尚需获得商务部批准或备案以及中国证监会的核准等。
2019年1月21日公告,近日,公司收到国资委下发的《关于加快推动双百企业实施综合改革有关事项的通知》,中粮地产(集团)股份有限公司已被纳入双百企业名单,公司综合改革方案已完成向国务院国有企业改革领导小组办公室备案。
2019年3月26日公告,经公司申请,并经深圳证券交易所核准,公司证券简称自2019年3月27日起由中粮地产变更为大悦城,公司证券代码保持不变,仍为000031。
2019年6月17日公告,公司全资子公司北京公司拟与五矿信托签订股权转让协议,北京公司将收购五矿信托持有的稻香四季49.91%股权,股权收购对价为10.77亿元。稻香四季负责开发的项目所在的北京市房地产市场发展良好,京西祥云项目开发及销售情况良好。收购完成后,北京公司将持有稻香四季99.82%股权,稻香四季将纳入公司合并报表范围。本次收购对公司当期利润总额影响约为3.25亿元。