☆最新提示☆ ◇601155 新城控股 更新日期：2025-04-22◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.3336｜ 0.6400｜ 0.5800｜ 0.1000｜ 0.3300｜
｜每股净资产(元) ｜ 26.9853｜ 27.2782｜ 27.2328｜ 26.7689｜ 26.6347｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.2400｜ 2.3900｜ 2.1700｜ 0.3800｜ 1.2300｜
｜总股本(亿股) ｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜ 22.5562｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【分红】2023年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为67668.6800万股(预案) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:0.84 主营收入(万元):8899858.31 同比减:-25.32%｜
｜2024-12-31每股未分利润:24.30 净利润(万元):75239.28 同比增:2.07% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ 0.3336｜ 0.6400｜ 0.5800｜ 0.1000｜
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｜2023 ｜ 0.3300｜ 1.1000｜ 1.0100｜ 0.2900｜
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｜2022 ｜ 0.6200｜ 1.4800｜ 1.3300｜ 0.2300｜
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｜2021 ｜ 5.5900｜ 2.6100｜ 1.9100｜ 0.2400｜
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｜2020 ｜ 6.7900｜ 2.1100｜ 1.4200｜ 0.1200｜
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【2.最新报道】
【2025-04-21】券商观点|房地产行业2025年3月月报：3月楼市成交动能转弱；一
二线城市住宅用地土拍溢价率超20%
2025年4月21日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，3月楼市
成交动能转弱；一二线城市住宅用地土拍溢价率超20%。
报告具体内容如下：
核心观点 【新房成交】 供应增加带动成交环比回升，但同比涨幅收窄，成交动能
转弱。3月40城新房成交面积环比+74.3%，同比+12.0%，同比涨幅较上月收窄13.0p
ct。春节后季节性需求释放、政策宽松、供给放量、房企营销力度增加等因素带动
下，新房成交同环比均呈现正增长，但成交动能转弱。从累计来看，1-3月40城新
房成交面积同比+6.2%。从各能级城市来看，高能级城市一季度新房成交累计同比
涨幅显著高于低能级城市。1）一线城市：3月新房成交面积环比+81.0%，同比+11.
0%，同比涨幅较上月收窄了46.9pct。具体来看，四个一线城市新房成交量同环比
均增长，其中北京核心区改善盘入市带动结构性放量，同比+48%，环比+120%；深
圳同比+6%，环比+33%；上海同比+1%，环比+92%；广州同比+8%，环比+69%。从累
计来看，1-3月一线城市新房成交面积同比+9.8%。2）二线城市：3月新房成交面积
环比+79.4%，同比+12.2%，同比涨幅较上月收窄了17.7pct。所有我们跟踪的二线
城市环比均正增长，宁波、苏州、福州、武汉、杭州、南京、南宁同比正增长，青
岛、济南、成都同比下跌。从累计来看，1-3月二线城市新房成交面积同比+7.2%。
3）三四线城市：3月新房成交面积环比+61.6%，同比+12.4%，同比由负转正，同比
增速较上月上升了14.0pct。金华、舟山、江门、韶关、东莞、清远、温州、扬州
、惠州同环比均提升，其余城市同环比多呈下降趋势。从累计来看，1-3月三四线
城市新房成交面积同比+0.9%。【二手房成交】 3月二手房成交面积同环比均正增
长，但同比涨幅收窄，成交动能转弱。3月18城二手房成交面积环比+66.3%，同比+
35.2%，同比增速已经连续10个月保持正增长，不过同比涨幅较上月收窄了27.7pct
，成交动能转弱。从累计来看，1-3月18城二手房成交面积同比+27.1%。从各城市
能级来看，3月各能级城市二手房成交面积同环比均正增长，一线城市同比涨幅明
显大于二、三四线城市。3月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为6
1.5%、67.4%、68.9%，同比增速分别为44.0%、31.1%、28.3%，一、二线城市同比
涨幅分别较上月收窄了51.8、21.2pct，三四线城市同比涨幅较上月扩大了2.5pct
。从累计来看，1-3月一、二、三四线城市二手房成交面积同比增速分别为42.3%、
23.9%、6.1%。具体而言，3月一线城市中，北京、深圳二手房成交面积同比增长61
%、62%，环比上升38%、65%。二线城市环比均出现正增长，其中杭州同比+68%，厦
门同比+37%，成都同比+34%，涨幅居二线城市前三。三四线城市中仅韶关、扬州同
比下滑，其余我们跟踪的城市同环比均增长。预判下月，4月仍为传统旺季，供求
仍有望延续弱修复态势，但若没有进一步的宽松政策出台，成交动能可能持续走弱
。【新房库存与去化】库存与去化：库存规模与去化周期同环比均下降。截至3月
末，我们跟踪的12城新房库存面积环比-1.6%，同比-16.7%；去化周期13.4个月，
环比-1.1个月，同比-5.4个月。具体来看，3月我们跟踪的所有城市中仅上海、深
圳、杭州、福州去化周期在12个月内（深圳为2月新增，福州为3月新增）。开盘去
化率：重点城市平均开盘去化率增至45%。3月房企推盘积极性稳步回升、营销力度
增强，29城平均开盘去化率达45%，环比+11pct，同比+19pct。其中，一线城市平
均开盘去化率46%，环比-2pct，同比+14pct；二线城市平均开盘去化率48%，环比+
13pct，同比+18pct；三四线城市平均开盘去化率30%，环比+25pct，同比+9pct。
具体而言，北京、上海、成都、长沙、天津、西安、徐州、厦门、杭州等3月开盘
去化率均在6成以上，而从变化趋势来看：1）上海、深圳、成都等均出现环比下降
，热度小幅回落，主要是受到供给结构影响；2）武汉、南京等前期深度调整类城
市回暖动力略显不足，环比降幅均在7-8pct，3月去化率不足4成；3）天津、苏州
、西安、郑州、宁波因短期开盘项目品质提升，去化率骤增。【土地市晨从市场热
度来看，3月溢价率创下21年8月（43个月）以来的新高。这主要是得益于供应的土
地质量提升；中央部委一系列稳楼市政策的发布，核心城市发展预期显著好转；闲
置用地回收、存量商品房收储的积极推进。其中一、二线城市住宅类用地平均溢价
率均超过20%，核心城市延续高热，北京、上海、杭州、成都、苏州等城市3月平均
溢价率均超过20%。3月全国成交土地建面环比-24.1%，同比-33.9%；楼面价环比+3
.7%，同比+7.2%；平均溢价率12.4%，环比+3.3pct，同比+7.9pct。其中，一、二
、三线城市住宅类用地楼面价环比增速分别为48.7%、0.7%、-23.9%，同比增速分
别为103.3%、9.0%、-24.3%；溢价率分别为28.5%、21.6%、1.7%。 2025年1-3月全
国土地成交规模减少，但楼面均价涨幅超过10%，土地溢价率同比明显提升，整体
“提质缩量”特征明显。1-3月全国成交土地建面同比-15.1%；楼面均价同比+10.9
%；平均溢价率9.7%，同比+5.8pct。一、二、三线城市成交建面同比增速分别为-4
6.0%、-16.9%、-19.8%；溢价率分别为15.8%、16.0%、2.1%。1-3月全国住宅类用
地成交土地建面同比-9.7%；楼面均价同比+13.6%；平均溢价率13.9%，同比+8.9pc
t。一、二、三线城市累计住宅类用地土地成交建面同比增速分别为-30.4%、-12.7
%、-1.4%；溢价率分别为19.6%、20.0%、2.2%，同比分别上升12.8、13.3、0.4pct
。投资建议我们建议从4月中旬开始重点关注地产板块行情。在中美关税摩擦导致
出口承压的背景下，扩内需成为提振经济的关键，二季度货币政策有望进一步宽松
，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需的重要一环，“止跌回稳”的相关措
施将进一步加速推进。若二季度相关政策落地，我们预计核心城市市场将继续修复
。此外，近期部分城市土地市场回暖也将对投资开工修复形成一定支撑。在出口受
影响的情况，稳住国内消费和投资，而房地产投资在连续几年对经济形成拖累后亟
需真正维稳。另外，本月底将召开政治局会议，前期也会有政策博弈带来的板块行
情。我们认为，地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力
突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重
逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主
线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占
率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产。2）从2024年以来在
销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经
营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4
）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提
示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2024-10-17 ｜ 成交量(万股) ｜ 5378.213 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 76212.590 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 81565123.57｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 31602361.00｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 13392707.00｜
｜海通证券股份有限公司深圳海德三道证券｜ 0.00｜ 12400943.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中国国际金融股份有限公司上海分公司 ｜ 0.00｜ 11075208.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 85937530.60｜ 0.00｜
｜中国银河证券股份有限公司厦门民族路证｜ 9939855.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 9718985.00｜ 0.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司苏州人民路证券营｜ 7857159.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜瑞银证券有限责任公司上海浦东新区花园｜ 6959573.00｜ 0.00｜
｜石桥路第二证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-03-29【类别】关联交易
【简介】鉴于房地产开发行业属于资金密集型行业，在目前行业整体承压环境下，
充足的资金有利于保障公司长期可持续发展。根据业务发展的实际需要，公司拟在
符合以下原则的情况下向新城发展及其关联方申请借款：（一）借款人：新城控股
集团股份有限公司及其子公司。（二）贷款人：新城发展控股有限公司及其关联方
（具体贷款主体根据届时实际资金安排确定）。（三）借款额度：总借款额度不超
过等额人民币150亿元（含截至2025年2月末已使用未到期借款余额等额人民币60.9
1亿元）。（四）单笔借款期限：由借款双方根据项目需求协商确定，最长不超过5
年。（五）借款利率及定价政策：公司向关联方借款具有无需抵押担保、资金使用
灵活等优势，参考同等条件下的市场融资利率，借款年利率为不超过8%（不含税金
）。（六）借款用途：用于公司及公司子公司项目建设及补充流动资金等。
【公告日期】2024-10-31【类别】关联交易
【简介】2025-2027年度与新城悦服务集团有限公司及其子公司,新城发展控股有限
公司及其子公司发生日常关联交易25600万元。
【公告日期】2024-10-31【类别】关联交易
【简介】2024年度与新城悦服务集团有限公司,新城发展控股有限公司发生日常关
联交易101,600万元。20241031：2024年1-9月实际发生金额为28,205万元。
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