☆最新提示☆ ◇600649 城投控股 更新日期：2025-12-13◇
★本栏包括【1.最新提醒】【2.最新报道】【3.最新异动】【4.最新运作】
┌─────────┬────┬────┬────┬────┬────┐
｜★最新主要指标★ ｜25-09-30｜25-06-30｜25-03-31｜24-12-31｜24-09-30｜
｜每股收益(元) ｜ 0.1200｜ 0.0600｜ 0.0100｜ 0.1000｜ -0.0900｜
｜每股净资产(元) ｜ 8.4174｜ 8.2821｜ 8.2720｜ 8.2629｜ 8.0787｜
｜净资产收益率(％) ｜ 1.3700｜ 0.7300｜ 0.1100｜ 1.1600｜ -1.0500｜
｜总股本(亿股) ｜ 25.0450｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜
｜实际流通A股(亿股) ｜ 25.0450｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜ 25.2958｜
｜限售流通A股(亿股) ｜ --｜ --｜ --｜ --｜ --｜
├─────────┴────┴────┴────┴────┴────┤
｜★最新分红扩股和未来事项: ｜
｜【分红】2025年半年度 ｜
｜【分红】2024年度 股权登记日:2025-07-22 除权除息日:2025-07-23 ｜
｜【分红】2024年半年度 ｜
｜【增发】2016年(实施) ｜
├──────────────────────────────────┤
｜★特别提醒: ｜
｜ ｜
├──────────────────────────────────┤
｜2025-09-30每股资本公积:0.57 主营收入(万元):951458.05 同比增:938.80% ｜
｜2025-09-30每股未分利润:5.87 净利润(万元):28660.90 同比增:232.59% ｜
└──────────────────────────────────┘
近五年每股收益对比：
┌──────┬──────┬──────┬──────┬──────┐
｜ 年度 ｜ 年度 ｜ 三季 ｜ 中期 ｜ 一季 ｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2025 ｜ --｜ 0.1200｜ 0.0600｜ 0.0100｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2024 ｜ 0.1000｜ -0.0900｜ -0.0400｜ -0.0020｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2023 ｜ 0.1700｜ 0.1213｜ 0.1200｜ 0.0200｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2022 ｜ 0.3100｜ 0.1200｜ 0.1700｜ 0.1900｜
├──────┼──────┼──────┼──────┼──────┤
｜2021 ｜ 0.3600｜ 0.3000｜ 0.2300｜ 0.0700｜
└──────┴──────┴──────┴──────┴──────┘
【2.最新报道】
【2025-12-12】券商观点|中央经济工作会议解读：稳地产，去库存；方向大于方
式
2025年12月12日，中银证券发布了一篇房地产行业的研究报告，报告指出，稳地产
，去库存；方向大于方式。
报告具体内容如下：
事件： 中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行。关于房地产的表述有两部
分。一部分在坚持内需主导，建设强大国内市场中提到高质量发展城市更新。另一
部分在坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险中提到着力稳定房地产市场，因
城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深
化住房公积金制度改革，有序推动"好房子"建设。加快构建房地产发展新模式。
核心观点 我们认为，本次会议关于房地产的提法最值得重视的是"着力稳定房地产
市场，因城施策控增量、去库存、优供给"。上一次在中央经济工作会议中有相似
表态的是2015年，提到"消化库存，稳定房地产市场"。此次"着力稳定房地产市场"
应该更为急切。我们认为，这也是因为近期房地产市场量价下行进一步扩大，且预
计后续动能持续下滑。另外，尽管此前在政治局会议上有类似"优化存量"、"消化
存量"的表述，但是"去库存"是自2015年提出"化解房地产库存"之后，再次在中央
经济工作会议中提到。我们认为，此次提"去库存"相较于2024年中央经济工作会议
中的"推进处置存量商品房工作"更加体现解决手段不局限于政府端，而是从居民端
或企业端也有必要。2024年的"推进处置存量商品房工作"对应今年的提法是"鼓励
收购存量商品房重点用于保障性住房等"，实际上是更加明确了处置方式，但是我
们看到之前收储的推进节奏还是较为缓慢，没有出现规模性效果，库存压力仍然较
大。同时叠加现在二手房市场的挂牌量，截至今年9月，42城新房+二手房去化周期
已经达到28.3个月。在居民信心和预期方面，根据央行城镇储户问卷调查来看，20
25年三季度居民对于未来的收入信心指数降至45.9，对于未来就业预期指数降至42
.1；同时对于未来房价预期上涨的人数占比降至9.1%，是2013年以来最低水平。房
地产市场的量价惯性下滑，地区行政政策略显单薄，目前需要更有力的统筹的财政
政策和货币政策及时托底。我们认为，此次重提"去库存"，但加上"因城施策"，说
明了在政策目标上是明确要化解供强需弱的矛盾的，但在政策路径上是动态调整的
。我们认为，方向大于方式，手段均有可能。 另外，"深化住房公积金制度改革"
也是首次在中央经济工作会议中提出。截至2024年，全国公积金缴存余额为10.93
万亿元，公积金个人住房贷款余额为8.07万亿元，贷款率从2016年的89%下降至74%
，贷款使用率下降，但提取率有所提升。我们预计在公积金制度改革中，扩大公积
金使用范围、全国公积金互通、公积金"又提又贷"、灵活就业人员缴存试点等等都
有望实现优化。财政和货币政策与2024年中央经济工作会议的提法基本一致。关于
财政政策，提出"要继续实施更加积极的财政政策。保持必要的财政赤字、债务总
规模和支出总量，加强财政科学管理，优化财政支出结构，规范税收优惠、财政补
贴政策。"关于货币政策，提出"要继续实施适度宽松的货币政策。把促进经济稳定
增长、物价合理回升作为货币政策的重要考量，灵活高效运用降准降息等多种政策
工具。"整体来看，财政和货币政策均延续积极态度，但当前市场对于财政政策的
需求更重，且更有效，建议发行相关专项债、超长期特别国债等来解决房地产政策
推进时所需的资金问题。我们预计，未来可能会通过降低LPR、公积金贷款利率、
城市更新、收储、购房补贴、减免契税和增值税、以及扩大公积金异地使用范围等
手段逐步达到稳地产的结果。最后，会议号召，"奋力实现明年经济社会发展目标
任务，确保‘十五五’开好局、起好步。"而房地产业对于经济的拖累已经连续3年
，2025年预计仍将是负贡献。并且，市场的持续下滑对地方政府财政、居民的还贷
意愿、银行不良风险、上下游供应商资金链，以及后端的消费链条，都形成一定压
力。2026年作为"十五五"的开篇，我们预计，无论从防风险还是稳经济的角度，对
房地产的相关政策节奏都会适当加快。投资建议本次会议内容对房地产行业来说是
积极的。预计未来优化政策落地的空间打开，2026年可能会是一个新的地产周期的
开篇，我们对未来地产行业的修复有一定信心。地产从标的来看，一方面，流动性
安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，在新消费
时代下，提前布局新业态、新模式、新场景的商业地产公司，有望率先走出重围。
现阶段我们建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储
占比高、在重点城市的市占率较高的房企：滨江集团、招商蛇口、越秀地产、建发
国际集团。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的"小而美"房企：保利
置业集团、城投控股。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业
地产公司：大悦城、华润万象生活、太古地产、瑞安房地产、百联股份。风险提示
政策出台不及预期；销售与房价持续下行；市场信心修复不及预期。
更多机构研报请查看研报功能>>
声明：本文引用第三方机构发布报告信息源，并不保证数据的实时性、准确性和完
整性，数据仅供参考，据此交易，风险自担。
【3.最新异动】
┌──────┬───────────┬───────┬───────┐
｜ 异动时间 ｜ 2024-09-27 ｜ 成交量(万股) ｜ 12511.541 ｜
├──────┼───────────┼───────┼───────┤
｜ 异动类型 ｜连续三个交易日内,涨幅 ｜成交金额(万元)｜ 55409.452 ｜
｜ ｜ 偏离值累计达20% ｜ ｜ ｜
├──────┴───────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 60798075.41｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 0.00｜ 56075725.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 32193649.56｜
｜华泰证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 24090128.98｜
｜东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路｜ 0.00｜ 20285235.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 72668906.44｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜沪股通专用 ｜ 53098414.32｜ 0.00｜
｜长江证券股份有限公司上海分公司 ｜ 37700021.40｜ 0.00｜
｜华创证券有限责任公司北京西直门证券营｜ 30813398.80｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司吉安吉州大道｜ 28880331.05｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
├──────┬───────────┼───────┼───────┤
｜ 异动时间 ｜ 2024-09-27 ｜ 成交量(万股) ｜ 12511.541 ｜
├──────┼───────────┼───────┼───────┤
｜ 异动类型 ｜ 日涨幅偏离值达7% ｜成交金额(万元)｜ 55409.452 ｜
├──────┴───────────┴───────┴───────┤
｜ 卖出金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜东方证券股份有限公司上海虹口区曲阳路｜ 0.00｜ 20235886.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司总部 ｜ 0.00｜ 14614489.40｜
｜华安证券股份有限公司蚌埠分公司 ｜ 0.00｜ 13172250.36｜
｜沪股通专用 ｜ 0.00｜ 12862056.00｜
｜华泰证券股份有限公司武汉新华路证券营｜ 0.00｜ 8199512.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
├──────────────────┴───────┴───────┤
｜ 买入金额排名前5名营业部 ｜
├──────────────────┬───────┬───────┤
｜ 营业部名称 ｜ 买入金额(元) ｜ 卖出金额(元) ｜
├──────────────────┼───────┼───────┤
｜长江证券股份有限公司上海分公司 ｜ 36131758.40｜ 0.00｜
｜广发证券股份有限公司上海浦东南路证券｜ 34395970.44｜ 0.00｜
｜营业部 ｜ ｜ ｜
｜华创证券有限责任公司北京西直门证券营｜ 29857886.80｜ 0.00｜
｜业部 ｜ ｜ ｜
｜国泰君安证券股份有限公司吉安吉州大道｜ 28880331.05｜ 0.00｜
｜证券营业部 ｜ ｜ ｜
｜甬兴证券有限公司宁波和源路证券营业部｜ 10774291.00｜ 0.00｜
└──────────────────┴───────┴───────┘
【4.最新运作】
【公告日期】2025-06-21【类别】关联交易
【简介】2024年公司现有业务预计发生主要日常关联交易20,190万元,本年年初至2
024年2月末与关联人累计已发生的交易金额1,462万元,具体如下:(1)销售商品、提
供劳务类关联交易2024年预计发生销售商品、提供劳务类关联交易合计13,350万元
,本年年初至2024年2月末与关联人累计已发生的交易金额974万元,其中:为上海城
投(集团)有限公司及其控股子公司提供劳务、项目受托管理服务等,预计交易金额1
2,500万元;为上海诚鼎创富投资管理有限公司提供劳务等服务,预计交易金额20万
元;为上海诚鼎华建投资管理合伙企业(有限合伙)提供劳务等服务,预计交易金额10
万元;为上海东荣房地产开发有限公司提供受托管理服务,预计交易金额820万元。(
2)购买商品、接受劳务类关联交易2024年预计发生购买商品、接受劳务类关联交易
5,850万元,本年年初至2024年2月末与关联人累计已发生的交易金额438万元,其中:
向上海城投(集团)有限公司及其控股子公司预计支付购买商品、接受劳务等支出5,
850元。(3)其他关联交易2024年预计发生其他关联交易990万元,本年年初至2024年
2月末与关联人累计已发生的交易金额50万元,其中:与上海城投(集团)有限公司及
其控股子公司发生办公楼租赁,预计交易金额840万元;与上海诚鼎创富投资管理有
限公司发生办公楼租赁,预计交易金额100万元;与上海诚鼎华建投资管理合伙企业(
有限合伙)发生办公楼租赁,预计交易金额50万元。2.上海城投集团财务有限公司存
贷款(1)在上海城投集团财务有限公司存款日均余额不超过20亿元;(2)向上海城投
集团财务有限公司贷款日均余额不超过20亿元。3.接受控股股东及其所属关联企业
财务资助接受公司第一大股东上海城投(集团)有限公司(以下简称“城投集团”)及
其所属关联企业主要通过委托贷款的形式提供财务资助额度(即关联方拆入资金余
额)不超过人民币80亿元。20240622：股东大会通过。20250329：披露2024年度公
司与关联方实际发生情况。20250621：股东大会通过。
【公告日期】2025-06-21【类别】关联交易
【简介】2025年度，公司预计与关联方上海城投(集团)有限公司,上海中心大厦置
业管理有限公司,上海市城市排水有限公司等发生销售商品,财务资助,存贷款等的
日常关联交易。20250621：股东大会通过。
【公告日期】2024-06-22【类别】关联交易
【简介】1.主要日常关联交易2023年公司现有业务预计发生主要日常关联交易6,13
0万元，其中：（1）销售商品、提供劳务类关联交易2023年预计发生销售商品、提
供劳务类关联交易合计2,146万元，其中：为上海城投（集团）有限公司提供项目
受托管理服务，预计交易金额410万元；为上海城越建设发展有限责任公司、上海
兴港置业发展有限公司、上海东荣房地产开发有限公司提供受托管理服务，预计交
易金额1,048万元；为上海城投（集团）有限公司、上海市城市排水有限公司、上
海城投资产管理（集团）有限公司、上海城投环保金融服务有限公司、上海诚鼎华
建投资管理合伙企业（有限合伙）、上海城市排水设备制造安装工程有限公司、上
海中心大厦置业管理有限公司提供劳务等服务，预计交易金额688万元；（2）购买
商品、接受劳务类关联交易2023年预计发生购买商品、接受劳务类关联交易3,198
万元，其中：向上海中心大厦置业管理有限公司预计支付物业管理费等支出3,183
万元；向上海市市政规划设计研究院有限公司预计支付技术服务支出15万元；（3
）其他关联交易2023年预计发生其他关联交易786万元，其中：向上海城投（集团
）有限公司租赁办公场所，预计支付租金501万元。将办公场所租赁给上海诚鼎新
扬子投资管理合伙企业（有限合伙）、上海诚鼎创富投资管理有限公司、上海诚鼎
华建投资管理合伙企业（有限合伙）、上海城投环保金融服务有限公司，预计租金
收入285万元。2.上海城投集团财务有限公司存贷款（1）在上海城投集团财务有限
公司存款日均余额不超过10亿元；（2）向上海城投集团财务有限公司贷款日均余
额不超过10亿元。3.接受控股股东及其所属关联企业财务资助接受控股股东上海城
投（集团）有限公司（以下简称“城投集团”）及其所属关联企业主要通过委托贷
款的形式提供财务资助额度（即关联方拆入资金余额）不超过人民币80亿元。2023
0622：股东大会通过。20240330：披露2023实际金额。20240622：股东大会通过。
【公告日期】2010-04-30【类别】资产交易
【简介】城投控股将所拥有的黄浦江原水系统资产出售给城投原水。本次资产出售
以黄浦江原水系统经合法评估并经国有资产监督管理部门备案的资产值为定价基准
（评估基准日为2009年12月31日）。交易金额由城投原水以现金方式支付给城投控
股。 根据具有证券从业资格的上海东洲资产评估有限公司出具的《资产评估报
告》（沪东洲资评报字第DZ100196044号），评估基准日为2009年12月31日，黄浦
江原水系统资产评估净值为1,453,454,875.16元。
【公告日期】2003-10-23【类别】资产交易
【简介】上海市原水股份有限公司拟投资16.3982亿元,收购上海合流污水治理一期
工程资产（以下简称合流一期）。2002年6月11日公司与上海市城市排水有限公司
（以下简称市排水公司）双方就收购合流一期事项签订了协议,本次收购的合流一
期资产属上海市城市排水有限公司所有。
免责声明：本信息由本站提供，仅供参考，本站力求
但不保证数据的完全准确，如有错漏请以中国证监会指定上市公司信息披露媒体为
准，本站不对因该资料全部或部分内容而引致的盈亏承担任何责任。
用户个人对服务的使用承担风险。本站对此不作任何类型的担保。本站不担保服
务一定能满足用户的要求，也不担保服务不会受中断，对服务的及时性，安全性，出
错发生都不作担保。本站对在本站上得到的任何信息服务或交易进程不作担保。
本站提供的包括本站理财的所有文章，数据，不构成任何的投资建议，用户查看
或依据这些内容所进行的任何行为造成的风险和结果自行负责，与本站无关。
