☆经营分析☆ ◇600657 信达地产 更新日期：2025-05-24◇
★本栏包括 【1.主营业务】【2.主营构成分析】【3.经营投资】【4.参股控股企业经营状况】
【1.主营业务】
以房地产开发业务为核心，以房地产金融业务、持有型物业经营和物业服务为
支持。
【2.主营构成分析】
【2024年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 641215.30｜ 100165.62｜ 15.62｜ 79.87｜
｜其他业务 ｜ 143217.91｜ 134745.33｜ 94.08｜ 17.84｜
｜租赁及其他 ｜ 18408.59｜ 7983.36｜ 43.37｜ 2.29｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 569092.25｜ 85452.01｜ 15.02｜ 70.88｜
｜其他业务 ｜ 143217.91｜ 134745.33｜ 94.08｜ 17.84｜
｜商业 ｜ 45902.12｜ 11410.18｜ 24.86｜ 5.72｜
｜车位及其他房地产产品 ｜ 26220.92｜ 3303.42｜ 12.60｜ 3.27｜
｜租赁及其他 ｜ 18408.59｜ 7983.36｜ 43.37｜ 2.29｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合肥 ｜ 211710.86｜ 42153.19｜ 19.91｜ 26.37｜
｜其他业务 ｜ 143217.91｜ 134745.33｜ 94.08｜ 17.84｜
｜芜湖 ｜ 83262.06｜ 17167.13｜ 20.62｜ 10.37｜
｜其他 ｜ 73981.08｜ 13619.22｜ 18.41｜ 9.21｜
｜重庆 ｜ 68913.90｜ 3874.42｜ 5.62｜ 8.58｜
｜无锡 ｜ 65363.44｜ 8561.91｜ 13.10｜ 8.14｜
｜淮南 ｜ 58138.52｜ 14775.92｜ 25.42｜ 7.24｜
｜乌鲁木齐 ｜ 32082.95｜ 1276.60｜ 3.98｜ 4.00｜
｜马鞍山 ｜ 30162.83｜ 3592.81｜ 11.91｜ 3.76｜
｜上海 ｜ 19179.44｜ 1676.78｜ 8.74｜ 2.39｜
｜成都 ｜ 13254.15｜ 1153.98｜ 8.71｜ 1.65｜
｜铜陵 ｜ 3574.65｜ 297.02｜ 8.31｜ 0.45｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2024年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 191227.15｜ 22086.37｜ 11.55｜ 75.51｜
｜其他业务 ｜ 53070.18｜ 48823.44｜ 92.00｜ 20.96｜
｜租赁及其他 ｜ 8944.30｜ 1944.14｜ 21.74｜ 3.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 154031.59｜ 16505.60｜ 10.72｜ 60.82｜
｜其他业务 ｜ 53070.18｜ 48823.44｜ 92.00｜ 20.96｜
｜车位及其他房地产产品 ｜ 22398.91｜ 1985.82｜ 8.87｜ 8.84｜
｜商业 ｜ 14796.65｜ 3594.95｜ 24.30｜ 5.84｜
｜租赁及其他 ｜ 8944.30｜ 1944.14｜ 21.74｜ 3.53｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合肥 ｜ 65965.68｜ 7067.57｜ 10.71｜ 26.05｜
｜其他业务 ｜ 53070.18｜ 48823.44｜ 92.00｜ 20.96｜
｜无锡 ｜ 37217.67｜ 695.95｜ 1.87｜ 14.70｜
｜淮南 ｜ 36839.32｜ 9693.63｜ 26.31｜ 14.55｜
｜其他 ｜ 31764.67｜ 680.02｜ 2.14｜ 12.54｜
｜成都 ｜ 8346.09｜ 1333.91｜ 15.98｜ 3.30｜
｜上海 ｜ 6042.49｜ 1543.11｜ 25.54｜ 2.39｜
｜芜湖 ｜ 3808.52｜ 936.45｜ 24.59｜ 1.50｜
｜太原 ｜ 3463.63｜ 971.63｜ 28.05｜ 1.37｜
｜铜陵 ｜ 3114.66｜ 299.02｜ 9.60｜ 1.23｜
｜马鞍山 ｜ 2621.32｜ 626.74｜ 23.91｜ 1.04｜
｜重庆 ｜ 987.39｜ 182.48｜ 18.48｜ 0.39｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年年度概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 950240.48｜ 175810.78｜ 18.50｜ 83.21｜
｜其他业务 ｜ 179431.01｜ 129079.43｜ 71.94｜ 15.71｜
｜租赁及其他 ｜ 12335.84｜ 4103.09｜ 33.26｜ 1.08｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 817653.46｜ 144904.03｜ 17.72｜ 71.60｜
｜其他业务 ｜ 179431.01｜ 129079.43｜ 71.94｜ 15.71｜
｜车位及其他房地产产品 ｜ 72317.15｜ 21379.48｜ 29.56｜ 6.33｜
｜商业 ｜ 60269.87｜ 9527.28｜ 15.81｜ 5.28｜
｜租赁及其他 ｜ 12335.84｜ 4103.09｜ 33.26｜ 1.08｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合肥 ｜ 310290.25｜ 56425.43｜ 18.18｜ 27.17｜
｜其他业务 ｜ 179431.01｜ 129079.43｜ 71.94｜ 15.71｜
｜无锡 ｜ 144333.08｜ 9329.02｜ 6.46｜ 12.64｜
｜上海 ｜ 120030.98｜ 33870.30｜ 28.22｜ 10.51｜
｜成都 ｜ 110431.62｜ 8931.84｜ 8.09｜ 9.67｜
｜淮南 ｜ 82268.40｜ 21898.60｜ 26.62｜ 7.20｜
｜马鞍山 ｜ 77337.12｜ 23771.07｜ 30.74｜ 6.77｜
｜其他 ｜ 41317.23｜ 14042.31｜ 33.99｜ 3.62｜
｜深圳 ｜ 37562.83｜ 773.78｜ 2.06｜ 3.29｜
｜铜陵 ｜ 12930.92｜ 1212.00｜ 9.37｜ 1.13｜
｜嘉兴 ｜ 8417.46｜ 5088.97｜ 60.46｜ 0.74｜
｜北京 ｜ 5510.99｜ 1597.86｜ 28.99｜ 0.48｜
｜重庆 ｜ 4873.14｜ 859.67｜ 17.64｜ 0.43｜
｜宁波 ｜ 4395.07｜ 951.70｜ 21.65｜ 0.38｜
｜青岛 ｜ 2877.22｜ 1161.34｜ 40.36｜ 0.25｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【2023年中期概况】
┌────────────┬─────┬─────┬───┬──────┐
｜项目名称 ｜营业收入( ｜营业利润( ｜毛利率｜占主营业务收｜
｜ ｜万元) ｜万元) ｜(%) ｜入比例(%) ｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜房地产 ｜ 213280.88｜ 31876.73｜ 14.95｜ 72.63｜
｜其他业务 ｜ 71359.03｜ 58918.51｜ 82.57｜ 24.30｜
｜租赁及其他 ｜ 9027.74｜ 2914.85｜ 32.29｜ 3.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜住宅 ｜ 166775.83｜ 17157.82｜ 10.29｜ 56.79｜
｜其他业务 ｜ 71359.03｜ 58918.51｜ 82.57｜ 24.30｜
｜商业 ｜ 26066.30｜ 4395.21｜ 16.86｜ 8.88｜
｜车位及其他房地产产品 ｜ 20438.75｜ 10323.70｜ 50.51｜ 6.96｜
｜租赁及其他 ｜ 9027.74｜ 2914.85｜ 32.29｜ 3.07｜
├────────────┼─────┼─────┼───┼──────┤
｜合肥 ｜ 99241.83｜ 15200.06｜ 15.32｜ 33.79｜
｜其他业务 ｜ 71359.03｜ 58918.51｜ 82.57｜ 24.30｜
｜上海 ｜ 45886.49｜ 2914.08｜ 6.35｜ 15.63｜
｜深圳 ｜ 26098.89｜ 262.74｜ 1.01｜ 8.89｜
｜淮南 ｜ 23843.44｜ 10370.68｜ 43.49｜ 8.12｜
｜铜陵 ｜ 8943.86｜ 680.61｜ 7.61｜ 3.05｜
｜其他 ｜ 7207.20｜ 2585.46｜ 35.87｜ 2.45｜
｜嘉兴 ｜ 3232.65｜ 619.89｜ 19.18｜ 1.10｜
｜重庆 ｜ 2904.50｜ 374.69｜ 12.90｜ 0.99｜
｜青岛 ｜ 2202.44｜ 981.92｜ 44.58｜ 0.75｜
｜宁波 ｜ 1870.41｜ 403.67｜ 21.58｜ 0.64｜
｜芜湖 ｜ 639.28｜ 322.72｜ 50.48｜ 0.22｜
｜乌鲁木齐 ｜ 237.63｜ 75.07｜ 31.59｜ 0.08｜
└────────────┴─────┴─────┴───┴──────┘
【3.经营投资】
【2024-12-31】
一、经营情况讨论与分析
（一）房地产市场回顾与展望
2024年我国经济运行总体平稳，就业形势和居民收入仍然面临一定的压力，房地产
对经济的拉动作用不及预期，房地产开发投资有所下滑。
与此同时，房地产开发企业房屋施工、新开工、竣工有所减少。2024年，房地产开
发企业房屋施工面积733,247万平方米，比上年下降12.7%；房屋新开工面积73,893
万平方米，下降23.0%；房屋竣工面积73,743万平方米，下降27.7%。
国家统计局数据显示，2024年，新建商品房销售面积97,385万平方米，比上年下降
12.9%；新建商品房销售额96,750亿元，下降17.1%。
1-12月1-2月
国家统计局数据显示，2024年，房地产开发企业到位资金107,661亿元，比上年下
降17.0%。其中，国内贷款15,217亿元，下降6.1%；自筹资金37,746亿元，下降11.
6%；定金及预收款33,571亿元，下降23.0%；个人按揭贷款15,661亿元，下降27.9%
。
房地产市场具有较强的地域性特征，不同城市市场分化明显，总体上一、二线城市
市场好于三、四线城市。报告期内，公司进入的北上广深四个一线城市，长三角的
杭州、宁波、合肥、芜湖等城市，长江中游的武汉，以及西部地区的重庆、成都、
西安的经济活跃度较高，房地产市场的韧性较强，仍然有一定的市场需求。其中，
北京、上海、深圳、杭州、合肥、成都等城市房地产市场已逐步显示出止跌回稳的
趋势。
2024年，各级政府和监管部门持续放松房地产政策，频繁出台稳市场稳行业的举措
，从政策放松的节奏来看，二季度政策出台频次比一季度有所上升，下半年政策出
台力度较上半年有所加码。2024年4月30日，中共中央政治局会议提出，要结合房
地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房
产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发
展。9月26日，中央政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设
要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活
存量闲置土地；要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完
善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。2024年，各地继续放松
限购政策，推进住房“以旧换新”，落实降低首付比例、降低公积金贷款利率等，
有效带动了一部分的购房需求释放，但房地产市场整体的去库存压力依然较大，市
场整体仍处于筑底阶段。国家统计局数据显示，2024年12月份，70个大中城市中，
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比下降3.8%；二线城市新建商品
住宅销售价格环比持平，同比下降5.4%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降
0.2%，同比下降6.2%。
展望2025年房地产市场形势，总体上房地产政策有利于稳市尝稳预期，有利于市场
的止跌回稳。2025年3月5日，政府工作报告提出，持续用力推动房地产市场止跌回
稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改
善性住房需求潜力。优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地
供应。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途
方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资
协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关
基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标
准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。展望2025年，房地产市
场供需两端政策有望进一步优化，强化做优增量、盘活存量、提高质量，各地去库
存举措将加快落实，加大土地和存量商品房收储力度，随着政策效应逐步显现，将
有利于提振市场信心，促进房地产市场止跌回稳，其中一线城市、二线热点城市及
“好房子”项目将率先止跌回稳，带动市场信心恢复。
（二）公司主要经营工作情况
报告期内，面对复杂严峻的市场形势，公司坚持“稳中求进、以进促稳”的稳健经
营策略，重点围绕“加快销售回款、创新业务模式、提高专业能力、夯实发展基幢
，扎实开展经营管理工作，着力打造公司“专业化、差异化、特色化”的发展模式
。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是加快销售回款。报告期内，公司采取灵活的营销策略，加大现房、商办、车位
等存量去化力度，同时健全自销体系，适度开展外部渠道合作，拓宽客户来源，努
力加快销售回款。公司加强与外部市场研究机构的交流与合作，强化政策市场监测
和营销竞品分析，努力提高市场应变能力。公司抓住需求端政策利好契机，加强节
点营销组织，强化品牌整合营销，“五一”期间举办“城市与花儿”综合营销活动
，年中举办“信任筑家、达观人生”好房节活动，三季度开展“清爽购房季”主题
营销活动，四季度协同中国信达组织并参加“百盘联动线上营销专项活动”，提高
了品牌的市场影响力。
二是创新业务模式。公司依托中国信达资源，强化集团协同联动，通过协同拓展、
行业并购、项目投资、操盘代建、联合建设、受托管理等多种方式获取项目，拓宽
业务来源，加快打造专业特色的不动产资源整合商。公司加强与商业、写字楼、产
业园区等非住宅领域头部企业的业务交流，资源整合能力持续增强。报告期内，公
司积极参与中国信达“十省二十城”综合营销活动，加强与地方政府的政策沟通，
广泛拓展金融机构、央国企、区域强企、细分领域龙头等合作资源，开展战略合作
，不动产业务生态圈继续扩大。
三是提高专业能力。公司以项目为运营管控核心单元，构建分类管理的运营管理机
制与核心指标体系，明确各类型项目管控要点，夯实运营基础，赋能价值创造。加
强项目投后管理，建立长效机制，完善代建、联建、监管等业务服务质量评价体系
。加强工程质量管理，重点做好在建项目动态管理，保障年内竣备项目的交付。严
控目标成本，监控动态成本，夯实结算成本，复盘无效成本，努力降本增效。公司
针对复杂纾困项目，从设计、工程、成本、营销等方面开展复工复产专题研究，输
出专业价值，提高了纾困项目的盘活能力。
四是夯实发展基矗报告期内，公司坚持长期主义，回归行业本源，围绕“好房子”
加强产品研发与开发建设，嘉兴君望里项目、广州信达珺悦蓝庭项目一期荣获“广
厦奖”。报告期内，公司扎实推进融资工作，各项融资平稳有序。公司加强资金统
筹管理，提高资金使用效率，资金流动性安全得到保障。公司推进信息化建设，完
善数据治理管理制度，深化业财融合，运营数智化水平持续提高。公司优化柔性组
织建设，有效调配系统人力资源，保障了重点项目的推进。
二、报告期内公司所处行业情况
我国房地产行业的规模大、链条长，对经济稳定和金融安全具有重要的系统性影响
。我国房地产行业具有周期性、政策性、地域性、资金密集型和资源整合型等特征
。房地产行业专业分工不断细化，投资商、开发商、运营商、服务商等细分领域的
专业门槛持续提高，要求房企不断增强自身专业能力和外部资源整合能力。各区域
城市市场差异很大、分化显著，2024年除了少数一线城市和二线核心城市市场出现
止跌回稳趋势外，大部分城市市场还较为低迷，一些经济活力不足、人口流出的三
四线城市面临较大的去库存压力。我国要促进房地产市场止跌回稳，商品房建设将
严控增量、优化存量、提高质量，在此背景下，一些房企开始关注存量资产盘活、
轻资产、并购重组等新的业务模式，房企将加速向新发展模式转型。
我国房地产市场供求关系发生重大变化，房地产市场已经告别全面短缺时代，总体
上已经从卖方市场转变为买方市场，加上近年来现房销售的比重有所提高，二手房
对新房市场的分流作用显现，房地产开发景气指数较低。2024年，全国房地产市场
整体呈现调整态势。国家统计局数据显示，2024年，新建商品房销售面积97,385万
平方米，比上年下降12.9%，其中住宅销售面积下降14.1%。2024年末，商品房待售
面积75,327万平方米，比上年末增长10.6%。其中，住宅待售面积增长16.2%。2024
年12月份，房地产开发景气指数为92.78。
房地产市场供求关系变化进一步加剧了房企销售竞争的压力。中指研究院发布的20
24中国房地产企业销售业绩排行榜显示：2024年，TOP100房企销售总额为43,547.3
亿元，同比下降30.6%。2024年，销售总额超千亿的房企有11家，较上年同期减少5
家。行业将告别高杠杆、高负债、高周转“三高”模式，未来将引导房地产企业逐
步形成适度杠杆比例、合理负债水平和正常周转速度的发展机制，房地产企业要结
合自身实际，探索可复制的业务模式和可持续的盈利模式，努力适应房地产业新发
展模式的转型发展趋势。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司以房地产开发为核心，以代建服务、物业服务、商业运营等为支持，持续完善
产品体系与城市布局，努力提高公司的市场影响力和品牌美誉度。公司重点关注经
济强市和人口导入城市，围绕长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游和成渝城
市群，进入了浙江、安徽、江苏、广东、山东、湖北、四川、陕西、海南、北京、
天津、上海、重庆等省市近三十个城市，形成了核心城市、深耕城市和辐射城市兼
顾的业务布局。公司开发产品以住宅为主，重点关注改善型需求和刚性需求，同时
适度开发写字楼和综合体，积极参与城市更新，逐步探索长租公寓、产业园区、养
老地产等新业态。公司秉承“专业特色的不动产资源整合商”的企业愿景，践行“
专业创造、共赢未来”的企业使命，坚持“理解客户需要，开发宜居产品，建设美
好家园”的品牌价值观，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、东方系列产品线，在
办公领域形成了国际系列产品线，并努力提高物业服务水平和商业运营能力。
公司依托中国信达系统资源和协同合力，发挥专业开发和资源整合能力，打造专业
化、差异化、特色化发展模式，努力成为专业特色的不动产资源整合商，逐步提高
市场影响力。公司持续创新业务模式和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利
润向开发利润、投资收益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。
四、报告期内核心竞争力分析
公司重点在定位差异化、模式轻型化、团队专业化、运营数智化、机制市场化五个
方面不断培育和提升公司的核心竞争力。
（一）定位差异化
公司依托中国信达系统资源和协同合力，除从公开市场获取项目外，还可加强集团
协同，发挥公司的专业作用，通过协同拓展、行业并购、项目投资、操盘代建、联
合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目，建立地产开发、协同并购、管
理服务三大体系成熟互补的业务发展格局。随着我国房地产市场供求关系发生重大
变化，有待盘活优化和更新改造的存量资产规模庞大，需要纾困救助和修复价值的
项目资源增多，广大金融机构涉房业务对于房地产专业服务的需求方兴未艾。报告
期内，公司积极参与“保交楼、保民生、保稳定”工作，围绕房地产行业风险化解
，协同中国信达助力房企纾困，深入挖掘项目并购、操盘代建、联合建设等业务机
会，集团协同效应进一步显现。
（二）模式轻型化
我国房地产业将向新发展模式平稳过渡，在此形势下，公司将逐步提高轻资产业务
规模，形成“轻重并举”的业务组合。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开
发向房地产投资、协同并购与管理服务领域拓展；在盈利模式方面，由原来单纯获
取项目开发利润向开发利润、投资收益以及代建监管收入等多元化收入来源转变。
未来房地产行业并购重组、纾困代建、城市更新、城中村改造、资产证券化等业务
机会将不断增多，模式轻型化的业务场景会更加丰富。
（三）团队专业化
公司具有专业、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的经营层。多数所属公司
深耕多年，积累了丰富的专业管理经验，员工忠诚度较高，企业凝聚力较强。公司
专业开发能力得到市场检验，企业品牌具有一定的影响力。公司不断推进产品标准
化工程建设，目前已经形成蓝系列、郡系列、东方系列住宅产品线及国际系列写字
楼产品线。报告期内，公司嘉兴君望里项目、广州信达珺悦蓝庭项目一期荣获“广
厦奖”。近年来，公司积极协同中国信达化解房地产行业风险，参与复杂纾困项目
的专业能力持续增强。报告期内，公司完善尽职调查风险排查清单，提高投前尽职
调查质量和研判能力。
（四）运营数智化
公司持续加强信息化建设，通过科技赋能，努力提升公司业务质效。公司建立了以
计划与货值为核心的数字化大运营体系，完成储、建、供、销、存、融、回等运营
指标及财务指标的数字化管理，实现了计划管理与执行的线上化、报表分析、计划
监控等核心功能，运营数智化水平进一步提高。报告期内，公司围绕业务场景和系
统流程，深化营销、成本、财务、法务等信息化系统应用，优化用户交互体验，提
升信息化系统应用效果。报告期内，公司加强对各类型项目运营情况进行动态跟踪
，完善项目信息数据库建设，不断夯实运营管理的基础，实现了对项目动态货值、
成本费用等情况的监控，形成了运营管理报表动态可视化管理。
（五）机制市场化
公司通过树立正确选人用人导向、推进人才市场化、强化激励约束机制等多种方式
，持续健全市场化经营机制。报告期内，公司以业务为导向，坚持人才资源向前台
业务部门、基层一线倾斜，推动员工双向选择和轮岗交流等工作，加强中后台与前
台岗位交流，打破公司总部和区域限制，突出业务实践和项目历练，提升公司人力
资源效能；建强人才培养体系，举办青年骨干培训班、优秀案例分享、训练营等活
动；加快推进人才梯队建设，对公司总部中层干部职务开展公开竞聘，提拔了一批
青年骨干；加强所属公司人才队伍建设，将工作经验丰富、业务能力突出的青年干
部纳入所属公司高管队伍；加强柔性组织建设，充分发挥柔性组织扁平化、集约化
、高效率等优势，增强重点项目攻坚力量。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入80.28亿元，较上年同期114.20亿元下降29.70%；实
现净利润-8.09亿元，较上年同期6.02亿元下降234.41%；实现归属母公司净利润-7
.84亿元，较上年同期5.05亿元下降255.12%。
截至2024年12月31日，公司资产总额764.34亿元，较年初826.55亿元减少62.21亿
元；负债总额504.98亿元，较年初573.83亿元减少68.85亿元；归属于母公司的所
有者权益为238.39亿元，较年初246.32亿元减少7.93亿元；资产负债率为66.07%，
较上年度末69.43%减少3.36个百分点。
报告期内，公司累计实现销售面积47.57万平方米（其中合作项目权益销售面积17.
63万平方米，代建项目销售面积7.32万平方米）；公司共计实现销售金额82.69亿
元（其中合作项目权益销售金额32.84亿元,代建项目销售金额11.62亿元）；回款
金额82.09亿元（其中合作项目权益回款金额34.83亿元，代建项目回款金额14.39
亿元）。报告期内，新开工面积74.70万平方米（其中合作项目权益面积25.14万平
方米，代建项目面积47.95万平方米）；公司竣工面积267.23万平方米（其中合作
项目权益面积77.36万平方米，代建项目面积70.46万平方米）。报告期内，公司新
获取项目计容建筑面积144.63万平方米（其中合作项目权益面积88.32万平方米，
代建项目面积31.43万平方米）。截至2024年12月31日，公司储备项目计容规划建
筑面积241.50万平方米（其中合作项目权益面积20.96万平方米，代建项目面积77.
77万平方米），公司在建面积484.13万平方米（其中合作项目权益面积120.33万平
方米，代建项目面积206.44万平方米）。公司房地产出租累计实现合同租金约1.62
亿元。
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
从行业竞争格局看，行业梯队已经形成，行业洗牌加速，中小房企的发展空间受到
挤压。中指研究院发布的2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜显示，2024年销
售额超百亿房企86家，较上年减少30家。其中，销售额1,000亿以上、500-1,000亿
、300-500亿、100-300亿，对应企业数量分别为11家、7家、18家、50家。从长期
来看，房企优胜劣汰还会加剧，行业并购重组的趋势将进一步显现。
我国将根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金
融资源，建立要素联动机制，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市
场供需平衡、市场稳定。在以人为核心的新型城镇化下，围绕城市群和都市圈进行
业务布局是多数房企的选择，同时房企也将更加重视区域城市深耕，优化资源配置
。我国多主体供应、多渠道保障、租售并举的房地产市场供给格局将逐步形成，住
房普遍短缺的时代已经结束，但在人口流入的热点城市仍然存在局部供求不匹配的
情况。多样化改善性住房需求还有一定的市场空间，人民群众对于安全、舒适、绿
色、智慧的好房子依然充满期待，第四代住宅产品将逐步增多。
在房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产行业正在发生本质的变化
，房地产企业要适应新形势，改变过去“高负债、高杠杆、高扩张”的数量型增长
模式，转向“高质量、高效率、高效益”的质量型发展模式；要以客户为中心，以
提供高性价比的产品和服务为基础，不断提高客户满意度和品牌美誉度；要不断提
高集约化经营和精细化管理水平，降本增效，向管理要效益；要加强绿色低碳技术
应用，主动拥抱信息科技，走科技赋能之路。
(二)公司发展战略
公司将顺应房地产业向新发展模式转变的趋势，创新业务模式和盈利模式，逐步形
成差异化的竞争优势。公司战略定位为：依托中国信达系统资源和协同合力，发挥
专业开发优势，强化集团协同联动，不断拓宽不动产业务来源，打造专业化、差异
化、特色化的发展模式，形成地产开发、协同并购、管理服务三大业务轻重并举的
发展格局，成为专业特色的不动产资源整合商。
公司区域城市布局战略是：重点关注经济强市与人口导入城市，以长三角、粤港澳
大湾区、京津冀、长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主，持续深耕部分已进
入的二线城市、区域中心城市及具有发展潜力的城市，根据公司业务资源和组织管
控能力持续优化城市布局。
公司产品定位是：以开发高性价比的住宅产品为主，重点关注改善型需求和刚性需
求，深化应用第四代住宅，提升住宅产品力，同时适度开展写字楼和商办物业改造
业务，研究探索长租公寓、产业园区、养老地产、科技地产等新业态，优化物理空
间，提升资产价值。
公司将秉持“始于信，达于行——诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，以提
供宜居产品、品质生活为己任，努力满足客户需求，提高客户满意度和企业竞争力
，努力实现公司长期可持续发展。
(三)经营计划
2025年，面对复杂多变的市场形势，公司将继续坚持“稳中求进、以进促稳”的稳
健经营策略，统筹好做优增量和盘活存量的关系，重点围绕“拓宽业务来源、加快
资金回收、加强能力建设、提高组织效率”，扎实开展经营管理工作。2025年，公
司计划销售额105亿元，回款额100亿元；计划新开工面积12.55万平方米，计划竣
工面积120万平方米。公司将根据社会环境和市场情况，合理统筹安排各项经营计
划。
一是拓宽业务来源。依托中国信达资源，强化集团协同联动，通过协同拓展、并购
重组、操盘代建、联合建设、受托管理、项目监管等多种方式获取项目。继续加强
客户群生态圈建设，提高面向金融机构涉房业务的专业服务能力，努力扩大轻资产
业务规模，向轻重并举方向发展，加快打造专业特色的不动产资源整合商。继续探
索保障性住房、城中村改造等“三大工程”建设中的业务机会，助力构建房地产发
展新模式。
二是加快资金回收。加强政策市场监测，提高市场应变能力，采取灵活的营销策略
，加快销售回款，加大现房、商办、车位等存量去化力度，积极盘活存量资产。倡
导全员营销理念，健全自销体系，适度开展外部渠道合作，拓宽客户来源，提高去
化速度。以销定产，一项目一策略，合理安排在建项目开竣工和销售计划。加强投
后管理工作，努力提高投资资金回收效率。加强资金统筹管理，提高资金使用效率
。
三是加强能力建设。根据各种业务场景，加强对困境不动产投资、轻资产、存量资
产盘活等业务类型的研究，借鉴业内成功实践经验，总结综合解决方案，充分挖掘
公司的发展潜力。加强与非住宅领域的产业投资人的合作，强化外部资源整合，提
高综合解题能力。提高项目定位和产品设计水平，全面提高产品力。加强工程质量
管理和进度管理，保障年内竣备项目的顺利交付。继续强化成本管控，提高集中采
购效率，努力降本增效。
四是提高组织效率。树牢“担当作为、干事创业、有为有位”用人导向，完善考核
激励机制，激发员工干事创业动力，加强人才梯队建设，为公司发展提供组织保障
。加大青年干部培养和选拔力度，发挥青年员工学习研究小组作用，加强案例学习
培训，打造学习型组织。完善绩效分配机制，坚持薪酬资源向前台业务、向基层倾
斜，发挥考核指挥棒作用。根据业务发展需要，持续完善企业管理制度，优化权责
体系，提高业务流程效率。
以上经营计划可能因宏观经济、房地产调控政策以及房地产市场可能发生的变化、
新的法规对项目审批要求进一步严格及其他不可预测的重大事项等原因而出现相应
调整。
(四)可能面对的风险
（1）市场风险
当前我国房地产市场还处于止跌回稳的过程之中，一些城市市场还比较低迷，房地
产市场要企稳复苏，还需进一步精准施策，提振信心。在房地产市场供求关系发生
重大变化的新形势下，未来市场的量价表现还有一定的不确定性。预计新房市场的
销售竞争将更加激烈，城市分化、产品分化、企业分化将更加明显。为此，公司将
加强市场形势研判，采取灵活的营销策略，努力加快销售回款，提高运营效率。
（2）行业风险
由于一些购房者对于房价的预期已经发生了改变，多数城市的房价增长乏力，部分
城市的房价仍有下行的压力，房地产行业的毛利率水平面临一定的压力，过去依赖
房价快速上涨的传统开发模式难以为继。为此，公司将强化集团协同，创新业务模
式，拓宽业务来源，提高轻资产业务规模，构建轻重并举的业务组合，努力提高持
续发展能力，同时夯实基础，提高专业开发管理水平，加强成本管控，努力降本增
效。
（3）利率风险
当前国际环境复杂多变，主要经济体的货币政策和利率选择仍然有一定的不确定性
。我国将实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，实施更加积极的财政政策
和适度宽松的货币政策。货币政策与融资政策对房企的资金成本有较大的影响，不
同的资金成本对房企盈利水平有一定的影响。为此，公司将加强货币政策与融资政
策跟踪研究，密切与金融机构的交流合作，努力拓宽融资渠道，优化融资结构，控
制资金成本。
（4）财务风险
房地产属于资金密集型行业，随着公司项目拓展以及项目开发建设的推进，公司经
营发展依然有一定的资金需求。为此，公司将秉持开源节流、量入为出、稳健经营
、现金为王的理念，增强业财交叉融合，根据企业内外部环境变化，深化全面预算
管理和资金统筹，合理安排销售、投融资和开竣工计划，优化财务支出，加强费用
管控，持续做好资金预测，实时掌握系统资金状况，继续保持公司财务稳剑
【4.参股控股企业经营状况】
【截止日期】2024-12-31
┌─────────────┬───────┬──────┬──────┐
｜企业名称 ｜注册资本(万元)｜净利润(万元)｜总资产(万元)｜
├─────────────┼───────┼──────┼──────┤
｜青岛信达荣昌置业集团有限公｜ 2000.00｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜青岛信达置业有限公司 ｜ 20000.00｜ 21216.19｜ -｜
｜长淮信达地产有限公司 ｜ 513664.30｜ 39225.45｜ 1586641.15｜
｜长春信达丰瑞房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜金海湖新区和盛置业有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜郑州市达康房产建设管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜苏州侨仁置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜芜湖科绅房地产有限公司 ｜ -｜ 10639.42｜ -｜
｜芜湖沁荣股权投资管理合伙企｜ -｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖沁信股权投资基金合伙企｜ 60600.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖广交汇展投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜芜湖信万置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜芜湖保信房产开发有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜芜湖万科信达房地产有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜珠海市信万坤泰商业管理有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳招商安业投资发展有限公｜ -｜ 36176.00｜ 438667.80｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜深圳信润房地产开发有限公司｜ -｜ -12421.25｜ -｜
｜海南信达置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜浙江信达地产有限公司 ｜ 40000.00｜ 6153.65｜ 826681.24｜
｜浙江信诚智慧城市运营服务有｜ -｜ -｜ -｜
｜限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳穗港房地产投资开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜沈阳德利置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜武汉信创房地产开发有限公司｜ -｜ -8786.96｜ -｜
｜武汉中城长信置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜杭州信达奥体置业有限公司 ｜ -｜ 36184.58｜ 343458.50｜
｜昆明筑华房地产开发有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜新疆恒信雅居房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜新疆广电传输网络有限责任公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州市黄埔区顺捷房地产有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜广州启创置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜广州中铼房地产开发有限公司｜ -｜ -12286.44｜ -｜
｜广东信达地产有限公司 ｜ 30000.00｜ -｜ -｜
｜安徽金湖信达置业有限公司 ｜ -｜ 10146.04｜ -｜
｜安徽省高信房地产开发有限公｜ -｜ 29472.67｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜安徽信达房地产开发有限公司｜ 40000.00｜ -12446.21｜ 1086399.62｜
｜安徽信融房地产营销顾问有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜安徽信万华房地产开发有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁波融创乾湖置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宁波沁仁股权投资合伙企业( ｜ -｜ -｜ -｜
｜有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁波汇融沁晖股权投资合伙企｜ 45100.00｜ -｜ -｜
｜业(有限合伙) ｜ ｜ ｜ ｜
｜宁波春望商贸有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜宁波东钱湖信达中建置业有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜嘉兴嘉铁置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合肥瑞钰置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合肥宇信龙置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
｜合肥信彤房地产开发有限公司｜ -｜ 11739.42｜ -｜
｜北京益信佳商业管理有限公司｜ -｜ -｜ -｜
｜北京未来创客科技有限责任公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京始于信投资管理有限公司｜ 1000.00｜ -｜ -｜
｜北京中冶名盈房地产开发有限｜ -｜ -｜ -｜
｜公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜北京东方蓝海置业有限公司 ｜ -｜ -28653.38｜ -｜
｜信达重庆房地产开发有限公司｜ 5000.00｜ 9318.52｜ -｜
｜上海泰瓴置业有限公司 ｜ -｜ -9111.26｜ -｜
｜上海悦湖坤安企业管理有限公｜ -｜ -｜ -｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海信达银泰置业有限公司 ｜ 41827.00｜ -18095.49｜ 382579.57｜
｜上海信达立人投资管理有限公｜ 50000.00｜ 75.80｜ 920567.62｜
｜司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海信达汇融股权投资基金管｜ -｜ -｜ -｜
｜理有限公司 ｜ ｜ ｜ ｜
｜上海万茸置业有限公司 ｜ -｜ -｜ -｜
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