房地产开发 上海板块 标准普尔 富时罗素 证金持股 沪股通 上证380 中证500 融资融券 机构重仓 AB股 国企改革 养老概念 上海自贸 参股保险 参股券商 创投

房地产开发、经营、销售、出租和中介;市政基础设施的开发建设;纺织品、鞋帽服装、日用百货、日用化学产品,机电设备、五金制品、数码产品、文教用品、玩具、体育器材、首饰、黄金珠宝首饰、包装服务、工艺美术品、皮革制品、鲜花、钟表、箱包、眼镜(隐形眼镜除外)、汽车装饰用品、乐器、家居用品、化妆品、家用电器用品、计算机(除计算机信息系统安全专用产品)、影像器材、通讯器材、一类医疗器材、食品(不含生猪产品)、酒类的批发佣金代理(拍卖除外)零售和进出口;音响设备租赁。

2022 年,公司继续以商业地产为核心业务,以商业零售和金融服务为延伸,构建“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。

1.区域开发板块方面,按照“十四五”规划纲领,2022 年,上海继续深化“五个中心”建设,办公楼租赁活跃度渐渐复苏,租金止跌企稳。行业需求方面,基金、银行、保险等头部金融企业依然是上海办公楼需求的基石力量,而人工智能、大数据及高精尖制造等科技企业的快速发展也正逐渐改变传统办公楼的租户结构。未来,上海办公楼将有多个优质板块的优质项目入市,浦东“金色中环发展带”的副中心与潜力地区也将逐步交付投用,新兴板块联动效应逐渐成型,促使在沪企业选址向进一步多元化发展。在“房住不炒”的总基调下,11 月,信贷、债券、股权融资组合政策相继落地,为房地产业稳健发展提供积极支撑。上海一方面持续强化房地产金融监管,深化房价地价联动机制,坚持租购并举,加快发展租赁住房,另一方面采取多项措施促进房地产市场平稳健康发展。2.金融服务板块方面,随着国内国际双循环新发展格局有效形成,2022 年,继续坚持稳中求进工作总基调,实施积极的财政政策和稳健的货币政策,强调健全金融机构治理,促进资本市场健康发展,围绕服务实体经济的宗旨,进一步降低实体经济融资成本。同时,强调防范化解重大风险,抓好风险处置工作,强化金融领域反垄断工作,从严监管信托行业融资业务,助推证券行业纵深改革,促进寿险行业回归保障本源,不断推进金融市场高质量发展和风险防范并驾齐驱。

公司持有的主要在营物业面积从 2005 年转型之初约 15 万平方米增长至 2022 年的 290 万平方米。公司持有的物业主要位于上海陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区以及天津红桥区。物业所处区位优越,交通便捷,为公司的商业地产主业提供有力支持。未来,公司将继续积极参与浦东各新兴区域的发展建设,向前滩、张江科学城、川沙新市镇核心区域纵深发展,并构建以“专业化”为核心的城市中心、城市副中心运营平台,进一步提升在营商办经营性物业的质量,增强品牌竞争力和影响力。

经过多年市场实践,公司已经形成了一支专业化的稳定团队。公司在原有办公、商业、住宅和酒店专业化营销管理团队的基础上,以提升产业招商为目的,于 2022 年成立“产业园招商中心”。各营销团队有针对性地制定作战策略,专业化程度进一步提升,确保在营项目服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥,积极服务总部经济。公司建立了从“楼宇招租”到“战略招商”的机制,利用自身积累的良好客户资源,以及多元、梯度的产品优势,优化激励措施,为注册、税收双落地企业提供扩租、续租优先权,进一步增强重点客户扎根浦东的信心和积极性,营造良好的招商政策环境。同时,拥有“上海品牌”认证的陆家嘴物业精心打造了一支专业化团队,为公司旗下商业、办公及会展项目提供优质的管理服务,持续提升公司项目服务能力。陆家嘴物业聚焦服务城市发展战略,全力做好上海进博会服务保障工作,助力打响上海“四大品牌”,提升陆家嘴金字招牌的知名度和美誉度,并于 2022 年正式通过亚太质量组织评审,获得 2022 年“全球卓越绩效奖”(最优级)。

作为陆家嘴集团的重要区域开发平台,公司正处于一个充满机遇的发展时期。在控股股东的大力支持下,公司成功进军前滩国际商务区和张江科学城核心区,区域标志性建筑的开发建设全面推进并已实现部分建成。随着前滩国际商务区“十年基本建成”目标的实现,标志着前滩的开发运营进入了全新阶段。公司将继续着力促进区域产融结合,通过引进主力客户和带动产业集聚,使前滩国际商务区继续成为上海办公楼市场中备受关注的区域,成为各类企业和机构办公的最佳选址之一。

2017年8月16日公告,公司与巴黎老佛爷百货(中国)有限公司达成合作意向,双方约定以联营模式进行合作,陆家嘴提供上海市浦东新区浦东南路889号陆家嘴中心的部分场地供老佛爷中国入驻开设“老佛爷百货商店”,商铺的联营面积约为23,100平方米,预计该店开业日不晚于2018年12月31日。

2016年10月18日公告,公司于10月17日披露了《关于下属全资公司联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权的公告》,经咨询监管机构,上述事项对公司构成重大资产重组,公司股票自10月19日起停牌,停牌时间不超过一个月。陆家嘴下属全资公司上海佳湾资产管理有限公司(简称“佳湾公司”)与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划(简称“安心信托”)于10月17日在上海联合产权交易所联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司(简称“苏州绿岸”)95%股权,总金额为85.25亿元,其中股权成交价格为68.40亿元,承担债务16.85亿元。

2016年10月17日公告,公司下属全资公司上海佳湾资产管理有限公司与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划于10月17日在上海联合产权交易所联合竞得苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权,总金额为85.25亿元,其中股权成交价格为68.40亿元,承担债务16.85亿元。陆家嘴表示,此次成功联合竞得苏州绿岸95%股权,有利于进一步增加公司土地储备,拓展公司发展空间,通过积极实施“走出去”战略,进一步提升公司商业地产品牌影响力,增强公司持续经营能力和盈利水平,有利于公司竞争力的提升和发展。

2016年5月18日公告,陆家嘴拟通过现金支付方式,收购陆家嘴集团、前滩集团和土控集团合计持有的陆金发100%股权,标的资产预估值约为109.31亿元,其中公司使用自有资金约43.72亿元。交易后公司主营业务将形成“地产+金融”双轮驱动的战略发展格局。陆金发是由陆家嘴集团控股的推动陆家嘴集团金融产业发展的主要平台,其通过控股爱建证券、陆家嘴信托及共同控制陆家嘴国泰人寿三家持牌机构,初步形成了“证券+信托+保险”的基本业务架构,并通过参股股权投资基金等方式广泛参与金融创新试点项目。未经审计数据显示,陆金发2014和2015年度分别实现营业总收入12.87亿元、21.56亿元,净利润分别为4.38亿元和5.19亿元。陆家嘴表示,通过此次资产重组,上市公司希望通过推动金融资本、产业资本、商业地产资本有序融合,成为上海国际金融中心建设的直接参与者。

2016年4月12日发布重组进展称,经有关各方研究论证,此次重大资产重组涉及公司以现金方式购买上海陆家嘴金融发展有限公司(简称“陆金发公司”)100%股权事宜。目前,公司正组织开展相应的尽职调查、法律、审计、评估等工作。此次交易对方涉及公司控股股东陆家嘴集团及其下属公司上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司,以及公司实际控制人浦东国资委直属企业上海浦东土地控股(集团)有限公司。为贯彻上海建设国际金融中心的国家战略,积极参与中国上海自贸区创新发展,公司旨在通过此次资产重组,实现金融资本、产业资本、商业地产资本的有序融合,成为上海国际金融中心建设的直接参与者,推进公司实现“产金融合”,丰富公司的业务结构,构筑公司新的产业链,通过实施“地产+金融”的双轮驱动战略,最终把公司打造成为战略目标清晰、治理结构规范、激励约束机制完善、竞争优势突出的金融控股集团。

2011年中报显示,公司投资4716万元于招商银行,期末账面值3.36亿元,投资5166万元于中卫国脉,期末账面值1.67亿元。公司累计10家上市公司股票,初始投资金额合计1.56亿元,期末账面值合计6.72亿元。

办公物业是公司核心资产,其地理位置以及建筑品质是资产稳定增值的关键。公司办公物业包括甲级写字楼、高品质研发楼和非甲级写字楼。目前长期在营甲级写字楼16幢,总建筑面积超过115万平方米,均位于陆家嘴核心区,截止2015年末,成熟甲级写字楼(运营一年及以上)的平均出租率约98%,平均租金6.94元/平方米/天。陆家嘴世纪金融广场已经投入使用的1号楼、3号楼的年末出租率分别达到84%以及89%。

公司商铺物业包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、天津虹桥新天地及陆家嘴金融城配套商业设施。陆家嘴在建的多个城市综合体中也均含有体量较大的商业项目,均位于所属商圈的核心地段。截至2015年末,在营商铺物业总建筑面积超过9万平方米,主要项目出租率超过92%,平均租金分别为8.21和7.72元/平方米/天。陆家嘴金融城配套商业设施总体出租率达93%。

公司现有两家商务级酒店东怡大酒店、明城大酒店,全年营业收入超过1.2 亿元。东怡大酒店全年出租率77%,明城大酒店全年出租率74%。

2015年年报披露,公司目前土地储备合计324,962平方米。其中,上海地区土地储备287,347平方米,陆家嘴金融贸易区区域内土地储备236,398平方米,天津地区土地储备37,615平方米。

2015年年报披露,公司初始投资2.028亿元持有申银万国证券0.9%股权。

全资子公司陆家嘴展览发展公司出资9.5亿元收购新上海国际博览中心50%的股权。上海新国际博览中心是上海地区最大的展馆。2015年年报披露,期内博览中心共承接 114 场不同规模的展会,行业分布包括电子信息、汽车汽配、机械设备、装备制造、印刷包装、纺织面料、建材卫浴、食品酒店等众多行业和领域,全年场馆总利用率超过53%,但同比业务量有所下滑。

07年12月公司和上海市城市建设投资开发总公司,上海建工集团总公司合资组建上海中心大厦建设公司开发Z3-2地块,该地块位于小陆家嘴区域,规划为商办用地,规划建筑面积约20万平方米。公司同意该项目用地约2万平方米(约30亩)作价24亿元入股,并另出现金3000万元,总计24.3亿元,占中心大厦建设公司45%的股权。上海中心大厦总投资约148亿元,于08年11月开工建设,该楼总高632米,共121层,将刷新上海环球金融中心492米,101层的纪录。上海中心项目于2014年竣工。

09年7月,公司和公司持股55%的--陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司联合出资13.8亿收购了浦项房产公司100%股权,收购后公司和陆家嘴联合各持有上海浦项50%股权。浦项商务广场(已更名为陆家嘴商务广场)位于上海浦东世纪大道1600号,由美国著名建筑师贝聿铭设计,于2000年建成投入使用。大楼建筑高度154米,地上33层,地下4层,总建筑面积98531平方米。

公司主持开发的上海陆家嘴软件园于2001年9月挂牌,07年,园区获批成为上海市市级软件产业基地。陆家嘴软件园规划占地面积43公顷,09年底区内经营性可租赁物业面积已超过15万平方米,已引进欧特克中国研发中心,富士施乐研发中心,华为上海研究所,法国船级社中国总部,大智慧等知名软件开发和技术研发机构。另,陆家嘴96广场,建筑面积6.6万平米,公司占55%权益。

2017年12月18日公告,公司向上海联合产权交易所申请参与竞买上海浦东土地控股(集团)有限公司持有的上海陆家嘴金融发展有限公司11.80%股权,挂牌价格为人民币131,395.980817万元。近日,上海联合产权交易所确认公司为符合条件的受让方,上述股权转让价格为人民币131,395.980817万元。本次股权交易完成后,陆金发将成为公司的全资子公司。

2018年9月12日公告,公司部分高级管理人员及其他核心团队成员使用2017年度超额奖励,于2018年9月11日至2018年9月12日,通过二级市场一共增持了233,300股公司A股股票。