☆最新提示☆ ◇600791 京能置业 更新日期：2025-10-26◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年三季报将于2025年10月31日披露
┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜★最新主要指标★ ｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜24-06-30｜
｜每股收益(元) ｜ -0.4400｜ -0.2400｜ -0.2410｜ -0.2300｜ -0.1300｜
｜每股净资产(元) ｜ 1.0475｜ 1.2682｜ 1.5050｜ 1.5137｜ 1.6065｜
｜净资产收益率(％) ｜-12.6900｜-17.0000｜-13.6600｜-12.3600｜ -4.2000｜
｜总股本(亿股) ｜ 4.5288｜ 4.5288｜ 4.5288｜ 4.5288｜ 4.5288｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 4.5231｜ 4.5231｜ 4.5231｜ 4.5231｜ 4.5231｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 0.0057｜ 0.0057｜ 0.0057｜ 0.0057｜ 0.0057｜
├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤
｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2023年拟非发行的股票数量为11322.0000万股(预案) ｜
｜【增发】2007年(实施) ｜
├──────────────────────────────────┤
｜★特别提醒: ｜
｜★2025年三季报将于2025年10月31日披露 ｜
├──────────────────────────────────┤
｜2025-06-30每股资本公积:0.03 主营收入(万元):71809.80 同比减:-54.82% ｜
｜2025-06-30每股未分利润:-0.46 净利润(万元):-20044.92 同比减:-234.03% ｜
└──────────────────────────────────┘
近五年每股收益对比：
┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2025 ｜ --｜ --｜ -0.4400｜ -0.2400｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2024 ｜ -0.2410｜ -0.2300｜ -0.1300｜ -0.1300｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2023 ｜ -0.8988｜ -0.5200｜ -0.2300｜ -0.0900｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2022 ｜ 0.0375｜ -0.1500｜ -0.0700｜ -0.0400｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2021 ｜ 0.0127｜ -0.0600｜ 0.0100｜ -0.0700｜
└──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
【2.最新报道】
【2025-10-24】四季度以来房企融资成本持续下探
进入四季度，房地产企业融资活跃度不减，融资成本持续下探。多家头部房企近期
密集发行债券，融资利率已下探至2%左右，部分房企利率下探至“1字头”，相比
过去下降明显。对于融资的用途，综合来看，主要用于偿还存量债务或旗下住宅项
目建设。
比如，10月16日，中国海外发展有限公司公告称，公司旗下一附属公司将发行2025
年度第三期中期票据，中期票据共设两个品种，分别为3年期与5年期，初始发行规
模合计30亿元，募集资金将全部用于北京、天津、沈阳、厦门等多地项目建设。
招商局蛇口工业区控股股份有限公司同样动作频频。10月22日，公司公告称，公司
2025年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)发行规模不超过40亿元，债券分
为两个品种，其中品种一期限为3年期固定利率债券，经发行人和簿记管理人协商
一致，最终确定品种一票面利率为1.90%。
10月10日，华润置地控股有限公司披露2025年面向专业投资者公开发行公司债券(
第一期)在深圳证券交易所上市的公告，该债券期限为5年期，发行规模20亿元，票
面年利率为2.16%，采用固定利率形式，付息频率为每年付息一次。
与此同时，地方国企融资力度亦有所加大。10月22日，京能置业股份有限公司宣布
完成总规模不超过3亿元，期限为2年，债券票面利率为2.04%的非公开发行公司债
券发行工作。与此同时，公司宣布发行的5亿元中期票据，募集资金已全部到账。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，近期国企融资持续
放量，显示政策端对优质主体的再融资通道更加畅通，在债券市场整体利率下行背
景下，这类企业通过滚动发行中长期债券，不仅能有效匹配项目周期，还能稳定市
场预期。
此外，近期房企融资也持续活跃。中指研究院最新数据显示，9月份，房地产行业
债券融资总额达561亿元，同比增长31.0%。从融资结构来看，房地产行业信用债融
资322亿元，同比增长89.5%，占比57.4%。除信用债外，ABS等产品亦成为企业融资
的重要补充。
从融资成本看，9月份房企整体利率水平持续下降。中指研究院企业研究总监刘水
对《证券日报》记者表示，9月份房地产债券融资平均利率为2.68%，同比下降0.38
个百分点。其中，信用债平均利率为2.36%，同比下降0.44个百分点；9月份信用债
发行期限较长，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构。其中，头部房企的融
资成本优势尤为明显，9月份多个头部房企融资利率均在2%左右。
有业内人士分析，利率下行主要得益于多重因素，一方面政策端持续引导金融机构
加大对房地产合理融资支持；另一方面市场利率整体下行，市场信心回升，优质房
企也得到资本市场青睐。在此背景下，房企不仅可以通过发债置换高成本存量债务
，还可以借机延长债务期限结构，实现正向循环。
展望未来，严跃进表示，房地产融资环境正呈现边际改善态势，预计在政策支持下
，房企融资渠道将保持通畅，信用债等工具仍将活跃。与此同时，融资利率下行将
为企业进行债务置换、延长债务久期提供更大空间，有助于房企平稳度过偿债高峰
，修复资产负债表，增强市场主体信心。
【3.最新异动】
┌──────┬───────────┬───────┬───────┐
｜ 异动时间 ｜ 2024-09-05 ｜ 成交量(万股) ｜ 4553.289 ｜
├──────┼───────────┼───────┼───────┤
｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 16164.803 ｜
├──────┴───────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜中国中金财富证券有限公司哈尔滨紫园路｜ 0.00｜ 23729314.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜诚通证券股份有限公司三门峡崤山路证券｜ 0.00｜ 20503379.58｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜招商证券股份有限公司哈尔滨长江路证券｜ 0.00｜ 7176180.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 5604079.50｜
｜高盛（中国）证券有限责任公司上海浦东｜ 0.00｜ 4768668.00｜
｜新区世纪大道证券营业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜华鑫证券有限责任公司杭州分公司 ｜ 10325407.44｜ 0.00｜
｜开源证券股份有限公司西安西大街证券营｜ 7159284.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司上海宛平南路证券｜ 5451982.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华泰证券股份有限公司北京东三环北路证｜ 5170594.00｜ 0.00｜
｜券营业部 ｜ ｜ ｜
｜华鑫证券有限责任公司上海莲花路证券营｜ 4979064.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
└──────────────────┴───────┴───────┘
【4.最新运作】
【公告日期】2025-05-21【类别】关联交易
【简介】京能置业股份有限公司(以下简称“京能置业”或“公司”)拟与京能集团
财务有限公司(以下简称“京能财务”)签订《金融服务协议》。20250521：股东大
会通过。
【公告日期】2025-03-28【类别】关联交易
【简介】2025年度，公司预计与关联方北京金泰卓越物业管理有限公司,京能服务
管理有限公司,北京京能信息技术有限公司等发生提供劳务,租赁,物业服务等的日
常关联交易，预计交易金额为2959万元。
【公告日期】2024-07-31【类别】关联交易
【简介】京能置业股份有限公司(以下简称“公司”)全资子公司北京丰璟房地产开
发有限公司(以下简称“丰璟公司”)拟与北京金泰卓越物业管理有限公司(以下简
称“金泰卓越物业”)签订西贤嘉苑项目售楼处物业服务合同,合同金额852.98万元
。
【公告日期】2010-03-12【类别】资产交易
【简介】京能置业股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)控股子公司北京
国电房地产开发有限公司以评估价向公司控股股东北京能源投资（集团）有限公司
（以下简称“京能集团”）出售国典华园住宅小区内连接4#5#楼的一二层裙房（办
公用房），房屋面积共计1,917.43平方米，总价款2071万元,评估基准日：2009年5
月31日。出售日：2009年8月28日
【公告日期】2009-12-05【类别】资产交易
【简介】京能置业股份有限公司控股子公司宁夏京能房地产开发有限公司将部分在
建工程转让给银川易大房地产开发有限公司。本次转让的在建工程为32869.2方米
的土地使用权及建筑物，总建筑面积74742.88平方米，其中地上面积为57145.67平
方米，地下面积为17597.21平方米。经双方协商，同意确定转让价格为人民币152
，621，145.00元。
【公告日期】2009-07-22【类别】资产交易
【简介】京能置业股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)控股子公司北京
国电房地产开发有限公司以评估价向公司控股股东北京能源投资（集团）有限公司
（以下简称“京能集团”）出售国典华园住宅小区内连接4#5#楼的一二层裙房（办
公用房），房屋面积共计1,917.43平方米，总价款2071万元,评估基准日：2009年5
月31日。
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
