☆经营分析☆ ◇001914 招商积余 更新日期:2026-03-23◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
【2.主营构成分析】
【2025年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
| |万元) |万元) |(%) |入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 |1860284.06| 186296.57| 10.01| 96.52|
|资产管理 | 66574.37| 27427.59| 41.20| 3.45|
|其他业务 | 462.77| 8.30| 1.79| 0.02|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 |1860284.06| 186296.57| 10.01| 35.22|
|基础物业管理 |1427909.93| 150021.00| 10.51| 27.03|
|非住宅 |1008545.49| 102370.86| 10.15| 19.09|
|住宅 | 419364.44| 47650.14| 11.36| 7.94|
|专业增值服务 | 378648.73| 30880.75| 8.16| 7.17|
|资产管理 | 66574.37| 27427.59| 41.20| 1.26|
|平台增值服务 | 53725.40| 5394.82| 10.04| 1.02|
|持有物业出租及经营 | 42473.42| 22956.33| 54.05| 0.80|
|商业运营 | 24100.94| 4471.26| 18.55| 0.46|
|其他业务 | 462.77| 8.30| 1.79| 0.01|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 |1860284.06| 186296.57| 10.01| 48.26|
|物业管理-华东区域 | 517833.85| 42416.69| 8.19| 13.43|
|物业管理-深圳区域 | 483155.02| 67003.94| 13.87| 12.53|
|物业管理-华南区域(不含深| 275180.33| 24107.70| 8.76| 7.14|
|圳区域) | | | | |
|物业管理-西南区域 | 218234.52| 19688.48| 9.02| 5.66|
|物业管理-华北区域 | 179572.40| 16373.77| 9.12| 4.66|
|物业管理-华中区域 | 178703.64| 15990.22| 8.95| 4.64|
|资产管理 | 66574.37| 27427.59| 41.20| 1.73|
|资产管理-华东区域 | 32576.11| --| -| 0.85|
|资产管理-深圳区域 | 14498.32| --| -| 0.38|
|资产管理-华南区域(不含深| 11926.45| --| -| 0.31|
|圳区域) | | | | |
|物业管理-其他区域 | 7604.31| 715.77| 9.41| 0.20|
|资产管理-西南区域 | 6903.06| --| -| 0.18|
|资产管理-华北区域 | 670.43| --| -| 0.02|
|其他业务 | 462.77| 8.30| 1.79| 0.01|
|其他-华南区域(不含深圳区| 462.77| 8.30| 1.79| 0.01|
|域) | | | | |
|其他-华东区域 | -| --| -| 0.00|
|其他-深圳区域 | -| --| -| 0.00|
|资产管理-华中区域 | -| --| -| 0.00|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2025年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
| |万元) |万元) |(%) |入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 | 880039.37| 95497.26| 10.85| 96.64|
|资产管理 | 30592.74| 14875.51| 48.62| 3.36|
|其他业务 | 42.80| 6.93| 16.19| 0.00|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 | 880039.37| 95497.26| 10.85| 35.11|
|基础物业管理 | 684870.44| 79154.62| 11.56| 27.33|
|非住宅 | 491582.94| 58466.39| 11.89| 19.61|
|住宅 | 193287.49| 20688.23| 10.70| 7.71|
|专业增值服务 | 172470.74| 13848.52| 8.03| 6.88|
|资产管理 | 30592.74| 14875.51| 48.62| 1.22|
|平台增值服务 | 22698.19| 2494.13| 10.99| 0.91|
|持有物业出租及经营 | 21386.19| 12396.30| 57.96| 0.85|
|商业运营 | 9206.55| 2479.21| 26.93| 0.37|
|其他业务 | 42.80| 6.93| 16.19| 0.00|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 | 880039.37| 95497.26| 10.85| 48.32|
|物业管理-深圳区域 | 233227.47| 27547.10| 11.81| 12.81|
|物业管理-华东区域 | 227568.48| 23407.74| 10.29| 12.49|
|物业管理-华南区域(不含深| 136290.62| 13980.79| 10.26| 7.48|
|圳区域) | | | | |
|物业管理-西南区域 | 104417.35| 10659.77| 10.21| 5.73|
|物业管理-华中区域 | 89181.54| 8997.18| 10.09| 4.90|
|物业管理-华北区域 | 86355.19| 10545.65| 12.21| 4.74|
|资产管理 | 30592.74| 14875.51| 48.62| 1.68|
|资产管理-华东区域 | 16260.98| 7360.69| 45.27| 0.89|
|资产管理-华南区域(不含深| 6032.91| 3896.91| 64.59| 0.33|
|圳区域) | | | | |
|资产管理-深圳区域 | 5043.83| 3007.32| 59.62| 0.28|
|资产管理-西南区域 | 3018.14| 770.25| 25.52| 0.17|
|物业管理-其他区域 | 2998.72| 359.03| 11.97| 0.16|
|资产管理-华北区域 | 236.87| -159.66|-67.40| 0.01|
|其他业务 | 42.80| 6.93| 16.19| 0.00|
|其他业务-华南区域(不含深| 42.80| 6.93| 16.19| 0.00|
|圳区域) | | | | |
|资产管理-华中区域 | -| --| -| 0.00|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
| |万元) |万元) |(%) |入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 |1648748.12| 172214.66| 10.45| 96.01|
|资产管理 | 67021.90| 32208.03| 48.06| 3.90|
|其他 | 1459.88| 875.37| 59.96| 0.09|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 |1648748.12| 172214.66| 10.45| 34.54|
|基础物业管理 |1340062.93| 143033.70| 10.67| 28.08|
|非住宅 | 966867.82| 102428.69| 10.59| 20.26|
|住宅 | 373195.11| 40605.01| 10.88| 7.82|
|专业增值服务 | 255054.40| 23545.46| 9.23| 5.34|
|资产管理 | 67021.90| 32208.03| 48.06| 1.40|
|平台增值服务 | 53630.79| 5635.50| 10.51| 1.12|
|持有物业出租及经营 | 44341.44| 22131.79| 49.91| 0.93|
|商业运营 | 22680.46| 10076.24| 44.43| 0.48|
|其他 | 1459.88| 875.37| 59.96| 0.03|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 |1648748.12| 172214.66| 10.45| 48.01|
|物业管理-深圳区域 | 409084.81| 58212.31| 14.23| 11.91|
|物业管理-华东区域 | 399476.26| 36667.31| 9.18| 11.63|
|物业管理-华南区域(不含深| 269250.52| 23834.38| 8.85| 7.84|
|圳区域) | | | | |
|物业管理-西南区域 | 204336.02| 17531.99| 8.58| 5.95|
|物业管理-华中区域 | 181741.27| 17396.54| 9.57| 5.29|
|物业管理-华北区域 | 179167.17| 18087.09| 10.10| 5.22|
|资产管理 | 67021.90| 32208.03| 48.06| 1.95|
|资产管理-华东区域 | 31238.64| --| -| 0.91|
|资产管理-深圳区域 | 15703.43| --| -| 0.46|
|资产管理-华南区域(不含深| 12764.95| --| -| 0.37|
|圳区域) | | | | |
|资产管理-西南区域 | 6393.61| --| -| 0.19|
|物业管理-其他区域 | 5692.07| 485.04| 8.52| 0.17|
|其他-深圳区域 | 1464.27| --| -| 0.04|
|其他 | 1459.88| 875.37| 59.96| 0.04|
|资产管理-华北区域 | 894.46| --| -| 0.03|
|其他-华南区域(不含深圳区| 94.91| --| -| 0.00|
|域) | | | | |
|资产管理-华中区域 | 26.81| --| -| 0.00|
|其他-华东区域 | -99.30| --| -| -0.00|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
|项目名称 |营业收入( |营业利润( |毛利率|占主营业务收|
| |万元) |万元) |(%) |入比例(%) |
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 | 753528.61| 82394.00| 10.93| 96.13|
|资产管理 | 28900.39| 15228.36| 52.69| 3.69|
|其他业务 | 1464.27| 950.81| 64.93| 0.19|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 | 753528.61| 82394.00| 10.93| 34.22|
|基础物业管理 | 635611.88| 69579.15| 10.95| 28.87|
|非住宅 | 463341.71| 54031.76| 11.66| 21.04|
|住宅 | 172270.17| 15547.39| 9.03| 7.82|
|专业增值服务 | 92328.60| 10279.60| 11.13| 4.19|
|资产管理 | 28900.39| 15228.36| 52.69| 1.31|
|平台增值服务 | 25588.13| 2535.26| 9.91| 1.16|
|持有物业出租及经营 | 21858.97| 12557.62| 57.45| 0.99|
|商业运营 | 7041.41| 2670.74| 37.93| 0.32|
|其他业务 | 1464.27| 950.81| 64.93| 0.07|
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
|物业管理 | 753528.61| 82394.00| 10.93| 48.06|
|物业管理-华东区域 | 180013.84| 16340.52| 9.08| 11.48|
|物业管理-深圳区域 | 173943.27| 25314.05| 14.55| 11.09|
|物业管理-华南区域(不含深| 125679.72| 12624.79| 10.05| 8.02|
|圳区域) | | | | |
|物业管理-西南区域 | 93925.88| 9714.21| 10.34| 5.99|
|物业管理-华中区域 | 92679.43| 8768.24| 9.46| 5.91|
|物业管理-华北区域 | 84593.13| 9515.63| 11.25| 5.40|
|资产管理 | 28900.39| 15228.36| 52.69| 1.84|
|资产管理-华东区域 | 13844.52| 6969.05| 50.34| 0.88|
|资产管理-华南区域(不含深| 5824.96| 3371.35| 57.88| 0.37|
|圳区域) | | | | |
|资产管理-深圳区域 | 5515.14| 4038.71| 73.23| 0.35|
|资产管理-西南区域 | 3295.24| 1148.23| 34.84| 0.21|
|物业管理-其他区域 | 2693.32| 116.56| 4.33| 0.17|
|其他业务 | 1464.27| 950.81| 64.93| 0.09|
|其他-深圳区域 | 1464.27| 950.81| 64.93| 0.09|
|资产管理-华北区域 | 393.33| -277.87|-70.64| 0.03|
|资产管理-华中区域 | 27.19| -21.11|-77.66| 0.00|
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【】
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2025-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
|企业名称 |注册资本(万元)|净利润(万元)|总资产(万元)|
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
|衡阳中航地产有限公司 | 45897.00| -29460.72| 73022.06|
|北京招置物业服务有限公司 | -| -| -|
|招商积余数字科技(南京)有限| 1000.00| -| -|
|公司 | | | |
|北京招商局物业管理有限公司| 3000.00| -| -|
|成都东部积余物业管理有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|招商积余(漳州)物业服务有限| 500.00| -| -|
|公司 | | | |
|招商局物业管理有限公司 | 10000.00| 47219.32| 569717.57|
|惠州市中航工业地产投资发展| 100.00| -| -|
|有限公司 | | | |
|北京招商局天平物业管理有限| -| -| -|
|公司 | | | |
|招商积余物业管理有限公司 | 5000.00| 19195.36| 437885.27|
|佛山市城建积余智慧城市服务| 500.00| -| -|
|有限公司 | | | |
|招商积余紫金(龙岩)物业服务| 32040.82| -| -|
|有限公司 | | | |
|武汉城建积余物业有限公司 | 200.00| -| -|
|西安正章干洗有限公司 | 550.00| -| -|
|招商到家汇科技(浙江)有限公| 2000.00| -| -|
|司 | | | |
|招商局物业管理(香港)有限公| 1.00| -| -|
|司 | | | |
|贵州城发积余物业管理服务有| -| -| -|
|限公司 | | | |
|昆山招航酒店管理有限公司 | 10000.00| -| -|
|九江市九方商业管理有限公司| 88882.29| -| -|
|中苑出租汽车有限公司 | 952.68| -| -|
|昆山招航商业管理有限公司 | 16000.00| -| -|
|海南航天城积余服务有限公司| -| -| -|
|招商积余综合设施运营服务( | 2000.00| -| -|
|深圳)有限公司 | | | |
|赣州市航逸酒店管理有限公司| 26463.63| -| -|
|日照市招商高新城市运营服务| -| -| -|
|有限公司 | | | |
|深圳市汇勤物业管理有限公司| 7142.86| -| -|
|深圳市积余智泊科技有限公司| 20000.00| -| -|
|青岛鑫诚中航城市服务有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|上海融谷软件有限公司 | 300.00| -| -|
|新中物业管理(中国)有限公司| 500.00| -| -|
|上海积余商航物业管理服务有| 5000.00| -| -|
|限公司 | | | |
|深圳市罗湖积余城市服务有限| -| -| -|
|公司 | | | |
|上海深南光电梯有限公司 | 600.00| -| -|
|招商蛇口企业管理(深圳)有限| 200.00| -| -|
|公司 | | | |
|攀枝花阳光积余城市管理服务| -| -| -|
|有限公司 | | | |
|上海浦中实业发展有限公司 | 900.00| -| -|
|上海汇勤物业发展有限公司 | 1000.00| -| -|
|广西广投智慧服务集团有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|上海招商局物业管理有限公司| 2000.00| -| -|
|广州国际金融大厦 | 8927.56| -| -|
|招商余房网科技(浙江)有限公| 2000.00| -| -|
|司 | | | |
|上海中慧物业管理有限公司 | 700.00| -| -|
|CMP PROPERTY MANAGEMENT CO| 10.00| -| -|
|MPANY LIMITED | | | |
|CMPLUS HOTELS AND SERVICED| 0.10| -| -|
| APARTMENTS MANAGEMENT CO | | | |
|LIMITED | | | |
|深圳市老大昌酒楼有限公司 | 100.00| -| -|
|招商智慧保安服务(深圳)有限| 1428.00| -| -|
|公司 | | | |
|招商商业管理(深圳)有限公司| 3000.00| -| -|
|广东招建建设工程有限公司 | 1000.00| -| -|
|济南高铁积余产业运营服务有| 500.00| -| -|
|限公司 | | | |
|深圳市中航房地产发展有限公| 1500.00| -| -|
|司 | | | |
|深圳招华物业管理有限公司 | 500.00| -| -|
|成都禾招物业管理有限公司 | -| -| -|
|岳阳中航地产有限公司 | 10000.00| -| -|
|山东铁航物业管理有限公司 | -| -| -|
|招商局物业管理(海外)有限公| 1.00| -| -|
|司 | | | |
|山东省机场管理集团物业服务| -| -| -|
|有限公司 | | | |
|济南文旅集团积余城市服务有| -| -| -|
|限公司 | | | |
|深圳市中航物业资产管理有限| 500.00| -| -|
|公司 | | | |
|宁波招鄞商业管理有限公司 | 100.00| -| -|
|深圳招商到家汇科技有限公司| 2000.00| -| -|
|济南先投积余城市服务有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|宁波招商物业管理有限公司 | 50.00| -| -|
|成都市中航地产发展有限公司| 20000.00| -| -|
|深圳招商建筑科技有限公司 | 10000.00| -| -|
|济南东成积余物业管理有限公| 647.06| -| -|
|司 | | | |
|招商楼宇科技(深圳)有限公司| 5000.00| -| -|
|天津滨海商投积余城市运营管| -| -| -|
|理有限公司 | | | |
|天津格兰云天置业有限公司 | 19814.00| -| -|
|深圳招商江岭城市服务有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|天津宝星积余产业服务有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|深圳招商物业管理有限公司 | 1120.00| -| -|
|招商积余南航(广州)物业服务| 1000.00| -| -|
|有限公司 | | | |
|深圳积余物业服务有限公司 | 500.00| -| -|
|深圳积余观澜地产发展有限公| 1000.00| -| -|
|司 | | | |
|招商积余(四川)物业服务有限| 600.00| -| -|
|公司 | | | |
|江西中航地产有限责任公司 | 10000.00| -| -|
|四川遂航智达物业服务有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|深圳市南光物业管理有限公司| 1000.00| -| -|
|深圳西部港口保安服务有限公| 200.00| -| -|
|司 | | | |
|招商积余天府(四川)物业管理| 600.00| -| -|
|有限公司 | | | |
|深圳市招商积余城市综合服务| 400.00| -| -|
|有限公司 | | | |
|合肥城招合盛物业管理有限公| 300.00| -| -|
|司 | | | |
|成都城投航睿物业管理有限公| 600.00| -| -|
|司 | | | |
|招商积余数字科技(深圳)有限| 3000.00| -| -|
|公司 | | | |
|厦门积余物业管理有限公司 | 600.00| -| -|
|招商积余(湖南)物业管理服务| 600.00| -| -|
|有限公司 | | | |
|厦门招港鹭和物业管理有限公| 500.00| -| -|
|司 | | | |
|深圳市招商置业顾问有限公司| 2000.00| -| -|
|江苏招商麒麟物业管理有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|南昌市航睿物业管理有限公司| 50.00| -| -|
|招商南光电梯科技(深圳)有限| 2000.00| -| -|
|公司 | | | |
|南京招商金城物业管理有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|招商积余(天津)物业服务有限| 600.00| -| -|
|公司 | | | |
|南京招商未来科技城物业管理| -| -| -|
|有限公司 | | | |
|烟台招商财金物业服务有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|南京招商局物业管理有限公司| 1000.00| -| -|
|烟台招孚商业管理有限公司 | -| -| -|
|烟台蓝天中航城市服务有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|深圳市正章干洗有限公司 | 100.00| -| -|
|育商(广州)城市运营服务有限| -| -| -|
|公司 | | | |
|武汉未来中心商业管理有限公| -| -| -|
|司 | | | |
|招商积余(山东)物业管理有限| 600.00| -| -|
|公司 | | | |
|南京怡盛商业管理有限公司 | -| -| -|
|成都国生积余不动产管理有限| -| -| -|
|公司 | | | |
|武汉招商局物业管理有限公司| 500.00| -| -|
|招商到家汇科技(福建)有限公| 1000.00| -| -|
|司 | | | |
|北京科建积余物业服务有限公| 500.00| -| -|
|司 | | | |
|北京百川恒升物业管理有限公| -| -| -|
|司 | | | |
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