☆公司大事☆ ◇600663 陆家嘴 更新日期：2025-08-25◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
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｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜16232.01｜ 973.35｜ 1435.00｜ 80.11｜ 3.23｜ 0.10｜
｜ 22 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜16693.66｜ 1407.50｜ 1085.46｜ 76.98｜ 0.05｜ 0.72｜
｜ 21 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-08-｜16371.62｜ 910.81｜ 710.69｜ 77.65｜ 0.55｜ 0.20｜
｜ 20 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-08-25】
价格前线|8月24日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月24日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月24日当周已跌至3.10%，周跌幅69.34%，月跌幅66.04%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.10%-69.34%-66.04%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-24】
行业追踪|房地产市场（8月18日-8月24日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）110.5828.332025-8-221771.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）87.61-18.282025-8-22818.00套30大中城市商品房成交套数41.3711.412025-8-223622.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-19.6118.742025-8-221033.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）63.4624.382025-8-2219.28万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）59.31-36.052025-8-225.29万平方米30大中城市商品房成交面积36.405.342025-8-2232.38万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-9.4412.052025-8-227.81万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位100大中城市成交土地溢价率275.7944.792025-8-1710.10%成交土地溢价率（一线城市）211.44-15.032025-8-1733.30%成交土地溢价率（二线城市）-98.88-98.052025-8-170.03%成交建筑面积（一线城市）-97.96-98.712025-8-170.22万平方米成交建筑面积（二线城市）-95.40-94.792025-8-1711.32万平方米成交建筑面积（三线城市）-94.15-95.682025-8-1727.16万平方米100大中城市成交土地数量-22.7212.192025-8-17313.00宗成交土地溢价率（三线城市）21.70-78.732025-8-170.73%100大中城市成交土地占地面积-20.987.232025-8-17879.09万平方米100大中城市成交土地总价4.9965.182025-8-172498542.63万元
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-23】
陆家嘴：8月22日获融资买入973.35万元，占当日流入资金比例为13.61%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月22日获融资买入973.35万元，占当日买入金额的13.61%，当前融资余额1.62亿元，占流通市值的0.59%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-229733451.0014350022.00162320072.002025-08-2114075042.0010854600.00166936643.002025-08-209108094.007106865.00163716201.002025-08-198686964.006997052.00161714972.002025-08-1813829514.008918235.00160025060.00融券方面，陆家嘴8月22日融券偿还1000股，融券卖出3.23万股，按当日收盘价计算，卖出金额28.29万元，占当日流出金额的0.44%，融券余额701.73万，超过历史70%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-22282948.008760.007017285.602025-08-214355.0062712.006704609.602025-08-2047795.0017380.006747437.402025-08-19127449.001734.006701563.202025-08-188670.00134385.006575848.20综上，陆家嘴当前两融余额1.69亿元，较昨日下滑2.48%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-22陆家嘴-4303895.00169337357.602025-08-21陆家嘴3177614.20173641252.602025-08-20陆家嘴2047103.20170463638.402025-08-19陆家嘴1815627.00168416535.202025-08-18陆家嘴4771486.00166600908.20说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-22】
陆家嘴：8月21日获融资买入1407.50万元，占当日流入资金比例为23.20%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月21日获融资买入1407.50万元，占当日买入金额的23.20%，当前融资余额1.67亿元，占流通市值的0.61%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-2114075042.0010854600.00166936643.002025-08-209108094.007106865.00163716201.002025-08-198686964.006997052.00161714972.002025-08-1813829514.008918235.00160025060.002025-08-1516477623.007323480.00155127859.00融券方面，陆家嘴8月21日融券偿还7200股，融券卖出500股，按当日收盘价计算，卖出金额4355元，融券余额670.46万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-214355.0062712.006704609.602025-08-2047795.0017380.006747437.402025-08-19127449.001734.006701563.202025-08-188670.00134385.006575848.202025-08-1534680.0029478.006701563.20综上，陆家嘴当前两融余额1.74亿元，较昨日上升1.86%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-21陆家嘴3177614.20173641252.602025-08-20陆家嘴2047103.20170463638.402025-08-19陆家嘴1815627.00168416535.202025-08-18陆家嘴4771486.00166600908.202025-08-15陆家嘴9174792.20161829422.20说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-21】
陆家嘴：8月20日获融资买入910.81万元，占当日流入资金比例为21.73%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月20日获融资买入910.81万元，占当日买入金额的21.73%，当前融资余额1.64亿元，占流通市值的0.60%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-209108094.007106865.00163716201.002025-08-198686964.006997052.00161714972.002025-08-1813829514.008918235.00160025060.002025-08-1516477623.007323480.00155127859.002025-08-149996805.004655715.00145973716.00融券方面，陆家嘴8月20日融券偿还2000股，融券卖出5500股，按当日收盘价计算，卖出金额4.78万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额674.74万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-2047795.0017380.006747437.402025-08-19127449.001734.006701563.202025-08-188670.00134385.006575848.202025-08-1534680.0029478.006701563.202025-08-1496880.00865.006680914.00综上，陆家嘴当前两融余额1.70亿元，较昨日上升1.22%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-20陆家嘴2047103.20170463638.402025-08-19陆家嘴1815627.00168416535.202025-08-18陆家嘴4771486.00166600908.202025-08-15陆家嘴9174792.20161829422.202025-08-14陆家嘴5376204.20152654630.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-20】
陆家嘴：8月19日获融资买入868.70万元，占当日流入资金比例为18.23%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月19日获融资买入868.70万元，占当日买入金额的18.23%，当前融资余额1.62亿元，占流通市值的0.59%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-198686964.006997052.00161714972.002025-08-1813829514.008918235.00160025060.002025-08-1516477623.007323480.00155127859.002025-08-149996805.004655715.00145973716.002025-08-138367568.004157760.00140632626.00融券方面，陆家嘴8月19日融券偿还200股，融券卖出1.47万股，按当日收盘价计算，卖出金额12.74万元，占当日流出金额的0.19%，融券余额670.16万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-19127449.001734.006701563.202025-08-188670.00134385.006575848.202025-08-1534680.0029478.006701563.202025-08-1496880.00865.006680914.002025-08-1345396.00104760.006645799.80综上，陆家嘴当前两融余额1.68亿元，较昨日上升1.09%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-19陆家嘴1815627.00168416535.202025-08-18陆家嘴4771486.00166600908.202025-08-15陆家嘴9174792.20161829422.202025-08-14陆家嘴5376204.20152654630.002025-08-13陆家嘴4112041.00147278425.80说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-19】
陆家嘴：8月18日获融资买入1382.95万元，占当日流入资金比例为29.31%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月18日获融资买入1382.95万元，占当日买入金额的29.31%，当前融资余额1.60亿元，占流通市值的0.58%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1813829514.008918235.00160025060.002025-08-1516477623.007323480.00155127859.002025-08-149996805.004655715.00145973716.002025-08-138367568.004157760.00140632626.002025-08-123578224.002894630.00136422818.00融券方面，陆家嘴8月18日融券偿还1.55万股，融券卖出1000股，按当日收盘价计算，卖出金额8670元，融券余额657.58万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-188670.00134385.006575848.202025-08-1534680.0029478.006701563.202025-08-1496880.00865.006680914.002025-08-1345396.00104760.006645799.802025-08-12265156.0041266.006743566.80综上，陆家嘴当前两融余额1.67亿元，较昨日上升2.95%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-18陆家嘴4771486.00166600908.202025-08-15陆家嘴9174792.20161829422.202025-08-14陆家嘴5376204.20152654630.002025-08-13陆家嘴4112041.00147278425.802025-08-12陆家嘴892632.80143166384.80说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-18】
价格前线|8月17日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月17日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月17日当周已涨至15.83%，周涨幅636.37%，月涨幅126.84%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值15.83%636.37%126.84%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-17】
行业追踪|房地产市场（8月11日-8月17日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-53.23-46.082025-8-15282.00套30大中城市商品房成交套数-23.59-14.652025-8-151853.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-20.7918.582025-8-15785.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-5.42-20.282025-8-15786.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-61.44-59.812025-8-151.87万平方米30大中城市商品房成交面积-20.89-8.292025-8-1519.27万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-15.0225.882025-8-1511.18万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-2.19-16.842025-8-156.23万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（二线城市）-97.81-92.702025-8-100.10%成交建筑面积（一线城市）-86.37-73.682025-8-1010.64万平方米100大中城市成交土地总价-46.53-22.412025-8-102099138.94万元成交建筑面积（三线城市）-38.69-29.242025-8-10463.89万平方米成交建筑面积（二线城市）-33.32-24.522025-8-10246.11万平方米成交土地溢价率（三线城市）-32.52-87.882025-8-100.72%100大中城市成交土地溢价率-23.13-12.052025-8-102.15%100大中城市成交土地占地面积-11.16-9.822025-8-101112.55万平方米100大中城市成交土地数量-3.3410.352025-8-10405.00宗成交土地溢价率（一线城市）--1155.792025-8-1011.38%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-16】
陆家嘴：8月15日获融资买入1647.76万元，占当日流入资金比例为38.04%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月15日获融资买入1647.76万元，占当日买入金额的38.04%，当前融资余额1.55亿元，占流通市值的0.57%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-1516477623.007323480.00155127859.002025-08-149996805.004655715.00145973716.002025-08-138367568.004157760.00140632626.002025-08-123578224.002894630.00136422818.002025-08-118953324.008492634.00135739224.00融券方面，陆家嘴8月15日融券偿还3400股，融券卖出4000股，按当日收盘价计算，卖出金额3.47万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额670.16万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-1534680.0029478.006701563.202025-08-1496880.00865.006680914.002025-08-1345396.00104760.006645799.802025-08-12265156.0041266.006743566.802025-08-11880.003520.006534528.00综上，陆家嘴当前两融余额1.62亿元，较昨日上升6.01%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-15陆家嘴9174792.20161829422.202025-08-14陆家嘴5376204.20152654630.002025-08-13陆家嘴4112041.00147278425.802025-08-12陆家嘴892632.80143166384.802025-08-11陆家嘴517478.80142273752.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-15】
陆家嘴：8月14日获融资买入999.68万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月14日获融资买入999.68万元，占当日买入金额的28.63%，当前融资余额1.46亿元，占流通市值的0.53%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-149996805.004655715.00145973716.002025-08-138367568.004157760.00140632626.002025-08-123578224.002894630.00136422818.002025-08-118953324.008492634.00135739224.002025-08-083704935.004971631.00135278534.00融券方面，陆家嘴8月14日融券偿还100股，融券卖出1.12万股，按当日收盘价计算，卖出金额9.69万元，占当日流出金额的0.14%，融券余额668.09万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-1496880.00865.006680914.002025-08-1345396.00104760.006645799.802025-08-12265156.0041266.006743566.802025-08-11880.003520.006534528.002025-08-08872.000.006477739.20综上，陆家嘴当前两融余额1.53亿元，较昨日上升3.65%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-14陆家嘴5376204.20152654630.002025-08-13陆家嘴4112041.00147278425.802025-08-12陆家嘴892632.80143166384.802025-08-11陆家嘴517478.80142273752.002025-08-08陆家嘴-1288106.80141756273.20说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-14】
陆家嘴：8月13日获融资买入836.76万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月13日获融资买入836.76万元，占当日买入金额的26.00%，当前融资余额1.41亿元，占流通市值的0.51%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-138367568.004157760.00140632626.002025-08-123578224.002894630.00136422818.002025-08-118953324.008492634.00135739224.002025-08-083704935.004971631.00135278534.002025-08-075351333.008649402.00136545230.00融券方面，陆家嘴8月13日融券偿还1.20万股，融券卖出5200股，按当日收盘价计算，卖出金额4.54万元，占当日流出金额的0.09%，融券余额664.58万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-1345396.00104760.006645799.802025-08-12265156.0041266.006743566.802025-08-11880.003520.006534528.002025-08-08872.000.006477739.202025-08-071750.000.006499150.00综上，陆家嘴当前两融余额1.47亿元，较昨日上升2.87%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-13陆家嘴4112041.00147278425.802025-08-12陆家嘴892632.80143166384.802025-08-11陆家嘴517478.80142273752.002025-08-08陆家嘴-1288106.80141756273.202025-08-07陆家嘴-3266616.60143044380.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-13】
陆家嘴：8月12日获融资买入357.82万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月12日获融资买入357.82万元，占当日买入金额的11.34%，当前融资余额1.36亿元，占流通市值的0.49%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-123578224.002894630.00136422818.002025-08-118953324.008492634.00135739224.002025-08-083704935.004971631.00135278534.002025-08-075351333.008649402.00136545230.002025-08-068142731.005699851.00139843299.00融券方面，陆家嘴8月12日融券偿还4700股，融券卖出3.02万股，按当日收盘价计算，卖出金额26.52万元，占当日流出金额的0.62%，融券余额674.36万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-12265156.0041266.006743566.802025-08-11880.003520.006534528.002025-08-08872.000.006477739.202025-08-071750.000.006499150.002025-08-067839.000.006467697.60综上，陆家嘴当前两融余额1.43亿元，较昨日上升0.63%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-12陆家嘴892632.80143166384.802025-08-11陆家嘴517478.80142273752.002025-08-08陆家嘴-1288106.80141756273.202025-08-07陆家嘴-3266616.60143044380.002025-08-06陆家嘴2472968.80146310996.60说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-12】
陆家嘴：8月11日获融资买入895.33万元，占当日流入资金比例为16.46%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月11日获融资买入895.33万元，占当日买入金额的16.46%，当前融资余额1.36亿元，占流通市值的0.49%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-118953324.008492634.00135739224.002025-08-083704935.004971631.00135278534.002025-08-075351333.008649402.00136545230.002025-08-068142731.005699851.00139843299.002025-08-057748924.005022738.00137400419.00融券方面，陆家嘴8月11日融券偿还400股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额880元，融券余额653.45万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-11880.003520.006534528.002025-08-08872.000.006477739.202025-08-071750.000.006499150.002025-08-067839.000.006467697.602025-08-05228284.000.006437608.80综上，陆家嘴当前两融余额1.42亿元，较昨日上升0.37%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-11陆家嘴517478.80142273752.002025-08-08陆家嘴-1288106.80141756273.202025-08-07陆家嘴-3266616.60143044380.002025-08-06陆家嘴2472968.80146310996.602025-08-05陆家嘴2961623.60143838027.80说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-11】
价格前线|8月10日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月10日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月10日当周已涨至2.96%，周涨幅6.54%，月涨幅20.92%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.96%6.54%20.92%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-10】
又一家合资险企变身纯外资，如何深耕中国市场？
【出处】北京商报
我国首家合资财产保险公司正式成为外资独资财险公司。8月10日，北京商报记者了解到，近日，国家金融监督管理总局上海监管局近日发布《关于史带财产保险股份有限公司变更股权的批复》，同意史带补偿及责任保险公司受让上海锦江国际投资有限公司持有的史带财产保险股份有限公司（以下简称“史带财险”）1120万股股份（0.78%股权）。受让后，史带补偿及责任保险公司合计持有史带财险11.46亿股股份，持股比例为80%。史带财险成为国内第三家合资变身纯外资的财险公司，且是第五家合资变身纯外资的保险公司。
保险公司由合资变身纯外资，有哪些背景？如果一家险企变身纯外资，对于一家公司意味着什么？又将如何影响市场？
近年频有合资险企变身
金融监管总局近日发布的批复显示，同意史带补偿及责任保险公司受让上海锦江国际投资有限公司持有的史带财险1120万股股份（0.78%股权）。受让后，史带补偿及责任保险公司合计持有史带财险11.46亿股份，持股比例为80%。
据了解，上海锦江国际投资管理有限公司此前是史带财险的唯一中资股东，史带财险另外的两家股东史带补偿及责任保险公司与史带保险与再保险有限公司存在关联关系，两家公司最终控股公司同属于史带国际有限公司。这也意味着，股权变更后，史带财险将由外资全部持股成为一家外资独资公司。
从史带财险经营范围来看，该公司承保人民币和外币的各种财产保险业务，包括财产保险、责任保险、信用保险、机动车辆保险、飞机保险、船舶保险、工程保险、货物运输保险、农业保险、保证保险等业务；办理上述各项保险业务的再保险业务和法定保险业务。
近年来，合资险企变外资的情况并不少见，史带财险至此成为第五家“合”转“外”的保险公司。
成立于2014年的安盛天平财产保险有限公司，由法国安盛集团与国内股东合资组建。2019年，安盛集团完成从中国股东手中收购安盛天平剩余50%股权，实现由安盛集团全资控股，成为外资全资财险公司。
2021年，安联（中国）保险控股有限公司通过股权转让持有中德安联人寿保险有限公司100%的股权，后者成为中国首家合资转外资独资的人寿保险公司。
作为汇丰控股有限公司旗下的全资子公司，汇丰保险（亚洲）有限公司2021年发布公告称，收到监管批复，批准其和国民信托有限公司各持有50%股权合资成立的汇丰人寿保险有限公司变更股东，外资股东即汇丰保险（亚洲）的持股比例提高至100%。
中意财产保险有限公司（以下简称“中意财险”）的股东有两家，分别为中国石油集团资本有限责任公司（以下简称“中油资本”）和忠利保险有限公司。2024年，中意财险公告称，中油资本将所持中意财险51%的股权转让给忠利集团事项已获监管批复。这意味着持股51%的中油资本将退出股东行列，中意财险正式由合资公司转身为纯外资险企，成为国内第四家变身纯外资股东背景的保险公司。
利于推动行业升级
“实践证明，外资机构是引资、引智、引技的重要桥梁纽带，是中国现代金融体系建设的重要参与者和积极贡献者。不少外资机构在消费金融、普惠金融领域有丰富经验和独特专长，深耕中国市场必将大有作为。”今年6月，金融监管总局局长李云泽在2025陆家嘴论坛开幕式上表示，外资保险公司保费占国内市场份额，已从2013年的4%提升至目前的9%。
中央财经大学副教授刘春生表示，保险公司由合资变纯外资，背景在于中国金融市场持续开放（如放开外资控股限制）、中国保险市场增长潜力大，以及部分中资股东因“退金令”等退出。近年来，年均约一家的变身趋势，体现外资对中国市场信心增强，希望通过独资掌握更大经营自主权，发挥国际经验优势。
针对已有多家保险公司由合资变身纯外资，财经评论员郭施亮也表示，这反映出保险市场对外开放步伐明显加快，外资保险的增多，有利于更好吸引外资，更好促进外资进入市场，打造出差异化的竞争格局。随着股权结构的调整，未来保险行业的差异化竞争格局将会逐步形成，外资独资形式有望形成保险行业的鲇鱼效应，不断提升产品多元化、不断提升服务能力与创新力，这也是未来保险行业趋向特色化、多元化发展的格局。
整体而言，外资独资保险公司将为市场带来新的期许，如可能凭借国际经验和资源，在特定领域形成差异化竞争。此外，外资的进入可能带来新的产品、技术和管理模式，推动保险行业创新。在业内人士看来，变身纯外资对一家公司而言，一方面，治理结构、经营策略可能调整，更聚焦优势领域，管理模式向外资标准靠拢；另一方面，对市场来说，会带来产品技术创新和竞争活力，推动行业升级。
“作为一家保险公司，风险管理是安盛专业所长和关注核心，安盛期待运用全球经验和深厚专长，为中国经济发展的新篇章作出贡献。”2024年，安盛天平财险CEO左伟豪在接受采访时表示，短期来看，低利率环境将对保险公司的盈利、价值评估产生影响，导致收益率承压，加大险企偿付能力和现金流的压力等。从长期和整体上看，坚定看好中国经济的发展前景，坚持认为中国保险业长期向好的趋势不变，并拥有巨大的增长空间。
其实，多家合资公司变为外资独资公司的同时，保险公司的外资股东也正通过其他方式在中国扩大投入，如利宝保险有限公司、德华安顾人寿保险有限公司等公司的外资股东相继推进增资计划。此外，随着安联保险资管公司开业，该公司成了我国首家外资独资保险资管公司。
【2025-08-10】
行业追踪|房地产市场（8月4日-8月10日）：30大中城市商品房成交套数（二线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（二线城市）47.2513.912025-8-8991.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）20.120.332025-8-8603.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-15.72-6.312025-8-8831.00套30大中城市商品房成交套数12.222.842025-8-82425.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）69.7040.772025-8-813.15万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）33.4232.172025-8-84.84万平方米30大中城市商品房成交面积24.9815.002025-8-824.36万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-21.52-22.142025-8-86.37万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-8-30.00%成交建筑面积（一线城市）-86.64-60.752025-8-36.80万平方米100大中城市成交土地溢价率-80.01-75.162025-8-32.78%成交土地溢价率（三线城市）-68.93-84.882025-8-30.75%成交建筑面积（三线城市）-68.61-79.582025-8-3165.04万平方米成交建筑面积（二线城市）-56.77-81.752025-8-3102.86万平方米成交土地溢价率（二线城市）-36.93-71.382025-8-34.38%100大中城市成交土地占地面积27.55-12.232025-8-31246.10万平方米100大中城市成交土地总价-27.16-20.432025-8-33780056.10万元100大中城市成交土地数量2.73-11.912025-8-3414.00宗
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-10】
价格前线|8月3日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月3日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月3日当周已跌至2.78%，周跌幅80.01%，月跌幅75.16%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值2.78%-80.01%-75.16%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-09】
陆家嘴：8月8日获融资买入370.49万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月8日获融资买入370.49万元，占当日买入金额的11.74%，当前融资余额1.35亿元，占流通市值的0.49%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-083704935.004971631.00135278534.002025-08-075351333.008649402.00136545230.002025-08-068142731.005699851.00139843299.002025-08-057748924.005022738.00137400419.002025-08-046858238.003845038.00134674233.00融券方面，陆家嘴8月8日融券偿还0股，融券卖出100股，按当日收盘价计算，卖出金额872元，融券余额647.77万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-08872.000.006477739.202025-08-071750.000.006499150.002025-08-067839.000.006467697.602025-08-05228284.000.006437608.802025-08-04482919.0086700.006202171.20综上，陆家嘴当前两融余额1.42亿元，较昨日下滑0.90%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-08陆家嘴-1288106.80141756273.202025-08-07陆家嘴-3266616.60143044380.002025-08-06陆家嘴2472968.80146310996.602025-08-05陆家嘴2961623.60143838027.802025-08-04陆家嘴3375936.00140876404.20说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-08】
陆家嘴集团将联合发起2025“爵士上海”音乐节 焕新消费体验
【出处】上海证券报·中国证券网
上证报中国证券网讯(记者宋薇萍)打造消费新场景，陆家嘴集团8月8日表示，该集团将联合中国(上海)自由贸易试验区管理委员会世博管理局和中国爵士乐领先品牌JZ Music公司，在10月16日至26日推出2025“爵士上海”音乐节，以“爵士上海.音乐世博”为主题，以前滩为核心，进一步激活上海消费潜力，共同引领上海未来城市生活新方式。
据介绍，本届音乐节规模空前，来自全球20个国家的300位顶级音乐家将在10天献上120余场精彩演出。届时，在上海前滩31演艺中心，三场重磅演出将依次揭幕。同时，2025“爵士上海”将真正实现“室内户外皆舞台”，从前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷，直至黄浦江畔的前滩休闲公园……整个前滩都将成为“爵士上海”的舞台。
同时，2025“爵士上海”音乐节还将集结环球音乐、腾讯音乐、太合麦田、大麦演出等行业公司与顶尖音乐人，开启一场音乐产业峰会。与会人士将围绕商业、演出、出版、版权、经纪等多元业态，聚焦城市音乐生态、爵士乐的发展前景、产业困局与破局之道、流量时代的内容博弈等焦点议题展开讨论。
JZ Music创始人、爵士贝斯演奏家任宇清表示，“爵士上海”至今已是第21届，举办地点从浦西到浦东，影响力在不断扩大。2004年首届音乐节时，现场观众才1500人，今年观众有望超过50万人。今年是“爵士上海”第三次在上海前滩举行，前滩是一个充满活力和国际化程度很高的社区。
陆家嘴集团表示，此次爵士音乐节恰逢“世博前滩Better生活节——2025前滩IN乐季”，也是“前滩IN乐季”的重点活动和最大亮点。两者尽管定位各异，但却相互交融、相互促进。作为主导前滩开发的国资国企，陆家嘴集团将依托旗下文体商旅资源，包括集团位于前滩的6个酒店和酒店式公寓，1000多套客房，13个商业区域，上百种餐饮、服装、零售品牌，服务好市民游客，焕新消费体验。
【2025-08-08】
陆家嘴再陷“增收不增利” 高毛利率能否持续？
【出处】贝壳财经
根据机构发布的上半年上海房企销售额排行榜，陆家嘴以136.6亿元位居第七位。
“含着金钥匙出生”的沪上老牌国企陆家嘴（全称“上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”）近日发布了2025年中报，在营收增长三成的背后，归母净利润下降了约8%。
根据陆家嘴发布的2025年中报，今年上半年，其营业总收入65.98亿元，同比上升33.91%；归母净利润8.15亿元，同比下降7.87%，在实现增收的同时并未增利。同时，陆家嘴的毛利率虽然下滑了15.94%，但是依然大幅度超出同行，于上半年期末达到50.8%，净利率为17.76%。
那么，上半年，陆家嘴为何陷入“增收不增利”？高水平的毛利率还能持续多久？
再陷“增收不增利”
作为上海陆家嘴区域的开发者和推动者，这家与陆家嘴齐名的上海本土国企一直以来承担着独一份的荣耀。
根据官网介绍，陆家嘴成立于1992年，经过30余年发展，公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型，目前已经构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。
以上海陆家嘴为坐标，陆家嘴开发了陆家嘴中心区、竹园商贸区、世纪大道中段、新国际博览中心等知名坐标，近年来，陆家嘴的开发重心转移到上海前滩，“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江、三林滨江南以及临港、周浦、川沙、航头等，都是陆家嘴挥毫所经之处。
可以说，陆家嘴一路“点石成金”，一直跟随着上海城市发展的“红利”。
因此，分析陆家嘴的财报并不能等同于任何一家市场化的公司，因为，这家企业确实是“含着金钥匙出生”。
就公司背景再来看陆家嘴上半年的财报，其营收为65.98亿元，同比增长三成以上，其营收“大头”主要来自于房地产销售和房地产租赁，分别占比为41%和22%。
图/陆家嘴财报截图
从盈利表现来看，陆家嘴上半年，利润总额16.07亿元，同比增长22%。从利润总额方面，陆家嘴上半年的表现是较为亮眼的，但归母净利润这一指标呈现同比下降的态势，上半年其归母净利润仅8.15亿元，同比减少7.87%。归母净利润减少、少数股东权益增加，这也和近年来陆家嘴合作开发的模式相关。
高毛利率能否持续？
在房地产行业调整之际，陆家嘴的毛利率仍然高达50.8%，虽然同比下降了15.94%，但是横向对比看，陆家嘴的毛利率表现要远高于同行业房企，比如，去年的“利润王”华润置地的综合毛利率为21%。
细分来看，陆家嘴2025年上半年利润来源主要由租赁、房地产销售、金融业务、物业服务、酒店及投资收益组成。其中：长期持有物业出租毛利率为65%；房地产销售毛利率为57%；金融业务利润率71%；物业服务毛利率9%；酒店业毛利率15%；其他业务毛利率52%。
对此，沪上业内人士分析：“毛利高的原因有三个方面：一是产品，陆家嘴在售住宅位于上海、苏州、天津经济发达地区，且是当地中高端产品，售价较高；二是公司拿地成本很低且往往是城市发展的核心地段，住宅仅是配套的一部分，陆家嘴地产的主要经营方向是商办的开发与建设；三是陆家嘴目前开发的住宅项目位于上海前滩，前滩是上海继陆家嘴开发后重点建设的城市新中心，规划总面积2.83平方公里。”
纵向对比来看，其实，陆家嘴的毛利率呈现出连年下降的态势，从2023年年中66%的水平下降到了如今的50.8%。
尽管陆家嘴地产在获取土地方面有天然优势，但是，随着上海市中心的土地成本陆续走高，比如所重点开发的前滩已经是房企竞争“热土”，地价持续攀升，陆家嘴地产这种高毛利率的表现能否持续要打个问号。
新京报贝壳财经记者根据陆家嘴财报数据整理。
销售额“突飞猛进”
近年来，陆家嘴在上海市场确实很拼。
为了加强操盘能力、营销能力，陆家嘴不惜重金从万科、金茂、绿城、旭辉等房企中挖来营销一线人员，这些职业营销经理人的加入正在改变陆家嘴的人才结构，使其进一步趋向于市场化，增强了其市场竞争力。
根据财报，今年上半年，陆家嘴实现房产销售现金流入合计61.87亿元。从收入主要来源看，住宅物业（含车位）销售现金流入55.48亿元，主要为世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸第一批及第二批。2025年上半年，其累计住宅物业合同销售面积4.10万平方米，同比增加96%；合同销售金额47.69亿元，同比增加111%；在售项目的整体去化率为91%。
根据中指研究院发布的上半年上海房企销售额排行榜，陆家嘴以136.6亿元销售额（全口径）位居第七位。
但是相比于中海、保利发展等一线房企的销售流速来说，陆家嘴虽然坐拥核心地段，但部分项目如世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜的销售流速并不够快，部分项目是接近现房销售模式后才达到目前的去化率，这也反映出相比于中海、保利发展，陆家嘴在产品端和去化速度方面与一线品牌房企尚有差距。
图/陆家嘴财报截图
另外，陆家嘴近年来的股价和财报表现也深受苏州“毒地”的影响。对于地块目前最新的进展，陆家嘴表示，绿岸公司已暂停相关地块的开发、建设和销售工作。在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。
此外，陆家嘴称：“绿岸项目相关诉讼正在审理中。集团综合考虑了市场环境、该事项后续可能的进展及外部律师的专业意见等有关因素后，本报告期未计提存货跌价准备。集团正认真落实各项应对措施，积极维护公司合法权益。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
【2025-08-08】
陆家嘴：8月7日获融资买入535.13万元，占当日流入资金比例为10.59%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月7日获融资买入535.13万元，占当日买入金额的10.59%，当前融资余额1.37亿元，占流通市值的0.49%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-075351333.008649402.00136545230.002025-08-068142731.005699851.00139843299.002025-08-057748924.005022738.00137400419.002025-08-046858238.003845038.00134674233.002025-08-014871959.007604244.00131661033.00融券方面，陆家嘴8月7日融券偿还0股，融券卖出200股，按当日收盘价计算，卖出金额1750元，融券余额649.92万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-071750.000.006499150.002025-08-067839.000.006467697.602025-08-05228284.000.006437608.802025-08-04482919.0086700.006202171.202025-08-011205104.0024416.005839435.20综上，陆家嘴当前两融余额1.43亿元，较昨日下滑2.23%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-07陆家嘴-3266616.60143044380.002025-08-06陆家嘴2472968.80146310996.602025-08-05陆家嘴2961623.60143838027.802025-08-04陆家嘴3375936.00140876404.202025-08-01陆家嘴-1588995.20137500468.20说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-07】
陆家嘴再陷“增收不赠利” 高毛利率能否持续？
【出处】新京报
“含着金钥匙出生”的沪上老牌国企陆家嘴（全称“上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司”）近日发布了上半年的中报，在营收增长三成的背后，归母净利润下降了约8%。
根据陆家嘴发布的2025年中报，今年上半年，其营业总收入65.98亿元，同比上升33.91%；归母净利润8.15亿元，同比下降7.87%，在实现增收的同时并未增利。同时，陆家嘴的毛利率虽然下滑了15.94%，但是依然大幅度超出同行，于上半年期末达到50.8%，净利率为17.76%。
那么，上半年，陆家嘴为何陷入“增收不赠利”？高水平的毛利率还能持续多久？
再陷“增收不增利”
作为上海陆家嘴区域的开发者和推动者，这家与陆家嘴齐名的上海本土国企一直以来承担着独一份的荣耀。
根据官网介绍，陆家嘴成立于1992年，经过30余年发展，公司不仅完成了从单一土地开发向土地开发与租售并举的转型，目前已经构建起“商业地产+商业零售+金融服务”发展格局。
以上海陆家嘴为坐标，陆家嘴开发了陆家嘴中心区、竹园商贸区、世纪大道中段、新国际博览中心等知名坐标，近年来，陆家嘴的开发重心转移到上海前滩，“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江、三林滨江南以及临港、周浦、川沙、航头等，都是陆家嘴挥毫所经之处。
可以说，陆家嘴一路“点石成金”，一直跟随着上海城市发展的“红利”。
因此，分析陆家嘴的财报并不能等同于任何一家市场化的公司，因为，这家企业确实是“含着金钥匙出生”。
就公司背景再来看陆家嘴上半年的财报，其营收为65.98亿元，同比增长三成以上，其营收“大头”主要来自于房地产销售和房地产租赁，分别占比为41%和22%。
图/陆家嘴财报截图
从盈利表现来看，陆家嘴上半年，利润总额16.07亿元，同比增长22%。从利润总额方面，陆家嘴上半年的表现是较为亮眼的，但归母净利润这一指标呈现同比下降的态势，上半年其归母净利润仅8.15亿元，同比减少7.87%。归母净利润减少、少数股东权益增加，这也和近年来陆家嘴合作开发的模式相关。
高毛利率能否持续？
在房地产行业调整之际，陆家嘴的毛利率仍然高达50.8%，虽然同比下降了15.94%，但是横向对比看，陆家嘴的毛利率表现要远高于同行业房企，比如，去年的“利润王”华润置地的综合毛利率为21%。
细分来看，陆家嘴2025年上半年利润来源主要由租赁、房地产销售、金融业务、物业服务、酒店及投资收益组成。其中：长期持有物业出租毛利率为65%；房地产销售毛利率为57%；金融业务利润率71%；物业服务毛利率9%；酒店业毛利率15%；其他业务毛利率52%。
对此，沪上业内人士分析：“毛利高的原因有三个方面：一是产品，陆家嘴在售住宅位于上海、苏州、天津经济发达地区，且是当地中高端产品，售价较高；二是公司拿地成本很低且往往是城市发展的核心地段，住宅仅是配套的一部分，陆家嘴地产的主要经营方向是商办的开发与建设；三是陆家嘴目前开发的住宅项目位于上海前滩，前滩是上海继陆家嘴开发后重点建设的城市新中心，规划总面积2.83平方公里。”
纵向对比来看，其实，陆家嘴的毛利率呈现出连年下降的态势，从2023年年中66%的水平下降到了如今的50.8%。
尽管陆家嘴地产在获取土地方面有天然优势，但是，随着上海市中心的土地成本陆续走高，比如所重点开发的前滩已经是房企竞争“热土”，地价持续攀升，陆家嘴地产这种高毛利率的表现能否持续要打个问号。
新京报贝壳财经记者根据陆家嘴财报数据整理。
销售额“突飞猛进”
近年来，陆家嘴在上海市场确实很拼。
为了加强操盘能力、营销能力，陆家嘴不惜重金从万科、金茂、绿城、旭辉等房企中挖来营销一线人员，这些职业营销经理人的加入正在改变陆家嘴的人才结构，使其进一步趋向于市场化，增强了其市场竞争力。
根据财报，今年上半年，陆家嘴实现房产销售现金流入合计61.87亿元。从收入主要来源看，住宅物业（含车位）销售现金流入55.48亿元，主要为世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜、世纪臻邸、陆家嘴太古源源邸第一批及第二批。2025年上半年，其累计住宅物业合同销售面积4.10万平方米，同比增加96%；合同销售金额47.69亿元，同比增加111%；在售项目的整体去化率为91%。
根据中指研究院发布的上半年上海房企销售额排行榜，陆家嘴以136.6亿元销售额（全口径）位居第七位。
但是相比于中海、保利发展等一线房企的销售流速来说，陆家嘴虽然坐拥核心地段，但部分项目如世纪前滩·天御、世纪前滩·天汇、川沙锦绣云澜的销售流速并不够快，部分项目是接近现房销售模式后才达到目前的去化率，这也反映出相比于中海、保利发展，陆家嘴在产品端和去化速度方面与一线品牌房企尚有差距。
图/陆家嘴财报截图
另外，陆家嘴近年来的股价和财报表现也深受苏州“毒地”的影响。对于地块目前最新的进展，陆家嘴表示，绿岸公司已暂停相关地块的开发、建设和销售工作。在各方积极推动下，绿岸项目相关地块土壤现场治理工作已全部完成，相关后续工作正在有序推进中。
此外，陆家嘴称：“绿岸项目相关诉讼正在审理中。集团综合考虑了市场环境、该事项后续可能的进展及外部律师的专业意见等有关因素后，本报告期未计提存货跌价准备。集团正认真落实各项应对措施，积极维护公司合法权益。”
【2025-08-07】
陆家嘴：8月6日获融资买入814.27万元，占当日流入资金比例为17.87%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月6日获融资买入814.27万元，占当日买入金额的17.87%，当前融资余额1.40亿元，占流通市值的0.51%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-068142731.005699851.00139843299.002025-08-057748924.005022738.00137400419.002025-08-046858238.003845038.00134674233.002025-08-014871959.007604244.00131661033.002025-07-319770754.005147464.00134393318.00融券方面，陆家嘴8月6日融券偿还0股，融券卖出900股，按当日收盘价计算，卖出金额7839元，占当日流出金额的0.02%，融券余额646.77万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-067839.000.006467697.602025-08-05228284.000.006437608.802025-08-04482919.0086700.006202171.202025-08-011205104.0024416.005839435.202025-07-31525642.00188985.004696145.40综上，陆家嘴当前两融余额1.46亿元，较昨日上升1.72%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-06陆家嘴2472968.80146310996.602025-08-05陆家嘴2961623.60143838027.802025-08-04陆家嘴3375936.00140876404.202025-08-01陆家嘴-1588995.20137500468.202025-07-31陆家嘴4855795.40139089463.40说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-06】
券商观点|房地产行业周报：落实中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年8月6日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，落实中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。
报告具体内容如下：
投资要点： 板块行情：本周上证指数下跌0.9%、深证成指下跌1.6%、创业板指下跌0.7%、沪深300下跌1.8%、房地产（申万）下跌3.4%。个股方面，涨跌幅前五的分别为： 珠江股份（+13.5%）、电子城（+10.3%）、张江高科（+6.8%）、*ST南置（+6.1%）、衢州发展（+5.9%），涨跌幅后五的分别为：海南机场（-8.4%）、金地集团（-8.1%）、陆家嘴（-7.9%）、招商蛇口（-7.7%）、海南高速（-7.7%）。数据跟踪：新房：本周（7.26-8.1），42个重点城市新房合计成交205万平米，环比上升19.9%。7月截至本周（7.1-7.31），42个重点城市新房合计成交761万平米，环比下降31.8%，同比下降18.3%，年初至今累计成交同比下降4.7%。二手房：本周（7.26-8.1），21个重点城市二手房合计成交185万平米，环比下降5.4%。7月截至本周（7.1-7.31），21个重点城市二手房合计成交854万平米，环比下降2.1%，同比下降3.9%，年初至今累计成交同比上升17.1%。行业新闻：宏观层面，中央政治局会议提到，落实中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新；国家税务总局表示，居民换购住房退税政策自实施以来已退还个税111亿元，减轻了这部分人员税收负担。在因城施策方面，北京对多子女家庭实施优先配租公租房政策并适当提高住房公积金贷款额度，上海加快推进“两旧一村”改造，今年计划启动25个城中村改造，广州从化推出“以旧换新”“房票”“交房即交证”等7项措施。公积金政策持续优化，沈阳缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨“以旧换新”贷款额度最高上浮20%。购房补贴方面，山东对智能家居购置给予补贴，湖南浏阳将140平方米以下唯一住房契税降至1%。公司公告：地产板块中，业绩方面，陆家嘴1-6月实现营业收入65.98亿元（YOY+33.9%），归母净利润8.15亿元（YOY-7.9%）；经营方面，天健集团第二季度新签订单总金额为8.05亿元（YOY-77.7%）。融资方面，大悦城完成24.26亿元定向增发，总股本增至42.86亿股；华润置地借款20亿元/期限3年；越秀地产发行公司债券96亿元；万科A获大股东借款支持8.69亿元/利率2.34%/期限3年；大悦城地产拟私有化退市，计划斥资29.32亿港元回购股份。物管板块中，人事变动方面，万物云宣布提名卜令秋为第三届董事会非执行董事候选人。投资分析意见：我们认为，24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
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【2025-08-06】
陆家嘴：8月5日获融资买入774.89万元，占当日流入资金比例为12.66%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月5日获融资买入774.89万元，占当日买入金额的12.66%，当前融资余额1.37亿元，占流通市值的0.50%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-057748924.005022738.00137400419.002025-08-046858238.003845038.00134674233.002025-08-014871959.007604244.00131661033.002025-07-319770754.005147464.00134393318.002025-07-3025087131.005607111.00129770028.00融券方面，陆家嘴8月5日融券偿还0股，融券卖出2.63万股，按当日收盘价计算，卖出金额22.83万元，占当日流出金额的0.25%，融券余额643.76万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-05228284.000.006437608.802025-08-04482919.0086700.006202171.202025-08-011205104.0024416.005839435.202025-07-31525642.00188985.004696145.402025-07-3058500.00190800.004463640.00综上，陆家嘴当前两融余额1.44亿元，较昨日上升2.10%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-05陆家嘴2961623.60143838027.802025-08-04陆家嘴3375936.00140876404.202025-08-01陆家嘴-1588995.20137500468.202025-07-31陆家嘴4855795.40139089463.402025-07-30陆家嘴19117923.00134233668.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-05】
陆家嘴：8月4日获融资买入685.82万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，陆家嘴8月4日获融资买入685.82万元，占当日买入金额的13.26%，当前融资余额1.35亿元，占流通市值的0.49%，低于历史30%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-08-046858238.003845038.00134674233.002025-08-014871959.007604244.00131661033.002025-07-319770754.005147464.00134393318.002025-07-3025087131.005607111.00129770028.002025-07-293480829.003043623.00110290008.00融券方面，陆家嘴8月4日融券偿还1.00万股，融券卖出5.57万股，按当日收盘价计算，卖出金额48.29万元，占当日流出金额的0.86%，融券余额620.22万，超过历史60%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-08-04482919.0086700.006202171.202025-08-011205104.0024416.005839435.202025-07-31525642.00188985.004696145.402025-07-3058500.00190800.004463640.002025-07-2921735.0087885.004825737.00综上，陆家嘴当前两融余额1.41亿元，较昨日上升2.46%，两融余额低于历史30%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-08-04陆家嘴3375936.00140876404.202025-08-01陆家嘴-1588995.20137500468.202025-07-31陆家嘴4855795.40139089463.402025-07-30陆家嘴19117923.00134233668.002025-07-29陆家嘴371056.00115115745.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-08-04】
价格前线|8月3日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，8月3日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率8月3日当周已跌至3.23%，周跌幅77.36%，月跌幅71.63%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.23%-77.36%-71.63%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-03】
行业追踪|房地产市场（7月28日-8月3日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅下跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）-60.69-19.552025-8-1502.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）-43.06-35.472025-8-1673.00套30大中城市商品房成交套数-36.65-22.492025-8-12161.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）3.57-12.042025-8-1986.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）-44.55-30.472025-8-17.75万平方米30大中城市商品房成交面积-29.86-16.612025-8-119.49万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）-28.51-12.862025-8-13.63万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-7.140.612025-8-18.11万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位100大中城市成交土地总价198.916.832025-7-274840933.68万元成交建筑面积（一线城市）-93.34-99.092025-7-271.56万平方米成交土地溢价率（二线城市）92.141182.092025-7-276.95%成交土地溢价率（一线城市）-70.84102.412025-7-2722.31%成交建筑面积（三线城市）-52.56-61.072025-7-27273.71万平方米100大中城市成交土地溢价率52.28140.382025-7-2714.08%成交建筑面积（二线城市）-42.00-77.402025-7-27101.38万平方米100大中城市成交土地数量33.00-2.182025-7-27403.00宗100大中城市成交土地占地面积17.68-12.382025-7-27976.95万平方米成交土地溢价率（三线城市）3.47180.612025-7-271.48%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-08-03】
价格前线|7月27日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，7月27日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率7月27日当周已涨至14.08%，周涨幅52.28%，月涨幅140.38%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值14.08%52.28%140.38%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
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