*ST金科 融资融券

☆公司大事☆ ◇000656 *ST金科 更新日期：2025-10-26◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜        ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
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｜2024-04-｜28496.88｜    0.00｜   33.98｜    2.09｜    0.00｜    0.00｜
｜   23   ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜        ｜
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【2.公司大事】
【2025-10-24】
*ST金科获关联方2.5亿元借款支持 用于补流和新项目投入 
【出处】上海证券报·中国证券网

　　上证报中国证券网讯*ST金科10月24日晚间公告，上海品器管理咨询有限公司(简称“上海品器”)、北京天娇绿苑房地产开发有限公司(简称“北京天娇绿苑”)及白杰与公司、重庆腾益商业管理有限公司(系公司全资子公司)共同签订《借款合同》，向公司提供总额2.5亿元的借款，借款利率不超过1年期贷款市场报价利率(LPR)，借款期限三十六个月。因公司控股股东京渝星璨(青岛)企业管理合伙企业(有限合伙)、京渝星筑(青岛)企业管理合伙企业(有限合伙)系上海品器、北京天娇绿苑为参与公司重整投资的新设投资主体，故上海品器、北京天娇绿苑系公司关联方，上述交易构成关联交易。
　　据悉，根据《重整计划》及《产业投资协议》约定，公司重整产业投资人上海品器联合体或指定主体将为公司提供不少于7.5亿元的借款。本次由上海品器联合体或指定主体按承诺提供2.5亿元借款，剩余5亿元将根据公司实际需要借款，用于补充公司的流动资金和新项目投入。
　　*ST金科表示，本次关联方提供借款，旨在支持公司发展，满足公司经营发展，且资金使用灵活，无需提供抵质押担保，有利于平衡公司流动资金，为公司重整后的新业务发展提供启动资金，将对公司的生产经营产生积极影响。(王屹)

【2025-10-24】
主动断舍离，1470亿债务一把清零！“西南王”黄红云救金科，选择放弃控制权 
【出处】搜狐财经

　　出品 | 搜狐财经
　　新金科诞生了，但创始人黄红云已经没有话语权了。
　　新一届董事会9人里，老金科人只剩1人，黄红云一手提拔的周达，这次没能进入董事会，从之前的董事长降为联席总裁。
　　这次换届，相当于洗去了老金科的印记，新金科不再是一个家族企业；新董事会成员，来自金科重整的各个战投方，有金融老将，也有纾困专家，也有做资产管理的专业人士。
　　最受关注的新董事长郭伟，曾是万科、新城控股的高管，后来执掌中国信达旗下的信达地产，主要就是给房地产纾困项目做代建，盘活过很多烂尾楼；
　　让他来干“一把手”，意思很明显。
　　通过破产重整，金科虽然一次性清了1470亿债务，但还有大量等待盘活的项目。到今年6月底，金科的存货规模还有893.55亿。重整完成后，金科保留公司和非保留公司中，还有将近600个项目。
　　但这些事，黄红云已经插不上手了，他已不再是金科的实控人。准确点来说，是他主动割舍了金科。
　　大多数房企老板化债，走的是债务重组的路子，就像融创孙宏斌，碧桂园杨国强，旭辉林中，佳兆业郭英成，龙光纪海鹏等；但黄红云选的是破产重整。
　　有什么不同呢？融创、旭辉这些房企，大多是通过与债权人协商展期或债转股，谈判难，难以落地；而司法重整就不一样了，具有法律强制执行力。
　　一个是商量着来，一个是强制执行，效率肯定不一样，这也是金科为什么只用了15个月，就完成了重整。
　　2023年7月，金科向法院主动申请破产重整；2024年相继引入上海品器、AMC机构中国长城资产、四川发展证券基金等投资人，注资26.28亿； 2025年法院批准，重整计划进入执行阶段。
　　通过 “司法重整+资本公积转增股本”的方式，金科将1470亿债务一把清零，但黄红云也付出了惨痛的代价，持股比例从14.51%稀释至7.28%，彻底退出实控人地位，金科也由此进入“无实际控制人”状态。
　　这个后果，黄红云事前就明白，但还是这样干了，很不符合他以往的风格，他曾发誓“不会放弃控制权”。
　　从一名工地学徒到千亿房企掌舵人；从5万块起家，到负债1470亿，黄红云和大多数房企老板一样，有着草根逆袭的励志人生。
　　27年前，他创立金科，凭借“先造配套再卖房”的模式一炮而红，然后带着金科在全国拿地扩张、借壳上市，并跻身重庆房企“六朵金花”之一；2020年，黄红云以215亿身家登上胡润榜，被业内称为“西南王”。
　　对于金科的控制权，他看的很重，即使因与徐翔合谋操纵股价被罚、转后幕后，但金科一直被他牢牢掌控在手里，从蒋思海再到周达，前后两任董事长，都是他推出来代掌金科的人选。
　　2016年，孙宏斌看上了金科的土地储备，通过定增及二级市场举牌，砸入40亿疯狂增持金科，融创的持股比例一度超越黄红云；
　　黄红云被逼无奈，通过“毒丸计划”反收购，大笔借债，拉拢前妻、女儿签一致行动协议，引入红星美凯龙车建新作为盟友，对抗了4年，才在2020年逼退融创和孙宏斌，保住控制权。
　　2021年，金科又爆发控制权的争夺，前妻陶虹遐，因为黄红云免除她的兄弟陶建、陶林的职务，指责黄红云拖延股权过户，并打压她的家族成员，公开解除一致行动协议，导致黄红云的可支配表决权比例，从20.54%骤降至9.73%，实控权再次面临旁落威胁。
　　黄红云紧急找来老朋友车建新帮忙，与红星系公司签订一致行动协议，可支配表决权比例回升至29.36%后，才重新稳住控制权。
　　两次强硬的对决，就是为了金科的实控权，如今为什么愿意主动放弃？
　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉搜狐财经，金科净资产为负数，已经资不抵债。到今年6月底，它的净资产为-362亿，货币资金仅有38亿元，短期债务缺口超478亿元。
　　债务重组是适用于企业尚有偿债能力、仅存在流动性困难的情形，但金科的问题已经超出了这一范畴，破产重整是“保壳”唯一路径。黄红云曾公开说：“金科是我一手创立的……任何有利于化解流动性困境的工作，都会全力支持。”
　　而且，放弃控制权，也能避免个人风险的传导。黄红云及其控股平台所持股份，早已高比例质押、冻结，存在被强平或司法处置的风险。若继续死控股权，不仅救不了金科，还可能因最终清算而承担更多个人连带责任。
　　通过破产重整，可以将金科的债务与他个人的风险隔离，避免“公司倒、个人赔”；同时，黄红云仍保留部分股权，未来若金科价值修复，仍有可能“东山再起”。
　　总之，黄红云之所以放弃实控权、选择破产重整，不是因为他“想退”，而是因为他“不得不退”。

【2025-10-17】
金科股份高层大换血，资产处置高手郭伟“挂帅” 
【出处】新京报

　　随着涉及债务规模高达1470亿元、债权人超8400家的破产重整计划落地，金科股份于10月16日正式完成第十二届董事会换届选举。郭伟获任董事长、总裁兼党委副书记，王晓晴任副董事长，周达为联席总裁。同时，马蔚华获任党委书记、荣誉董事长，冯仑被聘任为公司专家顾问委员会主任委员。
　　由此，这家千亿级上市房企正式进入重整后的新阶段，董事会成员涵盖地产开发、资产管理、股权投资等多个领域。新管理团队将如何面对市场挑战，带领金科股份重获新生，成为市场关注焦点。
　　49岁郭伟“挂帅”，周达任联席总裁
　　9月24日，金科与中信信托有限责任公司签署了破产重整专项服务信托的信托合同。至此，金科股份司法重整程序基本落地。与此同时，随着52.94亿股转增股份正式过户，产业投资人上海品器联合体入主，成为第一大股东，创始人黄红云长达27年的掌控时代落幕。由此，金科股份将成为全国首家通过司法重整化解超千亿债务的上市房企。
　　10月16日，金科股份正式完成第十二届董事会换届选举，组建了新一届管理层团队。具体来看，金科第十二届董事会非独立董事为郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇，独立董事为封和平、张毅、孙霞。
　　其中，郭伟获任金科股份董事长、总裁、党委副书记，王晓晴任副董事长，周达为联席总裁，李根为常务副总裁，张勇为党委专职副书记，杨鹏为董事会秘书，何鸽平为财务负责人。
　　从目前来看，新一届董事会及高管团队构成呈现出显著的多元化与专业化特征，涵盖地产开发、资产管理、股权投资等多个领域的资深人士。
　　在业内人士看来，金科重整并非简单的债务重组，而是通过引入上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金，实现战略资源的重新配置。
　　新任掌舵人郭伟，1976年出生，现年49岁，其曾就职于万科集团、中航万科、新城控股苏州区域公司，后任中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台——信达地产党委副书记、执行董事、总经理。其主导与中交地产合作推进房地产纾困类代建项目，参与河南省房地产一揽子纾困行动等。郭伟在复杂资产处置的经验，将成为金科股份相关业务发展的重要支持。
　　副董事长王晓晴曾掌舵海南信唐，曾任上市公司海南椰岛董事长，兼具实业运营与资本运作的跨界视野。而此前担任了四年董事长的周达转任联席总裁。常务副总裁李根曾在多家股权基金公司任职，其基金运作经验有助于金科股份搭建轻重资产分离平台。此外，管理团队中还包括来自中国长城资产的李亮、具备丰富国际金融经验的施浩，以及熟悉金科股份原有业务及流程的张勇。
　　金科股份还强调，在金科股份重整过程中，长城资产担任了产业投资人与财务投资人双重角色，并且开创性地提出了“1+1+N”的重整方案，破解了大型上市房企股权、债权、内部往来复杂关系的难题，李亮作为该方案的核心参与者，他的加入将增强金科股份在特殊资产处置与盘活方面的业务能力。
　　马蔚华任党委书记，冯仑出任首席顾问
　　金科股份同时宣布，聘请马蔚华担任公司党委书记、荣誉董事长，聘请冯仑担任公司专家顾问委员会主任委员。据悉，马蔚华的党委书记一职，是由中共重庆市江北区委非公有制经济组织和社会组织工作委员会批复任命。
　　公开资料显示，马蔚华作为招商银行前行长，还同时担任多家公司的董事，身兼社会价值投资联盟主席、壹基金理事长等职务。冯仑作为万通集团创始人、御风集团董事长、品器资管董事长，在地产领域积淀深厚。而且，冯仑和马蔚华均是金科股份重整牵头投资方的核心成员。
　　在金科股份看来，二人深厚的行业积淀与运营管理能力，不仅能为公司未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据，也是将外界资本与资源转化为金科实际业绩的关键所在。另外，此次董事会及高管团队调整是对金科新战略规划的落地执行。更是金科股份重整后开拓新业务的基础。
　　金科股份完成董事会换届后，其战略转型成为关注的焦点。值得关注的是，新董事会及高管名单中，多位成员具有重整投资人背景，战略资源协同意图明显。
　　具体到业务布局，金科股份表示，在投资人的协同赋能下，重整后的金科股份将设置投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产四大业务板块。通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链”转型路径，寻找新的增长曲线。
　　不过，业内人士指出，金科股份此次管理层重组与战略调整，是其完成司法重整、卸下历史包袱后的必然步骤。新团队的核心能力明显偏向于资产处置、资本运作与资源整合，与公司规划中大力发展特殊资产管理的业务方向高度契合。然而，在当前仍处调整期的房地产市场环境中，如何有效盘活存量资产、培育新增盈利点，并平衡好原有开发业务与新兴运营管理业务之间的关系，将是新管理层面临的核心挑战。

【2025-10-17】
大换血！金科股份完成换届 
【出处】深圳商报【作者】陈燕青

　　在中国房地产行业有史以来最大规模司法重整案落地后，金科股份迎来了全新的董事会。
　　10月16日，*ST金科召开临时股东大会，关于修改《董事会议事规则》等多项议案，并完成董事会换届工作。郭伟当选新任董事长及总裁，万通集团创始人冯仑获聘为专家顾问委员会主任委员，招商银行原行长马蔚华获任党委书记、荣誉董事长，冯仑还出席了当天的现场会议。
　　从2023年7月拉开重整后，历时超两年，金科终于完成了重整。通过重整，金科卸下了超千亿元债务。在引入新的重整投资人之后，今年9月，公司控股股东及实际控制人发生变化，创始人黄红云交出了控制权，宣告了“黄红云时代”的落幕。
　　资料显示，郭伟1976年10月出生，曾就职于万科集团、中航万科、新城控股苏州区域公司，后来任信达地产党委副书记、执行董事、总经理。
　　简历显示，马蔚华现任多家公司董事、社会价值投资联盟主席、壹基金理事长和北京大学、清华大学等多所高校兼职教授等职，曾任招商银行前行长兼首席执行官。
　　值得一提的是，在新一届董事会中，还有一位金科的老人。新当选董事的张勇2005年至2010年，任金科大酒店总经理助理、金科股份总裁办主任；2010年至2016年，任金科股份永川、湖南公司总经理；2016年至2017年，任金科物业服务集团董事长；2017年至2018年，任金科股份遵义公司总经理；2018年至2019年，任金科股份总裁办主任、党委副书记；2019年至2025年9月，分管金科股份党建及法务工作。
　　回溯历史，2022年末，金科美元债违约，从而开始陷入资金危机。此后，公司持续亏损，2022年至2024年累计亏损超过600亿元。
　　2023年5月，*ST金科被债权人申请重整，同年7月末，上市公司董事会和监事会审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》；2024年2月，公司向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料，法院审查后接收了重整申请材料；2024年4月，重庆市第五中级人民法院依法裁定受理重整申请；2024年11月，重整投资人敲定，上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体中选重整投资人。
　　根据公司此前披露的重整计划进展，公司已于9月11日完成52.94亿股股票转增登记至管理人账户，管理人于9月19日将30亿股（占总股本的28.21%）过户至全体重整投资人指定主体证券账户。其中，由上海品器联合体指定的京渝星璨（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）及京渝星筑（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）合计持有金科股份9.93亿股（占公司总股本的9.34%），成为公司第一大股东。
　　虽然完成了重整，但*ST金科今年以来股价走势依然疲弱，至今下跌近两成。

【2025-10-17】
金科股份新董事会名单出炉 
【出处】中房网

　　中房网讯 （苏晓/文）10月16日，金科股份召开2025年第三次临时股东大会，完成了第十二届董事会的换届选举，选举产生第十二届董事会非独立董事郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇及独立董事封和平、张毅、孙霞。
　　其中，郭伟获任金科股份董事长、总裁、党委副书记，王晓晴任副董事长，周达为联席总裁，李根为常务副总裁，张勇为党委专职副书记，杨鹏为董事会秘书，何鸽平为财务负责人。同时，马蔚华获任金科股份党委书记、荣誉董事长，金科股份聘任冯仑为公司专家顾问委员会主任委员。
　　公开资料显示，郭伟1976年10月出生，硕士，现任公司董事长兼总裁、中共金科地产集团股份有限公司委员会副书记。历任万科集团税务管理部总经理、北京公司副总经理、大连万科总经理；万科集团北方区域副总经理、中航万科首席投融官、合伙人。2019年至2021年，任新城控股集团苏州区域公司总经理；2021年3月至2024年7月，任信达地产股份有限公司党委副书记、执行董事、总经理，法定代表人；2024年8月至2025年8月，任中国信达集团战略客户二部总经理级。
　　新任副董事长王晓晴曾任上市公司海南椰岛董事长，新任常务副总裁李根曾在多家股权基金公司任职。
　　据悉，此次担任金科股份党委书记、荣誉董事长的马蔚华，曾是招商银行前行长兼首席执行官。目前，马蔚华还同时担任多家公司的董事，身兼社会价值投资联盟主席、壹基金理事长等职务。
　　此外，金科股份专家顾问委员会主任委员冯仑，同时也是万通集团创始人、御风集团董事长、品器资管董事长。

【2025-10-17】
郭伟当选*ST金科董事长、总裁 冯仑、马蔚华获聘新职 
【出处】证券时报网

　　10月16日，*ST金科(000656)召开临时股东大会，关于修改《董事会议事规则》等多项议案，并顺利完成上市公司董事会换届工作。
　　由此，*ST金科“新掌门”出炉，郭伟当选新任董事长及总裁之职，万通集团创始人冯仑获聘为专家顾问委员会主任委员，并委任招商银行原行长马蔚华为荣誉董事长，冯仑还出席了当天的现场会议。
　　目前，*ST金科第十一届董事会任期已届满，重整投资人已支付全部重整投资款，并办理完毕重整转增股份过户事宜。按照相关规定，需换届选举产生*ST金科第十二届董事会成员；鉴于此，*ST金科股东联合提名郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇作为第十二届董事会非独立董事候选人，提名封和平、张毅、孙霞为独立董事候选人。
　　根据最新公告披露，上述提名候选人获得股东大会投票表决通过，且均顺利当选相应董事职务。
　　紧接着，*ST金科召开第十二届董事会第一次会议，全票同意选举郭伟担任上市公司新一届董事会董事长，并聘任郭伟为总裁；王晓晴当选副董事长；此外，根据郭伟提名，同意聘任周达为联席总裁，聘任李根为常务副总裁，聘任何鸽平为财务负责人，聘任杨鹏为董事会秘书。
　　资料显示，郭伟出生于1976年10月，历任万科集团税务管理部总经理、北京公司副总经理、大连万科总经理；万科集团北方区域副总经理、中航万科首席投融官、合伙人。2019年至2021年，郭伟任新城控股集团苏州区域公司总经理；2021年3月至2024年7月，任信达地产股份有限公司党委副书记、执行董事、总经理，法定代表人；2024年8月至2025年8月，任中国信达集团战略客户二部总经理。
　　值得关注的是，在*ST金科全新一届董事会中，还有一位“老”金科人。新当选董事的张勇出生于1975年2月，2005年至2010年，任金科大酒店总经理助理、金科股份总裁办主任；2010年至2016年，任金科股份永川、湖南公司总经理；2016年至2017年，任金科物业服务集团董事长；2017年至2018年，任金科股份遵义公司总经理；2018年至2019年，任金科股份总裁办主任、党委副书记；2019年至2025年9月，分管金科股份党建及法务工作。
　　值得关注的还有，根据《专家顾问委员会工作制度》，*ST金科董事会同意聘任冯仑为上市公司专家顾问委员会主任委员；同时，为提升公司治理及战略前瞻能力，*ST金科董事会同意委任马蔚华为董事会荣誉董事长。
　　*ST金科曾是我国西南地区最大的房地产企业，2021年，该上市公司及所投资的公司实现销售金额约1840亿元，连续三年位列行业前二十位；房地产销售面积约1966万平方米，连续四年位列行业前十位。
　　三年前（2022年末），一只存续规模3.25亿美元、票息6.85%的美元债违约，*ST金科正式宣告陷入财务困境。此后，*ST金科经营业绩大幅下滑，2022年—2024年三年间，累计亏损超过600亿元。
　　2023年5月，*ST金科被债权人申请重整，同年7月末，上市公司董事会和监事会审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》；2024年2月，*ST金科正式向重庆市第五中级人民法院递交了重整申请相关资料，法院审查后接收了重整申请材料；2024年4月，重庆市第五中级人民法院依法裁定受理重整申请；2024年11月，重整投资人敲定，上海品器管理咨询有限公司与北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体中选重整投资人。
　　需要指出的是，北京品器系是冯仑等创办的专注于大健康不动产的资产管理机构，由前招商银行行长马蔚华担任名誉主席，冯仑担任董事长，张勇、王谦、单大伟、张冬冬等为创始合伙人。
　　随后，*ST金科积极推动重整工作，并引入中国长城资产、四川发展证券基金等多家产业投资人及财务投资人签约，合计注资26.28亿元，为此次重整注入了资金“活水”。根据重整投资协议的约定及与中选投资人的沟通确认情况，中选投资人将以26.28亿元受让金科股份转增后30亿股股票，投资款中的6.90亿元将作为对重庆金科的重整投资款。
　　2025年5月，*ST金科发布公告称，公司及全资子公司重庆金科分别收到重庆市第五中级人民法院送达的《民事裁定书》。据悉，重庆市五中院裁定批准金科股份及重庆金科的重整计划并终止重整程序，公司及重庆金科将进入重整计划执行阶段。
　　此后，管理人接上海品器联合体通知，计划对财务投资人上海神投越高企业管理合伙企业（有限合伙）进行更换。鉴于此，*ST金科、重庆金科、管理人、上海品器联合体与更换后的财务投资人海南陆和私募基金管理有限公司（代表“陆和寰升2号私募证券投资基金”）及单小飞分别签署《重整投资之财务投资协议》。
　　今年7月9日，*ST金科管理人账户已收到全体重整投资人按照《重整投资协议》约定支付的全部重整投资款。9月11日，*ST金科为执行《重整计划》转增的52.94亿股股份已全部登记至管理人开立的破产企业财产处置专用账户。由此，*ST金科总股本已由53.4亿股增加至106.34亿股。

【2025-10-16】
金科股份完成董事会换届，郭伟任董事长、总裁 
【出处】金科股份官微【作者】要闻金科

　　随着重整计划执行工作的有序推进，金科股份迎来新篇章。
　　10月16日，金科股份召开2025年第三次临时股东大会，完成第十二届董事会换届选举，早前公告的9名董事候选人顺利当选。在随后召开的第十二届董事会第一次会议上，郭伟获任金科股份董事长、总裁、党委副书记，王晓晴任副董事长，周达为联席总裁，李根为常务副总裁，张勇为党委专职副书记，杨鹏为董事会秘书，何鸽平为财务负责人。
　　同时，马蔚华获任金科股份党委书记、荣誉董事长，金科股份聘任冯仑为公司专家顾问委员会主任委员。
　　金科第十二届董事会非独立董事为郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇，独立董事为封和平、张毅、孙霞。根据简历信息，新一届董事会涵盖地产开发、资产管理、股权投资等多个领域的资深专家。据金科重整计划，未来公司的整体战略将主要围绕“高效运营、精益管理、科技创新”展开，此次董事会及高管团队调整是对金科新战略规划的落地执行。
　　作为金科股份新的掌舵人，郭伟拥有丰富的房地产行业经验。其曾执掌信达地产数年，担任该公司党委副书记、执行董事、总经理。任职期间，主导信达地产深化改革、创新模式，不断提高轻资产业务规模，持续提升产品和服务品质，并取得良好成效。2022年信达地产代建业务规模快速增长，入选中国房地产企业代建业务综合实力TOP10；参与代建的城市更新项目北京东直门信达中心，成为化解历史遗留问题、重塑核心区域高龄烂尾项目价值的标杆之作；开发的杭州信达中心荣获行业最高荣誉“广厦奖”；公司行业排名也创历史新高。
　　尤为值得一提的是，在信达地产任职期间，郭伟大力推进行业合作与资源整合，主导与中交地产合作推进房地产纾困类代建项目，参与河南省房地产一揽子纾困行动，也探索出了武汉复兴路等一系列单体项目纾困模式，先后落地多个漂亮的房地产项目纾困样本。其处理复杂资产的能力，以及积累的丰富的复杂资产处置经验，无疑将为金科股份相关业务发展提供重要支持。
　　郭伟也凭借出色的领军能力、业务成果荣获2022年、2023年“中国房地产年度影响力人物”及“中国十大地产年度CEO”等多项个人殊荣，体现了业界的高度认可。
　　关于其他成员，副董事长王晓晴掌舵海南信唐，曾任上市公司海南椰岛董事长，兼具实业运营与资本运作的跨界视野，其企业家背景与地方人大常委会委员的身份，将助力金科拓展跨界合作。常务副总裁李根曾在多家股权基金公司任职，一直深耕股权投资管理领域，他的基金运作经验有助于搭建轻重资产分离平台。另外，还有来自中国长城资产的李亮、具备丰富国际金融经验的施浩，以及熟悉金科原有业务及流程的张勇。值得关注的是，在金科重整过程中，长城资产担任了产业投资人与财务投资人双重角色，并且开创性地提出了“1+1+N”的重整方案，破解了大型上市房企股权、债权、内部往来交织复杂关系的难题，而李亮正是这一方案的核心参与者。他的加入，将让金科在特殊资产处置与盘活上如虎添翼。
　　独立董事团队同样实力不俗，分别由具备丰富会计背景的封和平、资深法律背景的张毅及工商银行背景的孙霞出任，均是行业资深专业人士。
　　新董事会中的这种多元化、专业化的人员组合，不仅能够为公司提供全方位的决策支持，更是金科股份重整后开拓新业务的坚实基石。
　　另据公告，在金科重整中发挥重要作用的马蔚华、冯仑也在公司任职。具体来看，马蔚华为金科股份党委书记、荣誉董事长，冯仑为公司专家顾问委员会主任委员。
　　简历显示，马蔚华现任多家公司董事、社会价值投资联盟主席、壹基金理事长和北京大学、清华大学等多所高校兼职教授等职，被联合国开发计划署驻华处聘为特别顾问、可持续发展金融顾问委员会主席、可持续发展影响力投资全球指导委员会成员。而他另一更为人熟知的身份是招商银行前行长兼首席执行官，他在任期间推行的种种创新，使招商银行从当初偏居一隅的区域性小银行，坐上了国内银行界的第六把交椅，仅次于工、农、中、建、交五大国有商业银行。
　　作为著名的金融学家、银行家，马蔚华的卓越战略眼光与创新意识，以及在金融领域的丰富实践经验，将为金科在战略前瞻、资源整合、ESG发展等方面注入新的力量。
　　此次中共重庆市江北区委非公有制经济组织和社会组织工作委员会批复任命马蔚华为金科股份党委书记，充分体现了上级党组织和公司董事会对于坚持和加强党的全面领导的高度重视。新任党委书记将确保金科的发展始终与国家的大政方针、产业政策同频共振，牢牢把握正确的政治方向和发展方向，持续完善公司治理结构，为公司高质量发展注入新的强大动力。
　　关于设立专家顾问委员会，金科股份表示，主要目的是“健全公司投资决策程序，完善公司治理结构，增强公司决策科学性和核心竞争力”，其主要任务是接受公司委托专题调研和提供决策建议，对公司发展战略、中长期规划、重大投资产业并购决策、重大项目实施情况进行研究并提出意见和建议。冯仑被聘为专家顾问委员会主任委员，也意味着其在金科未来战略以及发展规划方面，将起到举足轻重的作用。
　　公开信息显示，冯仑为万通集团创始人、御风集团董事长、品器资管董事长。多年来，冯仑及其企业始终是中国房地产的开拓者、引领者和创新者，多次获得“年度特殊贡献人物”“中国房地产十大品牌企业”“财富创造能力TOP10”“经济贡献百强企业”等奖项，并多次位列企业社会责任排行榜。冯仑在民营企业发展和房地产行业发展研究方面造诣深厚，在公司战略和公司治理方面具有独到经验。此外，冯仑还是中国商业社会的表达者，出版过十多种著作，如《野蛮生长》《理想丰满》《岁月凶猛》等。
　　毋庸置疑，这两人深厚的行业积淀与运营管理能力，不仅能为金科未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据，也是将外界资本与资源转化为金科实际业绩的关键所在。
　　9月24日，金科与中信信托有限责任公司签署了破产重整专项服务信托的信托合同。至此，金科股份司法重整程序基本落地。这也标志着，金科股份将成为全国首家通过司法重整成功卸下历史包袱的债务超千亿级上市房企，公司将进入全新发展阶段。
　　关于未来的整体战略，金科股份曾多次对外表示，将主要围绕“高效运营、精益管理、科技创新”展开，以提升盈利能力、资产价值和流动性为核心，推动公司转型为聚焦强盈利能力和高投资回报的不动产综合运营商。
　　具体到业务布局，在投资人的协同赋能下，重整后的金科股份将设置“投资管理、开发服务、运营管理、特殊资产”四大业务板块。通过投资经营特殊资产、运营开发改善型住宅、做精做强收费服务、创新发展产业机会，实施“汰旧、取新、强链”转型路径，在彻底改善公司业务结构和经营业绩的前提下，寻找新的增长曲线。
　　在早前公布的重整草案中，金科对这四大业务板块也有较为详实的介绍。具体来看，投资管理是公司的决策中枢及关键资源整合与输出中心，为其他三个板块提供统一决策、资金支持、科技赋能；开发服务、运营管理是基于金科股份已有的业务能力整合而成，它们将为金科股份提供多业态不动产开发能力、全周期不动产运营管理这两项基础能力；资产管理板块将依托于重整投资人导入的相关专业能力及资源而建立，未来将成为金科股份各项业务的主入口，也将成为公司打造差异化优势的重要抓手。
　　如今，新董事会正式履职。在全新架构下，金科股份即将开启新的篇章。金科的重整实践，不仅是一家房企的“涅槃重生”，也为房地产行业风险化解提供了经典案例。

【2025-10-15】
融创境外债重组方案获通过 45天内超10家房企化债迎新进展 
【出处】新京报

　　继碧桂园后，又一家大型房企化债迎来新进展。
　　10月14日晚间，融创中国（下称“融创”）披露其境外债重组方案已获得所需大多数计划债权人批准，表决结果远超75%金额门槛。香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。
　　据新京报贝壳财经记者不完全统计，今年三季度以来，已有碧桂园、融创、中国奥园、旭辉集团、合景泰富、龙光集团、远洋集团、金科股份、佳兆业、碧桂园、富力地产、时代中国等十余家房企披露化债相关进展。
　　融创债转股方案获通过
　　10月14日，融创发布的公告显示，在当日举行的境外债重组计划会议中，合计共有1492名债权人投票，其中1469名债权人投票赞成重组计划，赞成票人数占比达98.5%，对应债务金额支持率94.5%。至此，融创中国境外债重组方案已获得所需大多数计划债权人的批准。
　　鉴于本次表决结果远超75%金额门槛，已满足法院批准的核心要求，方案随之将迎来法院批准流程。公告明确，香港高等法院将于11月5日举行聆讯，对其重组方案作出最终裁决。
　　在公布债权人投票结果后，从资本市场反应来看，10月15日，融创股价高开近4%，截至收盘，每股报1.57港元，小幅上涨1.29%。
　　根据融创此前披露的境外债重组计划，全额债权转股权方案中，针对总规模约95.5亿美元的境外债务，融创计划向债权人分派两个系列的新强制可转债。其中，新强制可转债选项一转股价为6.8港元/股，可在重组生效日起转股，重组生效后6个月触发强制转股；新强制可转债选项二转股价为3.85港元/股，可在重组生效日期后第18个月开始转股，重组生效后30个月强制转股，该类选项占比不超过债权总额的25%，若选择超过上限，将按比例分配至新强制可转债选项一。
　　事实上，对于融创而言，化解债务一直是近两年的工作重点。就在今年初，融创完成总规模154亿元的境内公司债整体重组，预计可削降约70%的境内债务。
　　此番债转股方案如果顺利完成，融创将有机会成为第一家基本上无境外债务的大型房企。
　　化债顺利是融创“上岸”的关键一步，从目前来看，融创的业绩恢复依然需要时间。融创的中期业绩报告显示，上半年，融创实现收入约199.9亿元，同比减少41.7%；公司拥有人应占亏损约128.1亿元，亏损同比减少14.4%。
　　最新销售数据显示，截至2025年9月底，融创累计实现合同销售金额约317.6亿元，累计合同销售面积约100.1万平方米，合同销售均价约3.173万元/平方米。
　　房企化债按下“加速键”
　　“金九银十”是楼市传统销售旺季，也是年内房企化债的“窗口期”。
　　据新京报贝壳财经记者统计，进入9月份以来，陆续有超10家房企的债务重组、重整传出新进展，包括碧桂园、融创中国、中国奥园、旭辉集团、合景泰富、龙光集团、远洋集团、金科股份、佳兆业、富力地产、时代中国、宝龙地产、禹洲集团等。
　　9月以来各房企化债进展情况。新京报贝壳财经记者根据公开信息整理。
　　据中指研究院统计数据，2021年以来77家房企出现债务违约，截至目前已有超60家公布了债务重组进展，其中超20家完成了债务重组或重整，债务化解规模超过1.2万亿元。
　　从进展来看，华晨地产、协信远创、金科股份、新华联已陆续完成了破产重整，而港股房企福晟国际也于2023年以股本重组及定增的代价实现了债务重组。以此来看，当前完成破产重整或股本重组的房企共计5家。
　　在债务重组方面，旭辉、龙光、融创3家房企完成了境内债的重组；世茂集团、佳兆业、中梁控股、中国奥园、时代中国控股、远洋集团以及禹洲集团共计7家企业境外债重组方案落地生效，共计10家房企实现了境内或境外部分的债务重组。
　　中指研究院企业研究总监刘水表示，目前来看，出险房企债务重组成功将有助于缓释风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖作为根基。

【2025-10-09】
30股收盘价低于2元，A股低价股同比大降近七成 
【出处】北京商报

　　由于连续20个交易日收盘价低于1元，*ST高鸿（000851）近期已收到了《终止上市事先告知书》，这也让A股低价股再度引发市场关注。经本站iFinD统计，剔除锁定退市股，截至10月9日收盘，A股市场收盘价低于2元的股票仅剩30只，这一数据较去年同期大降近七成。从业绩表现来看，上述30只低价股中，超七成个股上半年处于亏损状态。而上半年盈利的个股中，永泰能源净利降幅最大，同比下降近九成。针对公司经营情况及股价表现等问题，永泰能源方面于10月9日接受了北京商报记者的采访。
　　仅剩30股股价低于2元
　　经本站iFinD统计，剔除锁定退市股，截至10月9日收盘，A股市场共有30股收盘价低于2元，而在去年同期，该数量为近百只。
　　30只低价股中，*ST苏吴股价最低，截至10月9日收盘，公司股价报1元/股，当日成交金额约4553万元；其余29股股价则在1—2元之间。其中，*ST金科、重庆钢铁、ST岭南、山东钢铁、*ST辉丰收盘价也排在A股末位，分别报1.37元/股、1.54元/股、1.54元/股、1.57元/股、1.57元/股。
　　经统计，30股中共有5只ST股，分别为ST岭南、ST京蓝、ST易购、ST明诚、ST中珠；*ST股共有8只，分别为*ST苏吴、*ST金科、*ST辉丰、*ST元成、*ST云网、*ST星光、*ST阳光、*ST南置。
　　ST股及*ST股共计13只，占30股的超四成。
　　从上市板块分布来看，30只低价股均为主板上市企业。
　　不难看出，伴随着今年A股市场走强，以及价值投资深入人心，A股低价股出现大幅缩减，同比下降近七成。
　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉北京商报记者，低价股数量大幅减少，既是市场上涨的自然结果，也是退市制度与注册制改革深化下的垃圾股出清。
　　中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅表示，低价股数量的减少，在一定程度上有助于提升市场的整体质量，增强市场的稳定性和吸引力。优质企业股价的上升和低价股的减少，使得市场估值更加合理，可以减少市场的波动风险，有利于吸引更多长期资金入市。
　　近七成上半年未盈利
　　股价较低背后，30股中近七成业绩表现并不乐观，未能实现盈利。
　　具体来看，上半年共计22股净利亏损，包括*ST金科、绿地控股、荣盛发展、北辰实业、金隅集团等。经梳理，上述22股中，上半年亏损额最高的个股为*ST金科。
　　财务数据显示，今年上半年，*ST金科实现营业收入约23.63亿元，同比下降85.28%；对应实现归属净利润约-75.23亿元，同比增亏；对应实现扣非后归属净利润约-66.66亿元，同比增亏。需要注意的是，*ST金科净利已连续三年为负。
　　亏损超10亿元的还有绿地控股、荣盛发展、北辰实业、金隅集团4股；*ST南置、亚泰集团、盈新发展等7股上半年净利亏损在1亿—10亿元之间，剩余亏损股上半年亏损额则均在亿元以下。
　　另外，据本站iFinD统计，按照申万（由申万宏源证券研究所编制的行业分类标准）一级行业划分，房地产行业低价股数量最多，共8只；其次是建筑装饰行业，有4只低价股；钢铁行业共3只低价股；交通运输行业、医药生物行业、商贸零售行业、基础化工行业分别有2只低价股；煤炭、建筑材料、环保等行业则均有1只低价股。
　　此外，30只低价股中，总市值低于100亿元的股票有19只，占全部低价股的63.33%。其中，截至最新收盘日，*ST元成和*ST苏吴两股总市值均低于10亿元，分别约为5.6亿元、7.11亿元。
　　永泰能源净利降幅最大
　　在30只低价股中，仅有8股上半年净利为正，其中永泰能源净利降幅最大。
　　财务数据显示，在上半年盈利的8股中，ST明诚、山东钢铁、ST易购、海航控股、辽港股份等5只股票上半年净利同比增长；*ST辉丰、山鹰国际、永泰能源等3股上半年净利同比下滑。其中，辽港股份盈利能力最强，今年上半年，公司实现营业收入约56.93亿元，同比增长5.93%；对应实现归属净利润约9.56亿元，同比增长110.78%。
　　值得一提的是，在上述8股中，永泰能源上半年净利降幅最大。具体来看，公司上半年实现营业收入约106.76亿元，同比下降26.44%；对应实现归属净利润约1.26亿元，同比下降89.41%；对应实现扣非后归属净利润约9967.6万元，同比下降91.04%。
　　对于业绩变动原因，永泰能源在接受北京商报记者采访时表示，今年上半年，因煤炭业务焦煤产品整体市场价格持续下行影响，以及电力业务所属江苏主力电厂配合国信沙洲三期投产准备线路施工陪停累计约52天，使得发电量临时下降，致使公司2025年半年报业绩同比减少。同时，永泰能源表示，公司将持续采取各项措施努力提高盈利水平，一方面将加强市场研判，准确把握市场走向，合理制定营销政策，提高产品盈利能力；另一方面，进一步提升品牌优势，加大对新市场开发和现有市场维护力度，均衡安排生产和销售，努力争取实现效益最大化。
　　资料显示，永泰能源主营电力和煤炭业务。二级市场上，10月9日，永泰能源收涨4.29%，收于1.7元/股。拉长时间线来看，2024年12月11日—2025年10月9日这199个交易日，公司收盘价均低于2元/股（含）。
　　针对公司股价表现，永泰能源表示，近年来，公司已采取了核心管理人员增持、股票回购、现金分红等各项措施，维护公司股价。但受宏观经济、行业环境、资本市场风格、投资导向等多种因素综合影响，公司股价目前仍未能充分反映公司实际价值。后续，公司将继续做好股价维护工作，通过提升经营效率和盈利能力、加快海则滩煤矿重点项目建设、实施现金分红与股份回购、开展核心管理人员股票增持、积极寻求并购重组机会、强化投资者关系管理、做好信息披露与舆情管理工作等相关措施，持续推动公司价值提升。
　　据了解，永泰能源实控人系王广西，除了控制永泰能源之外，王广西还是A股公司海德股份实控人。今年上半年，海德股份同样营收、净利双降。

【2025-10-05】
行业追踪|房地产市场（9月29日-10月5日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅下跌 
【出处】本站iNews【作者】机器人
　  本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）-90.66-88.882025-10-4100.00套30大中城市商品房成交套数-85.72-83.292025-10-4468.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-83.52-73.712025-10-4280.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-82.64-89.472025-10-488.00套　  本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）-90.50-89.362025-10-41.27万平方米30大中城市商品房成交面积-87.13-85.212025-10-43.87万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-86.14-77.092025-10-41.96万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-75.32-88.662025-10-40.65万平方米　  本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（三线城市）-94.42-97.542025-9-2810.13万平方米成交土地溢价率（二线城市）-84.59-64.642025-9-280.52%成交建筑面积（二线城市）-69.34-65.662025-9-7146.32万平方米成交土地溢价率（三线城市）63.81124.322025-9-282.62%100大中城市成交土地占地面积52.28127.462025-9-281807.23万平方米100大中城市成交土地数量32.3386.572025-9-28528.00宗100大中城市成交土地溢价率-31.15-27.362025-9-281.43%成交建筑面积（一线城市）-19.41-86.082025-9-721.35万平方米100大中城市成交土地总价6.23155.372025-9-283729528.17万元成交土地溢价率（一线城市）---100.002025-9-280.00%
　　土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。

【2025-09-30】
*ST金科：将进行董事会换届选举 
【出处】上海证券报·中国证券网

　　上证报中国证券网讯*ST金科9月30日晚间公告，鉴于公司第十一届董事会任期已届满，且重整投资人已支付全部重整投资款，并办理完毕重整转增股份过户事宜，按照相关规定，需换届选举产生公司第十二届董事会成员。同时，拟对《公司章程》部分条款进行修改，公司董事会由9名董事(含3名独立董事)组成，并取消职工代表董事。据此，除独立董事外，公司本次拟通过股东大会选举产生6名非独立董事。
　　鉴于此，股东联合向公司第十一届董事会及提名委员会提名郭伟先生、王晓晴先生、李根先生、李亮先生、施浩先生、张勇先生作为第十二届董事会非独立董事候选人，提名封和平先生、张毅先生、孙霞女士作为第十二届董事会独立董事候选人。公司将于10月16日召开2025年第三次临时股东大会审议上述事项。
　　*ST金科还同时公告，拟对前次回购的3706万股社会公众股股份予以注销，注销完成后，公司总股本将由约106.34亿股变更为约105.89万股。(王屹)

【2025-09-30】
透视金科新董事会中的资产管理、金融与产业谋局 
【出处】中国网财经

　　9月30日，金科股份披露新一届董事会9名候选人名单。其中，非独立董事候选人包括郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇；独立董事候选人为封和平、张毅、孙霞。
　　近期，金科股份重整计划执行进展顺利，已于9月11日完成52.94亿股股票转增登记至管理人账户，管理人于9月19日将30亿股股票(占公司总股本的28.21%)过户至全体重整投资人指定主体证券账户。其中，由上海品器联合体指定的京渝星璨(青岛)企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“京渝星璨”)及京渝星筑(青岛)企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“京渝星筑”)合计持有金科股份9.93亿股(占公司总股本的9.34%)，成为公司第一大股东。此次换届选举，更是向外界传递重整投资人推动新金科加快转型升级的积极信号。
　　多元组合：候选人相得益彰
　　新一届董事会候选人名单里，大部分都是“新面孔”。产业投资人上海品器联合体与中国长城资产的提名，无疑丰富了金科董事会的组合，配置整体呈现多元化的特点。尤为值得一提的是，多位候选人拥有地产开发、运营和不动产金融等领域的丰富经验。
　　履历显示，郭伟1976年10月出生，为中央财经大学财政税务学专业毕业，曾就职于万科集团、中航万科、新城控股苏州区域公司，后来任中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台——信达地产党委副书记、执行董事、总经理。
　　王晓晴1973年6月出生，工商管理专业博士，高级经济师。曾任海南椰岛集团股份有限公司董事长，现任海南信唐贸易合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人、四川省华之众实业有限公司董事长，也担任四川省人大常委会委员、中国社会工作联合会退役军人委员会副主任等职务。海南信唐贸易合伙企业(有限合伙)是京渝星筑的重要LP之一，持有京渝星筑3.988亿元份额，占比92.658%。
　　李根1983年12月出生，现任北京品器管理咨询有限公司首席执行官，曾在多家股权基金公司任职，是本届董事会最年轻的候选人。多年来其深耕股权投资管理领域，在地产基金方面经验丰富。
　　李亮1982年7月出生，一直在金融资产管理公司从事经营管理等工作，现任中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部副总经理。
　　施浩1964年2月出生，先后在全国性股份制商业银行、国际核心投行、国有大型商业银行、全球信用评级机构工作。历任民生银行总行零售银行产品运营总监，巴克莱资本(香港)董事总经理，农总行投资银行部副总经理、加拿大代表处首席代表，穆迪投资者服务公司(中国)董事总经理、中国区总经理。
　　张勇1975年2月出生，历任金科大酒店总经理助理、金科股份总裁办主任、金科物业服务集团董事长、金科股份湖南公司总经理等职务，自2019年来一直分管金科股份党建及法务工作。
　　而3名独立董事中，分别由具备丰富会计背景的封和平、资深法律背景的张毅及工商银行背景的孙霞出任。其中，封和平拥有经济学硕士学位、高级会计师职称，并拥有中国注册会计师资格，先后任职于中华会计事务所、安信达会计师事务所、普华永道会计师事务所等；张毅为中国注册律师、香港注册外地律师，是广东科德律师事务所创始合伙人、北京德和衡律师事务所高级联席合伙人及香港分所主任。另外，工商银行曾是金科股份和重庆金科重整程序中最重要的债权人之一，此番孙霞作为候选人加入金科股份董事会，也体现了金科对债权人利益的重视和保护。
　　看似一次简单的董事会“组阁”，已经充分体现了重整投资人对新金科治理结构的战略布局，珠联璧合，旨在驾驭复杂经济周期，引领金科驶向更为广阔的未来。
　　专业赋能：董事会里的“黄金三角”
　　细览候选人履历，堪称是一个横跨不动产资产管理、顶尖金融机构、实体产业运营的梦之队阵容。
　　一、不动产资产管理专家，深谙“危中寻机”的纾困与盘活
　　具体来看，郭伟在执掌信达地产期间，参与了与中交地产的合作，推动房地产纾困类代建项目，其履历是穿越地产周期、处理复杂资产项目的完整范本；王晓晴掌舵海南信唐，兼具实业运营与资本运作的跨界视野；李根作为品器资管CEO，具有丰富的地产基金经验，深谙股权投资与价值重塑之道；来自中国长城资产的李亮，更是国资体系内处置疑难资产的资深专家，为未来新金科与中国长城的合作带来了期待。
　　这几位的集体入局，意味着金科不仅具备了处理自身存量资产的“手术刀”，更为金科在不确定性中锁定确定性收益，有力推动公司业务的转型升级。
　　二、金融法律专家，驾驭“资本浪潮”的引水人与护航者
　　董事会候选人中来自银行、投行、会计与法律界的成员，共同构成了公司强大的外部资源链接器，既能为新金科的发展引来源源不断的资本活水，亦提供了坚不可摧的金融盾牌。工作经历横跨中国民生银行总行、农业银行总行、巴克莱资本与穆迪投资的施浩，视野贯通中外商业银行与信用评级机构；具备财政部背景，历经普华永道会计师事务所、摩根士丹利及证监会发审委的封和平，是洞悉资本市场监管与运作的“活字典”；张毅作为跨境律师事务所主任、香港注册律师，服务多家港股上市公司，深谙香港法律，香港作为资产投资创新模式的前沿阵地，他为金科探索新模式、新业务提供了法律保障；来自工商银行一线的孙霞，能为金科带来金融一线的监管动态和规范指导。
　　他们的组合，为金科构建了一个从信贷融资、投资银行、信用管理到法律风控的完整金融生态支持系统，让公司在未来的资本运作中都游刃有余。
　　三、战略实干专家，夯实“产业根基”的运营家与实干派
　　候选人中还有能为金科夯实“产业根基”的运营家与实干派，堪称新董事会中的资源整合组。王晓晴的企业家背景与地方人大常委会委员的身份，为金科在政企合作拓展方面提供助力；张勇自2019年以来一直分管金科股份党建及法务工作，意味着新金科将继续深化拥护党的领导，在党和国家政策引领下，走好企业发展道路。
　　另外，据悉在此次重整中发挥重要作用的马蔚华、冯仑未来将会在公司其他机构任职，单大伟亦会在媒体、行业资源等多方面赋能新金科转型。他们作为金科重整产业投资人的标志性人物，其深厚的行业积淀与运营管理能力，不仅能为金科未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据，也是将外界资本与资源转化为金科实际利润的关键所在。
　　新董事会，新航向！金科此番组建的“黄金三角”董事会，结构精妙、意图明确：强化和提升运营能力，完成由开发商向综合运营商的转型。当纾困专家、金融巨擘与产业实干家携手，一个既能穿越周期、又能决胜未来的新金科已初现雏形。

【2025-09-30】
开启新篇：金科股份董事会换届候选人名单公布 
【出处】金科股份官微【作者】要闻金科

　　9月30日，金科股份披露新一届董事会9名候选人名单。其中，非独立董事候选人包括郭伟、王晓晴、李根、李亮、施浩、张勇；独立董事候选人为封和平、张毅、孙霞。
　　近期，金科股份重整计划执行进展顺利，已于9月11日完成52.94亿股股票转增登记至管理人账户，管理人于9月19日将30亿股股票(占公司总股本的28.21%)过户至全体重整投资人指定主体证券账户。其中，由上海品器联合体指定的京渝星璨(青岛)企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“京渝星璨”)及京渝星筑(青岛)企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称“京渝星筑”)合计持有金科股份9.93亿股(占公司总股本的9.34%)，成为公司第一大股东。此次换届选举，更是向外界传递重整投资人推动新金科加快转型升级的积极信号。
　　01 多元组合：候选人相得益彰
　　新一届董事会候选人名单里，大部分都“新面孔”。产业投资人上海品器联合体与中国长城资产的提名，无疑丰富了金科董事会的组合，配置整体呈现多元化的特点。尤为值得一提的是，多位候选人拥有地产开发、运营和不动产金融等领域的丰富经验。
　　履历显示，郭伟1976年10月出生，为中央财经大学财政税务学专业毕业，曾就职于万科集团、中航万科、新城控股苏州区域公司，后来任中国信达旗下涉房类业务的资本运作平台——信达地产党委副书记、执行董事、总经理。
　　王晓晴1973年6月出生，工商管理专业博士，高级经济师。曾任海南椰岛集团股份有限公司董事长，现任海南信唐贸易合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人、四川省华之众实业有限公司董事长，也担任四川省人大常委会委员、中国社会工作联合会退役军人委员会副主任等职务。海南信唐贸易合伙企业(有限合伙)是京渝星筑的重要LP之一，持有京渝星筑3.988亿元份额，占比92.658%。
　　李根1983年12月出生，现任北京品器管理咨询有限公司首席执行官，曾在多家股权基金公司任职，是本届董事会最年轻的候选人。多年来其深耕股权投资管理领域，在地产基金方面经验丰富。
　　李亮1982年7月出生，一直在金融资产管理公司从事经营管理等工作，现任中国长城资产管理股份有限公司资产经营五部副总经理。
　　施浩1964年2月出生，先后在全国性股份制商业银行、国际核心投行、国有大型商业银行、全球信用评级机构工作。历任民生银行总行零售银行产品运营总监，巴克莱资本(香港)董事总经理，农总行投资银行部副总经理、加拿大代表处首席代表，穆迪投资者服务公司(中国)董事总经理、中国区总经理。
　　张勇1975年2月出生，历任金科大酒店总经理助理、金科股份总裁办主任、金科物业服务集团董事长、金科股份湖南公司总经理等职务，自2019年来一直分管金科股份党建及法务工作。
　　而3名独立董事中，分别由具备丰富会计背景的封和平、资深法律背景的张毅及工商银行背景的孙霞出任。其中，封和平拥有经济学硕士学位、高级会计师职称，并拥有中国注册会计师资格，先后任职于中华会计事务所、安信达会计师事务所、普华永道会计师事务所等；张毅为中国注册律师、香港注册外地律师，是广东科德律师事务所创始合伙人、北京德和衡律师事务所高级联席合伙人及香港分所主任。另外，工商银行曾是金科股份和重庆金科重整程序中最重要的债权人之一，此番孙霞作为候选人加入金科股份董事会，也体现了金科对债权人利益的重视和保护。
　　看似一次简单的董事会“组阁”，已经充分体现了重整投资人对新金科治理结构的战略布局，珠联璧合，旨在驾驭复杂经济周期，引领金科驶向更为广阔的未来。
　　02 专业赋能：董事会里的“黄金三角”
　　细览候选人履历，堪称是一个横跨不动产资产管理、顶尖金融机构、实体产业运营的梦之队阵容。
　　不动产资产管理专家，深谙“危中寻机”的纾困盘活
　　具体来看，郭伟在执掌信达地产期间，参与了与中交地产的合作，推动房地产纾困类代建项目，其履历是穿越地产周期、处理复杂资产项目的完整范本；王晓晴掌舵海南信唐，兼具实业运营与资本运作的跨界视野；李根作为品器资管CEO，具有丰富的地产基金经验，深谙股权投资与价值重塑之道；来自中国长城资产的李亮，更是国资体系内处置疑难资产的资深专家，为未来新金科与中国长城的合作带来了期待。
　　这几位的集体入局，意味着金科不仅具备了处理自身存量资产的“手术刀”，更为金科在不确定性中锁定确定性收益，有力推动公司业务的转型升级。
　　金融法律专家，驾驭“资本浪潮”的引水人与护航者
　　董事会候选人中来自银行、投行、会计与法律界的成员，共同构成了公司强大的外部资源链接器，既能为新金科的发展引来源源不断的资本活水，亦提供了坚不可摧的金融盾牌。工作经历横跨中国民生银行总行、农业银行总行、巴克莱资本与穆迪投资的施浩，视野贯通中外商业银行与信用评级机构；具备财政部背景，历经普华永道会计师事务所、摩根士丹利及证监会发审委的封和平，是洞悉资本市场监管与运作的“活字典”；张毅作为跨境律师事务所主任、香港注册律师，服务多家港股上市公司，深谙香港法律，香港作为资产投资创新模式的前沿阵地，他为金科探索新模式、新业务提供了法律保障；来自工商银行一线的孙霞，能为金科带来金融一线的监管动态和规范指导。
　　他们的组合，为金科构建了一个从信贷融资、投资银行、信用管理到法律风控的完整金融生态支持系统，让公司在未来的资本运作中都游刃有余。
　　战略实干专家，夯实“产业根基”的运营家与实干派
　　候选人中还有能为金科夯实“产业根基”的运营家与实干派，堪称新董事会中的资源整合组。王晓晴的企业家背景与地方人大常委会委员的身份，为金科在政企合作拓展方面提供助力；张勇自2019年以来一直分管金科股份党建及法务工作，意味着新金科将继续深化拥护党的领导，在党和国家政策引领下，走好企业发展道路。
　　另外，据悉在此次重整中发挥重要作用的马蔚华、冯仑未来将会在公司其他机构任职，单大伟亦会在媒体、行业资源等多方面赋能新金科转型。他们作为金科重整产业投资人的标志性人物，其深厚的行业积淀与运营管理能力，不仅能为金科未来的战略管理及前进方向提供精准的判断依据，也是将外界资本与资源转化为金科实际利润的关键所在。
　　新董事会，新航向！金科此番组建的“黄金三角”董事会，结构精妙、意图明确：强化和提升运营能力，完成由开发商向综合运营商的转型。当纾困专家、金融巨擘与产业实干家携手，一个既能穿越周期、又能决胜未来的新金科已初现雏形。

【2025-09-30】
*ST金科：拟注销3706万股回购股份 
【出处】本站7x24快讯

　　*ST金科公告，公司拟对已回购的3706万股社会公众股股份予以注销。此举因公司未在股份回购终止之后36个月内实施员工持股计划、股权激励计划所致。此次注销事项已获董事会通过，尚需提交股东大会审议。注销完成后，公司注册资本将相应减少，但不会对公司经营、财务、研发、债务履行能力及未来发展产生不利影响，也不会导致公司控制权变化。

【2025-09-30】
1470亿债务重整落地！金科股份易主、创始人黄红云出局 
【出处】新京报

　　涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家的金科股份破产重整计划进入收官阶段。
　　9月27日，金科股份透露，其与中信信托签署破产重整专项服务信托合同。与此同时，随着52.94亿股转增股份正式过户，产业投资人上海品器联合体正式入主，创始人黄红云长达27年的掌控时代正式落幕，公司步入“无实际控制人”的新阶段，将成为2025年A股首家完成破产重整的上市房企。
　　重整成功为金科股份赢得了喘息之机，而如何在新股东的带领下，盘活巨额存量资产、改善现金流，并实现真正的业务转型，将是摆在金科股份面前更为艰巨的任务。
　　重整方案落地，控制权易主
　　据9月27日公告，金科股份及重庆金科与中信信托分别签署破产重整专项服务信托合同及相关文件，标志着金科股份重整计划进入最终执行阶段。
　　根据重整计划，金科股份及重庆金科旗下大部分子公司股权将被剥离至破产服务信托，用于清偿相关普通债权。股权移交完成后，这些子公司将不再纳入金科股份的合并报表范围。待信托计划设立及现金偿债资源兑付完毕，重整计划即告正式执行完毕。
　　据此，金科股份将成为2025年A股市场首家完成破产重整的上市房企。据公开资料，金科股份及子公司重庆金科涉及债务规模达1470亿元，债权人超8400家。
　　此轮重整的核心举措之一是资本公积转增股本。根据重整计划，金科股份以52.94亿股为基数，按每10股转增10股的比例实施资本公积转增股本，总股本增至106.34亿股。所转增股份用于引入战略投资人和抵偿债务，其中30亿股用于引入重整投资人，22.94亿股用于向普通债权人抵偿债务。
　　9月23日，据金科股份公告称，52.94亿股转增方案正式落地。转增股份的完成直接导致了控制权的转移。作为本次重整的产业投资人，上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑和京渝星璨两家合伙企业，接收了约9.93亿股转增股份，占公司转增后总股本的9.34%，成为金科股份新的第一大股东。而原实际控制人黄红云及其一致行动人的持股比例因总股本大幅增加而被严重稀释，由重整前的约14.51%下降至约7.28%。
　　控制权的变更也将在治理层面得到体现。根据已签署的《重整投资产业投资协议》，上海品器联合体有权提名7名董事人选(含独立董事)。一旦改组完成，公司控股股东将正式变更为京渝星筑和京渝星璨。
　　后续金科股份将启动董事会的换届改选工作。董事会改选完成后，公司控股股东将由金科控股变更为京渝星筑、京渝星璨，实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。
　　对此，金科股份表示，本次控制权变更不会影响正常经营。新的主导方承诺，将围绕“高效运营、精益管理、科技创新”推动金科股份从传统开发商向不动产综合运营商转型，并着力优化公司治理结构，以提升盈利能力和资产价值。
　　从控股权之争到债务爆雷
　　公开资料显示，金科股份成立于1998年；2011年借壳上市；2018年销售突破千亿元；2020年曾跻身年销售额“两千亿阵营”。自公司成立起，黄红云掌控金科股份长达27年，其间历经多次控股权之争。
　　早在2016年，融创中国董事长孙宏斌一度增持金科股份至29.35%，黄红云紧急与前妻陶虹遐、女儿黄斯诗缔结一致行动人协议，以微弱优势保住了控制权。此后双方展开数轮控股权“拉锯战”，黄红云多次公开表态不会放弃公司控制权。直至2020年，随着孙宏斌大幅减持并退出，控股权之争才告一段落。在黄红云与前妻陶虹遐爆发矛盾并解除一致行动关系后，为巩固控制权，黄红云又先后与红星家具集团的车建兴以及东方银原的冯果成为一致行动人。
　　然而，持续的扩张与行业环境变化叠加，最终导致债务危机爆发。2022年底，一笔存续规模约3.25亿美元的债券发生违约，金科股份正式宣告爆雷，深陷债务困境。2024年4月24日，金科股份因触及相关财务类退市风险警示情形，被实施退市风险警示，股票简称变更为“*ST金科”。
　　近年来，受流动性困难和行业环境等多重因素叠加影响，金科股份陷入经营困境。据其2025年半年报，上半年营业收入仅23.63亿元，同比大幅下降85.28%；归属于上市公司股东的净利润亏损高达75.23亿元；归属于上市公司股东的净资产为-362.24亿元，较上年度末下降26.29%。
　　截至2025年上半年，金科股份资产总计1757.49亿元，负债合计2006.04亿元；公司期末货币资金账面余额为37.96亿元，有息负债本金总额为696.54亿元，到期未能偿还的有息债务本金合计517.41亿元。其不仅面临巨大的偿债压力，而且资不抵债的局面有待扭转。
　　赢得喘息之机，挑战依然重重
　　事实上，在流动性危机面前，曾宣称“将金科股份视为生命”的黄红云，不得不放弃实际控制人的身份。据金科股份过往公告，公司控股股东、实际控制人所持有公司的大部分股份存在质押、冻结情形，若无法妥善解决相关纠纷，则可能存在所持股份被动减持或被强制处置的风险，进而导致控制权变更。
　　在2024年度线上业绩说明会上，金科股份管理层表示，只有通过重整引战才能从根本上化解债务风险、修复资产负债表，恢复业务和收入的良性循环。
　　金科产业投资人品器资管CEO李根曾表示，重整之后的公司总股份扩增，但是公司上市地位得到保障。这与广大中小股东的意见一致，即维护上市公司主体地位，也是保障中小股东利益的重要基础。
　　从目前来看，待后续信托计划设立及现金偿债完成后，这家曾经的千亿房企将正式进入没有“黄红云”标签的新阶段。重整成功为金科股份赢得了喘息之机，并成为2025年A股首家完成破产重整的上市房企，为其他陷入困境的房企提供了可参考的样本。
　　不过，业内人士指出，成功引入战投仅是“止血”的第一步。如何在新股东的带领下，盘活巨额存量资产、改善现金流、恢复市场信心，并实现真正的业务转型，将是摆在金科股份面前更为艰巨的任务。

【2025-09-28】
行业追踪|房地产市场（9月22日-9月28日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨 
【出处】本站iNews【作者】机器人
　  本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）272.79-52.842025-9-27507.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）159.95-25.052025-9-271071.00套30大中城市商品房成交套数94.48-11.912025-9-273277.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）49.4339.722025-9-271699.00套　  本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）144.52-19.622025-9-2713.35万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）131.87-58.832025-9-272.63万平方米30大中城市商品房成交面积106.75-5.352025-9-2730.09万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）77.2760.382025-9-2714.11万平方米　  本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）419.621348.652025-9-213.38%100大中城市成交土地总价126.6337.052025-9-213475679.65万元成交建筑面积（二线城市）-69.34-65.662025-9-7146.32万平方米成交建筑面积（三线城市）-67.86-79.162025-9-7181.35万平方米100大中城市成交土地溢价率63.50-81.252025-9-211.88%100大中城市成交土地占地面积50.4435.012025-9-211186.82万平方米100大中城市成交土地数量20.9127.482025-9-21399.00宗成交建筑面积（一线城市）-19.41-86.082025-9-721.35万平方米成交土地溢价率（三线城市）-13.3668.632025-9-211.31%成交土地溢价率（一线城市）---100.002025-9-210.00%
　　土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。

【2025-09-26】
*ST金科：东方银原增持0.16%到期 
【出处】本站7x24快讯

　　*ST金科公告，东方银原股份增持计划已于2025年9月26日到期，期间通过二级市场集中竞价方式累计增持1656.33万股，占公司总股本0.16%，成交金额2271.35万元，未完成承诺的不低于5000万股的增持下限目标。

【2025-09-26】
10倍，年内最强ST股诞生！最低价+最低市值股是它 
【出处】证券时报网

　　超六成ST股年内涨幅跑输同期上证指数。
　　年内首只10倍涨幅的ST股诞生
　　今日（9月26日），*ST宇顺(002289)股价涨停，最新收盘价创历史新高。据统计，该股于2025年9月24日收盘时，年内涨幅首次达到10倍以上。截至最新收盘，年内累计涨幅扩大至10.6倍。
　　公开资料显示，*ST宇顺从事智能显示模组制造，主要为手持终端、智能 POS、智能穿戴、智能家居、车载电子等制造商提供全方位触控显示一体化解决方案。今年上半年公司营业总收入为1.34亿元，净利润亏损446万元。
　　今年以来，*ST宇顺多次发布股票交易异常波动暨风险提示相关的公告，但依然难挡投资者参与热情，这与其筹划的收购事项不无关系。9月12日晚间，公司发布重大资产购买报告书草案修订版等系列公告，回复深交所问询，并计划将在9月29日召开股东大会审议收购议案。
　　最新发布的收购方案显示，公司拟向交易对方凯星公司、正嘉公司、汇之顶公司支付现金购买其持有的中恩云科技、申惠碧源、中恩云信息（合称“标的公司”）100%的股权，交易对价为33.5亿元。
　　标的公司专注于开发及运营大规模、高等级、高效高性能数据中心，是一家国内优秀的数据中心整体解决方案提供商。本次交易完成后，公司将形成数据中心基础设施服务、液晶显示屏相关产品及仪器仪表、配电设备的多元化业务布局。
　　公司在风险提示公告中表示，本次交易正处于开展阶段，存在审批风险，本次交易可能有被暂停、中止或终止的风险，资金筹措及偿债风险、股东收益下降的风险，商誉减值的风险，标的公司股权的质押风险，标的公司业务经营相关等风险。
　　3只ST股今日盘中创历史新高
　　今年以来，部分ST股表现抢眼，这主要是由于受到市场、政策等多种因素综合影响，包括A股整体交投趋向活跃，加上并购重组新规落地后，一些ST公司重组预期也随之增强。
　　据证券时报·数据宝统计，截至9月26日，9只ST股年内累计涨幅翻倍，包括*ST宇顺和*ST亚振等。其中3股今日最高价创历史新高，分别是*ST宇顺、*ST亚振、ST华通。*ST宇顺以1060.39%的涨幅高居第1位，在所有A股中涨幅排名第2位，仅次于上纬新材。
　　*ST亚振年内累计上涨469.66%，排在第2位。该股今日同样触及涨停板，最新收盘价创历史新高。公司集产品研发设计、生产制造、安装服务及家居文化研究为一体，主要从事中高端海派经典及海派现代家具产品的研发、生产与销售。今年上半年，公司实现营业总收入1.06亿元，净利润亏损0.33亿元。
　　ST华通年内累计上涨319.84%，排在第3位。该股今日盘中一度涨超2%，股价创历史新高，收盘下跌1.78%，最新A股市值1603亿元，是当前A股市值中最大的ST股。
　　ST华通原简称“世纪华通”，主营业务分为互联网游戏、人工智能云数据和汽车零部件制造三个板块。公司股票于2024年11月8日起被实施其他风险警示，2024年7月份，公司股价一度跌至近十年最低点。2025年以来，ST华通经营业绩大幅增长，今年上半年实现净利润26.56亿元，同比增长129.33%，公司股价由此大幅上涨。
　　超六成ST股年内跑输上证指数
　　不过在少数ST股获得市场热捧的同时，ST板块的一些潜在风险仍不可忽视。据业内分析，ST股本身是一些内控存在问题或者基本面恶化的公司，如连续亏损、经营困难、存在重大违法行为等。从过往的情况看，如果公司基本面没有改善，ST股的炒作终将“一地鸡毛”。
　　据数据宝统计，今年上半年，共有超130只ST股净利润为亏损状态，占比超过七成。30股净利润亏损超过1亿元，其中*ST金科、ST晨鸣、*ST中地净利润亏损逾10亿元。
　　二级市场表现方面，截至9月26日，超六成ST股年内涨幅跑输同期上证指数，其中9股累计跌幅超50%，包括*ST天茂、*ST汇科、*ST东通、*ST高鸿、*ST苏吴等。
　　从最新收盘价来看，共14只ST股股价低于2元/股。其中*ST高鸿股价最低，该股今日再次跌停，年内累计下跌87.42%，最新股价0.38元/股，是当前A股市场股价最低和市值最低的股票。

【2025-09-24】
金科股份易主 中国最大房地产重整案临近终局 
【出处】21世纪经济报道

　　21世纪经济报道记者张敏
　　9月22日晚间，*ST金科发布公告称，根据重整计划，管理人已将30亿股转增股票过户至全体重整投资人指定的主体证券账户。此次过户后，*ST金科的控股股东将由金科控股变更为京渝星筑和京渝星璨，实际控制人则由黄红云变更为无实际控制人。
　　据悉，*ST金科将于近期启动董事会的换届改选工作，产业投资人上海品器联合体有权提名7名董事人选。
　　这个变化意味着，执掌金科27年的黄红云，有可能彻底失去掌控权。
　　*ST金科是金科股份的简称，这家重庆房企曾是我国西南地区最大的房地产企业。2022年末，金科股份出现债务违约，随后选择重整作为解决方案。其重整方案于今年5月获批，涉及债务规模高达1470亿元，为房地产行业迄今为止最大的重整案。
　　根据该方案，金科引进上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金作为产业投资人参与重整，产业投资人成为新的控股股东后，将对公司进行全方位调整。
　　随着金科股份董事会换届在即，该重整案正临近终局。分析人士指出，对于当下的房地产业而言，金科的重整有着较强的样本意义。其未来的治理模式和发展方向，也值得持续关注。
　　漫漫重整路
　　金科股份成立于1998年，总部位于重庆。在房地产市场化改革浪潮的推动下，金科快速发展壮大。2021年，金科股份实现销售额金额1840亿元，连续三年位居销售榜前二十。以销售面积计，金科则已排进前十。
　　期间的2011年，金科借壳ST东源，在深交所挂牌上市。
　　2022年末，随着一只存续规模3.25亿美元、票息6.85%的美元债违约，金科正式宣告爆雷。经多方考量，金科确定将重整作为解决债务问题的方案。
　　2024年4月，重庆市第五中级人民法院裁定受理重整申请。金科股份也成为近年来A股首家正式进入重整程序的大型全国化上市房企。
　　当月，重庆市召开金科股份司法重整专项推进会，重庆市委、市政府要求工作专班进一步加大对金科的帮扶工作力度，全力支持金科重整成功。
　　此后，金科召开第一次债权人会议，债权人亦对重组的方向达成共识。
　　2024年11月，上海品器联合体(上海品器管理咨询有限公司、北京天娇绿苑房地产开发有限公司联合体)获选金科股份重整投资人。根据其提交的重整方案，重整投资人将通过现金增资、债务重组等方式提供流动性支持，助力金科股份及重庆金科恢复经营能力。
　　今年3月和5月，金科召开第二次债权人会议，其重整计划草案分别获得财产担保组债权人和普通债权组债权人表决通过。
　　5月11日，重庆市第五中级人民法院裁定批准其重整计划。这也意味着金科破产重整将进入执行环节。
　　根据重整方案，金科将引进上海品器联合体、中国长城资产、四川发展证券基金作为产业投资人参与重整，产业投资人将成为金科新的控股股东，金科将强化内部控制和风险管理体系建设，提高经营管理效率，并可能引入市场化的激励约束机制。
　　金科方面提供的信息显示，重整涉及债务规模高达1470亿元，债权人数量超过8400家。该项重整由此也成为房地产行业迄今为止最大的重整案。
　　中指研究院常务副院长黄瑜对该项重整评价较高，她认为，作为首家进行司法重整的全国性上市房企，金科通过"司法重整＋战投赋能+业务转型"模式，验证了房企化解债务风险的可行性路径。其经验表明，通过法治化、市场化手段重构经营模式，房企完全有望实现"破茧重生"，这对稳定行业预期、加速市场出清具有重要示范价值。控制权疑问
　　方案获批后，金科的重整继续推进。今年6月和7月，重整产业投资人及重整财务投资人分两次完成26.28亿元重整投资款的支付。
　　9月8日，金科股份发布公告，根据重整计划，将对金科股份出资人权益进行调整。以公司现有总股本扣减已回购股份数量后的52.9亿股为基数，按照每10股转增10股的比例，实施资本公积转增股本。其中，30亿股用于引入重整投资人，约22.9亿股向普通债权人抵偿债务。
　　至9月22日发布最新公告，管理人已将重整转增股票分别过户至全体重整投资人指定主体证券账户。文首提及的京渝星筑和京渝星璨，均由上海品器联合体实际控制，接受划转共计约9.93亿股转增股票，占金科股份总股本的9.34%，成为第一大股东。黄红云及金科控股退出实控人及控股股东地位。
　　61岁的黄红云是金科股份创始人，从1998年创立金科算起，这是其27年来首次失去公司的控制权。
　　在此之前，金科曾遭遇一轮控制权危机。
　　2016年8月，黄红云辞去金科股份董事长职位，此后便不在上市公司体系内任职，仅担任母公司金科控股董事长。
　　次月，金科股份实施定向增发进行融资扩股。融创旗下公司在二级市场买入股票，后又不断增持，并一度逼近黄红云的持股比例。紧急时刻，黄红云与前妻陶虹遐、女儿黄斯诗缔结一致行动人协议，勉强保住控制权。
　　此后双方数次拉锯，黄红云多方求援，并公开表态不会放弃公司控制权。到2020年4月，融创大幅减持，黄红云的危机终于宣告解除。
　　但随着金科股份于2022年末暴雷，公司开始面临生存挑战，对黄红云而言，需要面临“保股份还是保公司”的抉择。21世纪经济报道记者了解到，黄红云曾在公司暴雷后表态，尽力挽救公司，不再坚持控制权。这也成为金科能够采用重整路径解决问题的重要因素。
　　如今，随着重整工作临近终局，黄红云顺理成章地失去了控制权。知情人士指出，从现有的形势来看，未来黄红云是彻底退出，还是继续发挥作用，仍有一定疑问。
　　该人士表示，金科现有的管理团队大多由黄红云任命，且在危机期间保持稳定。在金科重整过程中，黄红云本人和金科管理团队均与投资人保持着较好的沟通，这也是重整得以顺利推进的关键。重整后，投资人虽掌握了更多话语权，但从对资产和业务的熟悉程度来看，现有团队短期内很难被全部取代。
　　但他同时指出，具体的答案，将在新董事会成立时揭晓。
　　据悉，金科股份将于近期启动董事会的换届改选工作，产业投资人上海品器联合体有权提名7名董事人选。
　　作为此次重整关键角色的上海品器联合体，背后有冯仑、马蔚华等一众大佬。其中，品器资管董事长冯仑、CEO李根于今年5月出席金科股份业绩说明会，并参加了多场金科内部会议。9月15日，金科股份组织各级领导干部召开了房地产转型升级研习会，冯仑为主讲人。

【2025-09-23】
从8000块钱发家，身家曾达215亿元，地产大佬黄红云痛失控股权 
【出处】每日经济新闻

　　黄红云最终还是失去了这条“命”。
　　9月22日晚间，金科股份发布公告，管理人北京市金杜律师事务所上海分所 与 立信会计师事务所（特殊普通合伙人）重庆分所 ，已于近日将重整转增股票由管理人证券账户，分别过户至全体重整投资人指定主体证券账户。
　　注：全体重整投资人，是指上海品器联合体（牵头方）、中国长城资产管理股份有限公司、四川发展证券投资基金管理有限公司等3家产业投资人，以及深圳市前海久银投资基金管理有限公司、天津启重圣源企业管理合伙企业（有限合伙）、深圳市信庭五号投资合伙企业（有限合伙）等25家财务投资人。
　　金科股份重整产业投资人上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）（下称京渝星筑）、京渝星璨（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）（下称京渝星璨）接受划转共计9.93亿股转增股票，占公司总股本的9.34%，成为公司第一大股东。
　　由此，黄红云及重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（下称金科控股）退出金科股份的实控人及控股股东地位。
　　曾经高喊“金科就是我的生命”的第一代地产大腕黄红云，如今不得不黯然离场。
　　从8000块钱励志发家
　　黄红云的崛起之路，充满了励志色彩。
　　公开资料显示，1984年，20岁的黄红云从家乡涪陵区义和镇，来到涪陵城区的一家建筑公司当学徒。
　　当时的黄红云，在建筑工地上“拜师学艺”，每天拿着5毛钱的报酬。为了弄懂工程上的问题，黄红云经常借来建筑书籍苦读，边学习理论知识，边在工地上实践。4年后，黄红云成为这家建筑公司的工程处处长。
　　此时，他已经攒下了近8000块钱，而这便成了他创业的资本。
　　拿着这些钱，黄红云跟朋友合作开始接手一些小工程，5年时间过去，他将8000元滚到了20余万元。
　　有了人生的“第一桶金”，黄红云做了一个大胆的决定——1998年，他自涪陵西进重庆，在江北租下一间房，成立了金科集团，投身房地产开发。
　　彼时，重庆房地产市场竞争激烈，黄红云却看中了无人问津的五黄路片区，与合伙人投入近3000万元打造金科花园。黄红云曾在接受媒体采访时就表示：“这是我平生最大的一次‘赌博’。”
　　这一次“赌博”让黄红云大获全胜。在1998年福利分房制度终结的大背景下，受黄花园大桥通车、城市大扩张等利好因素影响，江北区一夜之间成为“重庆向北”的城市扩张主战场，金科花园的价值暴增，金科集团也因此一战成名。
　　此后，金科集团相继打造了金砂水岸、天籁城等高档小区，逐渐跻身重庆房企 “六朵金花” 行列。
　　2011年，金科集团借壳ST东源上市，黄红云家族持股比例高达48.27%。彼时，黄红云夫妇身价80亿元，仅次于龙湖集团吴亚军夫妇，位列重庆富豪榜第二。
　　此后，金科股份销售额快速从百亿元飙升至2020年巅峰时的2000亿元，黄红云的身家更是一度突破215亿元，在《胡润百富榜》排名第241位。
　　争夺控制权
　　上市之后，黄红云想讲更大的故事。
　　2014年，黄红云宣布“新地产+新能源”双主业战略，豪言3年投资500亿元进军新疆风电项目。金科股份的股价也随之从不足1元暴涨至5元，黄氏家族借机套现，包括黄红云本人、前妻陶虹遐、弟弟黄一峰等在内，累计减持套现超40亿元。
　　然而2016年8月，黄红云突然宣布辞去金科股份董事长职位，但并未明确其辞职的原因。
　　不过，就在其辞职的次月，金科股份陷入了旷日持久的控股权之争。彼时，金科股份实施定向增发进行融资扩股，孙宏斌的融创中国旗下天津聚金认购了10.2亿股中的9.07亿股，占发行后总股本的16.96%。
　　此后，融创系持续增持至29.35%，与黄红云家族30.02%的持股仅差0.67%，一旦孙宏斌再进一步，金科股份便可能易主。
　　2016年10月，金科股份紧急修改公司章程，要求董事会中职工代表占比不低于1/5，为后续控制董事会铺路。同时，黄红云紧急与前妻陶虹遐、女儿黄斯诗缔结一致行动人协议，以0.0002%的微弱优势保住控制权。
　　据《每日经济新闻》此前报道，2017年4月6日，金科召开4月生产经营计划大会，黄红云在发表内部讲话时直言“对公司未来充满信心，并将一如既往地大力支持公司发展，他个人不会放弃公司控制权”，并强调“金科就是我的生命”。
　　眼见“夺权”无望的融创中国，于2020年4月开始减持金科股份，接盘方为彼时的“家居大王”车建兴旗下广东弘敏。
　　为坐稳金科股份实控人之位，黄红云后续不断更换一致行动人。如2021年7月，黄红云与前妻陶虹遐矛盾爆发，后者要求解除一致行动人关系，黄红云拉来红星家具集团、广东弘敏等签订《一致行动人协议》，该协议有效期为3年。
　　后续的事众所周知，红星系、金科股份先后陷入现金流之困，随着2023年4月广东弘敏将持有的金科股份进行司法拍卖，车建兴与黄红云的3年“同盟”解体，而金科股份也在2024年2月正式向法院申请重整。
　　而由于当时金科股份面临的内部形势严峻，黄红云不再坚持大股东的控制权。
　　在2023年5月的投资者调研会上，黄红云就慷慨陈词：金科集团是他一手创立的，将不遗余力协调各类资源来帮助其发展，支持公司尽快走出困境，不管是引进国资战投成为大股东及重要股东，还是债务重组重整，任何有利于化解流动性困境的工作都会全力支持。
　　但在距离其与车建兴的协议到期前3个月，黄红云又换了一致行动人。
　　2024年10月7日，金科股份公告称，金科控股、黄红云与红星家具集团经友好协商相关方决定终止一致行动人关系；同日，控股股东金科控股、实际控制人黄红云与东方银原达成一致行动人协议。东方银原实控人冯果，系知名投资人冯彪（东方资本创始合伙人）之子。
　　从车建兴到冯果，在业内看来，黄红云不断引入新的一致行动人，目的就是要坐稳实际控制人的地位。
　　需要注意的是，金科股份重整人上海品器联合体也曾被质疑与黄红云渊源颇深，债权人担心重整之后，原实控人位置稳如泰山。
　　针对上海品器被描述为金科股份原实控人的“白手套”，CEO李根在金科股份2024年度业绩会上就明确予以否认：“上海品器联合体与公司原实控人之间没有任何关联，不存在资金拆借、股票代持以及表决权委托等任何协议安排或者隐名交易方式。”
　　失去控制权
　　根据公告，金科股份将于近期启动董事会的换届改选工作，根据相关产业投资协议约定，上海品器联合体（或其指定股份登记主体）有权提名7名董事人选（含独立董事）。
　　如前述董事当选，董事会改选完成后，金科股份控股股东将由金科控股变为京渝星筑和京渝星璨。
　　根据9月15日的公告，2025年9月11日，在完成资本公积转增股本后，金科股份总股本由53.39亿股增加至106.34亿股。在此过程中，控股股东金科控股、实际控制人黄红云及其一致行动人财聚投资、东方银原持有公司股份比例均被动稀释。
　　具体来看，金科控股持股比例由4.55%降至2.28%，黄红云持股比例由8.78%降至4.41%，财聚投资持股比例由0.87%降至0.44%，东方银原持股比例由0.31%降至0.15%。
　　据此，黄红云及其一致行动人累计持股比例由14.51%下降至7.28%。
　　而根据京渝星筑和京渝星璨最新出具的说明，两家合伙企业的执行事务合伙人均为上海品器，且无任何人可单独控制上海品器，公司实际控制人由黄红云变更为无实际控制人。
　　也即，上海品器取代黄红云，成为金科股份的实际控制方。
　　根据重整计划约定，待完成信托计划设立、现金偿债资源兑付（预留）、股份转增登记等事项后，金科股份重整计划将正式执行完毕。
　　最新情况显示，管理人已将30亿股转增股票由管理人证券账户过户至全体重整投资人指定主体证券账户；在此之前，管理人已经选定中信信托及中国工商银行重庆市分行分别为企业破产服务信托的受托人和保管银行。
　　后续，待完成信托计划设立、现金偿债资源兑付（预留）事项后，金科股份重整计划将正式执行完毕。
　　如今，一切即将尘埃落定，这位叱咤一时的地产大腕，也不得不交出金科股份的控制权，落寞退场。

【2025-09-23】
金科重整即将完成，投资人将持续完善公司经营与管理 
【出处】中房网

　　中房网讯 （苏晓/文）9月22日，金科股份发布关于股东权益变动暨控股股东、实际控制人拟发生变更的提示性公告。公告显示，本次权益变动系因执行重整计划所致，不触及要约收购。据悉，金科股份通过资本公积转增股本，累计转增5,294,365,816股。转增股票不向原股东分配，其中3,000,000,000股用于引入重整投资人、2,294,365,816股用于向普通债权人抵偿债务。
　　近日，金科管理人已将重整转增股票由管理人证券账户分别过户至全体重整投资人指定主体证券账户。金科重整产业投资人——上海品器联合体指定其实际控制的京渝星筑（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）、京渝星璨（青岛）企业管理合伙企业（有限合伙）接受划转共计993,000,000股转增股票，占公司总股本的9.34%，成为公司第一大股东。黄红云及金科控股退出金科股份的实控人及控股股东地位。
　　公告披露，重整计划的执行将导致金科股份控股股东及实际控制人发生变化。金科股份将于近期启动董事会的换届改选工作，根据相关产业投资协议约定，上海品器联合体（或其指定股份登记主体）有权提名7名董事人选（含独立董事）。如前述董事当选，董事会改选完成后金科股份控股股东将由金科控股变为京渝星筑和京渝星璨。根据京渝星筑和京渝星璨出具的说明，两家合伙企业的执行事务合伙人均为上海品器，且无任何人可单独控制上海品器，公司实际控制人由黄红云变更为无实际控制人。
　　金科表示，本次控制权变更不会影响公司的正常经营。变更完成后，重整投资人将持续完善上市公司经营与管理，进一步增强上市公司业务竞争力，对上市公司业务结构优化及未来发展提供赋能与支持，促进上市公司长期、健康发展。
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