☆最新提示☆ ◇600007 中国国贸 更新日期：2026-03-25◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月02日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.9300｜ 0.6300｜ 0.3100｜ 1.2500｜ 1.0100｜
｜每股净资产(元) ｜ 9.4168｜ 9.1111｜ 9.8925｜ 9.5833｜ 9.3413｜
｜净资产收益率(％) ｜ 9.8900｜ 6.5900｜ 3.1800｜ 13.3500｜ 10.7400｜
｜总股本(亿股) ｜ 10.0728｜ 10.0728｜ 10.0728｜ 10.0728｜ 10.0728｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 10.0728｜ 10.0728｜ 10.0728｜ 10.0728｜ 10.0728｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-06-25 除权除息日:2025-06-26 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2006年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月02日披露 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:1.86 主营收入(万元):282095.88 同比减:-4.39% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:6.06 净利润(万元):94032.68 同比减:-7.69% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.9300｜ 0.6300｜ 0.3100｜
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｜2024 ｜ 1.2500｜ 1.0100｜ 0.6800｜ 0.3300｜
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｜2023 ｜ 1.2500｜ 1.0000｜ 0.6500｜ 0.3200｜
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｜2022 ｜ 1.1100｜ 0.8600｜ 0.5700｜ 0.2700｜
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｜2021 ｜ 1.0200｜ 0.7700｜ 0.5100｜ 0.2400｜
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【2.最新报道】
【2026-03-24】“收租王”光环褪色，中国国贸2025年营收净利双降
昔日被视为“旱涝保收”的北京CBD核心资产，如今也显露出疲态。3月23日，中国
国贸发布2025年度业绩快报，打破了市场对核心商业地产“稳赚不赔”的固有印象
。
业绩快报数据显示，报告期内公司实现营业总收入37.7亿元，比上年减少1.4亿元
，同比下降3.63%；归属于上市公司股东的净利润为12.02亿元，同比下滑4.76%。
根据公告披露的具体数据，中国国贸2025年度营业总收入为37.7亿元，上年同期为
39.12亿元，同比减少3.63%；营业利润16.03亿元，同比下降4.16%；利润总额16.0
5亿元，同比下降4.74%；归属于上市公司股东的净利润12.02亿元，同比下降4.76%
；扣除非经常性损益后的净利润11.97元，同比下降4.09%；基本每股收益1.19元，
同比下降4.76%；加权平均净资产收益率12.64%，较上年同期减少0.71个百分点。
资产端同样呈现收缩态势。截至2025年末，公司总资产114.54亿元，较期初减少7.
07%；归属于上市公司股东的所有者权益97.47亿元，同比增长0.98%；每股净资产9
.68元，同比增长0.98%。
对于业绩下滑的原因，中国国贸解释称，主要是写字楼、商场及酒店收入同比下降
所致。寥寥数语背后，折射出的是北京高端商业物业市场正在经历的深度调整。
有投资者此前指出，中国国贸作为以持有型物业租赁运营为主业的“收租股”，其
业绩表现与商业地产市场景气度高度相关。当前北京CBD区域写字楼空置率上升、
租金承压，叠加消费市场复苏乏力，直接冲击了公司核心收入来源。
根据此前披露的2025年半年度及三季度运营数据，公司的核心物业板块遭遇了全面
的“量价齐跌”。截至2025年上半年，公司写字楼平均租金为621元/平方米/月，
同比下降4.17%，平均出租率为92.4%，同比下降0.8个百分点。这一趋势在下半年
并未扭转，截至三季度，写字楼平均租金进一步下滑至613元/平方米/月，同比降
幅扩大至4.96%。
零售商业部分同样未能幸免。商场平均租金从2024年上半年的1335元/平方米/月降
至2025年上半年的1315元/平方米/月，出租率也下滑了1.6个百分点。中金公司在
其研究报告中指出，受宏观环境影响，公司各类业态均有一定运营压力。
酒店业务则成为明显的“短板”。2025年上半年，酒店经营业务受政商活动减少、
企业差旅预算缩减等因素影响，收入同比下降7.2%，毛利率更是低至2.2%，严重拖
累了公司整体业绩。
事实上，回顾中国国贸2025年各季度表现，业绩下滑趋势也是贯穿了全年。2025年
一季度，公司营业收入9.5亿元，同比下降3.29%；归母净利润3.11亿元，同比下降
7.45%。2025年半年度，公司营业收入18.90亿元，同比下降3.85%；归母净利润6.3
2亿元，同比下降8.02%。2025年三季度，公司营业收入28.2亿元，同比下降4.4%；
归母净利润9.4亿元，同比下降7.7%。
中国国贸的业绩下滑并非孤例，而是北京商业地产市场整体承压的一个缩影。
民生证券的研报指出，2025年上半年北京商业物业和酒店行业总体面临较大压力。
写字楼市场总体需求疲弱，企业租赁决策仍偏谨慎。零售方面，国际精品销售下降
与高端餐饮和传统零售需求减少，导致高承租能力的品牌拓店需求比较谨慎。尽管
“潮玩、谷子经济”等满足情绪价值的新消费业态崛起为市场注入活力，但仍难以
完全对冲传统高端消费疲软带来的冲击。
二级市场上，截至3月24日发稿时间，中国国贸股价报20.03元/股，总市值201.76
亿元。
深圳商报.读创客户端记者张弛
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2022-11-30 ｜ 成交量(万股) ｜ 2033.655 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 35098.783 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 12652136.38｜
｜中国中金财富证券有限公司芜湖九华中路｜ 0.00｜ 4750085.09｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜中信证券股份有限公司浙江分公司 ｜ 0.00｜ 4674315.00｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 0.00｜ 4147465.20｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 0.00｜ 4127383.67｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜沪股通专用 ｜ 9147659.00｜ 0.00｜
｜西南证券股份有限公司浙江分公司 ｜ 5474885.00｜ 0.00｜
｜东方财富证券股份有限公司山南香曲东路｜ 4087463.50｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 3893535.00｜ 0.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第｜ 3675163.00｜ 0.00｜
｜一证券营业部 ｜ ｜ ｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-04-01【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方中国国际贸易中心有限公司发生提供劳务,租
赁,接受劳务的日常关联交易，预计关联交易金额10039.5949万元。
【公告日期】2025-04-01【类别】关联交易
【简介】2024年度,公司预计与关联方中国国际贸易中心有限公司发生提供劳务,租
赁,接受劳务的日常关联交易，预计关联交易金额10879.3034万元。20250401：202
4年度，公司与关联方实际发生的总金额为9729.5031万元。
【公告日期】2005-12-10【类别】资产交易
【简介】本公司为开发建设国贸三期工程,于2002年12月18日与原北京市国土资源
和房屋管理局签订了《北京市国有土地使用权出让合同》及《补充协议》。根据该
出让合同补充协议的约定,国贸三期工程项目地价水平为暂定价格,待该项目地价水
平经北京市有关部门最终确定后,若与暂定价格有差异,双方再另行签订土地出让合
同补充协议,按审定的地价水平对出让合同有关地价款支付的各条款予以变更。最
近,北京市有关部门经研究明确,国贸三期工程项目地价款仍根据上述出让合同所约
定的金额947,470,717元人民币,尚未缴纳的地价款余额由公司分期支付,并于2006
年2月底前付清。
【公告日期】2004-05-19【类别】资产交易
【简介】为建设国贸三期工程,本公司需对国贸三期项目用地范围内的房屋建筑物
进行拆迁或拆除,信息咨询大楼(北京市朝阳区光华路乙12号)位于该项目用地范围
内。为避免因信息咨询大楼内租户较多且组成较为复杂、在租户搬迁过程中可能出
现的纠纷,中国国际贸易中心有限公司为配合本公司对信息咨询大楼的拆迁需要,已
按本公司要求并根据国家有关法律法规与信息咨询大楼的原产权人进行了产权置换
,完成了信息咨询大楼产权置换价款的支付、楼内使用人和租户的补偿及搬迁、信
息咨询大楼的拆除等全部拆迁工作。因此,本公司须与中国国际贸易中心有限公司
签署《拆迁补偿协议》,向其支付拆迁补偿费。
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