☆公司报道☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2014-08-06◇
【2011-11-17】
陆家嘴(600663):战略转型城市运营商
近日，我们对上海陆家嘴(600663)金融贸易区开发股份有限公司做了研究报告
。
土地批租基本结束
陆家嘴成立之初主要负责陆家嘴金融贸易区的土地开发和管理，土地批租业务
是公司主营业务之一。但随着陆家嘴金融贸易区的逐渐成熟和完善，公司土地批租
业务收入呈下降趋势。
目前，公司土地批租业务基本结束，虽然公司2011年上半年土地批租收入16.6
8亿元，占营业收入的比重62.73%，但并非土地出让所得，而是浦东新区政府对塘
东南块[4-13地块、4-14地块和4-15地块，4-13地块权属上海由由（集团）股份有
限公司所有，4-14地块和4-15地块归公司所有]进行了重新规划，规划调整后4-13
地块的总建筑面积为148363.362平方米（按实测，土地面积55775.7平方米，容积
率2.66），在扣除公司应取得地块的总建筑面积后，上海由由（集团）股份有限公
司应向公司支付土地使用权转让金约人民币14.5亿元。
2012年陆家嘴营收模式将发生根本性变革，将由土地批租收入为主转变为以长
期资产运营管理收入和短期资产出售收入并重的模式，公司将由土地运营商蜕变为
城市运营商。
在转型期间，公司商品住宅销售和部分商业资产出售将能抵补土地批租收入。
据了解，陆家嘴拥有东银公寓、天津陆家嘴河滨花苑和浦江镇中心河以南A1、
A2地块等3个住宅项目。
其中，东银公寓占地面积1.6万平方米，总建筑面积约4.8万平方米，目前已经
是现房，计划2012年推出销售，销售价格在10万元/平方米，按此计算东银公寓货
值约48亿元。而天津陆家嘴河滨花苑占地面积31.5万平方米，总建筑面积约86.8万
平方米（其中住宅55.1万平方米，商业办公酒店31.7万平方米。2011年11月5日天
津陆家嘴河滨花苑1期惠灵顿国际社区首次开盘现房销售，河滨花园1期地上面积8.
2万平方米，总建筑面积10.8万平方米，销售均价约2.1万-2.2万元/平方米，货值
在20亿元左右。另外，浦江镇中心河以南A1、A2地块占地面积13.3万平方米，建筑
面积9.2万平方米，容积率0.78，楼板价16608元/平方米，计划年内动工，2012年
四季度推出预售，周边可比项目浦江颐城联排别墅均价约3万元/平方米，项目货值
预计约27亿元。
租赁业务业绩贡献显著
陆家嘴可供出租的物业包括甲级写字楼、都市研发楼、商尝住宅等，近几年公
司房地产租赁业务快速发展，2008-2010年公司房地产租赁业务增长率分别为67.6%
、86.8%、47.6%。2010年公司房地产租赁业务营业收入7.03亿元，占总营业收入的
25.53%，成为公司第二大业务板块。公司房地产租赁业务毛利率较高，2010年达到
54.88%，低于土地批租业务毛利率（82.3%），但远高于公司酒店业（41.08%）、
房产销售（23.13%）等业务的毛利率。
陆家嘴拥有渣打银行大厦、星展银行大厦、钻石大厦、陆家嘴商务广场等多个
甲级写字楼，总建筑面积约29万平方米，地上建筑面积约21万平方米（2010年末数
据）。公司甲级写字楼具有稀缺性，市场需求强劲，出租率高，2011年上半年公司
甲级写字楼平均出租率约90.76%。公司甲级写字楼平均日租金大多在7元/平方米/
天以上。陆家嘴甲级写字楼发展动力强劲，公司拥有陆家嘴基金大厦、陆家嘴投资
大厦等5个甲级写字楼在建项目，总建筑面积约137万平方米，地上建筑面积约91万
平方米。
目前，陆家嘴基金大厦、陆家嘴投资大厦已竣工投入使用，签约入驻率分别为
38%和18%，计划年内签约入驻率达到50%，2012年达到70%，2013年达到满租。同时
，公司2011年9月成功竞得塘桥社区02-04地块，该地块占地面积8213.8平方米，容
积率为4.0，土地使用性质为办公楼用地。
此外，陆家嘴主持开发的陆家嘴软件园占地面积43公顷，由1-13号楼、C区和E
楼等物业组成，大部分物业已经建成投入运营，11号楼主楼计划2012年7月建成，1
2号楼正在建设，已有意向客户，13号楼尚未建设。同时，陆家嘴软件园在金桥设
有分园。陆家嘴软件园（含分园）产业定位于金融性服务业，主要客户为欧特克中
国研发中心、富士施乐研发中心、大智慧(601519,)等知名软件开发和技术研发机
构。我们认为，陆家嘴都市研发楼出租率较高，2011年上半年出租率97.83%，租金
收入1.25亿元，但由于都市研发楼基本建成，后续新增物业将逐步减少，都市研发
楼租金收入将进入平稳增长阶段。
另外，公司开发的商业物业主要包括96广场和1885文化中心，主要为陆家嘴金
融贸易区提供配套服务。
96广场2008年竣工投入使用，出租率高，2010年度达到97.7%。目前，96广场
大多数租约到期，公司将根据合同约定对续租客户提租10%以上，约90%的租户愿意
续租，96广场未来租金收入将明显增加。1885文化中心是以精品餐饮为主要业态的
时尚休闲广场，2008年竣工投入使用，2010年度出租率81.1%。2010年公司商业物
业租金收入达到0.67亿元，2011年上半年达到0.83亿元。
会展业务或成新亮点
陆家嘴拥有新国际博览中心50%的权益，新国际博览中心共17个室内展馆，1-6
期已建成投入运营（13个室内展馆），7-8期计划2011年底建成投入运营。目前，
新国际博览中心13个室内展馆面积约15万平方米，室外展场竣工投入使用面积约10
万平方米。会展业务成为公司业绩的又一亮点。
2010年新国际博览中心共举办各类展会80场，展览合同销售面积392.97万平方
米，参展商数量近7万家，观众数量约310万人次。2010年公司会展业务实现销售收
入约5.98亿元，其中场租收入约4.3亿元，场馆总利用率约66%，约占本地市场份额
63%。2011年上半年，公司会展业务表现不俗，场馆总利用率约70%，营业收入3.97
亿元，全年有望保持较高的增速。同时，新国际博览中心7-8期共4个室内展馆年内
建成投入运营，未来会展业营业收入仍将稳健增长。
投资性物业重估价值高
陆家嘴投资性物业重估价值高。2011年7月公司聘请上海财瑞资产评估有限公
司对公司旗下部分已竣工且投入使用一年以上的14项投资性房产（包括软件园1号
楼、软件园4号楼、软件园5号楼、软件园7号楼、软件园8号楼、软件园10号楼、金
桥创科园、陆家嘴1885文化中心、96广尝中国钻石大厦、渣打银行大厦、陆家嘴商
务广尝东怡大酒店、明城大酒店等）进行房地产公允价值评估。经评估，上述14项
投资性房产在2010年12月31日（评估基准日）的评估价值为129.86亿元，是其账面
净值的4.07倍。
列入上述评估范围的14项投资性房产的账面净值合计为39.95亿元，其地上、
地下总建筑面积合计为48.15万平方米，占公司目前已用于长期出租的物业的全部
建筑面积的48%。公司未评估投资性房产资产质量与已评估投资性房产资产质量相
近，预计公允价值约是账面净值的4倍左右。按此计算，公司投资性房地产公允价
值约210亿元，是AB股总市值的0.82倍，是流通总市值的1.12倍。
我们预计2011-2013年陆家嘴营业收入分别是38.06亿元、41.20亿元、47.49亿
元，每股收益分别是0.52元、0.61元和0.73元，每股净资产分别是5.88元、6.37元
、6.96元。参照商业地产一般估值水平和公司基本面，给予公司“增持”的投资评
级，6-12个月目标价为15.26元/股。
【出处】东方早报【作者】
【2011-10-31】
陆家嘴(600663)前三季度净利10.15亿 同比减少4.5%
陆家嘴（600663）周日晚间发布三季报，公司1-9月实现净利润10.15亿元，同
比减少4.54%，每股收益0.5436元。
其中，7-9月公司实现净利润1.23亿元，同比增长158.16%，每股收益0.066元
。
公司1-9月实现营业收入32.4亿元，同比增长38.69%。
【出处】全景网【作者】
【2011-09-08】
陆家嘴(600663)5.68亿竞得上海一地块 面积8214平米
陆家嘴（600663）周四晚间公告称，公司7日以5.68亿元竞得上海浦东新区塘
桥社区02-04地块，面积8213.8平方米，土地使用性质为办公用地，土地使用权出
让年限为50年。
【出处】全景网【作者】
【2011-07-29】
陆家嘴(600663)2011年上半年净利润同比下滑12.19%
7月28日，陆家嘴（600663.SH）发布2011年半年报。同时发布的，还有一份关
联交易公告、一份14项投资性房地产的重新评估公告。
陆家嘴所发布的旗下14项投资性房地产以2010年12月31日为基准日的评估报告
显示，这14项投资性房地产账面价值仅为39.95亿元，经过重新评估后评估价值变
为129.86亿元--这一数字是其账面净值的4.07倍，实现307%的增值率。
然而，即使是投资性房地产资产巨幅的评估增值率，也难以掩盖陆家嘴净利润
增幅同比下滑的事实：2011年上半年，陆家嘴实现营业利润12.10亿元，同比减少4
.47%；实现归属于上市公司股东的净利润8.92亿元，同比减少12.19%。
土地批租利润率同比下降四成
或成利润增长率下滑主因
事实上，陆家嘴今年上半年的因经营活动带来的收入已经是去年同期的3.4倍
！现金流量表显示称，公司因销售商品、提供劳务受到的现金高达21.14亿元，而
去年同期这一数字仅为6.22亿元。
半年报显示，陆家嘴的收入主要由土地批租、房产销售以及房地产租赁带来。
其中，上半年公司实现土地批租收入16.68亿元。然而，在该项营业收入同比增加1
1.23%的同时，受累于土地成本同比大幅增长211.81%，陆家嘴的利润率却同比下降
了26.21%。
观察陆家嘴另外两项主营业务可以发现，房产销售以及房地产租赁业务无论是
在整体收入还是利润率水平上，均同比实现了增长：其中，房产销售收入2.62亿元
，实现营业利润同比增长16.77%；房地产租赁收入4.56亿元，实现营业利润率同比
增长10.94%。
同时可以看出，半年报中陆家嘴出现利润率同比下滑，很大程度上是受土地批
租经营情况不佳所致。
归还贷款逾37亿
财务费用依然暴涨102.27%
1-6月份，陆家嘴的财务费用为9703.98万元，去年同期这一数字仅为4797.55
万元，同比增幅暴涨了102.27%！
定期报告中，并未列明陆家嘴所欠下的逾50亿元的短期借款的具体情形。然而
，或许我们可以从其刚刚公布的关联交易报告总可以看出端倪，2010年年末，其控
股股东上海陆家嘴（集团）有限公司向上市公司提供委托贷款22.5亿元。值得投资
者注意的是，贷款利率按照同期银行贷款利率下浮10%。
分析人士指出，事实上，受高通胀影响，货币政策日趋稳健乃至紧缩。业内住
宅开发企业已经难获银行贷款，而借助于委托贷款的成本在10%-15%不等。而陆家
嘴在此期间获得控股股东的"鼎力支持"，以银行贷款利率下浮10%的微成本向其提
供资金，上述分析人士对《证券日报》记者提及，这一行为难称"市场化"或是"公
允性"。
进一步观察陆家嘴的现金流量表可知，上半年陆家嘴因偿还债务而支付的现金
就高达37.07亿元，去年同期这一数字仅为7亿。受此影响，报告期内，陆家嘴的现
金及现金等价物余额同比减少了17.05%。
进一步的，分析人士指出，仅从此项变化可知，上半年紧缩性的货币政策对房
地产的影响可见一斑：一边是土地收入利润率减少，另一方面则是融资压力增加，
双重夹击之下，将使房企的资金风险进一步凸显。
"可以说，陆家嘴存在着债务长短期不匹配的问题"，上述人士对《证券日报》
记者表示。"虽然其整体的资产负债率仅为50.06%，但是其短期借款是其长期借款
的4倍多"，分析人士称，"这直接导致了其流动比例过低，也使得其受政策的影响
较大，风险较为集中。"
上半年结束
尚拖欠股利3.56亿元
2010年，陆家嘴拟以报告期内总股本18.68亿股为基数，以每10股派发现金红
利1.5亿，需支付现金股利2.8亿。
然而，2011年已经过了一大半，陆家嘴尚未支付所承诺的股民股利。半年报显
示，陆家嘴尚欠付总计3.56亿元的股利，其中就包括了应支付的2010年度总计2.8
亿的现金红利。
【出处】证券日报【作者】谢静
【2011-06-29】
塘东南地块重新规划 陆家嘴(600663)将获14.5亿元转让金
陆家嘴今日公告，因塘东南地块重新规划，公司将获得上海由由集团支付的高
达14.5亿元的土地使用权转让金。
公告称， 上海市浦东新区政府于2010年4月批准了花木社区C000601编制单元
控制性详细规划，对塘东南块进行了重新规划，将原规划中位于4-13地块中的小学
用地和社区服务用地调整到4-14、4-15地块范围内，因此陆家嘴、上海由由（集团
）和上海由由房地产开发公司各自所有的相邻地块的规划参数发生变化。根据浦东
新区政府批示精神和浦东新区国资委批复，公司于6月28日与由由集团、由由房地
产就塘东南块土地调整事宜签订相关文件。
土地调整后，4-13地块全部归由由集团及其全资项目公司所有，4-14地块和4-
15地块全部归陆家嘴所有，规划中的锦康路延长段也暂归陆家嘴所有。其中，4-13
地块的总建筑面积为148363.362平方米（按实测，土地面积55775.7平方米，容积
率2.66），在扣除公司应取得地块的总建筑面积后，由由集团应于6月30日前向公
司支付土地使用权转让金约14.5亿元。公司称，上述土地调整及其相关事宜均为公
司主营业务。2010年，陆家嘴主营收入27.54亿元，净利润11.92亿元，其中土地批
租收入15.43亿元。
【出处】上海证券报【作者】赵一蕙
【2011-05-07】
陆家嘴(600663)邀投资者 参观房地产项目
为了进一步加强投资者与上市公司的沟通，增强投资者对上市公司的了解，陆
家嘴拟邀请投资者参观公司部分房地产项目。据悉，本次活动主要针对持有公司股
票的在册股东，以及关注公司发展的潜在其他投资者。投资者需以纸质信函、传真
或电子邮件方式报名，报名截止时间为2011年5月10日下午3:00止。2011年5月下旬
起，公司将根据报名情况分批安排投资者参观；活动时间预计一天。
【出处】上海证券报【作者】祝建华
【2011-04-15】
携手香港崇光大股东 陆家嘴(600663)沪津两地合资购物中心
陆家嘴今日公告，与利福国际集团有限公司（简称“利福国际”）4月14日签
订《合作备忘录》，拟在上海和天津两地合资设立大型高端百货购物中心。
根据《合作备忘录》的约定，陆家嘴和利福国际有意共同出资，分别在上海浦
东陆家嘴金融城核心区域（SN1地块）和天津鼓楼地区（小伙巷地块）设立并经营
大型高端百货购物中心。投资方式为，双方在上海和天津分别成立商业零售公司，
以分别受让陆家嘴在上述地块开发建设的商业物业。两家合资公司中，陆家嘴的股
权比例均为30%，利福国际的股权比例均为70%。本合作备忘录不具有正式法律效力
，最终约定以双方签署的合作协议以及相关的合资文件为准。
公告介绍，利福国际是在香港证券交易所公开上市的股份有限公司（1212.HK
），为香港著名百货公司香港崇光的控股股东，也是上海著名百货公司久光百货的
控股股东。
据公告，上海SN1地块位于陆家嘴金融城核心区域，是地铁2号线东昌路站和9
号线商城路站的所在地。陆家嘴是上海SN1地块项目的土地使用权人，拟在SN1地块
开发建设约30万平方米的城市综合体（项目暂定名：浦东金融广场），包括1个大
型公交枢纽站、一个连接2号线和9号线的大型地铁商业广尝一个大型高端百货购物
中心以及数栋甲级金融写字楼。
陆家嘴全资的天津陆津房地产开发有限公司（简称“陆津公司”）是天津市红
桥区小伙巷地块项目的土地使用权人，拟在天津市红桥区小伙巷地块开发建设约85
万平方米的城市综合体和国际社区。该地块区域内有地铁1号线西北角站，距天津
鼓楼约800米，距京津高铁西站约900米。上海SN1地块控制性详细规划以及天津红
桥区小伙巷地块项目的开发规划已通过审批。
双方约定，两个合资公司受让大型百货购物中心自用营业用房的价格确认方式
，原则上为市场评估的土地价格加上各项建造成本、管理和知识产权等各项费用及
相关税赋（如有），具体条款及条件由双方在合作协议中进一步协议约定。如合作
协议在2011年6月30日前签署，自合作协议生效之日起，合作备忘录解除；双方如
未能在上述期限内签署合作协议，除非双方书面同意延长期限，则自2011年7月1日
起，合作备忘录解除。
【出处】上海证券报【作者】郭成林
【2011-04-15】
陆家嘴(600663)合资经营高端百货购物中心
4月14日，陆家嘴和利福国际集团有限公司签订了《合作备忘录》。根据约定
，陆家嘴和利福国际有意共同出资，分别在上海浦东陆家嘴金融城核心区域和天津
鼓楼地区设立并经营大型高端百货购物中心。投资方式为，双方在上海和天津分别
成立两家商业零售公司，以分别受让陆家嘴在上述地块开发建设的商业物业。两家
合资公司中，陆家嘴的股权比例均为30%，利福国际的股权比例均为70%。
【出处】证券时报【作者】李小平
【2011-03-15】
陆家嘴(600663)2010年净利增1.3% 将转变营收模式
陆家嘴（600663）周一晚间披露年报，公司2010年实现净利润11.92亿元，同
比增长1.3%，每股收益0.6381元。
2010年，公司营业收入27.54亿元，同比减少26.28%，主要由于土地转让收入
较上期减少。
公司表示，2011年公司的营收模式将发生根本改变，从以土地批租收入为主转
变为以长期资产管理收入和短期资产出售收入并重的模式。公司将继续对在建工程
进行投资，新建及续建项目总建筑面积接近200万平方米。
公司拟向全体股东每10股派现1.5元（含税）。
【出处】全景网【作者】陈丹蓉
【2010-12-06】
陆家嘴(600663)从3000万到330亿的蜕变
从当初的3000万元投资到目前市值330亿元，短短17年，陆家嘴（600663）增
值1100余倍。
1993年的A股市场是一个彻头彻尾的大熊市，上证综指从1993年高点1558点一
路跌至1994年最低的325点。但就在这样一个熊市中却有一家颇为传奇的公司登陆
上交所，这就是陆家嘴。
单单是陆家嘴三个字，就在中国资本市场上占有一席之地，它是中国金融开放
的前沿阵地，是上海证券交易所和上海期货交易所的所在地，作为一家上市公司，
它更是曾经浦东概念的龙头股票，引领A股走出熊市阴影的急先锋。
提到陆家嘴，就不能不说浦东新区。1990年5月3日下午，浦东大道141号门口
，没有放鞭炮，没有敲锣鼓，"上海市人民政府浦东开发办公室"挂牌，一个可以说
是当时中国规模最小的"市辖政府"在此诞生。
浦东新区成立之时，陆家嘴也开始了酝酿。原浦东开发办公室主任杨昌基在其
回忆录《浦东开发最初的日子》里写到：当时，朱镕基市长叫我筹建陆家嘴、金桥
、外高桥三个开发区，初步估计需要开发资金20多亿元。朱镕基却说，一个公司给
你3亿元，滚动起来用。过了几天，朱镕基又说：三个公司给9亿元，不行，一个公
司一个亿，先张罗起来吧。过了几天，朱镕基即将离开上海赴北京工作，临行前，
他又对我说，先少给一点，马上启动要多少钱？我感到难以启齿，想了想对朱镕基
说，那就一个公司先给3000万元吧。就是这3000万元，成就了后来风光无限的陆家
嘴。
1993年6月28日，陆家嘴在上海证券交易所挂牌，发行价格为28元/股，由于正
值熊市，陆家嘴股价一路下探至8.51元/股，但一切的转机来自于1994年7月30日监
管部门推出的"停发新股、允许券商融资、成立中外合资基金"三大政策救市。
1994年8月1日，上证综指当日暴涨33.46%，在随后的一个半月时间内，上证综
指从325.89点涨至9月13日的1052.94点，累计涨幅215.33%。而这一波涨势中，作
为当时权重股的陆家嘴功不可没。
陆家嘴以及整个浦东概念的再次崛起是在1996年的那一波牛市中，当时浦东概
念股成为了领涨大盘的急先锋，三只权重股申能股份、原水股份和陆家嘴就是领头
羊，也是当时上海市场很有名的地产股及风向标。曾有投资者将当时的指标股总结
为"申能原水陆家嘴"，而这三只领头羊与现如今"工农中建"四大行以及"石化双雄"
的权重和影响力几乎不相上下。
而陆家嘴另外一个被市场提起的事件便是，1994年6月陆家嘴成为第一家回购
国有股的上市公司。1994年6月，陆家嘴公司进行减资，拟将国有股中尚未投入实
际运作的部分资本额从注册资本中退出。随后在1994年11月，陆家嘴成功发行了2
亿股B股。此回购案的一个重要意义是，减资回购进而规范股权结构并不是最终目
的，最终目的是通过国家股减资回购，再增发一定数量的流通股进一步增资。股份
回购成为一种"策略性"的资本运营工具。
白驹过隙，曾经破旧的陆家嘴如今已经成为中国乃至全世界最繁华的土地之一
，当初3000万元启动起来的上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司目前市值已经
超过330亿元，而陆家嘴也正朝着中国华尔街的方向大步迈进。
【出处】北京商报【作者】
【2010-08-06】
陆家嘴(600663):大股东或直接参与迪士尼建设
资深地产人士称，迪士尼项目10月前后开工可能性很大
近日，上海迪士尼乐园（拟建）中的两条主干道路的勘察和设计项目分别被上
海两大设计院以近200万元的价格拿下，上海迪士尼主题公园建设项目开建之势已
经箭在弦上。
8月3日，理财一周报记者从国内某知名财经网站负责人处了解到，随着上海迪
士尼乐园项目中上述两条主干道的招标项目落幕，与迪士尼乐园项目紧密相关的上
海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（以下简称"陆家嘴，600663"）可能也将受
益于此。
项目主干道建设悄然启动
理财一周报记者从上海市城市建设和交通委员会官方网站上了解到，迪士尼项
目两条主干道--唐黄路和航城路的勘察和设计项目招标活动，均于7月30日顺利完
成。
最终，中国建筑西南勘察设计研究院有限公司以49.7万元的价格中标唐黄路的
勘察项目，而上海浦东建筑设计研究院有限公司则以76.06万元的价格拿下了唐黄
路的设计项目。而航城路的勘察和设计项目也被上述两家公司分别以57.51万元和5
5.84万元的价格中标。
作为上海迪士尼项目中的两条主干道，它们悄然开建的消息让不少业内人士猜
测，迪士尼项目可能真的如传闻所言，将在世博会之后正式动土开工。"之前业内
就有传闻说迪士尼项目会在世博会之后正式开工，也就是10月份前后。现在看来，
这样的可能性非常大。"8月4日，地产业资深人士王海春告诉理财一周报记者。
天相投顾一位不愿透露姓名的分析师在8月4日接受理财一周报记者采访时表示
，如果上海迪士尼主题公园真的如市场传言所说，将在世博会之后开工建设。"这
样的利好消息对上市公司陆家嘴而言，也不太可能引发公司股价出现持续上涨的局
面"，对方表示，虽然最近一周陆家嘴整体涨势不错，但这也是因为近期上海本地
股整体上涨带动所致。
大股东直接参与项目建设
2009年迪士尼项目落户上海之后，就有媒体报道预测，陆家嘴将成为上海迪士
尼项目的最大受益者。据悉，早在2008年，浦东新区为了上海迪士尼项目顺利进行
，成立了上海申迪旅游度假开发有限公司（以下简称"上海申迪"）。
据媒体报道称，上海申迪初始注册资金3000万元中，中方股东陆家嘴集团出资
1800万元，占股60%；上海精文投资有限公司出资900万元，占股30%；上海市南汇
区地产有限公司出资300万元，占股10%。
2009年10月27日，申迪公司注册资本从最初成立时的3000万元增加到1.3亿元
人民币。陆家嘴集团出资额为7800万元，上海精文出资3900万元，南汇地产出资13
00万元，三家股东的股权比例未变。
而上海申迪在中美合资的上海迪士尼公司中占股57%，这也就意味着陆家嘴集
团占上海迪士尼公司的34.2%股份。陆家嘴集团实际上是上海迪士尼公司的第二大
股东。
同时，陆家嘴集团也是上市公司陆家嘴的大股东，截至2010年3月31日，陆家
嘴集团持有陆家嘴79.27%的流通股。
虽然陆家嘴集团参与了上海迪士尼项目，但是截至目前，旗下上市公司--陆家
嘴方面至今未表示自己是否会参与迪士尼项目。理财一周报记者8月4日致电陆家嘴
董秘蒋平，但直到截稿，电话始终无人接听。
"我们认为，有关上海迪士尼乐园的项目建设中，上市公司陆家嘴可能不会直
接出面参与，但是它的大股东陆家嘴集团则有可能直接参与项目建设或者房地产方
面的投资"。天相投顾分析师告诉记者。不过截至目前，上海迪士尼乐园项目都还
没有公开主体建设项目的招投标信息。
天相投顾分析师表示："今年下半年对陆家嘴而言，会出现阶段性的行情，可
以瞄准公司的业绩和基本面做一下波段。但是，并不会出现很突出的行情，毕竟陆
家嘴的很多地产项目需要三四年才能建设完成。"
【出处】理财一周报【作者】蔡燕兰
【2010-05-08】
陆家嘴(600663)与上海张杨建联联合竞得浦江地块
陆家嘴与上海张杨商业建设联合发展有限公司于2010年5月7日联合竞得浦江
镇中心河以南A1、A2地块。该地块位于上海市浦东新区浦江镇，东至浦秀路、南至
江桐路、西至浦瑞路、北至江桦路，总计出让面积为118487.6平方米，总价为15.2
8亿元。地块土地使用性质为住宅用地，综合容积率为0.78，可建建筑面积约为9.2
万平方米，土地使用权出让年限为70年。
【出处】上海证券报【作者】
【2010-04-01】
陆家嘴(600663)09年营收翻番
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司今天公布年度报告，公司2009年实现
营业收入34.88亿元，同比增长105%；实现利润总额23.36亿元，同比增长109%；实
现净利润11.32亿元、每股收益0.6元，同比增长28.59%。
2009年是陆家嘴主营业务从土地运营商向商业地产开发运营商尤其是商业物业
运营商转型的第5年。截至2009年末，陆家嘴总资产达到194亿元，净资产达到95亿
元。其中，可租赁物业面积达到60.2万平方米，同比增长36.8%；实现租金收入4.6
9亿元（不包含新国际博览中心场馆租金），同比增长84.12%；全年投入建设资金1
3.22亿元。
谈到主业转型，董事长杨小明表示，公司正在逐步建立起新的商业模式，并在
2009年创造了主业转型以来的"四项第一"--第一次实践经营性资产增持方式由开发
型投资向并购型投资转变并获得重大成功，成功完成浦项商务广场的股权并购；功
能性产品开发建设第一次从单体建筑、单一功能建筑向具有复合功能的城市综合体
过渡；租赁收入第一次突破4亿元；功能性项目开发第一次面对上海和天津两个市
常
随着租赁收入的逐年增长，陆家嘴可持续发展的基础日趋坚实。2010年，陆家
嘴的竣工项目总建筑面积约为18.5万平方米，新开工项目总建筑面积约为50万平方
米，在建项目总建筑面积约为118万平方米。根据产品开发计划，至2010年末，陆
家嘴在营物业面积将进一步增长，功能涵盖甲级写字楼、商业、酒店、会展、都市
研发、国际社区和高端住宅领域。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-04】
陆家嘴(600663)集团调骨干运作迪士尼
“申迪旅游度假开发公司”1.3亿元注册资金10月22日到位，“迪士尼办公室
”仍正常运作
东方早报记者 栾立 贾霜霜
陆家嘴集团最终将持股上海迪士尼34.2%，为第二大股东。徐晓林 早报资料
上海陆家嘴（集团）有限公司（下称陆家嘴集团）参与上海迪士尼项目传言甚
久，终于被证实。
昨日，早报记者从上海市工商部门获取的资料显示，上海申迪旅游度假开发有
限公司（下称申迪公司）是2008年8月18日由三家上海国企投资设立的，在浦东新
区工商分局登记注册，注册资本1.3亿元。除陆家嘴集团出资7800万元（占注册资
本总额60%）之外，另两家为上海精文投资有限公司和上海市南汇区地产有限公司
，分别出资3900万元（占30%）和1300万元（占10%）。
昨天，早报记者从知情人士处获悉，该集团已抽调一批骨干专门运作上海迪士
尼项目。
受参与迪士尼项目消息的影响，陆家嘴集团旗下的上海陆家嘴金融贸易区股份
有限公司（600663.SH，下称陆家嘴股份）昨日以涨停价开盘，收盘报29.37元，涨
幅达6.57%。
“迪办”尚未完成使命
工商资料显示：上海申迪旅游度假开发有限公司的注册地位于上海浦东新区浦
东大道981号2幢205室。
浦东大道981号正是陆家嘴集团此前的办公地址，也是陆家嘴股份的注册地址
，目前正在重新装修。今年5月31日陆家嘴集团整体迁址至同在浦东的峨山路101号
新楼。
昨天，陆家嘴集团相关负责人对早报记者称，集团并没有“申迪”这家公司，
对于参与迪士尼项目一事并不知情。部分陆家嘴集团内部人士告诉记者，他们只知
道早些时候确实有多家企业把注册地放在浦东大道981号，估计“申迪公司”也是
其中之一，但他们从来没见这家公司办公过。而在上海电信部门也没有留下申迪公
司的任何联系方式。
申迪公司法人代表为杨小明。杨小明是陆家嘴集团党委书记，也是陆家嘴股份
公司的董事长。
随着“中方公司”浮出水面，位于浦东新区政府的“迪士尼办公室”是否将完
成使命？据早报记者昨天了解，这个负责与外方谈判的办公室尚处于正常运作状态
。
注册资金时隔1年多到位
值得注意的是，国家发改委于11月23日发布“上海迪士尼乐园项目通过核准”
消息，其中透露“正式批复核准上海迪士尼乐园项目”的时间为“2009年10月”。
而记者得到的工商资料上显示，在“申迪”公司合资成立之初，上述三家上海
国企的出资均为“认缴出资”，并非“实缴出资”，直至今年10月22日上述三笔总
计1.3亿元的资金才一次性全部到位。
知情人士告诉记者，这表明，上海方面已早有准备，国家发改委批复后，上海
才实质性启动运作迪士尼项目。
接近陆家嘴集团的相关人士向早报记者透露说：“最近，陆家嘴集团抽调了一
批员工去专门运作上海迪士尼项目的前期工作，而其中不乏中高层人士。”
由于上海迪士尼项目由中方公司和美方公司共同投资建设。但这一中美合资的
迪士尼公司是否成立、何时成立，至今未予公布。所以陆家嘴集团被调走的骨干是
否就将加入中美合资的迪士尼公司，尚无明确说法。
按2009年1月9日迪士尼公司发布的声明，上海市政府下属的合资控股企业将持
股57%，迪士尼公司持股43%。
结合申迪公司的股权比例测算，陆家嘴集团将占中美合资上海迪士尼公司的34
.2%股份，精文投资占17.1%股份，南汇地产占5.7%股份，因此陆家嘴集团将是上海
迪士尼的第二大股东。
三家股东各有分工
“申迪公司”在工商部门登记的“经营范围”中注明：对旅游、文化、娱乐及
关联产业的投资开发，酒店管理，市政公用基础设施的开发建设、工程建设与管理
，设备安装，投资咨询，从事货物与技术的进出口业务。据工商部门专家介绍，拥
有这样的经营范围，已经符合了操办迪士尼项目的条件。
据早报记者了解，“申迪”公司的三家出资方将针对迪士尼项目的不同领域进
行分工合作。
陆家嘴集团一直以来主要负责全国惟一以“金融贸易”命名的国家级开发区、
陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营。集团投资建设了浦东滨江大道、陆
家嘴中心绿地、世纪大道等一批旅游休闲和市政交通项目，同时在旅游会展也有所
长，曾举办过上海车展和工博会项目，可谓经验丰富。
上海精文投资有限公司是中国首家从事政府性文化建设及文化产业投融资的国
有独资企业，公司直属中共上海市委宣传部。
上海市南汇区地产有限公司的注册资金中，上海市南汇区土地储备中心占比70
%，两者为“两块牌子一套班子”。而其经营范围是土地征用及收购储备，以及前
期基础设施和公用设备的开发配套，并受托对本地区内土地资源实行“统一规划、
征用、开发、转让和管理”。
业内从上面三家公司的特点来推测，陆家嘴集团或负责乐园的工程建设及管理
、设备安装等方面，而精文可能更多负责文化、娱乐等领域，而南汇地产可能牵头
公共基础设施的开发、地产和酒店等项目。
【出处】东方早报【作者】
【2009-12-01】
陆家嘴(600663)重组8家经营性房地产股权
要求尽快对上海陆家嘴(集团)有限公司拟重组处置的部分经营性房地产资产(
股权)进行价值评估和可行性研究。
观点地产网讯：陆家嘴11月30日发布公告称，公司董事会已经要求管理层尽快
对公司控股股东上海陆家嘴(集团)有限公司拟重组处置的部分经营性房地产资产(
股权)进行价值评估和可行性研究，并向董事会提出是否行使优先收购权的建议报
告。
上海陆家嘴（集团）有限公司拟重组处置的经营性房地产资产（股权）包括：
中国金融信息大厦有限公司20%股权、上海富都世界发展有限公司50%股权、上海张
杨商业建设联合发展有限公司39%股权、上海市六里现代生活园区（昆山）澄湖度
假村有限公司100%股权、上海陆家嘴东怡酒店管理有限公司100%股权、上海陆家嘴
展览发展有限公司50%股权、上海陆家嘴物业管理有限公司90%股权、上海陆家嘴贝
思特物业管理有限公司33%股权。
陆家嘴在董事会上还同意在评估价格基础上，通过公开市场挂牌方式转让公司
持有的国泰君安证券有限公司9859435 股股份。
【出处】观点地产网【作者】
【2009-08-14】
陆家嘴(600663)09年二季盈利环比增20倍 股权投资账面增值6亿
上半年携子公司以17.6亿受让浦项房产的陆家嘴今日公布了半年报。由于此项
收购，截至6月底，公司经营性可租赁建筑面积达46.2万平方米（含浦项大厦），
实现租赁收入1.9亿元，其中母公司1.45亿元，控股子公司上海陆家嘴金融贸易区
联合发展有限公司0.45亿元。此外，上半年公司扣除非经常性损益后的基本每股收
益达0.52元，同比大增1794.07%。
半年报显示，陆家嘴二季度盈利环比增长近20倍。今年上半年，公司实现营业
利润21.87亿元，比去年同期上涨118.94%；公司实现净利润9.6亿元，同比增长29.
47%。
公司披露，上半年，公司营销预算顺利完成，实现土地业务收入约26亿元。在
抓好营销的同时，公司的项目建设也马不停蹄。报告期内，公司共投入项目建设资
金7.54亿元，其中竣工项目3个，建筑面积约7万平方米；按计划推进的在建项目12
个，建筑面积约140万平方米；按计划推进的在建项目12个，建筑面积约140万平方
米。
在做大做强主营业务的同时，公司股权投资账面利润丰厚。半年报显示，公司
持有招商银行、中卫国脉在内的九家其他上市公司股权，合计初始投资金额为9066
.5万元，期末账面值达7.01亿元。此外公司还以长期股权投资的形式持有光大银行
、泰安保险、申银万国等五家金融机构股权。
公司表示，下半年，公司将积极参与金融城新一轮开发。公司下半年产品的进
度目标是：竣工项目5个，建筑面积约18万平方米；推进建设项目7个，建筑面积约
110万平方米；新开工项目1个，建筑面积2.3万平方米。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-07-08】
陆家嘴(600663)万余平方米土地储备引争议
日前，陆家嘴（600663）名下“世纪大道A块”出现双业主，锦江集团子公司
天丰速冻食品厂称对该地块1万多平方米（崂山东路332号）的土地拥有产权。而据
陆家嘴相关人士解释，两公司同时拥有产权并无矛盾。
6月8日，陆家嘴向锦江集团发出了一封紧急函件，要求锦江集团停止天丰食品
厂对一块土地的出租。此时，天丰速冻食品厂正在进行改建工程，并委托上海圣博
华康投资咨询公司在现场开展招租工作。
天丰食品厂相关人士表示，他们在接到陆家嘴函件之后到当地产权交易中心查
询，发现该地块产权依然为天丰食品厂所有。该人士表示：“我们一直拥有该地块
产权，从来都没变更过，这一点没有可以质疑的地方。”
据了解，陆家嘴拥有世纪大道A块整个25万平方米的“房地产权证”，天丰食
品厂拥有其中1万多平方米。世纪大道A块地处浦东新区黄金地段，位于上海地铁一
号线和四号线交接处，极有增值潜力，有分析人士认为该25万平方米地块评估值为
40亿元。
陆家嘴证券部工作人员介绍，天丰食品厂是以行政划拨的方式取得该部分土地
产权，政府下发的是“黄证”，不能出租和转让，陆家嘴是以商业方式取得该地块
产权，政府发的是“绿证”，可以依法处置和转让，所以两者之间并无矛盾。
陆家嘴提供的资料显示，上海浦东新区建设局于2001年将世纪大道两侧部分土
地有偿出让给上海陆家嘴（集团）有限公司，天丰食品厂的土地属上述转让范围内
。同年，由于陆家嘴为集团公司在陆家嘴金融贸易区内的市政设施垫资了大量资金
，陆家嘴以4.24亿元从集团公司手中取得该地块使用权，以冲抵集团欠债。
上述陆家嘴证券部工作人员表示，天丰食品厂土地性质为厂房用地，天丰食品
厂将其改建为办公楼和商铺并出租，应事先获得政府有关部门的同意和批准。
资料显示，2002至2007年间，陆家嘴多次出让“世纪大道A块”中的小块土地
使用权，合计金额达2.43亿元。陆家嘴证券部工作人员表示，公司转让的小块土地
，均是通过和黄证业主谈妥之后再转让给第三方。不过，有业内人士表示，陆家嘴
这种运作方式存在隐患，天丰食品厂和陆家嘴的纠纷可能只是个开始，陆家嘴对该
地块的收益预期可能会降低。
【出处】证券时报【作者】
【2009-05-17】
陆家嘴(600663)每10股派1.14元人民币(含税)
(600663、900932)"陆家嘴、陆家B股"公布股东大会决议公告
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司于2009年5月15日召开2008年度股东
大会，会议审议通过如下决议：
一、通过公司2008年度利润分配方案：以2008年末总股本1867684000股为基数
，每10股派1.14元人民币(含税)。
二、通过关于公司2009年度融资总额控制的提案。
三、续聘德豪国际上海众华沪银会计师事务所为公司2009年度年报审计机构。
四、补选侯劲为公司董事。
五、通过关于修订公司章程的提案。
【出处】【作者】
【2009-03-23】
陆家嘴(600663)18亿抄底:批租三项目5年理论利润100亿
陆家嘴18亿抄底:批租三项目5年利润100亿
除了抄底、谈判落实迪士尼,陆家嘴一直在进行的是转型。从单纯批租到大规
模进军商业地产
2009年3月19日,陆家嘴抄底上海浦项商务广场大厦的全部资产。
这是陆家嘴近期继迪士尼之后的第二大动作。此外,据上海市政府有关部门的
内部人士称,国务院有望在两周后正式批复“两个中心”。
除了抄底、谈判落实迪士尼,陆家嘴一直在进行的是转型。从单纯批租到大规
模进军商业地产。能否顺利转型？这是市场紧密关注的焦点。
现金奶牛熊市抄底
浦项广场坐落于上海浦东世纪大道1600号,由著名建筑师贝聿铭设计。此次浦
项低价易手,令业界惊讶。
本次交易的股权总价值不超过人民币17.6亿元。陆家嘴这起收购的单价仅为1.
79万元/平米和2.58万元/平米。此一价格大幅低于周边市况,甚至低于陆家嘴区域
的住宅楼盘价格。
理财周报独家获悉,此番转让源于韩国方面受金融危机影响资金链极其紧张,“
差2亿美金运转”,而唯有陆家嘴这样现金流丰厚公司才有实力接盘。
在低价获取浦项广场的背后,隐含的是董事长杨小明主政陆家嘴多年的经营逻
辑（与其早年在浦东金桥和外高桥的经营逻辑一脉相承）。
一位长期关注陆家嘴的私募人士向理财周报表示,其本人研究浦东金桥的运营
模式发现,如若浦东金桥当年将别墅项目全部出售获取当期利润,则断无今日之金桥
（金桥现在依靠碧云别墅出租获取稳定高额利润）。
这似乎暗合陆家嘴以低价获取土地（批租或自建自租）慢步长阳的思路,“很
多人觉得它慢,但它确是现金奶牛”。
2008年,陆家嘴实现17亿元的主营业务收入中土地批租占到13.22亿元,超过七
成,其间土地批租利润率更是高达73.28%。此中,土地批租主要来自陆家嘴中心区域
和龙阳地块两个项目。
其中包括2008年已支付但尚未结算的中石化项目与和记黄埔项目。中金认为未
来两年陆家嘴的土地批租收入将分别为10.278亿元和14.35亿元。
“但实际上,就这两处地块,陆家嘴在未来两年就可以赚得20个亿的净利润。”
一位权威人士说。
批租业务未来5年理论利润100亿
未来几年对陆家嘴业务影响最大的几处地块分别是:目前尚在紧急进行前期审
批工作的25万平米的SN1地块商办中心、30万平米的塘东总部基地和总建筑面积达8
0万平米的包括商业和住宅一体化的天津虹桥国际社区。
据理财周报调查,上述SN1地块位于商城路世纪大道附近,彼时获得成本在2000
元/平米左右,若按地板价1万元/平米出售,也可获得20亿元的净利;塘东总部基地在
年报中有披露,于2008年11月开工,总投资12.5亿元,预计2013年竣工,如果也按1万/
平米出售,净利润18个亿。
而根据公开资料,若天津小伙巷地块,若周边的比较价格为每平方米1万4千元的
价格来计算,住宅可售收入为77亿元人民币,可获得56.5亿的利润。
据陆家嘴董事会秘书办人士介绍,天津红桥国际社区项目将分为三期完工。第
一期总面积10.6万平米。预竣工日期为2010－2012年。其余两期也将力争在5年左
右完工。
如此计算,上述三个自建自租地块和两处土地批租地块将累计为陆家嘴贡献超
过100亿元的净利润。这还并未包括陆家嘴其他的房地产开发业务和其他商业物业
的租赁业务。
东扩和转型:资金空间仍然较大
在上海建设国际金融中心的过程中,据称也会有“陆家嘴金融城东扩”的说法
。据悉,陆家嘴东扩将沿着东昌路向浦东的东面扩展办公住宅。
“未来两年,陆家嘴的出租面积也会增加,租金也会提升。”长江证券分析师苏
雪晶对理财周报记者说。
从2003年开始,陆家嘴推进主营业务从单纯土地开发与项目并重转型。商业地
产的开发周期长,需要的资金量巨大,资金回收周期长,开发难度大。
“大环境不好,写字楼的租金可能会降低,入驻比例也会降低。这些挑战陆家嘴
同样不可避免。”不过,苏雪晶认为,目前陆家嘴的现金暂时问题不大。
理财周报根据陆家嘴目前在建和计划建设项目初步计算,其2009年的资金总支
出在30亿元左右,如果陆家嘴东扩成真,则投资更大。
而目前陆家嘴现金24亿,没有银行借款,未来还有两块土地的土地款收入,总体
看资金安全系数较高,且空间很大。但转型后能否顺利招商和经营将会极大地影响
公司未来租金收入。
【出处】理财周报【作者】
【2009-03-20】
陆家嘴(600663)拟联合出巨资收购商业地产
本报讯 2009年3月19日，陆家嘴（600663）、上海陆家嘴金融贸易区联合发展
有限公司与株式会社POSCO建设签署协议，约定由陆家嘴和陆家嘴联合公司共同出
资，以收购项目公司上海浦项房地产开发有限公司股权的方式，收购上海浦项商务
广场大厦的全部资产。包括项目开发贷款在内，本次交易的股权总价值不超过17.6
亿元。本次收购完成后，陆家嘴和陆家嘴联合将各持有上海浦项50%股权。
据悉，上海浦项商务广场位于上海浦东世纪大道1600号，由美国著名建筑师贝
聿铭设计，于2000年建成投入使用，大楼为高品质甲A写字楼。
年初以来，业界逐渐掀起京沪两地商业地产抄底风潮。
几天前，SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹在公司2008年度业绩发布会上宣称
，拟用超过200亿元人民币收购北京、上海的商用物业，抄底京沪商业地产市场；2
009年初，马来西亚百盛集团发布公告称，以11.287亿元价格收购北京双全大厦，
开设大型商场，几乎与此同时，美国铁狮门公司在1月11日宣布，总投资25亿美元
的上海杨浦区新江湾城F地块奠基开工；而在2008年底，成功以低于原收购价约1亿
元的价格获得上海长寿商业广场的黑石集团，最近又新成立商业管理公司。
3月初，SOHO中国获得中国银行100亿元授信融资金额时，潘石屹直言，将加上
公司现有的100亿元存款，都将用于北京和上海新项目的收购。在年报发布会上，
他说，目前不少优质的商业地产价格已经下跌一半，越来越多的核心地段项目在市
场上急于出售。潘石屹认为这正是最好的收购时机。
【出处】证券时报【作者】
【2009-03-20】
陆家嘴(600663)携子公司17.6亿购浦项广场
为进一步向商业地产转型,陆家嘴不惜花费“大手笔”,联合控股子公司陆家嘴
联合以17.6亿元的代价收购了上海知名物业浦项商务广场的项目公司上海浦项,本
次收购完成后,上市公司和陆家嘴联合将各持有上海浦项50%股权。
陆家嘴今日披露,昨日,公司及其控股子公司陆家嘴金融贸易区联合发展有限公
司与株式会社POSCO建设签署协议,约定由公司和陆家嘴联合共同出资,以收购上海
浦项房地产开发有限公司股权的方式收购上海浦项商务广场大厦的全部资产。
此次陆家嘴对项目公司的收购意在浦项商务广常该广场位于上海浦东世纪大道
,由美国著名建筑师贝聿铭设计,2000年建成投入使用,建筑高度154米,地上33层,地
下4层,总建筑面积98531平方米,其中地上建筑面积68221平方米,地下建筑面积3031
0平方米,建筑用途为办公、商业。目前该大楼出租率不低于85%,租户多为外资银行
和跨国公司总部,从未对外出售。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-03-09】
陆家嘴(600663)08年净利增17% 每10股派现1.14元
陆家嘴（600663）周一晚间公布年报，因项目开发稳步推进以及租赁收入持续
增长等因素，公司08年净利润同比增长16.73%。
2008年，公司实现营业收入17.0亿元，同比减少17.12%；实现净利润8.80亿元
，同比增长16.73%；实现每股收益0.4714元，同比增长16.74%。
公司表示，2008年，公司项目开发面积持续增长，塘东总部基地、陆家嘴基金
大厦、陆家嘴投资大厦、世纪大都会等９个项目先后实现开工，使公司持有的竣工
及在建物业面积突破百万平米。
同时，公司租赁收入继续保持快速增长趋势，全年公司及下属企业各类房产的
租赁收入达到2.55亿元，与2007年相比增长了68%。
公司拟向全体股东每10股派现1.14元（含税）。
陆家嘴周一收市报19.38元，下跌2.22%
【出处】【作者】
【2009-02-10】
陆家嘴(600663)再澄清:未参与迪士尼项目
2月9日晚间，陆家嘴(600663.SH）再度发布公告，重申与上海迪斯尼无关，但
公司股价当日依然涨停，报20.53元，此前有消息称，迪士尼上海项目的具体股东
结构已经出炉，陆家嘴大概占三成。今年以来的21个交易日，陆家嘴涨幅已达55%
，超过大盘22%的涨幅。
陆家嘴公告称，近日，本公司A股股票价格出现波动，为此本公司就是否存在
应披露未披露、对公司股票交易价格产生重大影响的信息进行了自查。现就相关情
况声明如下：公司董事会确认，公司没有根据有关规定应予以披露而未披露的事项
或有关的筹划、商谈、意向和协议等和公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影
响的信息。
公司曾于2008年7月21日及2009年1月12日发布公告，声明和确认：“公司至今
未以任何方式参与任何与迪士尼公司或迪士尼项目有关的商业活动和投资活动以及
其他合作活动。”现公司董事会重申该事项没有新的变化和安排。
【出处】21世纪经济报道【作者】
【2009-02-09】
陆家嘴(600663)重申"与迪斯尼无关"
近日本公司A股股票价格出现波动，为此本公司就是否存在应披露未披露、对
公司股票交易价格产生重大影响的信息进行了自查。现就相关情况声明如下：
公司董事会确认：公司没有根据有关规定应予以披露而未披露的事项或有关的
筹划、商谈、意向和协议等和公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息
。
公司曾于2008年7月21日及2009年1月12日发布公告，声明和确认：“公司至今
未以任何方式参与任何与迪斯尼公司或迪斯尼项目有关的商业活动和投资活动以及
其他合作活动。”现公司董事会重申该事项没有新的变化和安排。
【出处】【作者】
【2009-01-12】
陆家嘴(600663)回应迪士尼项目传闻
因股价异动，陆家嘴进行了自查。今日，公司对外界的传闻做出回应。
陆家嘴则称，在自查之后，公司没有获悉根据有关规定应予以披露而未披露的
信息。
陆家嘴重申了公司曾于2008年7月21日发布公告。当时公司声明“公司至今未
以任何方式参与任何与迪士尼公司或迪士尼项目有关的商业活动和投资活动以及其
他合作活动。”目前，公司董事会确认该事项没有新的变化和安排。
【出处】上海证券报【作者】应尤佳
【2009-01-07】
陆家嘴(600663)解禁首日盘中涨停
10.6亿股限售股一年内出售数不超总股本5%
本报讯（记者丁晓琴）作为本周第二大解禁股上市公司，陆家嘴（600663）10
.6亿股限售股昨日解禁，投资者一扫逢“大小非”就逃的恐惧，买盘积极，盘中陆
家嘴股票一度涨停，最后报收15.09元，涨幅7.10%，而该股上一交易日已大涨6.10
%。
据了解，陆家嘴此次解禁规模较大，占公司总股本的57.16%，由大股东上海陆
家嘴集团持有。国泰君安分析师章秀奇认为，大股东短期减持可能性不大，因为国
资背景的大股东一般将减持视为一个中长期过程。
此前，陆家嘴在去年底公告称，控股股东上海陆家嘴集团承诺，对于其所持有
的、于2009年1月6日起全部上市流通的公司股份，在全部上市流通之日（2009年1
月6日）起一年内，在上交所挂牌出售的数量至多不超过公司股份总额的5%，即933
84200股。
【出处】新京报【作者】丁晓琴
【2009-01-05】
陆家嘴(600663)10.6亿股限售股1月6日将上市流通
1月6日,陆家嘴10.6亿股限售股也将上市流通,占公司总股本比例达到57.16%,
由大股东上海陆家嘴集团持有。其规模在本周解禁股公司中,排在第二位。
1月5日,新年第一个交易日解禁股票还有天士力2.4亿股限售股和冠城大通1.04
亿限售股,分别占各自总股本的49.33%和16.97%。而四川美丰和乐山电力当日各有
部分限售股上市流通,占各自总股本不超过5%。
【出处】证券日报【作者】
【2008-11-24】
陆家嘴(600663)澄清与迪斯尼的关系
公司股价近日异常波动，公司特声明如下：
公司曾于2008年7月21日发布公告，声明“公司至今未以任何方式参与任何与
迪斯尼公司或迪斯尼项目有关的商业活动和投资活动以及其他合作活动”，公司董
事会确认该事项没有新的变化和安排。
公司曾于2008年8月18日发布公告，董事会作出《关于公司负债经营和负债总
额控制的决议》，决定“公司自2009年起通过银行贷款、发行公司债及其他方式进
行负债经营，负债总额度不超过人民币50亿元”，公司董事会确认该事项没有新的
变化和安排。
【出处】【作者】
