☆公司大事☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-05-31◇
★本栏包括【1.融资融券】【2.公司大事】
【1.融资融券】
┌────┬────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜ 交易日 ｜融资余额｜融资买入｜融资偿还｜融券余量｜融券卖出｜融券偿还｜
｜ ｜ (万元) ｜额(万元)｜额(万元)｜ (万股) ｜量(万股)｜量(万股)｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜37526.75｜ 720.12｜ 1012.48｜ 31.60｜ 0.00｜ 7.86｜
｜ 29 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜37819.12｜ 1776.57｜ 582.82｜ 39.46｜ 0.00｜ 2.22｜
｜ 28 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜36625.37｜ 657.82｜ 1510.61｜ 41.68｜ 5.40｜ 6.63｜
｜ 27 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
├────┼────┼────┼────┼────┼────┼────┤
｜2025-05-｜37478.15｜ 1280.44｜ 505.50｜ 42.91｜ 3.21｜ 0.00｜
｜ 26 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
└────┴────┴────┴────┴────┴────┴────┘
【2.公司大事】
【2025-05-30】
城投控股：5月29日获融资买入720.12万元，占当日流入资金比例为20.47%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月29日获融资买入720.12万元，占当日买入金额的20.47%，当前融资余额3.75亿元，占流通市值的3.51%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-297201177.0010124804.00375267540.002025-05-2817765680.005828215.00378191167.002025-05-276578232.0015106071.00366253702.002025-05-2612804389.005055048.00374781541.002025-05-237168196.006856564.00367032200.00融券方面，城投控股5月29日融券偿还7.86万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额133.67万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-290.00332478.001336680.002025-05-280.0093018.001653374.002025-05-27229500.00281775.001771400.002025-05-26135462.000.001810802.002025-05-238380.009637.001663430.00综上，城投控股当前两融余额3.77亿元，较昨日下滑0.85%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-29城投控股-3240321.00376604220.002025-05-28城投控股11819439.00379844541.002025-05-27城投控股-8567241.00368025102.002025-05-26城投控股7896713.00376592343.002025-05-23城投控股286537.00368695630.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-29】
城投控股：5月28日获融资买入1776.57万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月28日获融资买入1776.57万元，占当日买入金额的88.44%，当前融资余额3.78亿元，占流通市值的3.57%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-2817765680.005828215.00378191167.002025-05-276578232.0015106071.00366253702.002025-05-2612804389.005055048.00374781541.002025-05-237168196.006856564.00367032200.002025-05-2212338205.009814375.00366720568.00融券方面，城投控股5月28日融券偿还2.22万股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额165.34万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-280.0093018.001653374.002025-05-27229500.00281775.001771400.002025-05-26135462.000.001810802.002025-05-238380.009637.001663430.002025-05-2224650.000.001688525.00综上，城投控股当前两融余额3.80亿元，较昨日上升3.21%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-28城投控股11819439.00379844541.002025-05-27城投控股-8567241.00368025102.002025-05-26城投控股7896713.00376592343.002025-05-23城投控股286537.00368695630.002025-05-22城投控股2513245.00368409093.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-28】
城投控股：5月27日获融资买入657.82万元，占当日流入资金比例为18.16%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月27日获融资买入657.82万元，占当日买入金额的18.16%，当前融资余额3.66亿元，占流通市值的3.41%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-276578232.0015106071.00366253702.002025-05-2612804389.005055048.00374781541.002025-05-237168196.006856564.00367032200.002025-05-2212338205.009814375.00366720568.002025-05-218239372.009581106.00364196738.00融券方面，城投控股5月27日融券偿还6.63万股，融券卖出5.40万股，按当日收盘价计算，卖出金额22.95万元，占当日流出金额的0.70%，融券余额177.14万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-27229500.00281775.001771400.002025-05-26135462.000.001810802.002025-05-238380.009637.001663430.002025-05-2224650.000.001688525.002025-05-211302.000.001699110.00综上，城投控股当前两融余额3.68亿元，较昨日下滑2.27%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-27城投控股-8567241.00368025102.002025-05-26城投控股7896713.00376592343.002025-05-23城投控股286537.00368695630.002025-05-22城投控股2513245.00368409093.002025-05-21城投控股-1344344.00365895848.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-27】
城投控股：公司目前经营稳健，财务指标较健康,抗风险能力较强
【出处】本站iNews【作者】机器人
本站05月27日讯，有投资者向城投控股提问， 张辰董事长，您好！自从二股东发布减持公告以来，公司股价周线5连阴，公司不正面回应解决这个问题，直接影响投资者信心，这样公司能做好市值管理吗？不能让二股东钻了政策的漏洞，为所欲为，公司有失国企担当?
」净卮鸨硎荆鹁吹耐蹲收吣茫行荒怨镜墓刈ⅰ６妒谐」杉凼艿胶旯劬帽硐帧⒆时臼谐≌遄呤啤⒏餍幸底陨矸⒄固频榷嘁蛩氐挠跋臁９灸壳熬冉。莆裰副杲辖】?抗风险能力较强。二股东弘毅投资长期以来支持公司的经营管理，推动公司平稳发展。弘毅减持股份是基于其自身财务需求安排，公司会根据证监会、交易所的相关政策要求，提示弘毅履行披露义务，合规开展减持。公司将保持与主要股东的沟通，建立股东行为与市场预期的动态平衡机制，同时积极推进估值提升计划，切实保护投资人权益。谢谢?
〉慊鹘虢灰姿俜交ザ教ú榭锤?
【2025-05-27】
城投控股：5月26日获融资买入1280.44万元，占当日流入资金比例为44.52%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月26日获融资买入1280.44万元，占当日买入金额的44.52%，当前融资余额3.75亿元，占流通市值的3.51%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-2612804389.005055048.00374781541.002025-05-237168196.006856564.00367032200.002025-05-2212338205.009814375.00366720568.002025-05-218239372.009581106.00364196738.002025-05-207140964.006334248.00365538472.00融券方面，城投控股5月26日融券偿还0股，融券卖出3.21万股，按当日收盘价计算，卖出金额13.55万元，占当日流出金额的0.47%，融券余额181.08万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-26135462.000.001810802.002025-05-238380.009637.001663430.002025-05-2224650.000.001688525.002025-05-211302.000.001699110.002025-05-204350.000.001701720.00综上，城投控股当前两融余额3.77亿元，较昨日上升2.14%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-26城投控股7896713.00376592343.002025-05-23城投控股286537.00368695630.002025-05-22城投控股2513245.00368409093.002025-05-21城投控股-1344344.00365895848.002025-05-20城投控股807164.00367240192.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-26】
券商观点|房地产开发行业周报2025W21：本周新房成交同比+1.6%，4月全国房价延续阴跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年5月25日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，本周新房成交同比+1.6%，4月全国房价延续阴跌。
报告具体内容如下：
4月全国房价延续阴跌，二手房价格回到3月以前接近普跌的状态。4月70城新房房价环比-0.1%，同比-4.5%。一线、二线、三线城市环比分别+0.0%、+0.0%、-0.2%。新房价格环比上涨22城（-2，较上月变化，下同），环比下跌45城（+4）。二手房方面，4月70城二手房房价环比-0.4%，跌幅较上月扩大，同比-6.8%。一线、二线、三线城市环比分别-0.2%、-0.4%、-0.4%。二手房价格环比上涨5城（-5），环比下跌64城（+8）。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为-1.5%，落后沪深300指数1.29个百分点，在31个申万一级行业排名第23名。 新房：本周30个城市新房成交面积为215.1万平方米，环比提升9.5%，同比提升1.6%，其中样本一线城市的新房成交面积为55.4万方，环比-7.8%，同比+20.5%；样本二线城市为93.7万方，环比+6.3%，同比-17.4%；样本三线城市为66.0万方，环比+36.6%，同比+26.3%。 二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计232.6万方，环比增长0.3%，同比增长17.7%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为93.0万方，环比-3.9%；样本二线城市为109.7万方，环比3.1%；样本三线城市为29.9万方，环比4.3%。 信用债：根据统计数据，本周（5.19-5.25）共发行房企信用债3只，环比减少2只；发行规模共计37.99亿元，环比增加1.99亿元，总偿还量96.75亿元，环比增加67.78亿元，净融资额为-58.76亿元，环比减少65.79亿元。债券类型方面，本周房企债券发行以证监会主管ABS（（86.8%）为主要构成。债券期限方面，本周以5年以上（86.8%）的债券为主。 投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。 风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-05-26】
价格前线|5月25日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，5月25日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率5月25日当周已涨至6.20%，周涨幅665.82%，月涨幅75.92%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值6.20%665.82%75.92%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-25】
行业追踪|房地产市场（5月19日-5月25日）：30大中城市商品房成交套数（三线城市）数量环比大幅上涨
【出处】本站iNews【作者】机器人
本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（三线城市）35.05127.552025-5-231495.00套30大中城市商品房成交套数（一线城市）-27.45-7.192025-5-23994.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）20.7429.062025-5-231310.00套30大中城市商品房成交套数6.6538.502025-5-233799.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（二线城市）22.0334.302025-5-2316.69万平方米30大中城市商品房成交面积（三线城市）15.37120.512025-5-2310.79万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-14.7711.472025-5-239.79万平方米30大中城市商品房成交面积7.9842.782025-5-2337.27万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（二线城市）4737.13-90.502025-5-115.80万平方米成交建筑面积（三线城市）228.9851.042025-5-1822.73万平方米成交土地溢价率（二线城市）-99.94-11.082025-5-180.00%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米100大中城市成交土地溢价率-77.42-85.972025-5-180.81%成交土地溢价率（三线城市）-62.73-17.242025-5-181.44%100大中城市成交土地占地面积20.4849.082025-5-181335.51万平方米100大中城市成交土地总价3.29-2.152025-5-18767165.28万元100大中城市成交土地数量1.6627.382025-5-18428.00宗成交土地溢价率（一线城市）---100.002025-5-180.00%
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-24】
城投控股：5月23日获融资买入716.82万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月23日获融资买入716.82万元，占当日买入金额的23.83%，当前融资余额3.67亿元，占流通市值的3.46%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-237168196.006856564.00367032200.002025-05-2212338205.009814375.00366720568.002025-05-218239372.009581106.00364196738.002025-05-207140964.006334248.00365538472.002025-05-197721507.0024212304.00364731756.00融券方面，城投控股5月23日融券偿还2300股，融券卖出2000股，按当日收盘价计算，卖出金额8380元，占当日流出金额的0.02%，融券余额166.34万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-238380.009637.001663430.002025-05-2224650.000.001688525.002025-05-211302.000.001699110.002025-05-204350.000.001701720.002025-05-196540.00436.001701272.00综上，城投控股当前两融余额3.69亿元，较昨日上升0.08%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-23城投控股286537.00368695630.002025-05-22城投控股2513245.00368409093.002025-05-21城投控股-1344344.00365895848.002025-05-20城投控股807164.00367240192.002025-05-19城投控股-16465253.00366433028.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-24】
价格前线|5月18日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，5月18日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率5月18日当周已跌至0.81%，周跌幅77.42%，月跌幅85.97%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.81%-77.42%-85.97%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-23】
城投控股：5月22日获融资买入1233.82万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月22日获融资买入1233.82万元，占当日买入金额的44.67%，当前融资余额3.67亿元，占流通市值的3.41%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-2212338205.009814375.00366720568.002025-05-218239372.009581106.00364196738.002025-05-207140964.006334248.00365538472.002025-05-197721507.0024212304.00364731756.002025-05-1616817523.009000167.00381222553.00融券方面，城投控股5月22日融券偿还0股，融券卖出5800股，按当日收盘价计算，卖出金额2.47万元，占当日流出金额的0.03%，融券余额168.85万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-2224650.000.001688525.002025-05-211302.000.001699110.002025-05-204350.000.001701720.002025-05-196540.00436.001701272.002025-05-160.000.001675728.00综上，城投控股当前两融余额3.68亿元，较昨日上升0.69%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-22城投控股2513245.00368409093.002025-05-21城投控股-1344344.00365895848.002025-05-20城投控股807164.00367240192.002025-05-19城投控股-16465253.00366433028.002025-05-16城投控股7821244.00382898281.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-22】
城投控股：5月21日获融资买入823.94万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月21日获融资买入823.94万元，占当日买入金额的24.70%，当前融资余额3.64亿元，占流通市值的3.32%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-218239372.009581106.00364196738.002025-05-207140964.006334248.00365538472.002025-05-197721507.0024212304.00364731756.002025-05-1616817523.009000167.00381222553.002025-05-159819505.008126951.00373405197.00融券方面，城投控股5月21日融券偿还0股，融券卖出300股，按当日收盘价计算，卖出金额1302元，融券余额169.91万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-211302.000.001699110.002025-05-204350.000.001701720.002025-05-196540.00436.001701272.002025-05-160.000.001675728.002025-05-1597610.000.001671840.00综上，城投控股当前两融余额3.66亿元，较昨日下滑0.37%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-21城投控股-1344344.00365895848.002025-05-20城投控股807164.00367240192.002025-05-19城投控股-16465253.00366433028.002025-05-16城投控股7821244.00382898281.002025-05-15城投控股1771859.00375077037.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-21】
券商观点|房地产行业2025年4月70个大中城市房价数据点评：70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅扩大；一线城市二手房房价环比由涨转跌
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年5月21日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅扩大；一线城市二手房房价环比由涨转跌。
报告具体内容如下：
国家统计局发布2025年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70大中城市新房价格环比下降0.1%；二手房价格环比下降0.4%。 核心观点 70城新房房价环比跌幅持平，二手房房价环比跌幅扩大，新房与二手房房价下跌城市数量4月均增加。4月70大中城市新房房价环比下降0.1%，环比降幅与3月持平，二手房房价环比下跌0.4%，环比降幅较3月扩大了0.2个百分点。从房价下跌的城市数量来看，4月70城中新房房价环比下跌的城市数量有45个，较3月增加了4个，新房房价下跌城市平均跌幅为0.30%，较3月扩大了0.01个百分点；二手房房价环比下跌的城市数量有64个，较3月增加了8个，二手房房价下跌城市平均跌幅为0.45%，较3月扩大了0.11个百分点。 4月一线城市新房房价环比由上涨转为持平，二手房房价环比由上涨转为下跌。1）新房：4月一线城市新房房价环比持平，环比增速较3月下降0.1个百分点。具体来看，北上新房房价环比正增长，广深环比下跌。其中，上海环比上涨0.5%（前值：+0.7%），自2019年8月以来新房房价环比持续上涨，房价韧性最足；北京环比上涨0.1%（前值：-0.2%），环比由跌转涨；深圳环比下跌0.1%（前值：+0.1%），环比由涨转跌；广州环比下降0.2%（前值：-0.1%）。2）二手房：4月一线城市二手房房价环比下降0.2%（前值：+0.2%），环比由涨转跌。具体来看，仅上海二手房房价环比仍能保持正增长，广州止跌，北京、深圳环比均由涨转跌。上海环比增长0.1%（前值：+0.4%）；广州环比持平（前值：-0.2%），终结了连续23个月环比下跌的态势；深圳环比下降0.3%（前值：+0.3%），环比由涨转跌；北京环比下降0.6%（前值：+0.5%），环比由涨转跌。 4月二线城市新房房价环比持平，二手房房价跌幅扩大；其中大连新房房价环比涨幅排首位。1）新房：4月二线城市新房房价环比持平，环比增速与3月持平。52%的二线城市新房房价环比持平或上涨：大连环比上涨0.5%，杭州、天津环比上涨0.4%，成都、重庆、太原、合肥、乌鲁木齐环比上涨0.3%，福州、长沙环比上涨0.2%，厦门、青岛、郑州、南宁环比上涨0.1%，宁波、济南环比持平。2）二手房：4月二线城市二手房房价环比下降0.4%，环比降幅较3月扩大0.2个百分点。仅6%的二线城市二手房房价环比持平或上涨：成都、西宁环比上涨0.1%，其余城市环比均下跌。 4月三线城市新房房价环比跌幅持平，二手房房价跌幅扩大。1）新房：4月三线城市新房房价环比下降0.2%，环比跌幅与3月持平。具体来看，泉州环比上涨0.3%，三亚、遵义环比上涨0.2%，烟台、平顶山、惠州环比上涨0.1%，宜昌环比持平，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有锦州、蚌埠、岳阳、大理，环比跌幅均大于等于0.5%。2）二手房：4月三线城市二手房房价环比下降0.4%，环比跌幅较3月扩大0.1个百分点。具体来看，赣州环比上涨0.2%，丹东环比上涨0.1%，其余三线城市环比均下跌，其中跌幅相对较大的城市有：徐州、惠州、秦皇岛环比跌幅均大于等于0.8%。 4月各类型产品房价环比跌幅相同。新房房价环比跌幅与上月相比均持平，二手房房价环比跌幅较上月均扩大。1）刚需产品：4月90平以下新房房价环比下降0.1%，环比跌幅与3月持平；二手房房价环比下降0.4%，环比降幅较3月扩大0.1个百分点。2）刚改产品：4月90-144平新房房价环比下降0.1%，环比降幅与3月持平；二手房房价环比下降0.4%，环比降幅较3月扩大了0.2个百分点。3）改善型产品：4月144平以上新房房价环比下降0.1%，环比跌幅与3月持平；二手房房价环比下降0.4%，环比降幅较3月扩大了0.1个百分点。投资建议去年9月到今年3月，70城新房房价环比跌幅从0.7%收窄至0.1%，二手房房价环比跌幅从0.9%收窄至0.2%；但4月房价数据明显走弱，统计局口径下的全国商品住宅销售均价同比下降4.3%，同比增速由正转负；70城二手房房价环比跌幅扩大至0.4%。我们认为，在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有后续保持更宽松的政策，才能巩固住房地产市场的“稳定态势”。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-05-21】
城投控股：5月20日获融资买入714.10万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月20日获融资买入714.10万元，占当日买入金额的25.03%，当前融资余额3.66亿元，占流通市值的3.32%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-207140964.006334248.00365538472.002025-05-197721507.0024212304.00364731756.002025-05-1616817523.009000167.00381222553.002025-05-159819505.008126951.00373405197.002025-05-1416093419.0018525846.00371712643.00融券方面，城投控股5月20日融券偿还0股，融券卖出1000股，按当日收盘价计算，卖出金额4350元，占当日流出金额的0.01%，融券余额170.17万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-204350.000.001701720.002025-05-196540.00436.001701272.002025-05-160.000.001675728.002025-05-1597610.000.001671840.002025-05-146960.0013050.001592535.00综上，城投控股当前两融余额3.67亿元，较昨日上升0.22%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-20城投控股807164.00367240192.002025-05-19城投控股-16465253.00366433028.002025-05-16城投控股7821244.00382898281.002025-05-15城投控股1771859.00375077037.002025-05-14城投控股-2438517.00373305178.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-20】
券商观点|2024开发房企年报综述：行业全面亏损，头部房企依然具备显著竞争优势
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年5月20日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，行业全面亏损，头部房企依然具备显著竞争优势。
报告具体内容如下：
2024年，开发房企逐步走出结转高峰，行业整体营收规模开始萎缩；盈利能力不断弱化及房价下跌带来减值压力，行业出现大面积亏损；房企在融资销售两端承压下，在手现金也延续较快下降速度。我们统计了全行业168家开发房企财务数据。2024年，开发房企整体实现营收4.33万亿元（人民币，同比-19.2%，下同）；实现净利润-3763亿元（较2023年-19亿元大幅下行）；实现归母净利润-3740亿元（-771.4%）。利润率方面，2024年开发房企整体毛利率为15.3%（-1.9pct）；归母净利润率为-8.6%（-7.8pct）。期内，168家开发房企实现归母净利润为正有68家，亏损有100家；归母净利润增长的仅38家，下降的有130家。流动性方面，期末开发房企在手现金规模为1.63万亿元（-19.4%）。 重点国央企在营收、盈利等方面承压，但相较行业整体依然具备显著竞争优势。 我们选取14家房企分析，国央企及混合所有制11家，民企3家。核心结论如下：2024年重点国央企营收同比-7.4%，重点民企同比-22.9%。房企主要根据过去2-3年新房销售完成结转的时点确认收入，因此在2021年全国新房销售见顶回落后，房企营收规模趋势承压是可预见的。而过往销售表现相对领先的头部房企，可结转资源相对充足，因此营收表现也会更有韧性。考虑到全国新房销售持续下行且尚未见底，我们预计未来2-3年房企营收均会进一步承压，但头部国央企营收仍将继续领先行业，alpha属性突出。 2024年重点国央企毛利率为14.6%（-2.3pct），剔除万科后为15.6%（-1.8pct）；重点民企毛利率为16.4%（-1.2pct）。近年来房企毛利率持续下降，主要是往年高价地项目结转，特别是2020、2021年获取的项目；新房价格的持续下行，影响毛利润规模。 2024年重点房企延续往年继续计提资产减值，且减值力度较以往更大。重点国央企计提资产减值规模为422.7亿元，重点民企计提规模为38.8亿元。从范围来看，2024年重点14家房企全部都计提了资产减值。根据我们测算，资产和信用减值对2024年净利润平均拖累幅度为40.0%。重点房企全面的减值计提，是拖累2024年全年盈利的核心因素之一。我们认为，对于仍在核心城市核心区域持续拿地的、货值年限结构优异的、过往减值计提相对充分的头部房企，其未来减值的压力也会相对较轻；但考虑到目前新房市场量价尚未完全企稳，主要房企减值释放可能并不完全。 2024年重点房企归母净利润继续下滑，国央企同比-95.7%（剔除万科金地后同比-26.9%），民企同比-15.0%。从利润率角度看，2024年重点国央企和民企的归母净利润率分别为0.2%（剔除万科金地后为4.1%）、4.8%。在行业下行环境下，销售见顶回落影响结转收入规模，新房价格疲软影响利润率水平，叠加房企持续计提减值，导致房企利润规模持续数年下滑。我们认为，本轮持续拿地、融资顺畅、布局核心的房企在本轮周期中竞争格局受益，有望领先行业企稳。但目前销售规模下行、毛利率低位、房价不确定性带来的减值压力等因素仍存，利润规模整体仍有压力。此外，历史包袱无论是通过结算还是减值的方式出清，出清较多的房企更快见底。融资：头部国央企公开债务融资渠道基本畅通，重点国央企2024年有息负债同比微增0.7%，整体负债规模与2022年接近。而民企的融资环境仍较困难，2024年重点民企有息负债规模同比减少8.0%。2024年以来，在中央与地方持续推动城市房地产融资协调机制的背景下，开发房企的融资环境得到边际改善，而银行贷款本质上依然跟随项目，债券市场对于非国央企信心仍欠缺；在目前持续低迷的销售环境下，房企拿地及开工意愿较弱，我们认为未来行业或延续去杠杆趋势。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-05-20】
城投控股：5月19日获融资买入772.15万元，占当日流入资金比例为8.66%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月19日获融资买入772.15万元，占当日买入金额的8.66%，当前融资余额3.65亿元，占流通市值的3.31%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-197721507.0024212304.00364731756.002025-05-1616817523.009000167.00381222553.002025-05-159819505.008126951.00373405197.002025-05-1416093419.0018525846.00371712643.002025-05-1324260390.007002400.00374145070.00融券方面，城投控股5月19日融券偿还100股，融券卖出1500股，按当日收盘价计算，卖出金额6540元，占当日流出金额的0.02%，融券余额170.13万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-196540.00436.001701272.002025-05-160.000.001675728.002025-05-1597610.000.001671840.002025-05-146960.0013050.001592535.002025-05-1334365.0029580.001598625.00综上，城投控股当前两融余额3.66亿元，较昨日下滑4.30%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-19城投控股-16465253.00366433028.002025-05-16城投控股7821244.00382898281.002025-05-15城投控股1771859.00375077037.002025-05-14城投控股-2438517.00373305178.002025-05-13城投控股17248119.00375743695.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-19】
价格前线|5月18日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，5月18日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率5月18日当周已跌至0.81%，周跌幅77.33%，月跌幅85.91%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值0.81%-77.33%-85.91%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-18】
行业追踪|房地产市场（5月12日-5月18日）：30大中城市商品房成交套数（一线城市）数量环比大幅下跌
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本周，房地产市场数量变动情况如下所示：商品房成交套数变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交套数（一线城市）-35.54-11.742025-5-15827.00套30大中城市商品房成交套数-15.232.932025-5-152533.00套30大中城市商品房成交套数（三线城市）-11.380.962025-5-15631.00套30大中城市商品房成交套数（二线城市）8.2619.582025-5-151075.00套 本周商品房成交面积变化（套）异动情况如下：商品房成交面积变化（套）一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位30大中城市商品房成交面积（三线城市）-27.714.932025-5-154.31万平方米30大中城市商品房成交面积（一线城市）-24.78-5.052025-5-157.73万平方米30大中城市商品房成交面积-15.896.872025-5-1525.14万平方米30大中城市商品房成交面积（二线城市）-4.0216.192025-5-1513.10万平方米 本周土地成交市场异动情况如下：土地成交市场一览表（按周涨跌幅幅度排序）品种周涨跌幅（%）月涨跌幅（%）日期价格/数量单位成交建筑面积（二线城市）4737.13-90.502025-5-115.80万平方米成交土地溢价率（三线城市）323.31-0.402025-5-113.85%成交土地溢价率（一线城市）-100.00--2025-5-110.00%成交建筑面积（一线城市）-78.36-82.012025-4-68.47万平方米成交建筑面积（三线城市）-68.81-92.972025-5-116.91万平方米成交土地溢价率（二线城市）-66.25-54.162025-5-113.52%100大中城市成交土地溢价率61.84-41.892025-5-113.59%100大中城市成交土地总价-59.22-37.622025-5-11742743.86万元100大中城市成交土地数量40.809.352025-5-11421.00宗100大中城市成交土地占地面积19.88-11.212025-5-111108.51万平方米
土地溢价率计算公式为：土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。土地溢价率越高，代表着房企对于未来楼市上涨行情越看好。风险须知：本数据引用第三方信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-17】
城投控股：5月16日获融资买入1681.75万元，占当日流入资金比例为47.50%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月16日获融资买入1681.75万元，占当日买入金额的47.50%，当前融资余额3.81亿元，占流通市值的3.50%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-1616817523.009000167.00381222553.002025-05-159819505.008126951.00373405197.002025-05-1416093419.0018525846.00371712643.002025-05-1324260390.007002400.00374145070.002025-05-1214363700.0026003506.00356887080.00融券方面，城投控股5月16日融券偿还0股，融券卖出0股，按当日收盘价计算，卖出金额0元，融券余额167.57万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-160.000.001675728.002025-05-1597610.000.001671840.002025-05-146960.0013050.001592535.002025-05-1334365.0029580.001598625.002025-05-1245656.00118969.001608496.00综上，城投控股当前两融余额3.83亿元，较昨日上升2.09%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-16城投控股7821244.00382898281.002025-05-15城投控股1771859.00375077037.002025-05-14城投控股-2438517.00373305178.002025-05-13城投控股17248119.00375743695.002025-05-12城投控股-11709288.00358495576.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-16】
重要文件发布！城中村改造或撬动万亿市场，社保基金重仓这些概念股
【出处】证券时报网
5月16日早盘，A股城中村改造板块部分概念股异动上涨。
重要文件发布
中共中央办公厅、国务院办公厅日前印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》（以下简称《意见》）提到，到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。
在推进城中村改造方面，《意见》提到，做好历史文化风貌保护前期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整结合等方式实施改造，切实消除安全风险隐患，改善居住条件和生活环境。加快实施群众改造意愿强烈、城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的城中村改造项目。
5月16日早盘，A股城中村改造板块部分概念股异动上涨，集泰股份、郑中设计涨停，五洋自控、华蓝集团涨幅居前，分别上涨9.04%、8.03%。
城中村改造位列“三大工程”之一，近年来，我国持续推出政策，加快城中村改造等城市更新类项目。住房和城乡建设部数据显示，2024年，全国新开工改造城镇老旧小区5.8万个，超过此前计划的5.4万个，分地区来看，北京、广东、上海等11个地区2024年实际开工改造城镇老旧小区超额完成计划。
去年10月，住建部在新闻发布会上表示，将通过货币化安置等方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造。方正证券研报测算，100万套城中村与危旧房改造目标约涉及改造规模1.1亿㎡，货币化安置资金需求约为1.4万亿元，假设其中80%的货币化安置款会再次流入商品房市场，共将拉动1.1万亿元商品住宅销售额。
社保基金重仓这些概念股
据证券时报·数据宝统计，A股中布局城中村改造业务的个股共有116只，涉及房屋建设、装修装饰、电梯等通用设备、供水改造等多个方面。业绩上来看，近半数概念股今年一季度业绩向好，建研设计、城投控股等10股扭亏为盈；友发集团、深物业A等31股归母净利润同比增长；集泰股份、华蓝集团等13股减亏。
友发集团一季度净利润同比增幅居首，公司实现归母净利润1.33亿元，同比增长9680.17%，公司此前在投资者问答平台上表示，城中村改造工作将有利于明显提升钢管的需求总量。公司作为国内最大的焊接钢管研发、生产、销售企业，连续18年焊接钢管产销量全国第一。
建研设计一季度实现扭亏为盈，归母净利润达到1081.05万元。公司在投资者问答平台上表示，公司在城市更新专项设计领域形成了自身特色，具备较好的城中村改造等城市更新类项目设计能力，近年来承接了“华润置地华中大区武汉长丰村城中村改造K2地块项目设计咨询”、“五河县城南10号地块棚户区改造项目规划设计”等诸多城市更新类项目。
部分房地产、建筑材料行业的概念股估值较低，备受社保基金青睐，数据显示，17只概念股一季度末获得社保基金重仓，其中13股社保基金持仓市值在1亿元以上，中国建筑、保利发展、广联达社保基金持仓市值居前，分别达到10.79亿元、8.98亿元、6.11亿元。
【2025-05-16】
城投控股：5月15日获融资买入981.95万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月15日获融资买入981.95万元，占当日买入金额的30.42%，当前融资余额3.73亿元，占流通市值的3.43%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-159819505.008126951.00373405197.002025-05-1416093419.0018525846.00371712643.002025-05-1324260390.007002400.00374145070.002025-05-1214363700.0026003506.00356887080.002025-05-0914712222.0011898076.00368526886.00融券方面，城投控股5月15日融券偿还0股，融券卖出2.27万股，按当日收盘价计算，卖出金额9.76万元，占当日流出金额的0.24%，融券余额167.18万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-1597610.000.001671840.002025-05-146960.0013050.001592535.002025-05-1334365.0029580.001598625.002025-05-1245656.00118969.001608496.002025-05-0921462.007008.001677978.00综上，城投控股当前两融余额3.75亿元，较昨日上升0.47%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-15城投控股1771859.00375077037.002025-05-14城投控股-2438517.00373305178.002025-05-13城投控股17248119.00375743695.002025-05-12城投控股-11709288.00358495576.002025-05-09城投控股2798216.00370204864.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-15】
城投控股：5月14日获融资买入1609.34万元，占当日流入资金比例为27.39%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月14日获融资买入1609.34万元，占当日买入金额的27.39%，当前融资余额3.72亿元，占流通市值的3.38%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-1416093419.0018525846.00371712643.002025-05-1324260390.007002400.00374145070.002025-05-1214363700.0026003506.00356887080.002025-05-0914712222.0011898076.00368526886.002025-05-0818176563.0015148878.00365712740.00融券方面，城投控股5月14日融券偿还3000股，融券卖出1600股，按当日收盘价计算，卖出金额6960元，融券余额159.25万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-146960.0013050.001592535.002025-05-1334365.0029580.001598625.002025-05-1245656.00118969.001608496.002025-05-0921462.007008.001677978.002025-05-08100350.00168142.001693908.00综上，城投控股当前两融余额3.73亿元，较昨日下滑0.65%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-14城投控股-2438517.00373305178.002025-05-13城投控股17248119.00375743695.002025-05-12城投控股-11709288.00358495576.002025-05-09城投控股2798216.00370204864.002025-05-08城投控股2955943.00367406648.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-14】
券商观点|24年报及25年一季报总结：报表端继续承压，政策端值得期待
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年5月14日，华源证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，报表端继续承压，政策端值得期待。
报告具体内容如下：
投资要点： 24年板块营收同比下降，归母净利润为负，收入端及利润端均承压。2024年，房地产板块平均营业收入207亿元，同比-21.3%，较23年下降20.2pct；平均归母净利润-17.7亿元，同比-4889%，较23年下降4761pct。25Q1，板块平均营业收入32亿元，同比-9.0%，较24年提升12.4pct；平均归母净利润-1.2亿元，同比-3346%，较24年提升1543pct。2024年/25Q1，板块营业收入同比下降，主要反映2022-23年地产销售下行，传导至24年/25Q1的结算下行。板块归母净利润为负，主要源于营收下滑、毛利率下降、费用率提升、减值比例提升等因素。 24年毛利率下行，费用率提升，减值创新高，净利率创新低。2024年，房地产板块毛利率为14.0%，较23年下降2.4pct；三项费用率为9.6%，较23年提升1.9pct；减值损失/营业收入为7.8%，较23年提升4.2pct；归母净利率为-8.6%，较23年下降8.4pct。25Q1，板块毛利率为13.8%，较24年下降0.2pct；三项费用率为12.1%，较24年提升2.5pct；减值损失/营业收入为0.5%，较24年下降7.3pct；归母净利率为-3.7%，较24年提升4.9pct。2024年，板块毛利率持续下行，源于2022-23年行业销售端仍较弱，去化压力较大背景下，房企采取降价促销等措施，导致结转毛利率继续下降。板块减值比例继续提升，创历史新高，源于22年以来房价持续下行，部分项目去化难度加大，房企计提减值准备比例提升。板块归母净利率为负，创历史新低，源于营收下滑、毛利率下降、费用率提升、减值比例提升等因素。杠杆率提升，现金短债比下降，资金端继续承压。2024年，房地产板块资产负债率为76.0%，较23年下降0.1pct；剔除预收款的资产负债率为71.2%，较23年提升1.1pct；净负债率为87.7%，较23年提升12.6pct；现金短债比为0.9倍，较23年下降0.3倍。25Q1，板块资产负债率为75.8%，较2024年下降0.2pct；剔除预收款的资产负债率为71.0%，较24年下降0.2pct；净负债率为91.3%，较24年提升3.6pct；现金短债比为0.8倍，较24年下降0.03倍。2024年，板块资产负债率略降，但剔除预收款的资产负债率继续提升，源于房企销售端持续下行、近年来现房销售比例有所提升等因素，导致报表中预收款占比资产比例有所下降。板块净负债率提升，源于板块有息负债保持稳定，货币资金下降，并且24年/25Q1板块净利润为负，导致板块净资产下降，综合导致净负债率提升。投资分析意见。我们认为，24年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4月以来，关税战反复多变，贸易紧张局势加剧，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。我们维持房地产“看好”评级，建议关注：1）核心城市布局重、拿地能力强、且产品力强的房企：滨江集团、建发股份、绿城中国、建发国际集团、保利发展、招商蛇口、华润置地、中国海外发展、城投控股；2）二手房中介：贝壳、我爱我家；3）物业管理企业：绿城服务、招商积余、华润万象生活、保利物业。风险提示：房地产量价超预期下行、房地产融资资金趋紧、房地产政策不及预期
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【2025-05-14】
城投控股等成立置业新公司
【出处】证券时报网
人民财讯5月14日电，企查查APP显示，近日，上海城紫置业有限公司成立，法定代表人为周淮，注册资本8.6亿元，经营范围包含：房地产开发经营；建设工程施工；建设工程设计；建设工程勘察等。企查查股权穿透显示，该公司由城投控股全资子公司上海城投置地(集团)有限公司等共同持股。
【2025-05-14】
城投控股：5月13日获融资买入2426.04万元
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月13日获融资买入2426.04万元，占当日买入金额的65.24%，当前融资余额3.74亿元，占流通市值的3.40%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-1324260390.007002400.00374145070.002025-05-1214363700.0026003506.00356887080.002025-05-0914712222.0011898076.00368526886.002025-05-0818176563.0015148878.00365712740.002025-05-0737572321.0038322244.00362685055.00融券方面，城投控股5月13日融券偿还6800股，融券卖出7900股，按当日收盘价计算，卖出金额3.44万元，占当日流出金额的0.05%，融券余额159.86万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-1334365.0029580.001598625.002025-05-1245656.00118969.001608496.002025-05-0921462.007008.001677978.002025-05-08100350.00168142.001693908.002025-05-07181482.0054981.001765650.00综上，城投控股当前两融余额3.76亿元，较昨日上升4.81%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-13城投控股17248119.00375743695.002025-05-12城投控股-11709288.00358495576.002025-05-09城投控股2798216.00370204864.002025-05-08城投控股2955943.00367406648.002025-05-07城投控股-605087.00364450705.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-13】
城投控股：5月12日获融资买入1436.37万元，占当日流入资金比例为32.88%
【出处】本站iNews【作者】两融研究
本站数据中心显示，城投控股5月12日获融资买入1436.37万元，占当日买入金额的32.88%，当前融资余额3.57亿元，占流通市值的3.21%，低于历史20%分位水平。交易日期融资买入额融资偿还额融资余额2025-05-1214363700.0026003506.00356887080.002025-05-0914712222.0011898076.00368526886.002025-05-0818176563.0015148878.00365712740.002025-05-0737572321.0038322244.00362685055.002025-05-0640688176.0020457631.00363434978.00融券方面，城投控股5月12日融券偿还2.71万股，融券卖出1.04万股，按当日收盘价计算，卖出金额4.57万元，占当日流出金额的0.08%，融券余额160.85万，低于历史40%分位水平。交易日期融券卖出额融券偿还额融券余额2025-05-1245656.00118969.001608496.002025-05-0921462.007008.001677978.002025-05-08100350.00168142.001693908.002025-05-07181482.0054981.001765650.002025-05-0638454.0035802.001620814.00综上，城投控股当前两融余额3.58亿元，较昨日下滑3.16%，两融余额低于历史20%分位水平。交易日期证券简称融资融券变动融资融券余额2025-05-12城投控股-11709288.00358495576.002025-05-09城投控股2798216.00370204864.002025-05-08城投控股2955943.00367406648.002025-05-07城投控股-605087.00364450705.002025-05-06城投控股20218553.00365055792.00说明1：融资余额若长期增加时表示投资者心态偏向买方，市场人气旺盛属强势市场，反之则属弱势市场。说明2：买入金额=主动买入特大单金额+主动买入大单金额+主动买入中单金额+主动买入小单金额。 更多两市融资融券请查看融资融券功能>>
【2025-05-12】
券商观点|房地产行业第19周周报：本周新房、二手房成交面积同环比均走弱；降准降息落地，地产相关融资支持力度有望加大
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2025年5月12日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，本周新房、二手房成交面积同环比均走弱；降准降息落地，地产相关融资支持力度有望加大。
报告具体内容如下：
新房成交面积同环比增速均由正转负。二手房成交面积环比降幅收窄，同比增速由正转负。新房库存面积与去化周期同环比均下降。 投资建议： 本周降准降息落地，有望提振市场信心，居民利息支出压力减轻，对于促进购房需求释放将产生实质性利好；同时企业融资成本也将继续回落，对于企业资金面的改善也将产生积极影响。我们认为，在当前形势下，政策的切实落地与实际效果非常关键，只有相关政策落地，房地产市场的“稳定态势”才有望进一步巩固。在中美关税摩擦导致出口承压的背景下，稳住国内消费和投资重要性提升，而房地产投资在连续几年对经济形成拖累后亟需真正维稳。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【2025-05-12】
券商观点|房地产行业2024年年报&2025年一季报综述：2025年将成为房地产行业“由量转质，优化结构”的关键年
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2025年5月12日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，2025年将成为房地产行业“由量转质，优化结构”的关键年。
报告具体内容如下：
经营情况分析：24年销售投融资均缩量，25年以来销售降幅收窄、投资积极性提升。 1）销售：24年百强房企销售规模下降三成；25年1-4月降幅明显收窄。百强房企24年全口径销售额同比-30.3%，降幅较23年扩大12.6pct，规模超过千亿的房企仅剩11家（保利发展、中海、华润、万科、招蛇、绿城、建发、越秀、滨江、华发、龙湖），较23年减少了5家。25年1-4月百强房企销售额同比-7.8%，降幅较24年全年明显收窄。房企销售权益比例持续回升，24年百强房企销售权益比例为73.6%，同比+3.0pct；25年1-4月为73.4%，同比+1.8pct。全国整体新房房价下滑的情况下，百强房企销售均价仍能保持正增长，24年百强房企销售均价为1.85万元/平，同比+3.1%；25年1-4月提升至2.02万元/平，同比+15.1%。我们认为原因有：百强房企集中布局能级更高的城市，房价本身较高且更具韧性；百强房企产品力和品牌力相对更好，定价相对更高，同时相对降价促销的力度更小。行业销售集中度仍在下滑，24年CR5、CR10、CR20、CR50、CR100的权益口径销售额集中度分别为10.6%、15.2%、20.1%、26.9%、31.9%，其中CR5集中度同比基本持平，CR10、CR20、CR50和CR100同比分别下降1.0、2.5、3.4、4.5pct。从企业类型来看，24年百强房企权益销售额中，民企占比36.1%，同比-7.4pct，央企占比45.3%，同比+6.6pct，地方国企占比18.6%，同比+0.8pct。从增速来看，央企和地方国企权益销售额同比分别下降15%、24%，降幅相对较小，民企同比-40%，降幅较大。25年1-4月民企占比降至34.7%，央企占比44.4%，地方国企占比20.9%。从增速来看，央国企权益销售额同比增速转正，同比分别增长1%、13%，民企同比-20%。 2）拿地：24年百强房企拿地量持续收缩，25年1-4月拿地量与拿地强度明显提升。24年百强房企拿地金额同比-30.6%，拿地强度为25.7%，同比-0.1pct；拿地金额集中度（百强房企拿地金额/全国300城土地成交总价）为29.4%，同比-6.9pct。25年1-4月百强房企拿地金额同比+41.5%，楼面均价1.09万元/平，同比+37.1%，拿地强度39.2%，同比+13.7pct；百强房企拿地金额集中度回升至62.5%，同比+18.5pct。从企业类型来看，24年百强房企中民企拿地金额占比降至17.6%，同比-10.8pct；地方国企占比46.7%，同比+14.4pct；央企占比35.7%，同比-3.6pct。整体而言，有意愿、有能力拿地的企业仍然是央国企为主。我们认为，2025年头部的国央企预计将持续发力，持续在市场低迷期补充优质土储，中小规模房企和大部分民企则预计持续观望，待后市表现来决定是否提升投资力度。 3）融资：行业融资规模同比下降，融资成本持续下行。24年全年房地产行业国内外债券、信托、ABS发行规模合计5653亿元，同比-18%，平均发行利率2.95%，同比-0.72pct。25年1-3月发行规模1187亿元，同比-24.6%，平均发行利率为3.22%，同比-0.07pct。25年全年行业国内外债券到期规模合计7746亿元，略大于24年的7703亿元，但明显小于23年的9580亿元和22年的8795亿元。25年1-4月已经到期偿还了2652亿元，占全年到期总量的34%，5-12月还有5094亿元待偿还，其中6、7月为两个到期小高峰，分别到期934、937亿元的国内外债券。投资建议：相比于2024年，2025年以来房企经营层面出现了一些积极的变化，百强房企销售降幅收窄，投资积极性明显回升。但考虑到当前楼市成交仍有波动、房企资金仍然紧张，我们预计2025年房企仍将以力求稳健经营为主。而且，在过去两年销售规模收缩、利润率持续探底的情况下，行业短期内业绩或持续承压，现金流也持续紧张。我们认为，地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、绿城中国、华润置地、越秀地产、建发国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企：保利置业集团、城投控股。3）经营或策略上有增量或变化的房企：金地集团、龙湖集团、新城控股、信达地产。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司：贝壳-W、我爱我家。风险提示：房地产调控升级；销售超预期下行；融资收紧。
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【2025-05-12】
券商观点|房地产开发行业周报2025W19：一揽子金融政策发布，降准降息落地，地产支持政策稳步推进
【出处】本站iNews【作者】机器人
2025年5月11日，国盛证券发布了一篇房地产开发行业的研究报告，报告指出，一揽子金融政策发布，降准降息落地，地产支持政策稳步推进。
报告具体内容如下：
一揽子金融政策发布，降准降息落地，地产支持政策稳步推进。5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。本次发布会贯彻落实此前政治局会议精神，央行行长潘功胜表示，进一步实施好适度宽松的货币政策，推出一揽子货币政策措施，其中，1、降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。2、下调政策利率0.1个百分点，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。3、降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。降准降息如我们此前提示，未来全国新发房贷利率有望下破3%关口。此外，地产支持政策稳步推进，金融监管总局李云泽提到，目前，商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿元，支持了1600多万套住宅的建设和交付。下一步，将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。 行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为0.4%，落后沪深300指数1.59个百分点，在31个申万一级行业排名第31名。 本周网签数据依然有五一假期的影响，样本城市新房二手房成交量能低位徘徊。新房：本周30个城市新房成交面积为150.1万平方米，环比下降29.6%，同比下降1.8%，其中样本一线城市的新房成交面积为42.6万方，环比-35.3%，同比+17.1%；样本二线城市为68.5万方，环比-29.4%，同比-14.9%；样本三线城市为39.0万方，环比-22.5%，同比+8.5%。二手房：本周14个样本城市二手房成交面积合计158.0万方，环比下降12.6%，同比下降8.0%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为59.2万方，环比-22.5%；样本二线城市为81.4万方，环比5.9%；样本三线城市为17.4万方，环比-36.8%。信用债：本周共发行房企信用债10只，环比增加1只；发行规模共计64.54亿元，环比增加19.23亿元，总偿还量146.11亿元，环比增加88.14亿元，净融资额为-81.57亿元，环比减少68.91亿元。投资建议：维持行业“增持”评级。我们认为重点关注房地产相关股票有以下理由：1、政策受基本面倒逼进入深水区，如我们2022、2023年在报告中反复阐述，认为本轮最终政策力度超过2008、2014年，而现在尚在途中。2、地产作为早周期指标，具备指向性作用，配置地产相当于配置经济风向标。3、行业竞争格局改善逻辑依旧适用，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。4、我们观点“只看好一线+2/3二线+极少量三线城市”依然奏效，这个城市组合在销售前期偶尔反弹时表现更好也得到了印证。5、供给侧政策，收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化，依然是观察落地最重要的方向，且可以预见，一二线仍然更受益。基于以上，我们认为2025仍然是以政策为核心主导力量，板块主做政策beta，节奏和仓位控制更重要，配置方向可选：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。风险提示：政策落地不及预期、需求复苏不及预期、房企出险风险蔓延。
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【2025-05-12】
价格前线|5月11日主要大中城市成交土地溢价率异动提示
【出处】本站iNews【作者】数探
据本站iFinD数据显示，5月11日主要大中城市成交土地溢价率价格出现异动： 主要大中城市成交土地溢价率5月11日当周已涨至3.59%，周涨幅61.84%，月跌幅41.89%。品种当日数据单位周涨跌幅月涨跌幅100大中城市:成交土地溢价率:当周值3.59%61.84%-41.89%【炒股高手都在悄悄布局！点击加入商品情报群，抓住下一个暴涨品种！→ 点击加入限时免费群】风险须知：本数据引用第三方信息源，现货行情价格当日可能多次更新；本站并不保证数据的实时性、准确性和完整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
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