☆公司报道☆ ◇600639 浦东金桥 更新日期：2014-08-06◇
【2011-09-16】
浦东金桥(600639)拟发公司债
浦东金桥临时股东大会审议通过《关于延长公司发行公司债券股东大会决议有
效期的提案》，同意将公司发行公司债券股东大会决议有效期延长两年至2013年9
月15日。
2009年9月，浦东金桥临时股东大会曾通过，公司债券的发行规模为不超过12
亿元，公司债券的期限5-8 年。公司债券的募集资金拟用于偿还银行借款、补充公
司流动资金。决议有效期限为自公司股东大会审议通过之日起24个月内有效。上述
决议已到期。
【出处】上海证券报【作者】
【2011-07-11】
浦东金桥(600639)分得东方证券1276万元分红
浦东金桥（600639）于近日收到所持有的东方证券股份有限公司127,656,682
股的2010 年度红利，按每股分红0.10 元,共计分得12,765,668.20 元。
【出处】证券日报【作者】
【2010-08-29】
浦东金桥(600639)中期净利增近五成 因投资收益大增
浦东金桥（600639）周日晚间发布中报，2010年1-6月公司实现净利润1.82亿
元，同比增长48.77%。
报告显示，今年上半年公司实现营业收入4.15亿元，同比增长2.29%。基本每
股收益为0.2151元，同比增长48.77%。
浦东金桥表示，利润增幅较大，主要是由于本期投资收益较上年同期大幅增长
：公司本期收到所持东方证券股份的2009年度红利2553.13万元；公司通过上海证
券交易所证券交易系统出售所持部分海通证券股份取得3062.11万元的投资收益。
【出处】全景网【作者】雷鸣
【2010-04-30】
浦东金桥(600639)终止原关于发行短期融资券方案
浦东金桥今天公告，公司原拟发行总金额不超过10亿元短期融资券，鉴于至今
未能获得中国人民银行的批准，以及公司现申请发行公司债券的实际，同意终止公
司原关于发行短期融资券的方案。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-12】
浦东金桥(600639)斥资拿地
浦东金桥今日表示，公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司
于12月11日以126100万元的价格竞得临港新城WNW-C5-04地块。此次参与临港新城
主城区土地竞拍，是进一步加强公司市场化运作，提高经营竞争力一种尝试。
该地块位于上海市浦东新区临港新城主城区内东至秋涟河，南至规划S4路（暂
名），西至沪城环路绿化带，北至花柏路绿化带，规划总占地面积为14.3公顷，容
积率为1，建筑面积约为143000平方米。项目土地使用性质为居住用地，土地使用
权出让年限为70年。
【出处】上海证券报【作者】
【2009-12-08】
浦东金桥(600639)减持海通证券获利3350万
本报讯 浦东金桥（600639）为落实证监会对证券公司股东"参一控一"的监管
政策，浦东金桥和控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司，12月1日至3
日期间内通过上交所证券交易系统出售部分所持海通证券（600837）股份总计319.
45万股，其中浦东金桥和联发公司分别减持198.67万股和120.78万股。预计扣除成
本和相关税费后可以获得净利润约为3350.14万元，约占2008年度经审计浦东金桥
净利润的12.07%。
【出处】证券时报【作者】
【2009-12-03】
浦东金桥(600639)减持海通证券获利6000万
浦东金桥（600639）公告，为落实中国证监会对证券公司股东"参一控一"的监
管政策，2009年11月25日起至11月30日，公司和控股子公司上海金桥出口加工区联
合发展有限公司通过交易所证券交易系统出售部分所持海通证券股份总计632.67万
股（其中公司和联发公司分别为313.67万股和319万股），预计扣除成本和相关税
费后可以获得的归属于浦东金桥股东净利润约为5,929.16万元，约占最近一个会计
年度（2008年度）经审计归属于公司股东净利润的21.36%。
今年10月，浦东金桥董事会决定，公司和控股子公司上海金桥出口加工区联合
发展有限公司在2010年底前择机出售所持全部海通证券股份。减持前，浦东金桥持
有海通证券股份13,793,412股；子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司持有
海通证券股份4,597,804股。股权初始投资额为2040万元。
【出处】中国证券网【作者】
【2009-10-30】
浦东金桥(600639)将出售海通证券股份
浦东金桥今日表示，为落实中国证监会对证券公司股东"参一控一"的监管政策
，公司和控股子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司计划在2010年底前择机
出售所持全部海通证券股份。（应尤佳）
【出处】上海证券报【作者】
【2009-03-24】
浦东金桥(600639)净利增长逾三成 每10股派1.25元
浦东金桥（600639）今日称，08年实现净利约2.8亿元，同比增长34.27%；每
股收益0.329元，同比增加34.29%。
公司称，08年业绩增长，主要是公司房地产销售收入、房地产租赁收入、投资
收益增加和上年同期碧云新天地二期C组团的内部交易实现销售转回3980万元所致
。
2009年度，公司（合并口径）力争完成主营业务现金收入14.75亿元，其中销
售业务现金收入7.5 亿元，租赁业务现金收入7.25亿元，其他各项绩效指标努力比
前三年平均值有所增长。
公司2008年利润分配预案拟每10股派发现金红利1.25元（含税）进行分配，无
资本公积金转增方案
【出处】【作者】
【2008-12-26】
浦东金桥(600639)参与临港新城开发
浦东金桥今天刊登公告说,公司董事会审议通过《关于参与临港新城开发意向
的议案》,同意公司参与临港新城开发的意向。
公司表示,将组建开发公司,作为一级开发和二级开发主体,参与进行临港新城
主产业区的产业及形态规划,采取总体规划、滚动开发的开发模式,并作为主产业区
的一级开发主体享受临港新城相应的政策扶持;与港城公司合作,参与临港新城主城
区的开发。
【出处】上海证券报【作者】
【2008-12-01】
浦东金桥(600639)拟发12亿元可转债
浦东金桥、金桥B （600639、900911）公告，拟发行分离交易可转债人民币不
超过12亿元，其中认股权证全部行权可认购的A股数量不超过9000万股。每张债券
的认购人可以无偿获得公司派发的一定数量认股权证。债券利率将不超过国家限定
的利率水平。
本次发行的分离交易可转债向公司原A股股东优先配售一定比例。原A股股东优
先配售后余额及原股东放弃的部分采用网下对机构投资者配售和通过上海证券交易
所系统网上定价发行相结合的方式进行。
本次发行分离交易可转债债券部分募集资金中，50,635万元用于定制购买和建
设T-28地块中国服务外包示范基地项目，8,500万元用于建设T17-B1碧云90商业中
心项目，25,436万元用于建设S8地块碧云国际社区人才公寓项目，剩余募集资金用
于偿还银行短期借款，调整债务结构。（周婷）
【出处】中国证券报【作者】
【2008-08-29】
浦东金桥(600639)转型整合方案呼之欲出 不再卖地
表面上，浦东金桥日前公布的半年报业绩平平，几乎毫无亮点可言。而背后，
浦东金桥正在酝酿着几乎是该公司历史上最大的整合转型。
对于外界就浦东金桥这半年内“无所作为”的评论，公司总经理沈荣8月27日
在电话中向本报记者表示，一些关系到上市公司未来发展的重要战略、方案还处于
酝酿论证阶段，相关的调整也尚未全面启动，因此在这份半年报中还无法体现。
不过，沈荣表示，整合的方案有望在年底前上报并最终确认，在未来的报告中
，将出现积极的变化。
提升物业租赁回报率
和大部分房地产上市公司一样，浦东金桥上半年的业绩也只能用“低迷”来形
容。
公司上半年实现主营业务收入3.8亿元，同比下降17.2%，源自土地销售收入的
减少。期内实现净利润1.25亿元，同比上升13.6%。
由于没有大笔投资进行，公司负债率保持相对稳定，其中资产负债率42%，净
负债率39%，银行贷款占总负债的比例仍为60%。公司目前账面现金1.8亿元，账面
预售房款3.4亿元。有研究机构分析指出，得益于公司出租物业较为稳定的现金流
入，公司面临的财务风险较校
中信证券分析师王德勇指出，对比上半年楼市成交，从数据来看，大部分上市
房企表现并不算太差，缘于房地产行业是滞后结算，但明年地产公司业绩受到的影
响将非常大。下半年业绩还会下降，地产公司资金链将进一步吃紧。
“与其被动等待外界环境好转，不如主动求变。”沈荣坦言。浦东金桥期望充
分发掘公司现有物业的租赁价值，最大限度提升物业租赁回报率。公司预计到2011
年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营，届时，公司的年租赁收入将增加至15
亿元左右。
转型在即
今年是上海国资重组动作做大、范围最广的时期，作为浦东四大地产上市公司
之一，浦东金桥所在的金桥功能区，是浦东新区近年组建的六大功能区之一。外界
普遍关注，继陆家嘴(600663)、张江高科(600895)、外高桥(600648)相继迈出战略
调整、与母公司进行资产整合后，浦东金桥将如何跟进。
目前，浦东金桥已转型为区域房地产开发商和房屋租赁商，所开发经营的房产
包括标准厂房、定制厂房、研发办公楼、商务大楼、顶级别墅、高档公寓、普通住
宅、学校、体育休闲中心以及商铺等种类。
“将来公司在土地销售方面的业绩比重会越来越小，目前旗下的土地储备将主
要用于公司自身的房地产开发，每年用于销售和租赁的物业面积比例将保持在3:7
的水平。”沈荣表示。
公开资料显示，浦东金桥现阶段出租型物业持有面积约120万平方米，未来还
有100万平方米(其中权益面积60万平方米)的土地储备可供开发，公司保守估计未
来每年新增约10万平方米(其中权益面积7万平方米左右)的出租物业。房产销售方
面，未来仍将开发金桥工业区附近的碧云新天地项目为主，该项目预计仍可供公司
开发5-6年，平均每年可以结转约3万平方米销售收入。
沈荣透露，公司未来将进一步增加公司的土地储备，新增土地的范围将基本锁
定在浦东区域。而且新增土地不会像一般房地产公司设立单个项目公司那样的小规
模模式，金桥要做的是更大规模的整体开发。
在这些计划中，浦东金桥的整体转型已经初见雏形。
“公司未来发展，包括与母公司之间资产整合、产业定位、发展模式等方面的
方案，将努力在今年年底前出炉，而为支持未来大规模转型进行的融资方案，也将
随之明确。”沈荣表示，接下来，相关方案将陆续上报董事会及母公司、主管机构
。
【出处】21世纪经济报道【作者】田新杰,陈娟
【2008-04-03】
浦东金桥(600639)延迟披露年报
浦东金桥今日公告，因董事会要求补充有关议题资料，公司2007年度报告披露
日期由原来预定的2008年4月3日调整为4月12日。
【出处】上海证券报【作者】张良
【2008-03-18】
浦东金桥(600639)收到东方证券红利
浦东金桥今日公告称，公司于近日收到所持有的东方证券127656 682股的2007
年度红利2553万元。
【出处】上海证券报【作者】彭友
【2008-02-26】
浦东金桥(600639)拟转让12万平米土地
浦东金桥(600639)及其控股60.4%的子公司上海金桥出口加工区联合发展有限
公司，拟转旗下的规划为现代产业服务园区二期内土地约12万平方米，该土地全部
设施为总部多功能大楼、创新中心等，土地转让价格不低于1000元/平方米。
【出处】中国证券网【作者】
【2007-10-30】
通用汽车公司中国园区将落户浦东金桥(600639)
记者昨日从浦东新区获悉，通用汽车公司已经正式对外宣布，公司已于10月28
日与上海市浦东新区政府签署协议，将在上海浦东建造通用汽车中国园区。根据规
划，新的通用汽车中国园区将位于上海浦东新区金桥出口加工区的金桥股份公司Of
fice Park内，其地理位置与通用汽车两家在沪合资企业上海通用汽车、泛亚汽车
技术中心以及通用汽车零部件分销中心相邻，计划投资总额为2.5亿美元的通用汽
车前瞻技术科研中心也将落户中国园区内。整个中国园区计划于2008年开始动工建
设,预计一期工程将在2009年初落成并投入使用。
据了解，园区建成后，通用汽车将把亚太区总部、中国总部以及其它本地运营
机构的办公地点整合至一处，使其与未来通用汽车在中国的业务发展以及与中国汽
车市场的发展相适应，并进一步加强其与在华合作伙伴以及各运营部门之间的合作
与联系。通用汽车公司董事长兼首席执行官瓦格纳表示，中国园区的建立将进一步
兑现通用汽车立足中国、扎根上海的承诺。通用汽车将通过园区的建立,深化在华
发展战略，加强与中方伙伴的合作，加大对合资企业发展的支持力度。
【出处】上海证券报【作者】李锐
【2007-06-08】
浦东金桥(600639)增资东方证券获准
浦东金桥（600639）公告，公司参加东方证券股份有限公司增资扩股事项已获
中国证监会批准，为此公司已于2007年6月7日办理了认购东方证券股份的缴款事项
。2007年3月8日，公司董事会同意，拟出资人民币5425万元认购3989.27万股东方
证券股份。
【出处】中国证券报【作者】
【2007-03-15】
浦东金桥金融概念提升想象空间
虽然并不想在当今这样热炒金融概念的时候抛头露面，但是日前浦东金桥低调
刊登的一则公告，还是将公司置于公众关注的目光之中———公司决定参加东方证
券增资扩股，拟出资人民币5425万元认购3989.27万股东方证券股份。
之所以会引人注目，就是因为该公司参股金融概念的举措并不止此一回。据了
解，作为上海老牌的本地上市公司，浦东金桥管理层进行金融投资的思路由来已久
———此前，公司曾经参与交通银行的设立，原始投资626.25万元，同时，还投资
三家创新试点券商———国泰君安766万元，海通证券2040万元, 东方证券8190万
元，可谓将当今大热的金融概念发挥的淋漓尽致。有市场分析人士表示，一方面，
随着三家券商借壳上市或者IPO的相继启动，浦东金桥未来的股权增值潜力应该是
可以预期的。另一方面，由于海通证券旗下本身就有海富期货、国泰君安亦正在考
虑收购期货公司，这在股指期货呼之欲出的今天，就更扩大了市场对于浦东金桥的
想象空间。
公司相关人士日前表示，公司参加东方证券增资扩股，是出于对其未来发展的
良好预期。公司主营业务依旧是房地产开发和物业租赁。当然，作为一家颇具实力
的综合类券商，东方证券如果能够给公司带来可观回报，应该也是众望所归。
资料显示，公司近年在租赁物业方面业绩不俗，为公司带来了充沛的现金流的
同时，也为公司长期可持续发展奠定了坚实的基矗目前，在公司主营业务构成中，
房地产租赁业务已经占到50%以上，并且增长速度快于房地产销售收入，预计到201
5年左右，区内租赁物业全部建成并正常运营，公司的年租赁收入将增加至15亿元
左右。
【出处】上海证券报【作者】李锐
【2007-03-12】
浦东金桥参与东方证券增资扩股
浦东金桥（600639）公告，董事会通过议案，公司将参加东方证券的增资扩股
。
公司表示，对东方证券增资配股方案进行了详细分析论证后，全体董事一致同
意公司参加东方证券增资扩股。公司拟出资5425万元认购3989.27万股东方证券股
份。公司现持有东方证券股份7978.54万股，持股比例为3.72%。根据东方证券股东
大会审议通过的《关于增资扩股的议案》，本次增资按10配5的比例，每股1.36元
的价格在老股东之间配售。
根据东方证券未经审计的2006年财务报表，截至2006年12月31日，该公司净资
产约为27.5亿元，每股净资产约为1.28元。年度营业收入为18.63亿元，净利润为9
.33亿元。
东方证券是一家颇具实力的综合类券商，注册资本金达21亿元，是首批创新试
点证券公司之一。据市场消息，东方证券即将启动IPO，此次通过配股补充资本金
有助于IPO顺利通过监管部门的审核。自营业务是东方证券的强项，去年自营收入
达到了8.3亿元，占据营业收入的半壁江山。目前东方证券正在进行配股，将增加
资本金11.7亿到20亿元，注册资本将达32亿到41亿元。
目前上市公司当中，参股东方证券的公司有五家，分别为*ST信息（000748）
、上海建工（600170）、浦东金桥（600639）、上海九百（600838）、百联股份（
600631）。近日，*ST信息、上海九百、上海建工先后发布了参与东方证券配股的
公告。如果东方证券成功IPO，参股东方证券的上市公司有望获得可观回报。
除东方证券外，浦东金桥还投资海通证券2040万元，投资国泰君安766万元和
交通银行626.25万元。
【出处】中国证券报【作者】徐建军
【2007-03-10】
浦东金桥参加东方证券增资扩股
浦东金桥今日公告称，公司对东方证券增资配股方案进行了详细地分析论证，
董事会全体董事一致同意公司参加东方证券增资扩股。
浦东金桥现持有东方证券股份7978.54万股，持股比例为3.72%。根据东方证券
股东大会审议通过的《关于增资扩股的议案》，本次增资按10配5的比例，每股1.3
6元的价格在老股东之间配售。公司拟出资人民币5425万元认购3989.27万股东方证
券股份。东方证券本次增资扩股事项尚需中国证监会核准。
【出处】上海证券报【作者】张喜玉
【2007-02-13】
浦东金桥(600639)拟再议增资东方证券事宜
2006年11月曾经初步表达不参加东方证券增资扩股的浦东金桥，将再次考虑是
否放弃这次增持券商股权的机会。
今日，浦东金桥公告称，9日召开的董事会会议听取了《关于东方证券增资扩
股事项的情况报告》。公司现持有东方证券7978.54万股，持股比例为3.72%。根据
东方证券股东大会审议通过的《关于增资扩股的议案》，按10股配售5股的比例，
公司享有3989.27万股的配股权，按每股1.36元的价格进行配售，需出资5425万元
。考虑到公司主营业务定位于房地产开发经营，并采取租售并举、以租赁为主的经
营策略，为集中财力做好房地产主营业务，经董事长同意，公司曾于2006年11月向
东方证券初步表达了不参加其增资扩股的意见。目前，东方证券的增资扩股工作正
在进行过程中。
但是，9日召开的董事会会议经过讨论后认为：公司2006年11月向东方证券表
达的初步意见，尚未报告董事会并讨论。对本次东方证券增资扩股方案，公司应根
据当前资本市场的发展态势，本着有利于公司经营发展、有利于公司整体利益、有
利于股东利益最大化的原则，进一步充分分析论证，尽快提交董事会决策。
【出处】上海证券报【作者】岳敬飞
