📅 2025三季
❓ 投资者提问：
我是投资者，如今公司行业深度调整和变化，公司财务指标持续恶化，十分担心贵公司被ST或退市，请问会出现这种情况吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，公司致力于通过改善业绩、重视信息披露、增加公司透明度、强化投资者关系管理等措施，以期使公司价值得到资本市场的合理评估。根据现行《上海证券交易所股票上市规则（2025年4月修订）》等相关规定，结合公司2024年年报及2025年半年报披露的相关财务信息，目前公司未触发被实施退市风险警示的情形。
❓ 投资者提问：
公司投资性房地产918亿，占总资产80%，公允价值巨额亏损；总负债681亿。总资产和豫园股份差不多，而豫园投资性房地产仅200亿左右，受房地产行业下行影响较小，市值管理比贵司好。是否应当考虑方案一，出售投资性房地产（参考万达、李嘉诚），按公允价值75折，可覆盖负债，且现金盈余方案二，分拆公司：将轻资产（如租赁运营、委托运营等）独立IPO，参考90年代美国萧条，万豪集团将自有物业留在母公司，将酒店管理业务单独上市
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司对于持有的投资性房地产物业，将通过一系列战略举措提升资产质量。公司将制定系统的核心自营商场提升计划，通过集团资源的精准配置和全方位赋能，重点“做优做强自营重镇和重点核心商场”。同时，公司将加强委管店体系的标准化管理，提升经营质量，并建立科学的轻资产拓展业务模型和项目评估体系，推动轻资产模式高质量发展，进一步完善全国商场网络布局。公司将持续优化资产结构，盘点公司资产，对于低效无效的资产会谨慎研讨进行出清。
❓ 投资者提问：
为什么9月19日港股大跌，是否公司内部出现问题，换新管理层的原因是什么
💬 董秘回复：
感谢您的提问。公司一切经营正常，更换新管理层是建发入驻后完成的正常新老交接。公司将“得年轻人者得天下”作为未来五年业务战略发展的重要方向，为更好地服务年轻客群，红星美凯龙正在推进组织体系的年轻化转型。公司坚持市场化机制，通过“年轻干部成长”计划、轮岗制度和攻坚项目，加速年轻人才培养和晋升。目前，新领导团队平均年龄仅40岁左右，展现出专业化、年轻化的特点，能够更精准地把握年轻消费者的需求和偏好。
❓ 投资者提问：
为什么不转型做商业广场，或者说想宜家模式，现在地产下行，家居需求下降，还不如改造成商业广场，吸引人流
💬 董秘回复：
感谢您的提问。面对当前地产家居行业环境，公司将通过一系列战略举措改善经营，运营好场内流量：首先以“家”为核心，践行3+星生态从家居延伸到家电、家装、汽车等新业态，多品类互为流量入口，构建“人车家”的一站式生活场景解决方案。设计师未来也是美凯龙的核心流量入口，通过设计驱动、资源聚合与区域深耕，推动家居行业从单一产品交付向整体生活提案的跨越，为消费者、设计师与品牌商构建共生共赢的新生态。同时将“得年轻人者得天下”作为未来五年业务战略发展的重要方向，全面推进企业的年轻化转型和数字化升级，公司将引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态。营销方面，公司坚持线上线下一体化营销，升级线上流量矩阵，种草年轻消费者，通过抖音本地生活亿级流量扶持、小红书流量券发放，美团、高德、天猫同城站等平台合作，联动超级星主播/金牌导购万人直播，构建“线上种草-线下体验”闭环。线下方面，做实以旧换新，联合品牌营销开启政企双补。开启万盘服务计划，整合上下游资源，进驻最后一公里。通过网格化拓展以建发房产和联发集团为代表的房企楼盘资源，融合M+中心设计服务，打造专属家装套餐及权益，为楼盘业主提供一站式专享家装服务。
📅 2025-10-28
❓ 投资者提问：
新上任的领导集体班子都未持股 在业务上励精图治外 也非常希望班子成员能集体增持买入公司股份以示信心
💬 董秘回复：
感谢您的提问，关于管理层持股计划等投资者建议，公司会谨慎研讨。
❓ 投资者提问：
家居消费逐步复苏，但公司自营商场出租率及租金收入恢复仍承压。管理层是否调整招商或租金政策以吸引商户？如何看待未来线下卖场的核心竞争力？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司在招商上稳步推进3+星生态战略，坚持家居、家装、家电三家一体，互为入口、互为增量、互相赋能，有望逐步提升出租率和租金收入。公司未来还将聚焦年轻化转型，引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态，更好地服务年轻客群。目前国内家居建材家电市场，尽管线上交易渗透率不断提升，但家居消费因其重体验、重决策、高价值的特性，多数消费者还是会选择线下实地体验后消费，我们认为线下卖场场景依然至关重要。
❓ 投资者提问：
公司加大家装、定制业务投入，但协同效应尚未显著体现。管理层如何规划线上线下融合？是否存在并购整合或生态链拓展计划？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，对于您提出的线上线下融合，公司坚持线上线下一体化营销，升级线上流量矩阵，种草年轻消费者，通过抖音本地生活亿级流量扶持、小红书流量券发放，美团、高德、天猫同城站等平台合作，联动超级星主播/金牌导购万人直播，构建“线上种草-线下体验”闭环。线下方面，做实以旧换新，联合品牌营销开启政企双补。开启万盘服务计划，整合上下游资源，进驻最后一公里。通过网格化拓展以建发房产和联发集团为代表的房企楼盘资源，融合M+中心设计服务，打造专属家装套餐及权益，为楼盘业主提供一站式专享家装服务。其他业务信息请参看公司公告。
📅 2025-09-19
❓ 投资者提问：
请问贵司提到的市值管理，目标市值是多少，多久能实现，多久能回报投资者
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司重视市值管理工作，已于今年3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
❓ 投资者提问：
公司股东减持从什么时候开始到什么时候？要减持多少股份？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司于2025年7月26日披露了《红星美凯龙家居集团股份有限公司关于股东及高级管理人员减持股份计划的公告》（公告编号：2025-059），公司股东杭州灏月拟通过集中竞价、大宗交易方式减持公司股份共计不超过130,641,979 股(占公司总股本3%)。其中以集中竞价方式减持公司股份不超过43,547,326 股(占公司总股本1%) ；以大宗交易方式减持公司股份不超过87,094,653 股(占公司总股本2%)。邱喆女士拟以集中竞价交易方式减持公司股份不超过46,800股，占公司总股本的0.0011%。上述主体减持期间为公司自公告披露之日起15个交易日后的3个月内且在香港联交所及上海证券交易所相关规定禁止交易股份的静默期结束后，即自2025年9月1日至2025年11月30日。公司9月11日披露公告《高级管理人员减持股份结果公告》，截至9月11日，邱喆女士拟减持的部分，已通过集中竞价交易方式减持完毕。
❓ 投资者提问：
为什么每天都在跌，请问贵司的市值管理水平是否堪忧
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司重视市值管理工作，已于今年3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。面对新的市场变化，美凯龙在今年9月发布了新五年战略规划，将通过一系列战略举措积极改善经营状况：一是坚守主业根基，巩固行业领军地位。未来五年，公司将通过重构家居业务布局和定位，确保家居核心品类经营面积占比不低于70%，制定系统的核心自营商场提升计划，重点“做优做强自营重镇和重点核心商场”，同时加强委管店体系的标准化管理，提升委管店经营质量，实现从传统家居卖场向卓越家居商业运营商的转型。二是聚焦年轻化转型，数字化赋能家居消费体验。公司将引入更多元化的业态组合，包括二次元主题家居馆、潮玩设计区、独居青年生活解决方案中心以及宠物友好家居体验区等创新业态，为更好地服务年轻客群。三是升级服务生态，拓展全球布局。自2024年起，红星美凯龙便创新提出了“3+星生态”战略，坚持家居、家装、家电三家一体，互为入口、互为增量、互相赋能，目前这一战略正从构想加速转化为现实成果。同时，美凯龙正在加快国际化布局步伐，借助建发集团全球供应链网络，协同国内家居建材行业资源抱团出海，拓展全球市场渠道。
📅 2025-08-29
❓ 投资者提问：
公司目前的股价是否严重低估了
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司股价目前处于破净状态，公司重视市值管理工作，已于今年3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
❓ 投资者提问：
根据你们公司的回复，一季报公司有48亿，在国家鼓励高新技术的时刻，你们公司难道没想到用几个亿去收购吗？你看看你们的股价和市值都跌成什么样了，股价远远低于净资产，难到公司就没有考虑市值管理吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司一季度货币资金48.9亿，主要用于主营业务日常经营往来，公司将继续聚焦主业，推进3+星生态战略，优化业务结构，改善经营情况，提升盈利能力。
❓ 投资者提问：
请公司采取实际行动维护投资人的利益
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司重视市值管理工作，已于今年3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
❓ 投资者提问：
请公司控股股东自查一下是否有融券外借
💬 董秘回复：
感谢您的提问，目前公司控股股东没有融券外借事项发生。
❓ 投资者提问：
在国家政府补贴以旧换新推动消费的政策下，公司近期智能家居与新转型汽车业绩收入有没有所提升？又如何与同行竟争呢？公司股票2018年开始一路下滑主要是由业绩原因，建发并购后公司股价依然没有合理回归。公司有没有想过要联合股东增持公司股票。股价对公司产品销售也会有一定影响。管理股价市面值重建投资者们对公司的投资信心,推动股价合理回。公司是国内家居知名品牌也应推进海外贸易战略…
💬 董秘回复：
感谢您的提问，截至2024底，电器经营面积 150.9万方，经营面积占比9.1%，公司线下超150家高端电器馆成为2024年线下家电“以旧换新”政府补贴主渠道之一。家装方面，截至2024底公司在全国打造的M+高端设计中心总面积已超70万㎡，覆盖上海、北京、成都、重庆、武汉、哈尔滨、沈阳、昆明等数十个城市。未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。市值管理方面，公司于3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
❓ 投资者提问：
在国家政府补贴以旧换新推动消费的政策下，公司近期智能家居与新转型汽车业绩收入有没有所提升？又如何与同行竟争呢？公司股票2018年开始一路下滑主要是由业绩原因，建发并购后公司股价依然没有合理回归。公司有没有想过要联合股东增持公司股票。股价对公司产品销售也会有一定影响。管理股价市面值重建投资者们对公司的投资信心,推动股价合理回。公司是国内家居知名品牌也应推进海外贸易战略…
💬 董秘回复：
感谢您的提问，截至2024底，电器经营面积 150.9万方，经营面积占比9.1%，公司线下超150家高端电器馆成为2024年线下家电“以旧换新”政府补贴主渠道之一。家装方面，截至2024底公司在全国打造的M+高端设计中心总面积已超70万㎡，覆盖上海、北京、成都、重庆、武汉、哈尔滨、沈阳、昆明等数十个城市。未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。市值管理方面，公司于3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
❓ 投资者提问：
贵公司2023年12月31日净资产528亿元，减去2024年亏损预计上限28亿元亏损，保守估计2024年净资产500亿元，考虑到上市公司有流动性溢价和行业不景气因素，净资产打六折为300亿元，请问贵公司财务总监从财务专业角度分析公司的清算价值不低于300亿，是否基本正确？目前公司市值不足150亿，存在严重低估，请问理解是否准确？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司已披露2024年年报，2024年净资产为495亿。股票市值通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，公司已于3月28日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
📅 2025-08-11
❓ 投资者提问：
董秘您好，想请教一下公司未来在资产优化和业务转型方面的规划：目前公司是否有考虑通过剥离不良资产或非盈利资产，集中资源保留并做强现有盈利业务，以提升整体现金流效率？在此基础上，公司是否有向高科技领域转型的打算，比如通过重组、收购相关股权或公司来布局新方向？如果有这方面的考量，目前是否已有初步的目标领域或推进计划？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司目前持续梳理旗下资产中，对于长期经营不善的商场进行战略综合化转型，对于租赁商场，积极与业主商谈租金成本，对于长期盈利不达预期的商场采取闭店等措施，委管店长期不达预期的项目中止合作，集中资源做强盈利项目，提升经营效率。公司目前还是坚持主营业务运营，重视业务的数智化升级，对于跨行转型并购暂时没有打算。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好，公司近年持续亏损且亏损幅度较大，2024年归母净亏损29.83亿元，2025年一季度仍亏损5.13亿元。请问目前公司的货币资金及可动用的现金流状况如何，针对持续亏损的情况是否有明确的扭亏计划，以保障公司的持续经营能力？谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司1季报货币资金48.9亿，一季度期末现金及现金等价物余额41亿，现金及现金等价物净增加额9.9亿。美凯龙商场将从家居拓展到家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，提升出租率水平和营收能力。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好，公司近年受传统家居业务拖累持续亏损，投资者十分关注业务调整方向。想请教：公司是否有计划对旗下不盈利或亏损的传统业务进行梳理，通过出售、剥离等方式优化资产结构？同时，鉴于当前新兴领域发展机遇，公司是否考虑利用现有资金布局高科技等转型方向，以培育新的利润增长点？感谢您的解答。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司对旗下业务进行梳理，对于长期盈利欠佳的项目，有在做整顿、闭店等举措。公司大力推进3+星生态等多项战略计划，商场从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，从而提升出租率水平和营收能力，未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。
❓ 投资者提问：
董秘您好！近期股东减持动作频繁，市场对公司信心有所动摇。想了解：面对股东减持，公司管理层如何看待自身责任，是否有明确计划提振公司价值、回应股东期待？高层在公司发展中，怎样保障奋斗动力与股东利益一致，避免出现“只领高薪、不顾经营”的情况？盼复，感谢 。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，股东发布减持计划，与公司本身经营情况预期不存在必然联系，系股东基于调略调整投资组合的常规操作，业务层面，在线上线下一体化运营中，例如数字化商场、天猫同城站、直播导购超级星主播等项目上还有深度战略协作。公司会继续推进战略计划，改善主业经营，提升盈利能力。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好，投资者对公司持续亏损颇为担忧。当前家居业务挑战明显，若难寻新增长点，持续耗损资金恐侵蚀股东利益。 想请教：按当前亏损速度，现有资金能支撑多久？对比继续投入现有业务，是否考虑过更高效的资产配置（如优质矿区等）？若经营无改善，为护股东权益，是否会研究包括解散清算在内的可能性？毕竟资金耗尽，选择空间更小。盼复，感谢。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，目前公司现金流稳定，现阶段坚持主业经营，大力推进3+星生态等多项战略计划，商场从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，从而提升出租率水平和营收能力，未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好，当前市场更偏向高科技等新兴领域，公司主营的家居卖场业务面临行业环境挑战。有投资者关注，若持续亏损，公司是否考虑过优化资产配置或调整发展战略？请问公司对主营业务的长期发展规划是怎样的，如何提升核心竞争力以改善经营状况？感谢您的回复。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司大力推进3+星生态等多项战略计划，商场将从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，从而提升出租率水平和营收能力，未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好，请问公司目前控股及参股的各级子孙公司数量较多，公司是否建立了完善的管理及信息沟通机制，以确保对各子孙公司的经营状况、财务情况及潜在风险能够全面、及时掌握？感谢您的解答。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司在A+H两地上市，治理结构符合相关法律法规和监管要求，公司有完善的内控管理和信息沟通机制，通过财务管理常态化，确保对各子孙公司的情况能全面及时掌握。
📅 2025-06-26
❓ 投资者提问：
公司在2023年提出“3 + 星生态”发展战略，积极拓展新能源汽车、餐饮、社区服务等新业态，但截至目前业绩仍是连续亏损这些新业态未能有效弥补主业收入缺口。例如新能源汽车销售餐饮娱乐等业态在公司整体营收中所占比例依旧较低，公司应将如何调整策略以推动新业态的发展？2025年第一季度报告显示，公司短期债务问题尤为突出流动负债远超流动资产并且相当大比例资产已被抵押或冻结限制进一步加剧了融资困境。公司又应如何突破困境？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司的“3+星生态”战略是指经营品类上从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局，新能源汽车和餐饮等新业态目前占比较低，还在前期招商培育阶段，电器和家装目前是推进较快的战略品类，截至2024年底，家电占比经营面积9%左右，家装占比4%左右，5月27日，红星美凯龙正式宣布美凯龙电器馆从1.0版升级为2.0版“Mega-E智电绿洲”，并同步启动全国电器2.0首馆开业仪式。未来三年，红星美凯龙将在全国打造40座高端电器生态标杆，实现一城一标杆。6月，红星美凯龙M+高端家装设计中心全国布局进入加速期——烟台胶东全球家居1号店与河北全球家居1号店M+设计中心相继盛大启幕，截至5月底，红星美凯龙M+设计中心已完成打造73.2万㎡，引入1000多家设计工作室，合作近5000位优秀设计师，设计生态规模效应凸显。关于公司的融资问题，公司通过加大与金融机构的合作及大股东的战略支持，持续在优化负债期限结构和融资成本，今年5月公告，公司拟发行17.68亿元商业抵押贷款专项计划，股东大会通过向大股东借款的议案，将促进流动资金周转，缓解短期偿债压力。
❓ 投资者提问：
“请问贵公司在欧盟国家是否有销售收入?主要涉及哪些国家?占公司总收入的比例是多少?
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司暂时没有欧盟国家的销售收入。
❓ 投资者提问：
随着车建兴时代的结束！入主二年的建发集团有没有一揽子计划？！作为一个始终是美凯龙的小小股东，想看到美凯龙的未来在哪里？看着美凯龙上市即巅峰的惨状，梦想着“建发”是美凯龙腾飞的翅膀！！！
💬 董秘回复：
建发股份入主美凯龙后，推进3+星生态等多项战略计划，帮助美凯龙商场从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，从而提升出租率水平和营收能力，未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。电器板块，美凯龙与建发轻工合作，借助建发轻工海外高端家电供应链资源；新能源汽车方面，美凯龙成立了合资公司建美汽车，负责新能源汽车的板块的招商和运营；建发地产与美凯龙在商业及住宅地产业务方面、客户方面，也在实现上下游资源联动。公司的融资渠道进一步多元化，优化有息负债的产品和期限结构，降低融资成本，从而降低财务费用，通过持续降本增效，稳定经营提升盈利水平。
❓ 投资者提问：
公司5月份自营商场的出租率多少？和四月份相比如何？公司M+设计中心截止5月底已出租面积多少，和2024年年底相比增加了多少平米？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司出租率和相关板块出租面积请关注定期报告披露。2024年年报披露截至2024年12月31日，公司经营77家自营商场，出租率为83.0%。
❓ 投资者提问：
最近在装修房子，去逛美凯龙商场，发现商场内部的导购系统几乎没有，商场面积挺大，都没有便捷的方式了解有哪些品牌店铺，店铺相互之间导流能力非常差。公司经营商场这么多年，给人的感觉管理非常老化，和华润万象城的商场管理水平、信息化能力相比差距太大了，急需专业人员来提升管理水平。不知道公司有没有意识到这样的差距，有没有计划提升管理运营能力？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，目前商场的导视系统包含了导购手册、楼层吊牌导视、楼层立牌导视、楼层柱体导视、电梯厅等候区导视、中庭玻璃导视牌、服务台、用户小程序，均会展示各楼层信息，商场在导视系统上也在陆陆续续更新设备及设计，后续运营团队会继续提升商场信息化水平和人员服务能力，提升消费者逛店体验。
📅 2025-04-24
❓ 投资者提问：
在国家政府补贴以旧换新推动消费的政策下，公司近期智能家居与新转型汽车业绩收入有没有所提升？又如何与同行竟争呢？公司股票2018年开始一路下滑主要是由业绩原因，建发并购后公司股价依然没有合理回归。公司有没有想过要联合股东增持公司股票。股价对公司产品销售也会有一定影响。管理股价市面值重建投资者们对公司的投资信心,推动股价合理回。公司是国内家居知名品牌也应推进海外贸易战略…
💬 董秘回复：
感谢您的提问，截至2024.12.31，电器经营面积 150.9万方，经营面积占比9.1%，公司线下超150家高端电器馆成为2024年线下家电“以旧换新”政府补贴主渠道之一。家装方面，截至2024.12.31公司在全国打造的M+高端设计中心总面积已超70万㎡，覆盖上海、北京、成都、重庆、武汉、哈尔滨、沈阳、昆明等数十个城市。未来，美凯龙家居卖场将形成建材家具占比经营面积60%，电器占比15%，家装占比15%，新业态10%的业态新格局。市值管理方面，公司已于3月37日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
❓ 投资者提问：
请问很多上市公司通过上证e互动回复公司股东数量情况，请问1月17日股东数量是多少？现金流量表的数据是客观的实时数据，请问贵公司能否披露2024年现金流量表，不要让股东等到3月底才能看到数据可以吗？3月底的数据时效性太差了，为了体现对中小股东的尊重和保护，请问能否目前就披露现金流量数据？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司定期报告会及时披露股东户数，2024年年报披露截至2025.2.28日，股东户数为60594户，现金流量表请参看定期报告。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，您好！请问一下贵公司的海外业务发展如何？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，借助大股东资源，公司在积极研讨海外业务拓展机会，未来业务进展，公司将会及时合规披露。
❓ 投资者提问：
董秘您好！请问贵公司是否已经部署了DeepSeek？如果已经部署了，请问主要应用于哪些具体的业务？公司接入DeepSeek有哪些成本、收益方面的考量？如果公司计划在未来再进行部署，计划将DeepSeek应用于什么具体的业务呢？我们投资者非常期待您的回复，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司目前有在部署deepseek在内部办公系统，目前也在探讨做应用的agent，应用到用户的消费场景中。后续具体业务进展，将会及时合规披露。
❓ 投资者提问：
美凯龙公司：2022年年报，获得薪酬的高管18人，薪酬4,449.83 万元，其中车建兴693.35万，高管人均薪酬247.21万；2023年年报，获得薪酬的高管30人，薪酬2,112.57万元，其中车建兴302.33万；高管人均薪酬70.42万；2024年年报，获得薪酬的高管16人，薪酬2,623.59万元，其中车建兴524.51万；高管人均薪酬163.97万； 高管薪酬与股价和业绩是否匹配？
💬 董秘回复：
感谢您对公司治理的关注。公司高管薪酬严格遵循《上市公司治理准则》及公司章程，有董事会薪酬与考核委员会拟定方案，经股东大会审议通过，不同岗位薪酬差异源于岗位承担的职能定位以及给公司带来的综合贡献价值区别。公司始终严格执行高级管理人员的目标责任考评机制，根据年度战略规划、全面预算目标，公司与高级管理人员签订目标责任状进行全面考评。
❓ 投资者提问：
贵公司2023年12月31日净资产528亿元，减去2024年亏损预计上限28亿元亏损，保守估计2024年净资产500亿元，考虑到上市公司有流动性溢价和行业不景气因素，净资产打六折为300亿元，请问贵公司财务总监从财务专业角度分析公司的清算价值不低于300亿，是否基本正确？目前公司市值不足150亿，存在严重低估，请问理解是否准确？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司已披露2024年年报，2024年净资产为495亿。股票市值通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，公司已于3月37日发布估值提升公告，公司将围绕经营提升、现金分红、投资者关系管理、信息披露等方面，提升公司投资价值和股东回报能力，推动公司投资价值合理反映公司质量，增强投资者信心、维护全体股东利益，促进公司高质量发展。
❓ 投资者提问：
高管人均薪酬远远高于社会平均薪酬，但是2022年公司A股股价从8.82元跌倒4.69元，2023年股价从4.68元跌倒3.87元，2024年股价从3.86元跌倒3.21元，连续三年大幅下跌。2024年收盘价比2022年开盘价跌了64%。H股跌得更惨痛。公司营业收入2022年141.38亿、2023年115.15亿、2024年78.21亿，大幅下跌，比2024年比2022年接近腰斩。公司净利润2022年5.59亿、2023年-22.16亿、2024年-29.83亿，大幅严重亏损，惨不忍睹。公司治理如何？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司是A+H两地上市公司，治理结构符合相关法律法规和监管要求。公司根据建立了完善的法人治理结构和内部控制体系，并规范有效运行，公司治理的实际状况已在定期报告披露。
❓ 投资者提问：
美凯龙近几年的运营出现了重大失误，自营商场的收入、利润、出租率、平效均已被居然智家甩在身后，特别是“平效”只有居然智家的56%左右，说明以总经理为首的高管团队未能有效洞察市场，及时调整经营策略。建发股份作为大股东，为什么没有透过董事会积极作为，及时对以总经理为首的高管团队做出重大调整，扭转局面？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，美凯龙定位中高端消费群体为了营造更好的购物环境，采用了较大的公摊面积，提升消费者购物体验，同时，受国内经济形势和地产家居后周期消费的震荡影响，公司作为家居零售领域的领军企业，对部分商户减免了部分租金及管理费，调整战略与商场品类布局，引入家装、新能源汽车等品类，使得短期内公司的相关收入及坪效呈暂时的下降态势。建发入主美凯龙后，引入了国企的“三重一大”和经营管理班子管理制度，对于“三重一大”的事项会经过党委审议、日常经营事项会经经营管理班子审议，触发信息披露规则的重大事项还会经董事会以及股东大会集体审议后决策，建发派驻高管加入公司各个部门，公司管理体系、经营管理、业务发展战略等层面都进行了提升和优化。
❓ 投资者提问：
请问拿高薪的高管为什么对股东在上海证券交易所e互动平台经过审核的问题，不及时回复？是漠视中小股东吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司会定期及时回复中小股东提问。
❓ 投资者提问：
公司股价和业绩三年大幅变差，严重损害了投资者利益，但是公司高管薪酬上百万合理吗？肯定不合理，公司薪酬委员会和上市公司薪酬监管部门，能否给公司扣回高管不合理的薪酬?让高管的薪酬与公司的业绩和股价保持合理匹配，保障证券市场的公平和公正的利益生态，如果证券市场利益生态出现严重问题：“干的差，拿的多”，会对损害国家高层建立证券市场和建设金融强国的初衷。
💬 董秘回复：
感谢您的提问。公司高管薪酬严格遵循《上市公司治理准则》及公司章程，有董事会薪酬与考核委员会拟定方案，经股东大会审议通过，不同岗位薪酬差异源于岗位承担的职能定位以及给公司带来的综合贡献价值区别。公司始终严格执行高级管理人员的目标责任考评机制，根据年度战略规划、全面预算目标，公司与高级管理人员签订目标责任状进行全面考评。
📅 2025-01-16
❓ 投资者提问：
董秘您好，请介绍下贵公司和小红书之间的合作关系
💬 董秘回复：
感谢您的提问，美凯龙充分利用小红书社交电商平台的优势和资源，旗下商场在小红书入驻并发布各类营销推广内容，能更有效地触达目标用户群体，提升品牌知名度和美誉度，进而促进销售业绩的增长，在小红书上的营销策略是公司在数字化转型和渠道多元化方面的重要举措之一。
❓ 投资者提问：
建发成为贵司控股股东后，美凯龙有哪些变化？重组是否会预期开展？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，建发股份对公司管理体系、经营管理、业务发展等层面进行提升和优化。美凯龙新一届董事会由14名董事组成，建发拥有5个非独董席位，同时5位独立董事也是由建发股份提名。除了在董事会层面的举措外，公司财务、法务、投融资、人力条线都有建发高管的派驻，深度参与公司日常经营管理。建发股份正加快与美凯龙在业务发展等更多方面协同的步伐，公司3+星生态战略顺利推进。电器板块，美凯龙与建发轻工合作，建发轻工海外高端家电代理业务，可以通过美凯龙渠道拓展消费品领域；在新能源汽车方面，美凯龙与建发股份旗下的建发汽车成立了合资公司建美汽车，负责新能源汽车的板块的招商和运营；建发地产与美凯龙其次在商业及住宅地产业务方面可实现上下游资源联动，美凯龙家装设计服务可为建发房产业主提供个性化定制选装、全周期的持续服务，美凯龙可以利用现有渠道优势完成品牌产线和房企的嫁接，一方面实现精装交付定制化从而提升楼盘品质带来更高的品牌溢价，另一方面可帮助品牌深化2B渠道从而提升品牌2C场内经营的忠诚度。此外在客户方面，美凯龙与建发中高端客户资源高度匹配，有助于会员圈层及数量拓展、提升渠道和品牌粘性。公司的融资渠道进一步多元化，融资成本也大幅降低。公司陆续跟中国银行、建设银行、平安银行、民生银行签署了战略合作协议，并已经开始进行综合授信的切换，以及融资项目的梳理和申报，之后还会增加与金融机构的合作，扩大整个授信额度，并且通过债务的置换，优化有息负债的产品和期限结构，来降低融资成本，从而降低财务费用，提升整个的经营效益。另外，正在积极推进CMBS等更长贷款周期、更低资金成本的融资方案，进一步缓解短期流动性压力的同时降低利息成本。随着建发股份对美凯龙经营管理的“走深走实”，其长期发展的基础更加牢固，未来双方的协同效应更有望继续被放大。
❓ 投资者提问：
红星美凯龙家居第二大股东红星美凯龙控股集团有限公司年中因自身债务清偿困境，向法院申请进行重整并已被上海市浦东新区人民法院受理。该重组是否导致需要变现美凯龙股份？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，本次重整的对象仅为二股东红星控股自身，不包含子公司及参股公司，即美凯龙家居不受重组影响，截至目前未触及变现美凯龙股份事项。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，你好，武商集团拥有280万平方米商业面积，230万物业建筑面积。十个大型购物广场，一个武商梦时代耗时6年投资超120个亿，其他9个购物广场每一个也都是价值大几十亿。还有70个大型超市。并且这些都是位于黄金地段，这些价值至少大几百亿。武商集团市值目前不足百亿，请问公司有考虑收购武商集团这些优质资产吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司暂无收购该类资产计划。
❓ 投资者提问：
11月5日，建发股份、红星美凯龙同时与华住集团达成战略合作，红星美凯龙是否有改造成酒店提升业绩的行动？考虑到房产装修市场进入缩量阶段利润严重亏损，公司是否考虑充分发挥房产物业的区位优势，把卖场改造成养老托管、养老教育、婚介中心等满足银发经济需求，改造成年轻人职业介绍和培训中心，宠物中心、密室逃脱等娱乐中心等满足单身经济的需求的行动方案，来增加公司利润的方案？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，2024年11月5日，建发股份、红星美凯龙同时与华住集团达成战略合作，三方将充分发挥各自的产业优势、资源优势，在供应链服务、商业项目资源协同等方面展开深度合作。根据协议，作为以供应链运营和房地产开发为双主业的现代服务型企业，建发股份与华住集团将在供应链、定制化服务、可持续发展、市场推广以及数据共享与分析等领域优势互补、互利共赢。借助建发的资源合力以及在家居建材等房地产相关产业链条的资源优势和丰富经验，红星美凯龙将与华住集团在酒店项目资源协同、酒店装饰装修设计施工等方面共创，助力华住集团加速在中高端市场的布局。公司暂无计划改造成酒店提升业绩。近年来公司致力于推进3+星生态战略，从家居拓展到家电、家装、新能源汽车等板块，从传统家居建材卖场转型到人车家生活方式聚合场，通过新品类新业态的引入，提升出租率和出租收入，通过持续降本增效，稳定经营提升盈利水平。
❓ 投资者提问：
美凯龙H股每股净资产10.94元，股价只有1.84元，市净率只有0.15倍，是否有退市风险？如果没有退市风险，股价严重低于公司价值，是否有H股回购计划？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，根据港交所相关规定，结合公司目前披露的相关财务信息，公司未触发退市风险。公司管理层会持续做好经营管理，关于回购事项，董事会及管理层会认真研究与考量，请以公司信息披露为准。
❓ 投资者提问：
请问H股红星美凯龙市净率只有0.15倍，流通市值只有13亿多，A股市净率只有0.31倍，与上市公司居然之家市净率1.21倍，相差巨大，两家上市公司销售规模接近，美凯龙比居然之家成立时间早，品牌溢价更高，并且厦门国资委为公司实控人，为何股价如此低迷，低于国资购买价格4.8元左右，是否存在国有资产流失和市值管理失职问题？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，美凯龙与居然之家商业模式有差别，由于公司自持物业较多，截至2024年3季度末，公司净资产是507亿，居然之家净资产为213亿。另外，股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，包括但不限于市场情绪、行业动态、宏观经济环境、投资者预期、公司业绩变化以及市场流动性等。股价并不总是即时准确反映公司的内在价值，特别是在短期内，它可能受到非基本面因素的影响。公司一直以来重视企业治理、信息披露以及与投资者的沟通工作，致力于通过改善业绩、增加透明度、强化投资者关系管理等措施，以期使公司价值得到资本市场的合理评估。公司暂不涉及国有资产流失和市值管理失职的问题。
❓ 投资者提问：
董秘您好，请问贵公司组织框架如何？相较于董事长、总经理和财务总监，您在贵公司的地位和权力如何？麻烦您回答。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，董秘是公司高级管理岗位，是公司党委会、投资委员会，执行总裁，经营班子成员之一，负责公司经营管理、重大事项决策和执行。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘：请问贵公司近期会涉及到被实施ST警示的情况吗
💬 董秘回复：
根据现行《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》等相关规定，结合公司已披露的相关财务信息，目前公司未触发被实施ST风险警示的情形。
❓ 投资者提问：
美凯龙业务有涉及到跨境电子贸易？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，美凯龙暂时没有涉及跨境电子贸易。
❓ 投资者提问：
请问公司涉及首发经济、首店经济吗？是否有首发经济相关业务
💬 董秘回复：
感谢您的提问，首发经济是指企业发布新产品，推出新业态、新模式、新服务、新技术，开设首店等经济活动的总称，涵盖企业从产品或服务的首次发布、首次展出到首次落地开设门店、首次设立研发中心，再到设立企业总部的链式发展全过程。首先，美凯龙是国内家居建材零售渠道龙头，是众多一线高端品牌开首店和首发新业态的商场；新业态新模式方面，美凯龙近年来推进的3+星生态战略，经营品类上从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，从传统家居建材卖场转型到人车家生活方式聚合场在行业中具备创新性。
❓ 投资者提问：
股票破净贵公司有计划回购或重组没？还是有其他计划提振股价？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司暂时没有回购重组计划，公司正在谨慎研讨市值管理计划，请关注公司公告。
❓ 投资者提问：
请问截至2024年12月27日A股股东人数和H股股东人数是多少？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司定期报告会披露股东人数，请参看公司公告。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘你好，公司2024.12.12公告披露股东红星控股解除了轮候冻结/标记股份276,000,000股，请问轮候冻结股数、标记股数各是多少？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，具体信息请以公告为准。
❓ 投资者提问：
请问贵公司是否涉及首发经济，谢谢
💬 董秘回复：
感谢您的提问，首发经济是指企业发布新产品，推出新业态、新模式、新服务、新技术，开设首店等经济活动的总称，涵盖企业从产品或服务的首次发布、首次展出到首次落地开设门店、首次设立研发中心，再到设立企业总部的链式发展全过程。首先，美凯龙是国内家居建材零售渠道龙头，是众多一线高端品牌开首店和首发新业态的商场；新业态新模式方面，美凯龙近年来推进的3+星生态战略，经营品类上从家居拓展家电、家装、新能源汽车、餐饮等多业态，从传统家居建材卖场转型到人车家生活方式聚合场在行业中具备创新性。
📅 2024-12-09
❓ 投资者提问：
建发控股后，公司号称可以利用建发信用优势降低融资成本，但从2024年半年报看，公司有息负债约313亿，财务成本13亿，年化利率约8.3%，这个利率远高于市场平均水平。从这个数据看，建发控股后融资成本并没有下降，请公司予以解释。并展望一下2025年的融资利率水平。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司财务成本的降低是一个系统性工程，不是一朝一夕能完成的，利润表中财务成本包含资本化利息和非资本化利息和其他财务成本，总体已有所下降，截至2024年3季报总体财务费用同比下降2.6%。
❓ 投资者提问：
公司900亿房地产项目是以商业街区为主？还是住房地产为主？国务院房地产止跌回稳政策对贵公司有影响吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司的投资性房地产主要是自持的家居卖场的商业地产物业。最近地产止跌回稳的政策以及家居消费刺激政策能有效提升市场信心，市场信心的提升意味着更高的租赁需求和稳定的租金收入；其次，政策中包括了对房企的融资支持，例如经营性贷款延期、新增贷款支持等，有助于改善公司的融资环境，降低融资成本；再次，政府鼓励家居消费，放开限购将带动家居行业回暖，公司将受益于消费市场复苏，提升经营收入；最后，地产止跌回稳，也将有利于提升公司持有的大量投资性房地产的资产价值，进而提升公司的资产质量和财务表现。综上，近期的地产和消费利好政策对公司具有较大的积极影响。
❓ 投资者提问：
注意到公司成都佳灵π空间已正式营业，请问一共有多少个汽车品牌入驻？π空间的营业时间？人流量如何？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，目前佳灵π空间已有七个品牌签约入驻，营业时间是工作10:00-18:00，双休日节假日10:00-18:30。
❓ 投资者提问：
公司董事会，美凯龙净资11.09元/股而股价才2元多,市值被严重低估,属于国有资产流失，现在人民银行有回购股票政策贷款，美凯龙经营管理如果不存在重大问题,为什么公司不考虑在股价低位回购自己公司股票?
💬 董秘回复：
感谢您的提问，股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，股价并不总是即时准确反映公司的内在价值，特别是在短期内，它可能受到非基本面因素的影响。公司重视市值管理工作，一方面将持续加强生产经营管理，提高公司核心竞争力，以良好的经营业绩促进公司价值提升。此外，公司注重资本市场沟通，有完善的投资者关系管理制度，充分传播公司价值，争取创造更大的价值回报投资者。近期，受国家地产政策、家电家居以旧换新等政策利好，国内地产企稳回暖，以旧换新拉动中端消费，红星美凯龙全国超250家商场全面接入政府平台，在政府补贴基础上叠加力度，因地制宜大力推动家电家居“以旧换新”，龙头卖场红利显著，公司股价也有大幅回升。建发股份于2023年选择入股红星美凯龙，是出于对家居零售行业长期前景的看好、红星美凯龙品牌消费者心智的认可及未来建发与美凯龙的深度协同的展望。建发并购美凯龙，属于”A股公司收A+H股公司”，需满足香港和上海两地交易所的监管规则，履行程序极其复杂，该并购已经过相关的中介机构以及监管机构的审核，且经过建发股东大会审核批准通过，向沪港两地证券市场履行了公开披露及所有必要的审批程序，不涉及国有资产流失。关于回购事项，董事会及管理层会认真研究与考量，请以公司信息披露为准。
❓ 投资者提问：
公司自营商场面积接近800万平米，平均平效远低于居然之家，有些商场存在选址和建筑面积过大等实误，经营现金流不能覆盖财务成本，公司有无大刀阔斧的变革举措，对一些自有商场进行用途变更或其他举措以止血？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司坪效低于居然之家披露数据，一方面由于美凯龙定位中高端消费群体为了营造更好的购物环境，公司采用了较大的公摊面积，提升消费者购物体验。同时，公司为了支持行业发展扶持中小经营者利益，给予了较高的优惠补贴，由此造成坪效短期下滑。今年公司发布“3+星生态”战略，高端电器“新三年”规划， 启动第二批M+高端设计中心战略，拓展新能源汽车品类，加强线上线下一体化多元化营销，强化扶商力度，提振商户经营等举措，拓品类丰富经营业态，优化业务结构，有望改善经营情况，提升盈利能力。
❓ 投资者提问：
董秘，你好。请问去年报道的，一个商业抵押贷款40亿、18年期的，一个厦门银行贷款20亿、3年的，两个贷款落实了吗？公司的钱都去还利息了，难搞啊。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司23年10月发布的期限18年，40亿的商业抵押贷款资产支持专项计划已于今年年初发行，公司于2023年12月向厦门国际银行上海分行申请为期不超过36个月的授信额度20亿元流动资金贷款，2024年调整为任意时点贷款最高余额为22亿元，属于企业常规融资授信活动，正常推进中，公司所有的借款都是阶段性还本付息的，非一次性借贷全部授信额度。
📅 2024-09-20
❓ 投资者提问：
根据2024半年报，二股东减持了，请问二股东发布过减持公告，这样减持合规吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司对于二股东及其一致行动人报告期内的股份变动已按照相关法律法规主动信息披露，详情请参看公司公告。
❓ 投资者提问：
董秘你好，公司2季度亏损严重，现在股价快要触发面值退市机制，然而贵公司的净资产股价为12元，公司会出售资产填补亏损吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司会持续做好经营管理，审慎考虑资产处置，提升资产质量和运营效率，减少经营风险，聚焦核心业务。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘您好，贵司19年5月发行的可交债现已到期，23年1月阿里行使部分转股权，请问目前剩余可交债情形怎样？感谢！
💬 董秘回复：
感谢您的提问，2019年5月非公开发行可交换公司债券(第一期)已于2023年6月19日提前摘牌。
❓ 投资者提问：
请问贵司的控股股东有没有关注自家的股票，这是奔着一元股去的吗，接手一年半了，这是一点点的起色也没有啊
💬 董秘回复：
感谢您的提问，股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，包括但不限于市场情绪、行业动态、宏观经济环境、投资者预期、公司业绩变化以及市场流动性等。股价并不总是即时准确反映公司的内在价值，特别是在短期内，它可能受到非基本面因素的影响。公司一直以来重视企业治理、信息披露以及与投资者的沟通工作，致力于通过改善业绩、增加公司透明度、强化投资者关系管理等措施，以期使公司价值得到资本市场的合理评估。建发控股后，与公司在供应链、轻工、地产、汽车等板块业务战略协同，成效显著，上半年公司发布“3+星生态”战略，高端电器“新三年”规划， 启动第二批M+高端设计中心战略，拓展新能源汽车品类，加强线上线下一体化多元化营销，强化扶商力度，提振商户经营等举措，拓品类丰富经营业态，优化业务结构，有望改善经营情况，提升盈利能力。
❓ 投资者提问：
贵司是否会加速发行CMBS REITs 或明股实债盘活资产以应对可能的猴痘疫情冲击。拉优质股东入伙增加生存概率。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司将持续调整并优化有息负债的期限结构及融资渠道，降低融资成本，继续践行降杠杆战略。
❓ 投资者提问：
董秘你好，公司股价一直下跌，公司营业情况也不乐观，净利润亏损严重，而现在股价马上到2元以下，是否有退市得风险？请一定要关注面值退市
💬 董秘回复：
感谢您的提问，股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，公司致力于通过改善业绩、重视信息披露、增加公司透明度、强化投资者关系管理等措施，以期使公司价值得到资本市场的合理评估。根据现行《上海证券交易所股票上市规则（2024年4月修订）》等相关规定，结合公司2023年年报及2024年半年报披露的相关财务信息，目前公司未触发被实施退市风险警示的情形。
❓ 投资者提问：
今年上半年公司经营活动净现金流为负（近几年同期都是正数）、EBITDA也较少，利息是靠什么支付的？全年的经营活动净现金流预计走势如何？亏损幅度是否还会扩大？
💬 董秘回复：
公司今年上半年经营活动净现金流为负主要是由于宏观环境的影响，各业务板块收款减少，管理层已深入分析并采取积极主动的经营措施，有望后期改善，而利息的支付，公司会根据实际情况灵活选择支付方式，例如其他来源现金流、留存收益或外部融资，并确保按时履行债务义务。公司将继续加强财务管理和风险控制，提高经营效率和盈利能力，持续优化融资渠道和结构，降低资金成本。
❓ 投资者提问：
懂秘你好!请问公司有没有市值管理？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司重视市值管理工作，一方面将持续加强经营管理，提高公司核心竞争力，以良好的经营业绩促进公司价值提升。此外，公司注重资本市场沟通，有完善的投资者关系管理制度，建立了涵盖股东大会、业绩说明会、路演、上交所e互动平台、投资者集体接待日活动、券商投资策略会、接待投资者调研、公司网站、投资者热线、电子邮件等多种沟通方式的投资者关系管理平台，增加公司的透明度，充分传播公司价值，争取创造更大的价值回报投资者。
❓ 投资者提问：
董秘你好，贵公司3季经营是否正常，是否能扭转持续亏损得窘况？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司一切经营正常，上半年公司发布“3+星生态”战略，高端电器“新三年”规划， 启动第二批M+高端设计中心战略，拓展新能源汽车品类，加强线上线下一体化多元化营销，强化扶商力度，提振商户经营等举措，拓品类丰富经营业态，优化业务结构，有望改善经营情况，提升盈利能力。
❓ 投资者提问：
美国家得宝公司是家居装修连锁最大企业，盈利能力和服务水平也是超级好！请问公司未来的模式是参照家得宝的商业模式吗？目前公司与家得宝在经营管理，产品品类，服务内容方面的差距还有哪些？国内家居装修市场相比于美国市场存在哪些不同？未来是否会慢慢趋同？或可超越家得宝。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，家得宝以DIY概念为主的仓储式家居建材零售起家，主打一站式采购家居建材产品。中美有着基本国情、消费人群习惯文化的差异，2006年家得宝曾进入中国市场，2012年撤出中国，业务模式在国内未能落地成功。红星美凯龙的商业模式主要通过经营和管理自营商场、委管商场、特许经营商场和战略合作商场，为商户、消费者和合作方提供全面服务。同时，公司还提供包括互联网零售、家装、设计等泛家居消费服务。红星美凯龙提供的家居建材产品种类也较为丰富，但相较于家得宝，更侧重于中高端家居市场的布局，满足不同层次的消费者需求。美国近十年新房销售与存量房销售比例维持在1:9左右，新房需求对家居业影响有限，存量房翻新带来的装修需求稳定，带动家居零售近十年维持较平稳的增速，我们认为国内家居装修市场在过去数十年与新房市场增速挂钩，近年来，受到宏观经济环境及地产行业下行等因素的影响，装修市场也将逐渐与房地产脱钩，进入存量房装修时代，随着精装房崛起和消费需求升级，二次装修与改造房成为新的增长点，消费者更加注重装修的个性化、定制化与功能性。公司积极迎接市场变化，学习国外先进经营战略和理念，例如学习家得宝全品类一站式、布局线上线下全渠道、销售网络高密度覆盖、数字化提升经营能力等。公司近年来也在不断扩品类，提出家电家居家装3+星生态，让消费者拥有一站式购物体验；线上线下一体化，丰富多品类的线下促销活动叠加线上天猫、抖音、小红书等多渠道流量运营、直播活动等；深耕存量焕新，抓住家居焕新消费，联合上下游的商户，紧跟各地实施政策，满足消费者需求。
❓ 投资者提问：
请详细介绍一下上海全球一号店的REITs发行情况及进度，以及未来其它自有物业的REITs发行规划
💬 董秘回复：
感谢您的提问，截至目前，已初步完成项目尽调和初步资产筛选工作，具体发行情况及进度请参看公司公告。
❓ 投资者提问：
请问公司未分配利润那么高 分红缺很少呢
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司自17年上市以来，累计分红现金额超39亿元。未分配利润是企业实现的净利润经过弥补亏损、提取盈余公积和向投资者分配利润后留存在企业的、历年结存的利润，公司基于市场环境、长期发展的资金需求、投资机会、现金流管理需求，需要平衡短期利润分配与长期发展的关系，未分配利润的高低并不直接等同于分红的多少，在某些情况下，保留利润进行再投资可能比立即分红更能为股东带来长期价值。未来公司将继续稳定经营，根据实际经营情况和发展需求，适时调整分红政策，以更好地回报股东。
❓ 投资者提问：
您好：请问6月21日股东人数是多少谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司定期报告已披露股东人数，具体请以公司信息披露为准。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘你好，目前公司的股价已经跌破二月分股灾的价格了，按照当初控股股东的转让金额来看，控股股东已经亏损20几亿了，是不是涉嫌国有资产流失了。一直在跌跌不休，就没有什么措施吗。
💬 董秘回复：
股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，包括但不限于市场情绪、行业动态、宏观经济环境、投资者预期、公司业绩变化以及市场流动性等。股价并不总是即时准确反映公司的内在价值，特别是在短期内，它可能受到非基本面因素的影响。建发并购美凯龙，属于”A股公司收A+H股公司”，需满足香港和上海两地交易所的监管规则，履行程序极其复杂，该并购已经过相关的中介机构以及监管机构的审核，且经过建发股东大会审核批准通过，向沪港两地证券市场履行了公开披露及所有必要的审批程序，不涉及国有资产流失。建发股份于2023年选择入股红星美凯龙，是出于对家居零售行业长期前景的看好、红星美凯龙品牌消费者心智的认可及未来建发地产与美凯龙的深度协同的展望。建发入主美凯龙后，对美凯龙在供应链业务、地产业务和融资结构优化等方面全面赋能，协同效应也正在显现。
❓ 投资者提问：
请问董秘，AI智能家居前景广阔，从智能家电、智能安防、智能照明等不断拓展到智能睡眠、智能厨房、智能宠物等更多细分领域和场景等等。公司有没有在这方面投入或者资源整合？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，AI智能家居的确前景广阔，尤其是在高端家电产业中发展迅猛，年轻代消费者对家居的需求更加注重智能交互体验、绿色环保、舒适性。近年来，美凯龙也将高端家电板块发展作为重要的战略之一，对高端电器品类的运营升级，强化美凯龙成为高端电器智选“最优渠道”的用户心智，同时，充分利用国家“以旧换新”政策利好，联合产业上下游品牌商经销商、地方政府，出台多项促消费的各项活动。
❓ 投资者提问：
董秘你好！现在地产行业衰落，汽车行业崛起。贵公司是否有考虑将大型家具市场转型大型汽车卖场，与车企洽谈，将每个门店注入几十家车企4s店。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，作为定位中高端的家居零售平台，红星美凯龙消费者以高净值人群、新婚置家等家庭用户为主，对线下场景、体验服务等有较高的要求，与汽车的目标用户画像高度重合，汽车板块是公司重要的战略发展方向之一。今年新能源头部品牌特斯拉、比亚迪方程豹、华为问界、创维汽车、福特等多个品牌已完成入驻；豪车二手车进驻超10家；公司正积极与新能源主机厂建立业务合作，已与数十个品牌建立拓展合作关系，同时依托成都佳灵商场试点项目，打造一站式新能源汽车销售空间-Π空间。红星美凯龙在全国400多家高品质家居商场，空间广阔，场景丰富，可以给汽车品牌提供很好的展销场景，汽车品类也将激活红星美凯龙的商业空间存量。
📅 2024-06-18
❓ 投资者提问：
公司欠税还清了吗？公司跟建发的业务有什么进展？公司盈利预期怎么样？二季度、三季度、四季度是否能扭亏为盈？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司始终严格遵守国家法律法规及证券监管机构的各项规定，坚持合法合规经营，依法纳税，没有欠税行为。建发股份的供应链业务，包括高端家电、高档汽车、高档红酒，可借助美凯龙的渠道销售，有深度协同。目前家电品类已日趋上升为美凯龙场内第一战略品类，汽车板块，2023年7月，公司与专注二手车服务的上海卡乃驰汽车服务有限公司签署战略合作协议，将就二手车汽车连锁卖场、二手车供应链服务、二手车交易平台、车辆检测评估体系和金融保险等方面展开合作，业绩相关情况请关注后续公司定期报告。
❓ 投资者提问：
贵司总部有没有信息化部门对各商场的信息化和数字化进行顶层设计？公司信息化方面的能力很弱，各地商场的微信公众号内容五花八门、参差不齐，更要命的是微信公众号（主要有用的信息是楼层导视、商场活动）在各线下商场的主要出入口没有做推广，很多到场客户不知道，难道微信公众号是给公司内部使用吗？建议公司聘请有经验的信息化管理人员，提升这方面能力。
💬 董秘回复：
感谢您的提议，公司重视线下商场的数字化和信息化建设工作，并配置有专业的部门和人员负责运营内容，相关建议意见已经转达给相关部门，后续会加强微信公众号在日常物料上的宣导露出以及加强线下商场工作人员辅助，让消费者更轻松使用微信公众号的服务功能。
❓ 投资者提问：
从2023年年报看，居然之家2023年直营商场每平米店效（年收入）为1468元，美凯龙直营商场约849元。美凯龙商场定位更高端，为什么平效比居然之家相差如此巨大？
💬 董秘回复：
感谢您的提问， 2023年美凯龙的店效低于居然之家披露数据，一方面由于美凯龙定位中高端消费群体为了营造更好的购物环境，美凯龙采用了较大的公摊面积，提升消费者购物体验。同时，疫情期间公司为了支持行业发展扶持中小经营者利益，给予了较高的优惠补贴，由此造成平效短期下滑。
❓ 投资者提问：
您好！Wind数据显示，截至5月29日21时，去除重复项后，今年以来已有近1900家上市公司发布回购相关公告，超过1500家上市公司公告回购进度为实施或已完成状态。上市公司回购股份后进行注销，意味着这些股份将不再参与二级市场流通，股本减少，在当期利润与分红比率不变的情况下，每股收益、每股净资产回报率、每股分红等财务指标有望提升，从而提高上市公司股票的内在价值。请问贵公司是否有股票回购计划？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司管理层会持续做好经营管理，关于回购事项，董事会及管理层会认真研究与考量，请以公司信息披露为准。
❓ 投资者提问：
你好请问红星美凯龙宁波姚江新城店（宁波奥体中心附近）已经建好有一段时间了，什么时候投入运营？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，目前营运团队还在进行招商和内装的准备，后续会根据集团的统一安排部署有序推进开业筹备工作。
❓ 投资者提问：
请问董秘:贵司股价持续走低，是因为贵司有违法违规的问题吗？贵司股东目前有多少？贵司有st风险吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司始终严格遵守国家法律法规及证券监管机构的各项规定，坚持合法合规经营，维护所有股东的合法权益。股价波动通常由多种复杂的内外部因素共同作用所致，包括但不限于市场情绪、行业动态、宏观经济环境、投资者预期、公司业绩变化以及市场流动性等。股价并不总是即时准确反映公司的内在价值，特别是在短期内，它可能受到非基本面因素的影响。公司一直以来重视企业治理、信息披露以及与投资者的沟通工作，致力于通过提升业绩、增加透明度、强化投资者关系管理等措施，以期使公司价值得到资本市场的合理评估。
❓ 投资者提问：
懂秘你好!公司财务数据显示每股净资产11.3元，而股价3元多，公司是否有巨额坏帐还没有核消?还是有巨额商誉未作减值计提?
💬 董秘回复：
感谢您的提问，上市公司财务报表是经过严格的审计程序的，确保了资产质量的真实性和准确性。但股价受到多种因素的影响，并不仅仅与净资产关联，股价影响因素包括不限于市场情绪、行业周期性、盈利能力、流动性、市场认知度、宏观经济环境等。为了维护股东利益，公司已采取了多项措施，包括优化资产结构、提高运营效率、增强盈利能力以及提升市场沟通，旨在使公司的内在价值得到更好的体现。
📅 2024-04-30
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，你好，公司净资产11元多，未分配利润8元多，市场股票价格3元，这种情况，公司管理层不考虑回购吗？作为上市公司，请问难道没有市值管理制度？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司管理层会持续做好经营管理，关于回购事项，董事会及管理层会认真研究与考量，请以公司信息披露为准。公司重视市值管理工作，一方面将持续加强经营管理，提高公司核心竞争力，以良好的经营业绩促进公司价值提升。此外，公司注重资本市场沟通，有完善的投资者关系管理制度，建立了涵盖股东大会、业绩说明会、路演、上交所e互动平台、投资者集体接待日活动、券商投资策略会、接待投资者调研、公司网站、投资者热线、电子邮件等多种沟通方式的投资者交流渠道，增加公司的透明度，充分传播公司价值，争取创造更大的价值回报投资者。
❓ 投资者提问：
你好，请问2024年公司可以实现盈利吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司将严格按照信息披露要求履行披露义务，相关业绩信息请参考公司公告。
❓ 投资者提问：
您好，请问贵公司目前的股票价格能否真实反映公司的真实内在价值？公司自上市以来，股票价格总体趋势一直在下行。请问贵公司如何看待这个情况？如何保护中小投资者的利益？
💬 董秘回复：
尊敬的投资者您好，公司经营一切正常，未有应披未披重大事项，二级市场股价受多种因素影响，公司致力于企业中长期内在价值的提升，以更好回报投资者。对于中小投资者的利益保护，公司自上市以来一直注重维护股东利益，特别是中小股东的利益，公司坚持长期主义，努力实现稳健可持续发展。同时，公司坚持依法合规及时履行信息披露义务，切实维护所有股东的知情权，有完善的投资者关系管理制度，建立了投资者沟通的有效渠道，增加公司的透明度，保证了投资者能够公开、公平和公正地了解公司情况。
❓ 投资者提问：
公司领导好。目前公司港股部分失去融资意义。又长期低估在外，影响公司形象。建议公司利用手头现金回购港股注销，这样才能整体提升公司价值。目前央企和很多国企都开始回购港股并注销，做强做大市值。建发介入公司之后应该尽快开始美凯龙的市值管理。业务上建议公司模仿宜家或者家得宝，全产业链打造自有品牌家居。这样做才能长久吸引消费者。眼下的租赁模式不利于美凯龙长远发展
💬 董秘回复：
感谢您的提问，两地证券市场性质、参与投资的资金结构、风险偏好及流动性水平均不相同，股价的波动受多重因素影响，公司会对相关政策及法规予以研究，同时公司将继续做好经营发展，努力以稳健的业绩回报投资者。
📅 2024-03-26
❓ 投资者提问：
你好，请问建发收购美凯龙股份总价和单价是多少
💬 董秘回复：
感谢您的提问，建发股份其与控股子公司联发集团以支付现金的方式向美凯龙的控股股东红星控股购买其持有的美凯龙13.04亿股A股股份（占美凯龙总股本的29.95%）。以2023年1月12日为估值基准日，美凯龙29.95%股份的交易单价最终确定为4.82元/股，对应交易价款62.86亿元。
❓ 投资者提问：
尊敬的美凯龙董秘：你好，面对房地产行业的整体下滑，影响家具市场的销量，进而影响美凯龙的出租率和利润，自从美凯龙换了控股股东后，公司资金压力应该得到了很大改善，请问既然家具市场销售下滑和出租率下滑，为啥美凯龙不能把商场改成综合商场呢，比如模仿万达商场，改成家具，家电，超市，购物，餐饮，娱乐等一体化商场，这样既能增加人流量，又能改善出租率，希望董事会能认真考虑投资者的建议，谢谢。
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司是国内领先的家居装饰及家具商场运营商和泛家居业务平台服务商，积累了多年强大家居行业渠道品牌心智及丰厚客户储备，在家具家居家电领域内相对普通综合商场具备强大的招商优势，其次，家居商场与综合商场在硬件设施上有一定区别，例如普通商场业态需要重油烟排污等消防设计，家居商场不符合特定场所要求，且普通综合商场业态竞争更加激烈。但品类延伸，多业态融合一直是公司战略方向之一。公司通过挖掘和引进行业优质资源，持续优选符合消费者需求的主流品类和品牌,从而优化经营商户和业态结构，保持全品类和差异化优势，推动体验式沉浸式消费，稳定出租率。过去5年，红星美凯龙还携手越来越多的国内外头部高端电器品牌，不断进行场景、产品和服务的升级与创新，给消费者更好的体验。从家居延伸到家电，再到家装，红星美凯龙以“家”为核心，逐渐构建起家电家居家装三家一体的全新生态。公司积极引入餐饮品类，作为商场基本配套，利用家居品牌联名、连锁餐饮、地域合作等多种形式，打造符合红星美凯龙空间的多功能餐饮产品组合。此外，公司还在积极布局二手车和新能源汽车领域合作，例如，2024年2月22日，沪南路特斯拉中心在红星美凯龙上海浦东沪南商场一层正式开业，该中心可提供试驾体验、保养维修等服务。除了沪南路特斯拉中心，特斯拉还在上海、北京、南京、苏州、烟台等17个城市的红星美凯龙商场设立了超级充电站。
❓ 投资者提问：
公司与华为智能家居合作后，对公司的业务有哪些帮助？对公司的盈利有助益吗？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，华为智能家居是美凯龙众多核心商户之一，作为空间智能化赛道的开创者和领导者，华为智能家居持续以用户需求为核心，推动空间智能化发展，持续为用户刷新全屋智能使用体验。该店荣获全国年度优秀设计，复刻打造别墅私宅生活，家具家电、软装门窗、灯光音乐等全场景智能联动，沉浸式全场景体验，有望吸引更多消费者到店。
❓ 投资者提问：
尊敬的美凯龙董秘，你好！ 2023年双十一活动过去了，请问美凯龙期间销量如何，发现美凯龙活动力度不大，还有未来大趋势是电商天下，我惊奇的发现美凯龙没有在京东商城开设官方旗舰店，请问美凯龙是怎么想的，有没有计划开始京东旗舰店，拼多多旗舰店，谢谢！
💬 董秘回复：
感谢您的提问，家具家居行业销售存在高客单、低频率、重体验的特点，消费者在购买家居家具制品时往往希望能够先尽量全面地获取相关信息以及试用机会，对服务和体验的要求相对多数消费品更高，需要较重的安装和售后服务，因而能够满足一站式+多选择服务的终端线下渠道商更受消费者青睐。线下连锁家居卖场有直接的场景体验，可见可触摸，有专属导购，本地仓储更快捷的配送，还有卖场品牌背书，更好的购物体验决定了线下卖场的不可替代性，受宏观经济环境影响，美凯龙现有线下卖场优势暂未凸显，随经济回暖消费复苏，公司线下卖场将凸显核心竞争力。此外，公司也非常注重线上线下一体化运营，自2019年美凯龙与阿里巴巴开启战略合作以来，阿里一直为红星美凯龙提供了诸多数字化、线上化的赋能，包括商场的数字化建设，商品数字化、线上化的上单、线上流量入口的打造等。联合阿里一起建立天猫“线上同城站”，以用户为中心，构建全渠道用户运营体系，赋能线下经销商，帮助商家有效将线上流量精准转化至线下卖场进行消费。
❓ 投资者提问：
您好，关注贵公司很久了并且有意向买贵公司股票，有个问题希望可以得到您的回答。最近几年企业社会责任、ESG等话题热度很高，但贵公司在ESG评分的表现在行业内整体偏下，比如润灵环球只给了B评级，华证也是BB评级。想问问领导层：你们怎么看待esg问题呢？尤其是社会方面，涉及到社区服务和员工的安全与福利。公司有什么具体的政策吗？
💬 董秘回复：
感谢您对红星美凯龙ESG表现的关注。红星美凯龙在着力公司高质量发展的同时，始终注重践行社会责任。供应链管理、消费者权益保护、员工福利都是关注的ESG议题。我们通过不断建立健全管理架构与体系，制定管理措施及监管机制，以及开展宣贯培训等，持续提升我们在各个ESG下的表现。在供应链管理方面，我们建立了《采购管理制度》《家装辅材供应商管理制度》《商品资质管理规定》等一系列内部制度，指导供应商准入、评估与考核、分级管理等的全流程管理工作的有效开展，并通过采购信息化促进透明、高效的管理。同时，我们关注供应商的ESG表现，将供应商在商业道德、劳工、环境、职业健康与安全、质量等ESG方面的表现作为重要考核指标，切实管理供应链ESG风险。报告期内，采购类供应商《供应商廉洁承诺书》签署率为100%。此外，通过积极与供应商沟通交流，推动供应链协同发展。未来，我们将进一步推动多元、绿色采购，赋能供应商发展，打造多元稳定的供应链。在消费者权益保护方面，我们严格遵守国家法律法规，建立《顾客投诉处理管理实施细则》《客诉处理服务规范与基本流程》《红星美凯龙家居集团统一营销活动管理制度》等内部制度，对投诉处理流程、处理技巧及各部门职责进行明确说明，明确合规营销举措。我们通过建立畅通、多样的反馈渠道，将客户反馈指标纳入相关员工考核，扎实推进客诉职能岗位员工培养与能力建设等举措，持续提升客诉回应速度与满意度。报告期内，我们针对客诉新人共开展专业知识培训200多场，投诉顾客最终解决满意度超90%。未来，公司将继续发力员工专业能力培养，致力于提高员工满意度，保障客户权益。红星美凯龙致力于保障员工良好的职场体验，保障员工权益，持续优化员工福利、加强员工关爱。我们在给予所有员工国家法定福利的基础上，建立全面的福利体系，落实带薪年假、补充商业保险、年度健康体检等额外福利，并已制定高于国家法定标准的年休假待遇，并向员工提供产假、陪产假、育儿假等家庭福利。同时，关注女性员工福利，为女员工提供女性体检项目、设立母婴室。我们将持续推进弹性福利计划，为员工提供物质、非物质福利，提升员工幸福感。红星美凯龙始终践行可持续发展理念，坚持将可持续发展理念融入企业顶层规划中，专注完善ESG管理架构，明确ESG工作机制。我们将持续聆听并回应各利益相关方对公司ESG方面的建议与期望，夯实公司ESG能力建设，坚定不移走可持续发展道路。
❓ 投资者提问：
据公开信息披露，贵公司行业内不少企业运营管理中都实施了区块链技术，是否对贵公司维系现有客户关系产生了新挑战？是否影响了贵公司的市场竞争优势？贵公司是否也有计划实施区块链技术？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，公司暂时没有计划实施区块链技术。
❓ 投资者提问：
尊敬的董秘，您好！我在查阅您公司ESG报告时，发现贵公司在其中披露了财务信息，贵公司已经在年报中披露过财务信息了，为什么还要在ESG报告中披露呢？
💬 董秘回复：
感谢您的提问，ESG报告编制标准中可以含有财务信息，披露财务信息从一定程度上表明公司的可持续策略和实践对经济效益的积极影响，供报告阅读者参考。
❓ 投资者提问：
请问成都佳灵商场π空间招商情况如何？目前有多少个汽车品牌入住？租用空间多少平方米？
💬 董秘回复：
感谢您的提问。汽车智能生态综合体π空间打破固有商管模式和传统商业边界，在品质家居商场搭建智能汽车营销新载体，以店中店形式，融合潮玩艺术空间、品质智能家居生活体验与全场域汽车营销场景，带给用户从家电、家居、家装到汽车的一站家生活体验。入驻家居卖场的π空间，面向的将是家电、家居、家装“三家”融合后的5万亿市场和汽车服务5万亿市场叠加的超大市场空间，成长潜力巨大。目前成都佳灵商场π空间规划面积1万方，设置品牌旗舰展厅、mini π跨界空间、独立交付中心等功能场域，招商也在同步推进中。此外，去年起公司已开始布局二手车和新能源车业务，2023年7月，公司与建发汽车、专注二手车服务的上海卡乃驰汽车服务有限公司签署战略合作协议，三方将就二手车汽车连锁卖场、二手车供应链服务、二手车交易平台、车辆检测评估体系和金融保险等方面展开合作，实现资源共享、共同发展。美凯龙将发挥全国优质卖场的渠道优势和管理经验，卡乃驰则将发挥在高端二手车市场的运营和营销经验。公司还在积极布局新能源汽车领域合作，例如，2024年2月22日，沪南路特斯拉中心在红星美凯龙上海浦东沪南商场一层正式开业，该中心可提供试驾体验、保养维修等服务。除了沪南路特斯拉中心，特斯拉还在上海、北京、南京、苏州、烟台等17个城市的红星美凯龙商场设立了超级充电站。
❓ 投资者提问：
贵公司A股股价3.4元左右，H股股价1.7元左右，每股净资产12.05元，国企建发股份股权收购价格4.82元，按照股价和收购价的差异，是否有了国有资产流失的情况？说明股价严重低估，为何第三季度末有31亿的期末现金及现金等价物不进行股份回购？能否披露2024年1月末有多少亿的期末现金及现金等价物？如果对小股东有尊重，对证券市场信息披露监管有敬畏，请董秘认真对三个问题分别答复，不要笼统答复看公告等模糊的答非所问的答复谢谢！
💬 董秘回复：
公司将按照战略规划合理安排资金使用，公司将严格按照法律法规履行信息披露义务，于3月28日发布年报，具体信息请以年报披露为准，现阶段未发现国有资产流失情况。
❓ 投资者提问：
美凯龙业绩公告2023年净利润亏损19.8亿至23.8亿，第四季度拟计提减值10亿，但是第三季度季报1-9月净利润亏损5亿至6亿，第四季度当季亏损13亿至18亿，波动巨大严重不符合以商业地产租赁业务为主的财务规律，请问是否存在利润造假和违规信息披露问题？公司前三季度经营净现金流27亿，现金及现金等价物净增加额5.1亿，现金流良好与利润亏损严重不匹配，是否可以披露2023年现金流表收入、支出和结余情况，这些数据已客观存在了？
💬 董秘回复：
公司2024年1月30日发布业绩预告，受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求收缩、供给冲击双重压力，地产行业的萎缩也进一步导致家居零售市场需求低迷。虽然消费需求逐步恢复，但居民消费水平和消费信心仍未完全恢复，经济形势依然面临诸多挑战，地产后周期消费缓慢复苏，行业加速出清，造成商场出租率同比阶段性下滑；公司基于市场的动态变化，为了支持商户持续经营，对合格商户减免了部分租金及管理费，同时调整战略方向及商场的品类布局，以有利的商业条款吸引设计师、家装公司、新能源汽车等优质品牌入驻商场，使得品牌组合多元化，对新品类的进驻给予了租金及管理费的优惠的商务条款，导致公司租金收入及管理费收入的阶段性下滑，由此全年投资性物业估值也相应下调逾 8 亿元。受房地产调控政策及市场经济下行影响，市场复苏缓慢，导致公司委管业务及建造施工相关业务新增项目减少，存量项目推进放缓。根据企业会计准则的规定，结合管理层的经营决策、各项资产最新的可回收情况，公司对截至 2023 年 12 月 31 日的各类资产的可回收金额进行了初步测算，涉及减值的事项主要包括：前期品牌咨询委托管理业务、建设施工及设计业务、租赁及管理等业务的应收账款及合同资产的减值，对个别合作方及关联方的相关往来款项减值，对于个别进展不达预期的项目或周转缓慢的资产的减值准备，因无法继续履行个别家居商场回购事宜造成的其他非流动资产减值拨备。公司预计年度减值准备总额约 17 亿元，其中第四季度拟新增计提相应减值准备约 10 亿元。对个别项目，公司预估继续推进的回报率将低于预期，经相关部门评估后作出终止继续投入的决策，对于已投入的沉没成本及终止项目预计可能带来的相关赔偿逾 2.5 亿元。此外，因资产回购义务涉诉事项预计未来可能发生赔偿支出逾0.6 亿元，公司对相关预计损失在 2023 年度内予以确认。公司将严格按照法律法规履行信息披露义务，具体信息请以年报披露为准。
