☆经营分析☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2025-04-04◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
以房地产开发业务为核心，以房地产金融业务、持有型物业经营和物业服务为
支持。
【2.主营构成分析】
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 191227.15｜ 22086.37｜ 11.55｜ 75.51｜
｜其他业务 ｜ 53070.18｜ 48823.44｜ 92.00｜ 20.96｜
｜租赁及其他 ｜ 8944.30｜ 1944.14｜ 21.74｜ 3.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 154031.59｜ 16505.60｜ 10.72｜ 60.82｜
｜其他业务 ｜ 53070.18｜ 48823.44｜ 92.00｜ 20.96｜
｜车位及其他房地产产品 ｜ 22398.91｜ 1985.82｜ 8.87｜ 8.84｜
｜商业 ｜ 14796.65｜ 3594.95｜ 24.30｜ 5.84｜
｜租赁及其他 ｜ 8944.30｜ 1944.14｜ 21.74｜ 3.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合肥 ｜ 65965.68｜ 7067.57｜ 10.71｜ 26.05｜
｜其他业务 ｜ 53070.18｜ 48823.44｜ 92.00｜ 20.96｜
｜无锡 ｜ 37217.67｜ 695.95｜ 1.87｜ 14.70｜
｜淮南 ｜ 36839.32｜ 9693.63｜ 26.31｜ 14.55｜
｜其他 ｜ 31764.67｜ 680.02｜ 2.14｜ 12.54｜
｜成都 ｜ 8346.09｜ 1333.91｜ 15.98｜ 3.30｜
｜上海 ｜ 6042.49｜ 1543.11｜ 25.54｜ 2.39｜
｜芜湖 ｜ 3808.52｜ 936.45｜ 24.59｜ 1.50｜
｜太原 ｜ 3463.63｜ 971.63｜ 28.05｜ 1.37｜
｜铜陵 ｜ 3114.66｜ 299.02｜ 9.60｜ 1.23｜
｜马鞍山 ｜ 2621.32｜ 626.74｜ 23.91｜ 1.04｜
｜重庆 ｜ 987.39｜ 182.48｜ 18.48｜ 0.39｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 950240.48｜ 175810.78｜ 18.50｜ 83.21｜
｜其他业务 ｜ 179431.01｜ 129079.43｜ 71.94｜ 15.71｜
｜租赁及其他 ｜ 12335.84｜ 4103.09｜ 33.26｜ 1.08｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 817653.46｜ 144904.03｜ 17.72｜ 71.60｜
｜其他业务 ｜ 179431.01｜ 129079.43｜ 71.94｜ 15.71｜
｜车位及其他房地产产品 ｜ 72317.15｜ 21379.48｜ 29.56｜ 6.33｜
｜商业 ｜ 60269.87｜ 9527.28｜ 15.81｜ 5.28｜
｜租赁及其他 ｜ 12335.84｜ 4103.09｜ 33.26｜ 1.08｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合肥 ｜ 310290.25｜ 56425.43｜ 18.18｜ 27.17｜
｜其他业务 ｜ 179431.01｜ 129079.43｜ 71.94｜ 15.71｜
｜无锡 ｜ 144333.08｜ 9329.02｜ 6.46｜ 12.64｜
｜上海 ｜ 120030.98｜ 33870.30｜ 28.22｜ 10.51｜
｜成都 ｜ 110431.62｜ 8931.84｜ 8.09｜ 9.67｜
｜淮南 ｜ 82268.40｜ 21898.60｜ 26.62｜ 7.20｜
｜马鞍山 ｜ 77337.12｜ 23771.07｜ 30.74｜ 6.77｜
｜其他 ｜ 41317.23｜ 14042.31｜ 33.99｜ 3.62｜
｜深圳 ｜ 37562.83｜ 773.78｜ 2.06｜ 3.29｜
｜铜陵 ｜ 12930.92｜ 1212.00｜ 9.37｜ 1.13｜
｜嘉兴 ｜ 8417.46｜ 5088.97｜ 60.46｜ 0.74｜
｜北京 ｜ 5510.99｜ 1597.86｜ 28.99｜ 0.48｜
｜重庆 ｜ 4873.14｜ 859.67｜ 17.64｜ 0.43｜
｜宁波 ｜ 4395.07｜ 951.70｜ 21.65｜ 0.38｜
｜青岛 ｜ 2877.22｜ 1161.34｜ 40.36｜ 0.25｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 213280.88｜ 31876.73｜ 14.95｜ 72.63｜
｜其他业务 ｜ 71359.03｜ 58918.51｜ 82.57｜ 24.30｜
｜租赁及其他 ｜ 9027.74｜ 2914.85｜ 32.29｜ 3.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 166775.83｜ 17157.82｜ 10.29｜ 56.79｜
｜其他业务 ｜ 71359.03｜ 58918.51｜ 82.57｜ 24.30｜
｜商业 ｜ 26066.30｜ 4395.21｜ 16.86｜ 8.88｜
｜车位及其他房地产产品 ｜ 20438.75｜ 10323.70｜ 50.51｜ 6.96｜
｜租赁及其他 ｜ 9027.74｜ 2914.85｜ 32.29｜ 3.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合肥 ｜ 99241.83｜ 15200.06｜ 15.32｜ 33.79｜
｜其他业务 ｜ 71359.03｜ 58918.51｜ 82.57｜ 24.30｜
｜上海 ｜ 45886.49｜ 2914.08｜ 6.35｜ 15.63｜
｜深圳 ｜ 26098.89｜ 262.74｜ 1.01｜ 8.89｜
｜淮南 ｜ 23843.44｜ 10370.68｜ 43.49｜ 8.12｜
｜铜陵 ｜ 8943.86｜ 680.61｜ 7.61｜ 3.05｜
｜其他 ｜ 7207.20｜ 2585.46｜ 35.87｜ 2.45｜
｜嘉兴 ｜ 3232.65｜ 619.89｜ 19.18｜ 1.10｜
｜重庆 ｜ 2904.50｜ 374.69｜ 12.90｜ 0.99｜
｜青岛 ｜ 2202.44｜ 981.92｜ 44.58｜ 0.75｜
｜宁波 ｜ 1870.41｜ 403.67｜ 21.58｜ 0.64｜
｜芜湖 ｜ 639.28｜ 322.72｜ 50.48｜ 0.22｜
｜乌鲁木齐 ｜ 237.63｜ 75.07｜ 31.59｜ 0.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2022年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜1605058.85｜ 292883.88｜ 18.25｜ 87.96｜
｜其他业务 ｜ 174127.74｜ 156396.90｜ 89.82｜ 9.54｜
｜物业管理 ｜ 23758.36｜ 416.22｜ 1.75｜ 1.30｜
｜其他 ｜ 21864.59｜ 10238.23｜ 46.83｜ 1.20｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜1334127.59｜ 206135.03｜ 15.45｜ 73.11｜
｜其他业务 ｜ 174127.74｜ 156396.90｜ 89.82｜ 9.54｜
｜车位及其他 ｜ 167712.52｜ 66773.89｜ 39.81｜ 9.19｜
｜商业 ｜ 103218.74｜ 19974.96｜ 19.35｜ 5.66｜
｜物业管理 ｜ 23758.36｜ 416.22｜ 1.75｜ 1.30｜
｜其他 ｜ 21864.59｜ 10238.23｜ 46.83｜ 1.20｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜上海 ｜ 398616.25｜ 29450.00｜ 7.39｜ 21.84｜
｜合肥 ｜ 365329.91｜ 82533.90｜ 22.59｜ 20.02｜
｜其他业务 ｜ 174127.74｜ 156396.90｜ 89.82｜ 9.54｜
｜嘉兴 ｜ 156910.23｜ 49383.50｜ 31.47｜ 8.60｜
｜淮南 ｜ 145702.61｜ 45352.81｜ 31.13｜ 7.98｜
｜深圳 ｜ 130247.03｜ 3104.35｜ 2.38｜ 7.14｜
｜其他 ｜ 122587.88｜ 12792.34｜ 10.44｜ 6.72｜
｜马鞍山 ｜ 111707.84｜ 30205.78｜ 27.04｜ 6.12｜
｜青岛 ｜ 80934.32｜ 29017.30｜ 35.85｜ 4.44｜
｜芜湖 ｜ 54926.35｜ 10654.37｜ 19.40｜ 3.01｜
｜重庆 ｜ 40204.41｜ 4018.63｜ 10.00｜ 2.20｜
｜铜陵 ｜ 28419.70｜ 4001.90｜ 14.08｜ 1.56｜
｜宁波 ｜ 11371.22｜ 1421.09｜ 12.50｜ 0.62｜
｜北京 ｜ 3724.06｜ 1602.38｜ 43.03｜ 0.20｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-09-30】
一、报告期经营情况
年初至报告期末，公司实现营业收入34.99亿元，较上年同期39.26亿元减少10.87%
；实现净利润-1.51亿元，较上年同期2.34亿元减少164.50%；实现归属上市公司股
东净利润-0.87亿元，较上年同期2.59亿元减少133.54%。
截至2024年9月30日，公司资产总额800.80亿元，较年初826.55亿元减少25.75亿元
；负债总额550.13亿元，较年初573.83亿元减少23.70亿元；归属上市公司股东的
所有者权益245.36亿元，较年初246.32亿元减少0.96亿元；资产负债率68.70%，较
年初69.43%减少0.73个百分点。
年初至报告期末，公司累计实现销售面积31.25万平方米（其中合作项目权益销售
面积12.23万平方米，代建项目销售面积3.51万平方米）；销售金额49.79亿元（其
中合作项目权益销售金额23.01亿元；代建项目销售金额8.17亿元）；回款金额56.
71亿元（其中合作项目权益回款金额24.60亿元，代建项目回款金额10.60亿元）。
公司房地产出租累计实现合同租金约1.29亿元。
年初至报告期末，新开工面积61.36万平方米（其中合作项目权益面积16.85万平方
米，代建项目44.10万平方米）；公司竣工面积147.12万平方米（其中合作项目权
益面积42.92万平方米，代建项目面积38.69万平方米）。年初至报告期末，公司新
获取项目计容建筑面积97.25万平方米（其中合作项目权益面积约78.47万平方米）
。截至2024年9月30日，公司储备项目计容规划建筑面积222.30万平方米（其中合
作项目权益面积19.92万平方米，代建项目64.07万平方米），公司在建面积576.04
万平方米（其中合作项目权益面积149.87万平方米，代建项目223.92万平方米）。
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-06-30
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜深圳信达置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜深圳招商安业投资发展有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜珠海市信万坤泰商业管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖万科信达房地产有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜芜湖保信房产开发有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜芜湖信万置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宁波东钱湖信达中建置业有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖广交汇展投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖沁信股权投资基金合伙企｜ 60600.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖沁荣股权投资管理合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京未来创客科技有限责任公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州侨仁置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜苏州锐华置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合肥宇信龙置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜郑州市达康房产建设管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金海湖新区和盛置业有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜长春信达丰瑞房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜长淮信达地产有限公司 ｜ 513664.30｜ 21376.13｜ 1586886.11｜
｜宁波春望商贸有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜青岛信达置业有限公司 ｜ 20000.00｜ -｜ -｜
｜青岛信达荣昌置业集团有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁波梅山保税港区沁谷股权投｜ -｜ -｜ -｜
｜资合伙企业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥瑞钰置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宁波汇融沁晖股权投资合伙企｜ 45100.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京始于信投资管理有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜宁波沁仁股权投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥融创西飞置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宁波融创乾湖置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜安徽信万华房地产开发有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜安徽信融房地产营销顾问有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜安徽信达房地产开发有限公司｜ 40000.00｜ 9627.01｜ 1042633.45｜
｜安徽省高信房地产开发有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广东信达地产有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜广州启创置业有限公司 ｜ -｜ -4395.99｜ 289706.46｜
｜北京益信佳商业管理有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜广州市黄埔区顺捷房地产有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥达桂房地产开发有限公司｜ -｜ 1753.71｜ 106361.38｜
｜新疆信达银通置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜新疆广电传输网络有限责任公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜新疆恒信雅居房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥业涛置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜昆明筑华房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州信达奥体置业有限公司 ｜ -｜ 30628.84｜ 364080.39｜
｜武汉中城长信置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜武汉恺兴置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜北京中冶名盈房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京东方蓝海置业有限责任公｜ -｜ -6605.38｜ 167144.12｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜六安业铭置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜信达重庆房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ -｜ -｜
｜上海悦湖坤安企业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海信达银泰置业有限公司 ｜ 41827.00｜ -3536.76｜ 395605.61｜
｜上海信达立人投资管理有限公｜ 50000.00｜ 8984.33｜ 920445.68｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳信达理想置业有限公司 ｜ 10000.00｜ -｜ -｜
｜上海信达汇融股权投资基金管｜ -｜ -｜ -｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海万茸置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜沈阳德利置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜嘉兴嘉铁置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜沈阳穗港房地产投资开发有限｜ -｜ -11280.70｜ 82577.63｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜合肥业诺置业有限公司 ｜ -｜ 265.01｜ 49199.81｜
｜浙江信诚智慧城市运营服务有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜浙江信达地产有限公司 ｜ 40000.00｜ 23554.90｜ 848635.23｜
｜海南信达润盛置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜海南信达置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜海南幸福城投资有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
└─────────────┴───────┴──────┴──────┘
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果都自行负责，与本站无关。
