☆最新提示☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2026-02-04◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
【1.最新简要】 ★2025年年报将于2026年04月22日披露
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｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.2108｜ 0.1619｜ 0.1252｜ 0.3063｜ 0.2158｜
｜每股净资产(元) ｜ 5.0280｜ 4.9482｜ 5.0038｜ 4.8895｜ 4.8772｜
｜净资产收益率(％) ｜ 4.2500｜ 3.2700｜ 2.5300｜ 6.3600｜ 4.5200｜
｜总股本(亿股) ｜ 50.3515｜ 50.3515｜ 50.3515｜ 50.3515｜ 50.3515｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 31.5568｜ 31.5568｜ 31.5568｜ 29.3346｜ 29.3346｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ 7.7873｜ 7.7873｜ 7.7873｜ 10.0096｜ 10.0096｜
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｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年三季度 股权登记日:2025-12-09 除权除息日:2025-12-10 ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-06-17 除权除息日:2025-06-18 ｜
｜【增发】2022年(预案) ｜
｜【增发】2024年(实施) ｜
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｜★特别提醒: ｜
｜★2025年年报将于2026年04月22日披露★限售股上市(2026-08-10): 77873.40｜
｜17万股 ｜
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｜2025-09-30每股资本公积:0.32 主营收入(万元):1203783.78 同比增:74.23% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:3.23 净利润(万元):106151.48 同比增:0.66% ｜
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近五年每股收益对比：
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｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
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｜2025 ｜ --｜ 0.2108｜ 0.1619｜ 0.1252｜
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｜2024 ｜ 0.3063｜ 0.2158｜ 0.1155｜ 0.0859｜
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｜2023 ｜ 0.2272｜ 0.1739｜ 0.1858｜ 0.1112｜
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｜2022 ｜ 0.2689｜ 0.2893｜ 0.2821｜ 0.1623｜
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｜2021 ｜ 1.0686｜ 0.6422｜ 0.5098｜ 0.2192｜
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【2.最新报道】
【2026-02-03】首批8只商业不动产REITs上报，多家公司正在积极筹备申报
《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》出台仅1个月后，首
批申报项目于近日获集中受理。本站iFinD数据显示，1月29日至30日已有8只商
业不动产REITs申报至交易所，预计募集总额314.7亿元，涵盖酒店、写字楼与配套
商业、奥特莱斯、购物中心、服务式公寓等多种商业业态。
8只商业不动产REITs原始权益人有保利发展、上海地产、陆家嘴、凯德投资、银泰
百货、锦江国际、唯品会、砂之船（西安），计划募集规模在17亿元至75亿元之间
，其中，华安锦江封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最小，仅17.03亿元；
中金唯品会（VIPS）封闭式商业不动产证券投资基金发行规模最大，达到74.7亿元
。
从经营情况来看，首批8只商业不动产REITs出租率优秀，最近一期处于满租状态的
有广州保利中心、上海鼎保大厦、哈尔滨杉杉奥莱，而酒店业态的21家“锦江都城
”酒店在2025年1月至9月平均入住率约61.58%，2026年预计可供分配金额为8600万
元，分派率为5.05%。
从区位条件来看，8只商业不动产整体处于核心城市，位置良好，如上海前滩、上
海市黄浦区、广州市天河区珠江新城、深圳市南山区等，个别处于非省会城市，如
华夏凯德商业不动产REIT位于四川省绵阳市、华夏保利发展商业不动产REIT位于佛
山市南海区。
记者注意到，除了以上8只已经申报至交易所的商业不动产REITs以外，目前，还有
公司正在积极筹备，其中，茂业商业在1月22日、1月28日分别发布公告，拟以成都
茂业中心写字楼作为底层资产，申报发行商业不动产公募REITs，申报发行工作已
经通过了董事会，并在公告中披露了具体的申报方案。
根据公告，茂业商业拟发行的产品暂定名为“华夏茂业封闭式商业不动产证券投资
基金”，计划期限约20年，底层资产拟定为公司关联方崇德投资持有的位于成都市
高新区天府大道北段28号成都茂业中心C塔写字楼，体量约11.66万平方米，目前已
吸引了华鲲振宇、去哪儿网、太平保险、北京建筑设计院、中国建筑设计院等企业
进驻。
一些上市公司也在近期回应投资者中透露了REITs设立信息。万科称，目前公司已
建立包括资产证券化在内的资产退出渠道，设立的中金印力消费基础设施REIT表现
良好，同时也已设立三只Pre-REITs基金。武商集团称，公司在投资者关系平台表
示，目前公司已启动商业不动产公募REITs专项研究工作。
在中银证券研究部分析师夏亦丰看来，国内商业不动产存量规模庞大，具有通过RE
ITs进行盘活并拓宽权益融资渠道的内在需求，商业不动产REITs有助于帮助企业有
效盘活存量资产，借助此类金融创新产品，可撬动社会资本参与到新项目的投资建
设中，进一步拓宽了公司的融资渠道，预计今年商业不动产REITs将加速发力。
【3.最新异动】
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｜ 异动时间 ｜ 2022-12-20 ｜ 成交量(万股) ｜ 3571.894 ｜
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｜ 异动类型 ｜ 日跌幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 39695.081 ｜
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｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
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｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
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｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 17179882.93｜
｜申万宏源证券有限公司重庆金开大道证券｜ 0.00｜ 6930038.88｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜东吴证券股份有限公司南通南大街证券营｜ 0.00｜ 6716998.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 0.00｜ 6595750.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 0.00｜ 5680507.00｜
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｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜沪股通专用 ｜ 10020326.12｜ 0.00｜
｜东吴证券股份有限公司南通南大街证券营｜ 6765163.00｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第｜ 5568139.04｜ 0.00｜
｜二证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜申万宏源证券有限公司长沙芙蓉中路证券｜ 5080238.00｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜机构专用 ｜ 5066116.00｜ 0.00｜
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【4.最新运作】
【公告日期】2025-06-21【类别】关联交易
【简介】公司因战略发展需要，结合市场融资环境，计划为欧亚供应链阿克套基地
项目建设向金融机构申请不超过1.4亿元人民币的项目贷款，由公司控股股东湖北
国贸提供全额连带责任保证。公司拟向湖北国贸为上述担保提供连带责任反担保。
担保方式为保证担保，反担保期限不超过湖北国贸为公司提供担保的期限。
【公告日期】2025-05-21【类别】关联交易
【简介】2025年度,公司预计与关联方上海陆家嘴(集团)有限公司,上海陆家嘴城市
建设开发投资有限公司,上海陆家嘴城市建设管理有限公司等发生提供劳务,销售商
品,收取租金,动迁房结算等的日常关联交易，预计关联交易金额226000.0000万元
。20250521：股东大会通过。
【公告日期】2025-03-01【类别】关联交易
【简介】预计2024年度，公司与上海陆家嘴(集团)有限公司,上海陆家嘴城市建设
开发投资有限公司,上海陆家嘴城市建设管理有限公司等发生的提供劳务,销售商品
,收取租金,动迁房结算等交易金额合计为162330万元。20240410：股东大会通过20
250301：2024年实际发生金额154,316万元
【公告日期】2010-04-29【类别】资产交易
【简介】以现金方式受让上海陆家嘴（集团）有限公司持有的上海张杨商业建设联
合发展有限公司39%股权，转让价格为人民币5518.81万元,上海陆家嘴贝思特物业
管理有限公司33%股权，转让价格为人民币747.16万元
【公告日期】2008-05-27【类别】资产交易
【简介】上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司近期与天津市规划和国土资源局
签署了宗地编号为津红北(挂)2004-012号地块土地使用权转让合同。经公司与天津
市国土资源和房屋管理局协商，双方依照有关规定，就津红北(挂)2004－012 地块
受让人变更、缴纳土地出让金及增加公建部分建筑面积涉及补缴土地出让金等有关
事宜达成《天津市国有土地使用权出让合同》补充合同二，该地块土地受让方从天
津陆兴房地产开发有限公司调整为天津陆津房地产开发有限公司。
【公告日期】2007-04-28【类别】资产交易
【简介】本公司于近日向中国石油化工集团公司协议转让塘东北块TD-1地块土地使
用权,转让金额15亿元,土地建筑面积约15.75万平方米,规划为商务办公用地。该地
块位于张家浜以南、杨高路以东、花木路以北、锦康路以西。有关该地块的规划参
数,最终以政府规划管理部门批复为准。
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