☆风险因素☆ ◇600639 浦东金桥 更新日期：2014-08-06◇
★本栏包括【1.投资评级及研究报告】【2.资本运作】
【投资评级及研究报告】
谨慎推荐——东北证券:价值依然被低估【2013-05-25】
我们对公司未来三年的业绩预测未：预计2013年、2014年和2015年的每股EPS为0.40
元、0.45元和0.49元。由于公司价值依然被低估，继续给予公司谨慎推荐的投资评级
。
买 入——海通证券:金杨、金桥商铺结算推动营收增加【2013-05-02】
公司主要从事上海金桥出口加工区内的工业地产和园区开发和租售业务。公司物业租
赁收入每年保持10％稳定增长。尽管目前公司受制于碧云三期销售完结而业绩承压，
但S11项目定位销售后将有利于稳定公司未来业绩。目前，公司参股1.66亿股的东方
证券已经进入IPO预审阶段，一旦上市有望给公司带来较高的资产增值（约4.38亿元
的投资增值，折合每股0.47元）。此外大股东参与临港开发，上市公司在临港地区具
备土地储备，一旦上海自由贸易区获批复，对应地价有望享受价值重估。我们预计公
司2013、2014年EPS分别是0.43和0.52元，对应RNAV是13.39元。截至4月26日，公司
收盘于7.91元，对应2013、2014年PE分别为18.45倍和15.11倍。考虑到公司参股的东
方证券已进入IPO预审，国泰君安已启动上市进程，且公司自持物业增值明显，以公
司RNAV即13.39元作为6个月的目标价，维持公司的“买入”评级。
审慎推荐——中金公司:浦东金桥2013年1季度业绩回顾【2013-05-01】
我们维持2013/2014年盈利预测每股0.39元/0.48元。公司股价对应2013/14年市盈率
分别为20.2、16.6倍，对2013年净资产值有47%的折让。我们看好公司长期稳定的商
业租金收益以及资源价值，因此维持A股“审慎推荐”投资评级；目前B股股价对2013
年底净资产值仍折让59%，维持“推荐”评级。
买 入——海通证券:公司受益自持物业显著增值【2013-03-25】
公司物业租赁收入每年保持10％稳定增长。尽管目前公司受制于碧云三期销售完结而
业绩承压，但S11项目定位销售后将有利于稳定公司未来业绩。目前，公司参股1.66
亿股的东方证券已经进入IPO预审阶段，一旦上市有望给公司带来较高的资产增值（
约4.38亿元的投资增值，折合每股0.47元）。此外大股东参与临港开发，上市公司在
临港地区具备土地储备，一旦上海自由贸易区获批复，对应地价有望享受价值重估。
我们预计公司2013、2014年EPS分别是0.43和0.52元，对应RNAV是13.39元。截至3月2
2日，公司收盘于8.29元，对应2013、2014年PE分别为19.28倍和15.94倍。考虑到公
司参股的东方证券已进入IPO预审阶段且公司自持物业增值明显，以公司RNAV即13.39
元作为6个月的目标价，维持公司的“买入”评级。
审慎推荐——中金公司:2012年业绩符合预期【2013-03-25】
我们小幅调整2013年盈利预测每股0.39元，以反映房地产业务结算波动，并引入2014
年盈利预测每股0.48元。公司股价对应2013/14年市盈率分别为21.2、17.4倍，对201
3年净资产值有44%的折让。我们看好公司长期稳定的商业租金收益以及资源价值，因
此维持A股“审慎推荐”投资评级；目前B股股价对2013年底净资产值仍折让59%，维
持“推荐”评级。
买 入——海通证券:未来有望受益物业增值和参股券商IPO【2013-03-11】
我们预计公司2013、2014年EPS分别是0.43和0.52元，对应RNAV是13.39元。截至3月8
日，公司收盘于8.49元，对应2013、2014年PE分别为19.74倍和16.33倍。考虑到公司
参股的东方证券已进入IPO预审阶段且公司自持物业增值明显，以公司RNAV即13.39元
作为6个月的目标价，维持公司的“买入”评级。
买 入——海通证券:金桥价值，静待开发【2013-01-07】
目前，公司参股1.66亿股的东方证券已经进入IPO预审阶段，一旦上市有望给公司带
来较高的资产增值（约4.38亿元投资增值，折合每股0.47元）。我们预计公司2012、
2013年EPS分别是0.50和0.56元，按照2013年1月4日公司9元股价计算对应2012、2013
年PE在18.08和16.09倍。对应RNAV是13.39元。考虑到公司参股的东方证券已进入IPO
预审阶段且公司土地增持明显，以公司RNAV即13.39元作为6个月目标价，维持公司“
买入”评级。
买 入——湘财证券:二次开发推动跨越式发展，业绩拐点清晰显现【2012-12-28】
我们预测2012年至2014年的每股收益分别为0.40元、0.49元和0.66元。以2012年12月
27日的收盘价计算，分别对应的PE为20.35倍，16.47倍和12.33倍。2012年至2014年
的每股净资产分别为4.65元、5.16元、5.81元。对应2012年12月27日的PB分别为1.74
倍、1.57倍和1.40倍。
审慎推荐——中金公司:浦东金桥3季度业绩回顾【2012-10-31】
我们暂维持公司2012/2013年盈利预测每股0.36元/0.42元。公司股价对应2012/2013
年市盈率分别为18.2、15.6倍，对2013年净资产值有57%的折让。我们看好公司长期
稳定的商业租金收益，但公司短期业绩波动性依然较大，因此维持A股“审慎推荐”
投资评级，目前B股股价对2013年底净资产值仍折让71%，维持“推荐”评级及0.90美
元目标价。
买 入——海通证券:未来有望获益东方证券IPO【2012-08-30】
我们预计公司2012、2013年EPS分别是0.50和0.56元，对应RNAV是12.03元。截至8月2
9日，公司收盘于6.36元，对应2012、2013年PE分别为12.63倍和11.37倍。考虑到公
司参股的东方证券已进入IPO预审阶段，我们给予园区类上市公司2012年15倍PE，对
应7.50元目标价，维持公司的“买入”评级。
审慎推荐——中金公司:碧云新天地结算少，业绩下滑多【2012-08-30】
我们小幅下调公司2012年盈利预测至每股0.36元，维持2013年盈利预测每股0.42元。
公司股价对应2012/2013年市盈率分别为17.9、15.3倍，对2013年净资产值有57%的折
让。我们看好公司的资源价值，但公司短期业绩波动性较大，因此维持A股“审慎推
荐”投资评级，目前B股股价对2013年底净资产值仍折让72%，维持“推荐”评级及0.
90美元目标价。
买 入——海通证券:当季结算较少，参股的东方证券进入IPO初审【2012-05-02】
我们预计公司2012、2013年EPS分别是0.54和0.63元，对应RNAV是11.66元。截至4月2
7日，公司收盘于7.69元，对应2012、2013年PE分别为14.21倍和12.28倍。考虑到公
司参股的东方证券已进入IPO预审阶段，我们将公司2012年目标PE从此前16倍提高到1
8倍，对应9.74元目标价，维持公司的“买入”评级。
审慎推荐——中金公司:结算收入下降，业绩锁定性较低【2012-04-29】
我们维持公司2012年和2013年盈利预测为每股0.38元、0.42元。公司股价对应2012/2
013年市盈率分别为20.0、18.4倍，对2012年净资产值有53%的折让。我们看好公司的
资源价值，认为公司将在中长期受益商业租金稳步上扬，但短期由于项目衔接问题，
业绩存在波动，因此维持A股“审慎推荐”投资评级，目前B股股价对2012年底净资产
值仍折让72%，维持“推荐”评级。
增 持——国泰君安:典型收租股，物业销售提升增长维度【2012-03-29】
预计12-13年EPS0.51元、0.59元，RNAV11.31元，较股价折让37%。公司是一家专注于
园区类开发的、典型的收租股,成长性来自于出租物业增量、园区空间向周边扩张以
及金杨高层项目和临港新城项目给公司带来持续的销售收入。目标价10元，维持增持
评级。
买 入——海通证券:营收大幅增加，多重不利因素叠加影响净利润【2012-03-23】
我们预计公司2012、2013年EPS分别是0.54和0.63元，对应RNAV是11.66元。截至3月2
2日，公司收盘于7.18元，对应2012、2013年PE分别为13.19倍和11.37倍。考虑到“
新三板”市场的临近，以及东方证券的上市预期，我们给予园区类上市公司2012年16
倍PE，对应8.71元目标价，维持公司的“买入”评级。
审慎推荐——中金公司:碧云新天地全部结算，业绩符合预期【2012-03-23】
我们小幅调整2012年盈利预测每股0.38元，并引入2013年盈利预测每股0.42元。公司
股价对应2012/2013年市盈率分别为18.7、17.2倍，对2012年净资产值有56%的折让。
我们看好公司的资源价值，认为公司将在中长期受益商业租金稳步上扬，但短期由于
项目衔接问题，业绩存在波动，因此维持A股“审慎推荐”投资评级，目前B股股价对
2012年底净资产值仍折让73%，维持“推荐”评级及0.90美元目标价。
买 入——海通证券:园区再造和管理输出，打造中国的“裕廊”【2011-12-12】
2011-2012年，预计公司结算收入分别为11.22亿和9.09亿；租赁收入分别为8.11亿和
9.64亿。综上，2011-2012年EPS分别为0.61元和0.70元。12月9日公司收盘价7.12元
，对应2011年动态市盈率11.61倍。公司RNAV是11.24元，取其80％折扣价8.99元作为
目标价，维持公司的“买入”评级。
买 入——海通证券:项目结算推动公司营收大幅增加【2011-10-31】
我们预计公司2011、2012年EPS分别是0.60和0.65元，对应RNAV是11.75元。截至10月
28日，公司收盘于8.20元，对应2011、2012年PE分别为13.73倍和12.65倍。考虑到“
新三板”市场扩容逐步临近，公司有望直接获益。按照园区类上市公司2011年20倍PE
，对应12元目标价，首次给予“买入”评级。
推 荐——中金公司:租金稳定，资源价值高-业绩回顾【2011-10-31】
我们下调2011年盈利预测至每股0.51元、维持2012年盈利预测为每股0.57元，以反映
本年毛利率低于预期的影响。公司股价对应2011/2012年市盈率分别为16.2、14.4倍
，对2012年净资产值有50%的折让。我们看好公司的资源价值，认为公司将在中长期
受益商业租金稳步上扬，因此维持A股“推荐”和B股“推荐”投资评级。
推 荐——东兴证券:项目结算好，业绩增长明显【2011-10-29】
浦东金桥拥有国家级开发区—金桥开发区，开发区内已云集一大批高端制造企业，努
力造就“最适合跨国公司设臵地区总部、研发中心和制造业的基地。我们预测公司20
11年至2013年的销售收入分别达19.02亿元、22.53亿元和28.41亿元，每股收益分别
为0.67元、0.79元和0.96元，相对应的PE为12.22、10.44和8.55。我们维持“推荐”
投资评级，按12年15X的PE给予半年的目标价11.78元。
买 入——中银国际:业绩大幅增长，NAV估值优势突出【2011-08-30】
我们预计公司2011年每股NAV为20.08元，并将A股目标价由11.91元上调至12.05元（B
股由1.025美元上调至1.133美元），相当于17.4倍的2011年A股市盈率和40%的NAV折
价，我们维持对其的买入评级。
推 荐——中金公司:碧云三期结算，业绩高增长【2011-08-30】
公司土增税高于我们预期，我们小幅下调2011年每股收益至0.59元，2012年每股盈利
维持在0.57元。公司股价对应2011/2012年市盈率分别为15.6、16.2倍，对2012年净
资产值有40%的折让。我们看好公司的资源价值，认为公司将在中长期受益商业租金
稳步上扬，因此维持A股“推荐”和B股“推荐”投资评级。
推 荐——国元证券:租金平稳，地产出售业务大增【2011-08-30】
预计公司2011/2012年基本每股收益为0.62元、0.64元，动态PE15X、14X，行业同类
公司中属偏低，目前股价对2011年净资产值折让38%，维持“推荐”评级。
中 性——天相投顾:房产租售业务情况良好，中期净利润预增【2011-05-03】
我们预测公司2011年、2012年的EPS分别为0.78元和0.88元，对应的PE分别为14倍和1
2倍，维持公司“中性”的投资评级。
推 荐——中金公司:结算收入增加，费用控制良好【2011-05-03】
公司经营情况符合我们预期，我们维持2011/2012年盈利预测每股0.65元和每股0.57
元不变。公司股价对应2011/2012年市盈率分别为15.3、17.4倍，对2011年净资产值
有33%的折让，估值具有较强的吸引力。我们看好公司作为A股商业地产标的之一，将
在中长期受益商业租金稳步上扬，因此维持A股“推荐”和B股“推荐”投资评级。
买 入——中银国际:租赁业务稳健增长，开发业务锁定良好【2011-05-03】
由于金杨公寓的结算进度和在建工程项目转让与否不确定，我们保守调降了公司的11
-13每股盈利预测至0.69、0.77和1.11元。我们调整按照假设开发法计算公司持有出
租业务的资产价值后，2011年末每股NAV大幅上升至19.92元，公司资产价值相当突出
，维持买入评级。
增 持——东吴证券:租赁收入稳步增长，期间费用率大幅下滑【2011-04-20】
考虑公司投资收益对净利润的贡献，我们预计公司11-13年每股收益为0.57、0.65、0
.84元。金桥出口加工区在10年取得突破性发展，随着公司在建拟建项目在未来3年内
陆续交付使用，以及临港项目进入结算，公司出租业务贡献稳定业绩，房地产开发销
售带来业绩弹性，公司将长期受益于租金上涨，我们给予公司“增持”评级。
推 荐——中金公司:费用控制好，业绩超预期【2011-04-20】
公司A股股价对应2011、2012年市盈率分别为16.5和18.9倍，对11年净资产值有28%的
折让。我们看好公司作为A股商业地产标的之一，将在中长期受益商业租金稳步上扬
，因此维持A股“推荐”和B股“推荐”投资评级。B股目标价维持不变。
中 性——天相投顾:房地产租售业务保持良好势头【2011-04-20】
我们预测公司2011年、2012年的EPS分别为0.78元和0.88元，对应的PE分别为14倍和1
2倍，维持公司“中性”的投资评级。
买 入——中银国际:内生性增长步伐稳健【2011-04-20】
按2011年NAV平价，我们将A股目标价由14.25元下调至11.91元，相当于17.7和11.9倍
的2011年和2012年市盈率；将B股目标价由1.226美元下调至1.025美元。维持买入评
级。
增 持——申银万国:业绩符合预期，房产销售陆续结算将提升今明业绩，估值优势明显【2010-10-29】
我们预测公司2010年、2011年、2012年的每股基本收益为0.54、0.71、0.66元，对应
P/E17.7、13.5、14.6倍，每股RNAV为15元，P/RNAV为0.7倍，估值优势明显，维持增
持。
中 性——天相投顾:前三季度减收增利【2010-10-29】
我们预测公司2010-2012年EPS分别为0.53元、0.54元和0.62元，对应的PE分别是18倍
、18倍、16倍，维持公司“中性”的投资评级。
推 荐——中金公司:三季度业绩回顾【2010-10-29】
公司目前经营状况符合预期，我们暂维持公司盈利预测不变。公司A股股价对应2010
、2011年市盈率分别为20.7和18.3倍，对11年净资产值有35%的折让。我们认为公司
商业出租收入稳定增长可期，维持A股“推荐”和B股“推荐”投资评级。B股目标价
维持在1.65美元。
买 入——广发证券:收租物业将迎来新增长，开发销售锦上添花【2010-09-14】
对于NAV估值，假设租金收入年均3%的增长，得出公司NAV价值为12.91元/股；随着现
有厂房仓库等改造，NAV有提升的空间。对于盈利预测，我们预计2010年至2012年的
每股收益0.48元、0.59元及0.59元，相应的PE分别为19.43倍、15.76倍及15.76倍。
投资建议，由于公司股价较NAV估值折价27.7%；同时，公司2010年的PE仅为19.43倍
，剔除投资收益后的PE为25.22倍，并且业绩具有较快增长潜力，这样的估值水平，
对于一家园区开发类公司而言，我们认为是被低估的，因此，给予浦东金桥“买入”
评级。
推 荐——国元证券:后期业绩增长明确【2010-08-30】
盈利预测与投资评级：预计10/11年EPS0.45元/0.56元，动态PE21/17倍，公司未来几
年业绩增长确定性非常高，并且在浦东核心地区持有高价值物业，如地产市场回暖，
其投资价值将进一步凸显，给予“推荐”评级。
中 性——天相投顾:投资有道，业绩稳中有升【2010-08-30】
我们预测公司2010-2012年EPS分别为0.53元、0.54元和0.62元，对应的PE分别是18倍
、18倍、15倍，维持公司“中性”的投资评级。
推 荐——中金公司:投资收益较好业绩大幅上升【2010-08-30】
公司目前经营状况符合预期，我们暂维持公司盈利预测不变。公司A股股价对应2010
、2011年市盈率分别为20.5和17.6倍，对11年净资产值有42%的折让。我们看好公司
商业地产稳定成长，维持A股“推荐”和B股“推荐”投资评级。B股目标价维持在1.5
8美元。
审慎推荐——招商证券:投资收益导致上半年业绩同比增长【2010-08-30】
鉴于公司的碧云新天地三期将会延迟至2011年、2012年结转，我们适当提高了公司20
12年的业绩，我们预测公司2010年、2011年及2012年的EPS分别为0.46元、0.52元及0
.64元。公司的RNAV为13.00元，我们认为公司股价存在一定程度的低估，我们按照公
司RNAV估值，给予公司股价13.00元的目标值，维持公司股票“审慎推荐—A”评级。
增 持——光大证券:业绩确定性增长【2010-04-30】
我们预测每股收益 10-11年 0.50、0.60元，PE24、19X。不同于其他开发类的房地产
公司，浦东金桥目前 10-11年业绩确定性非常高，而且储备的项目未来有广阔的外延
增长空间，公司在浦东核心区域大规模的优质持有物业，内在价值值得长期看好。如
果按 11年开发业务 15倍，持有业务 25倍计算，我们给出目标价 13.31元，增持评
级。
买 入——中银国际:浦东金桥2010年一季度净利润同比上升 23%【2010-04-30】
我们维持 2010-12年间 0.606元、0.714元和 0.939元的每股盈利预测和 16.76 元的
2010 年每股评估净资产值预测(2010ENAV)，目前公司 A 股和 B 股较 2010 年 NAV
分别折让31.5%和63.4%，估值较有吸引力。我们认为公司立足金桥园区，租售并举
且以租赁收入为主的业务模式面临的政策风险和经营风险较低。随着金桥园区产业集
群的不断壮大和向高端延伸，区内居住商业氛围和轨道交通等基础设施的不断完善，
上海两个中心建设和世博会、迪斯尼、大浦东概念等利好刺激，公司以持有为主的物
业组合有着广阔的升值空间。我们重申对公司的买入评级。
推 荐——中金公司:一季度业绩回顾【2010-04-30】
公司目前经营状况符合预期，我们暂维持对于公司 2010年及 2011 年盈利预测每股
0.46 元及 0.54 元不变。公司 A股股价对应 2010、2011 年市盈率分别为 25.0 和
21.5 倍，对 10 年净资产值有 34%的折让。公司持有物业的资产价值较高，随着商
业地产市场回暖以及公司碧云新天地三期进入结算期，公司未来两年业绩依然将稳定
增长，维持 A股“推荐”和 B股“推荐”投资评级。B股目标价设定为10 年净资产值
折价30%为 1.58美元。
跑赢大市——上海证券:国内收租物业类公司代表【2010-03-26】
公司 09 年依靠投资收益 2.04 亿元实现较快增长，主要包括处置海通证券股权1167
万股取得1.82亿元以及参股公司东方证券分红收益1277万元。公司未来两年业绩确定
性较高，主要是碧云新天地的预售账款。我们预测 2010、2011年每股 0.55元、0.58
元。对应市盈率为 23、22倍，公司 RNAV 估值 15.0元，维持“跑赢大市”评级。
审慎推荐——招商证券:典型的园区收租类公司【2010-03-22】
浦东金桥是一只典型的园区收租类公司。未来公司的成长将会比较平稳，业绩的超预
期在于公司房地产销售业务的增长以及证券投资收益的体现。2010 年REITS的试运行
可能将带来公司价值的重估。
买 入——中银国际:蓄势待发【2010-03-19】
公司 2009年主营业务收入同比下滑 25%至 8.4亿元， 净利 润同比上升 30%至 3.6
亿元。合每股收益 0.426元，拟每 10股派现 1.10元，同时送红股 1股。随着金桥园
区产业 集群的不断壮大和向高端延伸，区内居住商业氛围和轨 道交通等基础设施的
不断完善，上海两个中心建设和世 博会、迪斯尼、大浦东概念等利好刺激，公司以
持有为 主的物业组合有着广阔的升值空间。而房地产信托投资 基金(REITs)可能在
今年推出也对公司股价构成催化剂。公 司业绩将在未来几年迎来较快成长。我们将
A 股的评级 由持有调升至买入，维持 B股的买入评级，将 A、B股目 标价格调整至
14.25元及 1.226美元。
推 荐——中金公司:期内减持海通股权，业绩基本符合预期【2010-03-19】
公司目前经营状况符合预期，我们暂维持对于公司 2010年及 2011 年盈利预测每股
0.46 元及 0.54 元不变。公司A 股股价对应 2010、2011 年市盈率分别为 27.6 和
23.7倍，对10 年净资产值有26%的折让。公司持有物业的资产价值较高，随着商业地
产市场回暖以及公司碧云新天地三期进入结算期，公司未来两年业绩依然将稳定增长
，维持A 股“推荐”和 B股“推荐”投资评级。B股目标价设定为 10年净资产值折价
30%为1.58 美元。
中 性——天相投顾:房地产租赁收入及投资收益支撑业绩【2010-03-19】
我们预测公司 2010 和2011 年的每股收益分别为0.61 元和0.74 元，按公司最近收
盘价12.85 元，对应的动态市盈率分别为21 倍和17 倍。估值较高，下调投资评级至
“中性”。
推 荐——兴业证券:难关已过，开始发力【2009-12-16】
09-11 年 EPS 分别为 0.41、0.72 和 0.76 元。仅考虑现有物业和金融资产的重估
资产价值为 15.9元，如果考虑土地储备，则价值在在 26.0元。维持“推荐”评级。
跑赢大市——上海证券:高管和投资者见面会会议纪要【2009-12-16】
目前债券融资，已经在证监会审批，至于二级市场增发等融资方式，视明年市场情况
、公司需求情况。目前先把债券发行这步先做好。
持 有——中银国际:三季度经营指标回升【2009-10-30】
公司 09年前三季度收入同比下降 31%至 6.12亿元，净利润同比下滑 16%至 1.89 亿
元，符合我们的预期。我们维持先前的每股盈利和评估净资产值(NAV)预测以及目标
价。重申对 A股的持有评级，B股的买入评级。
审慎推荐——中金公司:三季度波澜不兴【2009-10-30】
公司投资收益部分好于我们预期， 但碧云新天地10 年结算进度尚有不确定性，因此
我们小幅调整公司09、10年盈利预测至每股 0.30 元及 0.45 元；同时引入 11 年盈
利预测为每股0.53 元。
增 持——天相投顾:持有型物业有较大升值空间【2009-10-30】
我们预测公司 2009 和 2010 年的每股收益分别为 0.30 元和0.54 元，按公司2009
年 10 月 29日收盘价 13.63 元，对应的动态市盈率分别为 46倍和 25 倍。维持“
增持”的投资评级。
增 持——光大证券:经营平稳，住宅项目决定业绩增速【2009-08-28】
我们基本维持 09-10年 EPS 0.34,0.48元的而盈利预测，对应 PE39、28倍，估值在
合理区间内，没有太大的吸引力，NAV在 14.8元，目前股价有 10%的折让。 股价短
期催化剂是参股 760 万股的国泰君安如果申请 IPO 获批，未来有交易性机会，我们
计算如果国泰君安 IPO,按 7倍市净率计算，有望增厚每股净资产 0.15元，增幅 3.6
%。
【2.资本运作】
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｜ 项目性质 ｜公告日期 ｜ 交易金额(万元) ｜ 是否关联交易 ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ ｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 对外担保 ｜2013-12-31 ｜ 12｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-06-04 ｜ ｜ 否 ｜
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｜ ｜为推进开发区产业金融体系建设，调整开发区产业结构，带动公｜
｜ ｜司在金桥开发区内商办、住宅等持有物业价格、价值的提升，本｜
｜ ｜公司持股60.4%的控股子公司联发公司将为上海国际集团资产管 ｜
｜ ｜理有限公司定制在建商务办公楼（土地面积27,309.6平方米，容｜
｜ ｜积率4.0，地上建筑面积近109,240平方米），并在今后建筑工程｜
｜ ｜达到总投资25%时，严格按照在建工程转让的相关法律法规规定 ｜
｜ ｜，按照定制在建工程转让的方式与上海国际集团资产管理有限公｜
｜ ｜司签署协议。此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交易｜
｜ ｜管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方多次谈判后确｜
｜ ｜定土地总价为土地总价人民币819，288,000元，。鉴于本公司董｜
｜ ｜事张行，是上海国际集团资产管理有限公司董事长，根据《上海｜
｜ ｜证券交易所股票上市规则》，上述在建工程转让项目事宜系关联｜
｜ ｜交易。 ｜
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｜ 关联交易 ｜2014-06-04 ｜ 16018.56｜ 是 ｜
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｜ ｜为提高公司在北区的资源配置能力，公司与集团公司协商收购其｜
｜ ｜在北区拥有的厂房约26,289.8平方米，包括：北区T20地块部分 ｜
｜ ｜标准厂房(位于浦东新区金藏路258号4号楼4-7层、5号楼6-7层工｜
｜ ｜业厂房)，建筑面积15,486.76平方米；北区T40地块部分标准厂 ｜
｜ ｜房(位于浦东新区金穗路2218号的全幢工业厂房)，建筑面积10,8｜
｜ ｜03.13平方米。此项交易的价格遵循了相关法规和公司《关联交 ｜
｜ ｜易管理制度》的定价原则，采用市场定价法，经双方协商，确定｜
｜ ｜总价合计为人民币16,018.56万元（其中，T20地块标准厂房（建｜
｜ ｜筑面积15,486.76平方米）总价为9,674.7万元，T40地块标准厂 ｜
｜ ｜房（建筑面积10803.13平方米），总价为6,343.86万元）。本次｜
｜ ｜交易金额共计人民币壹亿陆仟零壹拾捌万伍仟陆佰元整（160,18｜
｜ ｜5,600元）。鉴于上海金桥（集团）有限公司系本公司国家股授 ｜
｜ ｜权经营单位，持有本公司国家股407,011,041股，占总股本43.82｜
｜ ｜%。因此根据《上海证券交易所股票上市规则》，上述收购项目 ｜
｜ ｜系关联交易。 ｜
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｜ 资产出让 ｜2014-07-15 ｜ 225000000｜ ｜
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｜ 资产出让 ｜2014-07-05 ｜ 253700000｜ ｜
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｜ ｜ ｜
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