☆公司大事☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2025-05-24◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜12271.62｜ 100.04｜ 114.13｜ 11.99｜ 0.22｜ 0.00｜
｜ 22 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜12285.71｜ 86.64｜ 255.87｜ 11.77｜ 0.29｜ 1.98｜
｜ 21 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜12454.94｜ 153.38｜ 160.76｜ 13.46｜ 2.30｜ 0.00｜
｜ 20 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜12462.31｜ 139.74｜ 192.86｜ 11.16｜ 0.70｜ 0.44｜
｜ 19 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-05-23】
陆家嘴：5月22日获融资买入100.04万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月22日获融资买入100.04万元，占当日买入金额的6.56%，当前融资余额1.23亿元，占流通市值的0.43%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-221000400.001141260.00122716237.002025-05-21866384.002558672.00122857097.002025-05-201533806.001607567.00124549385.002025-05-191397423.001928587.00124623146.002025-05-161650817.001825381.00125154310.00融券方面，陆家嘴5月22日融券偿还0股，融券卖出2200股，按当日收盘价计算，卖出金额1.98万元，占当日流出金额的0.11%，融券余额107.89万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-2219800.000.001078884.002025-05-2126187.00178794.001062614.282025-05-20207230.000.001212529.762025-05-1963210.0039732.001007531.282025-05-1626550.00220365.00964437.60综上，陆家嘴当前两融余额1.24亿元，较昨日下滑0.10%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-22陆家嘴-124590.28123795121.002025-05-21陆家嘴-1842203.48123919711.282025-05-20陆家嘴131237.48125761914.762025-05-19陆家嘴-488070.32125630677.282025-05-16陆家嘴-386701.64126118747.60说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-22】
陆家嘴：5月21日获融资买入86.64万元，占当日流入资金比例为6.14%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月21日获融资买入86.64万元，占当日买入金额的6.14%，当前融资余额1.23亿元，占流通市值的0.43%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-21866384.002558672.00122857097.002025-05-201533806.001607567.00124549385.002025-05-191397423.001928587.00124623146.002025-05-161650817.001825381.00125154310.002025-05-151197820.002461555.00125328874.00融券方面，陆家嘴5月21日融券偿还1.98万股，融券卖出2900股，按当日收盘价计算，卖出金额2.62万元，占当日流出金额的0.17%，融券余额106.26万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-2126187.00178794.001062614.282025-05-20207230.000.001212529.762025-05-1963210.0039732.001007531.282025-05-1626550.00220365.00964437.602025-05-15177103.00622108.001176575.24综上，陆家嘴当前两融余额1.24亿元，较昨日下滑1.46%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-21陆家嘴-1842203.48123919711.282025-05-20陆家嘴131237.48125761914.762025-05-19陆家嘴-488070.32125630677.282025-05-16陆家嘴-386701.64126118747.602025-05-15陆家嘴-1733992.64126505449.24说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-21】
陆家嘴信托将迎新任董事长
【出处】上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯(记者马嘉悦)信托业高管“变动潮”依旧汹涌。近日有市场传闻称，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(简称“陆家嘴公司”)副总经理王岗有望出任陆家嘴信托董事长。记者采访获悉，该消息属实，但此次人事调整尚需完成规定流程，公司内部并未正式通知。值得注意的是，今年以来，爱建信托、国联信托等十余家信托公司“换帅”。在业内人士看来，未来伴随着行业转型节奏越来越快，信托公司的高管变更仍将较为频繁。
据悉，陆家嘴信托是上海陆家嘴金融发展有限公司控股的法人信托机构。2024年报显示，陆家嘴信托董事长为黎作强，现年58岁，自2017年10月起担任公司董事长，至今已近7年。记者采访获悉，后续王岗将出任陆家嘴信托董事长。
公开资料显示，王岗于1982年6月出生，历任上海市青浦区国家税务局第四税务所副主任科员，中国证监会上海监管局上市公司一处副主任科员、主任科员，中国证监会上海专员办综合组主任科员、办公室主任科员、调查一处副处长，上海国盛(集团)有限公司资本运营部副总经理，海通证券风险管理部总经理，上海海通证券资产管理有限公司党总支书记、总经理等职。今年3月7日，陆家嘴公司发布公告称，经董事会审议，决定聘任王岗为公司副总经理。
不仅是陆家嘴信托，今年以来多家信托公司发生高管变更。
比如，5月15日，江苏金融监管局披露行政许可信息显示，经审核，核准薛春芳国联信托股份有限公司董事、总经理的任职资格；5月19日，国家金融监督管理总局上海监管局发布批复，核准马金爱建信托董事长的任职资格。
据记者不完全统计，今年以来，发生高管变更的信托公司已经超过10家，且“新帅”大多具备银行、券商等行业的长期从业经验。
在业内分析人士看来，监管引导下，加强风险管理、积极转型已经成为信托公司当下的重点任务。在此背景下，信托公司或希望通过换帅来更为敏锐地认识和把握行业发展态势，并推动公司转型发展。未来信托公司的高管变更或仍较为频繁。
【2025-05-21】
超400家购物中心2024年租金收入曝光
【出处】联商网【作者】联商网编辑部
出品/联商网&搜铺网
2024年商业地产行业很明显的趋势是，在房地产市场面临巨大挑战时，销售主导型的开发商面临增长退潮，而运营导向型企业则守住了基本盘。
以往被开发商视为“边角料”的租金收入，成为企业最为稳定的现金流，尤其是购物中心的租金贡献，是助力企业穿越周期的新锚点。比如华润置地2024年的租金总收入233亿元，其中购物中心租金贡献高达193.5亿元。
随着各大商业地产企业2024年年报披露，《联商网》统计了10家港资和内地商业地产企业2024年的租金收入情况，以供行业参考。
01
441家收租557.74亿，华润置地领跑
根据各大上市企业的2024年年报，纳入统计的10大商业地产企业在营购物中心数量达441家，总租金收入为557.74亿元。
备注：
1、因各企业关于租金统计口径不同，数据仅供参考，不做精准比较；
2、以上购物中心租金收入均为内地商业项目，包括港资企业；
3、未上市企业和未公开租金收入的企业未纳入统计中，如珠海万达商管、九龙仓等。
其中华润置地的租金收入最高为193.5亿元，主要因在营购物中心总量大及经营效果良好；龙湖集团在2023年首次跻身“百亿”后，2024年进一步提升，租金收入达109.76亿元。
10家企业中，2024年租金收入同比下滑的仅恒隆地产和嘉里建设，其余8家企业均录得同比增长。恒隆内地10座商场中，3座次高端商场2024年租金收入均录得同比增长，而7座高端商场除无锡和大连两座恒隆广场外，其余均同比下滑，尤其是武汉和沈阳市府两座恒隆2024年租金收入同比下滑幅度均超10%，这反映出奢侈品市场在2024年经历了不小的挑战。
不过从单体项目来看，恒隆几座高端商场的租金收入还是在第一梯队。上海恒隆广场和港汇恒隆广场的租金收入均超过了10亿，其余单体商业租金收入超10亿的还有华润置地旗下的深圳万象城、杭州万象城和沈阳万象城，且上海恒隆广场以16.48亿位列第一(除恒隆、华润、龙湖、瑞安、大悦城外，其余企业均未公开单体商业的租金情况)。
02
10大企业的租金收入表现
恒隆地产
截至2024年12月31日止年度，恒隆地产总收入为112.42亿港元(折合人民币约103亿元)，同比增长了9%；整体营业溢利下滑了13%至64.55亿港元(折合人民币约60亿元)。
物业租赁收入上，受香港和内地零售及办公楼租赁市场疲弱影响，2024年恒隆地产物业租赁收入同比下滑了6%至95.15亿港元(折合人民币约88亿元)，营业溢利同比下滑了9%至67.63亿港元(折合人民币约62亿元)。
内地商场租金收入方面，2024年恒隆地产内地商场的租金收入为48.05亿元，同比下滑了3%。其中高端商场的租金收入同比下滑了4%，主要是因奢侈品市场的消费者信心减弱了，以及部分城市的竞争对手采取激烈的价格促销导致销售租金下滑；次高端商场的租金收入同比增长了4%。
太古地产
截至2024年12月31日止年度，太古地产2024年收入为144.28亿港元(折合人民币约135.87亿元)，同比下滑2%；公司股东应占基本溢利为67.68亿港元(折合人民币约63.73亿元)，同比下滑42%；股东应占亏损7.66亿港元(折合人民币约7.21亿元)，去年同期为股东应占溢利26.37亿港元(折合人民币约24.83亿元)。
零售物业的租金收入上，中国内地零售物业推动了该板块的3%的租金收入同比增长。期内，中国内地录得零售物业租金收入总额为44.89亿港元(折合人民币约42.27亿元)，同比上升7%，其在内地的主要项目包括北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里和广州汇坊。
零售额方面，上海前滩太古里一枝独秀，全年销售额同比增长3%，但内地其它项目的零售额均出现下滑。北京三里屯太古里的零售额同比微跌不到1%，而成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零售额则分别同比下滑14%、11%、4%和14%。
瑞安房地产
截至2024年12月31日止年度，瑞安房地产2024年全年收入81.73亿元，同比下滑16%；实现净利润8.1亿元，同比下滑42%；股东应占净利润为1.8亿元，同比下滑78%。利润的下滑，主要因住宅物业落成数量及已确认的物业销售减少。
商业物业作为瑞安另一大核心业务，2024年的表现不俗。期内，瑞安租金及相关收入(包括合营公司及联营公司)总额同比增长9%至35.47亿元。若撇除合营公司及联营公司，瑞安2024年租金及相关收入仍同比增长2%至24.56亿元。在租金收入贡献中，77%来自上海的物业组合，主要得益于蟠龙天地和鸿寿坊两个城市更新项目的额外贡献。
负责投资和管理中国优质商业物业的瑞安新天地，2024年的租金及相关收入为24.56亿元，同比2023年增长了2%；整体出租率稳定在94%左右，同时客流量与整体销售额分别同比增长12%和8%。
嘉里建设
截至2024年12月31日止年度，嘉里建设合并收入同比增长了18.4%，达213.61亿港元(折合人民币约201.28亿元)，其中：
（1）物业销售收入为138.30亿港元(折合人民币约130.32亿元)，较上年的104.16亿港元(折合人民币约98.15亿元)增长32.7%；
（2）物业租赁及其他收入为53.55亿港元(折合人民币约50.46亿元)，略低于2023年的54.50亿港元(折合人民币约51.35亿元)；
（3）酒店营运收入为21.76亿港元(折合人民币约20.5亿元)，较上年的22.61亿港元(折合人民币约21.3亿元)有所下滑。
内地投资物业的租金收入方面，2024年在不计入酒店业务的情况下，2024年租金收入为40.69亿港元(折合人民币约38.32亿元)，按固定汇率算，同比下滑了1%。嘉里建设表示，零售租赁收入的增长部分被办公租赁收入的减少所抵消。
虽然经济环境疲软，但嘉里建设的零售部分仍有轻微改善，客流量、租户销售额和出租率均略有增长。主要是得益于资产的优越地段，优良的质素、物业升级和有效的租户组合优化策略，比如上海静安嘉里中心2024年引入多家全国首店，如美国品牌Vuori和瑞典品牌PeakPerformance，吸引了大量人流，日均客流超过11万人。
华润置地
截至2024年12月31日止年度，华润置地的经营不动产业务营业额达233亿元，同比增长了4.8%。其中购物中心营业额为193.5亿元，同比增长了8.4%，购物中心出租率为97.1%，同比增加了0.6个百分点。同时，期内购物中心的零售额为1953亿元，同比增长了19.2%。
期内，华润置地在营购物中心数量达92座，其中2024年新开了16座购物中心，租金占比约4.2%，平均出租率为95.9%。分别是邯郸万象汇、武汉武昌万象城、合肥包河万象汇、常州万象城、北京西北旺万象汇、桐乡万象汇、贵阳万象城、义乌天地、北京通州万象汇、绍兴天地、济宁万象汇、西安万象城、深圳啤酒小镇、长沙万象城、汕头万象汇、南京雨花万象天地。
轻资产运营作为华润置地的主要业务之一，2024年实现营业额121.3亿元，主要来自华润万象生活轻资产管理服务的收入。截至2024年年底，华润万象生活在管商业项目122个，其中26个为轻资产项目，全年购物中心营业额为62.7亿元。
招商蛇口
截至2024年12月31日止年度，招商蛇口2024年营收1789.48亿元，同比增长2.25%，归母净利润下滑36.09%。
2024年末，招商蛇口管理范围内的集中商业在营项目47个，总经营建筑面积约277万㎡，在建及筹开项目总经营建筑面积约233万㎡。期内，招商蛇口集中商业运营收入为17.70亿元，开业三年以上项目出租率达91%。
租金收入方面，包括公寓、写字楼、产业园、商业及其他可出租性物业收入50.9亿元，同比增长了13.26%。其中商业租金收入约18.48亿元，占比约36%，平均出租率91.06%。
中海地产
截至2024年12月31日止年度，中海地产2024年实现总营收1851.54亿元，同比减少8.48%；毛利润327.6亿元，同比减少20.38%；归母净利润156.36亿元，同比减少38.95%。
中海地产2024年商业物业收入为71.3亿元，同比增长了12.1%。其中购物中心租金收入为22.6亿元，同比增长了34.6%。2024年新开了天府环宇荟一期、佛山禅西环宇城等商业体。
同时，期内商业的整体出租率达95%，销售额和客流分别同比增长了30%和24%。
大悦城地产
截至2024年12月31日止年度，大悦城地产营业收入为198.31亿元，同比增长了49.4%，主要是受物业开发业务结算周期变化的影响，同比增长。
2024年投资物业租金及相关服务收入为41.76亿元，同比下滑了4.2%。其中购物中心业务租金收入为30.23亿元，同比增长了1%。同时，购物中心业务2024年销售达384亿元，同比增长了10.4%。
龙湖集团
截至2024年12月31日止年度，龙湖集团全年实现营业收入1274.7亿元，由运营及服务业务组成的经营性收入实现267.1亿元，同比增长7.4%，对公司总营收贡献占比达21%。
商场业务方面：2024年的营业额为735亿元，同比增长了16%；日均客流超320万人次；租金收入109.8亿元，同比增长了7%，其中“龙湖天街”品牌的租金收入为约106.27亿元。
宝龙地产
截至2024年12月31日止年度，宝龙地产总收入257.57亿元，同比增长了12.5%。其中投资物业租金收入约19.08亿元，同比增长5.2%；提供商业运营服务及住宅业务管理服务收入主要来自集团及第三方开发的项目，扣除集团内部交易抵消后，净收入约为23.97亿元，同比增长5.2%。
2024年宝龙商业营业收入26.17亿元，其中商业运营服务收入约21.4亿元，是宝龙商业的主要收入来源。截至2024年年末，宝龙商业已开业零售商业物业98个，商业总签约建筑面积约1451万㎡，商业平均出租率为91.5%。
03
未来规划：有哪些商业项目待开？
恒隆地产
内地投资物业规划上，购物中心方面恒隆地产主要的物业是杭州恒隆广场。据悉，杭州恒隆广场包括一个购物中心、五幢甲级办公楼及杭州文华东方酒店，酒店预计在2026年下半年开业，将提供194间高级客房及套房；其余部分预计2025年起分阶段落成，其中购物中心初步计划在2026年春季亮相。
▲杭州恒隆广?
∩虾：懵」愠±┙ㄏ钅吭?000㎡，打造三层高的零售和餐饮中心，地下层与现有商场相连，预计在2026年竣工。沈阳市府恒隆广场余下的综合发展项目仍在设计阶段。
太古地产
2024年，太古地产在中国内地积极推动多个新项目，计划投资港币500亿元(折合人民币约460亿元)，现已落实逾90%，新建的商业综合体项目进展良好。
目前，太古在内地筹备中的项目主要有七个，位于上海、广州、北京、三亚、西安等城市。
上海是太古地产内地业务最大和最重要的市场，其在上海的投资组合已经增加至4个。在运营项目中，上海兴业太古汇正在进行结构和重置工程；新商业有上海前滩综合发展项目和上海陆家嘴太古源，前者计划2026年落成，后者发展方案还在规划中，计划2026年起分阶段落成。
北京三里屯太古里及北京颐堤港二期(更名为北京太古坊)也正进行大规模升级，这些投资都将进一步巩固公司在内地市场的布局。其中北京三里屯太古里瑜舍部分已经在2024年6月关闭后，正改造成零售用途；而北京颐堤港项目将整体更名为北京太古坊，新建的二期是以办公楼为主导的发展项目，计划在2026年年中起分阶段开幕。
西安太古里以零售为主导，计划在2027年起分阶段落成。三亚太古里以零售为主导，计划在2026年起分阶段落成。
广州聚龙湾太古里计划2027年上半年起分阶段落成。据太古地产透露，广州聚龙湾太古里定位为全国首个滨水“太古里”项目，依托独有的滨水地理优势，巧妙融合珠江自然景观与城市文化，将宁静优雅的河涌和榕树点缀其中，打造创新的商业与文化空间。在建筑模式上，广州聚龙湾太古里采用低密度、开放式、街区型模式，总楼面面积约15万㎡，为消费者提供沉浸式体验。
招商方面，广州聚龙湾太古里将重点聚焦国际高端品牌和新兴消费业态品牌，为消费者带来全新的高端零售体验，塑造全新的生活方式，将项目打造成集奢华品质、在地文化、自然生态于一体的世界级滨水中央活力汇聚区。
▲广州聚龙湾太古里效果图
广州太古汇的扩建部分，将在2027年完成物业翻新工程。
瑞安房地产
根据规划，瑞安房地产将继续践行集团的轻资产战略，2024年新签约了上海永年里和奉贤南桥两个大型综合性管理输出项目。瑞安会发挥新天地这一商业品牌在上海的领导地位，并逐步拓展业务至粤港澳大湾区。
嘉里建设
未来6年，嘉里建设在内地还有8个商业物业将投入市场，分布在上海、杭州、深圳、武汉、天津、沈阳、郑州等城市。其中杭州、天津、深圳前海、沈阳、上海浦东和上海黄埔都有零售业态，武汉项目则为写字楼，郑州项目有写字楼和酒店。
华润置地
华润置地近两年来加速扩张，2024年就新开了超20家商业体，累计在运营商业项目已经达92座。如果计入华润万象生活输出管理的轻资产项目，截至2024年年末在营商业项目超120座。
2025年华润置地将继续扩张，预计新开商业项目至少有12家，包括郑州郑东万象城、深圳湾万象城二期、杭州亚奥万象天地等标杆商业。
招商蛇口
同为央企的招商蛇口近几年在商业地产市场也十分活跃。2024年，招商蛇口新开业10个项目，其中重资产项目6个，轻资产管理项目4个，包括了长沙观沙岭花园城、上海海上世界等标杆性商业。
2025年也将有杭州城北招商花园城、南京玄武招商花园城、深圳太子湾招商花园城、长沙梅溪湖招商花园城、佛山招商花园里、上海传媒港花园里二期和上海绿洲智谷花园里二期等商业亮相。
中海地产
中海地产在建的含购物中心的商业物业有上海徐汇项目、成都秦皇寺1号地块项目、深圳湾超级总部项目。
而2025年中海商业将迎来北京中海大吉巷、深圳盐田小梅沙滨海主题商业一期两个商业亮相。
大悦城地产
2024年新开了厦门大悦城、三亚大悦城和北京海淀大悦城三个项目。全年的商业项目销售额384亿元，同比增长16.4%；客流总量3.5亿人次，同比增长了20.7%。
2025年，大悦城计划在南昌和深圳开出两座大悦城。
龙湖集团
2025年，重庆龙兴天街、西安长乐天街、重庆南坪天街、南宁青秀天街、杭州上城天街、武汉新荣天街、济南西客站天街、武昌滨江天街8座龙湖天街项目将开业。
2026年及以后，还有成都驿都天街、杭州滨康天街、武汉开福天街、长沙新姚天街、昆明时代天街、杭州云城天街也将悉数亮相。
宝龙地产
2024年宝龙商业新开了台州杜桥宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、上海奉发宝龙广场、济源宝龙广场、嵊州宝龙广场、上海嘉定宝龙天地、象山宝龙天地以及宝龙星汇旗下的乐清宝龙广场、乐清中金汇、上饶水南街、东阳宝龙广场11座商业体。
按照规划，2025年宝龙商业计划新开武夷山宝龙广场、宁波江北宝龙广场、余姚宝龙广场等7个商业。2025年以后，还有宁波宝龙一城、南昌宝龙一城、扬州广陵宝龙城、南京玄武宝龙城、南京江北宝龙城、武汉新洲宝龙广场等至少27个商业体将亮相。
【2025-05-21】
陆家嘴：5月20日获融资买入153.38万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月20日获融资买入153.38万元，占当日买入金额的8.27%，当前融资余额1.25亿元，占流通市值的0.44%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-201533806.001607567.00124549385.002025-05-191397423.001928587.00124623146.002025-05-161650817.001825381.00125154310.002025-05-151197820.002461555.00125328874.002025-05-146558558.004969816.00126592609.00融券方面，陆家嘴5月20日融券偿还0股，融券卖出2.30万股，按当日收盘价计算，卖出金额20.72万元，占当日流出金额的1.24%，融券余额121.25万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-20207230.000.001212529.762025-05-1963210.0039732.001007531.282025-05-1626550.00220365.00964437.602025-05-15177103.00622108.001176575.242025-05-1425564.009130.001646832.88综上，陆家嘴当前两融余额1.26亿元，较昨日上升0.10%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-20陆家嘴131237.48125761914.762025-05-19陆家嘴-488070.32125630677.282025-05-16陆家嘴-386701.64126118747.602025-05-15陆家嘴-1733992.64126505449.242025-05-14陆家嘴1621437.84128239441.88说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-20】
陆家嘴：5月19日获融资买入139.74万元，占当日流入资金比例为4.36%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月19日获融资买入139.74万元，占当日买入金额的4.36%，当前融资余额1.25亿元，占流通市值的0.44%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-191397423.001928587.00124623146.002025-05-161650817.001825381.00125154310.002025-05-151197820.002461555.00125328874.002025-05-146558558.004969816.00126592609.002025-05-139506151.0016656194.00125003677.00融券方面，陆家嘴5月19日融券偿还4400股，融券卖出7000股，按当日收盘价计算，卖出金额6.32万元，占当日流出金额的0.21%，融券余额100.75万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-1963210.0039732.001007531.282025-05-1626550.00220365.00964437.602025-05-15177103.00622108.001176575.242025-05-1425564.009130.001646832.882025-05-1354240.000.001614327.04综上，陆家嘴当前两融余额1.26亿元，较昨日下滑0.39%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-19陆家嘴-488070.32125630677.282025-05-16陆家嘴-386701.64126118747.602025-05-15陆家嘴-1733992.64126505449.242025-05-14陆家嘴1621437.84128239441.882025-05-13陆家嘴-7069916.60126618004.04说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-19】
价格前线|5月18日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，5月18日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率5月18日当周已跌至0.81%，周跌幅77.33%，月跌幅85.91%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.81%-77.33%-85.91%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-18】
行业追踪|房地产市场（5月12日-5月18日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）-35.54-11.742025-5-15827.00套30大中城市商品房成交套数-15.232.932025-5-152533.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-11.380.962025-5-15631.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）8.2619.582025-5-151075.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-27.714.932025-5-154.31万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-24.78-5.052025-5-157.73万平方米30大中城市商品房成交面积-15.896.872025-5-1525.14万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-4.0216.192025-5-1513.10万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（二线城市）4737.13-90.502025-5-115.80万平方米成交土地溢价率（三线城市）323.31-0.402025-5-113.85%成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-5-110.00%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交建筑面积（三线城市）-68.81-92.972025-5-116.91万平方米成交土地溢价率（二线城市）-66.25-54.162025-5-113.52%100大中城市成交土地溢价率61.84-41.892025-5-113.59%100大中城市成交土地总价-59.22-37.622025-5-11742743.86万元100大中城市成交土地数量40.809.352025-5-11421.00宗100大中城市成交土地占地面积19.88-11.212025-5-111108.51万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-17】
陆家嘴：5月16日获融资买入165.08万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月16日获融资买入165.08万元，占当日买入金额的7.65%，当前融资余额1.25亿元，占流通市值的0.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-161650817.001825381.00125154310.002025-05-151197820.002461555.00125328874.002025-05-146558558.004969816.00126592609.002025-05-139506151.0016656194.00125003677.002025-05-127805852.003020844.00132153720.00融券方面，陆家嘴5月16日融券偿还2.49万股，融券卖出3000股，按当日收盘价计算，卖出金额2.66万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额96.44万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-1626550.00220365.00964437.602025-05-15177103.00622108.001176575.242025-05-1425564.009130.001646832.882025-05-1354240.000.001614327.042025-05-120.0016891.001534200.64综上，陆家嘴当前两融余额1.26亿元，较昨日下滑0.31%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-16陆家嘴-386701.64126118747.602025-05-15陆家嘴-1733992.64126505449.242025-05-14陆家嘴1621437.84128239441.882025-05-13陆家嘴-7069916.60126618004.042025-05-12陆家嘴4794288.40133687920.64说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-16】
陆家嘴：5月15日获融资买入119.78万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月15日获融资买入119.78万元，占当日买入金额的4.30%，当前融资余额1.25亿元，占流通市值的0.44%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-151197820.002461555.00125328874.002025-05-146558558.004969816.00126592609.002025-05-139506151.0016656194.00125003677.002025-05-127805852.003020844.00132153720.002025-05-093805988.002634129.00127368712.00融券方面，陆家嘴5月15日融券偿还6.92万股，融券卖出1.97万股，按当日收盘价计算，卖出金额17.71万元，占当日流出金额的0.54%，融券余额117.66万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-15177103.00622108.001176575.242025-05-1425564.009130.001646832.882025-05-1354240.000.001614327.042025-05-120.0016891.001534200.642025-05-0916606.0011362.001524920.24综上，陆家嘴当前两融余额1.27亿元，较昨日下滑1.35%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-15陆家嘴-1733992.64126505449.242025-05-14陆家嘴1621437.84128239441.882025-05-13陆家嘴-7069916.60126618004.042025-05-12陆家嘴4794288.40133687920.642025-05-09陆家嘴1157976.64128893632.24说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-15】
陆家嘴：5月14日获融资买入655.86万元，占当日流入资金比例为16.38%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月14日获融资买入655.86万元，占当日买入金额的16.38%，当前融资余额1.27亿元，占流通市值的0.44%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-146558558.004969816.00126592609.002025-05-139506151.0016656194.00125003677.002025-05-127805852.003020844.00132153720.002025-05-093805988.002634129.00127368712.002025-05-081609783.002448429.00126196853.00融券方面，陆家嘴5月14日融券偿还1000股，融券卖出2800股，按当日收盘价计算，卖出金额2.56万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额164.68万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-1425564.009130.001646832.882025-05-1354240.000.001614327.042025-05-120.0016891.001534200.642025-05-0916606.0011362.001524920.242025-05-08612420.000.001538802.60综上，陆家嘴当前两融余额1.28亿元，较昨日上升1.28%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-14陆家嘴1621437.84128239441.882025-05-13陆家嘴-7069916.60126618004.042025-05-12陆家嘴4794288.40133687920.642025-05-09陆家嘴1157976.64128893632.242025-05-08陆家嘴-231459.80127735655.60说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-14】
陆家嘴：5月13日获融资买入950.62万元，占当日流入资金比例为14.47%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月13日获融资买入950.62万元，占当日买入金额的14.47%，当前融资余额1.25亿元，占流通市值的0.44%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-139506151.0016656194.00125003677.002025-05-127805852.003020844.00132153720.002025-05-093805988.002634129.00127368712.002025-05-081609783.002448429.00126196853.002025-05-073049953.005164304.00127035499.00融券方面，陆家嘴5月13日融券偿还0股，融券卖出6000股，按当日收盘价计算，卖出金额5.42万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额161.43万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-1354240.000.001614327.042025-05-120.0016891.001534200.642025-05-0916606.0011362.001524920.242025-05-08612420.000.001538802.602025-05-070.00821470.00931616.40综上，陆家嘴当前两融余额1.27亿元，较昨日下滑5.29%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-13陆家嘴-7069916.60126618004.042025-05-12陆家嘴4794288.40133687920.642025-05-09陆家嘴1157976.64128893632.242025-05-08陆家嘴-231459.80127735655.602025-05-07陆家嘴-2918093.16127967115.40说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-13】
陆家嘴：5月12日获融资买入780.59万元，占当日流入资金比例为16.23%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月12日获融资买入780.59万元，占当日买入金额的16.23%，当前融资余额1.32亿元，占流通市值的0.47%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-127805852.003020844.00132153720.002025-05-093805988.002634129.00127368712.002025-05-081609783.002448429.00126196853.002025-05-073049953.005164304.00127035499.002025-05-064917363.002929165.00129149850.00融券方面，陆家嘴5月12日融券偿还1900股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额153.42万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-120.0016891.001534200.642025-05-0916606.0011362.001524920.242025-05-08612420.000.001538802.602025-05-070.00821470.00931616.402025-05-060.000.001735358.56综上，陆家嘴当前两融余额1.34亿元，较昨日上升3.72%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-12陆家嘴4794288.40133687920.642025-05-09陆家嘴1157976.64128893632.242025-05-08陆家嘴-231459.80127735655.602025-05-07陆家嘴-2918093.16127967115.402025-05-06陆家嘴1990167.76130885208.56说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-12】
价格前线|5月11日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，5月11日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率5月11日当周已涨至3.59%，周涨幅61.84%，月跌幅41.89%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.59%61.84%-41.89%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-11】
行业追踪|房地产市场（5月5日-5月11日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）3866.6755.222025-5-91071.00套30大中城市商品房成交套数603.7322.912025-5-93589.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）591.16-13.832025-5-91016.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）347.0242.912025-5-91502.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）2915.2434.282025-5-98.99万平方米30大中城市商品房成交面积684.7226.962025-5-940.10万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）600.74-19.492025-5-912.59万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）514.05100.252025-5-918.51万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（二线城市）-98.44-99.902025-4-270.12万平方米100大中城市成交土地溢价率-90.91-67.432025-5-42.22%成交土地溢价率（三线城市）-78.60-67.592025-5-40.91%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交土地溢价率（二线城市）-69.7826.682025-5-410.44%100大中城市成交土地总价68.02-4.362025-5-41821423.37万元100大中城市成交土地数量-32.81-38.352025-5-4299.00宗成交建筑面积（三线城市）-24.62-89.162025-4-2722.15万平方米100大中城市成交土地占地面积-18.50-39.672025-5-4924.72万平方米成交土地溢价率（一线城市）---96.162025-5-41.05%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-10】
陆家嘴：5月9日获融资买入380.60万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月9日获融资买入380.60万元，占当日买入金额的14.65%，当前融资余额1.27亿元，占流通市值的0.46%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-093805988.002634129.00127368712.002025-05-081609783.002448429.00126196853.002025-05-073049953.005164304.00127035499.002025-05-064917363.002929165.00129149850.002025-04-304415604.003866326.00127161652.00融券方面，陆家嘴5月9日融券偿还1300股，融券卖出1900股，按当日收盘价计算，卖出金额1.66万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额152.49万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-0916606.0011362.001524920.242025-05-08612420.000.001538802.602025-05-070.00821470.00931616.402025-05-060.000.001735358.562025-04-300.00216480.001733388.80综上，陆家嘴当前两融余额1.29亿元，较昨日上升0.91%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-09陆家嘴1157976.64128893632.242025-05-08陆家嘴-231459.80127735655.602025-05-07陆家嘴-2918093.16127967115.402025-05-06陆家嘴1990167.76130885208.562025-04-30陆家嘴303993.12128895040.80说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-09】
陆家嘴：5月8日获融资买入160.98万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月8日获融资买入160.98万元，占当日买入金额的6.65%，当前融资余额1.26亿元，占流通市值的0.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-081609783.002448429.00126196853.002025-05-073049953.005164304.00127035499.002025-05-064917363.002929165.00129149850.002025-04-304415604.003866326.00127161652.002025-04-292717652.002758904.00126612374.00融券方面，陆家嘴5月8日融券偿还0股，融券卖出6.92万股，按当日收盘价计算，卖出金额61.24万元，占当日流出金额的2.11%，融券余额153.88万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-08612420.000.001538802.602025-05-070.00821470.00931616.402025-05-060.000.001735358.562025-04-300.00216480.001733388.802025-04-29216106.0058045.001978673.68综上，陆家嘴当前两融余额1.28亿元，较昨日下滑0.18%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-08陆家嘴-231459.80127735655.602025-05-07陆家嘴-2918093.16127967115.402025-05-06陆家嘴1990167.76130885208.562025-04-30陆家嘴303993.12128895040.802025-04-29陆家嘴133119.08128591047.68说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-08】
陆家嘴：5月7日获融资买入305.00万元，占当日流入资金比例为6.55%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月7日获融资买入305.00万元，占当日买入金额的6.55%，当前融资余额1.27亿元，占流通市值的0.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-073049953.005164304.00127035499.002025-05-064917363.002929165.00129149850.002025-04-304415604.003866326.00127161652.002025-04-292717652.002758904.00126612374.002025-04-287746321.009781599.00126653626.00融券方面，陆家嘴5月7日融券偿还9.23万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额93.16万，低于历史30%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-070.00821470.00931616.402025-05-060.000.001735358.562025-04-300.00216480.001733388.802025-04-29216106.0058045.001978673.682025-04-2860180.00402675.001804302.60综上，陆家嘴当前两融余额1.28亿元，较昨日下滑2.23%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-07陆家嘴-2918093.16127967115.402025-05-06陆家嘴1990167.76130885208.562025-04-30陆家嘴303993.12128895040.802025-04-29陆家嘴133119.08128591047.682025-04-28陆家嘴-2445694.28128457928.60说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-07】
陆家嘴：5月6日获融资买入491.74万元，占当日流入资金比例为9.46%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴5月6日获融资买入491.74万元，占当日买入金额的9.46%，当前融资余额1.29亿元，占流通市值的0.46%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-064917363.002929165.00129149850.002025-04-304415604.003866326.00127161652.002025-04-292717652.002758904.00126612374.002025-04-287746321.009781599.00126653626.002025-04-259845256.006343488.00128688904.00融券方面，陆家嘴5月6日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额173.54万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-060.000.001735358.562025-04-300.00216480.001733388.802025-04-29216106.0058045.001978673.682025-04-2860180.00402675.001804302.602025-04-25293073.000.002214718.88综上，陆家嘴当前两融余额1.31亿元，较昨日上升1.54%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-06陆家嘴1990167.76130885208.562025-04-30陆家嘴303993.12128895040.802025-04-29陆家嘴133119.08128591047.682025-04-28陆家嘴-2445694.28128457928.602025-04-25陆家嘴3788526.72130903622.88说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-06】
“21陆集01”：将于2025年5月13日付息
【出处】本站7x24快讯
上海陆家嘴(集团)有限公司公告，“21陆集01”将于2025年5月13日开始支付自2024年5月13日至2025年5月12日期间的利息。
【2025-05-05】
价格前线|5月4日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，5月4日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率5月4日当周已跌至2.22%，周跌幅90.91%，月跌幅67.43%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.22%-90.91%-67.43%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-04】
行业追踪|房地产市场（4月28日-5月4日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）117.67179.492025-4-291417.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-28.49-20.322025-4-29851.00套30大中城市商品房成交套数17.380.862025-4-293296.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）6.31-39.282025-4-291028.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）31.60-42.632025-4-298.13万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-23.73-32.912025-4-296.82万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-3.69-28.772025-4-2912.20万平方米30大中城市商品房成交面积-2.30-34.522025-4-2927.15万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）11730.1421999.092025-4-2734.54%100大中城市成交土地溢价率591.42116.792025-4-2724.38%成交土地溢价率（一线城市）-100.00-100.002025-4-270.00%成交建筑面积（二线城市）-98.44-99.902025-4-270.12万平方米100大中城市成交土地总价88.86-35.612025-4-271084075.79万元成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米100大中城市成交土地数量50.3421.252025-4-27445.00宗100大中城市成交土地占地面积28.496.662025-4-271134.67万平方米成交建筑面积（三线城市）-24.62-89.162025-4-2722.15万平方米成交土地溢价率（三线城市）1.63148.232025-4-274.25%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-01】
陆家嘴：4月30日获融资买入441.56万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴4月30日获融资买入441.56万元，占当日买入金额的18.96%，当前融资余额1.27亿元，占流通市值的0.46%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-304415604.003866326.00127161652.002025-04-292717652.002758904.00126612374.002025-04-287746321.009781599.00126653626.002025-04-259845256.006343488.00128688904.002025-04-244925013.007840580.00125187136.00融券方面，陆家嘴4月30日融券偿还2.46万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额173.34万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-300.00216480.001733388.802025-04-29216106.0058045.001978673.682025-04-2860180.00402675.001804302.602025-04-25293073.000.002214718.882025-04-2427480.00220756.001927960.16综上，陆家嘴当前两融余额1.29亿元，较昨日上升0.24%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-30陆家嘴303993.12128895040.802025-04-29陆家嘴133119.08128591047.682025-04-28陆家嘴-2445694.28128457928.602025-04-25陆家嘴3788526.72130903622.882025-04-24陆家嘴-3108843.00127115096.16说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-30】
陆家嘴：4月29日获融资买入271.77万元，占当日流入资金比例为8.67%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴4月29日获融资买入271.77万元，占当日买入金额的8.67%，当前融资余额1.27亿元，占流通市值的0.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-292717652.002758904.00126612374.002025-04-287746321.009781599.00126653626.002025-04-259845256.006343488.00128688904.002025-04-244925013.007840580.00125187136.002025-04-237621480.007472704.00128102703.00融券方面，陆家嘴4月29日融券偿还6500股，融券卖出2.42万股，按当日收盘价计算，卖出金额21.61万元，占当日流出金额的0.74%，融券余额197.87万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-29216106.0058045.001978673.682025-04-2860180.00402675.001804302.602025-04-25293073.000.002214718.882025-04-2427480.00220756.001927960.162025-04-23158468.00301364.002121236.16综上，陆家嘴当前两融余额1.29亿元，较昨日上升0.10%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-29陆家嘴133119.08128591047.682025-04-28陆家嘴-2445694.28128457928.602025-04-25陆家嘴3788526.72130903622.882025-04-24陆家嘴-3108843.00127115096.162025-04-23陆家嘴-43555.20130223939.16说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-29】
陆家嘴：4月28日获融资买入774.63万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴4月28日获融资买入774.63万元，占当日买入金额的15.38%，当前融资余额1.27亿元，占流通市值的0.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-287746321.009781599.00126653626.002025-04-259845256.006343488.00128688904.002025-04-244925013.007840580.00125187136.002025-04-237621480.007472704.00128102703.002025-04-2219832791.0011003809.00127953927.00融券方面，陆家嘴4月28日融券偿还4.55万股，融券卖出6800股，按当日收盘价计算，卖出金额6.02万元，占当日流出金额的0.10%，融券余额180.43万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-2860180.00402675.001804302.602025-04-25293073.000.002214718.882025-04-2427480.00220756.001927960.162025-04-23158468.00301364.002121236.162025-04-221162512.009360.002313567.36综上，陆家嘴当前两融余额1.28亿元，较昨日下滑1.87%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-28陆家嘴-2445694.28128457928.602025-04-25陆家嘴3788526.72130903622.882025-04-24陆家嘴-3108843.00127115096.162025-04-23陆家嘴-43555.20130223939.162025-04-22陆家嘴10015607.52130267494.36说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-04-28】
券商观点|房地产行业周报：地产政策仍定位于托底和稳信心
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年4月28日，东方证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，地产政策仍定位于托底和稳信心。
报告具体内容如下：
第17周房地产板块指数弱于沪深300指数，弱于创业板指。房地产板块较沪深300指数相对收益为-1.9%。沪深300指数报收3786.99，周度涨幅为0.4%；创业板指数报收1947.19，周度涨幅1.7%；房地产指数（申万）报收2231.33，周度涨幅为-1.5%。 中央政策方面。中共中央政治局4月25日召开会议，在房地产领域，会议指出，要持续用力防范化解重点领域风险。继续实施地方政府一揽子化债政策。加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。地方性政策方面。绍兴发布《绍兴市区2025年度国有建设用地供应计划》，明确全年计划供应土地总面积945.28公顷；杭州住房公积金管理委员会披露关于优化完善住房公积金提取若干政策的通知；厦门发布《关于进一步优化住宅房屋征收房票补偿安置政策的通知》；昆明三区购房契税补贴实施细则出台；佛山2025年土地供应计划发布，住宅用地占比下降至14.2%。 第17周新房销量较第16周增加，二手房销售量较第16周增加。第17周44大城市新房销售为1.5万套，较第16周增加10.2%；21大城市二手房销售2.2万套，较第16周增加1.1%。库存量较第16周增加，库销比较第16周增加。截至第17周，18大城市库存为85.0万套，较第16周增加0.4万套；库销比为24.7个月，较第16周增加0.4个月。土地出让金增加。平均溢价率上升。重点公司公告。云南城投、三湘印象、南京高科、陆家嘴、首开股份、*ST中迪、渝开发、世荣兆业、外高桥、滨江集团、大名城、苏州高新、电子城、西藏城投、深振业A等公司发布2024年度报告；云南城投、南京高科、陆家嘴、外高桥、特发服务、张江高科、市北高新、大名城、西藏城投、深振业A等发布经营简报。 4月25日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作。会议指出“加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造。”2024年10月住建部提出通过货币化安置房等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，并于今年两会上表示将继续扩大规模。多城已出台放票安置政策，我们认为年内旧改有望继续放量。针对部分项目“征收方案扎实”和“项目资金总体平衡”之间的矛盾，不排除未来中央财政补贴资金缺口以及央行投放PSL以支持城中村改造。“加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给。”今年“好房子”首次被写入《政府工作报告》，3月底，住建部发布国家标准《住宅项目规范》。虽然新房市场整体成交同比仍有下行压力，但在部分高能级城市，核心区域质量与得房率双高楼盘陆续推出，释放改善型住房需求，在一定程度上给予新房销售支撑。未来随着更多四代宅的推出，新房销售有望开始企稳。“优化存量商品房收购政策。”2024年10月，财政部提出专项债收储商品房用作保障性住房；2025年3月，两会提出拟安排地方政府专项债4.4万亿，比24年增加5000亿，重点用于土地收储和收购存量商品房等；李强总理在北京调研时指出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施”，再次强调了在多方面给予地方政府更大自主权。我们认为，目前收储存量房进程缓慢，主要由于地方政府对于项目成本与收益平衡的考量。年内有望出台优化政策，进一步扩大用途范围、降低资金成本等以推动收储进程。“持续巩固房地产市场稳定态势。”去年9月底以来一系列相关政策释放提振市场信心，24Q4以及25Q1新房销售量降幅明显收窄，部分高能级城市价格出现企稳迹象，二手房持续以价换量趋势。但是，在小阳春结束以及Q2出口波动的情况下，Q2房地产市场下行压力较大。我们预计Q2地产政策倾向于托底而非强刺激，可能出现一线城市进一步松绑、优化收储商品房、城中村改造配套政策等，起到稳定市场预期的作用。风险提示：地产逆周期政策不及预期。销售大幅下滑。房企信用风险加剧。
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【2025-04-28】
价格前线|4月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，4月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率4月27日当周已涨至24.38%，周涨幅591.42%，月涨幅116.79%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值24.38%591.42%116.79%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-27】
行业追踪|房地产市场（4月21日-4月27日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）414.06-46.712025-4-261280.00套30大中城市商品房成交套数95.05-43.372025-4-263468.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）63.12-13.812025-4-261641.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）4.59-69.912025-4-26547.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）273.61-77.932025-4-265.06万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）60.87-24.462025-4-2612.51万平方米30大中城市商品房成交面积58.10-60.982025-4-2624.45万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）8.64-70.302025-4-266.88万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）12197.80-99.192025-4-200.29%成交土地溢价率（三线城市）141.20164.782025-4-204.18%成交建筑面积（三线城市）95.30-67.522025-4-2029.39万平方米成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交建筑面积（二线城市）-77.24-94.742025-4-207.69万平方米100大中城市成交土地溢价率-38.93-85.782025-4-203.53%100大中城市成交土地总价-26.79-15.502025-4-20574023.04万元100大中城市成交土地数量-11.900.682025-4-20296.00宗100大中城市成交土地占地面积-1.431.542025-4-20883.08万平方米成交土地溢价率（一线城市）----2025-4-1315.21%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-04-26】
经营现金流大降近九成，陆家嘴仍坚持高额分红，子公司32亿元债权待追偿
【出处】华夏时报【作者】李贝贝
华夏时报记者李贝贝上海报道
4月23日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司(下称“陆家嘴”，600663.SH)披露，2024年，公司营收增长显著，同比上涨33.12%，净利润等数据亦有所提升。
不过，报告期内，公司短期借款为198.14亿元，同比增长42.24%，期末现金及现金等价物余额仅为77.43亿元。同期，因2024年度住宅销售回款流入较2023年度减少，以及支付土地款等，公司经营活动产生的现金流净额13.16亿元，同比大降88.44%。
值得注意的是，尽管债务压力提升、经营现金流金额大幅下滑，但陆家嘴仍给出高额现金分红：公司2024年度现金分红合计金额为7.54亿元(含已中期分配的现金红利)，占2024年度归属于上市公司股东净利润的50.02%。
就资金压力增长状况下公司为何坚持高额现金分红、如何改善财务等问题，《华夏时报》记者致电年报公布的董秘/证券事务代表电话。对此接听人员解释说，“我们有一个提质增效的公告(2025年4月23日披露)，一是响应交易所的号召，另外也是想积极回报股东。”记者注意到，根据该份公告，陆家嘴已连续八年每年现金分红占当期归属于上市公司股东净利润的比例达到50%。
债务压力提升
年报显示，2024年，陆家嘴实现营业收入146.51亿元，同比上升37.3%。年报称因2024年度公司住宅销售和办公楼销售相结合，积极盘活存量资产，前滩东方悦澜结转收入、房地产销售(含投资性房地产转让)收入较上年(2023年)增加。
分业务来看，2024年，陆家嘴房地产业务收入133.12亿元，金融业务收入13.39亿元。具体而言，房地产销售实现营收70.68亿元，同比增长111.20%；房地产租赁实现营收32.51亿元，同比减少8.38%；物业管理收入21.80亿元，同比增长8.21%；酒店业营收为5.34亿元，同比增长7.22%；金融业实现13.39亿元，同比增长6.42%。
同期，公司归属于上市公司股东的净利润为15.08亿元，同比增长5.31%；扣非归母净利润为14.8亿元，同比增长10.35%。其利润来源主要由租赁、房地产销售、金融业务及物业服务、酒店及投资收益组成。
然而，过去一年，公司仍存在不小的资金压力：截至2024年末，公司短期借款为198.14亿元，同比增长42.24%，原因为“银行借款期限结构变化”；同时，公司一年内到期的非流动负债为130.23亿元。但期末现金及现金等价物余额仅为77.43亿元，无法覆盖上述债务。
同期，其现金获取能力也不容乐观：2024年，公司经营活动产生的现金流净额为13.16亿元，同比下降88.4%。对此，年报解释说，这是因为2024年度住宅销售回款流入较2023年度减少，除2023年度开盘项目世纪前滩.天御、世纪前滩.天汇和川沙锦绣云澜住宅的续销流入外，新开盘项目有陆家嘴太古源源邸(第一批)和世纪臻邸推盘面积少。同时，本年度子公司戎邑置业支付了梅园社区2E8-17地块的土地款。
需要注意的是，尽管偿债压力提升、经营现金流大幅下滑，但陆家嘴依然保持着高额现金分红。公司2024年度现金分红合计金额为7.54亿元(含已中期分配的现金红利)，占2024年度归属于上市公司股东净利润的50.02%。不仅如此，公司自2002年以来坚持每年现金分红，且自2016年度起，连续八年每年现金分红比例达50%。而陆家嘴前十名股东中，上海陆家嘴(集团)有限公司持股62.20%。
此外，同日公布的一季度报告显示，今年1—3月，公司住宅类物业销售签约面积1.08万平米，同比下降2%，权益签约面积0.98万平米，同比增加31%；合同销售金额8.60亿元，同比下降33%，权益合同销售金额7.26亿元，同比下降12%。同期，公司实现房地产租赁现金流入9.41亿元，同比下降18%；权益租赁现金流入7.66亿元，同比下降18%。
诉讼与罚单频发
值得一提的是，在2024年的营业外支出中，陆家嘴的赔偿支出(3040.09万元)及罚款支出(450.01)高达3490.10万元，但未列出具体的涉及事由，上述内部人士也向记者表示“手头没有明细项”。
在年报中，“临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况”显示，2023年9月，上海德普文化发展有限公司(下称“德普文化”)诉请陆家嘴及其子公司上海东袤置业有限公司(下称“东袤公司”)及相关主体连带赔偿解约损失共计62960.95万元；此前，2023年7月，东袤公司诉请德普文化返还标的房屋并赔偿共计2421.22万元(暂计金额)。两案经上海市浦东新区人民法院并案审理，2025年4月，一审判决结果为责令德普文化搬离标的房屋、向东袤公司支付租金、占用费暂计1402.71万元等，东袤公司向德普文化支付装修改造补偿款3600.00万元等。
目前该案处于一审判决阶段，尚未生效。陆家嘴方面表示，后续进展及最终判决结果仍具有不确定性，因此对公司本期利润或期后利润的影响尚具有不确定性。
而450.01亿元的罚款，或与其控股子公司陆家嘴国际信托有限公司(下称“陆家嘴信托”)相关。
公开信息显示，2024年，陆家嘴信托因违法违规行为收到3张罚单。其中，2024年4月22日，国家金融监督管理总局开出的罚单金额高达420万元。处罚缘由包括“向不满足‘四三二’要求的房地产项目融资”，以及“向监管部门报送的报告报表不真实、关联方和关联交易数据造假、未按约定用途使用信托贷款”等6项违法违规事实；同年4月，青岛监管局因陆家嘴信托的信息披露问题对其处以30万元罚款。
此外，4月19日，陆家嘴披露了一份《关于公司及控股子公司涉及诉讼的进展公告》。8起诉讼中，陆家嘴信托占了6起，涉案金额约32.43亿元，涉及案由包括债券交易纠纷、申请实现担保物权、金融借款合同纠纷、抵押合同违约纠纷等。目前6起诉讼中1起终结，其他5起已执行立案，陆家嘴信托均为原告，其诉求大多得到了法院支持，涵盖本金、利息、违约金、实现债权费用以及抵质押物优先受偿权、保证人连带清偿责任等。
根据陆家嘴的年报，近年陆家嘴信托的业绩处于下滑状态。2024年，该公司实现营业收入7.02亿元，营业利润2.78亿元，净利润2.05亿元。对比2023年，陆家嘴信托实现营业收入8.42亿元，同比减少49.76%；利润总额3.16亿元，同比下降71.49%；归属于母公司所有者的净利润为2.37亿元，同比下降71.50%。
【2025-04-26】
陆家嘴：4月25日获融资买入984.53万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴4月25日获融资买入984.53万元，占当日买入金额的16.95%，当前融资余额1.29亿元，占流通市值的0.45%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-04-259845256.006343488.00128688904.002025-04-244925013.007840580.00125187136.002025-04-237621480.007472704.00128102703.002025-04-2219832791.0011003809.00127953927.002025-04-215239251.004636540.00119124945.00融券方面，陆家嘴4月25日融券偿还0股，融券卖出3.21万股，按当日收盘价计算，卖出金额29.31万元，占当日流出金额的0.47%，融券余额221.47万，低于历史50%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-04-25293073.000.002214718.882025-04-2427480.00220756.001927960.162025-04-23158468.00301364.002121236.162025-04-221162512.009360.002313567.362025-04-2152722.0059085.001126941.84综上，陆家嘴当前两融余额1.31亿元，较昨日上升2.98%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-04-25陆家嘴3788526.72130903622.882025-04-24陆家嘴-3108843.00127115096.162025-04-23陆家嘴-43555.20130223939.162025-04-22陆家嘴10015607.52130267494.362025-04-21陆家嘴603828.56120251886.84说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
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