☆公司大事☆ ◇002244 滨江集团 更新日期：2026-02-07◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-02-｜34293.45｜ 3929.09｜ 3918.37｜ 19.69｜ 0.53｜ 0.45｜
｜ 05 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-02-｜34282.72｜ 7627.29｜ 6204.87｜ 19.61｜ 5.10｜ 0.92｜
｜ 04 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-02-｜32860.30｜ 8656.14｜ 8369.41｜ 15.43｜ 2.93｜ 0.26｜
｜ 03 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2026-02-｜32573.57｜ 6937.25｜ 7551.68｜ 12.76｜ 4.07｜ 0.29｜
｜ 02 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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【2.公司大事】
【2026-02-06】
滨江集团：辉能科技上市相关信息敬请留意辉能公司官方信息披露渠道
【出处】证券日报网
证券日报网讯2月6日，滨江集团在互动平台回答投资者提问时表示，辉能科技上市相关信息敬请留意辉能公司官方信息披露渠道。
【2026-02-06】
滨江集团：2月5日获融资买入3929.09万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团2月5日获融资买入3929.09万元，该股当前融资余额3.43亿元，占流通市值的1.06%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0539290915.0039183669.00342934495.002026-02-0476272949.0062048654.00342827249.002026-02-0386561421.0083694133.00328602954.002026-02-0269372512.0075516816.00325735666.002026-01-3071280075.0070154898.00331879970.00融券方面，滨江集团2月5日融券偿还4500股，融券卖出5300股，按当日收盘价计算，卖出金额6.39万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额237.46万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-0563918.0054270.002374614.002026-02-04623220.00112424.002396342.002026-02-03336950.0029900.001774450.002026-02-02444444.0031668.001393392.002026-01-3011610.002244213.001042578.00综上，滨江集团当前两融余额3.45亿元，较昨日上升0.02%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-05滨江集团85518.00345309109.002026-02-04滨江集团14846187.00345223591.002026-02-03滨江集团3248346.00330377404.002026-02-02滨江集团-5793490.00327129058.002026-01-30滨江集团-1223087.00332922548.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-05】
滨江集团：2月4日获融资买入7627.29万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团2月4日获融资买入7627.29万元，该股当前融资余额3.43亿元，占流通市值的1.04%，超过历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0476272949.0062048654.00342827249.002026-02-0386561421.0083694133.00328602954.002026-02-0269372512.0075516816.00325735666.002026-01-3071280075.0070154898.00331879970.002026-01-2978955312.0064059666.00330754793.00融券方面，滨江集团2月4日融券偿还9200股，融券卖出5.10万股，按当日收盘价计算，卖出金额62.32万元，占当日流出金额的0.23%，融券余额239.63万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-04623220.00112424.002396342.002026-02-03336950.0029900.001774450.002026-02-02444444.0031668.001393392.002026-01-3011610.002244213.001042578.002026-01-29298096.00407478.003390842.00综上，滨江集团当前两融余额3.45亿元，较昨日上升4.49%，两融余额超过历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-04滨江集团14846187.00345223591.002026-02-03滨江集团3248346.00330377404.002026-02-02滨江集团-5793490.00327129058.002026-01-30滨江集团-1223087.00332922548.002026-01-29滨江集团15013400.00334145635.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-05】
杭州新房将在春节后集中爆发
【出处】每日商报
滨江水电新村项目效果图
建发招商.元序效果图
商报记者宣鸿蝶
回顾刚刚过去的2025年，杭州市区一共出让了92宗涉宅用地，但是仅有50个项目在2025年内开盘。不同于限价时代，现在很多新盘不约而同拉长开发周期，选择慢工出细活的新路径。
这些还未亮相的新盘们，将在春节假期后迎来集中入市。一方面，像滨江水电新村项目、中海.万潮玖序、滨杭传麒府、栖湖云庄等一梯队高端改善项目将排队入场，谁能登顶杭州最贵新房成为市场最大悬念。另一方面，三墩北、未来科技城核心区等过往热门板块，也将迎来板块的首个不限价新房，形成新的价格体系。
多个重磅项目或将集中亮相改善市场迎来巅峰对决
滨江区政府成为顶级改善竞争的核心战场，两大重磅项目直接对垒。其中，滨江水电新村项目坐拥稀缺一线江景，与钱塘江直线距离仅约400米，由滨江联合建发、金茂等房企共同打造，定位为滨江集团的“中国一号作品”。项目规划5幢17—20层高层，仅168户，主力户型296—506平方米，部分楼栋设有716平方米和876平方米的顶跃户型，放风价超13万元/平方米，总价3500万元起步，顶跃总价超亿元。前段时间，项目开启全球征名活动，即将公布最终结果，预计在3月开放示范区。
同板块的中海.万潮玖序，则是中海顶级“玖序”系在杭州的首发作品，由扎哈.哈迪德建筑事务所与gad设计联合打造。项目规划5幢19—22层的高层，主力户型面积约233—413平方米。目前，项目临时展厅已经开放，预计在春节后开盘入市。
位于望江新城的中海海潮路TOD，同样主打“玖序”高端产品系。项目采用高低配设计，包含6幢高层、7幢叠墅以及7幢商业办公楼，高层户型210—360平方米，起步总价超3000万元，叠墅面积360—400平方米，总价6000万元起步，预计在年后首开36套叠墅。
钱塘湾未来总部基地的奥映世纪，创造了萧山最高地价，由金帝竞得，滨江操盘。全盘规划9幢17—23层的高层，主力户型238—388平方米，共360套房源。项目采用了超四代宅的设计，户户带露台，且都配备了“全景舱”客餐厅，总价门槛超2000万元，预计2月开放示范区。
城西方向有两大高端改善项目补位。一个是湖墅的滨杭传麒府，位于大悦城南侧300米处。由4幢高层和4幢叠墅组成，共206户。其中，高层户型面积356—496平方米，叠墅户型面积308—611平方米。
另一个是蒋村的建发.栖湖云庄，主打低密稀缺，容积率仅1.1，规划21幢4层联排，是板块近十年唯一的低密宅地。总共83套房源，户型面积319—900平方米，预计总价门槛6000万元起。
低密改善集中地湘湖板块也有新盘亮相，即滨江招商打造的定湖里。项目距离湘湖仅约800米左右，规划了13幢4层排屋和5幢6层的叠墅，主力面积245—650平方米。
滨江区政府板块的滨江兴耀.锦川源，位于西兴地铁站附近，由3幢16—17F高层和2幢6F叠墅组成，总共160余套房源。高层主力面积161平方米、170平方米、229平方米，叠墅主力面积295—315平方米。目前，高层放风价格为6万元/平方米上下，总价门槛相对友好。
多个板块结束空窗期新房价格要迎来新突破
除了高端改善的鏖战，一季度还有多个板块将迎来首个不限价新房，它们的定价和去化表现，将直接影响板块未来的价值走向。
比如未来科技城核心区的建发招商.元序，紧邻钉钉、VIVO、字节跳动等企业办公集群，地段优势显著。过去一年，周边的新房供应主要集中在未来科技城南，而元序是限价放开后未来科技城核心区的首个新房。全盘共规划了15幢13—24层的高层，户型面积139—233平方米。目前放风价5.5万元/平方米，据悉首开会先推出233平方米的沿河大户型房源。
断供多年的三墩北，一上新便是一个大体量住宅——润启未来之城，是地铁4号线莲池路站的上盖项目，邻近万人摇红盘紫璋台。目前，已开放城市展厅和临时样板间，预计春节后首开。
润启未来之城按POD模式打造，规划16幢19—26层的高层、7幢8—10层的洋房及小高层以及文体公园、商业街区、写字楼等等，产品类型丰富。主力户型110—235平方米，共1240户。作为板块首个不限价新房，润启未来之城在产品上升级非常明显。不过项目也面临着双重压力，一是板块二手房价格在近几年急剧下降，二是周边板块新房持续上新，形成竞争，尤其是云谷板块的价格碾压。
华丰浦沿竞争激烈
云城和运河新城持续上新
整个一季度，杭州新房供应较为集中的板块是华丰和浦沿。位于华丰板块的星宜嘉映府，共打造了19幢9—14层的洋房及小高层，户型面积105—172平方米。项目刚于前两周迎来首开，推出58套房源，精装均价36772元/平方米，整体中签率约30%，预计会在3月二开加推。
此外，华丰的棠悦芳华轩，将在2月加推4号楼，共42套房源。加上在售的中天海威.璟逸，以及等待入市的万科项目和西房金斓轩，板块将形成五盘博弈的局面。
浦沿在去年四季度一口气出让三宗宅地，分别被大家、英冠、滨江三家房企竞得，待售房源数量或超千套，为2026年的板块新房市场备足了货源。同时板块内在售还有英冠绿城.春来晴翠，最近一次开盘均价约3.4万元/平方米，预计会在2月加推一幢小高层。
此外，像运河新城、云城等在2025年一直保持存在感的板块，也将在新的一年持续上新。位于运河新城平安桥地铁口的风华锦澜里，由滨江和越秀联手打造，预计在2月份开放示范区。全盘共打造了8幢11—16层的小高层和2幢6—7层的洋房，户型面积112—176平方米，一共478套房源。
此外，板块内在售的低密项目拱宸金茂府，还有4幢叠墅待售。此前，它已开盘四次，高层均价约5.6万元/平方米上下，叠排均价约7.8万元/平方米。
云城板块共有2个新房项目，均由滨江开发。其中一个是还未入市的云杭里，位于云城板块核心区，东侧一路之隔为华润望云润玺，打造了9幢高层和1幢商业商务楼。住宅主力面积119—159平方米，共计573套。目前户型图暂时未公布，示范区和样板间预计在2月开放，首开或放在3月。
云航里西南侧一路之隔还有在售的滨江.咏舟府，该项目在去年9月首开，均价约4万元/平方米，已经开盘两次，预计将在3月加推。
【2026-02-04】
房地产板块逆势上涨 京投发展2天2板、荣安地产等迎来首板
【出处】财闻
2月4日，房地产板块逆势上涨，截至发稿，荣安地产(000517.SZ)、华发股份(600325.SH)、财信发展(000838.SZ)、我爱我家(000560.SZ)迎来首板，京投发展(600683.SH)2天2板，滨江集团(002244.SZ)、城投控股(600649.SH)、空港股份(600463.SH)等涨超6%。
消息面上，近日，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。
另外，日前，中指研究院发布1月百城房地产相关数据。根据内容，二手住宅方面，1月，一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌1.14%、0.87%、0.73%，环比跌幅较上月均有所收窄；新建住宅方面，一线城市新建住宅价格环比上涨0.51%，同比上涨6.83%；二线城市环比上涨0.16%，同比上涨1.70%。
【2026-02-04】
中金：上海推进二手房收储 地产积极信号再增加
【出处】智通财经
中金发布研报称，2月2日，中国建设银行支持上海市第一批收购二手住房用于保障性租赁住房项目签约活动举办，以浦东新区、静安区、徐汇区为试点区，主要聚焦于业主有本区新房置换意愿的、房龄偏大的小户型二手房源。新增土地供给方案决定预期改善的持续性。
中金主要观点如下：
二手房收储举措对症下药，关注上海、北京库存消化进度
该行此前发表观点，当前房地产周期的关键点在库存问题，社会库存演变趋势、存量住房收储政策、新增土地供给方案是决定库存去化速度的关键。上海二手房挂牌量自2025年3季度已开始下降，带动其挂牌去化周期持续下行；本次存量住房收储面向供给压力最为直接的二手房供给，也属对症下药的积极举措，该行估算上海可交易存量住房约970万套，本次试点三区占比约32%，其中2000年以前建成的老房占比约15%，体量也相对可观；此外，收储政策本身带来的积极信号意义可能对挂牌去化周期的进一步优化也有作用。该行持续提示，社会库存偏低的上海、北京可能更早迎来周期拐点，有助于去库存的积极政策对此有加速作用。
新增土地供给方案决定预期改善的持续性
本次上海试点政策仍旧侧重于在本区有新房置换意愿的群体，这是保证区域内部资金闭环的合理安排，但更关键的是后续新增土地供给方案。2025年二季度起超高/高能级城市房价走势显著弱于中低能级城市，很大程度上与2024年4季度到2025年上半年的土地供给上量有关，因此严控短期土地供给增量对于稳定房价预期至关重要。如在控增量方面再推强有力举措，对于局地房地产市场企稳回升的预期可转为全面积极，从长远看，待房价预期转向明显积极再调节供给节奏，对于财政稳定性和收储资金闭环都更为有利。
如局地房地产市场库存改善信号加强，2026年地产股行情或将主要由beta驱动
主流配置标的推荐：A股滨江集团、新城控股、招商蛇口，港股华润置地、中国海外发展、建发国际、绿城中国、中国金茂、越秀地产、中海宏洋、保利置业等。对于风险偏好和流动性要求更为宽松的投资者而言，该行认为港股市场正在执行债务重组的部分优质民企也可能具备难得的投资机遇。
风险提醒：库存去化速度不及预期；供地体量超预期；经济增长弱于预期。
【2026-02-04】
地产链整体情绪回暖，金融地产ETF涨1.05%
【出处】财闻
截止2月4日10点36分，上证指数涨0.26%，深证成指跌0.74%，创业板指跌1.74%。煤炭开采加工、可燃冰、机场航运等板块涨幅居前。
ETF方面，金融地产ETF(159940)涨1.05%，成分股华发股份(600325.SH)、招商蛇口(001979.SZ)涨超5%，新城控股(601155.SH)、滨江集团(002244.SZ)、招商积余(001914.SZ)、华林证券(002945.SZ)、保利发展(600048.SH)、金融街、金地集团(600383.SH)、大悦城(000031.SZ)等上涨。
渤海证券指出，地产政策预期改善，关注后周期产业估值修复。今年1月1日，《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章，该文章明确积极信号，提升未来房地产领域政策加码预期，带动地产链整体情绪回暖。
财通证券表示，1月第5周新房成交环比上升，同比上升，二手房成交环比下降，同比上升。多家房企已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。
【2026-02-04】
上海启动收购二手房用于保障性租赁住房，房地产ETF银华涨1.57%
【出处】财闻
截止2月4日10点15分，上证指数涨0.29%，深证成指跌0.58%，创业板指跌1.52%。煤炭开采加工、可燃冰、煤炭概念等板块涨幅居前。
ETF方面，房地产ETF银华（159768）涨1.57%，成分股新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、滨江集团（002244.SZ）、保利发展（600048.SH）、中国国贸（600007.SH）、绿地控股（600606.SH）、衢州发展（600208.SH）、海南机场（600515.SH）等上涨。
据媒体2月4日报道，上海收购二手房用于保障性租赁住房实质性启动，浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点，与建设银行上海市分行正式签约。该举措旨在通过国有主体收购存量二手房源，加速存量房产流转，激活市场需求，并为保障性租赁住房提供供给。
东方证券表示，2026开年稳预期信号持续强化，预计年内有机会出台更大力度的政策组合，建议重点关注今年相关政策出台的节奏与力度。具体节奏观察基本面走弱的程度，逆周期出台。
中邮证券表示，根据中指院数据，2026年1月TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1%，央企仍为拿地主力。1月百城二手住宅均价为12905元/平方米，环比下跌0.85%，跌幅较上月收窄0.12pct，同比下跌8.67%。百城新建住宅均价为17114元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨2.52%。50城住宅平均租金为34.00元/平方米/月，环比下跌0.45%，同比下跌3.67%。监管层面多家房企不再被要求每月上报"三道红线"指标，房企融资环境边际改善。
中银证券认为，当前房地产行业仍然面临一定压力。当前防范地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。
【2026-02-04】
滨江集团：2月3日获融资买入8656.14万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团2月3日获融资买入8656.14万元，该股当前融资余额3.29亿元，占流通市值的1.06%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0386561421.0083694133.00328602954.002026-02-0269372512.0075516816.00325735666.002026-01-3071280075.0070154898.00331879970.002026-01-2978955312.0064059666.00330754793.002026-01-2880465044.0049317849.00315859147.00融券方面，滨江集团2月3日融券偿还2600股，融券卖出2.93万股，按当日收盘价计算，卖出金额33.70万元，占当日流出金额的0.10%，融券余额177.45万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-03336950.0029900.001774450.002026-02-02444444.0031668.001393392.002026-01-3011610.002244213.001042578.002026-01-29298096.00407478.003390842.002026-01-2885424.0029224.003273088.00综上，滨江集团当前两融余额3.30亿元，较昨日上升0.99%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-03滨江集团3248346.00330377404.002026-02-02滨江集团-5793490.00327129058.002026-01-30滨江集团-1223087.00332922548.002026-01-29滨江集团15013400.00334145635.002026-01-28滨江集团31323599.00319132235.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-03】
券商观点|房地产行业第5周周报：受去年同期为春节的影响，楼市成交同比正增长；首批商业不动产REITs已申报至交易所
【出处】本站iNews【作者】机器人
2026年2月3日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，受去年同期为春节的影响，楼市成交同比正增长；首批商业不动产REITs已申报至交易所。
报告具体内容如下：
新房成交面积同环比均由负转正；二手房成交面积环比由正转负，同比增幅扩大；新房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。 核心观点 新房成交面积环比增速由负转正，因去年同期是春节，同比增速大幅提升。40个城市新房成交面积178.1万平，环比上升15.9%，同比上升240.1%，同比增速较上周提升279.3个百分点。一、二、三四线城市新房成交面积环比增速分别为21.6%、21.5%、0.4%，同比增速分别为487.2%、196.5%、145.8%，同比增速较上周分别提升511.1、235.8、200.9个百分点。二手房成交面积环比由正转负，因去年同期是春节，同比增幅扩大。18个城市二手房成交面积179.9万平，环比降低5.6%，同比上升793.2%，同比增幅较上周扩大775.1个百分点。一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速分别为-0.6%、-7.4%、-6.9%，同比增速分别为1121.4%、864.9%、359.4%，同比增速较上周分别提升1092.7、853.4、349.4个百分点。新房库存面积环比上升、同比下降；去化周期环比下降、同比上升。12个城市新房库存面积11316万平，环比增速为0.2%，同比增速为-5.9%；去化周期17.6个月，环比下降0.05个月，同比上升4.6个月。一、二、三四线城市新房库存面积去化周期分别为18.3、14.2、65.1个月，一、三四线城市环比分别下降0.2、3.2个月，二线城市环比上升0.1个月，一、二、三四线城市同比分别上升4.2、4.1、29.0个月。土地市场同环比均量价齐跌；溢价率同环比均上升。百城全类型成交土地规划建面651.2万平，环比下降40.0%，同比下降56.0%；成交总价99.1亿元，环比下降40.2%，同比下降78.0%；楼面均价1522元/平，环比下降0.5%，同比下降50.1%；溢价率3.6%，环比上升2.8个百分点，同比上升1.9个百分点。房企国内债券发行量环比下降。房地产行业国内债券总发行量72.4亿元，环比下降34.7%。总偿还量83.2亿元，环比下降56.5%，同比上升89.5%（前值：269.7%）；净融资额-10.8亿元。板块相对收益有所下降。房地产行业绝对收益为-2.2%，较上周下降7.4pct，相对收益（相对沪深300）为-2.3%，较上周下降8.1pct。房地产板块PE为26.25X，较上周下降0.05X。政策1）根据上交所官网，1月29日-30日，已有8只商业不动产REITs申报至交易所（分别为华安锦江商业、中金唯品会商业、汇添富上海地产商业、国泰海通砂之船商业、华安陆家嘴商业、华夏凯德商业、华夏银泰百货商业、华夏保利发展商业不动产REITs），预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态，原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安）。2）根据财联社报道，多家房企目前已经不被监管部分要求每月上报“三条红线”指标，不过部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。2020年8月，监管部门为控制房企有息负债规模，对房企设置了融资“三条红线”，不过近几年基本已经不被提及。投资建议我们认为，当前房地产行业仍然面临一定压力。当前防范地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。现阶段我们建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、大悦城、百联股份。风险提示：政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。
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【2026-02-03】
沪启动二手住房收购试点，房地产ETF银华涨1.24%
【出处】财闻
截止2月3日13点52分，上证指数涨0.78%，深证成指涨1.49%，创业板指涨1.33%。
ETF方面，房地产ETF银华（159768）涨1.24%，成分股滨江集团（002244.SZ）涨超5%，上海临港（600848.SH）、新城控股（601155.SH）、保利发展（600048.SH）、绿地控股（600606.SH）、海南机场（600515.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、衢州发展（600208.SH）等上涨。
2月2日，上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，浦东、静安、徐汇三区作为首批试点区。中指研究院指出，这标志着该模式进入实质性落地阶段，有助于扩充保租房供给，优化区域布局与房型结构。
东方证券表示，2026开年稳预期信号持续强化，预计年内有机会出台更大力度的政策组合，建议重点关注今年相关政策出台的节奏与力度。具体节奏观察基本面走弱的程度，逆周期出台，建议左侧布局。
财通证券表示，1月第5周新房成交环比上升，同比上升，二手房成交环比下降，同比上升。多家房企已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。部分出险房企被要求向总部所在城市专班组，定期汇报资产负债率等财务指标。
【2026-02-03】
滨江集团：2月2日获融资买入6937.25万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团2月2日获融资买入6937.25万元，该股当前融资余额3.26亿元，占流通市值的1.11%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-02-0269372512.0075516816.00325735666.002026-01-3071280075.0070154898.00331879970.002026-01-2978955312.0064059666.00330754793.002026-01-2880465044.0049317849.00315859147.002026-01-2724484233.0038235787.00284711952.00融券方面，滨江集团2月2日融券偿还2900股，融券卖出4.07万股，按当日收盘价计算，卖出金额44.44万元，占当日流出金额的0.15%，融券余额139.34万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-02-02444444.0031668.001393392.002026-01-3011610.002244213.001042578.002026-01-29298096.00407478.003390842.002026-01-2885424.0029224.003273088.002026-01-2756264.008656.003096684.00综上，滨江集团当前两融余额3.27亿元，较昨日下滑1.74%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-02-02滨江集团-5793490.00327129058.002026-01-30滨江集团-1223087.00332922548.002026-01-29滨江集团15013400.00334145635.002026-01-28滨江集团31323599.00319132235.002026-01-27滨江集团-13675766.00287808636.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-02】
滨江集团：问题项目因股东爆雷无法同比例投入资金
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站02月02日讯，有投资者向滨江集团提问， 公司及部分子公司成为被执行人，累计金额上亿元，请问是什么情况？
公司回答表示，您好，被执行的诉讼案件均为合作参股项目，根据合作协议约定以及上市公司规范性要求，项目所有资金投入应当按股权比例同股同投，公司完全有能力投入应承担比例的资金。目前问题项目是因参股项目公司其他合作方股东爆雷 ，阶段性不能同比例投入资金，我们正在积极地与项目公司股东方以及债权人协商解决方案。感谢您的关心！点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2026-02-02】
滨江集团（截止2026年1月30日）股东人数为27392户 环比减少8.16%
【出处】本站iNews【作者】机器人
2月2日，滨江集团披露公司股东人数最新情况，截止1月30日，公司股东人数为27392人，较上期（2026-01-20）减少2433户，环比下降8.16%。从持仓来看，滨江集团人均持仓9.81万股，上期人均持仓为9.01万股，环比增长8.88%，户均持股趋向集中。一般而言筹码趋于集中，有利于股价拉升。一般来讲，股东人数、人均持仓和股价没有太直接的关系，但需要注意的是，如果股东人数连续增加，可能是机构退出，把手中的筹码派发给散户，导致个股的筹码比较分散，大资金的离场，容易演变为散户主导行情，不利于股价上涨；若股东人数持续减少，则可能是机构买入散户抛出手中的筹码，方便后续拉升股价。（数据来源：本站iFinD）
【2026-02-02】
滨江集团：1月30日获融资买入7128.01万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团1月30日获融资买入7128.01万元，该股当前融资余额3.32亿元，占流通市值的1.06%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-3071280075.0070154898.00331879970.002026-01-2978955312.0064059666.00330754793.002026-01-2880465044.0049317849.00315859147.002026-01-2724484233.0038235787.00284711952.002026-01-2630353503.0049604088.00298463506.00融券方面，滨江集团1月30日融券偿还19.33万股，融券卖出1000股，按当日收盘价计算，卖出金额1.16万元，融券余额104.26万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-3011610.002244213.001042578.002026-01-29298096.00407478.003390842.002026-01-2885424.0029224.003273088.002026-01-2756264.008656.003096684.002026-01-2628944.0084688.003020896.00综上，滨江集团当前两融余额3.33亿元，较昨日下滑0.37%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-30滨江集团-1223087.00332922548.002026-01-29滨江集团15013400.00334145635.002026-01-28滨江集团31323599.00319132235.002026-01-27滨江集团-13675766.00287808636.002026-01-26滨江集团-19380949.00301484402.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-02-02】
1月份百强房企销售总额超1905亿元
【出处】证券日报
2026年房企销售迎来平稳开局。1月31日，中指研究院发布数据显示，2026年1月份，百强房企(以全口径销售额排名)实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%。在去年同期基数较高的背景下，1月份销售表现整体符合市场预期，延续了去年四季度以来态势。
从企业表现来看，头部房企表现较为平稳。1月份，保利发展、中海地产、华润置地位居销售额前三位，分别实现销售额156亿元、144.7亿元和116.5亿元。在市场调整期，具备资金实力、品牌影响力和产品优势的央国企及优质房企，仍然保持较强的市场竞争力。
从行业结构看，房企销售梯队分布呈现积极变化。1月份，销售额超过百亿元的房企数量为3家，销售额超过五十亿元的房企数量达到10家，较去年同期有所增加。
中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，当前房地产行业竞争逻辑正在转变，从过去更注重规模增长，逐步转向更看重经营质量和可持续性。这一转变有助于资源向经营稳健、产品力卓越的企业集中，推动行业整体运行更为平稳。
从成交结构来看，房企销售“含金量”正在提升。通过对1月份销售额与销售面积进行测算可以发现，越来越多的房企将重心放在高端及改善型产品上。排名靠前的中海地产、华润置地、保利发展等企业，成交均价均在每平方米2万元以上，其中华润置地平均成交单价约为3.6万元每平方米。部分区域深耕型房企的销售单价表现更为突出，例如，滨江集团聚焦杭州改善型住宅市场，平均成交单价超过5万元每平方米。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，随着“好房子”理念不断深入人心，购房需求正更聚焦于居住品质与长期价值，这将促使房企在产品设计、施工质量和交付保障等方面持续加大投入，产品力将成为影响企业销售表现的关键要素。
在此背景下，滨江集团、建发房产、越秀地产等区域深耕型房企，凭借对本地市场的深入了解和资源整合能力，在一线及强二线城市保持了相对稳定的去化节奏，成为当前市场的重要支撑力量。
土地市场方面，2026年1月份，TOP100房企(以拿地金额排序)拿地总额为579.9亿元，同比下降。分析人士认为，房企拿地策略更为理性，更注重项目安全边际和投资质量。
展望后市，刘水表示，随着稳预期政策持续发力，当前市场预期有所修复，但后续仍亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持一定活跃度。
【2026-01-31】
1月中国房地产企业销售业绩排行榜公布
【出处】大河财立方
【大河财立方消息】1月31日，中指研究院发布2026年1月中国房地产企业销售业绩排行榜。
榜单显示，保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国、中旅投资、招商蛇口、中国金茂、建发房产、万科、滨江集团10家企业销售额位列1月中国房地产企业销售业绩排行榜前10。
中指研究院报告中提到，2026年1月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6%；TOP11-30房企销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6%；TOP31-50房企销售均值为10.3亿元，较上年下降21.0%；TOP51-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7%。
2026年1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9%，相比去年全年的降幅基本持平。此外，1月百亿房企3家，较同期减少2家；五十亿房企10家，较同期增加2家。
中指研究院认为，短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入世，核心城市楼市有望维持一定活跃度。但当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以更大力度组合拳切实扭转市场预期。
责编:李文玉|审核:李震|监审:古筝
【2026-01-30】
机构：滨江集团、绿城中国、招商蛇口获得1月杭州房企销售流量榜三甲
【出处】财闻
1月30日，克而瑞浙江区域发布《2026年1月杭州房企排行榜》。根据榜单，滨江集团（002244.SZ）、绿城中国（03900.HK）、招商蛇口（001979.SZ）获得1月杭州房企销售流量榜三甲；招商蛇口、滨江集团、绿城中国位列1月杭州房企销售权益榜前三；滨江集团、招商蛇口、兴耀房产集团跻身1月杭州房企销售全口径榜三强。
据悉，本月，滨江以首开新盘的突破性表现，在低密市场走出独立行情。其在萧山闻堰板块的纯低密项目鸣涛里近日首开，推出叠墅及联排产品，即便叠墅套总价超700万元、联排置业门槛高达1200万级，开盘当日依然实现100%去化，成为本月杭州新房市场红盘之一。
根据滨江集团官方数据，2025年滨江集团全年销售1017亿元，位列全国房企销售第10位，连续八年杭州销售额第一名。
另外，2025年新增26宗土地，总投资全口径金额487亿元，新增货值全口径850亿元。
【2026-01-30】
滨江集团：1月29日获融资买入7895.53万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团1月29日获融资买入7895.53万元，该股当前融资余额3.31亿元，占流通市值的1.02%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2978955312.0064059666.00330754793.002026-01-2880465044.0049317849.00315859147.002026-01-2724484233.0038235787.00284711952.002026-01-2630353503.0049604088.00298463506.002026-01-2318104494.0027077890.00317714091.00融券方面，滨江集团1月29日融券偿还3.39万股，融券卖出2.48万股，按当日收盘价计算，卖出金额29.81万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额339.08万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-29298096.00407478.003390842.002026-01-2885424.0029224.003273088.002026-01-2756264.008656.003096684.002026-01-2628944.0084688.003020896.002026-01-2391134.008784.003151260.00综上，滨江集团当前两融余额3.34亿元，较昨日上升4.70%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-29滨江集团15013400.00334145635.002026-01-28滨江集团31323599.00319132235.002026-01-27滨江集团-13675766.00287808636.002026-01-26滨江集团-19380949.00301484402.002026-01-23滨江集团-8879866.00320865351.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-29】
房地产板块集体爆发，多只个股涨停
【出处】新京报
新京报贝壳财经讯(记者徐倩)1月29日，房地产板块集体爆发。港股内房股持续走强，截至今日收盘，中国奥园上涨32.88%，融创中国上涨29.13%，富力地产上涨20.75%，佳兆业集团上涨20%，时代中国控股上涨15.91%，越秀地产、万科企业也有较大幅度上涨。
A股房地产板块亦大幅拉升。截至收盘，新城控股、大悦城、珠江股份、深深房A等涨停，滨江集团、华发股份、城投控股、万科A等大涨。房地产ETF一度大涨近3%。
消息面上，据新京报贝壳财经昨日报道，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报企业动态。
【2026-01-29】
头部房企化债获实质性进展，金融地产ETF涨1.12%
【出处】财闻
截止1月29日13点31分，上证指数跌0.11%，深证成指跌0.39%，创业板指跌0.54%。ETF方面，金融地产ETF(159940)涨1.12%，成分股大悦城(000031.SZ)、新城控股(601155.SH)、青岛银行(002948.SZ)涨停，招商蛇口(001979.SZ)、城投控股(600649.SH)、华发股份(600325.SH)、滨江集团(002244.SZ)、金地集团(600383.SH)涨超5%。
消息面上，根据相关报道，有房企告知其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三条红线”指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。
此外，开年以来，多家头部房企化债获实质性进展。万科3只境内债券成功实现展期，宝龙地产6笔境内债务重组方案获得债权人审议通过。与此同时，碧桂园、融创中国的债务重组于2025年末获得通过，2026年进入执行阶段，预计将显著降低企业未来债务压力。
联合资信表示，近年来，随着我国经济增速换挡、房地产市场深度调整及居民收入增长放缓，叠加零售业务快速扩张、客群持续下沉及线上化进程加速等影响，商业银行个人贷款资产质量持续承压；传统依赖催收、核销与诉讼的处置模式已难以应对“小额、分散、弱担保”特征突出的个人不良资产，个人不良资产处置面临成本高、周期长、回收率低等现实困境。在此背景下，监管部门持续推进市场化改革，通过重启不良资产证券化试点、分阶段放开批量转让限制、规范收益权转让等方式，构建多元化、法治化、专业化的处置机制。本文将从现状分析、政策演进、市场化处置方式等多维度，系统探讨个人不良资产处置的优化路径与未来发展方向，以期为构建高效、可持续的风险化解机制提供参考。
招商证券认为，综合来看，2025年四季度经济仍主要呈现供给强于需求、外需好于内需的特征，在新旧动能持续转换的助推下，2026年经济将延续温和复苏。作为“十五五”开局之年，确保经济运行在合理区间、实现良好开局是政策重心所在。可以预期，明年宏观政策将继续在扩内需、强产业上持续发力：财政政策预计保持积极基调(赤字率或继续设定在4.0%左右，地方专项债规模扩容)，货币政策坚持适度宽松(可能进一步降息1次、降准1-2次)。随着稳增长政策效应逐步显现，2026年中国经济有望延续温和复苏态势。但需警惕的是，在内需动力仍显不足的情况下，房地产去化及外需波动等挑战仍需密切关注，政策也或预留空间以应对潜在的风险与不确定性。
【2026-01-29】
房企“三道红线”退出历史舞台，房地产开发板块涨幅达2.37%
【出处】财经网
目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。
1月29日10点58分，房地产开发板块指数报15759.468点，涨幅达2.37%，成交188.9亿元，换手率2.08%。
板块个股中，涨幅最大的前5个股为：大悦城报3.73元，涨10.03%；三湘印象报6.70元，涨10.02%；深深房A报21.97元，涨10.02%；新城控股报17.85元，涨9.98%；滨江集团报12.20元，涨8.54%。
消息面上，据多家媒体报道，1月28日，多家房地产企业已不再被监管部门要求每月上报“三道红线”相关数据，仅部分出险房企需向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标。
公开资料显示，为控制房地产企业有息债务规模，监管部门于2020年8月出台“三道红线”新规，即剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；净负债率不得高于100%；现金短债比不得低于1.0倍。根据房企触线情况，将其划分为“红、橙、黄、绿”四档，据此设定有息负债规模增速上限，从0%到15%不等。
2021年，“三道红线”政策覆盖至数十家重点房企，监管部门要求这些房企每月上报“三道红线”指标。到2023年6月底，12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标，2023年底所有房企实现达标。
当前来看，“三道红线”政策目标已经实现。激进的民营多数发生债务违约，房地产风险逐步释放及出清，“三道红线”继续实施已经无实际意义。
中指研究院企业研究总监刘水表示，房地产市场经历了4年的深度调整，房企经营思路发生了根本性转变，我国房地产在构建新发展模式，房企已经摒弃了负债驱动的规模增长发展模式，普遍不再把规模作为最重要的目标，转向寻求高质量发展。
“三道红线”不再实施，但房地产行业融资环境短期很难明显改善。“三道红线”仅是窗口指导，取消“三道红线”上报，意味着“三道红线”不再作为窗口指导的工具。房地产企业融资不仅受“三道红线”影响，更重要的是受市场环境的影响。目前房地产市场仍在深度调整阶段，金融机构避险情绪浓厚，对房地产相关投资仍然十分谨慎，短期内房地产行业融资环境很难发生明显变化。
此外，新模式下房地产新融资模式正在形成。加快构建房地产发展新模式，在融资方面重要变化是“推行主办银行制”，一个项目确定一家银行或银团为主办银行，项目开发、建设、销售等资金存入主办银行，主办银行保证项目公司合理融资需求。“主办银行制”将是未来房企融资的最主要模式，是房地产发展新模式下的一项基础性制度，对于满足房企合理融资、保障项目顺利建设及交付等具有重要意义，将为房地产高质量发展提供基础性的制度保障。
【2026-01-29】
监管松绑信号释放，房地产ETF涨2.42%
【出处】财闻
截止1月29日10点13分，上证指数跌0.11%，深证成指涨0.09%，创业板指涨0.23%。快手概念、文化传媒、拼多多概念等板块涨幅居前。
ETF方面，房地产ETF（159768）涨2.42%，成分股新城控股（601155.SH）、滨江集团（002244.SZ）涨超5%，招商蛇口（001979.SZ）、绿地控股（600606.SH）、保利发展（600048.SH）、中国国贸（600007.SH）、海南机场（600515.SH）、上海临港（600848.SH）等上涨。
消息面上，多家房企相关人士表示，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报“三道红线”指标。此举被视为房地产行业监管从行政管控向市场化治理转型的重要信号，有助于缓解优质房企的融资约束，改善市场对行业风险的预期。
中邮证券表示，政策组合拳聚焦“稳需求、去库存”：财政部等三部门将换房个税退税优惠延至2027年底，降低改善型需求交易成本；央行将商业用房首付比例从50%降至30%，直接激活商办市场流动性。房地产市场“小阳春”行情提前显现，政策密集发力与核心城市需求释放形成共振，上周板块指数逆势上涨，二手房市场率先回暖，核心城市成交韧性凸显，预计春节后挂牌量变化将成为供需关系观察关键窗口。
中银证券表示，当前房地产行业仍然面临一定压力，2025年全年新房、二手房成交同比均出现负增长，仍需关注及防范市场进一步下行带来的风险。当前防范地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。
【2026-01-29】
房地产板块反复活跃，大悦城涨停
【出处】本站7x24快讯
房地产板块反复活跃，大悦城涨停，三湘印象、京投发展、深深房A、滨江集团、新城控股跟涨。相关ETF方面，房地产ETF华夏(515060)成交额758.61万元。据上证报报道，头部房企化债获实质性进展。
【2026-01-29】
滨江集团：1月28日获融资买入8046.50万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团1月28日获融资买入8046.50万元，该股当前融资余额3.16亿元，占流通市值的1.05%，低于历史50%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2880465044.0049317849.00315859147.002026-01-2724484233.0038235787.00284711952.002026-01-2630353503.0049604088.00298463506.002026-01-2318104494.0027077890.00317714091.002026-01-2222570383.0031293317.00326687487.00融券方面，滨江集团1月28日融券偿还2600股，融券卖出7600股，按当日收盘价计算，卖出金额8.54万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额327.31万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2885424.0029224.003273088.002026-01-2756264.008656.003096684.002026-01-2628944.0084688.003020896.002026-01-2391134.008784.003151260.002026-01-2229538.0065640.003057730.00综上，滨江集团当前两融余额3.19亿元，较昨日上升10.88%，两融余额低于历史50%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-28滨江集团31323599.00319132235.002026-01-27滨江集团-13675766.00287808636.002026-01-26滨江集团-19380949.00301484402.002026-01-23滨江集团-8879866.00320865351.002026-01-22滨江集团-8716616.00329745217.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-28】
政策利好频出，房地产ETF涨1.42%
【出处】财闻
截止1月28日10点22分，上证指数涨0.35%，深证成指跌0.13%，创业板指跌0.29%。ETF方面，房地产ETF(159768)涨1.42%，成分股万科A、滨江集团(002244.SZ)、新城控股(601155.SH)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、陆家嘴、绿地控股(600606.SH)、上海临港(600848.SH)、中国国贸(600007.SH)等上涨。
消息面上，2025年年底以来，中央及各地持续推出稳楼市举措，涵盖信贷支持、税费优惠、公积金优化等多个维度，形成协同发力态势。多地首套房贷利率已进入“2字头”，公积金贷款利率和商业贷款利率均达历史低位；换房个税退税政策明确延长至2027年底，有效缓解改善型群体的资金压力，多地市场有向好信号。近期各地陆续进入“两会时间”，房地产成为地方政府工作报告关注的重要内容之一，多地政府工作报告明确提出将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给。
中信证券表示，独立产生持续现金回流的不动产空间，其价值终究会被发现。历史上购物中心的caprate居高不下，确实和金融产品不丰富，运营价值未及充分体现有关。我们认为，商业不动产REITs的即将推出彻底改变了不动产持有、运营、服务领域的生态，也为持有商业不动产的企业资产全面重估奠定了基础。
中银证券认为，当前房地产行业仍然面临一定压力，2025年全年新房、二手房成交同比均出现负增长，仍需关注及防范市场进一步下行带来的风险。当前防范地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。
【2026-01-28】
滨江集团：1月27日获融资买入2448.42万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，滨江集团1月27日获融资买入2448.42万元，该股当前融资余额2.85亿元，占流通市值的0.98%，低于历史40%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2026-01-2724484233.0038235787.00284711952.002026-01-2630353503.0049604088.00298463506.002026-01-2318104494.0027077890.00317714091.002026-01-2222570383.0031293317.00326687487.002026-01-2150705958.0043250896.00335410421.00融券方面，滨江集团1月27日融券偿还800股，融券卖出5200股，按当日收盘价计算，卖出金额5.63万元，占当日流出金额的0.04%，融券余额309.67万，超过历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2026-01-2756264.008656.003096684.002026-01-2628944.0084688.003020896.002026-01-2391134.008784.003151260.002026-01-2229538.0065640.003057730.002026-01-2114027.00248170.003051412.00综上，滨江集团当前两融余额2.88亿元，较昨日下滑4.54%，两融余额低于历史40%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2026-01-27滨江集团-13675766.00287808636.002026-01-26滨江集团-19380949.00301484402.002026-01-23滨江集团-8879866.00320865351.002026-01-22滨江集团-8716616.00329745217.002026-01-21滨江集团7160019.00338461833.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2026-01-27】
滨江集团：持有北京软体机器人科技股份有限公司2.9367%的股份
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站01月27日讯，有投资者向滨江集团提问， 您好，公司通过普华天晴股权投资目前持有北京软体机器人科技股份有限公司多少股份？
公司回答表示，您好，公司联营企业杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业（有限合伙）持有北京软体机器人科技股份有限公司2.9367%的股份。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2026-01-27】
滨江集团：控股股东一致行动人减持计划目前尚未完成
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站01月27日讯，有投资者向滨江集团提问， 请问公司是否会披露2025年业绩预告或者业绩快报？大股东占总股本2.88%的减持是否已经接近尾声？
公司回答表示，您好，公司按照相关规定履行信息披露义务，控股股东一致行动人减持计划目前尚未完成，感谢您的关注。点击进入交易所官方互动平台查看更多
【2026-01-27】
券商观点|房地产行业2025年12月月报：12月新房成交同比降幅收窄，二手房降幅扩大；全年新房成交同比降幅收窄，二手房同比增速由正转负
【出处】本站iNews【作者】机器人
2026年1月27日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，12月新房成交同比降幅收窄，二手房降幅扩大；全年新房成交同比降幅收窄，二手房同比增速由正转负。
报告具体内容如下：
核心观点 【新房成交】 12月新房成交面积环比由负转正，同比降幅收窄。12月40城新房成交面积环比+33.6%，同比-32.1%，同比降幅收窄6.6pct。我们认为，影响居民购房能力及购房意愿的收入与就业预期尚未根本性扭转，市场信心仍然不足，叠加25Q1销售的基数也相对较高，我们预计26Q1市场仍将面临一定压力。从各能级城市来看，12月一、二线城市新房成交面积同比降幅均收窄，三四线城市同比降幅扩大。1）一线城市：12月新房成交面积环比+33.3%，同比-28.9%，降幅收窄14.6pct。具体来看，12月北京新房成交面积环比上升56%，同比下降32%；上海环比上升12%，同比下降11%；广州环比上升30%，同比下降31%；深圳环比上升114%，同比下降48%。2）二线城市：12月新房成交面积环比+41.0%，同比-31.6%，降幅收窄5.7pct。12月新房成交面积环比正增长但同比负增长的有南宁、南京、武汉、青岛、苏州、济南、成都、宁波，同环比均负增长的有杭州、福州。3）三四线城市：12月新房成交面积环比+16.1%，同比-39.0%，降幅扩大4.6pct。 25年全年新房成交规模下降14%，降幅较24年收窄，但一线城市降幅大于二、三四线城市。25年全年40城新房成交面积同比-13.7%，降幅较24年收窄5.9pct。一、二、三四线城市新房成交面积同比下降15.8%、12.6%、13.6%，一线城市降幅较24年扩大3.3pct，二、三四线城市降幅收窄8.7、10.2pct。一线城市成交出现补跌情形，市场冷感“由弱向强”的蔓延。1）四个一线城市中全年成交均不及24年。其中深圳新房成交面积同比-35%，上海同比-11%，北京同比-16%，广州同比-13%。2）二线城市中，南宁、福州新房成交面积同比增长3%、12%，其余城市同比均下滑，武汉跌幅仅0.2%，南京、苏州、成都、宁波跌幅较大，均超过20%。3）三四线城市中，江门、韶关、莆田、衢州、温州新房成交同比正增长，均位于长三角、大湾区核心城市群。其余三四线城市市场继续下行，成交低迷，处于探底阶段。【二手房成交】 12月二手房成交面积环比涨幅收窄，同比降幅扩大。12月18城二手房成交面积环比+12.7%，同比-30.7%，同比降幅扩大4.9pct。各能级城市二手房成交面积同比均降幅扩大。12月一、二、三四线城市二手房成交面积环比增速为14.9%、11.0%、14.8%，同比增速为-30.4%、-31.8%、-27.9%，同比降幅扩大4.4、4.4、8.0pct。具体而言，一线城市中，12月北京二手房成交面积环比+15%，同比-26%；深圳环比+15%，同比-40%。二线城市中，杭州环比+6%，同比-34%，成都环比+5%，同比-37%。全年二手房成交规模同比下降4%，“以价换量”带动下成交表现明显仍好于新房，其中一线城市同比仍能正增长，二、三四线城市同比下滑。25年18城二手房成交面积同比-3.8%，由正转负，同比增速较24年下降13.1pct。一、二、三四线城市同比增速为2.2%、-6.4%、-9.6%，一线城市增速虽较24年下降21.6pct，但仍保持正增长，二线城市同比增速由正转负，较24年下降15.7pct，三四线城市同比降幅收窄5.0pct。二手房成交表现仍好于新房，主要原因在于：1）本轮下行周期停缓工、保交楼问题突出，开发商暴雷事件频出，购房者对于新房的交付信心不足，转而选择二手房；2）二手房房价较新房房价下跌幅度更大，购房者选择性价比更高的二手房来满足当前的住房需求。不过，随着二手房房价持续下跌，部分业主或出现“惜售”情形，26年二手房“以价换量”的情况能否维持需要进一步观望。具体城市来看，北京、深圳25年二手房成交面积同比分别增长1%、6%，成都同比+0.2%，其余我们跟踪的二线城市同比均下滑。【新房库存与去化】库存与去化：库存规模与去化周期环比均下降。截至12月末，我们跟踪的12城新房库存面积环比-0.1%，同比-8.3%；整体去化周期为17.8个月，环比-0.2个月，同比+3.5个月。具体来看，上海（8.7个月）、杭州（8.9个月）、福州（10.8个月）去化周期在12个月内。【土地市场】 12月土地市场成交规模同比降幅收窄，溢价率同比下降。12月全国成交土地建面环比+126.7%，同比-8.9%，同比降幅收窄11.2pct；其中一、二、三线城市同比增速为-20.7%、-5.6%、-6.0%。全国成交土地平均楼面价1392元/平，环比-4.5%，同比-10.3%；其中一、二、三线城市同比增速为-35.6%、-7.0%、-13.7%。全国平均土地溢价率为2.0%，环比-1.5pct，同比-1.9pct；其中，一、二、三线城市平均溢价率分别为5.4%、1.1%、1.5%，一线城市环比+1.4pct，同比-5.3pct，二线城市环比-0.3pct，同比-2.7pct；三线城市环比-2.0pct，同比-0.4pct。 25年全国土地成交量价齐跌，溢价率同比有所提升。25年全国成交土地总建面同比-9%；成交总价同比-10%；楼面均价1268元/平，同比-2%；平均溢价率4.8%，同比+0.8pct。一、二、三线城市土地成交建面同比增速分别为-9%、-2%、-11%；成交总价同比增速分别为-7%、-0.4%、-19%；楼面均价同比增速分别为2%、1%、-9%；平均土地溢价率分别为9.1%、6.2%、2.4%，一、二线城市同比分别上升2.1、2.4个百分点，三线城市同比下降0.7个百分点。【板块收益】 12月地产板块跑输沪深300，主要是因为销售量价持续走弱，市场信心不足。12月房地产板块绝对收益为-4.0%，相对收益（相对沪深300）为-6.2%。2025年全年房地产板块绝对收益为1.8%，相对收益为-15.8%。【投资建议】我们认为，当前房地产行业仍然面临一定压力，2025年全年新房、二手房成交同比均出现负增长，仍需关注及防范市场进一步下行带来的风险。当前防范地产及相关风险仍是首位，市场的惯性下滑及不断蔓延的看跌预期也可能会倒逼政策尽快出台。我们预计，2026年一季度末可能会有适当的政策调整。若政策思路清晰，调整有力，二季度开始市场下行幅度或出现收窄。2026年板块具有一定配置价值。地产从标的来看，一方面，适配核心城市、户型、产品力需求的房企或更具备α属性，在传统的开发赛道走出重围；另一方面，在“新消费”主导的商业地产赛道中，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司更具优势。现阶段我们建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：华润置地、滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司：华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、嘉里建设、大悦城、百联股份。风险提示：政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。
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