☆最新提示☆ ◇600153 建发股份 更新日期：2025-04-19◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年一季报将于2025年04月30日披露
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｜★最新主要指标★ ｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜24-03-31｜23-12-31｜
｜每股收益(元) ｜ 0.8200｜ 0.5700｜ 0.3300｜ 0.1700｜ 4.2900｜
｜每股净资产(元) ｜ 19.2025｜ 18.7098｜ 18.1216｜ 18.9823｜ 18.7919｜
｜净资产收益率(％) ｜ 4.2200｜ 2.9500｜ 1.6700｜ 0.8600｜ 24.8500｜
｜总股本(亿股) ｜ 29.4710｜ 29.4710｜ 30.0407｜ 30.0407｜ 30.0407｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 28.9954｜ 28.9954｜ 28.9954｜ 28.5338｜ 28.5338｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.4756｜ 0.4756｜ 1.0453｜ 1.5069｜ 1.5069｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年三季度 股权登记日:2025-01-17 除权除息日:2025-01-20 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2007年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年一季报将于2025年04月30日披露 ｜
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｜2024-12-31每股资本公积:1.55 主营收入(万元):70129609.72 同比减:-8.17%｜
｜2024-12-31每股未分利润:15.95 净利润(万元):294580.68 同比减:-77.52% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2024 ｜ 0.8200｜ 0.5700｜ 0.3300｜ 0.1700｜
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｜2023 ｜ 4.2900｜ 4.0200｜ 0.5600｜ 0.2300｜
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｜2022 ｜ 1.9300｜ 1.1000｜ 0.8500｜ 0.3300｜
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｜2021 ｜ 2.0700｜ 1.1500｜ 0.8800｜ 0.2600｜
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｜2020 ｜ 1.5900｜ 0.9900｜ 0.8000｜ 0.5200｜
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【2.最新报道】
【2025-04-18】券商观点|房地产开发行业月报：2025年1-3月统计局数据点评-住
宅销售金额维持0.4%降幅，投资同比跌幅扩大至9.9%
2025年4月18日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，202
5年1-3月统计局数据点评-住宅销售金额维持0.4%降幅，投资同比跌幅扩大至9.9%
。
报告具体内容如下：
2025年1-3月，房地产开发投资额同比-9.9%降幅小幅扩大，考虑到投资滞后于销售
，预计2025年开发投资仍有下降压力，继续影响经济。1-3月新开工面积同比降幅
有所收窄，但仍在低基数上较大负增，主要与土地市场成交持续维持低位、房企开
工意愿较低有关；竣工、施工面积维持低位，主要跟随销售面积持续回落趋势。考
虑到施工投资与土地投资的持续萎靡，我们预计2025年开发投资仍有下降压力，继
续对经济负贡献。我们预计2025年新开工同比-15%，竣工同比-12%，施工同比-13.
7%，预计2025年房地产开发投资额同比-11.8%。 投资：1-3月份，全国房地产开发
投资额为19904亿元，同比减少9.9%，较前值降低0.1pct。住宅、办公楼和商业营
业用房累计开发投资额分别为15133、819和1438亿元，同比分别为-9.0%、-17.0%
和-9.4% 新开工：1-3月份，全国累计新开工面积为12996万方，同比减少24.4%，
较前值提高5.2pct。住宅、办公楼和商业营业用房累计新开工面积分别为9492、34
8和893万方，同比分别为-23.9%、-34.9%和-14.2%。竣工：1-3月份，全国累计竣
工面积为13060万方，同比减少14.3%，较前值提高1.3pct。住宅、办公楼和商业营
业用房累计竣工面积分别为9502、397和943万方，同比分别为-14.7%、-11.3%和-1
4.3%。施工：1-3月份，全国累计施工面积为613705万方，同比减少9.5%。销售：1
-3月商品房销售同比降幅小幅收窄，而住宅销售金额同比维持-0.4%的降幅，3月单
月量能仍处于低位。2024年9月中央和地方出台房地产相关系列政策后，全国整体
降幅有所收窄，2025年1-3月在低基数上同比进一步收窄，但整体量能仍较低、趋
势上依然处于长达3年的下行周期中，尚未见到明确的趋势反转。城市之间的新房
销售延续分化，核心城市新房量价表现都相对更优。我们对2025年进一步地产政策
是有期待的，包括收储收地等政策进一步推进改善市场供需关系；此外，新房销售
若想要由负转正，核心是推动郊区库存去化率提升，而这个需要靠大力度的拆迁政
策，在当地置换新房。 1-3月份，全国商品房销售金额为20798亿元，同比减少2.1
%，较前值提高0.5pct。销售面积为21869万方，同比减少3.0%，较前值提高2.1pct
。其中，住宅累计销售金额同比-0.4%，较前值+0.0pct；住宅累计销售面积同比-2
.0%，较前值+1.4pct。资金：1-3月房企到位资金累计同比-3.7%，跌幅小幅扩大。
主要几项资金来源仍在低位，房企整体流动性仍有压力。1-3月份，房企到位资金
累计值为24729亿元，同比减少3.7%，较前值降低0.1pct。房企各项资金来源中，
国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别为-2
.3%、-83.2%、-5.8%、-1.1%和-7.0%。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认
为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，我们
认为本轮最终政策力度超过2008、2014年。2、地产作为早周期指标，具备指向性
作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿
地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在
未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依
然奏效。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察
落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍
然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方
向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中
国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发
股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：
贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业
、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不
及预期、房企出险风险蔓延。
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整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2023-05-04 ｜ 成交量(万股) ｜ 6550.212 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 71764.741 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 77005782.81｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 34232513.00｜
｜光大证券股份有限公司上海淮海中路证券｜ 0.00｜ 32738160.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 26425026.16｜
｜广发证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 23707087.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜机构专用 ｜ 80161841.00｜ 0.00｜
｜华福证券有限责任公司长乐吴航路证券营｜ 55410364.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司南京郑和中路证券｜ 25719297.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司上海牡丹江路证券｜ 22548321.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜中泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营｜ 12529316.12｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2024-12-28【类别】关联交易
【简介】为满足公司的流动资金周转需要,提高公司资金使用效率,公司及子公司拟
与厦门国际银行股份有限公司(以下简称“厦门国际银行”)开展存款、贷款等综合
业务。厦门国际银行是公司控股股东厦门建发集团有限公司(以下简称“建发集团
”)的参股公司,存在由公司关联自然人担任董事的情形,因此厦门国际银行是公司
关联方,本交易构成关联交易。20241228：股东大会通过。
【公告日期】2024-12-28【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方厦门建发集团有限公司,厦门现代码头有限公
司,厦门船舶重工股份有限公司等发生销售商品,提供劳务,出租等的日常关联交易
，预计关联交易金额472,000万元。20241228：股东大会通过。
【公告日期】2024-12-28【类别】关联交易
【简介】为满足参股公司商舟物流及其子公司的业务发展需要,建议公司2025年为
商舟物流及其子公司提供担保,担保范围包括但不限于:银行贷款、信托贷款、信托
计划、境内外债券及票据、债务融资工具、资产证券化、股权基金融资、结构化融
资、保函、承兑汇票、信用证、保理及其他授信额度、履约担保等。预计总担保限
额为20亿元人民币,有效期为2025年1月1日至12月31日。20241228：股东大会通过
。
【公告日期】2007-10-17【类别】资产交易
【简介】本公司持有51％股权的成都建发置业有限公司近日在成都以人民币7.82
亿元人民币的总价款竞拍获得了GX64:2007-078 地块，用于商品房开发。该地块位
于成都市高新区铜牌村3、11 组、双河村3 组，占地面积45,736.47 平方米，建筑
面积166,720 平方米。成都建发置业有限公司在拍卖前已交保证金5600 万元人民
币（其中建发股份出资560 万元），在本次成交确认书签订后五个工作日内到成都
市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》及其相关附件。
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