☆公司大事☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2025-10-26◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
暂无数据
【2.公司大事】
【2025-10-24】
四季度以来房企融资成本持续下探
【出处】证券日报
进入四季度，房地产企业融资活跃度不减，融资成本持续下探。多家头部房企近期密集发行债券，融资利率已下探至2%左右，部分房企利率下探至“1字头”，相比过去下降明显。对于融资的用途，综合来看，主要用于偿还存量债务或旗下住宅项目建设。
比如，10月16日，中国海外发展有限公司公告称，公司旗下一附属公司将发行2025年度第三期中期票据，中期票据共设两个品种，分别为3年期与5年期，初始发行规模合计30亿元，募集资金将全部用于北京、天津、沈阳、厦门等多地项目建设。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司同样动作频频。10月22日，公司公告称，公司2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行规模不超过40亿元，债券分为两个品种，其中品种一期限为3年期固定利率债券，经发行人和簿记管理人协商一致，最终确定品种一票面利率为1.90%。
10月10日，华润置地控股有限公司披露2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)在深圳证券交易所上市的公告，该债券期限为5年期，发行规模20亿元，票面年利率为2.16%，采用固定利率形式，付息频率为每年付息一次。
与此同时，地方国企融资力度亦有所加大。10月22日，京能置业股份有限公司宣布完成总规模不超过3亿元，期限为2年，债券票面利率为2.04%的非公开发行公司债券发行工作。与此同时，公司宣布发行的5亿元中期票据，募集资金已全部到账。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期国企融资持续放量，显示政策端对优质主体的再融资通道更加畅通，在债券市场整体利率下行背景下，这类企业通过滚动发行中长期债券，不仅能有效匹配项目周期，还能稳定市场预期。
此外，近期房企融资也持续活跃。中指研究院最新数据显示，9月份，房地产行业债券融资总额达561亿元，同比增长31.0%。从融资结构来看，房地产行业信用债融资322亿元，同比增长89.5%，占比57.4%。除信用债外，ABS等产品亦成为企业融资的重要补充。
从融资成本看，9月份房企整体利率水平持续下降。中指研究院企业研究总监刘水对《证券日报》记者表示，9月份房地产债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38个百分点。其中，信用债平均利率为2.36%，同比下降0.44个百分点；9月份信用债发行期限较长，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构。其中，头部房企的融资成本优势尤为明显，9月份多个头部房企融资利率均在2%左右。
有业内人士分析，利率下行主要得益于多重因素，一方面政策端持续引导金融机构加大对房地产合理融资支持；另一方面市场利率整体下行，市场信心回升，优质房企也得到资本市场青睐。在此背景下，房企不仅可以通过发债置换高成本存量债务，还可以借机延长债务期限结构，实现正向循环。
展望未来，严跃进表示，房地产融资环境正呈现边际改善态势，预计在政策支持下，房企融资渠道将保持通畅，信用债等工具仍将活跃。与此同时，融资利率下行将为企业进行债务置换、延长债务久期提供更大空间，有助于房企平稳度过偿债高峰，修复资产负债表，增强市场主体信心。
【2025-10-23】
六大维度梳理央国企重组概念：低市值、破净、并购潜力股…（附名单）
【出处】证券时报网
近期国企重组题材牛股频出。
2025年10月22日盘后，深圳市发布《深圳市推动并购重组高质量发展行动方案(2025—2027年)》，力争到2027年底，辖区上市公司质量全面提升，境内外上市公司总市值突破20万亿元，培育形成千亿级市值企业20家。
湖北也传来大消息。10月16日，省委副书记、省长李殿勋在武汉市调研国有“三资”管理改革并召开推进会部署安排重点任务。李殿勋指出，深化国有“三资”管理改革、加快建设大财政体系，是提高国有经济运行效率的内在要求，也是应对当前稳增长、防风险、保民生的关键支撑。要进一步深化认识，更加深刻把握“一切国有资源尽可能资产化、一切国有资产尽可能证券化、一切国有资金尽可能杠杆化”三项原则，更加科学运用“能用则用、不用则售、不售则租、能融则融”四种方式，进一步推动全省国有“三资”管理改革取得更大成效。
国企改革牛股频出
进入10月以来，国企改革概念股牛股频出。截至10月22日收盘，大有能源大涨近117%高居A股涨幅榜首位，今天早盘该股再度涨停；合肥城建大涨超97%，安泰科技、黄河旋风、上实发展、山东墨龙等个股涨幅居前。
今天早盘深圳国企板块也集体大涨，建科院开盘“20cm”涨停，特发信息、深赛格、深物业A等众多个股涨停。
银河证券指出，“十五五”时期是强化央国企逆周期调节的攻坚期。其一，更好应对百年术有之大变局的必然要求。央国企是中国特色社会主义经济的“顶梁柱”，是应对外部环境变化和重大风险挑战的关键变量;其二，推动新旧动能加快转换的应有之义。“十五五”时期是新旧动能转换的关键期，更加强调因地制宜发展新质生产力;其三，央国企是引领科技飞跃的关键力量。以人工智能为代表的科技创新将成为中美博弈的前沿阵地。央国企要抓住这一轮科技革命和产业变革带来生产力跃升机遇，推动我国科技和产业发展由“跟随者”向“引领者”转变。
六大维度梳理央国企重组概念
在业内人士看来，不妨从市值较低、市净率较低、负债率较高、近一年重组失败、北上广深低市值国企以及低证券化率的低市值央企等六大维度梳理个股，这类股票往往有着较好重组潜力。
据证券时报·数据宝统计，有15只国企股票最新市值低于20亿元，*ST沪科、*ST步森、*ST交投、*ST高斯等个股市值不足15亿元。央企股票方面，中公高科、永安林业、大庆华科、林海股份等个股市值不足25亿元。
市净率方面，美凯龙、贵阳银行、华夏银行、金融街、郑州银行等公司破净；央企股票方面，中国铁建、华侨城A、光大银行、中国中铁等个股破净。
资产负债率方面，*ST建艺、*ST中基、*ST惠程、江钨装备等国企股半年报资产负债率均超100%；*ST南置、八一钢铁、银宝山新、深康佳A等非金融央企股票资产负债率居前。
除了上述三大维度外，今年并购重组失败的央国企，未来继续重组概率较高。数据显示，南新制药、安阳钢铁、*ST中基、华大九天等11只央国企股票近一年重组失败。
另外，发达地区的国企股票也值得重点关注。北京国资委旗下的建工修复、京能置业、冀东装备、大龙地产等个股市值不足30亿元；开开实业、开创国际、亚通股份等上海国企股市值不足30亿元；建科院、ST英飞拓、中新赛克等深圳国企股市值较低；泰慕士、金明精机、普路通等广州国资股市值较低。
低证券化率的央企也是机构关注焦点。据民生证券研报，航天科工集团、航天科技集团、兵器工业集团等3家央企资产证券化率均不足30%。另据华源证券研报，华电集团、国家电投集团等电力央企资产证券化率不足40%。数据宝筛选出上述5家证券化率较低的央企旗下A股公司，合计共有12只个股最新市值低于100亿元。
【2025-10-17】
京能置业：三季签约金额同比降40.78%
【出处】本站7x24快讯
京能置业公告，公司2025年第三季度全口径签约面积1.56万平方米，同比下降10.34%；签约金额2.73亿元，同比下降40.78%。权益口径签约面积0.96万平方米，同比增长1.05%；签约金额1.88亿元，同比下降36.49%。期内全口径开复工面积29.12万平方米，竣工面积1万平方米；出租房地产总面积0.87万平方米及466个车位，租金总收入0.014亿元。
【2025-10-14】
京能置业：部分企业尚不具备吸收合并或注销条件
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站10月14日讯，有投资者向京能置业提问， 贵公司京能国电公司丶京能天创世缘房地产公司、京能云泰公司丶京能宁夏公司丶京能天津公司（雍清丽苑已开发完）丶京能育兴公司丶京石融宁公司基本没在拿地做新盘开发啦，为啥不合并或注销？使公司产生巨大的管理费，养活一班没事做的闲人，吃空饷吗？
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。公司对于目前业务较少的子企业，已实施了组织优化，将其人员配置精简至维持运营所需的最低规模，并通过内部统筹调配提升人效，最大限度控制管理成本。部分企业由于受历史项目合作形成的特定股权结构影响、尚处于销售期或存在部分资产、尚有业务开展等原因，在当前阶段不具备吸收合并或注销的条件。公司一至非常重视低效无效企业的退出工作，待条件具备时会依法依规启动相应程序。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-09-09】
京能置业：10月15日将召开2025年半年度业绩说明会
【出处】证券日报网
证券日报网讯9月9日晚间，京能置业发布公告称，公司将于2025年10月15日举行2025年半年度业绩说明会。
【2025-08-30】
股东追踪|诺安多策略混合A新进京能置业前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期京能置业发布2025中报，十大流通股东发生了以下变化：1位股东新进，1位股东退出，3位股东的自持流通股份增加，3位股东的自持流通股份减少。新进的前十大流通股东中，诺安多策略混合A本期持有219.4万股，占流通股比例0.49%。退出的前十大流通股东中，广东合丰私募基金管理有限公司-合丰稳健一号私募证券投资基金上期持有197.4万股，占流通股比例0.44%。自持流通股份增加的前十大流通股东中，黄建荣本期较上期自持股份增加10.32%至291.2万股；MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.本期较上期自持股份增加7.37%至284.7万股；金元顺安元启灵活配置混合本期较上期自持股份增加10.59%至265.4万股。自持流通股份减少的前十大流通股东中，李卓本期较上期自持股份减少5.70%至606.4万股；梁晓方本期较上期自持股份减少1.98%至502.2万股；何小春本期较上期自持股份减少4.92%至458.4万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型北京能源集团有限责任公司2.05亿股45.32%不变流通A股李卓606.4万股1.34%-5.70%流通A股梁晓方502.2万股1.11%-1.98%流通A股何小春458.4万股1.01%-4.92%流通A股黄建荣291.2万股0.64%10.32%流通A股MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.284.7万股0.63%7.37%流通A股金元顺安元启灵活配置混合265.4万股0.59%10.59%流通A股诺安多策略混合A219.4万股0.49%新进流通A股宫燕群208.8万股0.46%不变流通A股贵州省技术改造投资有限责任公司203万股0.45%不变流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-08-30】
京能置业上半年实现营收7.18亿元
【出处】证券日报网
本报讯(记者向炎涛)8月30日，京能置业股份有限公司(以下简称“京能置业”)发布2025年半年度报告。上半年，公司实现营业收入7.18亿元。
京能置业主要从事北京、天津的房地产开发业务，公司开发的房地产项目主要包括京能.龙湖.熙上、京能.西山印、北京城建京能.樾园、京能丨电建.洺悦湾、京能.丽墅、京能.天下川、金泰丽富嘉园、京能.雍清丽苑、京能.海语城、京能.西贤府等。
报告期内，公司聚焦优质地块投拓、资产盘活与库存去化工作，推动上下游业务拓展和历史遗留问题化解，实现经营管理水平的持续提升。公司资金管理成效显著，通过权益融资、ABS等创新融资方式置换高息债务，截至2025年6月末，综合融资成本降至3.1%，较去年同期下降50个基点，有效降低了财务风险。
公司立足服务首都发展，通过土地市场择优投资储备项目，优化项目梯次储备，为公司稳步发展奠定基础。积极投入商品房、保障房、共有产权房建设，打造多元化住宅供应体系，已在北京、天津等重点区域形成一定的房地产开发规模，积累了良好的品牌价值和社会效应，具备区域深耕潜力。充分发挥京能集团内部协同优势，集中资源优势，打造技术和生态相融合、居住与产业相结合的房地产项目。
【2025-08-29】
企业与北京一轻食品集团签订项目管理委托意向协议书
【出处】京能置业官微
8 月 20 日，京能置业所属北京国电地产公司与北京一轻食品集团就其2025年度改造项目签订项目管理委托意向协议书，标志着京能置业在服务市属国资国企、拓展业务实现转型中迈出关键一步。
背景介绍
京能置业
京能置业是京能集团控股的上市公司，以房地产开发业务为主，拥有近二十年的房地产开发经验，具备一级开发资质。京能置业及其所属企业在房地产开发、施工、设计及物业等领域拥有丰富的管理经验，业务覆盖北京、宁夏、内蒙、天津等地，开发建设有商品房、保障房、写字楼等项目。
北京一轻食品集团
北京一轻食品集团隶属于北京一轻控股，肩负着老字号复兴与新品牌孵化使命。北京国电地产公司作为此次合作的工程过程管理方，将为其提供从项目立项至竣工备案、结算和移交的全过程工程统筹管理工作。
京能置业将围绕一轻控股建设任务积极对接，力争在项目全过程管理、装修装饰改造等领域开展深入合作，助力双方实现协同发展。
【2025-08-29】
京能置业：9月22日将召开2025年第二次临时股东大会
【出处】证券日报网
证券日报网讯8月29日晚间，京能置业发布公告称，公司将于2025年9月22日召开2025年第二次临时股东大会。本次股东大会将审议《京能置业股份有限公司关于审议全面修订公司章程及取消监事会的议案》。
【2025-08-29】
京能置业（截止2025年6月30日）股东人数为15988户 环比减少3.66%
【出处】本站iNews【作者】机器人
8月30日，京能置业披露公司股东人数最新情况，截止6月30日，公司股东人数为15988人，较上期（2025-03-31）减少608户，环比下降3.66%。从持仓来看，京能置业人均持仓2.83万股，上期人均持仓为2.73万股，环比增长3.80%，户均持股趋向集中。一般而言筹码趋于集中，有利于股价拉升。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
【2025-08-29】
京能置业：2025年上半年净亏损2亿元
【出处】本站7x24快讯
京能置业公告，2025年上半年营业收入7.18亿元，同比下降54.82%。净亏损2亿元，上年同期净亏损6000.89万元。
【2025-07-28】
破解市值管理密码 蓄能企业高质量发展
【出处】京能置业官微
7月25日，京能置业党委以“每月一题”管理提升专项培训方式，特邀和恒咨询创始人、资本市场市值战略专家、上市公司市值战略方法论开创者徐朝华老师就《维护和提升上市公司市值策略》开展全员培训。
徐朝华从资本市场的高质量发展角度，围绕其政治性、人民性，分析了上市公司市值管理的重要性、必要性与持续性，指出市值管理方面“唯股价论”和“唯业务论”两种认知偏差，建议上市公司充分厘清“伪市值管理、盲人摸象与动作集成、价值管理和市值战略”三种典型方法，强化市值战略闭环管理模型运用，兼顾产业市场与资本市场的系统运作，注重差距分析及价值与涨预期的闭环工作体系，为京能置业市值管理工作提供了有益的借鉴和指导。
公司党委书记、董事长强调，各单位、各部门要结合实际，充分参考上市公司市值管理成效评价指标，将市值管理作为一项有组织、成体系、主动型”的中长期战略管理行为，对标公司KPI和OKR指标，冲刺年度任务超额完成，以实际行动响应集团“向管理要效益”的要求，让“每月一学”转化为管理提升的“每月一次进步”成果，赋能企业高质量发展。
总部及所属企业班子成员、市值管理工作人员等通过线上线下方式参加学习。
【2025-07-17】
保利发展净利润暂时领跑，滨江集团增长超四成
【出处】北京商报
房企业绩预报集中披露，部分房企净利润率先实现扭亏为盈。7月17日，据北京商报记者不完全统计，目前A股已有25家涉房企业披露半年度业绩预告，保利发展、华发股份、滨江集团等10家房企实现盈利，其中保利发展以27.35亿元位居25家房企之首。值得一提的是，得益于交付体量增加以及浙江区域的市场回暖，滨江集团归母净利润实现增长，同比涨幅预计达40.01%—69.98%。
业内专家分析称，产品力仍是房企利润的核心保障。在政策推动楼市回暖的背景下，房企需聚焦优质地块，打造超出预期的高品质产品，形成与竞品的产品力差异，才能赢得市场认可。
缩水的大哥仍是大哥
据北京商报记者不完全统计，截至7月17日，A股上市的25家涉房企业中，10家房企净利润实现盈利。其中，城建发展、渝开发、城投控股、大悦城、珠江股份、万业企业、凤凰股份7家房企实现扭亏为盈。此外，保利发展、华发股份2025年上半年预计归母净利润分别为27.35亿元及1.68亿元。
虽然保利发展预披露的归母净利润最高，暂居“利润王”位置。但相比于自身而言，保利发展半年度归母净利润已连续两年缩水。2023年上半年，保利发展归母净利润122.22亿元，达近五年最高值；此后便一路走低，2024年同期净利润缩水至74.2亿元，同比减少39.29%；2025年净利润再度下滑，同比减少63.14%。
保利发展在公告中表示，报告期内因房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降；受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。
除盈利房企外，15家房企归母净利润表现为亏损。其中，金科地产、金融街、华远地产、大龙地产、首开股份5家房企则有望在2025年上半年净利润亏损减少，减少幅度在0.03亿—10.84亿元之间。
此外，中交地产、京能置业、华侨城A、金隅集团、金地集团、京投发展等8家房企净利润亏损相对增加。绿地控股和光明地产净利润则由盈转亏。
就净利润亏损情况，金地集团方面告诉北京商报记者，公司经营业绩亏损，一方面是由于总体投资新增规模较小，部分项目销售完成后，新项目未能及时形成批量供应，导致销售规模有所下降；另一方面，公司计提了资产减值准备。未来公司将围绕精准去化、灵活定价、需求适配三大核心方向，持续推进存量资源提质工作，通过提升产品品质加速去化进程，同时将借助资产置换等多种方式清理库存，以回笼资金、盘活资产。
滨江集团崛起
北京商报记者注意到，2025年半年度业绩预报中，滨江集团净利润表现尤为亮眼，是10家盈利房企中，唯一一家净利润增长的房企。
2025年半年度业绩预报显示，滨江集团预计实现净利润16.33亿—19.82亿元，与去年同期的11.66亿元相比，涨幅40.01%—69.98%。
对于净利润的增长，滨江集团方面表示，2025年半年度归属于上市公司股东的净利润预计同比上升主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较去年同期增加所致。
上海易居房地产研究院副院长严跃进，滨江集团业绩表现优异，一个重要原因与浙江市场的发展态势密切相关。近年来，浙江市场人口导入速度显著加快，以杭州为例，当地土地拍卖市场持续活跃，房价亦呈上升趋势。作为企业的核心市场，杭州乃至整个浙江地区的强劲发展态势，为其业绩增长奠定了坚实基础。
作为区域性房企，滨江集团上半年稳居浙江销售业绩排行榜榜首。根据中指研究院数据，上半年滨江集团在浙江销售额达504.6亿元、销售面积达146.1万平方米。其中，在杭州大本营销售额达396.6亿元，领先第二名绿城中国达138亿元。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示，滨江集团深度聚焦优质区域深耕策略，以杭州大本营为核心发力点，2025年上半年杭州市场销售额约占其浙江市场总销售额的八成。在运营管理层面，依托“区域聚焦、高端精品”战略，滨江以高效周转模式强化成本管控，同时通过“滨江造”品质口碑持续巩固本土优势。
在多轮政策优化调整下，作为滨江集团大本营的杭州房地产市场也快速升温。上半年，杭州共成功出让68宗涉宅地块，出让总金额约1160亿元，接近2024年全年总量的1169亿元。低密地块共推出了31宗，而且多为主城区，甚至是热门板块的核心地段。
优质区位地块的稀缺性和市场改善需求也激活了房企竞拍热情，土地价格屡创新高。北京商报记者梳理发现，上半年，滨江集团两度以刷新杭州最高地价纪录的价格竞得临近霞映锦绣里的湖墅低密宅地以及滨江区沿江水电新村地块。
北京商报记者就净利润增长情况及下半年企业发展计划致电滨江集团，对方回应称，上半年净利润实现增长，主要得益于楼盘交付体量的增加。下半年，企业将在确保项目交付与服务品质的基础上，持续推进年初制定的1000亿元目标的达成。
产品力是房企利润的保障
自2024年下半年起，中央到地方层面相继发布多轮促进房地产回暖政策。其中包含下调首付比例、降低贷款利率、加大优质地块供应量、国家标准《住宅项目规范》、推进“好房子”建设等。
以北京为例，在政策加持下北京楼市加速回暖。北京商报记者统计发现，2025年上半年，北京涉宅地块出让金合计1005.56亿元，同比增加37.3%，例如海淀区、朝阳区等优质地块也加大了供应；新房成交18563套，同比增长23.89%；新房成交金额1459.9亿元，同比增长29.7%。
合硕机构首席分析师郭毅表示，区域发展是否具备强劲的潜力支撑，房企应聚焦优质地块布局，结合上半年改善型产品的市场优势，打造出更具竞争力的产品。开发商应将过去难以满足多样化需求的标准化户型，转向打造定制化产品。
例如，电建·长安华熙府70平方米三居采用折叠餐桌、转角玄关设计，实现“独立餐厅+三面采光”的小户型功能升级；中建·璞园PARK则以3.5米层高、度假风精装吸引高端改善客群。
郭毅强调，房企销售额增长的关键，核心原因在于开发商对购房者生活需求的理解深度与满足能力存在差异，若能精准把握需求痛点，提供超出预期的高品质产品，形成与周边竞品的显著梯度差，项目更易获得市场认可，反之则可能面临销售乏力的困境。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，下半年房企一方面应聚焦改善型需求，加大优质住宅产品的打造力度；另一方面则需通过“高品质住房+高性价比”的组合策略，加速销售回款。同时，需为优质住宅赋予更多附加值，例如，全屋智能化、优秀的房屋设计等，以增强产品的市场吸引力，提升核心竞争力。
【2025-07-15】
京能置业：二季度权益口径签约面积1.07万平方米，同比降14.40%
【出处】本站7x24快讯
京能置业公告，2025年第二季度，全口径新增房地产储备土地面积0万平方米，开复工面积29.12万平方米，其中新开工面积0万平方米，竣工面积0万平方米，签约面积1.8万平方米，同比下降10.00%，签约金额2.44亿元，同比下降38.69%。权益口径新增房地产储备土地面积0万平方米，开复工面积28.62万平方米，其中新开工面积0万平方米，竣工面积0万平方米，签约面积1.07万平方米，同比下降14.40%，签约金额1.51亿元，同比下降41.02%。
【2025-07-10】
京能置业上半年预亏或达2.1亿，结转放缓、费用激增致亏损幅度同比扩大超两倍
【出处】深圳商报
深圳商报·读创客户端记者 穆砚
7月9日，京能置业股份有限公司（以下简称“京能置业”或“公司”）发布2025年半年度业绩预告。公司预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为-1.9亿元到-2.1亿元。较去年同期增亏约1.3亿至1.5亿元，亏损幅度同比扩大超两倍。
公告披露，经公司财务部门初步测算，预计2025年上半年度实现归属于上市公司股东的净利润-19,000万元到-21,000万元，与上年同期(法定披露数据)相比，同比增亏13,000万元到15,000万元；预计2025年上半年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润-18,100万元到-20,100万元。
公告称，2025年上半年度公司归母净利润预亏主要原因为公司本期结转规模较上年同期减少；公司本期费用化支出增加。
2024年同期，该公司净利润为-6000.89万元，扣非净利润为-5750.20万元。这意味着2025年上半年亏损幅度同比扩大约217%-250%。
从单季度表现看，京能置业2025年一季度已录得1.07亿元净亏损，同比下滑85.62%。结合半年度预亏数据推算，二季度亏损规模约8300万至1.03亿元，环比一季度有所收窄，但仍处于深度亏损区间。
公开资料显示，京能置业主营业务为房地产开发，该业务占2024年总营收的99.53%。2024年年报显示，公司营业收入为54.59亿元，同比增长20.36%；归属净利润为-1.09亿元，同比收窄73.19%；扣非净利润为-1.16亿元，同比收窄71.21%。尽管公司仍处于亏损状态，但较2023年的-4.07亿元大幅改善。京能置业称，在2024年通过多项措施实现了业绩的显著改善，尽管仍处于亏损状态，但亏损幅度大幅收窄。业绩下滑主要受行业调整影响，项目开发周期延长导致收入确认延迟，同时融资成本等刚性支出持续增加。
审读：汪蓓
【2025-07-09】
京能置业：预计2025年上半年净利润亏损1.9亿元到2.1亿元
【出处】本站7x24快讯
京能置业公告，预计2025年上半年度归属于上市公司股东的净利润为-1.9亿元到-2.1亿元。预计2025年上半年度非经常性损益事项影响金额为-900万元，扣除非经常性损益事项后，实现归属于上市公司股东的净利润预计为-1.81亿元到-2.01亿元。公司2025年上半年度业绩预亏主要原因为公司本期结转规模较上年同期减少及公司本期费用化支出增加。
【2025-06-26】
房地产板块拉升，光大嘉宝直线拉升触及涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块拉升，光大嘉宝直线拉升触及涨停，市北高新涨超8%，南都物业、滨江集团、京能置业跟涨。
【2025-06-24】
京能置业：京能建设为京能集团全资子公司
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站06月23日讯，有投资者向京能置业提问， 承建贵公司西山印丶西贤府的京能建设在京能集团旗下属2级企业还是3级企业？从京能建设董事会非独立董事7个有4个为贵公司中层干部～王贺杰丶李鹏宇丶丁敏及王洋看加上京能集团第二届党代会选出的由二级企业领导组成的京能集团党委委员有贵公司的昝书记，但无京能建设的张学东书记看，京能建设级别应在贵公司之下为京能集团的3级企业，不知对否？谢谢
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。京能建设为京能集团全资子公司。公司重大事项均依据相关规定及时履行必要的信息披露义务，请您以《中国证券报》《上海证券报》和上交所网站披露的内容为准，敬请关注公司公告。
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【2025-06-24】
京能置业：公司目前经营情况正常
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站06月23日讯，有投资者向京能置业提问， 贵公司最近一期财报显示的利润丶净资产丶经营收入都很糟糕，接近挂＊St标准，那贵公司是否就是国务委国资委提到的＂两非＂＂两资“企业？
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。公司目前经营情况正常，未涉及您提及的情况。
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【2025-06-06】
房地产板块局部拉升，津投城开涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块局部拉升，津投城开涨停，招商积余、天地源、京能置业、津滨发展拉升。
【2025-05-19】
京能置业：京能集团是公司控股股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月19日讯，有投资者向京能置业提问， 贵司上级京能集团，提到 25 年工作规划中关于地产板块有如下描述：狠抓项目去化，超额完成年度竣工交付任务，主动谋划业务转型，探索发展新模式，5个转型项目顺利落地。 1. 请问是哪 5 个转型项目？ 2. 目前贵司市值低，同时跟集团主业差异巨大，集团也不缺上市平台，故此上级集团是否有出售重组壳资源打算？
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。京能集团是公司控股股东。公司按照战略规划有序开展正常经营活动，后续如有需披露的重大事项，公司将严格按照监管规定，及时履行信息披露义务。
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【2025-05-19】
京能置业：公司始终围绕发展战略稳步推进业务开展
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月19日讯，有投资者向京能置业提问， 请问贵公司是京能集团唯一房地产平台吗？若是为何不能做文旅地产丶养老地产丶商业地产丶自有商业楼宇租赁丶勘察设计丶建筑施工等房地产上下游全产业链项目？最新一季报显业贵公司经营收入才3.154亿元〈刚超一点挂st经营收入达到3亿元标准）丶净资产才1.2682元（离每股净资产为负的挂st标准很近），公司如何把经营收入丶净资产2项挂St指标提高到安全区间？謝謝
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。公司始终围绕发展战略，稳步推进业务开展，并持续深化对房地产及相关领域的市场研究与业务拓展，以提升经营效益，实现公司价值与股东权益的最大化。公司将依法依规履行信息披露义务，确保投资者及时、公平地获取公司重大信息。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-05-19】
京能置业：公司积极调整产品策略动态优化营销方案以更好适应市场变化
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月19日讯，有投资者向京能置业提问， 京能置业公司开发的楼盘为何从勒察丶设计丶施工全垄断式交给你大贵东旗下关联企业京能建设承担？该公司设计施工的西山印丶西贤府丶云璟壹号等只能设计不好卖的大平层，致使京置目前产品理念丶风格严重不符合现在多赠阳台丶露台丶连廊丶买一层送一层这些新型好房子而滞销，造成京能置业现房丶期房难卖？希望贵公司请优秀勘察设计施工公司承担公司的开发建设工作而不是一味照顾关系公司～京能建设？谢谢
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。公司选择勘察、设计、施工合作供应商严格遵照国家《招标投标法》以及《招标投标法实施条例》相关规定执行，确保各环节流程的规范性与透明度。目前所涉及项目的勘察设计工作均由具有相应资质的机构独立完成，京能建设并未参与相关业务。房地产销售受多重因素影响，包括市场周期、政策环境、客户需求变化等综合作用。公司积极调整产品策略，动态优化营销方案，以更好适应市场变化。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-05-15】
京能置业：6月5日将举行2024年度业绩说明会
【出处】证券日报网
证券日报网讯5月15日晚间，京能置业发布公告称，公司计划于2025年6月5日(星期四)15：00-16：00举行2024年度业绩说明会。
【2025-05-05】
京能置业第一季度实现营收3.15亿元 同比增长85.48%
【出处】证券日报网
本报讯(记者向炎涛)日前，京能置业股份有限公司(以下简称“京能置业”)发布2024年年度报告和2025年第一季度报告。2024年，公司实现营业收入54.59亿元，同比增长20.36%。今年第一季度，公司实现营业收入3.15亿元，同比增长85.48%。
2024年，公司在建项目稳步推进，有序开展去化工作。累计实现开复工面积68.71万平方米，其中新开工面积12.89万平方米，实现竣工面积39.59万平方米，实现签约面积7.6万平方米。公司持续聚焦首都优质土地资源，于2024年以38.41亿元取得丰台区大瓦窑地块，增加土地储备面积3.01万平方米，增加总建筑规模12.89万平方米。
2024年，公司通过调降存量债务利率、利用低成本资金替换高息负债等方式，有效减少了高成本资金规模。综合融资成本3.6%，较上年同期下降。强化项目开发全周期成本控制，通过优化设计、加强管理、严把招标控制价等措施，节约各项目开发成本。
公司将积极把握城市发展机遇，深耕核心区域，聚焦重点城市。通过科学统筹在建在售项目，持续提升产品品质，创新打造低碳智慧住宅，构建智慧社区与智能家居生态，全面提升项目竞争力。同时，公司强化精细化管理，优化成本控制，提升运营效率。紧跟政策导向与市场趋势，密切关注土地市场与保障房机会，拓展多元化业务，强化内部协同，积极探索新质生产力发展方向，推动企业可持续发展。
【2025-04-30】
股东追踪|黄建荣等新进京能置业前十大流通股东
【出处】本站iNews【作者】机器人
近期京能置业发布2025一季报，十大流通股东发生了以下变化：2位股东新进，2位股东退出，1位股东增持，3位股东的自持流通股份减少。新进的前十大流通股东中，黄建荣本期持有264万股，占流通股比例0.58%；金元顺安元启灵活配置混合本期持有240万股，占流通股比例0.53%。退出的前十大流通股东中，吴明武上期持有184.6万股，占流通股比例0.41%；李惠球上期持有150万股，占流通股比例0.33%。增持的前十大流通股东中，梁晓方本期较上期自持股份增持2.02%至512.3万股。自持流通股份减少的前十大流通股东中，何小春本期较上期自持股份减少0.72%至482.1万股；MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.本期较上期自持股份减少41.23%至265.1万股；广东合丰私募基金管理有限公司-合丰稳健一号私募证券投资基金本期较上期自持股份减少3.21%至197.4万股。机构或基金名称持有数量占流通股比例自持流通股份变动比例股份类型北京能源集团有限责任公司2.05亿股45.32%不变流通A股李卓643.1万股1.42%不变流通A股梁晓方512.3万股1.13%2.02%流通A股何小春482.1万股1.07%-0.72%流通A股MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.265.1万股0.59%-41.23%流通A股黄建荣264万股0.58%新进流通A股金元顺安元启灵活配置混合240万股0.53%新进流通A股宫燕群208.8万股0.46%不变流通A股贵州省技术改造投资有限责任公司203万股0.45%不变流通A股广东合丰私募基金管理有限公司-合丰稳健一号私募证券投资基金197.4万股0.44%-3.21%流通A股小科普：证金（中国证券金融股份有限公司）：主要负责证券市场融资融券的业务，是稳定证券市场的重要力量；投资风格偏向稳定性和安全性，通常在市场波动时发挥“国家队”角色，进行市场托底。汇金（中央汇金投资有限责任公司）：中央级别的投资公司，管理国家外汇储备的一部分，进行多元化的国内外投资；投资风格偏向长期稳健投资，注重价值和宏观经济趋势，对国有企业的持股较多。社保基金（全国社会保障基金理事会）：国家战略储备基金，通过多种渠道实现基金保值增值，以保障社会保险支出的需求。投资风格偏向稳健、长期，注重风险控制和收益平衡，倾向于获得稳定的长期回报。大基金（国家集成电路产业投资基金）：专注于推动中国集成电路产业发展的基金，支持半导体企业的成长和创新。投资风格偏向产业导向型，更关注科技和战略新兴产业的长期发展，具有较强的前瞻性。险资（保险资金）：由保险公司投资的资金，主要来源于保费收入，规模庞大且流动性要求高。投资风格偏向稳健、保守，偏好低风险、高稳定性的资产，如债券、优质蓝筹股和基础设施项目。信托（信托公司）：提供信托服务，以受托人的身份管理和运用财产，为投资者和被投资者提供桥梁。投资风格较为灵活，涵盖了房地产、股权、固定收益类产品等领域，风险偏好和投资期限多样化。外资（外资机构）：国外资金进入中国市场的代表，涵盖对冲基金、养老金、主权财富基金等。投资风格偏向多元化和国际化，注重全球资产配置、行业龙头和成长性企业的投资机会，反应灵敏且策略多变。牛散：指的是指盈利能力非常好的散户，选股能力强，具有超强的股市洞察能力，牛散一般都能跑赢市场，并且获得不错的收益。牛散又名大户，散户中成功之后，就成了牛散。
【2025-04-29】
京能置业：2025年第一季度净亏损1.07亿元
【出处】本站7x24快讯
京能置业公告，2025年第一季度营收为3.15亿元，同比增长85.48%；净亏损1.07亿元，去年同期净亏损5775.56万元。
【2025-04-29】
京能置业：公司大股东京能集团为北京市属国企
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站04月29日讯，有投资者向京能置业提问， 尊敬的董秘，您好！在2020年，一项重要的政策指示——央企退房令；2024年，另一项决策——央企退金令；政策叠加房地产公司面临城市人口净流入以及人口负增长趋势，请问公司大股东京能集团是否符合退房令政策？
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。公司大股东京能集团为北京市属国企，请您知晓。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-04-29】
京能置业：大连阳光公司土地无法开发案一审判决胜诉
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站04月29日讯，有投资者向京能置业提问， 贵公司微信公众号里最新阚总调研贵公司新闻里谈到，过去一年贵公司解决历史遗留问题迈出一大步，请问贵公司历史遗留问题除了大连阳光港湾项目索赔问题，还有什么历史遗留问题？有京能建设等与京能置业合并并融合发展吗？该历史遗留问题是不是该彻底解决啦？谢谢
公司回答表示，尊敬的投资者，感谢您的关注。公司控股子公司大连阳光公司土地无法开发案一审判决胜诉，以法律手段解决历史遗留问题。公司重大事项均依据相关规定及时履行信息披露义务，敬请关注公司公告。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2025-04-18】
京能置业一季度全口径签约金额3.38亿元，同比增长73.33%
【出处】智通财经
京能置业(600791.SH)公告，公司2025年第一季度全口径签约金额3.38亿元，同比增长73.33%。
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